マンション売却した方！！

[1. 匿名]

マンション売却しようと思っています！
築20年、2LDK、駅まで徒歩5分。

好立地なのですが売れるか不安です

売却する際の注意点やアドバイスなど
あったら教えてください😊

[2. 匿名]

部屋も身なりも綺麗に

[3. 匿名]

メルカリ

[4. 匿名]

好立地なら余程でなければ大丈夫じゃないかな？

[5. 匿名]

[6. 匿名]

傷は隠す

[7. 匿名]

東京なら早めに売ったほうがいいよ
五輪をきに売れなくなるだろうから

[8. 匿名]

うちも売りたいと考えてるけど、冷やかしかもしれない知らん人を内見させたくない。
次の家に引っ越してからならいいけど、居住中は無理だなぁ

[9. 匿名]

>>5
ねこ狂じゃま

[10. 匿名]

うちの親、同じ2LDKで築20年程のマンション売れたよ。
ただ結構時間かかってたしジワジワ値下げしてたけど。
一応駅は近かったけど田舎だったから思い通りの価格では売れなかったみたい。

[11. 匿名]

今は、駅に近い・２ＬＤＫくらいの間取りが
人気が高いって専門誌に書いてあったよ。

[12. 匿名]

[13. 匿名]

>>1
居住中よりは綺麗にクリーニングされた部屋の方がいいと思います

[14. 匿名]

ローン控除使える年数の間に売却しないと、価格ダダ下がりすると聞いた事ある。

[15. 匿名]

>>8
分かる〜
内覧嫌だよね
引っ越した後空っぽの状態で見てもらいたい

[16. 匿名]

新築マンションですら売れ残ってるから
中古築20年だと中リフォームしてたりとかでないと
中々売れにくいね

[17. 匿名]

土地価格が高いけど、内装が中レベルの部屋
売却時はリフォームしてからの見積もりがいいんだろうか？
それとも、購入者仕立てのリノベーション考慮して土地代くらいの目安で売却した方がコスト安かな？

[18. 匿名]

築年数経っているので、買いたい人はリノベーションする前提での購入だと思います。
不動産業者さんが提示した値段よりさらに値引交渉されるかと思いますが、法外な値引額でもないのであれば、可能な範囲で応じたほうがよいと思います。

[19. 匿名]

そう簡単には値下げしない。
焦って売るんじゃなければ、待てば売れるよ。

3LDK、駐車場あり、オートロック、コンビニ目の前、快速止まる駅まで徒歩7分のマンション売った時、築年数15年越えてたけど1年ちょっとで売れた。
同じマンションで他にも間取りが違う部屋が何部屋か売りに出てて、ちょっとずつ価格下げてたからうちより先に売れたけど、仲介役の不動産屋と話し合って、急いでるわけじゃないから価格キープしてたら売れた。

[20. 匿名]

うちの親が数年前売却した
地方なのに、中国人が一括購入したらしい
金持ち…

[21. 匿名]

リノベーションに時間やお金がかかるのが嫌な人が多いからある程度中を綺麗に改装してからの方が売れやすいらしいよ
すぐ引っ越したい人とか待ってられないもんね

[22. 匿名]

>>9
猫ブームのかなり前から猫を飼ってるけど、最近猫さえ出せばいいみたいな感じで鼻についてくるようになったよね。
タピオカもそう。
タピオカ、タピオカうるさいわ。

[23. 匿名]

>>19です。
ちなみにキッチン洗面所浴室はリフォーム済みだったから、その分を価格には上乗せした。

[24. 匿名]

うちも築20年ちょっとのマンション、3ヵ月かかって50万引いて売れたよ。
うちは5月に売りに出したから、時期を間違った。

[25. 匿名]

>>15
わかる。しかも内覧したのに買わない時、私の部屋の個人情報が心配になる笑
買う前提なら内覧いいけど、そんなのないしねー。
あと、案内するの一時的に不動産屋さん気分味わえる笑。

[26. 匿名]

