中古マンション買った方

[1. 匿名]

中古マンション購入を検討しています。理想の間取の物件が出てきたので内見しに行く予定ですが、中古マンションを買われた方の経験談や注意事項があれば伺いたいです。

[2. 匿名]

修繕費とか大変そう…

[3. 匿名]

積立て 修繕費高いくらい？

[4. 匿名]

積立て 修繕費がどんどん高くなるよ

[5. 匿名]

配管の整備がされてるか確認した方がいいよ。配管、水道管が古いままだと大変

それとリフォーム済み物件は高めの値段で売られてるので要注意

[6. 匿名]

中古のタワマン買おう

[7. 匿名]

中古マンションは短期間で住む予定の人が買うものだと思う。老後まで住みたいなら中古は止めた方が無難
今もすでに都心以外の新築は価格が抑えられて来たのでオリンピック前後にはさらに安くなるんじゃない？

[8. 匿名]

利便性の良い土地に気に入った間取りと広さの物件が出たなら買いたいですよね！

我が家も、駅前のマンションを購入したいのですが、新築はもちろん、中古でも中々売りに出ません。

[9. 匿名]

今は中古も新築もそんなに値段変わんないからね

[10. 匿名]

完全リノベーションならわかるけど、人気エリアなら10年位じゃあんまり下がってないところ多いよ

[11. 匿名]

東京の新築とかリーマンが買える値段じゃないでしょ

[12. 匿名]

立地の良さ、あと施工業者や管理会社がきちんとしているところなら、中古でも資産価値はそこそこあると思う。メンテナンスや改修工事も定期的にしてくれますしね。
あとは家族形態や老後の事を考えたらおのずとマンションに落ち着いたという人も結構いると思いますよ。

[13. 匿名]

リノベ前提
まあ築数年の優良物件もあるにはある

[14. 匿名]

>>6
三井のマンション住めたらちょー金持ちやん

[15. 匿名]

給湯器が３年で取り替え20万。
トイレの水漏れがあります。

近所付き合いが大変。

一応リフォーム物件ですが。

[16. 匿名]

>>11
リーマンが普通に買ってますよ...

[17. 匿名]

>>16
へーローン通ったんや
やるね

[18. 匿名]

部屋の中を見せてもらったらヘビースモーカーだったみたいで、壁も天井もヤニ色になってた！
でも最上階、間取りも理想的、駅近＆買い物や病院なども歩いて行ける距離。
壁紙も天井も床も全部剥がしてもらって新しくするしかない状態だから逆に潔く値引き交渉してキャッシュで購入しました。
リフォーム代は100万円ぐらいだったかな。
縁があればそこに住める流れになると思う。

[19. 匿名]

近年は住まい購入は
避けるべきとのこと

生きる上での足枷にしかならない

賃貸は気楽で良い
被災しても越せばすむ

[20. 匿名]

修繕計画書を見た方がいいよ。あと管理費の内訳。
私は新築より俄然中古派だったから去年中古マンション買って、自分で設計して（専門じゃないけどそういう仕事してるからね）ほぼフルリノベして住んでるけど概ね満足。
中古のいいところは買う前にご近所さんがわかることと、修繕履歴とか空室率がわかるからどのくらい建物を大事にしてるかとか、どんなところにお金をかけてるのかが分かって新築より安心。

[21. 匿名]

>>17
そんな人いっぱいいるでしょ。

[22. 匿名]

近所に地元の人憧れの
バブルの頃の億ションあるんだけど、
もともと住んでたお金持ちは、引っ越して
賃貸にしたり売りに出したりで
だんだん住んでる人の雰囲気が変わってきていて
マンションの雰囲気もだんだん変わってきた所があります。
立地、間取り以外もよくみた方が

[23. 匿名]

>>19

[24. 匿名]

修繕積立金とかもだが
駐車場代がバカにならん

[25. 匿名]

うちのマンション中古で売り出してる部屋あるけど、新築時と変わらん値段で売られてるよ。
いつまで続くのマンションバブル。

[26. 匿名]

年単位のトータル費用確認。
住み替え前提なら、
同じエリアの同程度のそれより古いマンションの価値を調べて、出ていく時にどの位の価値がつくのか目安を調べる。
築20年超えると手を出しやすくなってくるよね。規模にもよるけど。

[27. 匿名]

転売用に買いましたよ、一棟だけですが！

[28. 匿名]

築年数にもよる。
築30年とかならやめた方がいい。
築10年程度なら、新築よりだいぶお得。

[29. 匿名]

>>11
ぶっちゃけ、ローンはよほど定収入でない限り通る。
こないだ「世帯年収500万でも新築が買える！」みたいなチラシ見かけたよ。都内某所で。

[30. 匿名]

[31. 匿名]

