アパート、マンション、貸家のオーナーに聞きたいこと

[1. 匿名]

正直儲かりますか？

[2. 匿名]

ぼちぼちでんな

[3. 匿名]

[4. 匿名]

[5. 匿名]

>>1
場所と物件による

[6. 匿名]

家賃溜める人いるでしょ

[7. 匿名]

>>1
修理費とかもあるんよね

[8. 匿名]

騒音の苦情があってもなかなか動かないのはなぜ？

[9. 匿名]

>>1
儲からない。
今貸家に不動産関係の人が住んでるんだけど、ことあるごとに訴訟をちらつかせてくる。（不動産屋を通して。不動産屋は借主に忖度しまくり）

[10. 匿名]

>>1
儲からないよ
だって一棟立てるのに数億のローン組むよ
利益出るの何十年先よ

[11. 匿名]

やっぱり高齢者には貸したくないですか？

[12. 匿名]

[13. 匿名]

数億のローン組むし
固定資産税も払うし
修繕費もかかるし
儲かるまで年月かかるよ

[14. 匿名]

店子から直接連絡来たり、物もらったりしたことありますか？

[15. 匿名]

やっぱ事故物件は安くさせて出すの？

[16. 匿名]

[17. 匿名]

>>11
物件と保証人の数による

[18. 匿名]

>>6
保証会社

[19. 匿名]

>>11
孤独死のリスクがある
身寄りがない老人に貸すのはね、、、

[20. 匿名]

>>1
儲からない
駐車場にした方がマシレベル

[21. 匿名]

マンションの1階、カビが生えやすくてトイレのクロスにカビ生えたんだけど、連絡したらなんとかしてくれる？てか、私が悪いの？
換気もよくしてるけど、そもそも古い物件で換気扇があんまり機能してない気がする

[22. 匿名]

貸家してたことあるけど儲からないし疲弊しきってやめた。更地にして企業の駐車場として貸してるよ。もう個人相手はうんざり。

[23. 匿名]

ちゃんと名前が知れてる大手企業の法人契約って大家さんにとっては嬉しいもの？
何やってるか怪しい零細企業の法人契約は個人契約と変わらないって聞いたことあるけど

[24. 匿名]

退去のときは、何か持っていったほうがいいのかな？

[25. 匿名]

場所によるとしか。。。
都の23区内は、ココ数年で言うと儲けはかなりありました。
不動産として、欲しがる人もひくて数多ですし。
私はマイナスにはなってないです。

地方は様々。。。
でも、儲けよりも相続対策として作っている感じですね。

[26. 匿名]

うち礼金が異様に高くて「修繕費に使います！」って注意書きあるんだけど、入居時に壁に落書きやシールの跡残ってるし、水回りもそんなに綺麗じゃなくて修繕された気配がない。共有部分も駐車場のタイヤ止めすごくグラグラしてるし…同じオーナーとしてどう思われますか？

[27. 匿名]

賃貸より持ち家の方が耐久性高いって本当ですか？

[28. 匿名]

>>1
基本的に満室ならどの物件も数%〜10%は利益出るようになってるのよ。
不動産会社から物件を買わされるときに最高の利回りを見せられるから。
現実は隣人関係など問題が様々あって、空室も出来るし、思うようにいかない。
住人の質は本当に契約してみるまで分からないよ。
高額物件も変な人だらけが占拠してしまい、空室2割がずっと埋まらない話も聞く

[29. 匿名]

>>1
ビル3つあるので、まぁ利益でるくらいは儲けてます。
ぶっちゃけ、部屋があればあるほど儲かるけど少ないと利益少ないですね。掃除も同じビルなら清掃会社に頼みやすいし。

[30. 匿名]

オーナーに聞きたい！？

📞☺️

[31. 匿名]

長く住んでいて家賃滞納もなく苦情もない優良な店子に、家賃下げてあげようと思うことはありますか？

[32. 匿名]

>>27
分譲？
それは一応本当だけど（つまり長く住むこと前提で施工や構造は分譲のほうがクオリティを高くする）、値段もその分上がってるよ。
同じ建物で賃貸と分譲の部屋があったら、賃貸のほうが安く作られる。

[33. 匿名]