やっぱり売る時期にもよるんだね
3月とか4月の引っ越しシーズン前とかのほうが良いのかな？

[27. 匿名]

都内27年だけど売れたよ

[28. 匿名]

>>25
相手の個人情報ってもらえないのかな？
こっちだけ家の中見せるなんて嫌すぎるんだけど
犯罪者かもしれないし…

[29. 匿名]

>>8
腕のいい不動産屋に相談すれば、大抵の場合は本気の人達だけ連れて来てくれるよ
あまりにも売れない場合は「こちらの部屋は◯件もの内見があり、たいへん注目されています」みたいなアピールのために、人数稼ぎで冷やかし系が来ることもあるけど

[30. 匿名]

買う人が、そのマンションでの生活をイメージできるように綺麗に片付ける
内覧じゃなくて写真でも良いと思うけど、綺麗に使ってるのがわかると買う人も気分が良いよね

[31. 匿名]

>>25
私の時は貰えなかったなー。

たまたま相手がそういう人だっただけかもしれないけど、少なくとも不動産屋さんからは聞いてないし、内覧当日の挨拶でもこっちはもう表札出てるし印象良くしたいから名乗って挨拶したけど、向こうは会釈のみ。
正直こいつには買われたくないって思った笑

ちなみに買ってくれた人とは、契約書交わすから何度か個室で会わなきゃならないけど、（しかも仲介役の不動産屋さんは、書類準備で度々席外すから二人きりになる）感じのいい人だったから世間話もできた。

[32. 匿名]

オシャレな壁紙を貼ったり、手軽なDIYはオススメですよ。

[33. 匿名]

こちらも無知だったけど、不動産屋が専属専任媒介扱いでうちを売り出してたのに後から気付いた。
ネットもふれんずにしか載せてないし、他の宣伝活動もしてなくて、クレーム入れて違う不動産屋にチェンジしたら、ネット何社にも載せてくれてチラシ配りもしてくれて、他社の客も連れて来てくれてすぐ売れたよ。

[34. 匿名]

住んでる家を内見してもなかなか買わないんだよね。やっぱり生活感が凄くて。

立地がいいなら引っ越してリフォームした状態ならすぐに売れると思う。

[35. 匿名]

不動産屋は居住中の方が住んだ時のイメージ沸くからオススメって言うけど、こちらも疲れるし相手も常識人なら居住者がいるのに細かくじろじろ見学出来なくて決めづらいと思ったわ。

[36. 匿名]

うち築35年で12年前に買ったけど
買ったときより1100万UPで売れたよ
売ったのは去年の冬

[37. 匿名]

内覧の時、売主は同伴しない方がいいって言うよね
何されるかもわからないのにそんなこと絶対出来ない…

[38. 匿名]

>>36ですが途中で送信してしまった、ごめんなさい

・数社に相見積もりを出してもらい、相応の金額、信頼のおけそうな営業のところに頼む
・内見のときは極力きれいにしておく
・リフォーム履歴やペット飼育とかでウソをつかない

くらいかな

立地が良くてうちのマンション待ちの人が多かったらしく、値下げせずすぐ売れた

[39. 匿名]

>>8
様々な個所をしっかり見れないから、見る方も嫌だよね

[40. 匿名]

10年ほど前に売りました。
プラスになると、翌年住民税とか上がるから要注意だよ！！
高く売れれば売れるほど、自分の給与と見合わないほど税金が高くなる。

[41. 匿名]

近隣マンションで違い築年数でどれくらいが相場か調べたりはした！

[42. 匿名]

数年前、引っ越すので旦那が3LDKのマンション売ったら2200万円だった。

高く売れたのか安く売れたのかよく分からない。

[43. 匿名]

>>33
不動産屋さんって横の繋がりスゴいよね。
うちも同業他社とか関係なしに、宣伝したりネットに載せてもらったりした。
売れた物件の不動産屋さんの取り分って、確か法律で決まっててどこも同じだし（間違ってたら失礼）、地域や物件の情報が命なとこがあるからかね。

