家を買う時にやったこと

[1. 匿名]

主は来春にマイホーム購入します。

みなさんはマイホーム購入前に何をしましたか？
主は、通う公立学校の評判リサーチ、
とにかく貯金、
不用品を徐々に手放してます

[2. 匿名]

地鎮祭をしました。

[3. 匿名]

化粧

[4. 匿名]

義実家から飛行機の距離

[5. 匿名]

ペアローンだけはやめとけ

[6. 匿名]

物件探し

[7. 匿名]

大島てる

[8. 匿名]

道路族調査

[9. 匿名]

>>1
コンセントの位置とか、内装とか、こういう時はインスタがめちゃくちゃ参考になる！

[10. 匿名]

>>5
うちペアローンだw
でも比率が違うよ。旦那一人でも払えるけど、自分が仕事辞めないようにそうしてる。

[11. 匿名]

夫と相談。方向性の確認。

[12. 匿名]

ハザードマップの確認
あと私の方は西日本なんで、不動産会社の人にそれとなく「ややこしい地区は嫌だ」と確認するよ
大体それで察してくれる
まあ現地に行けば雰囲気でも分かるけど

[13. 匿名]

昼間の雰囲気と夜の雰囲気は必ず見とけー

[14. 匿名]

>>1
ハザードマップで地域絞って
天気アプリの選択肢にその地域いれて一年くらい見守ってみたw

その年によって違うけど、台風、夏、冬、どんな感じかは想像してた。

そんな中から不動産で土地チェックしてた。

[15. 匿名]

>>9
参考にもなるけど上見てもキリがないから自分の価値観を持って見ないといけないなと思った

[16. 匿名]

断捨離

[17. 匿名]

>>5
うちペアローンです。
給付金や税金など大分お得でした。

[18. 匿名]

浸水域じゃないかどうか。台風や大雨で心配したくない。
ネットでわかるよ。

[19. 匿名]

>>5
今のご時世なかなかないと思うけど二世代ローンもダメだよね。親の都合で子どもに借金背負わせて。

[20. 匿名]

>>5
無知でごめん。ペアローンて何でそんなに悪く言われるの？
リスク高いって事？

[21. 匿名]

地盤がしっかりした所かどうか

[22. 匿名]

ゴミの日に収集前の様子を見に行きました

[23. 匿名]

とにかくいろんな物件みた。
マンション、戸建て、新築、中古。
100軒ぐらいは見たと思う。
その中で理想の間取りや立地を研究して、
結果、土地買ってハウスメーカーで家を建てた。

[24. 匿名]

周辺にスーパーがあるかないか
地盤

[25. 匿名]

とにかく土地のハザードマップを調べまくった。

県立図書館まで行って、100年前とかの地図なんかもしっかり見たよ。

[26. 匿名]

>>20
よこ。万が一離婚したときは大変だと思う。

[27. 匿名]

>>1
自治会費(町内会費)
田舎だとめちゃくちゃ高いから

[28. 匿名]

>>23
凄いね。

[29. 匿名]

親が家をプレゼントしてくれたので何にもしてません

[30. 匿名]

>>1
春の引越しは高くつくよ～
個人だと予約とれないから今のうちにハウスメーカーの営業さんとおして引越し業者抑えられるように頼んでおいたほうがいい

[31. 匿名]

>>1
夜に周辺歩いて騒音がないかどうか。
昼間はみんな出かけてて静かだったりするからね。

[32. 匿名]

夕方から夜にかけて最寄りの駅から家周辺まで歩いてみると良いよ。

電灯の有無や明るさ、「痴漢注意」の看板がないかをしっかりチェック。

女のお子さんがいるなら特に注意。

[33. 匿名]

地盤調査！！

[34. 匿名]

>>5
うちペアローンだ
お互い1人でも支払える値段

[35. 匿名]

>>9
主さんがいうマイホーム購入ってことは、出来上がってる状態のもの（マンションとか）を買うのでは？

[36. 匿名]

>>23
100？凄いね、私直感で1軒目で購入したよ、結果大正解だったけど次はいっぱい見ようかなぁ

[37. 匿名]

建売を買うの？土地を買うの？中古を買うの？

[38. 匿名]

>>20
2人だといっぱい借りられるからってつい借りちゃうと、どっちかに何かあって収入が減った時に大変なことになる

[39. 匿名]

>>21
ウチも図書館で調べたりした。地震の断層とかも確認するよねー

[40. 匿名]

>>26
>>38
成る程、有り難うございました！

[41. 匿名]

頭金を相場で稼いだよ！
たまたまコロナショックがあったからね。

[42. 匿名]

通う学校のリサーチしても学年で全く違うからなぁ

[43. 匿名]

余裕すぎるくらい余裕の返済計画を
たてた方がいい。
すっごい余裕の返済だったけど、
昨今の物価高とか給料も上がらないし
子供の塾代とか後からお金がかかる。

[44. 匿名]

>>5
身の丈に合わなすぎるローンはペアじゃなくてもやめた方が良い。

[45. 匿名]

>>31
数日歩いても意味ない
はっきりいって住んでみないとわからない事だらけ

[46. 匿名]

>>1
立地重視、学区、商業施設、病院、駅、などが近くて
便利なところを探しました。

分譲マンションを購入して5年経ちますが、買ったときより価値が100万プラスになってます。

頭金は1000万いれて、35年ローンにしてますが
住宅控除がなくなったころに繰り上げ返済していく
予定です。

金利が安い、亡くなったらローンチャラとかありますが、金利がもったいないので15年くらいで完済予定。
何かあれば、保険もおりるし遺族年金もおりるので
繰り上げ返済いいとおもいます。

[47. 匿名]

>>10
辞めないように？
辞めれないだけじゃなくて？

[48. 匿名]

>>8
これが心配で躊躇してる…みんなはどんな風に調査した？

[49. 匿名]