マンションを一部屋、生前贈与で貰って賃貸に出していたけれど当たり前だけれど古くなるにつれ借り手があまりつかなくなった
勿論リフォームもしたけれど
都内で始発駅だったのだけれど、同じくらいの金額を出すのなら新しい方がいいよね
結局、親の介護に想像以上のお金が掛かるようになって手放したのだけれど住んでいたわけではないから所得税が半端無かった
しかも今の方が値上がりしているし
トータルでみると少し得をしたぐらい
最後の居住者が変わった人で色々と振り回されたし面倒なことも多かったからもう大家はやらない

[34. 匿名]

実家が相続した空き家を貸してるけど、年金の足しになるくらい。駅近だから解体して土地売った方がたぶん儲かるけど、出ていってもらえない。

[35. 匿名]

>>8
管理会社が入ってる物件なら管理会社が対応する問題。貸主は関係ないです。貸主直なら別だけど

[36. 匿名]

>>14
新車を購入したので車庫証明が欲しいと直接連絡がきたことはある。管理会社を通すと12000円くらいかかるらしい(知らなかった管理会社には無料でサインして渡してた)珍しいと思ったけど大した手間でもなかったので応じたら後日菓子折りが郵送されてきたよ

[37. 匿名]

>>31
家賃下げたら他の住人にバレたときに悲惨なことになる。
つまり値下げ交渉ラッシュが来るからまず下げない。
ただ契約交渉が2年ごとにあるから、そのときに一応周辺の相場見て家賃変えることはあるよ。

[38. 匿名]

2000年一桁築のマンションだともうローン払い終わって
現在ほとんど利益
あのころは本当にコスパ良かった

[39. 匿名]

>>1
空室が多いと儲からない
所得税や相続税の節税になる

[40. 匿名]

>>8
管理会社次第だよ。
でも普通は動くよ。
ポストへの投函くらいだけど。

[41. 匿名]

>>27
投資物件と自分で住む前提の家ではお金のかけ方が違う

[42. 匿名]

>>38
満室なら今も想定利益変らないと思うよ。
竣工時期というか、結局は部屋を途切れずに借りてもらえるか

[43. 匿名]

>>1
マンション2棟持ってるけど、一つは駅前で満室だけど、もう１つは駅から遠くて空室も多いから、満室の方のマンションで空きの多い方の維持費を捻出してる感じ
多少は利益出てるけど、ポンポン使えるほどではないから売ってしまいたいのが本音

[44. 匿名]

親が不動産業で生活してます
ここでもコメントされてるように場所はかなり重要かなと思う
確かに大きな金額が動くし税金もたんまり取られる、賃貸つかなかったらどうしようと不安もあるけど、ちゃんとしっかり利益出てる
場所がいいと入居者や店舗契約者を選別できる余裕があり、物件の維持費用もかけられるから
今は昔より資産価値が上がった、今後は日本人減るしどうなるか分からないけどね

[45. 匿名]

>>8
何度も苦情が来てる住人を強制退去させたくて管理会社と話したら騒音での強制退去は本人が認めないと難しいとの事
それでも決めるのはオーナー側なんじゃないの？って揉めてる最中です

[46. 匿名]

>>1
支払いが全て終わってる物件をいくつか相続したから儲かってるよ。大工だから修繕とかも暇な時期に自分たちでほとんどできるから安く仕上がるし。ちなみに都内の駅近物件のみ。
親の話ね。

[47. 匿名]

>>10
うちの親も有名なアパート建設会社に頼んで建てたけど本当にそう。
一棟目はぼちぼちだけど二棟目は家賃で入る収入より修繕費などの出費でマイナスになる年がある。

[48. 匿名]

アパートは心労が勝ちますね
急に引っ越されたりとかして次の人が決まるかなーとか

企業向けのビルが1番安定してますが、たまにとんでも事故があります（障害雇用の人が壁に大穴あけたり）

[49. 匿名]

2代目はしんどい。甘くない

[50. 匿名]

>>31
あくまで私の場合ですがこっちから下げることはしない。交渉されたら応じるかも。それよりも敷金を返金してあげる場合の方が多い

[51. 匿名]

>>3
それはオーダー
(一応ツッこんどこw)

[52. 匿名]

浴槽なしシャワーのみ物件もっと増やしてほしいです

[53. 匿名]

今度引っ越す新築マンション、プロパンガスなんだけど都市ガスに変更できる？

[54. 匿名]

儲かるかどうかは築年数、立地による。でもアパートや貸家は総じて｢周りが思ってるほどは儲かってない｣ですよ。手広くやってる人やビルオーナーは別だけど。
不労所得と言われるけど、管理会社挟んでも修繕やトラブルなど気苦労多くて疲れる...