[44. 匿名]

>>5
シャウエッセン可愛！
ワンルームマンションだね

[45. 匿名]

>>6
隠すとあとから揉めるかもよ

[46. 匿名]

内覧されたくないって言うならもう引越してから売りに出すしかないじゃん。

私も物件探してたけど正直居住中ってこっち側も躊躇したよ。自由に見にくいしね。

でも行った所は本当に綺麗にしてたし、売主さんも良い人だったけど結局7月内覧した時に10月から入居可って言われてタイミング合わず、同じマンションでもう転居済みの即入居可の部屋買った。

[47. 匿名]

>>37
ちゃんとした不動産屋さんなら内覧にきた人にぴったりくっついて変なことしないか見てるけど
ちゃんとした人じゃなかった場合不安だよね

[48. 匿名]

50代です。築32年のマンションを売りました。ここ何年かは売買が増えていました。住みながらの内覧は躊躇したのですが、不動産業者が言うには、「売って資金を作る人が多いから住みながらの内覧は普通です。」と説明されました。内覧は二件。最初の人は中国人で「奥さんにも見せたい。」とのことでしたが、その後連絡なくなったそうです。2人目の方は高齢女性で、マンションの別棟に長男家族が住んでいる(300戸以上ある大規模分譲でした。)とのことでその方にきまりました。

[49. 匿名]

>>12
この造りって最上階熱くないのかな。

[50. 匿名]

駅近は強みだからそこそこ売れると思うけど
好条件で売れたって話は
結局都会とか人気駅とかだとも思う

[51. 匿名]

例えば2000万円で売れた場合
不動産屋払うお金や税金など
どのくらい引かれるの？？

[52. 匿名]

住んでないマンションを売りに出してる。
もう３ヶ月。
早よ売れてくれ〜。

[53. 匿名]

駅から5分なら売れそう！！

とにかく生活感をなくす。

[54. 匿名]

>>49
とりあえずその手の低いレベルの心配が要らないクラスのマンションだと思うけど

[55. 匿名]

23区、駅徒歩2分、2LDK、築10年
ネットで検索してみたら結構高く売れるみたいだから住み替え考えてるけど、内覧とかリフォームとか面倒くさそうで躊躇ってる。
あとうちのマンション名出して「あなたのマンションを買いたい人がいます」って大手不動産のチラシがしょっちゅう入ってるんだけど、あれってどこでも配ってるんだよね？

[56. 匿名]

>>49
ガラス張りのバルコニーって家の中丸見えにならないのかな？

[57. 匿名]

>>56
>>54

[58. 匿名]

>>12は超高級マンションだよ
暑いだの丸見えなんてないでしょw

[59. 匿名]

>>58
いや、超高級でもガラス張りはガラス張り。構造上中が見えないのか気になる。

[60. 匿名]

>>58
ペントハウスが55億だったかしら。お安いわね、買おうかしら

[61. 匿名]

マンション売却しませんか？とかマンション売ってください！みたいなチラシがよく入ってるんだけど、売れるってことなのかな？
23区で駅近いしコンビニもスーパーも割となんでもあるから住みやすいとは思うんだけど、20年住んでるからリフォーム代がかかりそう😅

[62. 匿名]

地域にもよるけど駅近なら売れる！駅から徒歩５分以内なら大丈夫だよ

[63. 匿名]

>>59
瞬間調光ガラスや液晶調光ガラス、透過型液晶スクリーンとかだと思うけど

[64. 匿名]

>>44
三階同棲しとるよ 管理会社に通報しなきゃだわ

[65. 匿名]

>>55
あー言うのは多分手当たり次第だと思う
うちのマンションもどこから情報漏れたのか知らないけど買いたい人がいます！とかの電話がかかってきた…
怖いから相手しなかったけど

[66. 匿名]

>>48
補足。不動産業者は同じマンション内の売買実績のある業者でした。

[67. 匿名]

私は安く買いたい

[68. 匿名]

手数料って3％＋６万じゃなかった？
買い売り双方

[69. 匿名]

