住宅ローンが残っている家を売った方

[1. 匿名]

2年前に戸建てを購入しましたが、売却を考えています。
実際に住宅ローンが残っている状態で家を売った方、アドバイスをお願いします。
売るなら築年数が浅い方が少しでも高く売れるのでしょうか。

[2. 匿名]

[3. 匿名]

理由は何ですか？

[4. 匿名]

売るのではなく賃貸にすれば良いのでは

[5. 匿名]

じゃあなんで家建てたの？

[6. 匿名]

赤は覚悟

[7. 匿名]

離婚かな？

[8. 匿名]

早！

[9. 匿名]

築2年の家を、4年前に売却しました。
立地が悪いので残債800万ほど残ってしまい…
立地が良いか悪いかですごく変わってきます。多少築年数経ってても立地が良ければそこそこの値段で売れますが、私のように場所の悪い土地に家を建ててしまうとなかなか思った金額で売れません。

[10. 匿名]

一度住んでしまったら中古は中古

[11. 匿名]

家も同じく売却考えたけど
ローンが残ってると出来ないって言われたよ
売却出来るの？

[12. 匿名]

[13. 匿名]

>>1
ワタシに百万円で売ってください🙇

[14. 匿名]

もう書いてあるけどウワモノじゃなくて
土地だからね
土地で値段がつかない場所は厳しいよ

[15. 匿名]

こういう場合、マンションと戸建て、どっちが売りやすいんだろう…

[16. 匿名]

立地が良いところは古い家でもそこそこの値段ついてるけど、立地が悪いところは新築でも安く売りに出てる

[17. 匿名]

マンションなら売却した事がある
立地が良かったのですぐ売れたけど自分たちの希望より随分下げられた
10年住んだ割にはいい値だったかな

[18. 匿名]

築浅＝離婚、ローン破綻、転勤、ご近所トラブル
なのかな？

[19. 匿名]

３年前に築４年の一戸建てを売りました。築浅だったのですぐに決まりました。ありがたかったです。
買った値段よりかは安く売り出して、残りの住宅ローンより数百万高く売れました。
売った理由は転勤です。

[20. 匿名]

新築3年の離婚物件買ったよ！−1300万価格で！
100万下げて欲しいとお願いしたら、すぐ下げてくれた！よっぽど早く離婚して引き渡したかったらしい。

[21. 匿名]

ローン残ってるけど賃貸に出せるの？

[22. 匿名]

>>11
普通に出来る

[23. 匿名]

>>15
マンションの方が売りやすい。
戸建は価値が激減する。
半減する事もあるよ。
築浅マンションならそこまで暴落するのは稀。

[24. 匿名]

>>11
え、どこで言われたの？
うちはローン残ってたけど売却したよ。
で、新しい家を買ったけど。

[25. 匿名]

>>21
出せるよ
賃貸マンションだって、オーナーが借金して建ててるんだから

[26. 匿名]

うちの近くの住宅地は5件離婚して
売りに出したのは1軒だけ
残り4軒はどちらかが残って引き続きローンの支払いしてるよ

[27. 匿名]

築13年のマンションを売却しました。
住んでいた期間は6年ほどでローンはまだ残ってましたが、ありがたいことにマンションバブルのおかげでプラスで売却が成立。

[28. 匿名]

築５年で売りました。
ローンは完全に返済でき、1500万ほど手元に戻ってきました。(プラスになった訳ではないです)
最初に頭金をどれだけ入れたか、ローンの残額がいくらかにもよると思います。
立地が悪かったり、フルローンだと厳しいかも。

[29. 匿名]

新築賃貸を渡り歩いてるんだけど、ローンのが安いのはわかってる。
どちらがいいかはなんとも言えない。

[30. 匿名]

ローン残ってたけど住み替えで新たにローン組んだ
ハウスメーカーさんで全部やってくれたから割と簡単に出来ました

売却のみなら話は別かもしれませんが

[31. 匿名]

家族構成が変わったのでマンションから戸建てに住み替えた
駅近マンションだったのでローン残＋αですぐ売れた

[32. 匿名]

