【入居時】家賃交渉【賃貸】

[1. 匿名]

賃貸での入居時に、家賃交渉したことある方いますか？

最近、申し込み(契約はまだ)しましたが、物件の掲載履歴が見れるサイト見ていたら、今回10,000円近く家賃が上がっていることがわかりました。
コロナの影響で全体的に家賃が上がっている印象ですが、同じ物件で後から入居なのに、私だけ家賃が高い事が納得いかず交渉してみようと思います。

関東、駅近で築10年弱、夫婦ではちょっと狭めだけど1人には広めの物件で、私は1人暮らしの予定です。

コツとか、結果どうなったか教えてください。

[2. 匿名]

Vシネマ観て研究しよう

[3. 匿名]

色仕掛け

[4. 匿名]

[5. 匿名]

安倍晋三

[6. 匿名]

とりあえず男の人連れてけ。

[7. 匿名]

交渉したら5000円安くしてくれたよ

[8. 匿名]

父親連れて行く。
女だけだとリノベしたんで〜とか言いくるめにかかってきそう。

[9. 匿名]

>>1
その理由をそのまま伝える
他にもいい条件の物件を見つけておく

[10. 匿名]

不動産会社経由でお願いしてみたら何とかなるかもね。
というよりそれしか方法はなさそうだけど。

[11. 匿名]

>>1
家賃交渉したけど人気の物件っぽくてダメだった
空きが長い物件とかならいけるかもよ
トピずれだけど現状と掲載内容にかなり相違ある(間取りとか)物件の時は敷金いらないって言ってくれた

[12. 匿名]

[13. 匿名]

交渉とかできるもんなの？
借りる人が少なくて空き部屋ばかりで困ってるとかだったらもしかしたら交渉できなくもなさそうだけど、そうでもないのなら他の物件に行けよって感じにならないのかな

[14. 匿名]

内見の時に3000円安くしてもらったことあるよ。○○円だったら決めたいんですけどー…って冗談ぽく言ったらその場で大家さんに交渉してくれた。
希望の金額になったらその場で決めますって言ったら効果あるんじゃないかな

[15. 匿名]

>>11
自己レス
敷金じゃなくて礼金だった

[16. 匿名]

礼金の交渉の方が効くかも？

[17. 匿名]

交渉した事はないな要望はあるよ 網戸を新しくしていただけませんか？とかね

交渉できるの関西だけ？全国的ですか？

[18. 匿名]

ただ訴えるんじゃなくて同レベルの物件の見積書出す
どちらにするか迷っているとことを伝える

[19. 匿名]

他の不動産屋の類似物件と比較させる。
交互に行き来して、下げ合いをさせて限界きたら契約。

[20. 匿名]

交渉というより、理由は聞きたいかも。
本当にリノベーションが理由だったり、エアコン新品に付け替えたとかだったら高いのも納得だから。
納得できなければ契約しない。
値下げ交渉は面倒だからしない。

[21. 匿名]

>>1
契約してないなら、他を探せば？
とりあえず値上げしてる理由も聞いてみればいいんじゃない。

[22. 匿名]

>>1
前に同じようなトピで変な人現れたよね
シングルで子供育てて家賃15万ぐらいだったのを10万ぐらいに下げてもらったって言ってた人
あの人、おかしい人だったよね

[23. 匿名]

不動産屋さんが予算の家賃より高い物件おすすめしてきて「家賃は交渉してみますので」って言ってくれたらお願いしたら5000円安くしてもらいました
年間60000円違うと考えるとありがたい

[24. 匿名]

>>22
どんな風に変だったの？

[25. 匿名]

賃貸って諸費用凄まじいよね
日本ぐらいじゃないのこんなの

[26. 匿名]

大阪の人に聞くといいよ
何でも値切るから

[27. 匿名]

>>1
人気物件なら主さんが家賃交渉してるあいだに他の人が借りたら終わりです。

[28. 匿名]

そのまま伝えるしかないんじゃないかな？
無理なら無理なんだし。
ただこれから住む訳だから、お互い嫌な気持ちにならないように言い方は節度を持ってね。

悔しいのはわかるけど
昨日買ったワンピース、今日saleになってるからその分返金してくださいって言ってるのと変わらないからね。
よっぽど人気のない物件じゃない限り嫌なら他行けば？
て思われるだけだし。