>>58
えっ？これで７億5000万円？
東京価格かな？

[70. 匿名]

人気駅でも、駅14分だとやっぱきついかなー？？

[71. 匿名]

>>28
入居中の売却を止めなはれ

[72. 匿名]

>>68
物件の金額によるよ、確か。

[73. 匿名]

消費税アップして東京オリンピック終わったら一体、市況はどうなるんだろうか
絶好調だった建設業界がアレになるとウワサされてるけど

[74. 匿名]

戸建てだけど去年売却した。
築30年だったのでほぼ土地代にしかならず…
家は取り壊して新たに建てるそう。
マンションだとどうなんだろう。
うちも売却したいマンションがあるから参考にさせてもらいます。

[75. 匿名]

10年ちょっと前の話ですが、、、
何件かの不動産屋に声かけたけど、売値に幅があった。一番安いところは2500万、一番高いところは3100万～始めましょうかって感じ。

3100万～って言ってくれたところで売り出して、結局少し下げて3050万くらいで売れたかな。2500万で売り出さなくてよかった。

[76. 匿名]

2LDKだと夫婦二人とか単身とか子ナシ向けですよね？

購買層が限られるので時間はかかる気もしますね。

子供がいる世帯は3LDKが主流ですから。

[77. 匿名]

５年前だけど、マンション売りました。
2LDK、東向き、築15年超、都内JR駅徒歩8分だけどアーケード商店街があるから、雨でもほぼ濡れない。
売りに出して１ヶ月、５組ほど内覧、3600万くらいで売れました。
内覧は恥ずかしさもあるけど、もう会うことも無いからと割りきりました。

[78. 匿名]

>>76
今2LDKは人気あるんだよ
子供いない夫婦も増えてるし、子供が独立した夫婦が便利な場所に適度な広さの家を買う傾向もある

[79. 匿名]

>>28
家の中を見せずに買ってくれる人を探せば問題なし！

[80. 匿名]

冷やかしの内覧じゃなくて内覧した結果、気に入られなかった。選ばれなかった事に気付かないうちは、売却先はみつからないんじゃない？

[81. 匿名]

>>51
利益が出てなかったら税はかからないと思うけど。

例えば３０００万で買った家を５０００万で売れた場合は、
税金が２０００万（利益）×２０％＝４００万

不動産仲介料は５０００万（売値）×３％＋６万＝１５６万

売却益なしの２０００万で売れた場合は
税金ゼロで、不動産屋へは３％＋６万の６６万が仲介料

だと思うのですが、素人なので違ったらごめんなさい。

[82. 匿名]

>>81
買った当初の値段で換算するの？

[83. 匿名]

>>56
でも日当たりは良さそうなので私は好きだよ

[84. 匿名]

冷やかし心配してるけど内覧行くのも不動産屋と落ち合ったり在宅の売り主に気を使ったりで疲れるからそうそうはないと思うけどね

[85. 匿名]

売り主がまだ家に住んでる状態のを内覧しに行ったことあるけど
初めてでよくわからなくて手土産持参しちゃったことあるw
結局買わなかったから損しちゃった

[86. 匿名]

内覧いったけど生活感のほうに圧倒されるんだよね
間取りがとか広さとかよりも荷物に圧倒されてもう何が何だかでそそくさ帰ったなー
「収納が少ないとああなるんだね‥」って感想で終わってしまった

[87. 匿名]

部屋で病死した場合は事故物件扱いにならない？

価値は下がるのかな？

[88. 匿名]

>>77ですが追記します。

子供無しの夫婦？カップルが買ってくれました。
もともと値引きするつもりで、3680万で売りに出して、80万値引きしました。
自分も買うときに3580万円のところ、値引きして買っていたので。
あと、カーテンが特殊サイズだったので置いていきました。喜ばれました。

100万円分、高く売れましたが仲介手数料で消えました。

リフォームに関しては、買い手がやるから、何もしなくていいと不動産屋に言われました。
内覧のときに、正直に、壁紙は汚れていると伝えていました。

[89. 匿名]