一度買おうと思ったマンションは管理費の内訳確認したら、春と秋の祭り代が3000円も入ってた。
みんなでコンロ借りて焼きそばとか焼き鳥作ったり、子供神輿つくって、町内への振る舞いとか？そう言うのを盛大にやるみたいだったけど、全く興味ないしめんどくさそうだからそこさやめた。
そう言うのも見た方がいいよー。

[32. 匿名]

>>19
賃貸派って言い訳がましいよね

[33. 匿名]

マンションの駐車場 全て平置きならいいけど 敷地が無くて機械式の立体は、将来のメンテナンス費がすごいらしい。 30年以上経ったらぐらいで取り替えるらしいんだけど 1台分で100万だったかな？ 新たに徴収されると覚悟しといた方がいいと聞いたよ。 新築で 売る時はそんな話 しないもんね。 全世帯分あるのは良かった、車が濡れなくていいわぐらいにしか思わないでしょ。

[34. 匿名]

賃貸は超大金持ちか低所得層向けでしょ

中間層は一軒家か分譲

[35. 匿名]

うちの近くは中古だけど新築の時より高くなっているマンションばかり。
中古でもいい物件は結構あるよ。

[36. 匿名]

新中古というのかな、築2、3年目が狙い目と言わない？
まだまだ新しいけど、新築より安い。

[37. 匿名]

都内で駅から徒歩5分以内くらいのいい立地の中古マンションだったら3LDKくらいでも5000万とか普通だよね…
とても手が出せん

[38. 匿名]

新築買ったもののすぐ離婚して売りに出す人とか結構いるみたいよね。築浅ならお得だよね。

[39. 匿名]

>>33
そうなんだよね、全世帯分なかったり、借りてない世帯が多いと修繕の時にモメるよー

[40. 匿名]

>>33
知らなかった！
耳寄り情報ありがとうございます

[41. 匿名]

うち実家がマンションだけど駐車場から部屋まで5分くらいかかるよ…エレベータのったりそこまで歩いたり。重い荷物ある日なんて大変よ。

マイカー使いたい人は駐車場に要注意！

[42. 匿名]

管理人が厳しいくらいのところがいい。ルールを守ってれば何も問題ないし。

[43. 匿名]

エレベーターが一機しかないとこは点検中で使えない！なんてこともあるから気をつけてくださいね。

[44. 匿名]

東京の友人は共働きで、旦那さんは東大卒で日本人なら誰でも知ってるような一流企業のエリートコース、年収1000万以上なんだけど、
それでも東京都心部の新築マンションは高過ぎて手が出ないと言ってた

そんな日本トップレベルのスペックの人が買えないなんて値段設定がおかしいとしか思えないんだけど

[45. 匿名]

管理費と修繕積み立ての滞納者がいないか、要確認です。あと、過去にきちんと計画通りに改修工事が行われたか。
もし、まだ売り主が住んでいたら、住民層を聞いておくと良いです。変な人がいないか。もしコンタクト取れるのなら、マンション組合理事長にも住民はどんな人が多いか聞きましょう！

うちは子なし公務員なので、小さい子どもが少ない、子どもが中学以上の中年サラリーマン夫婦が多い、市役所近くて公務員も多い、高齢者2世帯、外国人家族はサラリーマン1世帯、滞納者なし、去年10年目の改修工事済み、を聞き出して購入しました。

[46. 匿名]

>>33
滞納者がいないマンション組合なら、一気に徴収せずに、組合でローンを組めます。そうなれば、修繕積立が月1000～2000円アップ程度で済むよ。

[47. 匿名]

わたしは駅から10分のところで中古買いました。何と築30年。でも管理も行き届いてて30年と思えないくらい綺麗です(管理がすごくしっかりしてます)。このあいだ一件売りに出てたんですけど、そのあたりの相場で新築と同じくらいの値段でオープンハウスの看板立ててましたが(リニューアル済み)2日で売れてました。(わたしはそれよりも500万以上安く買いましたがリニューアルは自分でしました)　他人事ですがちょっとうれしかったです。

[48. 匿名]

無知なので教えて欲しいのですが不動産鑑定士とかにお願いしてその物件の価値を見てもらったりするものなのでしょうか？
以前家を買った人が固定資産税のために鑑定してもらったら安くてショックを受けたと言っていて、事前に査定して貰えばおおよその妥当な値段が分かるものなのかな？と思い

[49. 匿名]

うちも中古買ったよ。
リフォーム前提で売り出されてたけど、同じマンション内ではかなり安いほうでした。レインズ見せてもらって価格は確認したよ。今はうちの買った値段プラス1000万で中古物件でてます。

[50. 匿名]

>>36
築浅も疑った方がいい。隣人がとんでもないDQNだったりして手放した場合もあるからね。

[51. 匿名]

>>48
個人的には鑑定してもらってないよ。個人では新築の値段と比べただけです。固定資産税を決めるときに公が鑑定するから、事故物件でなければ価値がかけ離れることはないと思うよ。

[52. 匿名]