うちも築5年の家の売却を考えた事があって、借り入れしている銀行に相談したんだけど売却してもマイナスになると言われて、マイナスになって分は一括返済と言われ諦めました。
今はその家には誰も住んでなく、毎月のローン、税金を払っていますが、かなり無駄だなと思っています。

[33. 匿名]

売るなら今年中がいいのかも。
うちは購入を考えてるんだけど、どこの国もオリンピックの前年に物価上昇があって、当年とその翌年は物価が下がるらしくて、その後には2022年問題とかもあるし、不動産今買っちゃダメだよって言われたから、売る人側なら今年が1番高値で売れるのかな？

[34. 匿名]

>>11
売却はできますよ。
今住んでるならいつ退去するかハッキリしない場合には難しいです。
便利な駅近で、高値での売却が見込める場合には退去日程が決まらなくても売りましょうと煩いくらいです。
駅から遠かったり、何か不便があったり訳あり(窓から墓地が見えるなど)だったりしませんか？

[35. 匿名]

>>32
賃貸に出すのも無理そうですか？
空けておくより安く貸した方が家にとっても良いですよ。

[36. 匿名]

こだわって建てた途端、夫婦共に転勤になりました。
帰るのは定年間際だろうとのことで。
幸い、Jリーグの外国人選手が借りたのか買い上げたのか、どうにかなりました。
金銭的に損はしました

[37. 匿名]

近くに駅や学校や大型ショッピングモールができるかもとか、土地価格の上昇が見込めないなら早い方がいい。

[38. 匿名]

築６年の建売でローンもたっぷり残ってるけど引っ越したい
旦那は賃貸にしようと思ってるみたいだけど、借り手がいるかが問題

[39. 匿名]

築浅は意外と売れにくい。
他の人も言ってるけど、築浅でも一度人が住んじゃうと中古住宅。
中古住宅を探してる客は予算が限られてるので、安く買い叩きたい。築浅だからと物件価格が高くて近隣の新築と変わらない値段ならそもそも新築を買う。

[40. 匿名]

立地が良ければすぐ売れるとしか言いようがない
田舎とか駅から20分以上とかならかなり厳しいよね

[41. 匿名]

>>35
賃貸ですか。その辺り詳しくないので一度不動産に相談して自分からも調べてみます。
ありがとうございます。

[42. 匿名]

新築プレミアムって言われるぐらいだから、新築はそれだけで価値がある。
住んだ瞬間にガクンて価値が落ちるんだよね。
だから築浅だと残債割れしやすいよ。
立地が良ければ資産価値の下りは緩やかだから、残債割れしない節目が絶対にある。
立地が悪いとアウトかも。

[43. 匿名]

中古のマンション買って(その時の売り主もまだローン残った状態で売って別のとこに転勤で引っ越してた)、５年で転勤決まったので売ったよ。
オリンピックのお陰で買ったときより高く売れたわ。

[44. 匿名]

売ったり貸したりする可能性のある人は立地考えて買っとかないとなかなか買い手つかないよ。

[45. 匿名]

>>34
無知ですみません
田舎ですが土地は市内でも人気の高い場所です
こちらがマイナスでも構わないと申し出たのですがローンの残高があるから出来ないと言われました
皆様のコメントを見てびっくりしました

[46. 匿名]

>>1
持ち家は立地が全て

[47. 匿名]

>>4
抵当権がついてるので賃貸は無理

[48. 匿名]

住宅ローンって自分が住むのが大前提の低金利ローンだから、売却するときは使えないんだよね？だから、一括で払ってゼロにして売却するしかないんじゃにんだっけ？

[49. 匿名]

今、家を探しているんだけど、築浅で残ってるのは→二世帯住宅と隣人がヤバそうなところ。立地が悪いと価格は下がるかもだけど、ご近所おかしくなけれ売れてる。

[50. 匿名]

>>35
自分が住む前提でローンを組むので、賃貸はできないと思います。

[51. 匿名]

>>4
立地によるけど売れるときにさっさと売った方がいいよ
どんどん価値が下がり売れなくなるから
賃貸の利益なんてしれてるし

[52. 匿名]

駅チカの人気の物件は価値が下がらない

[53. 匿名]