>>8同じようなことだけど、色んな時間や曜日に行って現地を見る
平日朝はいなかったけど休日や午後に行ったら車で通るのが嫌になる位道路族が…なんて所とか、近くの会社への納品？とかで平日は車の路駐が酷いなんて所もあった

[50. 匿名]

平日夜の雰囲気
休日の雰囲気
近所の人、隣人は大事
近くのスーパーに行っても治安がわかるね

[51. 匿名]

>>46
マンション高すぎない？
姉が、関東の地方都市に新築マンション購入したんだけど、初年度の固定資産税が31万とか言ってて、どんだけ金取るんだと思ったよw

[52. 匿名]

>>47
仕事は辞めないよ。二人の方がお金貯まるじゃん。

私生活でなんかあったんだろうなって気持ちは分かるけど、あんまり嫌なコメントばかりしてると本当に不幸になるから気をつけなよ。言霊ってあるよ。

[53. 匿名]

昼と夜の雰囲気とか、ご近所さんの事とか2.3日見に行くだけじゃ分からないよ。
最低でも3ヶ月毎日そこに通うなりしないと。
てか住んでみないと分からない。

[54. 匿名]

>>5
でもペアローンにして理想の家買えるならそっちのほうが良くない？身の丈に合った買い物ばかりしてたらいつまでも出世しなさそう　

[55. 匿名]

>>52
ペアローンしてる人本当にいるんだ

[56. 匿名]

>>23
その100軒で、不動産会社は何件ですか？
不動産会社も合う合わないありますよね？

[57. 匿名]

>>48
私は直接聞いたよ。

[58. 匿名]

>>5
ペアローン組むなら収入合算の方がいい？

[59. 匿名]

>>55
私そうだよ！って書いたよ？本当にいるよー。

[60. 匿名]

クレジットカードの枠を広げてもらいました。
家具家電揃えるのに私の限度額少ないカードじゃ足りなそうだったので。

[61. 匿名]

>>59
不安になりませんか？

[62. 匿名]

>>61
全くなりません。だって返すのが旦那でも私でも、一馬力になっても返せる金額なので。逆に何を心配してるか知りたいな。
離婚とか？

[63. 匿名]

今物件探し中だけど既に疲れてきた…
地元の田舎なら大して悩まなかったと思う

[64. 匿名]

>>21
土地買わないと調べてくれないの意地悪だよね

[65. 匿名]

ハザードマップをとにかく調べて、
地盤の強い、安全な場所にした
自然災害は免れないから

[66. 匿名]

物件見つけたら、土日と平日とそれぞれ雰囲気を見に行くといいかもね。
うちは、物件少なくそこそこ地価も高い地域で探したので、中古を買いました。不動産屋に聞かれるから、ここまでなら出せるって金額を決めといた方がいいよ。
あと、不用品処理は結局不用品回収業者に頼んだよ。

[67. 匿名]

>>51
管理費修繕積立金が払える気がしない…が、うちの方だとマンションと同じ値段で買えるのは極狭ボロ古家とかしかない。。

[68. 匿名]

>>64
まじ？
うち買う前に調べたよ！

[69. 匿名]

>>62
うちも旦那だけで払えるけどペアローンしてるよ〜。控除とかメリットあるしね。
金額は旦那でほとんど組んでるしそういう人普通にいるよね。

[70. 匿名]

手付金が現金オンリーな事もあるので手元に用意しておく
うちは慌てて200万おろしてきた

[71. 匿名]

共働き夫婦

旦那　年収1000万　昇給あり
私　　年収300万 パートになる可能性あり

4400万のマンション購入

旦那のみでローン組みました。

日々の生活費と貯金は旦那の稼ぎからで、
私の稼ぎも全額貯金。

ペアローンは絶対に組まないほうがいい！
奥さんの方が負担が大きいし、いつまでもフルタイムで
安定した収入を得たり働ける保証が無いから。

今は、死亡しなくても宣告受けて治った場合でも
ローンチャラになる保険もあるし。ペアローンなら
保険料も高いから。

[72. 匿名]

>>1
住宅以外の想定される出費の表を作りました。
カーテンや小物類・家具家電を新しくする費用、翌年から始まる税金や火災保険と地震保険の保険料、大工さんへの差し入れや近所への挨拶の品など、小さい物まで合わせるとかなりの金額になりました。

それらも踏まえて貯金をすると良いと思います。

[73. 匿名]

>>1
うちの近所に必ず水が出るところがあり
安く売られて買った夫婦がいました
とりあえず土地の安全だけは確認したほうが良いよ

[74. 匿名]

>>62
離婚心配するくらいならそもそも家建てない方が良さそう。

[75. 匿名]

「これはメルカリで売れそうだから」と取っておいても引っ越し前は忙しすぎてメルカリなんてできず、結局捨てることになるから売るなら早めが良い

[76. 匿名]

>>8
新築が数軒建つようなとこはやはりファミリーが入りがちでそうなりがちな気がする。私は子持ちだが、買おうとしたら知り合いのママが隣買っててやめた。すごく良い人だけど一生隣となると。。子供達がトラブルあっても困るし。
あと実家を建て替えて子供家族が入り、道路族に…もあるからなあ…
コストコのでかいプールとか道路にはみ出してやってる家とかある。。

[77. 匿名]

>>75
引越し前になるととにかく捨てるしかなくて、何でこんなんとってあったんだよ💢ってなるw

[78. 匿名]

普通にペアローンにした。旦那だけで組んでも返せる額だし、そもそも私が旦那の倍稼いでるからあんまり問題ないかなと思ってた。万が一突然死んだら半分ローン無くなるし。

[79. 匿名]

>>5
ペアローンが悪いんじゃなくて、身の丈に合ってないローン組むのが悪いんだよ。

[80. 匿名]

>>23
凄いね
家買おうって決めてたら引き渡しまで何年位かかったの？

[81. 匿名]