>>36
新古マンションは築1年以上たって居住はしてない物件だよ～。

[53. 匿名]

都内だけど高い！！
築40年近いのに5000万位する。

[54. 匿名]

>>28

マンションの売り価格は、10年目から20年目にかけて急激に下がる傾向がある。　
10年目のマンションを買うのは最も損な買い方。

[55. 匿名]

今が一番高い

[56. 匿名]

中古っていっても、10年そこそこなのか20年越えてるのか色々。
配管からフルリノベした築30年のマンション安かったから内見したら
室内は新築と見まごうばかりだったけど
窓サッシ、玄関ドアは共用部分だから替えられなくて古臭かった

10年目位なら大規模修繕が終わってるのかどうかもチェック必要ですよ

[57. 匿名]

>>55
ほんとほんと！
今うちのマンション売り出てるけど
新築時の1000万上乗せだよ？
欲かきすぎ！！

[58. 匿名]

>>44
世界の主要都市で（ニューヨークやロンドン、パリなど）、都市の中心部にマンションを買おうと思ったら、いかに良い企業でもサラリーマン（管理職でも）では難しい。

東大より世界的にはずっとランキングの高いハーバードやケンブリッジなどを出ていて、数か国語ができても同じ。

別に日本だけの現象ではない。　

[59. 匿名]

>>33
実家が郊外の大規模マンションなんだけど
居住者も高齢化が進んでマイカー手放していくから
敷地内の空き駐車場が増えてるらしい
駐車料金の収入が減る分、管理費もあがるらしいよ

[60. 匿名]

友人が大田区の中古の5000万円ぐらいのマンションを買いました。
駐車場が立体式で、だんだん車を手放す人が増えて空ができて
維持費のために駐車場代がだんだん高くなるんだって。空きがあっ
ても外の人にはいろいろなことがあって貸し出しもできないそうです。

[61. 匿名]

>>51
固定資産税の時の不動産価値は、不動産市場で売る時の価格とは全くの別のもの。

路線価＋建物を再建するとしたらかかる費用＝固定資産税の計算根拠。

従って、不動産鑑定士の出す価格と異なり、固定失算税では、築年数がたっても、建物部分の固定資産税額はなかなか下がらない。　東北の復興や東京オリンピックで建築コストが上がると逆に、再建にかかる費用が上がって固定資産税が上がることもある。

[62. 匿名]

>>46
滞納者がいなくても、修繕積立費が足りなくて、値上げすることって最近は増えています。

大規模修繕の時に見積もりを数社とってみたら、修繕積立費がぎりぎり。この後の修繕費用を考えると、修繕積立費をアップするしかないというパターン。

ネットの記事などにもなっていますよ。ただ、これは新築とか一度も大規模修繕をしていない築15年未満のマンションの方が問題が後々起きるケースが多いと言われています。

原因は、修繕積立の計画が甘さ。　修繕積立費を安くすれば、安い！と飛びつく消費者がいるため、マンション売り出しの際などは安く見積もる悪徳業者がいるのです。

私が知っているところでは、1回目の大規模修繕を経て、修繕費不足が大問題となり、各戸1万円程度も値上がりしたところが数件あります。



　

[63. 匿名]

トピ主です。みなさまコメントありがとうございます。内見予定の物件、管理費が8千円と積立金が1万8千円です。立体駐車場、修繕そんなに掛かるんですね！不動産屋さんに追加徴収があるか聞きましたが、今の所は追加徴収の予定無しでも時期がきたらありそうですね。悩みます。

[64. 匿名]

>>50
さっきまさに中古物件買ったら隣がヤバイ人だったというのを読んでたので中古になった理由も調べた方が良さそうですよね！

[65. 匿名]

築１０年で買って、築２０年で手放しました。近所に住んでた友達のマンションが築３５年でスラム化して行くのを見たからです。そこは住民が入れ替わり、ほとんどの部屋が賃貸に出されていました。私のマンションはまだ住みよかったけど、そうなった時に自分が高齢だったら泥舟から逃げることもできないし、子供に負動産を残したくなかったから。
どこかで読んだ記事ですが、限界マンションに巻き込まれたくなかったら、マンションは築１５年までに手放すのがリスクが少ないそうです。庶民には難しいけど。

[66. 匿名]

外の立体駐車場は車が汚れるらしい…(´ﾟωﾟ｀)

[67. 匿名]

>>7
えーいまだにそんなこと言ってる人がいるのか。戸建てだって老後、介護必要な状態になったらもう住めないよ。今の空き家率の高さ知ってる？古い家なんか売れないし処分もお金いるしで、泣く泣くマイホーム放置がほとんどだよ。

[68. 匿名]

>>65
ブログとか本で、中古マンションは築15年が買い！ってのをよく見るけど、そんな意見もあるのか。難しい..。

[69. 匿名]

>>41
部屋から車まで５分か..。忘れ物が多い人は無理かも(笑)何往復もできない。

[70. 匿名]