二足三文じゃないの？
まぁ土地に価値があるなら売却して、トントンでしょうけど
土地も価値ないなら、家はほとんどお金ならないよな。5年、10年、20年って月日が経てば経つほど価値って下がるけど、固定資産税はよっぽどじゃないと安くならないしね。

[54. 匿名]

>>45

>>9です。私はフルローンで組み、ローン残高3,000万ありました。
借りている銀行と、家を建てた時の営業マンに全て任せきりでしたが残債あるからって何か言われたことはありません。
ただ赤字覚悟でと言われたことと、残債分は低金利ではなく通常金利になると言われました。
どこの銀行でも残債あるからって売れないってことはまず無いと思います。

[55. 匿名]

賃貸に出すなら、金利が高い賃貸用ローン借り換えなきゃいけない場合があるからね。

[56. 匿名]

>>11
えっそうなの？

[57. 匿名]

オリンピック後には景気下がると予想されてるから
オリンピック前に売り切らないとね

[58. 匿名]

>>54
銀行や不動産によって違うのかと思っていました
もう一度考えてみます
ありがとうございます

[59. 匿名]

十数年間済んだけど、マンションだったから赤字にならないどころか、引っ越し代と少しお小遣い貰える金額で売却できた。実質的に家賃0で住めてラッキー！今の家はどうなるかな。

[60. 匿名]

住宅ローンで買った家は賃貸に出せないよ。

銀行にバレたら、金利優遇が取り消されたり、金利のバカ高い事業用ローン(アパート経営などとみなされて)に組み換えされたり、場合によれば一括返済を要求されることもある。
何も知らずに簡単に、貸せばいいじゃんてって言わない方がいい。

[61. 匿名]

立地が良くて外観に痛みと古さが、さほどなければ、すぐ売れるよ。

[62. 匿名]

まさに私も今、持ち家(戸建て)売却の契約進めています！
売却理由は家が広すぎて管理出来ないのと
固定資産税やまとまった出費があると
生活がキツイからです。


住みならがらの売却になるので
中々難しいですが
残債割れしない様に、周りの物件の相場を
参考にしながら手続きしてる真っ最中です。


年内には売れて欲しいな、、、。

[63. 匿名]

今うちも見積もりだしてもらったところ。
我が家は築9年の建売だけど、地下鉄駅徒歩10分以内で鉄筋コンクリートだからかローン残債よりちょい高く売れそう。

今全国的に土地の価格上がってるらしいから、東京オリンピックまでは下がらないという話。
不動産と住宅メーカーの人に聞いた。

我が家は転勤なんだけど、戻る可能性もあるから賃貸でもいいかなぁと悩み中。

[64. 匿名]

私は買った方だけど、売る理由や家の不具合などは包み隠さず教えて欲しかった。
どうせバレる事を隠して、かなり恨んでます。

[65. 匿名]

うちは埼玉から都下に住み替えしたんだけど、不動産屋さんに言われたことが頭に残ってる。
「不動産に掘り出し物はないです」「物件の値段には必ずその理由があります」と。
要は、ちゃんと相場ってものがあるんだということ。
築年数、立地、平米数、それらを総合して相場が決まってくるから、そんなに欲をかかなければちゃんと売れる。
うちは大手不動産に頼んだから、ご近所の今までの売買成立パターンを見せてもらい、売却額の提案もしてもらった。
あちらも売れないと商売にならないから、ちゃんと「ちょうどいい金額」を出してくれる。
売れ残ってるのは、たいてい相場よりだいぶ高い値段を設定している物件だなあ。
あと、普通の住宅街なら割と早いと思う。
「子どもに転校させたくないから学区内で」というのはよく聞くし、実際に前の家(築7年)を買ってくれたのはそういうご家族だったよ。

[66. 匿名]

しょっちゅうポストに「売ってください！」って工務店のチラシが入ってるんだけど売れるんだろうか。駅から10分築30年マンション

[67. 匿名]

立地にもよるけれどこれからオリンピック前後で住宅は価格が下がるって言うのが一般的だよね。本当に売ろうと思っているのならタイミング的には今がいいのかも。

もし、買った値段よりも下がって損失が出た場合も確定申告で所得税と相殺できるので金額によっては1～2年税金払わなくてよくなるケースも。自分の年収と売却損の金額で一度よく調べて計算してみて。