[55. 匿名]

>>53
どうして出来ると思うの?

[56. 匿名]

>>1
立地が良ければ儲かる
そうでないと大変です
入ってはくるけど出ていく、みたいな

[57. 匿名]

>>1
私も質問あります！
どれぐらいの期間なら空室のまま入居を待ってもらえますか？

たとえば6月1日から入居可になる予定の物件で、8月半ばに入居したいという人が申し込んできたら受けますか？
募集出したらすぐ埋まるような人気物件の話ではなく、そこそこ物件、不人気とまでは言わないけどそれなりの物件の場合で。

もし申込者の属性によって判断が変わるのであれば、どんな人なら受ける可能性が上がるかも教えてもらえると嬉しいです。

[58. 匿名]

>>24
入居時(前)に撮った写真

[59. 匿名]

>>9
ことあるごとにってそんなにトラブルになるような節目ってある？

[60. 匿名]

>>52
大手法人が統計とって要望が多そうな地域に少しずつ増やしてってる段階なので、
個人オーナーがシャワーのみ物件に切り替えるのはもっと後になってからだと思う。

[61. 匿名]

>>1
うちは儲かってます
でも駐車場のほうが気持ちが楽です

[62. 匿名]

>>54
確かに事務職接客業みたいな感じではないけど、不労とも言い難いよね。
管理も心労もリスクもあるし、退去したら次埋まるまでは収入も波があるし。

[63. 匿名]

>>57
それなりって数週間で埋まるってぐらいの認識でいい？それなら8月半ばに空いてたらまた応募してくださいねっていう。
無償でキープはさせない。やっぱりやめますとかトラブルになっても面倒だし。

[64. 匿名]

>>57
2か月半も空室のまま待って欲しい、本当に入るのかどうか保証もないのに部屋を別の人に貸すなと言われても…面倒くさそうな人の依頼はお断りする

[65. 匿名]

>>64
本当それ。
契約や基本的なルールの流れに沿ってくれない、勝手に条件つけてくるタイプの人は入れると後悔する。

[66. 匿名]

>>29
ビルは住宅用より難しいよ。
修繕計画を管理会社から出されるの見ると一年ごとの黒字が吹っ飛び赤字になる。
熱源やパッケージエアコンなどの空調工事は10数階建てのビルでも億単位吹っ飛んだよ。
テナントも間仕切り勝手に変えて、防火区画変わったりして感知器の増設とか必要になったりしてオーナーが負担するし（敷金6ヶ月なのでそこで回収するけど）、定期的なバカでかい金額がシャレにならんよ。
常駐か非常駐かの管理でも変わるけど警備や設備監視の契約も必須で、中央監視システムが主流でこれもまた維持費高いのよ。
テナントの家賃は黒字になるのが当たり前だけど、積み立ては一気になくなるし大抵のオフィスビルは火の車だよ

[67. 匿名]

儲からない。困ってないのに土地を売らずに済んでるってだけ

[68. 匿名]

10年近く借りていた家を7月に引越すのですが、どれくらい前に知らせたら良いでしょうか？
一応規約では1ヶ月前となっているのですが

[69. 匿名]

>>10
それ分かってるのに何故建てるのかな？
税金対策とか？

[70. 匿名]

>>52
私も新築じゃないならシャワーだけでいいかな。

[71. 匿名]

>>1
大幅なマイナスではない。
けど儲かるとは言えないレベル。

[72. 匿名]

>>68
規約通りでいいと思う。
だた退居の日程だけは具体的に確定してから伝えて欲しい。
だいたい〇日くらい～とか、変更するかも～というのは書類作成上困る。

[73. 匿名]