>>37
都内山手線内ですが物件探し中
某教育関係が多いところです。
3LDKの中古で5000万はまずない。
2LDKですら7000万
5000万弱であったのがまさかの築50年弱
アホかと思うよこのマンションバブル。

[71. 匿名]

>>67
都内の駅近とか出ない限り価値は下がってくだけだよね。都内で駅近なんて高すぎて買えない。

[72. 匿名]

みんなが止めるのも聞かず友人が築浅のタワマン買ったんだけどひどかったよ
両隣中国人、下は民泊、エレベーターは動物の尿の臭いに駐車場には得体のしれない軽トラックが何台も停まってる
これからオリンピックも終わって少子化突入したら維持とかどうなるんだろう

[73. 匿名]

>>47
どれくらい住むつもりで買いましたか？築30年だとあと20年30年住むのは大丈夫かなと不安で候補から外してたけど築20年以下に比べるとかなり安いから惹かれます。
実際マンションて何年くらい持つんだろう。

[74. 匿名]

築30年近いマンションをリノベして5年住んで今年売った。
室内は気に入ってたけど、去年管理組合の理事長になった時に
限界マンションまっしぐらな泥舟コースな事に気がついた。
管理組合や住民の質は実際に住んでみないと分からない。
中古に老後も住むのはなかなか難しいと思った。

[75. 匿名]

買わない方がいいよ。近所のマンションは自殺があったのに、うまく騙して買わせてた。不動産屋はそういうの上手だから素人は騙されるよ。3件に1件は事故物件らしいね。

[76. 匿名]

>>53
このコメントみて同じ区内の人かと思ったよ。
それとも今は23区ってこんなものなの？
日本中がこんなに高いの？

[77. 匿名]

>>72
どこか教えてほしい。

[78. 匿名]

>>74
築35年でも売れたなんてすごいですね。立地がいいのかな？
購入時の価格よりいくらマイナスで売れたか差しつかえなければ教えて下さい。

[79. 匿名]

中古マンションをずっとみてます。
新築も戸建ても手がでないので中古ならとみていますが中古も値上がりがすごくて賃貸のままです。
しばらくは見送る予定ですが中古で買えるなら修繕費積立や管理体制はしっかりみて買おうとおもっていました。
やはり、修繕費などは永遠に払うものなのであげられてもそのくらいかはシュミレーションした方がいいと思います。それと環境は大事です。みなさんのいうように
マンションは入れ替わりもあるので10、15年後違う層が住むことになることもあるので限界マンションになる可能性ある物件は見送った方がいいと思います。

[80. 匿名]

築50年のマンションってなかなか無いけど、実際建物の劣化はどのくらいだろうね。

[81. 匿名]

友達が１０年以上前に購入した中古マンション。
今売りに出されてる部屋あるけど１０年前と同じ価格。今ってなかなか下がらないのかな？
確かに周辺に駅やショッピングセンターできて便利にはなってきてるけど。

[82. 匿名]

>>78
駅近&特色のある部屋だった事もあり、買った金額プラス手数料で売れましたよ。
4ヶ月で売れたのでラッキーでした。

[83. 匿名]

中古で1800万の競売物件買った。
4LDK都内メトロ駅歩7分。
賃貸より安いからって買ったんだけど、9年住んで今は2900万で売れる。
さて、どうするか…と言ったところ。

[84. 匿名]

中古マンションは、売る時も考えて選んだ方が良いですよ。
何年も売れない部屋を何軒も見てきました。
その間も管理費を支払わなきゃいけないからかなりの負担。

[85. 匿名]

最近上司と雑談してたら、その上司は10年前に中古でマンション購入、最近ローン借り換えで査定とかしたらしいんだけど10年前より上がってたと。今ってマンションバブルなんですね。

[86. 匿名]

うちもマンション購入検討していますが、みんな口を揃えて「オリンピック後」って言うんだよね。

[87. 匿名]

>>82
すごいですね。現在は賃貸ですか？
うちは戸建て持ち家ですが築40年経つし老後はマンションの方がいいからそろそろと思い中古マンションを検索する毎日ですがいざ買うとなると色々考えてしまいます。やっぱり賃貸の方がいいのかな。迷いますね。

[88. 匿名]

>>83
安！葛飾区足立区ですか？にしても安いわ。

[89. 匿名]

>>83

都内メトロの最寄り駅で1800万円？！どこら辺なのか教えてほしい！

[90. 匿名]

>>83
今は売れどきだから早く売ることをオススメします。

[91. 匿名]

>>83
都内メトロ？！
どこ？
日比谷線三ノ輪のほう？

[92. 匿名]

>>91

三ノ輪で1800万はない

[93. 匿名]

色々勉強になりました。 (￣ー￣)v

[94. 匿名]

