賃貸探しで気をつけること

[1. 匿名]

4月から新社会人です！

地方から出てきて、大阪で一人暮らしすることになり、今月中には賃貸契約を済ませようと思っています。

不動産屋には私1人だけで行って、大阪滞在中の3日間で部屋を決めてしまわないといけません。

女1人で行くと舐められる、とよく聞くのでちゃんと注意することをメモして行こうと思うのですが、賃貸探しで気を付けることがあれば教えて下さい！

[2. 匿名]

治安

[3. 匿名]

防犯

[4. 匿名]

安全

[5. 匿名]

お客さんだからまともなとこなら女性だって舐められないよ

[6. 匿名]

ネットでいろいろ比較していることを言う。

[7. 匿名]

条件もよく安すぎる物件はダメ

[8. 匿名]

なめられるって例えば？
何回か引っ越ししてるけどそんなこと一回もないよ(笑)

[9. 匿名]

川の近くは虫が多いからやめたほうがいい。

[10. 匿名]

家賃が安すぎると、民度の低い住人が多いので危険。

[11. 匿名]

女舐めるような不動産屋なんてそうそうないと思うが

[12. 匿名]

いい物件はすぐなくなるけどできれば夜の帰宅ルートとかも見てみるといいよ

[13. 匿名]

悪徳不動産屋では借りない。敷金返ってきません

[14. 匿名]

一階に住んでて覗かれたことがある。二階以上がいいよ

[15. 匿名]

壁叩いて中確認した方がいいよ
内側が腐ってて、旅行から帰ったら部屋がカビまみれになったことある

[16. 匿名]

[17. 匿名]

早朝と夜の周辺の騒音などは調べるべき（1人は危ないから誰かとね）

[18. 匿名]

自転車置き場が乱雑だったりエントランスなど敷地内が汚い物件は住人の質が悪いからやめたほうがいいよ。

[19. 匿名]

いいなと思うところがあっても何軒か見てみた方がいいよ。比較対象はあった方がいい。

[20. 匿名]

ゴミステーションが綺麗か確認。
ゴミ出しのマナーが悪い所は住んでる人もあまりよくない。
あとは最寄り駅からマンションまでの道のり。

[21. 匿名]

夜の駅からの帰り道がどれだけ真っ暗かってのも把握しておきたいところ。

[22. 匿名]

駅から家までの道が安全そうかもチェックした方がいい
街灯が少ない暗い道は危険

[23. 匿名]

>>1
舐められるのは敷金有りの物件で退去のとき

映画や漫画から出てきたようなヤクザ風の管理会社の人が来たときは「おいおいマジかよ」と思った
国交省の魔法の言葉言えば常識的な範囲になるけど

[24. 匿名]

自転車置き場やゴミ捨て場はチェックだよ！
住民や管理者の質がわかる。もちろん綺麗なところを選ぼうね。

[25. 匿名]

間取り資料の言い回しに注意！
全部が全部ではないけど
閑静な住宅街です→周りに何もないので夜道危険
便利な立地です→周りがわちゃわちゃして治安悪い
リフォーム済み推し→築年数古い

[26. 匿名]

シャッターがあるといいよ。
戸締まりには気を付けるんやで～

[27. 匿名]

4月から入居するためのアパートを3月に探しに行ったら、「3月分の家賃も払ってくれるならいいよ」って大家が言ってるという物件があったよ笑
いい物件だったけど、さすがにやめといた。その大家、絶対に退去の時にも余分にむしり取ろうとするんだろうな〜

[28. 匿名]

大阪は在日地区がかなりあるから気をつけて！

[29. 匿名]

安くて立地がよくても、あんまりボロいアパートは無し。変な人がいるから。周りに公営住宅があるのも避ける。
前に値段に釣られて入ったけど、騒音やゴミ出しマナーなど滅茶苦茶だった。

[30. 匿名]

大島てるで事故物件チェックも忘れずにー

[31. 匿名]

スプレー詐欺

[32. 匿名]

押し入れの位置。

押し入れが外壁に面している部屋に住んでたけど
カビカビでえらいことになってしまった。

[33. 匿名]

私はドアについてる新聞受け？ポストみたいなのから、覗かれたことがあるよ。
覗いてみて、どこまで見えるか？確認して！

あと、友だちは、廊下に面した換気扇から、
変質者が入ってきたよ。
現場よく見て確認して！

関西は、B地区、Z地区などがあるよ。
気になるなら調べて。

[34. 匿名]

親さんに着いてきてもらうことが一番だけどね。娘がどこに住むか見ておいて損はないし。

[35. 匿名]

朝昼晩に物件の近くを歩く

[36. 匿名]

出典：suumo.jp

[37. 匿名]

前の人がどのくらい住んでいたか
長く借りていたなら、そこそこ居心地は良かったはずなので

[38. 匿名]

大阪ならまず治安。

女一人なら一階に住まない。
外構、エントランス、集合ポストが綺麗に掃除されてるマンションを選ぶ
出来ればバストイレ別、出来ればIHよりガス
ないとは思うが、プロパンより都市ガス

[39. 匿名]

職場と同じ駅
通勤が便利
外にいる時間を短く

[40. 匿名]

立地の割に安いとこには必ず理由がある。例えば近くに建設会社の資材置き場があったりね。
騒音気にならないならある程度妥協出来るけど、近隣の施設は見ておいた方がいいよ！

[41. 匿名]

海の近くはダメ

[42. 匿名]

