ココを見るべし！ 不動産プロが教える中古マンションの選び方

[1. 匿名]

不動産のプロが激白する「中古マンションで見るべき箇所」とは? - ライブドアニュース

18日に放送された「バイキング」（フジテレビ系）で、不動産屋60人に聞いた「不動産のプロが激白 中古マンション買うならココ見るべし！」という特集が、ランキング形式で放送された。不動産のプロは、中古マンションのどんな所をみているのだろうか。

第1位「共有部分 特に掲示板を見るべし！」
第2位「築年数30年以内を狙うべし！」
第3位「1階が住居か見るべし！」
第4位「床面積50㎡表記に注意すべし！」
第5位「物件は月曜か火曜に見るべし！」

[2. 匿名]

購入だけでなく、賃貸したい人にも参考になる内容だね

[3. 匿名]

マンションは隣・上下が気になる。
ヤバい人だったり、喘ぎ声が聞こえてきたら最悪

[4. 匿名]

近所に危ない人が住んでるかどうか。
これ重要！

[5. 匿名]

1階がコンビニとかになってる物件には住まない方がいいってことだよね
便利そうだけど

[6. 匿名]

中古だと事故物件のことも気になる

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[7. 匿名]

物件というのは、土曜、日曜に現場販売会などの売り出しをおこなってお客さんの状況をみることが多いそうで、そこで売れ残った物件などは週明けに価格改定を行う場合があるとのこと。

そんなすぐに価格改定ってするものなの？
月曜日に会議があって改訂するならわかるけど。

[8. 匿名]

１階は住居じゃない方がいいってこと？

[9. 匿名]

中古を買うなら建て付けや配管なども気にした方がいい

[10. 匿名]

不動産屋と仲良くなると公にされてない良物件を紹介してくれることもある

[11. 匿名]

隣人が気になるけど、どうやって確認するの？
管理会社に聞けば教えてくれるの？

[12. 匿名]

うちのマンション1階がテナントになってるけど、安心していいかしら？

[13. 匿名]

マンション選びは不動産屋に入った時から勝負らしい。
きちんとした身なりで行かないとそれなりの物件を紹介されるみたい。
態度も面接に挑むぐらいで丁度いいそうな…。

出典：www.will-ws.com

[14. 匿名]

1階が駐車場とかで空洞っぽいと耐震の面でってこと？

[15. 匿名]

このランキングの内訳も知りたい。
特に5位の物件を見るのは月・火なのか…

[16. 匿名]

水周りが古いと後々水漏れ起こして下の階に迷惑かけたりするので
中古は配管なども調べた方がいいと思います

[17. 匿名]

マンションって、どのくらい住めるんだろう。
60年くらい経ったら、どうなるんだろうか。

[18. 匿名]

とりあえず大島てる見る。
そういえば昔住んでたとこの辺り見てたらとなりのマンション殺人事件が起きててショックだった。

[19. 匿名]

築30年以内は重要。
借りるんならいいけど購入する場合は心配

[20. 匿名]

事故物件は知らない方が良い。
死んだ人がいない土地なんてないと思う。

[21. 匿名]

1階が飲食店だとGの心配が…
飲食店じゃなくてもいるだろうけどさー

[22. 匿名]

防犯大事だな～。
治安とかも。

[23. 匿名]

最近こうゆうＴＶ増えたけど そんなに今の中古マンションってやばいの？ 昔の建築は杜撰だったの？

[24. 匿名]

中古物件を買うなら、神経質って言われるぐらい細かくチェックした方がいいかも。
不動産屋や管理会社に聞けば教えてくれるはず

出典：www.sankousekkei.jp

[25. 匿名]

分譲リノベーション中古マンションは床下や壁の板の厚さなど分からないから詳しく聞いた方がいいのかも

[26. 匿名]

不動産購入において一番大事なのは「管理会社」だろ？

[27. 匿名]