今のマンションバブルは不動産屋が煽ってると思う。私が10年前に売った部屋（今、築29年、駅遠い）が10年前と同じ価格で広告出てた。アホだよね？業者は仲介料を高く取りたいから、相場を下げないように踏ん張ってると思う。
みんなで買い控えたら、安くせざる得ないよ。ただ、築２９年じゃ限界マンションまっしぐらだけど。

[95. 匿名]

うち、千代田区で、皇居近くの月家賃25万以上する分譲マンションだけど、なぜか大学生くらいの若者カップルが住んでたり、となりの男性はいつも顔の違う女を連れ込んでるし、近所のオフィスビルの人間が駐輪場でタバコ、しかもポイ捨てしてったり。居酒屋帰りのバカがマンション脇で嘔吐したり。

駅近でも、いろいろ土地の具合注意です！トピずれすみませんでした。
ただ、こういうこともあると伝えたかったのです。

[96. 匿名]

家賃だと20万以上する立地と間取りの部屋を、5200万弱で購入しました。10年ちょっと住んで家賃2500万円払ったと考えたら3000万で売れればまあいいか、と考えて。駅近で山手線内なのでそこまで下がるリスクも少なそうだし。賃貸より好きにリフォームして自分たち好みの室内になったので、買って良かったです。
組合の議事録を確認して、大きなトラブルがないことは確認して購入しました。

主さんが検討しているマンションは、管理費より修繕積立金の方が多く、いいと思います。管理費は掛け捨てみたいなもんなので、修繕積立金が多い方が将来何かと安心。

[97. 匿名]

>>75
絶対嘘だろ（笑）

[98. 匿名]

マンションって築50年、60年になった時、どうなるのかな？
建て替えに住民が賛成しても修繕積立金じゃ到底足りないし、また数千万円も負担するの？？

[99. 匿名]

>>60
駐車場の運用は組合次第だよ。
うちのマンションも駐車場の空きがあるけど、近くの会社に貸し出して駐車料金をもらっています。会社の車を置くとのことで、昼間のみ管理人が機械式駐車場を動かして出し入れされてます。
鍵までは貸せないから、法人の借りてを探しました。

[100. 匿名]

築15年くらいの中古マンションを5年前に買いました。住んでるアパートから近くていつも見かけてて、いいなあと思ってたのと、最上階じゃないけど、東南角部屋だったからです。
住民は、子育てリタイアした中高年の夫婦が多く、管理人さんもいい人で、組合でもしっかり管理されてます。
配管工事も大規模修繕も終わったばかりでした。

そこはもともと地主さんの持ち物で、賃貸として貸してたようで、売りに出た時もまた貸すつもりでハウスクリーニング済みだったので、とても綺麗でした。
地主さんが急に資金が必要になったそうで、売りを急いでいたために破格の安さで買ったのですが、不動産屋に「いくらで買ったか住民の方に言わない方がいいですよ」と言われました。
私たちはお金がなくてリフォーム出来なかったのですが、入ってすぐにトイレの換気扇はこわれるは、洗面台、キッチンの蛇口は壊れるはでだいぶ散財しました。
お金がかかりますが、最悪水周りはリフォームした方がいいと思います。
あと思ったんだけど、賃貸物件は、住んでる人が自分の家じゃないから手入れとか使いが荒いです。
どうやったらこんな傷つくんだろうってところも何箇所かありました。

長文ごめんなさいね。
ご参考までに。

[101. 匿名]

友達が東京駅から2駅ほどの駅から徒歩10分程の築3年中古マンションを購入したけれど、65㎡ぐらいで5500万っていってたなー。「ずっと住む気はなくて、ゆくゆくは売って、広いマンションか一戸建てに引っ越しするんだー」って言っていたけれど、これから先、人口減少、土地価格も下落って言われているのに売れるのかね？　　と余計な心配をしている。

[102. 匿名]

古くて1階で小さな庭つき、ペット可の物件が出てるので見に行きたい。
リノベされてないから価格は抑えられている。
すでにリノベされてる物件は嫌でずっと探してた。
必要ないところにお金がかかってて料金が上乗せになってたりするんだもの。

ただし、自分で手配してリノベするといくらになるのか、配管はどうなっているのかは蓋を開けて見ないとわからないよね。

[103. 匿名]

中古マンションを購入しようと1年くらい色々見てたけど、
管理費・修繕積立費・駐車場代がかかる事、
3階以上だと行き来が不便なことを考えたら戸建がいいなとなり
一軒家買いました

[104. 匿名]

>>101
その条件なら売れるでしょ

駅近は正義

[105. 匿名]

>>98
それこそが限界マンションなのです。なぜかというと、素晴らしい立地のマンションなら築５０年を待たずに建て替えられているからです。老朽してるかしてないかではなく、建て替えたほうが資産価値が大幅にアップするという計算が早くに働き、住民がそれに合意する、そういうのでない限り建て替えは不可能です。

[106. 匿名]