[68. 匿名]

>>32
なぜに銀行？。私なら敏腕不動産屋に相談するけど。
銀行はこのままローンを払ってほしいから売却には否定的なことしか言わないよ。

[69. 匿名]

マンションから戸建てに住み替えでマンション売却しました。戸建てに住み替えるまでは賃貸だったけど、ローン残高より200万黒出ましたよ！
ただ、立地ありきのマンションだからだと思う。

[70. 匿名]

>>64
瑕疵担保責任、というのがあります。
期間が決まっていたり、経年劣化というものもありますが、ダメ元で調べてみてはいかがでしょうか？

[71. 匿名]

学校の前は難しいかな？
グランド側じゃなくて校舎側

マイナスポイントですよね、やっぱり。
土地自体はほぼ正方形の整形地なんだけど。

[72. 匿名]

ウチも3年後に現在単身赴任をしている夫が新幹線通勤に切り替えるため、新幹線駅の最寄りに引っ越す予定です。
今せっせと繰り上げ返済をしてるけど、頭金をほぼ入れずにローンを組んだのでまだまだ残ってます。築17年です。
多分、赤になるんじゃないかと見ています。

3年後は子供2人は高校生、夫は49歳になります。
別トピで40歳以降のローンを組んだ人のトピがあり、我が家も50歳近くに再びローンを組む事になりそうなのでかなりヤバい感じです。

[73. 匿名]

>>66
それ、鵜呑みにした人が来店して個人情報とか
書くから…個人情報がほしいだけだよ。

[74. 匿名]

>>71
音と砂の飛んで来るか、学校が荒れてないか、学校がちゃんとしてるかでも変わるよね。
確かに学校を避ける人は多いかも。
でも好む人もいるのでは？夜静かだからとか。

[75. 匿名]

うちもマンション売って戸建に越したいから計算してもらったけど残債500くらい残っちゃうから
とりあえずやめた。おなじマンションの人が
売って戸建に越したけどかなり残債出たって
言ってた。売れなくても
さっさと引っ越してたけど。その間はダブルローンだし。

[76. 匿名]

残債残ってもなんでもいいから引っ越したいけど、
仲介手数料がないw
仲介手数料たかすぎる

[77. 匿名]

>>4
ローンが残った状態で賃貸に出せるの…？

[78. 匿名]

銀行によってはローン完済するまでは賃貸に出せないから確認した方が良いよ。

自分で住む用の家のローンと営利目的？というか賃貸用の物件のローンは金利が違うから
個人用のローンを組んで賃貸で出してるのがバレたら最悪銀行から一括返済しろって言われるよ

[79. 匿名]

>>74
レスありがとうございます！
校舎側なので砂はないけど、体育祭とか文化祭の練習などは音がすごく響きます‥

でも言われて初めて気づいた！
確かに夜はとっても静かです(笑)

近所で変な人がいるよりは、学校のほうが気楽だと思って買ったけど、
基本マイナスですね。

[80. 匿名]

田舎すぎて医療関係が充実してなくて引っ越したい
手術が必要な骨折をしたらドクターヘリで連れて行かれるレベル
がんの治療となったら片道２時間以上…
築十年の上に前の道が不動産屋の私有地で裏は山。査定は低いだろうな
ローンがまだ1000万ある
賃貸にしたほうがいいのか悩む

[81. 匿名]

土地代高い地域だけど、売れてるのは築15年くらいの駅近物件
そこそこ綺麗だし、リフォームも最低限でいける
建物代はほぼなく、土地代だけだからお得感あるんだよね
毎日スーモ見てるけどこれくらいのはすぐ売れる

逆に5年以内築浅は新築並みに高いから割安感なくて売れ残ってる

[82. 匿名]

新築3000万とかの地域で
築5年2650万とかの中古出てたりとかするけど
いつまでも残ってるね
ローンの残り考えると売却価格を下げられないんだろうけど売れないだろうなーと思ってしまう

[83. 匿名]