>>56
不動産屋さんは多分5件ぐらい。。
でも、目に付いたオープンハウスや、ネットで調べた分譲マンションなんかもあるし、全部が不動産屋さん通したわけでもないんです。
ちょっといい立地に安めの戸建てが売り出されてて行ってみたら、すごい上から目線で、
そんな額で買えるわけないでしょうww
て言われました。
ネットで見たんだけどなあ。。まあでも確かに安すぎるわー
と思い、そのまま遊びに行って夜に自宅アパートに帰ったら、ドアの前にさっきの上から目線販売員と上司がいて、
ネットの情報が間違ってました。すみません。
と頭下げられて菓子折り渡されたよ。
いろいろと大変なんだなー。

[82. 匿名]

>>74
中古の家探した時に築浅は離婚、は割とあった（教えてくれないのが殆どだし、何となく）から世の中いるんだなって思ったけど、家買ってすぐ離婚て何があったんだ。。
奥さんと子供達だけ出てったのか、荷物めちゃくちゃの家とかあった

[83. 匿名]

>>55
私もしてるよ〜2人とも団信入りたかったしお守りがわりに。旦那だけの収入で生活してるし、もはや仕事も退職して専業だよ〜！
ペアローンだからってみんながみんなカツカツなわけじゃないし、離婚のときに‥とかそんなこと考えて家買う人いないんだから先のことなんてわからないよ誰にも。

[84. 匿名]

うちは所得が多いんだけど、アラフォー夫婦で小さい子二人
二人共小受
自営
夫が不健康そうで何歳まで仕事ができるか謎
だから所得にしては安い家を買おうと思ってる
団信も詳しくは知らないけど、ガンとかはありそうだけど、全ての病気に対応してないよね
子供が小さいからある程度金融資産も持ってないと怖い
夫が健康で30歳とかならもう少し高い家を買ったかも

[85. 匿名]

みんな色々悩んで調べて偉いと思った。自分は玄関の向きと出入りのし易さだけ気にしてパパッと部屋を見てなんとなく一件目でモデルハウスを値引き交渉して即決だったから。来年に住宅控除もおしまいになるから綺麗な内に買い替えるか組み替えで暫く住むか地味に悩む

[86. 匿名]

>>82
築浅って築10年以内くらい？

[87. 匿名]

>>78
片方無くなったら、半分ローン残るのって辛く無い？

[88. 匿名]

>>80
2年ぐらいです。
その間に妊娠したり退職したりで事情変わったりして。
（マンション予定が一戸建てになったり）
共働きの時は揉み手されたけど、子連れだと塩対応だったこともある。

[89. 匿名]

>>42
学年に一人ドキュがいると連鎖？して悪くなるしね…まあ公立でも何となくカラーはある。うちの方は地価安いとこはそれなり。

[90. 匿名]

>>5
ペアローンて、団信保険て無いの？

[91. 匿名]

>>90
片方死んだら、半分ローンなくなるらしい！

[92. 匿名]

>>86
私が見たのは３年以内とかだよ。昨年のとかも。それで離婚て本当どうして…

[93. 匿名]

色々考えて購入したけど盲点があった。
新築住宅はまだ建築材料が乾ききってなく2、３年チャタテムシが出現するということ。
クローゼットなど湿気が溜まりやすい所に防虫シードを敷いて！本当に！

[94. 匿名]

>>5
でもさ、お互いに400万の年収だとして
旦那だけのローンだと
全然足りなそうな気がする

[95. 匿名]

>>1
学校のリサーチって何すんの？公立なら行くとこ決まってるし調べたところで…

[96. 匿名]

>>83
もうローンは完済してるんですか？
ご主人の収入で、83さん名義のローンも返済中の場合年間110万円以上支払うと贈与税が発生する可能性があるってみたんですが、どうなんでしょうか？

[97. 匿名]

>>8
こんなん何も考えないで家買った親戚が心配

[98. 匿名]

洪水ハザードマップ
地すべりハザードマップ
大規模盛土造成地マップ

水害や住宅傾斜は合わないようにね

[99. 匿名]

注文住宅だったら、オプションで何ができるかとか全てきくくらいの勢いできいたほうがいい。

オープンハウスディベロップメントでたてたんだけど、オプションの案内が少なくて、建てた後でこんなのできたんだ〜てなった。こっちが聞いたことにはとても丁寧に説明してくれたけど、、、。
会社の体質かもだけど、高くなってもいいからガンガンおして欲しかったわ。いらないなら断るだけなんだから。

[100. 匿名]

>>46
中古マンションてなかなか売れなくない？余程都心とかなのかなーずっと売れ残って下がってくの見ると怖くて買えん。。広くて安めだなってのだけはすぐ売れてる。

[101. 匿名]

>>5
ペアローン組んでる家って、奥さんが会社を辞めても退職金や貯金などでも十二分にやっていける人のイメージが強いけどなぁ

[102. 匿名]

30戸くらい建つギュウギュウ戸建ての家を買う人ってどんな理由？

[103. 匿名]

>>87
どうだろ。私は仕事的に子育てしながらでも余裕で返せる額しか残らないし、旦那が残されたら子育てと両立大変だとは思うけど一馬力の限度額の半分返すだけだからいけるんじゃない？

[104. 匿名]

>>88
それでも2年で出来たの凄いですね！
確かに途中で環境変わると大変そうだけど、買った後に環境変わっていたらまた住みたい家も変わるだろうし良かったのかな

[105. 匿名]

>>5
年収は上がらないのに物価ばかりが上がってるから、購入するならペアローンしか無理じゃない？
2年前は新築で4000万円代だった物件が今は7000万円代だよ。

[106. 匿名]

>>26
正直不動産って漫画読むといいかも

[107. 匿名]

>>95
横だが公立でも割と違う。ニュースになる学校とかあるし。大体地価が安いとか駅前繁華街が入るとか、市営や都営があるとかのあたりの学校はそれなり。。
田舎で他に学校もないとかだといらないけどさ。