>>101
その条件なら売れるんじゃないかな。
ってかその条件で5500万ってどこですか？
東京駅から2駅で徒歩10分で65平米なら好条件だと思う。貸し出してもすぐみつかりそう。今すぐ私が購入したいくらいです。

[107. 匿名]

>>101
駅から徒歩10分は好条件ですよ。

[108. 匿名]

少子化といえどドーナツ化現象の輪が小さくなるだけだから東京駅から2駅なんて好条件だろうね

[109. 匿名]

>>69
マンションの話題になると必ず「忘れ物したら面倒」て人いるけど、忘れ物して家に取りに戻ったことなんてない。住む所決めるのに影響するほど忘れ物する人なんているの？

[110. 匿名]

>>105
98です。
田舎にもマンションありますが、価値なしと判断されれば、極端な話、60年以上経ってほぼ廃墟化する可能性もあるのでしょうか？

また、建て替えになった場合の住民の負担額は、「新築を購入するよりやや安い」くらいの金額になるのでしょうか？

そうだとしたら自分で好きに始末できる戸建がいいのかな、とも思います。

[111. 匿名]

>>109

あれ？ちゃんと鍵閉めたっけ…
窓閉めたかな…

とか私、度々ありますよ（´-`）
まぁ気をつければ済むことですが。

[112. 匿名]

>>101

一人暮らしか夫婦2人で住むならいいけど子どもいたら狭いね

[113. 匿名]

新築より中古の方がおすすめ！
日当り、見晴らし、騒音、ご近所関係、管理状況、全部事前にわかるのは大きなメリット。

築10年未満の駅近マンションを買ってフルリノベして、間取りも内装(漆喰壁、無垢フローリングなど)も好みにしました。
大満足！

[114. 匿名]

>>72
うそくさ。みんなが止めたって他人が住宅購入するのに口出しするの？
そんなに管理の行き届いてないタワマンないって。

[115. 匿名]

>>111
注意欠陥だね

[116. 匿名]

>>110
田舎の場合ではなくても、大都市の立地の良いところ以外の全てのマンションは廃墟化する可能性がありますよね。

既に一戸建てでは田舎の空家は行政を巻き込んだ大問題になっていますよね。

マンションの場合は、そこまで田舎には建ってはいないので、問題はまだ先かと思いますが、全戸数が管理費や修繕積立費をきちんと払うことが前提で成り立っているのがマンション。

歳をとって経済状況の良くない人が出てきたり、相続人がいない空き家の部屋が出てきたり。管理費や修繕積立費もきちんと集まらなくなってくる。

そうなると、まずは管理体制がずさんになり、修繕ができなくなり、建て替えなんてそれぞれの家の経済事情があってとても負担ができないという家も多くあるでしょう。

建築基準法が緩くなったり、土地が高い超都心であれば、建て替えの際に、マンションの階数を増やして(=部屋数を増やして）新しい部屋を売ることで建築費をある程度まかなうということも可能かもしれません。

それ以外のマンションは、管理人もいず、修理もされず、オンボロになっていき、歯抜けのように人が住んでいる建物になっていく可能性があります。

[117. 匿名]

自分でフルリノベできる価格の物件ならアリだなあ。
あと分譲で隣の人がどんな人だかわかるのもいい。

[118. 匿名]

管理が良くて、昭和的な雰囲気の残るマンションがいいなー。ヴィンテージって言われてるやつ。
代表的なのは秀和レジデンスだけど人気があるのか高い。

[119. 匿名]

大規模修繕に持ち出しや借入が必要になるかもしれないので組合の積立金の確認は必要かと思います

[120. 匿名]

>>117
買う前に隣の人がどんな人かわかるの？どうやって？

[121. 匿名]

マンション探しの段階からリノベ業者さんに相談して、内見に同行してもらい、
配管や管理状況、設備等もチェックしてもらったのが良かった。

[122. 匿名]

管理組合の役員経験をきっかけにマンション管理士の資格を取った人が、
資格を取った事にもマンションを買った事にも後悔してました
知らないままでいた方が幸せだった、とｗ

住民が高齢者ばっかりのマンションはまず辞めた方が良いです

[123. 匿名]

人気沿線の急行駅から徒歩５分、築15年の中古マンションを購入。
中古物件は15年以降、大規模修繕済みで管理会社も大手で行き届いている点、街の治安などを購入前に確認しました。
床や壁、水回りなど気になるところを好きなようにリフォームして大満足！
子供が大きくなる頃に手放して住み替え予定です。

[124. 匿名]

>>122
私が住んでたマンションは、築15年あたりまでは、売りに出すと若い人が買ってました。ところがそれ以降は老人の入居が増え、先住民も高齢になり、輪番制の理事会の役員のなり手が少なくなりました。役員やるとよくわかりますよ、このマンションの住民組織では将来建て替えなんて絶対できないってこと。売れるうちに売りました。皆さんごめんなさい。

[125. 匿名]