一階は店舗より住居のが良いって事じゃないの？？

[28. 匿名]

何でもそうだけど安かろう悪かろうだよ

[29. 匿名]

見学行った時に、住民がいたら住み心地を聞くのが一番だよね。
土地買う時も近所の人に聞くと良い。って言う。
でも実際声をかけるのは勇気いるよね。

[30. 匿名]

13

うちの旦那は不動産だけど、身なりでお客さんを選んだりしないよ？
源泉見せてもらうから取り繕っても意味ないし。

[31. 匿名]

今、どんどん新しいマンションが建っているけど、いつか大騒ぎするんだろうな。
老朽化して取り壊さないと駄目になったりして。
管理費とかで賄えるはずなのに、それもできなくなったとかで。

[32. 匿名]

良く知っている場所ならいいけどそうでないなら近くに何ヶ月か住んで地域について知るといいというね

[33. 匿名]

見た目重要、見るからにあれな人は嫌がられるよ

[34. 匿名]

マンション口コミサイトがある、結構辛らつな口コミがあるよ

[35. 匿名]

マンションではないけど中古の一戸建てを買うか迷い中。リフォームを考えています。
ぜひ参考にしたい。

[36. 匿名]

>>13
スーツ来て面接受けるみたいに不動産選びしてる人っているの？

[37. 匿名]

猿みたいに暴れ回り叫びまくる子供がいる家庭が近くにいないかはどうやって確認するんでするかねぇ…

[38. 匿名]

大大大金持ちなら何も悩まずにタワマン最上階　東南角部屋ポンとかうわな

[39. 匿名]

>13
そんなことは全く無い。予算いくらでとか話せばいいんだし。
予算が高ければ、服がぼろかろうが好待遇だよ。
こっちが買う立場で強いんだから、なんで気を使うのか意味不明。

[40. 匿名]

わたしいま、分譲マンションに賃貸住まいしてる。
ママ同士のいざこざがメンドクサイ。

前、住んでた分譲マンションは、知的障害の男性がいて怖かった。

いつかは買いたいなぁと思うけど、結構難しい。

[41. 匿名]

大手で管理組合がしっかり補修費とか積み立てておけば、改修工事があると思う。

[42. 匿名]

前テレビで、
１５階建てのマンションはダメって言ってたなー

[43. 匿名]

建設会社の友達は、マンションは新築より築浅の中古ぐらいが良いって言ってた。

[44. 匿名]

39
昔は女性だけで行くとなめられるから父親と一緒に行くといいなんて言われてたけど、
今はどうなんだろうね？
流石に横柄な態度の人は、大手だと減ったかな。

[45. 匿名]

新築より、築浅の中古の方がいいとおもう。
マンションの管理の状態もわかるし、マンションの建物も大丈夫かわかるし、
どんな人が住んでいるかも情報がある。

新築だと、どんな人が住むかもわからないし、管理がずさんか、実はマンションに欠陥があるか
などがわからないんだよねー。

[46. 匿名]

＞４４
昔とは時代が違うからね。
あと、賃貸なら特に女性だけだと防犯の面であぶないから、男性がいたほうがいいとはいう。
今の時代、女性だけだろうが、お金持ってる人が強いよ。

[47. 匿名]

月、火にみるといいって、土日にも売れ残っちゃうような
あまった物件を早くさばきたいから不動産屋が言ってる気がするんだけど。

人気のない物件だろうから、買っても住まずに貸すならいいんだろうけど。

[48. 匿名]

37
共用廊下を見るってどうかな
だらしない家は共用廊下に三輪車や長靴、ベビーカーなどを置きっぱなしにしている
やけに安い物件があって見に行ったら、隣室にあたる角部屋がまさにそういう家で
玄関先にゴミ袋が山積みになってた。中から子供の絶叫としかるママの奇声が……
内見しないで帰ったわ

[49. 匿名]