新築並に高い築浅中古と新築だったら誰だって新築買うよね。
うちの近所でもずーっと売れ残ってる築浅物件あるけど、いつまで強気なままでいくんだろって思う。
強気でいけるような立地でもないと思うんだけど。

[84. 匿名]

>>80
あなたも住むのが嫌なくらい田舎なのに、賃貸に出したところで借りる人いる目処は立ってるの？

[85. 匿名]

うちも築2年で売りに出しました。地下鉄から徒歩二分の立地だったので、口頭紹介のみで即売れました。ローンも3000万残ってましたが、購入金額より500万高く売却できたので、プラスになり良かったです。やはり全ては立地ですね。どんなにいいハウスメーカーで上物にお金かけようが、中古売却となれば、利便性の高い駅近の物件はすぐ売れます！たとえローコスト住宅でも！

[86. 匿名]

>>84
主人の会社の単身赴任者の社宅用に…という話があります。
田舎ですがちょっとした観光地なので…夏の避暑地としては良いところなんですが
車がないと生活しづらいし老後に住み続けるには不便な所です。

[87. 匿名]

リーマンショック後に売りに出したけど、全く反応無しで、仕方なく賃貸に出した。
場所は悪くないので、すぐ借り手がつき、今も賃貸中。
当時3300万で売りに出してたけど、売れずで、賃貸に出してで現在で1600万位は回収できた。まだ住んでくれてるのでどこまで回収して売ることになるかな

かなり赤字覚悟だったけど、このまま行けば少しでも利益が出るかなと期待してしまう。

こういう例もあるということで。

ちなみに賃貸に出すんだったら、借りてる銀行にばれたらまずいと思うよ。
住むための低金利だし、住まなかったら一括返済になるかも。
貸すなら、その辺もよく考えてね

[88. 匿名]

>>26
５件も離婚！？
忍耐ない夫婦が増えたのか不甲斐ない旦那が増えたのか。。

[89. 匿名]

>>60
厳密に言うなら住んでない家やダブルローンで住んでない方は金利の安い住宅ローンの適用外のはずだけど、黙認されてるんですか？
そういう認識で賃貸進めたんですけど。

[90. 匿名]

マンションより戸建てが良いと拘る人居るけど、事情があって売りたくなったら難しいよね。
田舎でも駅近マンションの方がまだ買い手が付きやすい。
賃貸無理って言ってる人何人か居るけど、ちゃんと手続きして借り換えればできるよ。
転勤の人とかローン途中でも不動産屋や金融関係と相談して賃貸出してる人いっぱい居るから。

[91. 匿名]

>>83
うちの周りも築浅は新築より高い。やっぱり残っちゃうんだよね。

[92. 匿名]

>>11
住宅を新しく購入してその住宅ローンと残ったローンを足して返していく方法があるって見たよ。
厳しくね？と思ったけど。
あとは残った住宅ローンを返す為に別のローンを組むとか…
抵当権があるから賃貸に移って返していくってのは出来ないって聞いたけどなー。

[93. 匿名]

まだちょっとしか住んでないし、綺麗だしローンもあるしで出来るだけ高く売りたいんだろうけど、あまり強気な値段のままだと中々買い手もないよね。
１日でも人が住んで中古扱いになると不動産の価値ってガクッと下がるって話なのにね。
中古買うメリットがないよ。

[94. 匿名]

転勤でマンション売却したよ。
築5年で買値より500万高く売れました。

[95. 匿名]

私の住んでるところは中古でも高めに売れてる。マンションだけど今高騰してるからか、同じマンションの友達がマンション売って引っ越したけど、築8年の状態で買った時の500万円くらい高く売れてた。近くにイオンモールやショッピングセンターが出来たのもあるかもしれないけど。

[96. 匿名]

今、社宅で借りてる戸建ては契約の時に担当がまだ抵当権抹消されてないんですって普通に言ってたよ…
え？って聞き返したらローン支払い中ですwみたいな。
なんかヤバそうな大家と仲介だったけど真っ当な手続きしてるんだろうか

[97. 匿名]