アパマンみたいに消毒代ぼったくるところもあるので気を付けて！
あと、アパート内にベトナム人が住んでると
その建物はゴキブリの館となるので外国人不可物件をお勧めする

[43. 匿名]

隣や上下のベランダや玄関先に不用品とかゴミが溜まっているかも見てね。
どんな人が住んでいるのかは教えてもらえないから、そういうところで確認するしかない。
けど、ダメ元で「心配なんだけど」と変な人はいないか聞いてみると、さりげなく教えてくれることもあるよ。

[44. 匿名]

USJの近く

[45. 匿名]

まずはオートロックは最低条件！
今は一軒家だけどほんとにいらん訪問者が多すぎる。

[46. 匿名]

>>23
教えてください

[47. 匿名]

こだわりだしたらキリがないから、まずは安全面優先で！

[48. 匿名]

家賃の高さと住民の質は比例するよ

[49. 匿名]

民泊に使われてないか確認した方がいい

[50. 匿名]

大家が借地権で借りてる土地に建ててる建物か、土地＝建物の持ち主か

譲渡特約付きならともかく、定期借地権だと途中で立ち退きさせられる恐れがある。

[51. 匿名]

大阪で女性1人暮らしなら西成おすすめ

[52. 匿名]

レンタルオヤジに聞いたらいいと思う
ここのあたりの治安はいいか便利生
不動産屋は敵だと思えばいい売りつけることに必死だから

[53. 匿名]

不動産屋に行くときっと予算オーバーの物件出してくるけど、内見はしない方がいい！
見ちゃうとそっちがよくなっちゃうから。
高いのはいいに決まってる

[54. 匿名]

管理人さんからの注意紙がこまめに貼られてるところは
ちゃんとしてると思う。

[55. 匿名]

>>46
ググったらでてくるよ。
エアコンの清掃代は家主持ちとか、家具を置いて出来た凹みは請求できないとか。

[56. 匿名]

>>51
わざとそういうのやめなよ
西成なんて絶対にだめ！！

[57. 匿名]

>>38
できればIHよりガスってそれは好みでないの？
火災の心配ないからIHの方が安心だけどね。

[58. 匿名]

低層マンションの二階以上

[59. 匿名]

西成でもあいりん地区以外はわりとふつうだったりするぞ。

[60. 匿名]

駅前は夜になると一気に治安が悪くなる可能性があるから気をつけてね。

[61. 匿名]

出来れば朝と夜、少なくとも夜暗くなってから1度足を運んでみて。夜道の暗さは勿論、周りの雰囲気が夜になると結構変わったりするから。
私も、昼に見に行って駅近だし便利だしいいかなと思ったところがあって、念のため夜も見に行ったら、昼間はやってなかった居酒屋と鉄板焼きの店が開いててお酒と油っぽい煙とタバコの臭いが…なんてことあったよ。

[62. 匿名]

前に住んでた淀川区の賃貸ではみんな挨拶ちゃんとしてた。
オートロックでいいとこだったよ。

[63. 匿名]

シェアハウスがいいと思うよ

[64. 匿名]

ア〇マンじゃないか

[65. 匿名]

一階もあかんけど、
1番上も、あかん。
屋上から人が侵入したのを知ってる！

あと、隣の建物との距離。
自分だったら、この部屋にどうやって侵入するか？
考えて。
簡単に入れそうなら、やめる。

[66. 匿名]

ていうかそもそも主はおすすめの地域聞いてないでしょ。

[67. 匿名]

シェアハウス、やめとけ。

[68. 匿名]

初めての部屋探しだと分からないことたくさんだから親について行ってもらった方がいいよ
若くて初めての人はやっぱり舐められると思う
私は初めての部屋探しで最悪なところ紹介された
壁が薄く隣の声は丸聞こえ隣の明かりが壁から自分の部屋に入ってくるシャワーしたらすごく水が鉄臭くて嫌だなぁと思ってたら隣の人に挨拶行った時に教えてもらったんだけどそこの水は絶対飲まない方がいい洗濯物はみんな茶色くなるよと。ここまで酷いのはなかなかないだろうけどこのアパートも見た目はとても綺麗で部屋も綺麗だったから驚いた
チェック表作って確認するといいかも！！

[69. 匿名]

私はマンスリーマンションに入居してじっくり物件探ししたよ。

[70. 匿名]

>>54
それ諸刃の剣じゃない？
細かくいちいち注意されないといけないような住人がいるってことでもあるような…

[71. 匿名]

ロフト付きは部屋が暖まりづらく寒かった

[72. 匿名]

何軒か回って1番綺麗なところに決めましたが、住んでからお風呂の温め機能がないことに気づきました。
お風呂を貯めてすぐにしか入らないというなら大丈夫ですが…

[73. 匿名]

ガスコンロかIHかは好みが分かれるかもだけど、電気コンロは絶対避けた方がいい！
温まるのに時間かかるし、料理なんてできたもんじゃない。

[74. 匿名]

あえて西成に住むとかあり得ないw

[75. 匿名]

>>42
なんで？！

[76. 匿名]

友人が大阪市内に住んでて、築年数は経ってるけど綺麗で家賃は安めなのね。
でも洗濯機置き場が狭くてそこに入る洗濯機が1機種くらいしかないんだって。
築浅物件はそういうことないと思うけど古い物件は間口が狭かったりするから家具家電が入らなかったりするよ。
気を付けて～。

[77. 匿名]