[108. 匿名]

ローンの限度額って旦那だけで組むとしても奥さんの仕事とか子育て状況で変わってくるのかな？私家建てた時は旦那600-700で6000万って銀行に言われた。知り合いの医者夫婦は2人で最大2億円融資可能って言われてた。笑

[109. 匿名]

>>100
中古マンション検索してみたらどうですか？
田舎でも数千万してますよ
マンションは立地が良いので価値は下がりにくいです

[110. 匿名]

>>46
低金利なのに頭金入れすぎだよw
今の金利なら頭金0でも全然いいくらいなのに
現金がある人はローン期間を15年に設定して控除が終わったら一気に返すのにね

[111. 匿名]

>>103
奥さんだけや、旦那だけや、どちらにせよ
1馬力で返せるなら、1馬力でローン組む方がお得では？
1馬力なら、無くなったら全てローン無くなるよ。

なんでわざわざ1馬力でもローン組めるのに損する
ペアローン組んでるのか謎でしかないわ

ペアローンは、1馬力で買えない人家庭がする
買い方

[112. 匿名]

>>108
公務員も手堅くて融資額が多くなるみたいだね

[113. 匿名]

>>102
50坪くらいだと一億いくから
うちもそうだけど殆どこれじゃない？
立地をとる人が多いだろうし

[114. 匿名]

>>110
家買った事ありますか？
ローンは期間短くできても、引き伸ばしは出来ないです
だから35年ローンにあえてして、控除が終わったら
繰り上げ返済します。15年のうちに病気以外にリストラや何があるか分かりませんから。

[115. 匿名]

>>26
離婚したときってどうなるの？

[116. 匿名]

>>78
その場合だとあなただけのローンにした方が良さそうだけどそんなことないの？

[117. 匿名]

>>92
家建てると海外転勤とか結構あるから
それで手放す人もいる

[118. 匿名]

>>111
一馬力で限度額借りたら奥さん死んだ時子育て全部旦那さんにのしかかるけど、その生活で今までのペースで返していけるかな？仕事にもかなり影響出そうだけど。

[119. 匿名]

繰り上げ返済って、例えば控除10年が終わったら一気に3000万返済とかできるの？

[120. 匿名]

>>76
一生隣はさすがに回避して正解

[121. 匿名]

築13年くらいで売り出す小さい子のいる家は何が理由だろう
転勤か離婚か気になる

[122. 匿名]

>>109
都心や駅近で新築は5.6千万〜でも売れてるけどあとはやばいじゃん。しかも20年過ぎたら都心以外は売れてない。かなり下げてやっとって感じ。

[123. 匿名]

>>118
子ども出来たら夫婦ともに保険加入してるだろうし、
奥さんいなくなっても困らない。

ペアローンじゃないと家買えない人は、家買わないほうがいいよ。

[124. 匿名]

>>119
できるよー。FPの人にもそれが銀行にとって最も嫌なやり方だけど間違いなくおすすめって言われた。私も13年後の控除終了時に残り一括返済予定。

[125. 匿名]

>>122
マンションって中古でも数千万するよ

[126. 匿名]

>>1
FPです。結構盲点だと思うところを1点
住宅ローン申込前にクレジットカードを整理すること。デパートやジム、電機店などで増えたクレジットカードを解約しておくと融資額が大きくなる場合があります。減らせない場合でも限度額を小さくしたり、ローン審査の間は新しいカードの申し込みを控えるだけでも違います
私自身は若い時に住宅ローンを組んだので融資額が心配だったけど入会するジム会費の支払いを事情を話して引き落とし対応にしてもらったり、持ってるカードのキャッシング枠をゼロにして無事審査に通りました

自分が今どんなカードがあるのかわからない場合は「信用情報機関」で開示請求するといいです。昔買った車のローンのカードがまだ残ってたりいろいろわかります。旦那さんが借金癖のある人なんかはこれで借金の有無なんかもわかるので応用として覚えておくと便利ですよ！

[127. 匿名]

>>123
なるほど、ここで保険が生きてくるのか。

[128. 匿名]

>>117
そういう人んとこは不動産屋が強調してたよ。転勤だとか戸建に住み替えとかで、マイナスな理由じゃない、みたいな。。見てるとだんだん分かるよ。私は最初の頃の買ってたらやばかった。田舎で選択肢がないとか実家が近所とかじゃない限りはいくつか見た方が良いと感じた

[129. 匿名]

>>125
私は値段の話してない。都心や余程駅近じゃなきゃなかなか売れないよねって話。
あなたのは都心かかなり駅近で、まだ5年だからだと思う。

[130. 匿名]

>>124
へえ〜
じゃ、頭金をいれずに35年ローンにして毎月のローン額も低くして、10年たったら一気に4.5000万突っ込むのが一番いいのか
そうしようかな

[131. 匿名]

>>48
毎日何回か時間帯を変えて現場に行くこと
あと徹底的に調べたいのであれば周辺の家に三輪車や子供用自転車がないかまで見ておくと良い
子供がいる＝道路族ではないけど敷地内が自転車やおもちゃ等散らかっている家は道路族の可能性アリ

うちは下見の時点では子供を一切見なかったのに家建てて引っ越した直後から道路族に遭遇したよ
どうやら私が下見した時は母親妊娠中かつフルタイム勤務だったのが、出産し仕事も退職したため子供達が保育園から幼稚園に変わり道路族になったというパターン
今思えば近所に小さい子達がいるかもチェックしておくべきだったと痛感

[132. 匿名]

>>110
その人じゃないけど、不動産屋に出す紙に親からいくら援助があるかとか書く欄あるし、何となくだけど、みんな二千万とかもっと入れてない？独身は分からないけど、アラサー？ファミリーなら妥当な額では。

[133. 匿名]