築年数が浅くても、余程立地の良い場所でないと半額よりちょっと多いくらいだと考えておく。
あと聞かれるのは、築年数が浅くてどうして売却しようと思ったのか聞かれる。

[98. 匿名]

>>57
万博は？

[99. 匿名]

賃貸に出すといっても、固定資産税は二重に払わないといけないし修理はこっちにかかってくる。年数経てば修理はこっちもちだから、実際賃貸に出している人はどんな感じなの？

[100. 匿名]

子供がもう1人増えることになったので、4LDKに買い換えるために築4年ほどで売りました。
ずっと狙ってた人が居たようで、気持ちだけ値引きしましたが、即売れました。買った金額くらいで売れたので、4年間タダで住んでた感じ(賃貸だったと考えたら)になりました。売るのはタイミングだと思います。オリンピック前に売るのは良い気がするんですがどうでしょう？

[101. 匿名]

>>80
だれも借りないよそんなとこ(^_^;)

[102. 匿名]

>>60
うちは普通に貸せたよ？

[103. 匿名]

中古のくせに
すんごーい強気な値段で出す人けっこういるよねw
黒字にしたいのはわかるけどがめつすぎて
その人からは買いたくないなぁと思っちゃう。
築年数古いからいいとこ２０００万くらいの
マンションで3600とかで売りに出してる
ご近所さん居たけど頭おかしいのかと
思っちゃった。

[104. 匿名]

うちは残債残るからその分と
あたらしく買う家のローン合算して
払ってく、って方法しかなくて
そうすると紹介されるのが
とんでもないボロ屋ばかり。
こんなところに住むなら引っ越さないです、って
断ったけどカネないと本当に不動産屋って
態度悪いし、やる気ないよね。なんで
あんなに偉そうなんだ

[105. 匿名]

場所によるけど大抵
築浅物件は買い手は得、売りては大損

[106. 匿名]

土地激安の所に５５坪の家を住林で建てた
バス停まで２０分くらいの綺麗とは程遠い住宅地
売ろうとしたら築浅でも半額以下だった
結局不便だけど住んでる
建売でも綺麗で便利な住宅地の家の方が価値がある

[107. 匿名]

数年前にガルちゃんでトピも立ったぐらい変わってる世田谷の新築の細長い家が当時4200万だったのに最近中古で7000万で売っててびっくりした
価格盛りすぎ

[108. 匿名]

立地によるとしか…
例えば新築が2500万とお安く買えるところで3000万で中古で売っても厳しいよね
辺鄙な場所に注文でローン沢山借りて豪華に建てちゃうって本当に危険

[109. 匿名]

築8年で売りました
売却したお金でローンは全額返すことができました
なんとかなってます

[110. 匿名]

転勤等で築浅売却はよくあることだからまず相談だね
最近は不動産価格高騰でプラスになった話が多いけどタイミングと運が大事とはいえ、これからは相当な好立地じゃないと赤字になるのが当たり前と思っておいた方がいい
首都圏人気エリアならいいけど
あとは売り急いでるかゆっくり売るかにもよる
急いでると特に築浅は足元見られやすい

[111. 匿名]

人気がある場所でマンションを売って新しく家を建て直す為なら業者買い取りもあるよね

残債は新規ローンに組み込む

期間までに売れたら売却価格で、売れなかったら業者の提示価格で買い取り

期間が決まっているから売り急ぐのでお買い得な場合が多い

[112. 匿名]

>>111
残債なく売買益まで出て、新しい家のローンも最優遇金利で借りられたのはめっちゃラッキーだったのかな。
マンション売却してみて、やはりマンションは立地が全てだなと思いました。

[113. 匿名]

マンションの頭金500は帰ってきましたが仲介料、手数料、引っ越し代金、手続きで200万ぐらいの赤字

[114. 匿名]

マンションは駅近だったから買った値段で買い取りしてもらえました。

[115. 匿名]

まず不動産屋探しをしっかりした方がよい。

旦那の知り合いの個人の不動産屋に仲介頼んだけど不満が残る。高かった。

[116. 匿名]

>>64
その隠された事柄とは何でしょうか？
差し支えの無い範囲で、ここで教えてもらえればと思います。
（個人の特定を避けるために、多少ぼやかして書くとか…）
>>70さんも言っているように、何らかの活路が見出だせるかもしれませんし。