私も新卒で大阪で一人暮らしを始めました。

とりあえず、出せる値段を言って、ガラの悪い場所は外してもらい探しました。
市内でも若干郊外だったけど住みやすかったですよ

[78. 匿名]

飲食店が入っている建物はやめましょー。黒いアレが出る。

[79. 匿名]

もしマンションのそばに高速道路の高架などがあったら
海抜にもよるだろうけど５Ｆあたりがねらい目かも。
２Ｆ，７Ｆは車の音がそれなりにあったんだけど５Ｆは
ちょうど防音壁と同じ高さでうそみたいに違った。

[80. 匿名]

浪速区もデンジャラスだよ
姉妹が殺されたの浪速区のマンションだった

[81. 匿名]

完璧な物件てそうそうないから、間取りや駅からの距離、設備、家賃のどれかで大抵妥協しなきゃならない点が出てくるはず。
何件も見てると訳分からなくなって、途中から妥協する感覚がおかしくなってくるから、「絶対に譲れない条件」と「優先順位」をしっかり整理してチェックリストにしてくといいよ。

[82. 匿名]

>洗濯物はみんな茶色くなるよ

それはもう大家に言って水道管直してもらった方がいいレベルかと

[83. 匿名]

24hコンビニの真上
デリヘル事務所・待機所が入居してる

[84. 匿名]

大阪で一人暮らししています。

正直言って大阪に｢治安の良い場所｣なんてほとんどありません。
とにかく変な人や危ない人が多いです。

大阪の中でも特にヤバイ地域というのが数箇所あり、ネットで調べたら出てきます。
そのエリアだけ避けてあとは自己防衛しましょう。
オートロック、2階以上は必須です。

[85. 匿名]

>>1
ハッキリ言って現時点でまだ学生だから世間はわからないと思う。
世間には悪いヤツがいっぱいいるんですよ。とりあえず賃貸契約
には両親同伴で！　女性ならば2階よりも上の階でセキュリティが
しっかりしているところを選ぼうね。女性専用のマンション（管理
人常駐）が一番いいと思いますよ。　くれぐれも気をつけてね！！

[86. 匿名]

私は、親が無理な時は、彼氏とか上司とかに同行をお願いしてる。
1人よりはずっといいし、

私が気がつかない事に気がついてくれたりするよ。

不動産屋行く前に、職場決まってるなら、会社行ってみたら？
今から不動産屋さんに行くって話したら、アドバイスあるかもよ。
〇〇線は辞めた方が良いとか。

[87. 匿名]

まずキチンとした不動産屋に行きましょう。
「宅建業者 行政処分」で検索すると、各都道府県で行政から指導を喰らった不動産屋が閲覧できます。

例えば、従業員が暴力団員だったとか虚偽の契約を結んでたとか。詳しく載ってるので参考になります。

[88. 匿名]

友達が天王寺区のマンションで一人暮らししてるけどオートロックの中のピロティでホームレスが寝てたって言ってた。
西成区だけじゃなく、あいりん地区近辺も危ない

[89. 匿名]

大阪だと住むエリアは確実に重要なんだよ。
私も一人暮らしをしたけど、場所によっては危険だった。

[90. 匿名]

男性は連れていったほうがいいよ。できたら父親。
なめられるとかではなく、女性が気づかない視点で部屋をチェックしてくれるから助かる。

[91. 匿名]

もし確認する余裕があれば津波のハザードマップとか。
ハザード内ならできればあまり低くない階のほうがちょっとは安心かも。
うちは思いっきり海抜より低い家なので津波きたら
近くのマンションに避難させてもらわなきゃ・・・

[92. 匿名]

⚫集合ポストの場合、落書きや溢れかえっているポストがないか
⚫自転車置き場、ゴミステーションは綺麗か
⚫携帯の電波は入るか
⚫外からベランダ側をみて、近隣にベランダにゴミを放置している家はないか
⚫階段の踊り場などを私用しまくっている家はないか
⚫トイレは1度座ってみて広さを確認する
⚫収納、靴箱はどのくらいか
⚫最寄り駅から家までの道の電灯の数や家の数を確認しておく

このくらいは見ておいた方が良いかと思います。
初めての一人暮らしだったらガスコンロや冷蔵庫や洗濯機のサイズは必要ないかなと思い省きました!

[93. 匿名]

大阪に来て一人暮らしを始めた時はとりあえず会社から近いところって考えてたので谷町の高層ワンルームマンションで住んだけど、多分水商売の女性が圧倒的に多かった。

[94. 匿名]

もしいたら一人暮らししてる知り合いに付き添ってもらうといいんだけどね
親よりも頼りになるし悪いところがわかりやすい

[95. 匿名]

女性専用でセキュリティがしっかりしてるとことかは？

[96. 匿名]

豆知識として

地下鉄千日前線はピンク色で示されてますが、色のとおりピンク(風族)街を通ってるので柄が悪い場所が多い

[97. 匿名]

>>27契約するって意味ですよ。
契約したその日から家賃発生は普通です。
ただ勿論こっちの都合に合わせて出来るだけ入居日に近い日で契約の方がありがたいのですが。
都心だとそれをやると内覧する時間を取れない、ネットで決めてしまう人も居るので
その辺りはここぞという物件なら、妥協する所です。

[98. 匿名]

>>84
北摂は治安悪くないんじゃない？
家賃高めたけど。

[99. 匿名]

線路沿いはやめたほうがいいよ。
JRは夜中も貨物が走るから寝れない。

[100. 匿名]

なめられなくないなら父親を連れていくこと。女性一人でなめてかかる店員ならメモしてもなにしてもムダだよ。

[101. 匿名]