共有廊下を見る、一理あるかも。
駅近のマンション、内見しに行ったけど清掃がちゃんとできてないし通路に私物置きっ放しの人が多くてやめたわ…

[50. 匿名]

親が管理人やってるけど、共有部分が綺麗かどうかって管理会社がというよりも管理人の性格による所が大きいってよ。
性格がマメな管理人だときちんと清掃管理してくれるし、雑な人だとそれなりだそう。

[51. 匿名]

共有部分に私物をてんこもりにしたり
ベランダを異常に隠しまくってるような人はおかしいか常識ないしね

[52. 匿名]

分譲マンションなら管理は管理会社任せが多いんじゃない

[53. 匿名]

管理会社重要だよ。
うちは『日○コミ○○ティー』だけど
やたら高くて対応も連絡も悪い。
おまけに修繕積立てがこのままじゃ足りないとか言って急に倍に値上げしてきた。
住んでて気分悪い。
次期役員になって管理会社を替える案を模索中!!

[54. 匿名]

大島てる
でググることにしている

[55. 匿名]

管理会社ってヤ○ザまがいな所が多い。うっかり家賃の引き落とし日に落ちなかった時、当日に速攻TELあって、ちゃーんと払ってもらわないと困んだよなあ〜と口ぶりがまるで借金取立て並。共用部分の清掃なんて滅多に来ないし、メインの仕事は債権回収だわ。

[56. 匿名]

期日を守らないと罰金取るという管理会社もあるそう。そんな会社のとこは階段とか共用部分ボロボロでした。

[57. 匿名]

５５
すごいわかる！
前に住んでたマンションすごく良かったんだけど、管理会社の人がそれっぽい人だった
家賃を１日払い遅れただけで鍵しめられて入れなくされた事があってトラウマ

不動産屋さんがいい人でも、住んでから関わるのは管理会社の人だしどうやって見極めればいいんだろう～

[58. 匿名]

周辺の環境も大事です
近所に某宗教団体の支部があり
小学校にもその宗教の信者の子供がたくさんいました
うちの子はランドセルにつけていた神社のお守りまで
蹴られたりバカにされたりしました

[59. 匿名]

もっと現実的にいうと、
マンションは絶対に修繕が必要になってくるから
積立金が順調に溜まっているか、修繕がスムーズにいくような住民たちかっていうのも
重要です。

底辺ばかりのマンションだと、修繕がうまくいかない。
マンションの廊下にベビーカーや三輪車が散乱したり
布団をベランダにかけて干している人が多いマンションは、よくないと聞いたよ。

[60. 匿名]

不動産屋です。事故物件売った事があります。マンションの洋室で無理心中と自殺の合計３人が…。大島てるのサイトにも載ってました。一般の人は買わないのは分かっているので、その道のプロに買ってもらいましたけどね。死亡した人数によっても金額は変わってきます。

[61. 匿名]

3年前に築15年のマンション購入しました。
女一人で不動産やさん、リノベーションやさん、管理会社さんと諸々交渉しましたがみなさんとても親身に相談にのってくれました。
分譲物件は古いものでなければ壁や床はしっかりしているので洗濯機の音や生活音はまったく気になりません。
先に住んでおられる方については管理会社も不動産やさんも守秘義務があるので情報はもらえません。
耐震設計については阪神淡路地震の後に建てられた物件のほうが基準が厳しくなったそうなので予算があればあまり古くない方がよいと思います。
管理会社は東○コミュニティですが文句のつけようがないくらい安心できます。
住んでみなければわからないことの方が大部分なので大きな賭けですが現状、とても満足しています。

[62. 匿名]

1階飲食店だとG ばかりかネズミも出ます。
商業地域のマンションだと、事務所だったのに移転して飲食店になってしまうこともあるよ。
狭い場合はデリバリーとか弁当屋とか。リサーチは大事。

[63. 匿名]

両隣、上下階の家族構成は調べた方が良いと思う。
騒音ほどのストレスないと思う。

[64. 匿名]

