マンションの機械式駐車場

[1. 匿名]

マンションを購入したいのですが、
機械式駐車場のあるマンションは修繕積立金が高くなりますか？出来れば自走式の駐車場の物件を購入したいと思っています。ですが自走式のマンションって少ないんです。

我が家は車がないので駐車場のために修繕積立金が高くなったりするのは避けたいです。

[2. 匿名]

>>1
修繕費より朝のラッシュにめちゃくちゃイラつくよー

[3. 匿名]

マンションはその辺が難点だよね

[4. 匿名]

駐車料金に上乗せしてるんじゃないの？
使わない人からは取らないと思うんだけど

[5. 匿名]

機械式駐車場ってワクワクする

[6. 匿名]

>>1
そこまで決まってるなら自走式マンション探せばいいのでは？ ただ郊外にしかないとは思う。主さんの地域がわからないけど

[7. 匿名]

>>4
賃貸ならそうだけど、分譲だと積立金には含まれてますよ

[8. 匿名]

>>5
変な音したらドキドキするよ

[9. 匿名]

>>4
基本は全世帯から取るよ。共有物だから
駐車場料金は上乗せでしかないからね

[10. 匿名]

高くなるって聞いた！住民からみんな一律取るんじゃないかな？うちはそれもあって平置きを選びました。

[11. 匿名]

急いでるとき、機械の不具合とかあったらイライラしそう

[12. 匿名]

共有部が充実してるのは魅力的だけど、管理費や積立金が高くなるから、省けるものは省きたいよね。
最上階に大浴場あるマンションなんてすごく高くなりそう。マンション内の知り合いと出くわしたら気まずいし絶対使わないわw

[13. 匿名]

>>1

友達が、岡山市内(のやや外れ)だけど、マンション買ったよ。自走式駐車場がついてた。
岡山は車無いとキツいしね。

主の住む(住みたい)エリアによりけり、だよね。
自走式が譲れないポイントなら、探すしかないね！

うちは岡山市じゃないけど機械式です。
途中、駐車場代金が1区間あたり千円上がった。

[14. 匿名]

>>12
あーでも住んだことないけどプール付きマンションとか憧れるわ　ジム代が浮きそう
そういう施設はファミリーマンションにはないね

[15. 匿名]

機械式駐車場って使ったことがないんだけど、例えば3段重ねになっていたとして自分の車はいつも同じ場所？
空いたところに駐車して行くって感じ？
テッペンだと青空駐車だし、真ん中や一番下でも屋根があるわけじゃない上、機械の錆まじりの雨水とか降ってきそうで見ていて不安になる

[16. 匿名]

自走式は敷地が広くないと取れないし少そう

[17. 匿名]

[18. 匿名]

>>11
動いてる時停電起きたらパニックになりそう

[19. 匿名]

>>14
普通にファミリーマンションにありますよー！
友人のマンションがそれ。使ったことないって言ってましたけど。

[20. 匿名]

>>1
土地柄で平置き駐車場タイプのマンションがない場合は仕方がないよね
良いとこは車が汚れないところ。悪いとこは待たないといけないし、機械の老朽化でお金がかかる

[21. 匿名]

出典：www.shinmaywa.co.jp

[22. 匿名]

付いてたマンションに住んでた事あるけど、急いでる時に待たなきゃいけないからめちゃくちゃ苛つく。
子供小さかったから尚更だった。
ほんと時間の無駄でしかない。
それが嫌で平置きのマンションに引っ越したけど快適すぎる。

[23. 匿名]

今年、マンションの理事会の役員になったけど、一部機械式駐車場があって、メンテナンスと点検費と、コストとが悪いから、将来的にどうするか議題になってる。
平面駐車場90パー機械式10パーだから、機械式埋める？と理事長が言ってる。機械式駐車場よりも、10年、15年と大規模修繕の後は修繕積立金はじわじわ値上がりしてく。管理組合が運営するけど、管理会社に長期の計画があるよ。

[24. 匿名]

>>14
実家のマンションがバブルの名残？でテニスコートやBBQコーナー、ジムスペースあるけど数回しか使ったことない。（笑）

[25. 匿名]