主です！

採用されて嬉しいです！
たくさんのコメントありがとうございます！

親は仕事の都合がつかず、彼氏は遠距離なので1人で不動産に行くしかないので、上手く言いくるめられたりして失敗しないかとても心配しています。

大阪で賃貸を探す上で気をつけるべきことであれば、どんな情報でも有難いので教えて頂けると有難いです！

ちなみに、不動産屋は1つに絞らず何個か周り、物件も内見時に写真をとったり聞いた話をメモした上で、後で親にも比較してもらってから決めようとは思っています。

[102. 匿名]

誰も来ないなら、私が行ってあげたいわー。
お部屋の広さとかは、適当やけど、
安全対策しっかりね！

駅からの帰り道もチェックしてね

[103. 匿名]

都市ガス、灯油配管ストーブかどうか

[104. 匿名]

駐車場にDQNぽいクルマがないか要チェック

[105. 匿名]

>>72追い焚き大事ですよね！
何かの拍子ですぐお風呂に入るって事も出来ない時や、冬は入ってる時に冷えてくるし。
冬でもシャワーだけって人なら気にならないかもですが、浴槽には絶対浸かりたい人には
これは要確認ですよね。
結局後々、水道代(出すのも流すのもダブルでお金かかる仕組み)とガス代、手間もかかる。

[106. 匿名]

独立洗面台ないところ結構あるけど、あるところはその分値段も高く部屋も狭くなる（その分外観の綺麗なところが多いけどね）
その割にはそこまで必要なかったと後悔する

[107. 匿名]

来年の四月から働き始めるからマンション借りたいんだけど、その地域にわたしの条件満たしてるマンションがあまりなくて、今のところ満室だから、もしどこか空いてもすぐ予約入るそう。
で、もし空いたら大家が二月から家賃払う人に優先的に貸すらしいんだけどそれって普通？
要は2月、3月と余分に払わなきゃいけないんだけど。
四月までは実家にいるからそこに住まないし。
納得いかなくてそこのマンションやめとこかなと迷ってる。

[108. 匿名]

>>33
換気扇から変質者ww
コントみたいだけど怖過ぎるww

[109. 匿名]

ガス！
プロパンと都市ガスで冬は倍以上値段変わるよ！

[110. 匿名]

>>105
風呂は追い炊きより新しく入れた方が安いんだよ
一人暮らしならよっぽど大量に使わない限り上下水合わせても最低料金で済むから気にしなくていい

[111. 匿名]

主大丈夫？それだけ不安なんて思い当たることがあるんだろうから、誰かに着いてきて貰った方がよさそうだけど…両親は無理でもどちらかに1日だけでも来てもらえないのかな？

[112. 匿名]

相場よりも高い家賃のマンションやアパートの方が住人層がいいよ。
安い賃貸はそれなりです。

[113. 匿名]

大阪は都会だからないかな
畑の近くは土埃がすごくて
春先は洗濯物が外に干せなかったりします
立地環境も大事です
私も学校を卒業して都市部で一人暮らしを始めましたが
その時に案内してくれた不動産屋さんには
残念ながらかなり舐められました
真面目に探してくれているような態度でもなく
営業トークか何か分かりませんが
ナンパ男みたいなチャラい話し方をされました
ツンケンする必要はありませんが
ニコニコし過ぎるのも良くないかもしれません

[114. 匿名]

女性のひとり暮らしなのでセキュリティは大事。家賃は少し上がってもそこは譲らない方がいいと思うよ。

[115. 匿名]

この主もしかして親頼れないのかも。こんな質問ネットでしてるし。

[116. 匿名]

心理的瑕疵

[117. 匿名]

新社会人なんだよね。
舐められるかはしらんが子供が子供扱いされるのは当たり前。
謙虚な姿勢で、教えてもらう立場で分からないことをひとつずつ聞く
知ったかぶりしない、嘘つかない、決められないときは「一晩じっくり考えます。お時間いただきありがとうございました」と頭を下げる
大阪いいとこだよ
新生活、がんばれー

[118. 匿名]

ああもう心配！
付き添いたい！

[119. 匿名]

>>50
マジレスすまん
定期借地上の建物からの借家人追い出しは借借法上無理じゃないか。重説事項ではあるが

[120. 匿名]

不動産の言うことを鵜呑みにしない事

[121. 匿名]

地域は違うけど一人暮らしです。
いわゆるピンク街が帰宅ルートですが、人が多いから逆に安心。笑
ピンク街を抜けた住宅街の方が怖い。
良い家が見つかると良いね！

[122. 匿名]

>>86
会社の人に訊くのはいいかも。
夫が勤めてる会社も新しい子(地方からが多い)が入るとお世話になってる不動産屋さんを紹介してあげてる。
我が家もお世話になってる。
不動産屋さんは横の繋がりがあって自分が持ってる物件じゃなくても連絡しあって内覧できるから、色んな会社のをネットで漁って提案してみるのも手だよ。

[123. 匿名]

日当たりも大事

[124. 匿名]

うちは、1dkの角部屋です。

良い点は、お隣と接する部分が水回りと玄関なので生活音がほとんど気にならない。
バルコニーが独立型。
クローゼット、下駄箱、キッチンの収納が大きめ。
駅から五分。

良くない点は、窓が3面あって明るいが冬の寒さ夏の暑さが厳しい。
西日が入るので余計暑い。
窓が多いとカーテン代がかかる。

新耐震基準で建てられた物件の方が良いと聞きます。1981年に改正されたそうです。

[125. 匿名]