>>114
もちろん、何軒もあるし収益物件も持っていますよ
というかご自分で書いた設定を忘れてませんか？現金で頭金1千万入れたんですよね。低金利の今だったら頭金ゼロにしてでも15年に短く設定して総支払額を圧縮&現金は運用で増やして10年で繰り上げ返済とかの方が安く済むって話ですよ
病気やリストラなどのリスクは保険で対応すれば十分です。1千万貯められる家計なら楽勝のはずですよ

[134. 匿名]

うちはずっと転勤してて買うならなるべく現金つっこむ派？だけど、若くて地元に家を買うとかなら頭金は少なめで長年のローン組むと思う。
貯めてから〜ってやるとなかなか貯まらない。。今って昔みたいに給料上がらないし。

[135. 匿名]

>>133
毎月の負担額を減らしたいので1000万入れました。
1000万頭金にいれても手元に1300万残るので
手元にいくらも残らないなら頭金沢山入れたら
何かあったとき困ると思いますが

[136. 匿名]

>>119
できるよ。みんな知らないし前の方に書いたけど、現金は手元に置いて繰り上げ返済の方が総支払額が減らせる。頭金は低金利の場合少なくっていいのよー

[137. 匿名]

>>135
横だがその人、お金ない人にも買わせたい人じゃないかなあ。全然おかしくないと思う。つか普通では。

[138. 匿名]

>>48
後から道路族が越してきたら予防しようがないよね
ホント運だわ

[139. 匿名]

>>132
頭金1000万入れようとしたらローン額決める時に銀行から止められたけど(ここで沢山言われてる、低金利&控除の理由で)

[140. 匿名]

>>135
ごめん何が言いたいのかわからない
なぜ現金がたくさん手元にあるのに毎月の支払いを減らしたいの？それって利息でいっぱい取られるだけでは？
あなたが損しようが関係ないのでこれで終わりね

[141. 匿名]

>>138
あと中国人
うちは住んだ後から中国人が近隣中古物件を2件買った
一件はリサイクルショップでゴミ屋敷になった
もう一件は中国人留学生の寮になってゴミ置き場がGまみれ

[142. 匿名]

>>53
うちは賃貸だけど、近所の分譲や戸建の様子が大体分かって来るとどこも何かしら不満があり、なかなか買えない…
むしろえいって買うしかない気が…
夏になると風鈴出す家とか。マンションなのにチリンチリンやばい。上下左右だけやたら引越ししてるからあの家が何かしらある気がしてならない…

[143. 匿名]

>>139
よこ
そうだよね、今止められるよね
昔に借りたローンの話をしてるのかな？
すごく不思議だなと私も思った

[144. 匿名]

>>140
？？？意味わからない

頭金入れて、10年間毎月の負担軽くして一気に
控除終わって返す何が損なの？

結局支払う金額変わらないわ

[145. 匿名]

>>139
本当？うちつい最近見積出してもらったけど、どこも多ければ多い程歓迎って感じだったな。不動産屋からしたらそうだと思うなあ。別に怪しい自営とかじゃなく普通のサラリーマン家庭。うちは最高2500だけど、何か怖くなって1500にしたらガッカリしてたw

[146. 匿名]

>>121
競売もあるよ

[147. 匿名]

>>146
競売ってことはローンを支払えなくなったってことだよね
業者に頼んで売ってるのはなんだろう

[148. 匿名]

>>144
横
私は理想的だと思いますよ。
最大の35年ローン組むことで毎月の返済額は低く設定してリスク回避。ローン控除終わる10年後に一括返済。いくら金利が低い時代だとは言え住宅ローン控除額を超える利子が発生する購入額なら頭金出しておいた方がいいですし。なんか一人からずっと絡まれてて大変そうだなぁと見てましたがやっと終わってくれるみたいで良かったですね。

[149. 匿名]

>>144
更に横だが私も妥当だと思うし気にしなくて良いと思う。不動産とかマンションのトピになるとその頭金は少なく〜のその人いる。男だと思うけど。なんか前も見た。
何なのかね。

[150. 匿名]

銀行は、金利で儲けてるから繰り上げ返済なんて
してほしく無いんだよ

頭金沢山いれたり、繰り上げ返済はされるのを避けたい
のが銀行の本音

不動産営業は家を売りたいから、ペアローンや低金利だから35年ローンだったら毎月負担軽く出来るし、無理なく返済できますよーとか営業トークするんだよ

[151. 匿名]

ここ読んでると
現金一括購入した自分は
アホだったのかとか不安になるわ

[152. 匿名]

>>151
一括なら何も問題ないのでは

[153. 匿名]

>>151
なんで？
金利なしで損して無いじゃん

仮に旦那が亡くなっても保険加入してるだろうから、
生命保険入るし、遺族年金も入るし、学資保険入ってたら学資保険もチャラで学費満額保険おりるようになるし

[154. 匿名]

特に何もしなかった。1件目で決めちゃったし、一括で払っちゃった。4年住んでるけど、住みやすいし今のところ気に入ってるよ。嫌ならまた引っ越せばいいかなって思ってる。

[155. 匿名]

>>151
いや、金持ちならそれが一番では。うちの親も国内外転勤してて、定年後に都心に小さなマンション買って暮らしてる。でも親としては自分達と同じく、ずっと郊外の戸建に定住とかしたかったらしい。

[156. 匿名]

>>150
前の方に書いてる人はそのどの方法でもないよね
低金利だから頭金は０でいい、10年で繰り上げ返済。総支払額が減るならこれが1番いいけど、どうなんだろう

[157. 匿名]

>>151
気の毒だけど間違いなくア◯だねw

[158. 匿名]

>>151
あ〜それはもったいない気はするけど
それよか一括返済できてることの方がずっと偉い！
高みの見物してたらいいレベル（笑）

[159. 匿名]