[29. 匿名]

入居時に3千円くらい安くしてもらったことがある。
もっとも大阪だったからかも。（値切る文化があるねん）
横浜で借りた時も言うだけただだやら聞いてみたけど、まけてくれんかった。

[30. 匿名]

家賃、管理費込みで61,000円だったから
キリ悪いんで60,000円にして下さいって
交渉したらOKだった！

オーナーとの交渉は仲介会社の不動産がするから不動産の営業担当に言えばいいだけ。
直接オーナーと交渉する訳じゃないから言ったもん勝ち。

ダメだったらその家賃で住むか、他の物件探せばいいだけだし。
ダメ元で交渉してみていいと思う！

[31. 匿名]

私は下の子(生後8ヶ月)を毎回連れて行って、もう下げられないって言っても長時間粘った。
グズり出して泣いてるところで、「ごめんね〜、長いよね〜早く帰りたいね〜」って言って値引き勝ち取った。笑

[32. 匿名]

申し込み住んでるなら厳しいんじゃ？

[33. 匿名]

共益費半額になった

[34. 匿名]

>>26
若い人は値切らない。
値切るのは年輩者だよ。

[35. 匿名]

>>25
礼金は日本独自だけど、デポジットは取られるよ
契約満了前に出ると返ってこないし

日本人だから借りられるとこ多いけど、東南アジアやアフリカだと内見すら拒否のことある

[36. 匿名]

物件によらない？
うちのマンション1ヶ月以上空いたことないくらい人気ですぐ埋まっちゃうんだけど、
借りる時そんな人気って知らなくて交渉したら0.5秒くらいで断られたよ。笑
住んでみて、なるほどね～て納得したけど

[37. 匿名]

>>24
家賃を33%値下げ求める時点でおかしな人ってわかるでしょw
横だから詳細知らないけど

[38. 匿名]

>>1
人気だったらじゃあ入らなくていいよとしかならないよ
大家も年間12万違ってくるし、入居時に色々いってくる入居者って結局最後まで面倒だから

[39. 匿名]

初期費用高すぎてそれを下げてほしいわ
鍵交換代とか事務手数料とか意味不明

[40. 匿名]

>>31
あっ例の変な人？

[41. 匿名]

>>24

家賃を値下げ交渉した人

家賃を値下げ交渉した人賃貸アパートに住んでいます。 2回目の更新時期で長く住みたいので家賃交渉をしてみたいのですが、どんな風に伝えたら良いのでしょうか？ ダメ元で少しでも安くなったら…という感じです。

この人がずっと他の人のコメントに絡んできて、おかしな人だった

[42. 匿名]

>>11

人気だけど、すぐ住みますって
前の人がまだ出て行ってなくて内見もしないまま
契約したら、家賃1000円値下げしてくれたよ

[43. 匿名]

男家族を連れていく
安易に言いくるめられない

札幌爆発事故のスプレーみたいに不動産業界はよくわからないサービスでお金を取ろうとするのが多いから相手を善人だと思わないで挑むべし

[44. 匿名]

>>37
大家の方から値下げしてくれるって言ってきたらしいよ

[45. 匿名]

>>1
納得いかないと言っても仕方ないんじゃないの？
ずっと問題なく借りてる人と、これからどう使うか分からない人とで同じ扱いにしてくれって無理があると思う
不動産屋さんからおすすめされた中で予算オーバーな事を伝えたら厚意で交渉してくれる事はあるかもしれないけど、自分からここに入りたいと言って交渉成立なんてそんなにないんじゃない？

[46. 匿名]

>>1
あの人、またくるかな？
シングルマザーの人w

[47. 匿名]

>>1
転勤で敷金礼金は会社負担なので礼金あげてくれていいから家賃下げてほしいって交渉したら5千円下げてくれたことある

長く住む予定があって更新制じゃない契約なら礼金あげて家賃下げるのはありかと

[48. 匿名]

>>39

あと2年毎の更新料もやめてほしいわ
関西？京都だけなのかな？

住み続けるっていってるのに
なんで1ヶ月〜2ヶ月分の家賃代をプラスで払わないといけないのか

入居時に敷金も礼金も払ってるのに
ほんと意味不明

[49. 匿名]

