老後に戸建てからマンションに住み替え 想定外の出費で“引っ越し破産”の恐れも

[1. 匿名]

老後に戸建てからマンションに住み替え 想定外の出費で“引っ越し破産”の恐れも | マネーポストWEB

仕事も子育ても一段落した定年後、古くなってきた「持ち家」を売って夫婦水入らずの新生活を送りたい──そんな“理想の老後”を思い描く人もいるだろうが、現実はそう甘くない。というのもまず、「自宅を売却する」のが一筋縄ではいかない。立地によっては、そもそも買い手がつかないことが多いという。不動産コンサルタントの長嶋修氏が指摘する。

「子供が独立して以降、100平米ある4LDKの自宅を夫婦2人で持て余していたところ、立川駅の駅近に60平米くらいの中古マンションを見つけた。同時に駅から徒歩20分の自宅を3500万円で売りに出しました。ところが、3か月経っても売れなかった。その間に成約したマンションの支払い期限が近づいてきてしまい、背に腹は代えられないと、急いで2700万円に値下げし、現金化しました」

想定より800万円も値下げしたため、老後資金を大きく減らしてしまうことに。その影響は日々の生活費に及び、田川さん夫妻は質素倹約を心がける毎日だという。

築年数の経った自宅の売却では、ほかにも注意すべき点がある。長嶋氏は、「築30年を超えている場合、大規模リフォームをしていなければ、家の価値はゼロか、更地にしなければ土地すら売れない可能性がある」と指摘する。

[2. 匿名]

頭悪すぎじゃない？

[3. 匿名]

家が売れる前に次の家決めるなんてアホすぎる、その歳までよく詐欺に合わずに生きてこれたね

[4. 匿名]

普通、売却してから購入するでしょ。
博打みたいな買い方した方が悪い。

[5. 匿名]

売れただけマシ

[6. 匿名]

なぜ売れる想定で先に契約するんだよ
考えたらわかるだろ

[7. 匿名]

> 立川駅の駅近に60平米

いいなー
どのくらいの築年数なんだろう

[8. 匿名]

古い戸建てがすぐ売れると思ってるなんてアホすぎる

[9. 匿名]

そりゃそーじゃん

[10. 匿名]

むしろ2700万円で売れただけ良いよね。最近はほんと売れないよ～

[11. 匿名]

最近こういうトピ多いね。老後はA→失敗！残念！みたいな。
別の記事では、老後はB→それも残念！　老後はC→それも…
何を選んでも、極端な例とともにディすられる。

[12. 匿名]

こういう系の記事よく見るけど、たいがい考えが甘い奴ばっかり。よく調べてなかったりとか。

[13. 匿名]

3階建ての家とかあるけどさ、歳取ったら階段上がれなくなって結局一階しか使わなくなるんだろうな
上層階は管理できないからきつい

[14. 匿名]

中古マンション見てて管理費と修繕積立金で合計4万って見て恐れ慄いた。

[15. 匿名]

そんなのアラフィフの私が子供の頃から予想されていた事だじゃん。
何を今さら言っているんだって感じ。

[16. 匿名]

最近こういうシニア向けのトピ多くなった気がするんだけどがるちゃんも一気に高齢化？

[17. 匿名]

今どき中古の家買う人いるのかな？
ビンテージマンションみたいな扱い？

[18. 匿名]

>>1
ほぼ土地代だけであろう駅から20分の家が2700万で売れるなんて都会ね

[19. 匿名]

持て余してたくらいで引っ越そうとするから…
調べてから動きなよ

[20. 匿名]

管理費や駐車場代の負担がでかいとかそういう話かと思ったらそれ以前の話だった

[21. 匿名]

「マンションなら毎月数千～2万円程度の『管理費』や『修繕積立金』など、戸建てでは必要のなかった出費が発生します。『固定資産税』も駅近の鉄筋コンクリートになると戸建ての1.5～2倍になるでしょう」

マンションに住みかえてもまだお金かかるからねえ。

[22. 匿名]

固定資産税のお知らせで自分とこの家の資産価値でるよね
なんで無謀な賭けにでたのか
あれを見たらよほど好条件な土地じゃない限り死ぬまで住まなきゃなって思うよ

[23. 匿名]

この手の記事は不動産コンサルタントみたいな人が広告的に書いてると思ってる

[24. 匿名]

売れる前に引っ越し決めたの？　
中古の徒歩20分で高く売り出しすぎだと思うけどこの辺りだと平均なのかな。

[25. 匿名]