>>1
というわけで主さん、超低金利時代なので住宅ローンが組めるなら頭金は少ない方が大変お得です。ひと昔前より住宅ローン控除期間も延びているので節税しつつ、毎月の支払額とのバランスでいろいろ調べてみてください。今買い時だと思いますよ！

[160. 匿名]

>>1
建売を買う場合でも絶対に建設段階も見ておく方が良い。
うちの向かえに建売が3件あるけど、絶対に買っちゃダメな家だから。10年後にドアとか閉まらない危険がある。建てたメーカーはググると次のワードに欠陥住宅って出てくるようなところだけど、販売業者が違うから気づかないらしい。

[161. 匿名]

>>158
実際損したよね
借金背負うの怖い一心で住宅ローン減税の恩恵を満額ドブに捨ててしまった

[162. 匿名]

>>156
現金がかなりあるなら住宅ローンを頭金なしの満額＆13年で返済が1番お得になるよ

住宅ローンの頭金はいくら用意すべき？目安額と返済プランを考察 | 不動産売却バイブル【いえうり公式】

家を購入する際には住宅ローンを組まれる方がほとんどですが、その際、頭金をいくらにすればよいか悩まれる方も多いのではないでしょうか。 本記事では、住宅ローンの頭金の額に悩まれている方に向けて、頭金の考え方や目安額、返済プラ […]

[163. 匿名]

>>161
よこ
しかも団信で借金チャラもあり得たのにね
今金持ちほどローンで買いまくってる気がする

[164. 匿名]

>>5
世帯年収700万で5000万の家？土地込み？カツカツじゃない？
こんな低い年収で家買おうと思わないな。買っても安い中古か建売にするわ。

[165. 匿名]

>>5
小梨なら奥さんの収入は入れずにローン組んだ方がいいよね。年収700万なら4千万ぐらいの住宅が妥当かな

[166. 匿名]

>>45
我が家のように静かな住宅地だなぁと思って引っ越しても、そのあと騒音一家が引っ越してくるかもしれない。
ご近所の下見なんてむりむり。
家のご近所なんてあるいみ運だよ。

[167. 匿名]

築13年くらいの中古戸建ってどう思う？
多分元は建売
資産価値が上がりそうなことと、（ここ10年で59%上がってる）
JRの某中心駅が近いところが魅力

[168. 匿名]

>>163
更に横
詳しくないんだけど、団信て死亡だけではなく殆どの病気に対応してるの？そこが一番怖い
例えば透析や事故で働けなくなった場合とか

[169. 匿名]

>>5
ペアローン悪く言われるけどリスク管理さえしてればお得な方法だよ。

[170. 匿名]

>>26
万一にでも離婚するような夫婦なら最初から家なんて買わない方がマシ。
結婚するってそういうこと。

[171. 匿名]

>>167
前の持ち主の使い方などにもよるよね。
水回りとか配管とかいろいろガタもくるだろうし、しっかりメンテナンスさえすればいいんじゃないだろうか。

[172. 匿名]

>>82
意外と家建てたあとの離婚って多いみたいだよね。

[173. 匿名]

>>70
手付金払って間取りと設備決めてもうすぐ着工ってとこで工務店倒産したわ。

もう今ショックすぎて立ち直れない。

[174. 匿名]

ハザードマップとごみ捨て場の確認！
なんだったら近所のアパートとかのごみ捨て場も確認した。

[175. 匿名]

>>101
ん？辞める前提なのが謎。

[176. 匿名]

>>26
家買う時は将来離婚するだろうとか思わないもんね。
そんなつもりで買わないもんね。

[177. 匿名]

>>48
実際に道路族の方々の家を見て共通してるなぁと思った特徴は、庭or駐車場にストライダー・キックボード・リップスティックが散乱している(きちんと置いてないで子供が使い終わってポーイって感じで置いてある)。意外と植栽の手入れは頻繁にしてる。
平日の14時過ぎか18時頃に偵察してみたらいいと思う。

[178. 匿名]

>>5
節税になるからペアローンにして10年後に私の分だけ一括返済したよ〜
そりゃ離婚した時は面倒くさいだろうけど、その時はその時

[179. 匿名]

>>5
うち自営と会社員夫婦だけど、自営の方が稼ぎは多いけどローンの審査通りづらいからってことでペアローンにした。
借入金もオーバーローンじゃない。
理由次第だと思う。

[180. 匿名]

>>164
今だとある程度の人口ある都市は30坪の建売で5000万いくよ。

[181. 匿名]

>>5
育ちの良い人は感情論抜きで合理的に判断できるけど、お育ちが残念な人はリスクを正しく怖がることが出来ないのよね。

[182. 匿名]

>>175
よこ
もし子供できて障害あって働けないとか色々あるじやない？

[183. 匿名]

>>45
そうだよねー
横だけど、新築5年とかで、大手住宅会社が手掛けた物件が、中古で出てたからお得！って、よく見たら心理的瑕疵←てなってたし、怖いよね。

[184. 匿名]

>>52
辞める気ないのに辞めないようにというのは…？

[185. 匿名]

>>48
私はたまたま道路族が発生しない立地だった。
歩道なし。でもそこそこ車通りがあるので、道路族しようにも轢かれるからできない。

[186. 匿名]

>>94
友人は土地と建物で分けてローンしてた

[187. 匿名]

>>186
それ1番やっちゃダメなやつ

[188. 匿名]

>>133
ドヤァ！！！！！

[189. 匿名]

ハザードマップ確認
津波だけじゃなくて
大雨の浸水とかも

小学校の評判

実際大雨の日
夜
昼は土地を見に行った

あとは変な人多くない地域かどうかも確認した

[190. 匿名]