>>63
>>64
ありがとうございます！
転勤だと引越しできる期日が決まっていて、でもその引越しのタイミングに合わせて1ヶ月以内に空いている良い物件を確保するのって結構難しくて。
なので2ヶ月ちょいとか待ってもらえる可能性があるなら内示があった段階で早めに探したかったんですが、やめておいた方が良さそうですね。
それなりの企業を通しての契約になるので天変地異でもない限りやっぱりやめますは起きないんですが、大家さんからしたら心配でしょうし。

[74. 匿名]

>>59
家賃が相場より6万ほど安いので、相場あたりまで値上げしたいと通知を出そうと一年前から言っていたけど、訴訟、それならもう出てほしいと言ったら訴訟、家具やらかかったお金全て負担しろ、引っ越させるなら300万だの、本当参る。
6月が2回目の更新だけど、毎月のように売ってくれと言われるのもストレスだし。。
ただの愚痴ですが。

[75. 匿名]

>>57
本当に住みたいなら、6月1日内見して可能な限り伸ばして審査→契約→入居して家賃払うのがベストだよ。
伸ばせても入居日は6月下旬だと思うけどね。
6月7月は一年で一番動き悪いから、フリーレントの交渉は出来るかも。

とにかくオーナーは早く家賃収入欲しいからね。
一ヶ月空白が出来ても利回り変わってくるのよ。

[76. 匿名]

>>69
一棟買いじゃなくて、部屋買いもあるよ。
ていうか、儲かるか儲からないかは入居率だから、経営してみるまでどうなるか分からない。
建ててから何年も満室だったのに、急に目の前に大きな道路出来てトラックが走るようになり騒音で不人気物件になるかもしれないし

[77. 匿名]

>>75
ありがとうございます！
個人での契約ならフリーレント交渉してその期間家を空けておくのが良さそうですよね。
後出しになってしまって申し訳ないんですが、私の場合は会社契約で、大きな会社なのでその辺柔軟に対応してもらえなくて…
セオリー通り入居可能日から1ヶ月以内に入れる物件で探すようにしようと思います。

[78. 匿名]

>>1
区内に鉄筋コンクリートビル、木造アパート、地代のみマンション（上物は売りつけ）、駐車場とあるけど
懐に入れられる純粋な手取りだと2000万いかないくらい。
子供への相続意識すると豪遊なんてできない感じ…

別途夫婦共働きしてるから、教育費とか生活には余裕あるけど
ブランドバッグ買い漁ってるのはどの層なんだ？笑と遠い遠い格差を感じる

[79. 匿名]

>>66
ごめん、ビルって言うけど○○ビルって名前だからついビルって言うけど家庭向け賃貸よ。空調は毎年整備してるの？うちは退去入居時にしかしてないよー。管理人もいなくて電気関係もウチでやってるからさ。管理人費用もバカにならないし、某有名店は使えなさすぎて……。

[80. 匿名]

>>74
横ですがとりあえず弁護士無料相談に行ってみるか縁切り神社に行く。

[81. 匿名]

>>52
これ入居率半分くらいだった立地良しの古い物件をリノベして満室になってるハコいくつか知ってるから、本当に需要あるんだなぁ…
設備充実させて高くするよりキレイで簡素だけど、家賃低めのほうが埋まりやすい傾向出てきたね

[82. 匿名]

>>73
2ヶ月でも早く賃料を払ってくれる入居者さんが優先だよ。ただ、法人契約とならば滞納とかも心配ないし、かなり優良な借主だから待ってくれることもあるかもね。

[83. 匿名]

>>82
仮にどうしても良い物件抑えたいなら先回りしてる2か月分は実費で払えばいいのに、それをやらないで大家に負担しろって言ってる時点で良い借主ではない。
家賃の取りっぱぐれがないのは大きいけど、結局借主が面倒だと私は消極的な判断になるなぁ。

[84. 匿名]

>>21
うちも古い物件＋換気扇がキッチンにしかないから、風呂場とか24時間窓あけててもちょっとカビ生えちゃう
これってどうしようもないよね

[85. 匿名]