親御さんや彼氏さんの同行が無理なら、友達でもいいいかも。
誰か一緒に行ける人はいないかな？

[126. 匿名]

>>107
その時期には割とよくある話だと思う
部屋探ししてる人多いし貸す側も強気

[127. 匿名]

浴室乾燥があると便利
閑静な住宅街は夜の帰り道が怖い
大通り沿いのが意外と安心

[128. 匿名]

駅近で敷地面積が広くて家賃もそんなに高くないしセキュリティーも安心だとおもって賃貸にしたけど
住んで見たら隣のマンションが建設中。たまに昼寝したい日は朝から工事の音がうるさくてイライラ…しかも完成まであと3年以上かかるとか最悪です

物件に集中しすぎて後悔しています
みなさまがおっしゃるように周辺環境は大切です

[129. 匿名]

部屋だけじゃなく、上の住人と隣の住人はどんな人がいるのか知っておいた方がいい。

[130. 匿名]

都内の不動産業界で長く働いていました。

地域密着の古くて小さい不動産屋の方が大家さんと近くてその地域や物件の知識も豊富だよ。
そういう不動産屋（元付業者）が自分のところだけじゃ入居者を見つけられないときは物件の情報を同業他社に流します。
いい物件は流さないです、すぐ決まるので。
ターミナル駅近くのおしゃれな店やチェーン店（客付業者）は元付業者から流れてきた物件を紹介します。

住む地域も決まっていないならフットワークが軽い大型駅前店もいいけど、住みたい地域が決まっているならその町の個人店をいくつかまわるのがおすすめ。

[131. 匿名]

コンビニ、ファミレス近すぎる物件はおすすめしない。夜煩いし、溜まり場になるから。

[132. 匿名]

大阪で1人暮らししてたけど、ガラスは割れまくりでブルーシートで覆ってて、公明党のポスターが大量に貼ってある市営のマンションが近くにあるの知らなくて奇声が昼間から聞こえてきたりしたから周辺の住宅もチェックした方がいいと思います

[133. 匿名]

家賃が安くても駅まで自転車やバスに乗るような場所のマンションはダメ。会社から駅が遠くなっても、徒歩で駅まで行けるマンションを借りた方がいい。
……ってドトールでおじいちゃん達が話してた。

[134. 匿名]

主！！
大阪のどこ！！
2年前、結婚で東京から大阪に引っ越してきた私がアドバイスしよう
だんじりのある地域だけは絶対にやめるんだ！！
驚くべきことにだんじりは岸和田だけじゃない、南大阪全域でやってるぞ！！
絶対にやめるんだーーーーーーーーーーーーー

[135. 匿名]

プロパンガスだと都市ガスより高いから気をつけてねー

[136. 匿名]

大阪家賃安いから
南森町とか、梅田まで歩こうと思えば歩けるところもいいと思う

まぁ職場がどこかによるけどさ

[137. 匿名]

大島てるをチェック！
割りとまじで。

[138. 匿名]

>>128
昼寝ってあんたw
主は昼働く子だから平日昼やかましくてもどってことない
朝晩通勤ルート、家から駅までの安全性を確認して欲しい。人っ子一人いない閑静でお高い住宅街より、ワイワイ賑わう繁華街や商店街のほうが比較的安全

[139. 匿名]

>>128
かわいそう
３年我慢するより引っ越せないの？

[140. 匿名]

初期費用だけじゃなく契約する前に退去費用も聞いておく
中には退去時謎の消毒代・クリーニング代として強制的に3万徴収とかもあるから気をつけて

[141. 匿名]

では三軒見て回りましょうかと車で出るときは大抵、一軒め二軒めショボい残念物件を見せて断らせ、少しお高い三軒めがものすごーくよい物件に見えるトリック使うから頭に入れておいて
つい三軒めを借りてしまいがち

予算70000円という客には74000円物件を貸すのが営業の腕の見せ所ー、とか本気であいつら思ってます

[142. 匿名]

>>105
独り暮らしに追い焚きいるか？
あったら嬉しいがその分家賃あがるよ

[143. 匿名]

不動産屋によっては
「こんなに条件ぴったりなのはなかなか出ませんよ」「今決めないとすぐ埋まっちゃいますよ」
とか焦らせて内見した勢いで決めさせようとしてくるから気を付けてね

[144. 匿名]

元不動産屋からのマジアドバイス
1件目2件目は紹介する不動産屋にとって都合のいい物件の場合がほとんどだから、条件や部屋自体も含めて気に入ったなら良いと思うけど、悩んだらやめとく方がいいよ。後から後から条件に合った物件出してくるから。粘るふりするといいと思う。

[145. 匿名]

>>68　興味本位で悪いけど良かったら↓教えて

①何年前
②どの辺の地域
③家賃＋管理費
④築年数

[146. 匿名]

知り合いが名刺くれてて
2~3万なら安くできるよって言われたけど
アパマンショップどうなのかなぁ

[147. 匿名]

大阪で8回引越ししてきた
ある程度ならこたえてあげるよ！

梅田エリアは人気だけどやめとき！
家賃は安くはないけど北浜に住んでます。

[148. 匿名]

ガスコンロだった場合
もともとついてるのと自分の置くのならどっちがいいですか？

[149. 匿名]