[117. 匿名]

>>60
え。初めて聞いた！関東圏、始発駅徒歩3分のとこに家建てるんだけど、10年したら売却するつもりだけど、貸してもいいかなんて思ってたけど無理か…。

[118. 匿名]

新築の建売住宅だってなかなか売れないよ。
建売ができて数ヶ月以上どの棟も売れてないって所をよく見るよ。
「値下げしました」って看板が出ても売れない。
いつの間にか一気に全部売れてしまうから、たぶん大幅値下げするんだろう。
大幅値下げの金額を見てやっと買う気になるんじゃないかな。
だから中古は値段を強気にしてたら誰にも相手されないよ。
立地が良かったり、建物自体に特別感があれば売れると思うけど。
賃貸もね、家賃に月に１２万も出すくらいなら買うでしょう。
うちの近辺は３LDK建売仕様で月１２万円が相場です。
借主が見つかっても、更新しないで２年で出てしまう人が多い。

[119. 匿名]

>>106
最終的には土地の値段だから。

[120. 匿名]

>>117
転勤とかやむを得ない事情があれば
賃貸okしてくれる銀行もあるけれど
勝手にやると一括返済迫られる可能性大

[121. 匿名]

前に家を建てようかという話が出て、夫とハウスメーカーに話聞きに行った時、ハウスメーカーの人は「万一転勤になっても誰かに貸せば良いんですよーあははー」
みたいな感じで軽ーく言われてイラッときた。
ハウスメーカーとしたら売ってしまえば後はどうなろうと知ったことじゃないもんね。
こんな田舎で駅からも遠い立地で借り手ないだろ。
住宅ローン控除も適応無くなるよね、確か。
金利も上がるし、メンテ代だってかかる、固定資産税も。
結局建ててないけど、本当に家を建てるって色々考えないと怖いよね。

[122. 匿名]

>>106
我が家も市街地から車で1時間、最寄駅からバスで10分のところに住林で建てた注文住宅、売りたいけどなかなか買い手がつかない。
バス停まで徒歩5分だしスーパーも近くにあるから、売るときは絶対すぐに売れると思ってたんだけど…

上物だけで4000万近くしたから何とか高く売りに出したいけど、赤字は覚悟しないといけないかな。

[123. 匿名]

>>122
シンプルに価格設定が高すぎるから、じゃないですか？いわずもながなでしょうが。
市街地から１時間ってのも立地悪いですね。
バス停近くても１時間あたり何本来るのかも分からないし、築年数や諸々の条件も分からないので何とも言えませんが。

[124. 匿名]

>>102
借りてる銀行に自分が住んでいないことがバレたら大変なことになります。
貸すのは貸せるでしょうね。賃貸屋はそこまで責任持ちませんから。ただ、バレたら終わりだと思った方がいいですよ。
住宅ローンは、あくまでも『自分が住む家を購入するためにお金を借ります』という契約ですから。
それなのに住まずに賃貸に出して収入を得てるのは、簡単にいうと銀行との契約違反。ペナルティが発生します。

[125. 匿名]

>>25
それは事業用ローンで契約してるから、賃貸に出せるんです。住宅ローンとは違います。

[126. 匿名]

>>124
近所の家は転勤して数年間は家を貸し出してたよ。個人契約じゃなくて、ちゃんと不動産屋が仲介してるけど？

[127. 匿名]

見積もりは買った不動産で出してもらいました？
売りに出している間は住んでいていいの？

[128. 匿名]

売ったらどのくらいでお金入るの？次に住むとこ借りるお金がない。

[129. 匿名]

>>122
売れ残る最悪のパターンじゃん

[130. 匿名]

弟が離婚するときに
不動産屋に売却見積もりお願いしたら賃貸の方を勧められて…
で一年後に借り手がついて（←居なかったらいないでそのまま住むかって感じで過ごしてた）
現在賃貸にしてから約５年
家賃収入でローン支払って少しお釣りがくるくらいって話しを聞いてて羨ましく思ってたんだけど
私（間違いなく弟も）ここ見るまで金利の上乗せや一括返済を求められるかも知れないことだなんて全く知らなくて驚きました！！
勉強になったー&無知って怖いね