>>8
私不動産会社で管理する側だけど
コロナで騒音トラブル爆増して大変だった。

結論。
おさまらないし、管理会社での解決は無理。
騒音出す側は普通に生活してると思ってたり
元気な子どもを四六時中拘束することもできないし。

[86. 匿名]

>>45
借地借家法って借主の権利強くて家賃払わなくても退去させられないくらいなのに騒音程度で強制退去なんて出来るものなの？

[87. 匿名]

>>8
でも騒音って管理会社が出来ることって貼り紙くらいしかないよね
騒音元が特定出来ても口頭注意くらいじゃない？
その騒音元も上だと思ったら実は斜めだったり、特にRC造だと響き方が意外な方向だったりするし

[88. 匿名]

>>74
ひえ〜〜嫌過ぎる
よく弁護士事務所は物件探しが大変っていうけどこんな風に法律を盾にとるのを警戒されちゃうんだろね

[89. 匿名]

>>88
周辺相場とかけ離れている時は値上げの権利があるので、法律家なら知ってるはず。
74さんのケースは脅迫で相手を威圧する占有屋みたいなもんだからもっとタチが悪い。

[90. 匿名]

アパートのオーナー会がある
旅行とか会食
建てたハウスメーカーのサービス、営業活動の一つ。特別扱いは嬉しいからね。

[91. 匿名]

>>83
横
貧乏オーナーだとそういう考えの人も多いと思う
カツカツでとにかく日銭が欲しい人はね
でも金銭的に余裕のあるオーナーは信頼できる企業の優良借主の方が後の気苦労考えるとありがたかったりするんだよなぁ
大家に負担しろって話じゃなくてメリットとデメリットを比較して決めるだけのことで断る権利あるんだから単なるオファーじゃん
目先のお金しか見えてない視野の狭いオーナーもいればそうじゃないオーナーもいるし、後者の物件の方が管理にもお金かけられていて良い物件が多いから、結果的に後者の方が上手くいってるケースが多いよ

[92. 匿名]

羨ましいわ
近所の社長の息子さんがそれで、働いてないみたい
私の3つ上とか。うらやましい！

[93. 匿名]

ユーチューブで見てると若いのに家賃収入を得ようとしてる人がたくさんいるんだなぁって関心してる

[94. 匿名]

>>53
できないよ。
そもそも都市ガスってのは
元のガス管から、建物の所有者が自腹で
最低何百万もかけて敷地に引き込まないといけない。

電力会社を選ぶのとは違うのです

[95. 匿名]

大手のハウスメーカーのアパートが多いのはなぜですか？
高そうだし家賃も実際高いのにバンバン建ってる
間取りとかが良いのかな？

[96. 匿名]

>>91
代行入るような大手法人でも
中身によるから何とも言い切れないと思うけど。

飲食とか保育園とか、わりとすぐ出て行く業種もあるし
途中から個人契約に変更することも多い。

[97. 匿名]

>>74
相場より安くすると
入居者が不動産会社勤務だから、ってより
ヘンな人が集まりやすいのよね。

[98. 匿名]

>>91
はいはい、貧乏入居者の戯言おつかれさん笑
オファーだから断る権利があるので断りますって言ってるだけなのに頓珍漢だね。
自分が支払うべきものをオーナー側に負担させようとする人を受け入れるリスクを長期目線で考えて断ってるんだけど。
自分が有利に得したいから相手に損をかぶせようって人は、さまざまなタイミングで嫌な交渉仕掛けてくるから厄介なの。
しかも、仕事辞めてそのまま住みたいって言われたら会社の後ろ楯なんか一瞬で無くなるの想像つくはずだけど。

経験もろくにないくせに考えが甘いんだよ。
無知のくせに余裕がある大家ならどうとかおままごとと勘違いして浅はかだね。

[99. 匿名]

>>57
それ、入居したい側になったことがあります。

私の場合、7月分も支払うことでOKでた。
中途半端な時期で本当に希望する物件がない。
お金を払ってでも押さえるしかなかったよ。
ちなみに転勤という形でしたが本当は退職しての転居だった。
契約時点でまだ在職中。
不動産屋もグルでしたｗ
１０年住んだけど、滞納したことはない！
転職したし。

[100. 匿名]