こういうの見ると大家さんって大変だなと思う

[50. 匿名]

>>42
内見なしでも入居後全然問題とか不満なかったですか？

[51. 匿名]

したことあるよ
家賃は下がらなかったからエアコンが古かったから新しくしてもらった

[52. 匿名]

>>30
私も管理費のこと元から知ってたけど、ダメ元であーこの家賃に管理費も入ったら厳しいな…みたいな感じで言ったら管理費込みで家賃の価格でいいですよってなったわ
多分元値？より元々高く言ってる場合もあるから、ダメ元でも言ってみた方が得するっていうより損することはないかもとは思う

[53. 匿名]

先に家賃交渉してる人がいる物件を、後から内覧してそのままの家賃でいいですと言った私に決まったことがある
オーナーにその場で電話したのを聞いてたから不動産会社のセールストークではない

[54. 匿名]

>>48
大阪は更新ない方が多い
京都はあるんだっけ、東京転勤になった時は更新がデフォだったなぁ
更新制のところって家賃上がるところが多いみたいだね！長く住んでるのに家賃上がるなんてびっくりよ

[55. 匿名]

>>1
不動産屋に勤めてた時
予算で色々いう方は沢山いたけど
申込み後で値段交渉してくる客なんてあったことない
中国人も相手してたけど中国人でさえ言わない

[56. 匿名]

知り合いで、交渉して駐車場代￥7000を¥0にしてもらったて人がいました

[57. 匿名]

家賃交渉しなきゃいけないほど貧乏なら、それなりの家賃のとこ行けばいいじゃん。日本で値切りとか家賃交渉って恥ずかしい

[58. 匿名]

>>53
そりゃ無理に値切り続ける人と元値のままでいい人とがいたら元値のままでいいという人に貸したいよね

[59. 匿名]

>>13
あまりにも家賃下げとか要求してくる人は、入居してからも要求が多かったり面倒な人が多いらしいから、他にも入居希望の人がいたら断られるし、そういう個人客が多いと法人のお客さん希望する大家さんもいるよね。

[60. 匿名]

>>53
大家からしたら家賃の値切りなんて地雷探知機だもん

[61. 匿名]

>>54
多分そういう所って一定期間しか住まない人が多いんだと思う

[62. 匿名]

>>1
部屋のリフォームして値上げしている場合もあるよ。
でも、値下げありきで考えるより自分の予算に合う部屋を探した方がいいと思うよ。

[63. 匿名]

>>53 追記
物件に何ら瑕疵や不便な所がなく常識的な家賃なのにそういう交渉してくる人はめんどくさいから貸したくないとぶっちゃけてくれたけど、
トピ主さんの場合は他の部屋と比べて高いという理由だから有りだとおもう

[64. 匿名]

家主がこのご時世一万円も家賃上げるって水回りをリフォームしたとか土地の相場が上がって固定資産税が増えたとかなんらかの理由があるので値切る人には無理して貸したく無いでしょうね。

[65. 匿名]

他の人はずっと家賃払い続けてるわけだから、自分だけ高いかどうか云々は違うような。
ちなみに、私は交渉して月4000円下げてもらいました。夏場は入居者少ないから交渉しやすいよ。

[66. 匿名]

>>54
京都10年以上賃貸で5軒住んだけど更新で家賃上がったことないよ。あと、更新料ない物件は探せばある。大手の管理物件や分譲賃貸とか。

[67. 匿名]

>>1
というか、閲覧履歴や保存しただけで、後から見たら値段上がってたから安くしろってヤクザみたいじゃない？
物にせよ物件にせよ、タイミングと運なんだから、自分がそれを逃しただけなのに安くしろは横暴すぎる。私が大家ならお断りだわ。色んな人が保存したり検討してるなら、値切らない人もいると思うしそちらに貸すわ。

[68. 匿名]

>>1
不動産屋会社で働いてるけど値上げには何かしらの理由があると思う。
リノベしたり家賃相場が上がったり。
前者でリノベから時間が経ってるなら大家次第で交渉の余地はあるかもしれない。
後者は何ヶ月、何年って空室なら応じてもらえるかもしれないけど基本上げてるって事はそれでも埋まると考えての事だろうから難しそうな気がする。

[69. 匿名]

>>60
普通は家賃の値切りなんてしないよね

[70. 匿名]

>>10
聞いてみますね〜!ってオーナーに確認はしてくれるよね

[71. 匿名]

ガルでねぎり交渉のトピ立ててうだうだしてる間にこの連休で普通の値段で借りてくれる人に決まるんじゃないの?