>>120
わかるよ。
どんな人が住んでるのかは問題ない場合売主さんが教えてくれる。
過去トラブルがあったかどうかも。
ただ、ヤバイと濁して言いたがらないから、不動産屋さんに探りを入れさせたり、念には念を入れる人は調査会社を使う場合もある。

ただ賃貸に出されると、住人が変わっちゃうんだよね。
賃貸を制限することもできないし。

[126. 匿名]

うちのマンションは築11年で買いました。
共同玄関に「民泊禁止」のステッカーがデカデカと貼ってあります。掲示板には警察署や近所の学校からのからの不審者お知らせ情報もあります。設備の定期点検や業者が入っての掃除の予定なども。
見学に行ったら、入り口や掲示板もよく見てみると良いですよ。そのマンションの管理のマメさが分かります。

[127. 匿名]

>>101
こっちは神戸ですが三宮駅から徒歩10分中古築5年65㎡で2500万が相場です。5500万とか聞くと脱力します、とても払えないって。さすがというか東京むちゃくちゃですね。

[128. 匿名]

>>65

それ考えたら終の棲家には向いて無いね。
なら一軒家の方が良いな。

好きに使えるし、メンテしたくないならしなくていいし。
お金ある人は１５年経つと外壁塗り替えたりしてる。
１００万位だから１か月１万も積み立てて置けばOkだから、
マンションよりいい。お金無いならやらなければいいだけだし。

[129. 匿名]

うちも中古で検討中なので参考になります。戸建、マンションどちらがいいのか・・

[130. 匿名]

駅近って何分までの事言うんだろう。
都内在住だけど私の感覚ですが、10分以内だなぁ。

[131. 匿名]

中古マンションから戸建てに住み替えました。
ハズレマンションだった場合に備えて、財力に余裕を残した方が良いですよ。
老後も住むからと大金出してリノベはしない方が良いと思います。

[132. 匿名]

>>129
ライフスタイル子供の有無なんかで変わるから、自分たちに合った所がいいよ。
電車通勤なら駅近が便利だけど、子供が多かったり車社会なら戸建てで駐車場があった方がいい。

[133. 匿名]

３０代で新築か築浅買えば老人までもつでしょ
今って１００年コンクリートというし

今現在の古いマンションは旧耐震だから住みたがらないだけで

[134. 匿名]

私も買いたいなーなんて最近良く検索してる。今の賃貸の近くなんだけど、築古マンション800万位で、管理、修繕積立金合わせてだいたい二万、だけどよく見たら注意事項に、来年二月から修繕工事計画があるので、5年間は積立金が5万になります。とあったよ！初めてそんなの目にしたから、こういう事もあるんだと驚いた。書いてあるだけ良心的だけど。だから安いのかと。

[135. 匿名]

あー勉強になりますー。
私もマンションが欲しくて いつも住宅情報見てます。
時々 新築マンションのチラシが入っていたら
妄想が止まらない。

[136. 匿名]

不動産屋提携ローンでめちゃくちゃ遠いところの地銀提案されたんだけど、
どうなのかな

[137. 匿名]

中古で考えているけど、新築のマンションもとっても魅力的
でも、マンションて間取りが似たり寄ったり。
今の時代の生活に合わせてるから仕方がないのかな。
チラシ見てても全部同じに見えてしまう。
ワクワク感が無い。
だから、あとはお値段と立地だな。

[138. 匿名]

マンションは立地が全て。

[139. 匿名]

アラフォー夫婦二人暮らしの家庭ですが、今マンションを探しています。2LDKに納戸が付いてるタイプがいいなーとネット等見てますが、なかなか無い。

[140. 匿名]

中古マンションを購入して数年住んでから注文住宅を建てた
どういう家が自分のライフスタイルに合うのかを事前に明確に出来たから良かった

中古マンションは躯体が持つかどうかという以前に組織が崩壊する
老後も住むつもりなら同世代の人が住む事が多い新築マンションを買った方が良いよ

[141. 匿名]

>>134
2万から5万て高！！
住人も少ないのかなと思っちゃうね

[142. 匿名]

払えない人が絶対に出てきて、払う人と払わない人とで揉めそう～
10～15年後にはまた次の大規模修繕があるから、その時はまた5年間5万円になるのかな
その部屋は売れないだろうなぁ

[143. 匿名]

払えない人ってワードが出てきてるけど、払わないことが許されるの？積立金

[144. 匿名]

管理費を払わない人って普通にいるよ
住んでいても払わない、空き家で払わない、どっちもある
組合がきちんと取り立てていればよいけど、なぁなぁで取り立てていない所も結構多い

[145. 匿名]

購入してるから管理費修繕費払わなくても追い出すわけもいかないしね

[146. 匿名]