「閑静な住宅地」っていう謳い文句は間違いなく夜道が真っ暗だよ。

電車通勤なら多少家賃が高くても駅から徒歩5分程度の、なるべく商店街や車道を通って自宅まで帰れる場所を選んだ方がいい。

[150. 匿名]

ごめん。トピズレだけどトピ本文にある4月から社会人で今月中には賃貸契約するってことは、仮に今月契約したら今月から家賃払うってことになるけどいいのかな？
4月入社して給料出るのって4月後半だと思うけど、その間の家賃は誰が払うのかな？

[151. 匿名]

1kで、意外と冷蔵庫が置けないところがある。
だからミニサイズの冷蔵庫が備え付けられてる場合がある。
ミニサイズだと冷凍の機能はないし、自炊するならちゃんと冷蔵庫置ける所が良い。

[152. 匿名]

方位は譲っちゃダメ
多少のブレは仕方ないけど南向き以外はやめた方がいいよ
特に北向きの物件は間取りがすごくいいから騙されないで

[153. 匿名]

>>150
入居日、つまり鍵受渡日を決めて契約書書くから、家賃はその日から発生する。
契約日からじゃないので大丈夫

[154. 匿名]

>>138
横だけど、シフト制なら平日休みだし工事って土曜日もするからね。

[155. 匿名]

>>146
すごい値引きしてくれるんだね、うらやましい。
アパマンに限らず近頃はリーマン個人オーナーの物件が増えてきた。ローンめいっぱい組んでる個人オーナーは家賃設定もいっぱいいっぱいで1000円でも引かないという人が多いよ
146さんのお友達のアパマンさんは大規模地主の専属専任か代理物件でも押さえてるのかもしれんね、じゃなきゃ釣りか

[156. 匿名]

>>153
物件によるよ。
人気の物件だと3ヶ月近くも家賃待ってはくれない。

[157. 匿名]

>>148うちは、買わなきゃいけなかったから買った。物件の条件が良かったからそこは妥協した。
元からついてて2口コンロあれば嬉しい。

コンロと壁の隙間にゴミが落ちると掃除が大変だーって思う。
でも、魚焼きグリルの良さを知ったから今はこれでいいかなと思う。

[158. 匿名]

>>153
不動産業界ってこれから3月までがハイシーズンじゃない？
この繁忙期に契約から鍵受け渡し日まで3ヶ月近くも待ってくれる所ってあまりないと思う。
たまに1ヶ月フリーレントっていって、鍵を渡してから1ヶ月は家賃無料って所もあるけどね。

[159. 匿名]

>>155
毎月の賃料を2〜3万円値引きできる、じゃなくて、仲介手数料（アパマンショップの取り分）を値引きできる、の間違いじゃないかな？

[160. 匿名]

事故物件かどうか。
幽霊が出るかどうか。

[161. 匿名]

主さんももう確認済みかもしれませんが、今の時代ネットでも多くの物件を確認できるのでそれをそのまま不動産屋さんに伝えるといいと思います。
もちろんそれが釣り物件の所もあるとは思いますが好みは伝わりやすいと思います。
今の時期はお客さんも多いと思うので軽くあしらわれがちになりそうですが、譲れない条件を明確にして、粘った方がいいと思いますよ。
あとは営業との相性もあるのでできる限りいろんなショップを回ってみること。

[162. 匿名]

主です！

皆さん心配して下さってありがとうございます！凄く嬉しいです(TT)

家の間取りや設備の希望条件は優先順位を決めてあるのですが、家が決まってから勤務場所の配属が決まるので、どこに住むかはまだ決められていません！

大阪府内であればどこでも大丈夫ですが、
一応梅田より北の方が地方民は住みやすいとネットでよく見るので、そこら辺で探しています！

家の契約なんて大きな買い物を1人でするのは初めてなので、ぼったくられたり、騙されたりしないか、契約面でも不安です！

まだまだアドバイス頂けると嬉しいです！
よろしくお願いします！

[163. 匿名]

>>155
その人事態が色んな県に何故か土地をたくさんもってて
アパートも沢山建ててるらしく、その人の持ちアパートしか
値引きしてもらえないと思って諦めてたら
まさかのすごい肩書きもったおじさんで
どこのアパートでもアパマンショップから契約したら
毎月の家賃から2~3万安くしてくれるそうです

最初はラッキー！！！と思ったけど
なんだか悪いような気もするし悩んでます

[164. 匿名]

>>162
北摂おいでー！

[165. 匿名]

>>163
説明ありがとう
私ならやめとく。うまい話は怖い。
鍵持ちオーナーを向こうに回したら身の守りようがない

[166. 匿名]

私は数回引っ越ししていますが、全部一人だけどそんなに女性だと馬鹿にされるの？
対応の悪い店もあったけど、そこは男女の比率分からないけど、悪い評判ばっかりで潰れたけどね。
自分がちゃんとしてたら問題ないと思うんだけど。

[167. 匿名]

女性専用→一見安全そうだけど、賃貸情報に載ってると女性しかいないことが特定される
オートロック完備→正面は安全そうでも裏を見たら塀の向こうに階段、昇りやすそうな壁、誰でも入りやすそうな壁、ごみ箱がある=足場がある、知り合いのふりして一緒に入ってくる

完璧な防犯システムのある家に住みたかったら高級マンションに住むしかないと思っています

[168. 匿名]

警察官の父が言ってたけど女性専用マンションは下着泥棒とか強姦目的で狙われやすいから要注意！
防犯カメラはダミーではなく本物か、映像の保管期間も念の為聞いてね。

[169. 匿名]