[72. 匿名]

>>1
事前に伝えた予算から1万円オーバーの物件を紹介されたので、1万値引きしてくれたら即決すると伝えたら、管理費5000円引いてくれました。

[73. 匿名]

>>67
うちは親が大家だけど変な人に貸すなら空いてた方が良いってスタンスよ
自分で申し込みしといて怖すぎる

[74. 匿名]

>>25
オーストラリアいた時8ヶ月の間に3回引っ越したw
個人と個人だからリスクもあるけど
デポジットと、人によっては最初の何週間分かの家賃を払うだけで引っ越せる。

[75. 匿名]

>>73
わかるよ。他の住人にも迷惑掛かっちゃうからね。

[76. 匿名]

長く住むから家賃値下げして！とか意味わかんね
ほかの人に高く貸すから、早く出てって欲しいわ

[77. 匿名]

今賃貸探してて、ネットのサービスで希望の家賃金額や部屋の形態など入力すると、いろんな不動産から連絡来るってやつを利用したんよ。

早速メールきたけど、「その条件（駅近で家賃80,000以下）は厳しいですね、代わりにこれらはいかがですか」と来て、家賃17万とか21万の紹介された💦

自分で探して申し込んだら、あるし、空いてるからご案内できまーすってところ多かったんだけど！

それに家賃違いすぎて、契約とる気ないよね？

[78. 匿名]

>>73
下手したら以前から借りてくれてる人が出て行っちゃうもんね
そうなるくらいなら空いてる方が断然マシだと思う

[79. 匿名]

普通交渉するなら申し込み前にするでしょ。
値下げ前の金額で手続き進めてるんだから、値下げ交渉する時はまず一旦申し込みをキャンセルしないとダメだよ。
仮押さえの時点でもう募集止めるし、大家に管理会社に仲介業者に保証会社に色んな人たちが動いてる状態なんだから。
値下げに応じてくれるか分からないし、正規の家賃で申込希望してる二番手のお客さんがいれば入居はその人に決まるだろうけど早い者勝ちだから仕方ない

[80. 匿名]

>>56
嘘松
他の契約者にバレたらどうするんだろう？

[81. 匿名]

>>1
これ、家賃上げるには理由があったりするんじゃない？
エアコン新しくしたとか、リフォームしてきれいになったとか、前に住んでた人の時より修繕されてるなら上乗せするのあるのかなと思う

[82. 匿名]

>>80
嘘なんですかね、知り合いの方に聞いたので…
そのまま、信じてました。

[83. 匿名]

別に聞くだけ聞いてみたらいいんじゃないと思うけどなぁ
下がったらラッキーぐらいで

[84. 匿名]

>>13

不動産屋です。
13番さん、59番さんのおっしゃる通りです。

空室長かったり、相場に比べて高い物件でしたら、交渉を応じてくれるところが多いです。

しかし、人気の物件で放っておいても入居者が来るような物件の家賃交渉はまず通りません。
いい条件で借りてくれる人を当然ですが大家は望んでます。

[85. 匿名]

家賃交渉はしてないけど、更新する場合は2年分の経年劣化もあるのでさせてくださいっていうのは伝えた。

あとは、アパマンショップがデフォルトでつける、24時間サービスと保証会社利用については交渉したけど、会社の決まりなんでって断られたな。これ法律的に違法じゃないの？と思いつつ
2年分の家賃はじめに前払いするんでって言ったのに、保証会社と24時間サービスははずせんっていわれて、家賃にプラス2700円上乗せさせられて腹立つわ。

[86. 匿名]

退去時に値下げ交渉したやつをみると、私も調べてちゃんと対応すればよかったな。
色々と高すぎでごネタから敷金でおさまったけど、本来戻ってきて当然だったのに

[87. 匿名]