盗聴器を仕掛けられていたなんて事もあるかもしれないですし、これも確認しておきたいですね。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/55878/#

[65. 匿名]

64です。すみません、うまく貼れてませんでしたm(__)m

引越時に盗聴・盗撮チェックをする必要性 - [盗撮・盗聴の対策] - All About

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/55878/#

[66. 匿名]

４０
知的障がいの人に対して恐い？
つか、あなたもいい大人だから障がいある方ぐらい見た事あるでしょ？
何が恐いのか意味不明～良い歳したおばさんがw
あんたみたいな人間が一番恐いわ

マンション住んでますけど、差別する人間が住人じゃなくて良かった。

差別はやめましょう！

胸くそ悪いわ４０

[67. 匿名]

購入したマンション自体はめちゃくちゃ気に入ってるし、住人にもトラブルありそうな人はいない。
けど、住んでみたら近隣に騒音出す家があった(T_T)
犬の鳴き声がうるさいとか庭の芝刈機の音がうるさいとか、何か気に障った時に雨戸だか壁をガンガン叩く音がする。
毎日ではないのが幸い。
でも音もうるさいけど、そんな頭のおかしい人がすぐ近くに住んでいるというのもストレス(T_T)
どの家かも分からないので対応のしようもないし。
内覧時はたまたま静かな時だったのね。

[68. 匿名]

1階飲食店だとG ばかりかネズミも出ます。
商業地域のマンションだと、事務所だったのに移転して飲食店になってしまうこともあるよ。
狭い場合はデリバリーとか弁当屋とか。リサーチは大事。

[69. 匿名]

管理会社は重要だわ。大◯アステージは最悪。

中古マンション買って半年で水漏れ。
ショックを受けてる時に管理会社の逆撫でさせるような言葉には本当に落ち込んだ。

しかも修理しても修復作業は全くしてくれない。今も穴が空いた状態でもう2週間以上たってる。

電話して折り返し連絡すると言われ、待つが連絡なし。許せない。

[70. 匿名]

管理会社に対する不満が多く載ってますね。
前職が不動産だったのですが、修繕に関する対応は、管理会社は勝手に修繕をすることはできないので、物件のオーナーに入居者からの相談と、修繕に係る費用の見積りを提示します。
ここでオーナーの許可が得られないと修繕はできません。
共用部の清掃も同じ。お金をかけたくないオーナーの物件は、共用部の清掃はやらなくていいという指示が管理会社のもとにきてるのです。
なので管理会社ではなく、オーナー次第。
結局賃貸物は、管理会社とお話しする事はできてもオーナーとは直接お話しできませんので、その辺の見極めは難しいと思います。

あと、家賃の支払が1日遅れただけで督促されたと文句言ってる人いたけど、家賃の納入期限は賃貸借契約書に書かれているので、それにハンコ押したんだから督促されて当たり前だと思うのですが。。。

[71. 匿名]

ユニットバスの点検口から間仕切りを見ればその建物のレベルがわかるよ

[72. 匿名]

＞東京都心湾岸エリアの高級タワーマンション、マナー最悪の中国人が占領･･･日本人住民と“冷戦状態”

中古じゃないけど、分譲マンションで高い買い物なのに、こんなのあったら最悪、
今ちょうど探してるから、こういう問題の無い所がいいけど不安だな。
不動産屋で聞くしかないのか・・・。

[73. 匿名]

70さん、
69です。修理して2週間後何も連絡がなかったので、私から電話したのですが担当が今いないので折り返し電話すると言われました。
その日は電話が来なくて、次の日また電話したら、
「昨日売主（＝リフォーム会社）に見積もりの電話しました！(^^;;」と…
2週間の間は何かする事ってあるんですか？
昨日私の電話で、忘れてて慌てて売主に連絡したみたいで、今度問い詰めてみようと思います。
愚痴っぽくて、すいませんでした。