住宅ローンの選び方

[1. 匿名]

皆さんどこを重視して決めましたか？
金利ですか？
団信の保証の広さや手厚さ？
相談しやすい銀行かどうか、とかでしょうか？

金利の固定・変動についても迷っています。
私が健康に難ありで働くとしてもパートや派遣が精一杯ですし、長期間安定して2馬力の収入を得られる保証はなく、変動は怖いなぁと思っています。
最初は低金利の変動→ある程度金利が上がってしまったら固定にするべきか…。

たくさんの方のお話を聞いて、住宅ローンに関する知識を広げたいです！
お願いします！

[2. 匿名]

SBI の変動にしました。
主さんが書かれているようなことを、やはり検討して決めました。

[3. 匿名]

変動にしました。今は金利が低いので変動の方がいいと思います!!また数年後金利が上がってきたら固定にするか変動のままでいくか見直します

[4. 匿名]

全期間固定です。心配性なんで一喜一憂したく
なかったため。もう完済しましたが期間中も
ソワソワせず私にはよかったかな

[6. 匿名]

出典：kubohiro.com

[7. 匿名]

固定にしました。

[8. 匿名]

金利が低い今だからこそ固定にした方が良いと思います

[9. 匿名]

借り換えを考えています
何度も経験することではないのでどの銀行がいいとか色々比べるとわからなくなりますよね

[10. 匿名]

いまはどこも金利が低いので、給与振込口座の銀行であることが大きな決め手となりました。
毎月お金を移動させるのは大変なので。
団信も他と差がなく、三大疾病もつけられましたし。
ネット銀行なんかは見た目の金利は低いですが、よく話を聞くとイマイチだったりしました。
ちなみに金利が低いので変動です。

[11. 匿名]

一括だからなあ。。。

ローン組みたくなかったから。

[12. 匿名]

11
だったらコメントしなくて良いのでは？

[13. 匿名]

11

嘘か本当かわからないけど、一括ならコメントしなくていいでしょ。

住宅ローンに悩んでるトピなんだから出てくんな。

[14. 匿名]

固定です。今は金利が低いので全期間固定の安心感をとりました。
変動にして金利が上がったら固定に借り換えればいいというけど、固定の方が先に金利が上がるので、借り換えようと思ったときには既に金利が上がっていると思います。
借入額が少なかったり、金利が上がったときに一括返済できるくらいの余裕があれば変動の方がいいですけどね。

[15. 匿名]

ローン組んだばかりです。銀行員なので自分の銀行で組みました笑

変動にする人が今非常に多いですが私は固定です。お客さんにも固定を進めます。
変動上がったら固定にしようかなーというのはおすすめしません。
変動上がるということは固定も上がってますからね。
そして今金利は最低水準です。これ以上金利下がることはほぼないでしょう。0金利ですからね。
消費税10%が落ち着いたら金利は緩やかに上がっていくとみています。

個人的意見なのであしからず。

[16. 匿名]

フラット35

[17. 匿名]

ソニー銀行の変動にしました。
決め手は変動→固定の切り替えがネットからすぐに出来て、次の月の金利が半月前には発表されるから（6月の金利なら5月15日頃にソニー銀行のサイト上で発表）

今は変動低金利なので恩恵つけつつ、もし金利が上昇した場合も半月前に発表されるから固定に切り替えるか考える余裕ができるし、切り替え容易だからリスクヘッジできます。

私が調べた時はSBIが1番金利安くて8疾病保障も基本付帯で迷いましたが、電話やメールの回答が遅く、問い合わせの度にバラバラの担当さんをたらい回しにされオペレーション面で不安を覚えたので辞めました。
ソニー銀行は契約確定するまで1人の担当さんが基本ついてくれるし、対応も良かったのでそこも決め手になりました。

[18. 匿名]

11 お金が余ってる人でも一括返済は損になるから、賢い人なら普通しないよ。うそもいいとこ。

[19. 匿名]

フラット35 ずーと高い金利

[20. 匿名]

家庭の環境を考えて10年固定にしました。
ローンを組んだ当時は もうすぐ2歳になる子供と妊娠6ヶ月位で変動で組むと 3年後には金利が上がってしまうし かといって 3年後には今より確実に金利が上がっているだろうし まだ小さい子供を2人抱えて 家庭の収入が増えているはずも無いだろうしむしろ余計お金がかかるだろうと思い10年後は予想出来無いし 多少不安 だけど確実に家庭の収入は増えているはずなので選びました