>>168
団信は基本死亡の時のみだよ
3代疾病とかついてる場合もあるけど保険料がバカ高くなるし途中で契約変更できないからローンとは別に普通の保険契約にした方がいい
もし休職など働けなくなった時に備えたいなら掛け捨ての安い保険があって「就業不能保険」を調べてみてほしい。これ保険会社は損するお得な保険だから普通は教えてもらえないやつ。特に長期(80歳や死亡まで)などが超お得で毎年更新で保険料は上がるけど働けなくなったら入院してなくてもほとんどすべての病気やケガに対応して毎月お給料のように定額もらえる保険
1番お得なのは大きい会社なら共済組合で取り扱ってるやつが保険料安い。月2千円の掛け金で死ぬまで月15万円もらえるやつがあったりする。最近は短期のがコロナの保険として人気だったかも。会社によっては取り扱いがないので調べてみてね。自営業者やフリーランスにもおすすめの保険だよ

[191. 匿名]

>>146
競売→差押

不動産が仲介して販売する時もあるよ。
売りに出した理由を聞けば、その理由を教えてくれるよ。

私が気になった物件は競売やローンが払えない理由が多かったよ。

[192. 匿名]

>>145
頭金たくさん入れろって不動産屋に言われたの？
手付けじゃなく？

[193. 匿名]

>>190
詳しくありがとう
基本死亡時のみか
結構団信があるから安心というコメントをよく見るけど、全然安心じゃないよね

[194. 匿名]

>>144
支払いの総額が大きく変わると思う
住宅控除のうまみがないし、繰り上げ返済の効果も低い
お金持ちそうだしまあいいじゃん。どんまい

[195. 匿名]

>>46
金利もったいないですか？
低リスクの投信で年間3%ほどリターンが見込めるけど、住宅ローンの金利がそれを上回ることってそうそうないっていうのが大半の意見。金利上昇時に備えて現金確保は当然だけど、低金利が続くなら繰り上げ返済せず運用するのが得策かと。
この辺の知識が低い人が多いからマネリテ高い人がコメントするとマイナスつくんだよね。最近もハウスメーカー関連のトピで、ペアローンで得するのはハウスメーカーだけ、客には何のメリットもないって意見にプラスばかりついてて？？？だったよ。家っていう大きな買い物するのにその程度の知識レベルで怖くないのかなー

[196. 匿名]

>>193
事故や病気で障害を負って認定されれば障害年金とか公的保険あるけどハードルは高いと思う

会社の共済でこの保険があったらほんとラッキー。医師の組合とか大手ゼネコンはあると聞いたかな。コロナの短期のやつは今年になって加入者が増えすぎて掛け金が倍以上になったりしてた。知る人ぞ知る保険なんだと思う。保険料は控除対象だから節税にもなるしね
というか一応ナイショねw

500円の｢コロナ保険｣､感染急増で値上げの大誤算 | 保険 | 東洋経済オンライン | 社会をよくする経済ニュース

全国で日々10万人前後の新規陽性者数が確認されるなど、いまだ感染拡大の勢いが衰えない新型コロナウイルス。保険各社が昨年投入したコロナ保険が相次いで保険料の大幅値上げや販売停止に追い込まれている。週内に…

[197. 匿名]

ハザードマップの確認、地盤がしっかりしてる所かどうか。

[198. 匿名]

>>5
頭ごなしにペアローンだからって批判するのは頭悪いよね
節税にもなるし身の丈に合わないローンを組まないなら別にいいと思う
離婚したら大変って言うけどみんな離婚前提で家買ってないよね？

[199. 匿名]

身の丈に合わないローンてどれくらい何だろう
収入金額に対して何割のお金が月々ローンとして出ていくなら妥当なんかな
または貯蓄金額に対しての出費か。
まあ老後計画とか今の出費にもよるか

[200. 匿名]

>>183
不動産に掘り出し物はないって言われてるね

[201. 匿名]

>>168
知り合いはガンでも大丈夫なやつにしたと言ってた。一馬力だからだと思われる。

[202. 匿名]

>>107
ん？じゃあ、家より先に学校決めるのかな

[203. 匿名]

>>19
めちゃくちゃ生命保険かけててもダメかな？？

[204. 匿名]

>>1
クレジットカード減らした
8年前、当時は築25年以上の物件で住宅ローン控除きく過渡期でネット銀行には断られた
地銀は立地の需要とハウスメーカーのお陰でとおった
住宅ローン控除も無事適用され、いまではなんと購入価格の倍で売れる
札幌です
本当に買ってよかった
今ならまったく手が出ない

[205. 匿名]

>>203
よこ
そっちの方が鬼畜度上がってると思うのは私だけ？w

[206. 匿名]

>>46
何かあった時こそまとまった現金残しといた方が良い気がして、金利低いうちは繰り上げ返済する気しないや。

[207. 匿名]

>>168
うちはSBIの８大疾病対応の団信に入ってるよ。
あの別に民間の収入保証保険も。

[208. 匿名]

>>23
100軒すご！でもそれ位した方がいいかも！
うちは10軒目くらいで土地から購入したけど、もっと同じ土地のサイズや形のところの見学行けば間取りの参考になったのになーって思った。

[209. 匿名]

>>5
自分の節税したいからペアローンにした。
ローンの残高の10%近くが毎年戻るので、お小遣いにしてる。これは細やかな幸せ。

[210. 匿名]

>>26
万が一っていうか3組に1組が離婚だもんなぁ
残りの2組の中にも離婚には至らないけど‥って夫婦もいるだろうし、円満家庭は思ってるよりずっと少なそう

[211. 匿名]

>>5
うちペアローン。
控除が最大限受けられるような比率にした。
お互いどっちかが死んでもちゃんと払えるように、保険かけてるよ。

[212. 匿名]

>>205
え、ナチュラルでした笑！悪気なし！

[213. 匿名]

>>170
離婚するだろうと思って結婚する人いないと思う(笑)

[214. 匿名]

うちはバザードマップ見るくらいしかやんなかったけど、まわりはいい人そうだし今のところは住みやすいです。
静かな分譲地を選びました。

[215. 匿名]

>>91
うちはどちらが死んでもローンがゼロになるプラン

[216. 匿名]

