住まないけど売りたくない物件はどうする?

[1. 匿名]

引っ越しや家族が残したものだったりで、自分は差し当たり住まないけど、売りたくない物件がある場合、どうしますか?

管理費や固定資産税のために人に貸すのがいい気がしますが、素人でも簡単に貸したりできるんですか?

また住みたくなったときに厄介だったりしますか?

[2. 匿名]

泥棒が入りそう

[3. 匿名]

アフリカに寄付

[4. 匿名]

仲介業者に入ってもらい貸す

[5. 匿名]

>>1
仲介業者に託して賃貸物件にしてるよ

[6. 匿名]

不動産さんにGO

[7. 匿名]

>>4
家賃の何パーセントくらい月にいるのかな？トラブルとかも間に入ってくれるのかな？

[8. 匿名]

>>1
そういう人専用の仲介業者いるよ
空き部屋の時間を作らない
でも相場から手数料引かれるから手元に来る金額は少なくなるけどね

[9. 匿名]

変な人に貸すと乗っ取られることがある
近くのアパートがそう

[10. 匿名]

そのままおいてる
この先どうしようかな？とは思ってる

[11. 匿名]

家は人が住まないと傷むよね

[12. 匿名]

一般的には貸す
知人経由でも良いし業者に頼むんでも良い
一番良いのは親戚に住んでもらうのが良いんだけど

[13. 匿名]

隣の家が誰も住んでなくて、たまーーーーーーーーーーーーーーーに草刈りとかしに来るんだけど、もっとちゃんとしてほしい。
密林みたいになってるし台風の時とか怖いし、迷惑してる

[14. 匿名]

>>1
気が済むまで所有してたらええよ。
経年劣化するんだから、お金持ちじゃなきゃどこかで踏ん切りつくでしょ。

[15. 匿名]

掃除してそのままにしてる
定期的に掃除と草むしりにはいってるけど、住むにはリフォームしたいし、家は別で購入済みでどうしたもんかと数年そのまま。
売却の予定はないから尚更どうしたらいいのかわからない。

[16. 匿名]

プライベートラブホとして残す

[17. 匿名]

民泊サービスを始めてみる

[18. 匿名]

思い入れがあって手放したくないなら貸すのもやじゃない？

[19. 匿名]

>>1
素人でもできるよ
地域にある不動産管理会社に連絡して管理をお願いすると、仲介業者さんへ紹介してくれるはず
管理費は家賃の5％ほどが相場だよ
また住む予定なら契約のときに期限付きにすることができる
YouTubeでも素人大家さんの動画がたくさんアップされてるから調べてみて

[20. 匿名]

>>12
家賃を叩かれるよ
使い方とかの問題も出てくるし
親戚は止めといた方がいい

[21. 匿名]

>>17
民泊は旅館業になるから手続きが面倒だよ

[22. 匿名]

たまに狭い土地の賃貸あるけど誰が借りるんだろ

[23. 匿名]

>>1
管理費や固定資産税のためなら貸してもいいけど
不労所得狙いだと1部屋程度だと無理
借りてが変わるたびに業者に頼んでクリーニングしたりとかで
利益は出ない
分譲のマンション3部屋貸してるけど利益なんて微々たるもの

[24. 匿名]

>>9
出て行ってほしい時に出て行ってくれるとは限らない

[25. 匿名]

>>13
うちの隣もそう。この前の台風で大きな木が何本か折れてても放置。次台風きたら絶対折れた木が吹っ飛んでくると思う。
そうなった時ってうちの修理費用は出してくれないよね。

[26. 匿名]

貸すなら不動産屋を仲介したほうがいいと思います

だいたいの方は、売るのもね…とか壊すお金がね…って初めは渋るけど
貸家として上手くいってるのでもない限り数年～10年くらいで処分すること多い
人が住まない家は本当に傷む

[27. 匿名]

>>9
家賃も払わず不法占拠されてるのかな？
追い出すのってむずかしいんだっけ

[28. 匿名]

>>9
さらに無断で又貸しなんかされたら最悪だよね
お金かかるけど仲介業者入れてきちんと契約した方が安心

[29. 匿名]

>>1
　絶対に賃貸はやめた方がいいですよ。借主が滞納、出て行ってくれなくて、弁護士にお願いしてるけど、対応が難しいケースがあり、自分は相続した物ですが、固定資産税だけ払ってる状態です。いつ出て行ってくれるのかも不明です。自分の代で終わる事ならいいけど、子供にまで負担掛けさせられないですね。

[30. 匿名]

>>1
うんうん。悩むね。
まさに実家をどうするか悩んでる。
売りたくはないんだけど遠方だから住めないんだよね。家も綺麗で立派だから他人に貸して傷ついたりするのも嫌なんだよね。住んでくれる親戚もいないしな〜。
でも住まないと荒れるから本当悩んでる。