[21. 匿名]

固定にしました。今は金利が一番低いし、これからは上がるばっかですよ！知り合いに変動にして苦労した方いたので安心をとり固定です。

[22. 匿名]

昨年組んでSBI変動だけど、10年固定にすればよかったと後悔してる。

[23. 匿名]

お金あってもキャッシュでなんか買わないな～！
住宅ローン減税はキッチリ受けてから全額返すわ。

[24. 匿名]

まさに今購入しようかと考え出したところなので参考になります！

ちなみに皆様は何歳で何年で組みましたか？

考えることが多くて頭が痛い・・・(:_;)

[25. 匿名]

24歳で35年ローン、固定です。
旦那のみの名義で組めました

[26. 匿名]

変動にした理由は、変動の金利が固定を上回るほど、急に上がることはない。
とアドバイザーさんに言われたからです。

[27. 匿名]

半分→10年固定
半分→変動

で組みました。

[28. 匿名]

変動金利で、ある程度貯蓄をして繰上返済。心配だったら全期間固定と銀行員に言われました。銀行によっては、2つの金利を選べる所もあるようです。フラット35も検討したけど、生命保険料(任意加入)が結構高かった記憶があります。あとフラット35用の住宅基準じゃないといけないとか。。。はじめは全て業者任せでしたが、自分で銀行巡りをしたら、いろいろと詳しくなれました。勉強になりますよ。

[29. 匿名]

今変動です
固定に借り換えしたほうがいいのかな
何%ならいいかも！の基準がいまいちわかりません

[30. 匿名]

これから借りるなら絶対固定がいいよ。
それか固定＋一部変動とか。

バーゼル委員会という世界中の銀行を監視する組織があるんだけど、先日日本の金融機関に対し、

「国債を保有するならリスク資産として増資しなさい」

と規制をかけたと日経新聞で読んだ。
日本は借金大国だけど国債を発行し預金者から集めたお金で金融機関が国債を買い取り、市場にお金がで回ってる。だから日本の金融機関は大量の国債を保有してる。

規制は2019年からだけど、国内の銀行やゆうちょは増資する体力ないから前倒しして国債を処分するらしい。

そうなると2019年迄に国債価格が下がり、長期金利が上昇する。住宅ローンの金利が急上昇することになったらあっという間に家計破綻する人が大勢出ると思う。

今月私も慌てて変動から固定に借り換えした。
上がり始めてから借り換え申請しても、もう簡単には貸してもらえないよ。

[31. 匿名]

私は８年前にローンを変動でローンを組んだので、変動にして本当によかったと思っています。
これからは金利も上がってくと思うので固定も検討中。
ただ８年前ですら、低金利だからもう上がる一方だと言われてたのに、上がるどころか下がったし…。
難しいですね。

[32. 匿名]

28で35年変動で借りました。
変動なので繰り上げ頑張ってます。

[33. 匿名]

変動がいいのか固定がいいのかますますわからなくなってきた（笑）
来月までには決断しないと...

[34. 匿名]

単純に借りてる金額が少ないなら変動でいいんじゃないかな

３大疾病のは旦那が保険業界に勤めててすごく反対されたのでやめた・・

[35. 匿名]

33
どっもどっちな今後悔するならどっちかを考えたほうがいいかも

変動で後悔するより固定で後悔するほうが絶対いいと思う

金利が上がって変動で苦しくなるより金利が上がらずに固定であー損したーって思うほうがいいかなー

固定も今低いしね！

[36. 匿名]

５年、１０年固定安いですよね
なんとなくオリンピックあるから上がりそうな気がして固定にしました

[37. 匿名]

18さん、一括返済は何故不利なのですか？
ローンが嫌で将来家を買う為にお金を貯めようと頑張ってる者です。

思いつくのはローンだと、旦那が亡くなった時に支払いが無くなる物があるって位で良く知りません…教えて下さい。

[38. 匿名]

お宅とはこれからも末長くお付き合いしたいので、もう一声お願いします
で、金利ちょっと下げてくれた。地元の銀行。

[39. 匿名]

35さん、そうですよね！目先の金利の低さにひかれて変動にしようかなって思ってたけど、今後金利上昇する一方な気がするし...
アドバイスありがとうございます(＞人＜;)

[40. 匿名]