>>132
よくわからないんだけどサラリーマンで数千万も頭金入れるって収入が低すぎる人以外有り得ないんだけど、どういう状況なの？自営？若くして購入したの？

[217. 匿名]

近所の環境とか、が引っ越した後にちょっといろいろある所とわかりました。学校とかいじめ隠蔽したり。

[218. 匿名]

旦那定年までにローン返済し終わる計画ですか？
頭金はどのくらい入れましたか？

[219. 匿名]

>>215
横
そんなプランがあるんだ
団信?死ななきゃだめですか？

[220. 匿名]

メガバンじゃなくてネット銀行のローンにしてる人いますか？ネット銀行の方が金利が安いけど、何かデメリットはあるのかな？

[221. 匿名]

旦那800、私450で5000万の家って無謀ですかね？
私は定年まで勤められると自身はありません。

[222. 匿名]

>>220
一例として、あるネット銀行が金利安いのは手数料が180万くらいかかるから。ひと月1万くらい支払いが減るけどそれをペイするために15年以上かかる。最初からその180万を投信で運用したほうがリターンが大きい。それに金利上昇時に借り換えしたいとなった時、その手数料は戻らない。不幸があり団信適応になった場合も然り。

[223. 匿名]

>>221
職業、年齢、子供、車、地域などわからないとなんとも、、だけど一般的には全然大丈夫なラインだと思います。

[224. 匿名]

>>223
221です。すみません情報がなかったですね。
30代後半、車必須の2台持ち地方都市、未就学児2人の4人家族です。
共働きだから財布も適当なので、月いくら使ってるとかわかりません。。よくないですよね。

[225. 匿名]

>>1
中古買ったんだけど、同じ物件をより安くしてくれる不動産屋を見つけるために複数の不動産屋を競わせた

[226. 匿名]

>>224
専業になったら車1台にする。もうやってると思うけど共働きのうちから節約意識して余ったお金を運用、不労所得をつくる。とかですかね。

[227. 匿名]

>>12
本当そう思います。
大丈夫、大丈夫♩って言ってた母が住んでた家は、3年前に台風で近くの川が氾濫→浸水。
家具・家電は全て流され汚水で臭いもキツく、住めなくなりました。
うちの所は大丈夫〜なんて思わず、ちゃんと考えた方がいいですよね。

[228. 匿名]

>>13
なんかギバちゃんの声で再生されたw

[229. 匿名]

>>228
ちょww

[230. 匿名]

>>1
物件探し始めた時は、希望の条件夫婦で出しあって、譲れないものから順番にランク付けして、ベストテン的な一覧表作った。
物件見学時にその表を持ち歩いて、10点満点で点数付け。得点表をもとに自分達に１番良い物件に決定した感じ。

[231. 匿名]

>>69
横
団信を100%夫にしたくてペアローンじゃなくて連帯債務者にしようと思ってるんだけど、連帯債務者にしなかった理由を教えてください（共働き）

[232. 匿名]

ゴミ捨て場は近隣住民の民度が出るのでチェック

[233. 匿名]

>>225
うちも中古検討中だけど、立地がいいから寧ろ顧客同士がライバルになりそう
だから値下げは無理そう

[234. 匿名]

>>224
ちょっと多すぎるかも
年齢が高いのと子供が小さいのとでリスクは小さく4000万円代で1馬力、20年ぐらいで返せるように考えたらどうかな？
5千万だと夫が働けなくなった時に住宅手放す必要が出てくる。60までにローン支払い終えれば老後資金を貯められるから財布1つにして早めにザクザク返済がいいんじゃない？

[235. 匿名]

>>207
それかけすぎだよ
日本人って保険好きだよねw

[236. 匿名]

>>1
土地の強さ
昔田んぼや川じゃなかったか、水害や土砂災害は大丈夫か

[237. 匿名]

>>195
いやほんとですよね
>>46>>151とかびっくりするほどリテラシーが皆無で他の人の話では昔組んだローンの話かも？とも思うけど、それなら低金利で借り換え検討する時調べるだろうしね
なんとなく遺産で大金が入った人かなと思った

[238. 匿名]

>>231
ごめん、よくわかってないけど何で団信を100%夫にしたいの？
収入合算しなくても単独でローン組めるし2人とも団信入れるし普通にペアローンにしたよ。

[239. 匿名]

>>235
うん大好き。専業主婦だから旦那が死んでも子供育て上げられるようにしてるし、自分に介護保険もかけてる。安心を買ってるから。

[240. 匿名]

>>219
うちが契約したペアローンは死なないとゼロになりません。
妹の所は旦那さんのみのローンで旦那さんが癌になってもローン支払いがゼロになるプランだったから、もしかしたらペアローンでも色んなプランがあるかもしれません。

[241. 匿名]

>>238
夫の仕事が生命保険会社で、数字になるから私名義の生命保険たくさん入ってるんだよね
夫の死亡保障より私の方が数倍あるから、せめて団信は夫100%にしたい

[242. 匿名]

>>241
特殊なケースだね、それならペアローンにこだわらなくても自分達のスタイルに合わせればいいんじゃないかな

[243. 匿名]

>>115
私の知り合いのパターンしか知らないけど、まずどちらが払うかとか住むかとか売るかとか色んな問題が浮上。同居してるパターンで売り払わず住み続けてたりして、住む人がお金に余裕があり払い続けられる相手であればそこまで心配はないかもしれないけど、相手が大して金もなく、離婚しても相手が払えなくなったら住んでなくてもローン返済がのしかかってくるとかかな。相手が支払いできず、銀行から連絡きたり、弁護士とやり取りしたり、弁護士費用もすごいし、大変そうだったよ。ほぼ一生心配がつきまとうっぽかった。

[244. 匿名]

>>8
家の周りがおもちゃとかで散らかってないか
ゴミ出しはきれいか

[245. 匿名]

地盤の調査
近所の民度