[31. 匿名]

>>25
台風とか災害の場合は、あなたの家の保険が適応される
災害で家の付属物が吹っ飛んだ場合って補償義務なかったんじゃないかな
ただぶらぶらしてるのが分かってる瓦を放置とか明らかに義務を怠りすぎてる場合は別

[32. 匿名]

>>1
友達が急な転勤でそれまで住んでた一軒家を貸して、その後こっちに戻って来た時に新しく家建ててた

[33. 匿名]

立地が良いのでお店始めます！

[34. 匿名]

[35. 匿名]

>>31
すっごくケチなこと言っていい？
家の火災保険、免責を2万あって2万以上は保険で出るんだけど、もし隣の家の木が吹っ飛んできて修理ってなったらその2万は払ってよって思っちゃう。

[36. 匿名]

貸しても管理は自分たちがしなくちゃだからメンテナンスとかバカにならない

[37. 匿名]

なぜに住まないのに手離すのはイヤなのか

[38. 匿名]

貸したら出ていってほしいって言えなくなるんじゃ…？期間限定契約ならいいけど

[39. 匿名]

期間を決めて貸さないと、ゴネて立ち退き料がすごいことになったりするらしい
借りる方が優先される

[40. 匿名]

>>35
いや気持ちは分かる
そうだよね！って思っちゃった

[41. 匿名]

田舎にそういう家が腐るほどあるから、めちゃめちゃ安い値段で売りに出されてるよね。
彼氏がいつかはそういう家買って田舎に暮らしたいとか言ってるから結婚したいけど不安。
今でさえこんな安い値段なのに将来自分が死んだらどうする気なんだろう。

[42. 匿名]

>>14
横
うちもそのまんまだよ
固定資産もったいないと思う

[43. 匿名]

23区内
近所にそういう家があるけど、1年に数回誰か(業者かもしれない)がきて
雨戸開けてボーボーの庭を草刈りしてる
賃貸済みなので売りに出たら買いたいねって話してる

[44. 匿名]

>>43
済み→住み

[45. 匿名]

>>27
強制退去させるには、建物明渡請求を裁判所へ出し勝訴しないと出来ない見たい。裁判費用（弁護士費用）と退去後の片づけに清掃とか自腹。

人が住む系は命に関わるから法律も借主有利な部分があるからね。

[46. 匿名]

ダンナの実家がいま住んでなくて、久々に行ったら電気のつかない部屋があって調べてもらったらその部屋の電線がネズミに齧られていた。
壁を開けたり出張費もかかったけれど調べてもらって良かったよ。

ガス、電気を止めるとなにかの時にそれまでの火災保険が出なくなることがあると言うし（住んでいるか、住んでいないかでリスクが変わるから）
放置するのもこわいよね。

[47. 匿名]

夫の祖母が亡くなって、夫親の広い広い実家がその状態になりそうだったので、ちょうどそのタイミングで子供産まれた私たちが住まわせてもらってる
古いけど広い！！

[48. 匿名]

>>29　そこまでトラブっているなら、安くなるけれど賃貸物件込みで売るというのもありだよね。新しい地主が契約更新するか出ていってと追い出すんじゃない？

[49. 匿名]

>>37
資産としての価値　
住まないけど　別荘としての活用　
年老いて　賃貸はどうかと
税金対策
ある事に対しての　心の安らぎ（都心にいても　帰る所ある）

[50. 匿名]

中古マンション2LDK家賃管理費で月13万円の家賃で貸してる
諸々引いても毎月7万円は残るしいいお小遣いになってる
固定資産税はこのクラスのマンションだと10万円もしないし、退去時のクリーニング代も負担は５万円ほどだからありがたい

[51. 匿名]

>>37　他の兄弟に相続しておいて売ったと思われたくないとか、自分の代で手放すのはという躊躇もあると思うよ

[52. 匿名]

>>2
それはあるかも
うちの周り4軒くらい空き家ありますが
夜こわいですよ

[53. 匿名]

>>37
手放したくないけどひとりで住む事も出来ない老人が売らないパターン

死後に所有者が親族になって処分する

負動産てやつ

[54. 匿名]

>>29
だから家賃保証会社にお願いしてる人もいるよね
地域や価格帯によっては自分だけでやるのは危険

[55. 匿名]

相続した不動産を仲介業者入れて貸してたけど、性格に合わなすぎて結局10年くらいで売却した
当初のリフォームとかメンテナンス費用（←費用計上できた）と家賃収入とでトントンだった。あと毎年の確定申告がめんどくさくて売れたときは心底清々した。

[56. 匿名]