[131. 匿名]

>>126
転勤とか期間が決まってる場合は銀行に相談して許可してもらえる場合もある。
でもほとんどは、住宅ローンはじぶんが住む為の家という前提ですし、賃貸は税金とか色々手続き面倒だよ！

[132. 匿名]

ローン払い終われば賃貸に出せる

[133. 匿名]

>>124
友達が建てて二世帯住宅建てて一年もしないうちに自分たちの分を賃貸に出してもう5年以上住んで無いわ。多分事業用ローンとかじゃないはず。
半分親が住んでるからいいのかな？

[134. 匿名]

>>131
それを業者が代行してくれるんじゃないの？
うちの方は結構転勤するお宅が多くて、賃貸で出しているんだよね。詳しい事は知らないけど、手続き面倒なんだ。

[135. 匿名]

>>122
20年くらいで上物の価値はゼロになるね。土地代しか出ない。
なんでそんな所に家を建てたの？

[136. 匿名]

転勤がある会社に勤めているのに、何で家建てるんだろう。
まあローンとか将来の事とか考えての決断なんだろうけどさ。転勤ありきだと維持も大変だよね。

[137. 匿名]

>>136
今話題のカネカじゃないけど
家買うと転勤させられる鬼畜人事があるんだよね
日本の企業の悪いところ
結構よく聞くけどひどいよね
共働きの夫婦だとやってらんない

[138. 匿名]

本当だよね。
現地採用して、通勤可能な近場のみの異動にすれば良いのにね。
お子さんが２人大学生で各自バラバラな場所で住んでて、ご主人も転勤で単身赴任なんだけど、持ち家だから奥さん単身赴任先に行けないって人がいる。
一家４人日本各地バラバラに住んでて生活費が大変だと言ってた。

[139. 匿名]

売却はできるけど確か売却してローンの残金が残った場合は一括返済になるんじゃなかったかな？

[140. 匿名]

>>135
確かに田舎で土地の値段も安いですが結構大きな住宅街で、古い家が取り壊されどんどん新しい家が建っています。
避けられるほど住みにくい土地ではないと思うんですが…

[141. 匿名]

>>140
いくらで売りに出してるんですか？

[142. 匿名]

>>140
住友林業で建てた家だとその点は加味されるけど、築浅でも家は中古は中古はだからなぁ。
同じような広さや間取りで、もっと安い物件があるから買い手がつかないのでは。住林で建てた家というのがこだわりがある人は選ぶかもしれない。
我が家も中々築浅で売りに出したけど、中々買い手がつかなかったよ。10件くらいきても決まらなくて半分諦めていた所へ買い手が決まったな。タイミングもあると思う。あとは、100万くらい値下げしてみるか、そうすると若干引きが増える。
なんとか住宅ローンチャラにして新しい物件買ったけどね。

[143. 匿名]

>>141
今は4300万で売りに出してます…これでも買った時より1000万は下がってます。

[144. 匿名]

>>143
首都圏なんですよね？
思った以上の強気な価格ではありますが
市街地ってのが東京近郊であれば売れなくはないかもなあと思いました
近隣地区の新築とのバランスかな
東京大阪横浜名古屋以外なら売るのが難しそうですね

[145. 匿名]

中古でも住林なら作りはしっかりしてるんだろうけど、近くに新築建売でもっと安いのがあればやっぱり新築のほうがいいやとなる人がほとんどじゃないかなー

[146. 匿名]

建物にいくらお金掛けても売れるかどうかは結局立地で決まるんだよね…

[147. 匿名]

確かにその土地の住宅の相場が分からないから何とも分かりませんが、その土地で4300万の中古住宅を買うメリットがあるかどうかですよね。
住林には惹かれますが、正直市街地から１時間でその価格は強気だなという印象です。

[148. 匿名]

転勤が決まり、この地に戻る可能性が低くくなったため家を売ることにきめた。いま一組気に入ってくれているご家族がいるんだけど、価格で折り合いがつかない。。数百万オーバローンになっても売り切るべきかな…