買った所で売ったほうがいいですか？何社も呼ぶべき？
売れてどのくらいでお金が入ってくるんですか？

[90. 匿名]

>>61
あれはどこにでも入れてるよ
娘の住居 費用1億とかね。

[91. 匿名]

>>61
不動産屋のチラシポスティングのバイトしてました。担当エリアは決まってましたが、ここだけ入れてなどの指定はありませんでした。配布中、空家を見つけたら報告してと言われてました。売るための商品を探しているだけです。

[92. 匿名]

>>69
東京と言うよりここら周辺は日本屈指の高級住宅地。勘違いしている人が言う田園調布や成城ザマスは実はそれほど大したことはなくて、ここの土地のお値段はその２倍以上。田園調布に二軒家が建つよ

[93. 匿名]

>>16
中古マンション何件か見に行ったら、既にリフォームされてて、人造大理石とか食洗機付けようと思ったのに、それで却下した物件があった。
フローリングも好みと違う色にされてて却下した事もあった。

[94. 匿名]

>>90
娘さんが住む家探してるとかチラシに書いてあるのってやっぱり創作なの？文京区の広い家を売り土地を探してるとか書いてあったの見たことあるけどそれだけ資金あったら今売ってる不動産で選びたい放題やろと思ってたけど

[95. 匿名]

>>91みたいなのは手当たり次第だろうけど、○○マンションの皆様へって名指しで印刷されてるチラシもあるよね。
相場調べてこのマンションのこの間取りをこの予算で探してますって書いてある。

[96. 匿名]

「駅まで徒歩５分」

売れるから大丈夫。
マンションは立地が全てだから。

逆にバス便とかだとキツい。

[97. 匿名]

>>89
買ったところが気に入ってるならそうすればいいけど、特にそうしたらいいってメリットないよ。
不動産の営業マンって信頼できないタイプ多いから、何社かに来て貰って見積もりとってもらい、そのときに話をして見て信頼できそうな人に頼めばいいと思う。

[98. 匿名]

マンションを売却したのだけど、その時の購入者（入社3年目、自分が新卒でいた商社の後輩にあたる在日中国系）が、たぶんそれまで賃貸しか住んだことのない人で、いきなり訴訟起こされた
中古の販売業者（最初野村に頼んだけど、ちょうど震災来ちゃって湾岸タワマンが売れなくなった頃で、ポスティングでピンポイントに実績あげてる中小に頼んだ）とんずら
担当者は内覧の際うちに席をはずせと言ったら、これは売り物じゃないリストに入れてたペンダントライトを「付いてる」と言って売り飛ばした悪質業者だったんだけど、そいつが持って行っていいと言った（当然なのだけど）電球、物干しざお、もともと住んでた頃ブーツ入れるんで外して捨ててたシューズインクローゼットの棚板など、現状回復してない！精神的慰謝料含め60万祓！と少額訴訟を弁護士にも頼まず自力で送ってきた。
いや・・・内覧時になかっただろ。電球や物干しざおは入ってなかっただろ。
でも仲介業者トンずら。
仕方なく弁護士雇って行ってもらったけど
（結果こっちが10万和解金払っておしまい）そいつ、同期に聞いたら震災の日夫婦二人なのに会社の下のコンビニで水全部買い占め、放射能がーといって出社せずそれを有給使うのは納得いかないと会社にかみついて出勤してないのに有給扱いにもさせなかったおかしな中国系だった。
やっぱ仲介は中小に頼んじゃだめだ。

[99. 匿名]

購入検討中なんだが、同時期に同マンションの同階が複数売りに出されているのは、その階に変な人がいる可能性あるかな？

[100. 匿名]

まだ売る予定は無いんだけど、リビングの天井までピッチリと壁面収納をはめ込んでるのとキッチンも天井まで計ってカップボードを置いたんだけど、引っ越し先では使えないから置いていきたい
買う人はお古なんか嫌がるかな