>>1
友達のとこがマンションの一階に機械式の立体駐車場があって、大きな台風が来たとき大変だったみたいだよ
壁の保護材が剥がれて車に落ちてきたり、電気系統が故障して車が出せなかったり、それでもまだ半分建物内だからそれで済んだと思う、外の吹きさらしの立体だったらもっと被害があったんじゃないかと話してた
元々そんな大きな台風がくる地域じゃないし、そこまで考えたらキリはないけどやっぱりショックだったみたい

[26. 匿名]

下痢漏れそうな時とか忘れ物に気づいた時とか考えたら、それだけであたふたする。

[27. 匿名]

>>1
機械式だと停電になったら
車だせなくなるの？
自家発電ついてるの？

[28. 匿名]

自分の車をエレベーターで自分の部屋まで運べるマンション

[29. 匿名]

>>15
うちのマンションは入居前に希望者で抽選（一階がいいとか希望も出せる）
その後はパレット番号固定です。
もうすぐ入居10年だけど、修繕積立金値上がりしそうですよ。

[30. 匿名]

>>14
プール、温泉、ジムの付いてるマンションに住んでる友達がいるけど維持費がバカにならないんだって
よくよく考えたら同じマンションの住人に水着姿とか裸を見せるなんて無理！と言ってた
一度温泉連れて行ってもらったけど利用してる人少なかったし、200円払うシステムだった

[31. 匿名]

>>28
ナイトライダーみたいな車置きたいｗ

[32. 匿名]

ウチのマンションは機械式で駐車場代月2万円（東京23区内で地価は安い部類の区）近隣の平置きの駐車場は15000円ぐらいだから、敢えて他の駐車場に停めてるマンション住人も多い。修繕積み立て金はそれで高いのかどうか分からないけど月24000円。

[33. 匿名]

荷物の出し入れとか大変ですか？

[34. 匿名]

>>1
車がないなら駐車場そのものがいらないね
駅近とかは？

[35. 匿名]

>>11
トラブル起きたらキツそうだよね。個人的にはたまに利用する外出先の機械式駐車場にも遅くてイライラしてしまうι

[36. 匿名]

>>2
主さんは車ないからラッシュとかは関係ないでしょ。
よく読みなよ。

[37. 匿名]

>>11
前に住んでたマンションで、順番待ちしてたらいきなり故障して私の前に車出してる人の車が宙吊りになったよ…しばらく車出せなかった。うちはすぐ引っ越したんだけどその後取り壊されたみたい。

[38. 匿名]

>>1
他人が使う駐車場のために自分が積み立てしたくないんだよね。そう言う考えだとマンション買ったらずっとモヤモヤすると思う。自分が壊してないのに修繕費から費用が出ても文句を言うのと同じだよ。
最初からそれがない一戸建て買った方がいい。

[39. 匿名]

>>28
動画

[40. 匿名]

>>13
何でそんなに岡山を強調するのw

[41. 匿名]

>>28
仕組みがよくわからんね。他の車が上ってくるときも丸見え？

[42. 匿名]

>>38
飲み会でお酒飲んでないのにみんなと同じ額割り勘されるみたいな感じかな。
たしかにモヤッとするけど、それが嫌なら参加しないのと同じでそういう人にはマンションは不向きだよね。

[43. 匿名]

お金の問題より待ち時間とか雨の日とかすごいめんどいよ
先に使ってる人いると待つし雨の日なんか最悪

[44. 匿名]

>>10
平置きが選べるのいいなー
機械式ってめっちゃめんどいよね

[45. 匿名]

>>28
はえーしゅっごい

[46. 匿名]

>>36
すみません、トピタイしか見てなかったです。気をつけます

[47. 匿名]

>>28リビングから車見えるとか嫌だけど、車好きには堪らない感じなのかな

[48. 匿名]

>>43
>>36

[49. 匿名]

マンションを買うときの条件に機械式駐車場がないことが絶対でした。修繕費も管理にもお金がかかるんだって。

私たちはマンションの駐車場はあるけど抽選に外れて近くに借りてます。

[50. 匿名]