よくわかんなくて住宅メーカーの言うとおり変動にしたんだけど固定にすれば良かったと後悔してます。借り換えしたいけど、面倒ですか？

[41. 匿名]

変動と悩みましたが、これから徐々に金利が上がると聞きフラット３５にしました。
頑張って繰上げ返済して行く予定です！

[42. 匿名]

37. 匿名 2015/05/26(火) 11:27:00 [通報]
18さん、一括返済は何故不利なのですか？
ローンが嫌で将来家を買う為にお金を貯めようと頑張ってる者です。

住宅ローン減税が受けれるからじゃ無いかな？
なんで、住宅ローン減税が切れる時に 貯めたお金で繰り上げ返済するのが一番良いって聞いたよ。
去年買った時は減税で、年間14万程度返って来たよ。10年間適応だったけど、今はもっと長いのかな？
頭金もあえて入れず 減税分を増やして、十年後に貯めて繰り上げ返済するって人もいたよ。私は頭金入れたけど。
金利考えても 減税の方がお得って感じなのかな？

[43. 匿名]

固定から変動にしました。
残り500万を切ったので。
来年で控除が終わるので一括で返す予定です。
金利があがっても返せる現金があれば、変動でも良いと思います。

ローンがたっぷりあるなら、固定のほうが精神的にも楽ですよね。

[44. 匿名]

固定にしました！！

銀行かえたり変動から固定に変えればいいかなとかいうてる人いるけど、手数料だけで何百万もかかりますよ(　°Д°)

[45. 匿名]

主です。
銀行員さんや30さんのように詳しい方、他にも実際にローン組んでいる方などなどのお話、とても勉強になります！

金利は固定にしようかなと思っていたところ、同級生が変動でローン組んだと聞いてちょっと迷ってしまったのですが…
やっぱり我が家には固定の方が合っている気がしてきました。

自分でも銀行巡りして、どこの銀行で借り入れるかはもう少し勉強します！

貴重な情報をくださった皆さん、ありがとうございます(*^^*)

[46. 匿名]

労金の住宅ローンです。
固定の、11年ローンにしました。
減税や会社からの補助金を考えての事。

[47. 匿名]

スター銀行の預金担保です。

[48. 匿名]

住宅ローン減税知りませんでした！
結婚2年目でこれからマイホームの勉強に役立ちます！とりあえず5年後頭金1000万たまったら建てようと思います！

[49. 匿名]

皆どこの銀行の住宅ローンにしてるのかな…

我が家は東京スター銀行の
預金連動にしましたが

借りた時より子供も増え
家計も苦しくなり
預金なんて増える事がないので
借り換えを検討中なので

皆さんのコメント
とてもためになります。

今我が家は変動です。

[50. 匿名]

SBIモーゲージのフラット35です。
店頭相談から契約まで1人の担当者が受けてくれました。
団信の変わりに、同等の補償が受けられる収入補償の保険に入りました。
35年で180万の節約。

初期5年の低金利期間が過ぎたら、同じフラット35での借り換えをしようかな。
フラット35の金利も下がっているし、毎年繰り上げ返済してすでに期間短縮してるから、20年以下に借り換えするのが目標。

[51. 匿名]

50です
フラット35からフラット35の借り換えは、今すぐの借り換えでも、手数料払っても100万以上浮くシュミレーション結果がSBIモーゲージから来てました。
20年以下への借り換えはまだ計算してないけど、もっと浮くこと間違いなし

[52. 匿名]

SBIモーゲージのフラット35です。
店頭相談から契約まで1人の担当者が受けてくれました。
団信の変わりに、同等の補償が受けられる収入補償の保険に入りました。
35年で180万の節約。

初期5年の低金利期間が過ぎたら、同じフラット35での借り換えをしようかな。
フラット35の金利も下がっているし、毎年繰り上げ返済してすでに期間短縮してるから、20年以下に借り換えするのが目標。

[53. 匿名]

元利均等か元金均等のどちらにするかも重要

長期固定金利だったら、元利均等返済より元金均等返済の方が、総額で新車1台分ぐらい安くなる

[54. 匿名]

変動です。
金利が上がるリスクは確かにあるけど、急騰して破綻者続出は政治的にあり得ないだろうと思ったのと、残債を減らしておけば多少上がったところで影響は少ないから。

[55. 匿名]

金利が今後どうなるかは予想出来るけど
実際どうなるかは分からない

固定と変動どっちがお得かは
完済した後になって分かる