不動産屋はこの時期繁忙期だから事前予約なしの来客は適当にあしらわれることもあるから、前もって来店予約するのをオススメします。

[170. 匿名]

大○建託は壁薄いからやめといた方がいい

[171. 匿名]

不動産広告は「おとり物件」（偽の広告）もあると思いますので
気を付けてください。

私は、昼間見に行っていいなーと思っても、
いざ契約したら夜間の車の音がすごくて眠れなかったこともあり、

また、暗い道を歩いていてひったくりに遭ったこともあります。
夜間の環境はよく見極めてください。

[172. 匿名]

隣が外人だと最悪だよ！

[173. 匿名]

>>101
同じ物件でも仲介業者が違うと家賃やら
保険代金やらが違ってくるから借りる不動産選びは大切だよ。

[174. 匿名]

>>172

隣の隣が中国人夫婦、一階にパキスタンか分からないけど、外国の方が店をされていますがいい人たちばかりですよ。
日本人でも最悪な人は最悪だよ。

[175. 匿名]

大阪ならお昼に見た部屋を夜また見に行くといい。
お昼は静かでも夜はうるさかったりする

[176. 匿名]

>>173
本当？初耳だわ

[177. 匿名]

家を決めてから職場が決まるなんてある意味不便ですね。
しかも3日で決めないといけないの？
難しいな。

皆いろいろ言っているけど、妥協点は見つけたほうがいいよ。読んでて条件に入れなくていいと思ったのは追い炊き、よっぽどの新築かリフォームじゃないとそんな物件なかなかないから。
絶対譲れない点を決めないと決まりません。

[178. 匿名]

>>176
横。そんなの常識。不動産屋によって大家との関係値も全然違うし直管理物件ならかなり安くなったりする。

[179. 匿名]

>>170
レオパ〇スよりはマシでしょ。

[180. 匿名]

>42
なんでベトナム人？？
実はうちのマンションの隣のボロアパートにベトナム人の大量に住んでて、そっちからゴキが飛んできて怖い。夏が来る前に引っ越したい。
なんでベトナム人＝ゴキなのかが気になります。

[181. 匿名]

宅建士です。
やらかしてる賃貸会社で多いのは

① 手数料を賃料1ヶ月分とる
※基本、賃料の50%までです。
それ以上の額は「部屋探しの依頼をする時」借主の了承を得ていなければ×。これ以後は借主が了承しても違法になります。

② 告知すべき施設を告知しない
※いわゆるゴミ処理場、葬儀所などが近隣にある場合、事前に知らせなければいけません。

ほかにも鍵交換費用を取りながら交換しない業者など、問題点は多いです。

国民生活センターの判例あたりに相談の多い事例もあります。今後も役立つと思うので、よく調べて勉強されてみてください。

一番の予防は、知識のある借主だと認識されることです。

[182. 匿名]

都会の人だったらあんま関係ないかもしれないけど

アパート敷地内のすぐ目の前とか横に田んぼがあるようなアパートは
絶対にやめといたほうがいいと思う。虫とか爬虫類がだめな人はね。

元々田舎住まいで同じ田舎で独り暮らし開始したんだけど
夏場とかカエルの鳴き声うるさいわ、電気つけてるとカエル窓ガラスに張り付くわ、
どんなに戸締まり完璧にしてもヤモリの赤ちゃんが部屋に侵入してくるわで
爬虫類嫌いとしてはすごいストレスだった。見つけた時は半泣きでビニル袋を手に巻いて
追っ払ってたよw　Gは出たことなかったけどね。

同じ田舎でも周りに田んぼがない実家だったので、カエルと今まで縁がなかったし
田んぼがあるだけで当時最上階の3階の窓にも張り付くんだと驚いたよ

あとは大家さん、もしくは管理会社に、鳩やつばめがアパート敷地内に住み着いた
ことがあるかしっかりとその辺も確認した方がいいと思う。クレーム入ったはずだから。

昨年の5月に1階の電気メーターにつばめが巣を作っちゃって、廊下がフンだらけ、
つばめが飛び回ってるわで、管理会社にクレームを入れたが、何もしてくれなかった。
電力会社に電話をし、説明をしたら、やっとメーターに上に巣を作れないような対策をしてくれた。
そこから管理会社にも連絡行って掃除もしてくれたが対応遅かった。

つばめは来なくなったけど、苦手な生き物に出くわす。管理会社の対応が雑すぎて嫌気が差して
退去を決意しました。間取りもいいしリノベーションしたばかりで理想の部屋だったから悲しい。

どんなにいい部屋でも不動産屋の対応にも違和感感じつつ契約したら後々泣き見るので
その不動産屋さんの雰囲気も観たほうがいい。典型的な田舎の女性事務員は一生懸命働いてるのに
社長は奥でふんぞり返ってるところだったのでなんとなくギスギスしてたかも。
そういう所は貸主にも偉そうな対応するんだと勉強になった。

[183. 匿名]

北摂は治安が良いね。
通勤に不便ないならおススメ！

西成も今はもうだいぶと平和だよ
おススメはしないけど。

天王寺とか阿倍野は大阪では高級住宅街だけど
西成と隣接してるから、その辺も気をつけてね！

良いおうち見つけてほしいな！
一緒に不動産屋に付き添ってくれる人
みつかりますように！

[184. 匿名]

新大阪に住んでた事があるけど、住みにくかったよ。
その頃は駅の近くにスーパーが無くて不便だったし、大きなユースホステルがあったりして、ガチャガチャした雰囲気だった。
やっぱり吹田や茨木市なんかの北大阪が、女の子が安心して住める物件も多いんじゃないかなあ。