平置きの方が便利ではあるんだけど、傷つけられたりは機械式よりは多いよね。

[51. 匿名]

>>22
一人でベビーカーだとめっちゃ大変だよね

[52. 匿名]

>>1
修繕費2万超えてる物件が多いと感じる
管理費入れて4万近く
高級マンションではないので、高すぎると思う

[53. 匿名]

>>1
車無い人も修繕費は支払いあると思う。みんなで分担すると思うよ。マンション入るとき聞いた。

[54. 匿名]

>>27
ブラックアウトなった時車出せなくて困った…

[55. 匿名]

>>27
機械式だけど、停電したら動かないよ。
年に一度マンション全部停電するけど、その日は車出庫する人は予約しないと駐車場使えない。

[56. 匿名]

でも都内だと大体機械式だよね
駐車場ないマンション選んで近所で借りるとか

[57. 匿名]

>>1
機械式の駐車場のマンションだけど、修繕費は高いと思う。管理費も高い。自分は使わないジムとか入ってる。

[58. 匿名]

>>36
でも今後車持つことが絶対ないとも限らないから、一意見としてありじゃない？

[59. 匿名]

時間もかかるし待ってる人いるとナビ入れたいのに出したりしてかなりあせる

[60. 匿名]

機械式のパレット、一台交換で100万
100台あったら一億
10年毎交換で、30年住んで3億

ちなみに毎年のメンテナンス費用入れたらもっとかかる

マンションの修繕積み立て費用が耐えられるかしら
また都内マンションじゃ機械式はマストになるけど

[61. 匿名]

以前、立体だったけど引っ越したマンションが空きがなく近くに借りた。立体は待ち時間面倒だけど、立体だから屋根代わりになって雨よけ、夏に日差し避けいらないなど利点もあった。今はたまに鳥のフン被害や汚れるの早くなった。以前のマンション当初は（駐車場代無料）を謳っていたけど（郊外の駅遠い）機械式メンテナンスかかるのにあり得ないよな…て。自走と立体の１番時間かかるとこ同じはない！とクレーム多発で2年位で有料になったわ。

[62. 匿名]

うちのマンションは１０年で機械式の駐車場を埋め立てたよ。点検とか、維持費が年々掛かるのよ。
平地のみになったから全世帯分の駐車場無いけどね。修繕費がこれ以上上がるのはって意見が多かったらしい。
敷地外の駐車場ちょっと歩くけど、敷地内より浸き４000円安いしね。

[63. 匿名]

>>14
あるけど
スポーツジムレベルをイメージしちゃうとダメだね
公共施設のスポーツ器具スペース位のしか無いわウチのトコの

[64. 匿名]

トピ主です。
ありがとうございます。
住んでいるのは首都圏です。
探しているのは中古マンションです。
戸建ては平屋なら良いですが、
平屋もなかなかありません。

やはり修繕積立金があがりますよね。

[65. 匿名]

>>38
トピ主です。
マンションを売却して今、仮住まいに住んでます。
売却したマンションは立体駐車場で自走式でした。
その維持費は修繕積立金から支払われていました。
他人の使う駐車場にお金を払いたくないのでは
ありません。
築年数が経つと配管の交換なども発生するし
修繕積立金が足りなくなるんじゃないかなと思って
お聞きしました。

[66. 匿名]

機械式は停電や災害に成ったら車を使えない
マンション開発業者はそういう問題は無視して放置、安く儲ければそれでいい


こういう感じで各階に駐車場の有るマンションやオフィスが増えたらいいのにって
ずっと思ってる

出典：nethanbai.co.jp

[67. 匿名]

>>26
全集中してるから忘れないしトイレ済ませて下痢止め飲んで挑んでるんじゃない？

[68. 匿名]

横浜市のうちのマンション、機械式がしょっちゅう壊れる。メンテナンスしてるのによく故障してるよ。10年超えたら管理費が2万上がった。
車持ってない部屋の人は厳しいよね。

[69. 匿名]

機械式駐車場のマンションに住んでたけど時間かかるしめんどくさくて戸建に買い替えた。

[70. 匿名]