>>31
少し前は応じていたけど今は共用部電気代値上がり、管理会社の委託費用も値上げ、設備修理すれば請求も1.5倍でちょっと難しい。

[101. 匿名]

>>13
固定資産税とか修繕費は普通、家賃に入れてるでしょ
友人は中古で何棟かマンション購入して儲かってるみたい

[102. 匿名]

>>98
私は91さんじゃないけど
リクエストが多い申し込みは
だいたい出るときにも揉めるケースが多いわね

[103. 匿名]

>>38
うちもローン終わったけど今度は修繕ラッシュだよ
給湯器もコンロもエアコンもそろそろ寿命だし屋上防水も気になるし。今年は住宅設備の値上げが半端ないね
ローンが無くなっただけ有難いけど

[104. 匿名]

>>102
その通りですね。
更新や退去で思わぬ角度から予想もしない条件を提示してくるので私は懲りました。
入居者さんには快適に過ごしてほしいと思いますが、91さんみたいにどうせ不労所得なんだから、大家が損も飲みこめというスタンスの輩もいるので毅然とした態度が必要ですよね。

[105. 匿名]

>>72
詳しくありがとうございます

外構の出来次第で少しずれるかも…って思っていたので（お天気次第のところがあるから）、変に早くお伝えするよりは確実になってからお知らせするようにします

[106. 匿名]

>>104
私は不動産屋で
そういう、特に退去のときにねちっこい交渉入れてくるひと
何がなんでも払いたくないマンと呼んでるんだけど
訴訟までいかないくせに(たぶんめんどい&お金かかるから)
原状回復費の請求にエモーションをかまして
長引かせてきたりするんですよねー

オーナーにはもちろん報告、相談もしますけど
ガイドライン通りですがなにか？と
つっぱねて交渉成立させてますね。
私はオーナーよりなので。

[107. 匿名]

>>106
何がなんでも払いたくないマンに笑いましたw
悪徳大家もいるし過去に嫌な経験されたのかもしれないけど、チンピラの因縁つけみたいな真似されるとキツイですよね。

今お付き合いしてるところは完全に入居者寄りで、基本オーナーさん条件飲んであげてくださいって感じなので、本当こういう不動産屋さんにお願いしたい。

[108. 匿名]

>>107
ありがとうございます😊
でもそれなりに胃がきゅうっとすることもありますので
頼んでいる不動産屋さんは
少しでも労ってあげてください。

私がオーナーよりなのは
ほんと、こまこました出費が多いうえに
原状回復でごそっと利益を持っていかれるのが申し訳ないからです。
ガイドラインに沿えばそうほど不利になっているから。

さらに今ならまだ給湯器がぶっこわれると
覚悟しないといけないですからね。

全オーナーに、給湯器は壊れる前に一定の期間が超えてるなら
ケチらずとっとと交換しろよ、と伝えたいです。

[109. 匿名]

>>36
昨日このコメを投稿したんだけど少し気になってまた書き込みにきたよ。オーナーによっては借主と直接やり取りをしたくない人もいる。管理会社との信頼関係に関わる場合もあるから気をつけて欲しい

[110. 匿名]

>>109
12000円はちょっとお高いなあ、と思うけど
駐車場と建物の区間の地図とか
敷地内の位置とか図を作らされるから
ちょっと手間な作業ではありますよ

昔と違って敷地内駐車場なら不要とかありますが
管轄の警察署の担当レベルで変わったりするし。

[111. 匿名]

>>37
>>50
>>100
納得です、ありがとうございました。

[112. 匿名]

>>101
修繕積立は別に徴収されてるよ。
もしくは共益費に含むところもある。

[113. 匿名]

>>16

居ないよ

[114. 匿名]

>>23
大手じゃないけど法人に社宅として貸してた時は安心感あった

[115. 匿名]

誰か意見聞かせて！
エレベーターが、1台しかなくて15階建のマンションに住んでいるんだけど、ワンフロアに1部屋もしくは、2部屋しかないマンションに住んでるんだけど最近掃除の人が変わって各階の部屋の前を掃除し始めたんだけど朝の忙しい時間にエレベーター乗りながら掃除するから全然エレベーターこない。おじいさんなんだけど15階まで一旦登って階段で降りてもらうとかって提案したら酷過ぎると思う？