[185. 匿名]

昨日息子の為のアパートを契約してきました。熊本地震を経験して1階がぺちゃんこになった木造を沢山目の当たりにしたので、いくら綺麗でも条件からは外しました。
プロパンガスは確かに割高ですが震災時には強いし、その分大家さん側も家賃を低めに設定しているので一人暮らしだったら差額で取り戻せますよ。

[186. 匿名]

不動産屋です
まともな会社なら一人で行って舐められる事はありませんから大丈夫ですよ～
気になる事はどんどん営業の人に聞いて下さい！
昼間の内覧の後、可能なら夜に一度様子を見に行くと良いです
昼と夜じゃ明かりで建物周り、道が全然違ってみえるので
あとオートロックは誰かに付いて入ってこれるので個人的にはテレビモニターフォン付物件がお勧めです

[187. 匿名]

女性専用のアパートに住んでるけど、みんな綺麗にしてるのかGなど一回も出ない。あと、ギャーギャー騒ぐ人もいない。
差別かもしれないけど、男性よりかは女性の方がそういう面はしっかりしてると思う。

けど、防犯面のこと考えたら、やっぱ危ないかもしれないね。女性しか住んでないから。
一長一短かな…。

[188. 匿名]

引っ越しに関して言うなら、3月は業者が繁忙期で引っ越し難民が出ます。
引っ越したいのに引っ越せない状況になることもあるので気を付けて！
2月の最終週あたりから引っ越し料金も上がります。
サクサクっと部屋を決めて2月中に引っ越しを済ませることをオススメします。
ちなみにうちの賃貸仲介業者はフランチャイズのミニミニですがとても対応が良くてごひいき割引もしてくれます。
直営店よりフランチャイズの方が各店舗頑張ってるんじゃないかと思います。

[189. 匿名]

間取り図見ててきになるのは
独立洗面台か(風呂に洗面台付きは足が濡れる)
脱衣所があるか(玄関入ってすぐ横にお風呂とか)
洗濯機置く場所(キッチンのすぐ横にあるとか)
キッチンの広さ(一口電気コンロは使い物にならなそう)

一人暮らしなら妥協できるとこもあるけどね

[190. 匿名]

>>23さん

「国交省の魔法の言葉」って何ですか？

[191. 匿名]

近所の人も重要よ　嫌がらせを趣味にしているオバさんとかマジでいるんだよ
ここに若い女性が住んでいますとか　
町内会の掲示板に張り出して警察が出る始末になってる町内会があんの

[192. 匿名]

騒音を出すご近所さんも困るけど
騒音にあまりにも神経質なご近所さんも困るよね。
こればっかりは住んでみないとわからないのがまた困る。

[193. 匿名]

日当たり。
日が当たらないと病むよ。ほんとこれ大切。

[194. 匿名]

大阪なら家賃値切れるよ。
言って見るだけ言ってみな！
強気でね！

[195. 匿名]

隣にどんな人が住んでいるか
過去に事件や自殺者がマンションで起こってないか、大阪地震揺れたから、耐震強度について。

[196. 匿名]

賃貸住宅サービスはだめ
契約後は担当者が不在といって何もしない

[197. 匿名]

マンションの1階がコンビニとか元飲食店だった物件
飲食店の隣の物件は高確率でゴキが出るからオススメしない

[198. 匿名]

茨木市、高槻市辺りが女性の一人暮らしには安心だし便利だよ。
梅田にも京都にも電車1本ですぐだしね。

[199. 匿名]

できるだけたくさんの不動産屋と物件を見た方がいいです。
見れば見るほど気がつくことがあるので。

もうしていると思いますが、
あらかじめathomeあたりのサイトからピックアップして
その自社物件を持っている不動産屋に行って直接交渉するのがいいと思います。
今や大阪でなくても値段交渉は当たり前にできるのではないかなあ。

不動産のサイトやビルの上の方にある不動産会社は
おとり物件や古い情報も多くて
まずは条件のいい格安物件で目を引かせ
お客を取り込もうということが非常に多いです。
逆にそういう売り方をしない地元密着の路面店の方が
タイミングが良ければ、ネットに出ていないいい物件を見せてくれたりします。
あと、今時の若者を意識した洒落た店構えの不動産屋は変な初期費用が多い気がします。
（あの話題になった防虫サービスとかがいろいろセットになっていて
結構な金額がしれっと書類の隅に書いてあったりとか）

[200. 匿名]

主さん
工事不要で補助錠つけれるから、つけてね！

[201. 匿名]

隣に保育園や幼稚園がないか確認した方がいい　
立地が良いからと決めた所がそうで今ほんと地獄　
窓開ける時期が憂鬱

[202. 匿名]

保育園や、幼稚園って昼間うるさいんでしょう？
主さんは、仕事するからうるさくないんじゃない？

夜うるさい方が嫌じゃない？
パチンコ店とか、コンビニ、飲食店街など。

[203. 匿名]

>>202
でも保育園だと朝夕早いし、親の送り迎えの時の話し声もうるさいよ。
あと運動会とかイベントは休みの日にやるし。
離れてることにこしたことはない

[204. 匿名]

防音というか周囲の騒音
気になりだすと凄いストレスになりうるから…
休日、夜間の状況が分かると良いんだけどね

[205. 匿名]

賃貸の更新料って、当たり前のように思われてるけど
よく考えたら変だよね、