空き家って近所に住んでる身としては嫌なんだよね。治安悪くなりそうだし手入れされてないとほんと酷い。ちょくちょく風通ししたりメンテナンスできるならそのまま所有して、難しいなら定期借地で貸したら？

[57. 匿名]

いったん人に貸すと売る時高く売れないのと、遠方なのでたまに行って旅行気分で宿泊してる。でも固定資産税とか最低限の光熱費はかけてるから維持もお金かかるし、いつかは売らなきゃなー。片付けが億劫。
両親が亡くなって一年ちょっと。
気持ち的にもまだなんとなく売れない。なんか、売ろう！というきっかけがこれから来るんだろうか。想像できないんだけど。

[58. 匿名]

>>57
ガタッと家がボロくなった時
日本は湿気が洒落にならん

[59. 匿名]

賃貸にするなら不動産屋にお願いした方がいいよ。
個人間はトラブル多い。
今は賃貸、保証会社使うことも多いから、滞納したら即追い出しできるし。
素人同士で曖昧な契約はマジでおすすめしない。

[60. 匿名]

普通借家契約じゃなくて定期借家契約で賃貸に出せばいいだけでしょ？
普通借家契約だと原則法定更新されるから自己都合で立ち退いてもらおうとすると立ち退き料積まないといけないし最悪賃借人がゴネて立ち退き拒否したら訴訟おこして裁判所で立ち退きの正当事由を認めてもらわないと追い出せない
それでも立ち退き料ゼロっていうことはほとんどないからお金積まないと立ち退き認められない

定期借家は単身赴任で２年だけとかよっぽどの理由ないと借りる側は嫌がるから
いい借り手がいるかどうか
知り合いとかに２年だけとか３年だけとか家探してて素行のいい人を紹介してもらうのがいちばんいい

[61. 匿名]

電車と徒歩で45分の所に実家がある。
この家を手に入れるのに母はとても苦労したから誰も住まなくなっても私の代では売るつもりない。
換気や草刈りで通うつもり。
私はアラフォー独身なのでいつつまずくかわからないから、帰る家があるだけで心強い。

[62. 匿名]

>>1
誰も住んでないと半年も経てば動物が住みかにし始めるよ。うちの親戚の家それでもう住めない家になった。フンとかおしっこで

[63. 匿名]

>>11
新しい風（新鮮な空気）を循環させないと家痛むからね
相場よりほんのちょっと安くても綺麗に住んでくれる人に貸すのが一番
まあ安すぎても変な人が寄ってくるので注意だけどね

[64. 匿名]

>>62
知り合いも空き家にしていたらハクビシンが住み着いてしまったらしい。

[65. 匿名]

うちは古い実家を商売に使ってる。家賃いらないの本当にありがたい。

[66. 匿名]

>>9
乗っ取るまで行かなくても
ゴミ屋敷だの事故物件だのにされたら最悪だよね

[67. 匿名]

>>1
業者入れた方がいい
個人で貸すとトラブルなった時面倒くさいよ
貸家はお金にもならない割に面倒だからやりたがる人少ないよ
他人に風通しをお任せしてるようなもの

[68. 匿名]

>>1
貸すのは簡単
でも居座られると追い出す権利ないですよ

[69. 匿名]

>>9
うちの親戚の家がそう
新しく建てたときに、古い家を知人に業者を介さず貸したんだけど
しばらくして離婚するってなって、とりあえず古い家に奥さんだけ戻ろうって思ったけど出ていってもらえず
奥さんアパート借りて住み始めたよ
業者通すのホント大事

[70. 匿名]

>>50
すみません。
クリーニングをしてくれる業者ってどうやって探せばいいですか?

現状で中古マンションを買うつもりですが、けっこう汚いのでクリーニング入れたくて。

[71. 匿名]

>>1
年数決めたらいいじゃん
更新無しにするとか
その時期にまだ住まないなら更新するとか
家は住まないとどんどん朽ち果てる

[72. 匿名]

>>55
規模にもよるけど税理士に任せるとなると毎月の帳簿つけで1〜2万×12ヶ月と確定申告で別途10万単位で、とかザラだから、よっぽど利回り良くやるかリフォーム最低限にして立地勝負でお金にし続けるかしないと案外面倒ですよね
クレームやらトラブル対応を自分でしたくないなら管理会社使ってさらに月10パーくらいはもってかれるし

[73. 匿名]

>>1
住まないと家はどんどん劣化してくよ
もうコメントされてるけど仲介業者挟んで人に貸したほうがいい

[74. 匿名]

>>4
脅すに見えた・・・

[75. 匿名]

>>70
賃貸オーナーだと管理会社がクリーニングを業者を紹介してくれるけど、個人だとダスキンなんかのハウスクリーニング会社に頼むのがいいと思う
「地域名 ハウスクリーニング」で検索して、良さげな数社からまず見積もりを出してもらうといいよ