不動産とか車とか情弱から搾取する悪徳ビジネスだから、知識をしっかり持ってやんないと、言いなりになってしまうだけ。払わなくてもいいものにはビタ一文払わなくていい。

[88. 匿名]

築年数古くなってても空き部屋の入居募集で賃料値上げしてる所なんて人気物件だろうから借りたい人はいくらでもいる。

私なんて入居時に築２２年で猫を飼える単身者向けの部屋がその地域で少なくてそこに決めたんだけど人気物件とかじゃないから入居して２年くらいの間に隣室の角部屋の空き募集みたら私の部屋の賃料よりも7千円安かったんだよね。

その角部屋は私が借りる時は空室じゃなかったから借りられなかったけどそれならその部屋に私が移りたいと思った

立地条件とか良くて築年数古くなってるのに空室入居募集で賃料下げない所は交渉しても家主に悪い印象もたれるだけだと思うけどな

通常は家主が値下げに応じる場合って見た目が古くて汚ならしいとか隣の部屋が事故物件になってるとかの心理的瑕疵がある場合の不人気物件だよ

[89. 匿名]

>>1
申込したら当然入居審査に進みますよね
審査結果出た後に家賃交渉されると気分悪くする大家さんもいるから早めに言った方がいいよ。
後出しは印象が悪くなる。
本当なら申し込む段階で言って欲しいところ

[90. 匿名]

>>84
そうですよね。実際に空室が長い部屋はこっちが言わなくても、改定で賃料下げて再募集かかってる物件が多い。

[91. 匿名]

>>83
そうだよね。
ダメならそのまま契約するか、納得いかないなら契約してないんだからキャンセルすればいいと思う。
私も参考にしたかったのに、意地悪いコメントばかりでびっくりした。

[92. 匿名]

>>41
子供のお稽古代1000万
家賃値下げ
母子手当
家賃10万でも母子手当もらえるの？

[93. 匿名]

>>1
家賃交渉するには、引っ越しの時期もありますよ。転勤シーズン９月、３月が過ぎると弱気になる。
今の時期だと、９月の引っ越しで需要がある物件だと厳しいかな。
私は、11月引っ越しで、家賃３０００円下げてもらいました。

[94. 匿名]

>>92
このトピ見たらわかるけど、その事を聞いたらそんな事は知ってます。だから貰ってません！って言ってたよw

[95. 匿名]

常に満室の賃貸業やってるものからしてみたら、
だったら違う所あたって〜って感じです。
別に貴方じゃなくても他にいるんで。

正直、家賃交渉されても、
その土地の相場で決まってますし。
５０００円とか１万とか下げても、
こちらの税金の支払い額は変わりません。

こっちも生活の為にやってるから。
偉そうにすみません。

[96. 匿名]

あるよ
不動産でスタッフから大家に電話して交渉してもらった
水道代込みにならないか→ok
エアコン古いので新品にできないか→ok

退去費も0のめちゃめちゃ良い大家さんでした

[97. 匿名]

賃貸営業してた身です、よくガルちゃんで｢女だから舐められた｣っていうの見るけどあんまりアテにしない方がいいよ。
今どき女1人で行って見下されるってほとんど無いし、もしあったとしたらその不動産会社が時代遅れ
家賃交渉はやってみて損はないと思います、人気物件なら普通に断られるし、もしかしたらすんなり値下げしてくれる可能性もあります
ただ申し込みした後だと少しハードルは上がるかな

[98. 匿名]

賃貸で4回くらい引越したことあるけど、家賃交渉したよ〜！
予算を伝えて、家賃でも初期費用でも何でも下げられるものないですか？って聞く。礼金2ヶ月を1ヶ月にしてくれたり、手数料引いてくれたり、家賃自体が5千円下がったりと成功率は高かった。
10年前くらいの話で、都内の割と人気の街でした。
今もしてくれるのかな？

[99. 匿名]

>>50
コメ主です。
全然平気でした！写真通り！
共有部分のエントランスとかは見に行ってて、とても綺麗で高級感があり、割と新しめの物件だったので住んでからも大満足！

安いくて古い物件はちゃんと内見した方がいいかもしれないですけど、、

[100. 匿名]

人気の物件でお気持ちだけでも下げていただけたら、今日にでも契約したいのですがって言ったら１０００円安くしてくれた。