うちの田舎、駅前にマンションできてトピのとこみたいなシニアが同じような感じで購入したんだけど20年たって住人たちが高齢化で管理費や修繕積立が払えならしく、未だに外壁の塗り替えもしてないし、花壇も荒れ果ててゴーストマンションみたいに寂れちゃってるよ･･･

[26. 匿名]

それは不動産屋にはめられたんだよ。

[27. 匿名]

立川の物件を買えた事は良かったね。これから値上がっていくからね

[28. 匿名]

>>16
トピ伸びるよね
老後不安が強いんだろうな

[29. 匿名]

いや後期高齢者生活を考えたら徒歩20分の1戸建てより駅近マンションのほうが断然いいって。
ドンマイドンマイ。

[30. 匿名]

立川だったら駅遠でも住み替えしないで暮らせていけそうだけどダメだったのかな。

[31. 匿名]

>>12
ところがどっこいでリアルでこれと同じようなケースが知り合いにいてびっくり。
老後は都会のマンションが良いと思って勧められるままに契約、元の家は売りに出しても当然中々売れず。まあ元々お金持ちだったみたいだから破産とかにはならないけど「損したわ～」みたいなこと言ってた。

[32. 匿名]

>>1
次を買えただけいいじゃない。
義両親はローン払えず売って次は賃貸住まいよ。
今後どうするのやら。

[33. 匿名]

近々安いマンションに引っ越します。
もう粘着質なあたおかにウンザリなので。

[34. 匿名]

>>16
シニアっていうか、家を買ったり建てたりするのって30代40代だからその年齢層が参考になりそうな。老後を見据えて。

[35. 匿名]

>>21
戸建ての修繕も大変そうだけど

[36. 匿名]

逆に言ったらそういう戸建てが今後安く買えたりするかもね。

[37. 匿名]

>>13
小さいエレベーター付けられるよ

[38. 匿名]

>>17
中古しか買えない…。
リアルでは思っていてもそのような発言をしない方がいいですよ。

[39. 匿名]

不動産屋の営業マンを信じないことよね。あいつら、売れさえすればいいし、買ってくれさえすればいい。自分たちは痛くも痒くもないんだから。

[40. 匿名]

>>1
100平米なんて持て余す広さじゃないよね。駅から遠いのが問題だっただけで。

[41. 匿名]

立川の駅前にマンションが出来て高値で、駅遠の戸建売って老人が引っ越してるって記事、随分前に読んだ。このパターン多かったらしいです。

[42. 匿名]

まずまず駅から徒歩15分もきついのに20分で都内というわけではない中ですぐ決まると思うのも非現実的

[43. 匿名]

>>32
あなた方と一緒に住むかとかじゃない？

[44. 匿名]

>>35
戸建てだけど戸建ては最悪ね自分がボロでもよければ壊れない限り放置できる

[45. 匿名]

>>3
買える資金別にあるか新たに借入して買えばいいんだろね
家売れたときに条件合う家あるかわからないしそこは仕方ない気もする
ただ800万売値減っただけで暮らし向き悪くなるなら最初の価格で売れててもいずれ破綻したと思う
マンションは駐車場や修繕費や共益費もかかるから一戸建てそのまま住むよりお金かかるだろうし最初から計画甘かったんだね

[46. 匿名]

>>37
狭小住宅三階建にそんなスペースはない

[47. 匿名]

年取って温泉付きのマンション買った叔母、管理費と修繕積立金が値上がりして大変って言ってたなぁ。

[48. 匿名]

中古マンションの修繕費だって払って言われるかもしれない。

[49. 匿名]

>>47
温泉は採捕は良くても維持費がね･･･私もそれで断念したことある

[50. 匿名]

>>18
立川は西東京の中では都会だよ

[51. 匿名]

祖父電電公社勤務、祖母専業主婦、娘3人、埼玉県の駅前に一軒家建てる。
娘達が嫁いだ後、一軒家売り払い千葉県のマンション一室を購入、祖父祖母二人暮らし。
そのマンションに私、孫が住んでる教訓から、、初めからマンションで細々生きてくのが賢いと思います。
家を継がせる予定無いなら一軒家は金の無駄だなぁと

[52. 匿名]

夫婦だけなら60平米もなくてよさそうに思う。途中で1人減るし。

[53. 匿名]