[76. 匿名]

>>1

うちは実家がニ軒あり一軒は賃貸にしています。
貸す時におおよそ10年で、と言う話で。
貸す前は500万円ほどかけてリフォームしました。

ただ、毎月毎月家賃支払い日に売って欲しいと不動産屋を通して言われるのがストレスです。

[77. 匿名]

気になっている物件が定期借家10年なんだけど、そのような記載があったら基本的に更新は不可ってこと？
逆に10年以内に退去したら違約金とか取られるのかな…

[78. 匿名]

>>37
うちの近所、借家を何十年もそのままにしてる
でも業者は何回も売ってほしいって言ってくるらしい
ホームレス住み着いてもイヤだし
台風のたびにいろんなところが剥がれて
いろんなところに舞ってる
なぜ売らないのか不思議

[79. 匿名]

>>71
簡単にいかないから困ってるじゃん
そんなこと、誰でも知ってる
更新ナシとか条件つけたら更に借りる人なんて現れない

[80. 匿名]

賃貸だと、自分の持ち家じゃないからと、雑に扱われて傷だらけになったりしないかな
大切な家を他人に貸すのも勇気がいる

[81. 匿名]

>>1
一時転勤の予定があり、空き家にするより水回りのリフォームをして賃貸に出すのが良いのでは？と思ってリフォーム業者に費用面などの相談に行った。
良い人に借りてもらったら良いけど、他人の家だからと信じられないくらいめちゃくちゃにする人も中にはいるから家を貸すのはオススメしないと言われたわ…
もう一軒別のリフォーム業者にも行ったけど同じことを言われた。マンションはペット禁止のところも多いのでそれほど酷い状態にならないけど、戸建は人によっては再度リフォームしないと住めないくらいひどい状態になるらしい。

[82. 匿名]

売ったり貸したりできる物件ならいいね
実家が交通の便が最悪なバブル期のニュータウンで水害ハザードマップにも載ってるから絶望的だわ
自分も住みたくない負動産の空き家に固定資産税を払い続ける未来しか見えない

[83. 匿名]

>>75
ご丁寧な説明をありがとうございます!
探してみますね

[84. 匿名]

>>1
ちゃんと業者入れて、定期貸家契約で貸せばいいよ。

[85. 匿名]

>>60
立地が良くて優良物件なら期間限定でも少し相場より安くで借りてもつく。転勤族で法人契約が最高だよ。
立地次第かな賃貸は。

[86. 匿名]

築50年近くても、駅徒歩5分なら借り手つくかな?

[87. 匿名]

>>29
私はトラブルがこわいので法人契約限定にしています

[88. 匿名]

>>30
私は転勤で泣く泣く自宅を貸したけど、赤ちゃんのいるご夫婦が借りてめちゃくちゃにされました。壁紙もボロボロで、トイレの便座も割れていた
トイレの交換費用を請求したけど、減価償却でわずかしか払ってもらえなかった
他人の持ち物だとこんなに乱暴に扱われるんだと悲しかったです

[89. 匿名]

>>23
それな。修繕や管理は家主持ちだから、給湯器が壊れただの雨漏り、水漏れなんかも家主がお金出さなきゃいけない。あとゴミの集積が結構シビアな問題。ご近所の集積場を使うには定期的に清掃当番とかやらなきゃだし、敷地前に自分ちだけの集積場所作ると住人のゴミだしマナー悪かったら回収してもらえなくて大家側に苦情が来る。そういうのも対応してくれる管理会社ならいいけど、なかなか難しい。近所の人に大家知られてると連絡来ちゃうし。

[90. 匿名]

>>72
55ですが、うちは不動産が一筆で単純だったので確定申告は自分でやっていました。
同じような条件で税理士さんに委託される方は経費が膨らんでトントンじゃ済まないかもしれませんね…

[91. 匿名]

>>57
松本明子がそれでずるずる実家を維持し続けて、計算したら3000万くらいかかってたらしい。チリツモだから気をつけて。

[92. 匿名]

>>37
うん、でも分かるよ。
初めから資産家なら分かるし、ぶっ壊して畑趣味でやるならまだ分かるけど、賃貸や老後住もうとして上手くいってる人なんて少ない。
欲や、親戚などへの売らないって見栄、気まずさなどくだらない理由がほとんどで、ほぼ負動産化してる。
今高いし、ただ自分の住む持ち家だけ持ってて働いて暮らしてる様な一般家庭は売る方がいいけどね。

[93. 匿名]

>>29
　コメ主です。その方達が住んでいるまま、相続しました‥もう忘れてどーでもいいやって感じです笑

[94. 匿名]

>>72
うちは管理会社と契約してるから管理手数料は取られるけど
税理士さんは確定申告の時だけ