>>65
修繕積立金が足りなくなるならそれ見越してマンション組合が積立金値上げすると思うよ。
機械式駐車場だけに莫大な修繕費用がかかるかどうかはわかんないけど修繕積立金の値上がり事体は住んでる間に上がるのは仕方ないと思う。物価も変わるから。
どうしても気に入ったマンションに機械式駐車場があったならもうそこは必要経費なんだと思って諦めるしかないと思う。

[71. 匿名]

>>60
それに将来電気自動車になったときにどうなるんだろう

[72. 匿名]

>>64
首都圏で23区内の新築マンションなら団地建て替えた石神井公園のマンションが平置きだった

[73. 匿名]

トピずれごめん。二階建て？二段式？の機械式駐車場って一階の車いないときにしか二階には停められないの？ずっと不思議で

[74. 匿名]

>>65
駐車場に限らず、修繕積立金は発生するし値上がりもするからマンションに住む以上仕方がないよ。
一戸建ての方がいいんじゃない？

[75. 匿名]

>>72
ありがとうございます。

[76. 匿名]

>>70
ありがとうございます。

[77. 匿名]

>>74
修繕積立金を払うこと自体は問題ありません。
戸建てでもメンテナンス費用はかかりますし。
戸建ては住んでましたが、
ゴミ当番、自治会など面倒なので
マンションが良いと思っています。

[78. 匿名]

>>77
他人の使う駐車場にお金出したくないわけじゃない、修繕積立金払うのは問題ないって、じゃあ結局どうしたいの？

[79. 匿名]

>>78
？
大丈夫？

[80. 匿名]

>>28
ポルシェのタワマン？

[81. 匿名]

>>39
へーすごい！
買い物たくさんした時やだらしない格好でササッと出掛けたい時に良さそう。
機械式駐車場とコスト変わらなさそうだけど、こっちのが高いのかな？

[82. 匿名]

>>5
それはトミカだけの世界

[83. 匿名]

混んでない時で、乗れるまでに平均何分かかるもんなんですか？

[84. 匿名]

>>41
車が上がって行く途中、それぞれの階の部屋のシャッターは閉まってるようだから
他の部屋の人からも車に乗ってる人からも他人の姿は見えないんじゃないかな
自分の部屋の前に来た時だけシャッターが上がるんだろうし

[85. 匿名]

>>23
知り合いのところが同じような状況で埋める案出てます
機械式の割合がもう少し高くて駐車場代かなり上がったそう
設備はいろいろ要らないなと思った
なんなら駐車場も要らない
近隣の駐車場各自で契約すればいい

[86. 匿名]

機械式駐車場があるんですけど、将来的な費用が心配です。
マンションの隣に割と広い敷地の古屋があるので、いつかその土地をみんなで買いたい…

土地は広いけど車道に面してないので、うちのマンションくらいしか需要がないんじゃないかなーと思うんですが。

マンション入居者全員の同意がいるから難しいよね。
一世帯100万くらいなら長い目で見たら得だと思うので、全然出します。

[87. 匿名]

>>1
機械式がなくても修繕積立金は値上がりするよ
均等積立方式で支払うようになれば一気に2倍3倍になる反面、支払う額は一定なので計画が立てやすい

段階増額積立方式なら5年毎くらいに値上がりする。

中古マンションなら滞納がないかを確認したり、総会や理事会の議事録を見せてもらうといいよ

[88. 匿名]

>>86
全員ではないんじゃない？
過半数か2/3のどれかのはず

[89. 匿名]

>>88
ちらっと事例を調べたら、マンションの管理組合は法人格がなくて土地を購入できないので、入居者全員の判子を押して全員の名義で土地を購入・登記するそうな…

100万出すくらいならその土地駐車場として借りた方がよくない？っていう人絶対いるよね。

建て替えとか売却とか、資産価値も上がるし長い目で見たら得だと思うんだけど。

[90. 匿名]

>>89
今はいいけど築20年くらいになると車を手放す人も増えるからどうだろうね
その土地の固定資産税もみんなの管理費から支払わないといけないし。
でも、外部貸し出来そうなら外部の人が借りてくれるのかな。
そういう土地があるのはいいね！