減築したりして一階だけで暮らそうとは思わなかったのか。利便性を考え移ったのか。

[54. 匿名]

>>13
子育てには便利なエリアだから、狭いのに買うとなると高いんだよね
うちの親は自転車で10分くらい離れたところにマンション買って引っ越したよ
元の家は兄家族が住んでるから、記事みたいに売ったお金を元手にしてマンション買ったわけじゃないんだけど

[55. 匿名]

>>30
老後変化ないしちょっと新しい違う生活いいかもってなって、不動産会社にものせられてって感じかもね

[56. 匿名]

築40年も50年も経った家でもそこそこの価格で売りに出してるわ、うちの地元の年寄りは
高齢化で若者も少なくなってる地方の田舎で、誰が買うんだそんなボロ家

[57. 匿名]

>>55
正直不動産はなかなかないのね。

[58. 匿名]

>>43
無いわww

[59. 匿名]

>>18
坪４５万ってことですよね

昔はもっと高かったよ

[60. 匿名]

>>35
言うて最近建てられた家ってそんな修繕いらないでしょ　
やたら一戸建ての修繕費がと言ってる人って昔の家のイメージのままなんじゃないの

[61. 匿名]

>>51
今のマンションって凄い高くない?戸建てより余裕で高い
そのうえ管理費、修繕費も一生払わないといけないんでしょ
だからと言って安いマンション買ったら売れないわで負の遺産になる

[62. 匿名]

>>51
いや夫婦に子供3人でマンション暮らしはきついでしょ

[63. 匿名]

>>59
坪45万なの？それは安いわ

[64. 匿名]

>>25
駅前と言っても利用者の少ない駅の価値はそれなり、、、
以前にも似たような地方のゴーストマンションの記事があった

[65. 匿名]

>>56
地方移住とか流行り出してるから、リノベーションして売れるんじゃないの？

[66. 匿名]

>>6
創作だからねぇ

[67. 匿名]

>>11
わかる
残念な老後、破綻した老後の記事ばかり

[68. 匿名]

>>16
今、81歳まで住宅ローン組めるんだよ。
高齢化だから。

[69. 匿名]

>>21
しかもそれって共有部分の積立金だから、室内のリフォーム代は別に自分で貯めていかないといけないんだよね。
維持費はマンションの方が強制的かつ高額だと思う。

[70. 匿名]

>>14
月額？

[71. 匿名]

築浅でもない何十年も経った中古の戸建てで無駄に4LDKの広さ
これが普通に売れて当然なんて思うほうがどうかしている
引っ越しして住んでなくても売れなきゃ固定資産税は一生払い続ける事になるし
雑草なんかの手入れや家の劣化具合ではもう人が住めなくなる
解体するにしても費用が何百万とかかる。鉄筋などで大きい家なら解体でも一千万以上かかる場合も
戸建ては個人管理だし自然災害も多い日本で古くなったらら本当にやっかいだよ
空き家になって放置された危険な廃屋が全国で問題になってるし当事者だけの問題ではなくなってる

[72. 匿名]

>>6
新築だと竣工までに時間あるからかな
中古戸建探してる時に内覧しててコソッと次に住むマンション決まってるから売主さん売れなくて焦ってるので値下げできると思いますよと不動産屋に言われたことある
買わなかったけど結局値下がしてて多分2,300ぐらいはローン残ったっぽい

[73. 匿名]

これは、家を売らずに修繕しながら住み続けるのが正解だったの？

[74. 匿名]

全く同じ。
3500万を値下げして2800万。
神奈川の小田急沿線、新宿から40分駅から徒歩20分のおばあちゃんが住んでいた中古戸建売るのめちゃくちゃ大変だったよ！

[75. 匿名]

>>35
70歳までに最後の修繕終えればあとは大きなお金かけなくていいから老後に負担になることはあまりないんよ。

[76. 匿名]

>>13
老後は売って小さい中古マンションに買い替える予定。そのために立地はこだわって23区駅5分にした。

[77. 匿名]

>>73
売れてから新しい物件買えばよかったんだと思う。

[78. 匿名]

親戚は2000万で購入した埼玉の都内に近い駅から徒歩20分のマンションを25年住んで2000万で売却、同じ県内の田舎の方の駅近マンション同じ額で購入して住んでる。すごい賢いと思った。

[79. 匿名]

マンションに住んでたけど、ババ抜きゲームになることを予測して、戸建てに移ったので、二度とマンションを買おうとは思わない。老後はマンションの方が楽とは言え、楽なのは体だけね。

戸建てはどのようにも自分の一存でリフォームできる。小さな家だけど一階だけでも生活できるようにしてる。固定資産税は前住のマンションより安い。

[80. 匿名]

>>44
たまに周りに比べて何もしてない戸建てあるもんね、

[81. 匿名]

>>35
大してかからない、外壁塗装しても小さな家なら100万くらい、マンションの管理費や駐車場代金だと思って貯金しておけば、マンションの維持費よりはるかに安かった（両方住んだ経験者）

[82. 匿名]

マンションは年寄りじゃなくて若い人が住む場所だと思ってるよ。
だってマンションの理事や組合の役割を年寄りが定年した年寄りがやるの無理ない？管理費や修繕費だって年々上がっていくのに払いたくないと言い出すならマンション向いてないってことだよ。

[83. 匿名]

>>73
お金のことだけならそのまま住み続けるのがいいだろうね。家売らないとマンション買うお金がないくらいだから、3500万で売れたとしても詰むと思う。その後毎月の修繕費や積立金がどんどん膨らむことをこの老夫婦は知ってるのかな。
年寄りになって食費削るとか孫にお小遣いあげられないとか絶対に嫌だわ。10分くらい遠くても歩いて一戸建てで畑とかしながら余裕のある隠居生活を送りたい。

[84. 匿名]

マンションは自分で色々やらなくてよくて楽だけどそれは全てお金がかかってることだからそれなりの支出は見込まないと住んじゃだめよ。
楽したいけどお金は出せないってなったらそりゃマンションも荒廃してっちゃう。

戸建てを売る前にFPさんとかに相談すりゃよかったのに。

[85. 匿名]

>>83
元気なうちはね
その10分が楽に感じる

年をとって足腰痛めての10分は30分と同様
ちなみに駅徒歩10分以内の土地ってめちゃくちゃ高いから
安く済ませるならもっと離れることになる

何がいいとかどう暮らすとかより
現実をみて
理想をどこまで諦められるかが最重要ポイントになると思う

[86. 匿名]

>>35
戸建てはきちんと建てればずっとお金かからないね。きちんと建てればで、建築費用は高いけどね。外壁材も50年持つとか今は色々あるね。それでいて固定資産税なんてめちゃくちゃ安いし。だからおばあちゃんとかみんな一戸建てじゃない？

[87. 匿名]

戸建派が多いね、昨日のトピでは圧倒的にマンションだったよね。

[88. 匿名]

>>6
駅徒歩20分の物件なんてなかなか決まらないことは火を見るより明らかだよね

[89. 匿名]

むしろタイニーハウスでもいいと思う。コンパクトに生きたい。

[90. 匿名]

>>30
立川ならバス充実してそうなイメージなんだけど
実際は違うのかな？

[91. 匿名]

>>51
ん？今は孫が一人で住んでるってこと？？
祖父母のマンションを相続したってことかな？
それならそれで全然良いと思う。結婚して相手もそこで暮らしても良いし、子供ができて手狭になったら売れるだろうし。
いま千葉県人気あるもんね。

[92. 匿名]

>>73
立川なら駅前じゃなくてもスーパーや病院ありそうな気がするし
流しのタクシーも走ってそうだから
1階にLDKと水回りと寝室になりそうな部屋があれば
自分だったら住み続けるかなぁ
出来たらバリアフリーのリフォームしたい

[93. 匿名]

近所の人で、一軒家を売ってマンションに移った人がいたけど（家の目の前に建ったマンションで、騒音や工事で迷惑がかかったからと割引してもらえたらしい）、同居の高齢のお母さんがエレベーターを面倒がって外出しなくなったって言ってた

元の一軒家は築１０年だったけど、駐車スペースが三台分以上あったからかすぐに売れたよ

[94. 匿名]

>>14
普通じゃない？

[95. 匿名]

駅近マンション売って中古の一戸建て買うならいけるよね

[96. 匿名]

>>94
ふつうなのかな？
うちもそれくらいだけど高いなーと思ってる
ま、設備によるか

[97. 匿名]

>>94
ふつうなのかな？
うちもそれくらいだけど高いなーと思ってる
ま、設備によるか

[98. 匿名]

>>3
最近中古マンションを購入したのですが、内見のときに既に新築戸建の建築が始まっている人が何人かいました。戸建を建てるのに半年くらいかかるようなので、その間に売れる算段だと思います。