滞納者うちのマンションにもいた。その人は、住宅ローンの他にも借金があり夜逃げ。部屋は差し押さえられて（多分銀行とか）競売にかけられたけど、住んでた間の滞納は滞納者の責任だということで、管理組合の総会の度、未入金扱いで報告されていた。管理会社に取立てろと言ったけど、行方が分からないだの、裁判費用が掛かるだので逃げてた。要は正直者が馬鹿を見る結果。滞納者が住み続けたとしても、払えない老人のわずかな年金を法的に差し押さえられるかは疑問ですが。

[147. 匿名]

>>143
許されるとかの問題ではなく払えない人に払えと言っても払えないものは払えないって状況なんでしょう。

[148. 匿名]

その皺寄せが真面目な住民に行っちゃうという不公平感を許せるか許せないか。
他にも役員が積立金を着服したり、修繕業者と癒着なんてこともあるから
正義感の強い人にマンションは合わないと思う。
マンションは共同住宅だから他人でストレス感じることが少なくないよ。

[149. 匿名]

>>145
いや、退去させる措置取る管理組合もあるよ、確か。マンションが競売にかけられるとかで。

[150. 匿名]

>>118
一階駐車場は地震が来た時怖いなあ、全壊の可能性ある。もう修繕では済まない。

[151. 匿名]

色々考えるといったいどこに住んだらいいんだ

[152. 匿名]

建物や内側だけでなく、将来的な子供の有無や共働きなども考慮すべき
立地や環境で利便性は変わるから

[153. 匿名]

>>149
うちはそうだね。マンション理事会の規定で、滞納3ヶ月で理事会役員に滞納者のお知らせが行き、半年で理事会を開いて退去を求めることができるようになってるよ。督促状は、管理会社が毎月滞納者に送付。
駐車場と駐輪場は、毎月管理人が利用者一覧と駐車番号を照らし合わせてチェックしてもらってる。お客さんの車両でも、届け出ていないと張り紙。
今のところは、滞納者はゼロです。

[154. 匿名]

理事会がしっかりしているマンションは良さそうだね。

[155. 匿名]

マンションは修繕とか建替えとかするしないで他住人と揉めるのが面倒だね

[156. 匿名]

知り合いが築40年のマンションを1000万で購入、それを購入価格を同額掛けてリノベーションしてた。あと20年くらい住めればいいと割り切ってるのかどうかはわかりませんが、仮に「もう住めません」ってなってから家探しって大変だよね。

[157. 匿名]

旦那の実家マンションは管理組合がしっかりしていて、定期的に修繕してる。何棟かあるんだけど、お庭もちゃんと定期的に草むしりをしてるのか雑草も全くない。築40年らしいけど、空室も殆どないとか。だけど賃貸にしている人もいるのか、外国籍の方も増えてきた様だけど今のところルール違反をする人もいないみたいで、あんな感じで管理してもらえるなら中古マンションもいいなぁと思ってます。

[158. 匿名]

日本で立て替えしたケースってあるんですかね

[159. 匿名]

前に住んでいたところの近くに古い団地壊して更地にして分譲マンション沢山建ててた
建て替えにならなくても他のデベロッパが土地買い取ってくれたらよくない？

[160. 匿名]

マンション購入の話題になると「賃貸VS購入」って必ず出るけど、賃貸派には「老後部屋借りれない」ってワードが出てきて、購入派には「修繕積立と管理費、固定資産税を払うのが大変」ってワードが出ますが、みなさんどんなやりくりされてるのかなー。

[161. 匿名]

マンションの場合、１戸あたりの土地の持ち分なんてほんの僅かだよ
容積率等で現状よりも多い戸数のマンションに建て替えられなければ他の新築を買った方が割安そう

[162. 匿名]

こんな非正規が増えてる世の中、今の40代が定年するくらいの世の中はどうなってるんだろう。住むとこなくて、公営住宅が増えるんだろうか。

[163. 匿名]

中古マンションのチラシ見てたら、「町内会費」って書いてあったんですけど、これって普通なんですか？
子供いないし、町内のイベントに参加することも無いと思うのでパスってやっぱ出来ないのかなぁ‥。
月たったの200円なんですけどねぇ

[164. 匿名]

リフォームしたり配管の修理してたら結局新築マンションが買えるような値段になってしまいました…
上の配管は古いのか水の流れる音はうるさいし、クッションフロアひいてないのか子供の走り回る音がドスドス響く

ちなみに上は韓国人のファミリーで下は中国人です(´Д`|||)

おまけに住んですぐ大規模修繕がきました これは予想してた事ですが…
上も下も騒音一家なので売る話も出ています

[165. 匿名]

>>163
うちは管理費と一緒に月300円引き落としだよ。マンションで1班。地元の人とも摩擦や苦情がないように、マンション住民はみんな加入してる。
市政便りや防災見回りのお知らせなど配られるし、資源ごみもマンション前になってるし、天災があれば公民館や町内会の人のお世話になるかもしれないし。
反対に入ってなくて、ごみ出し1つでも気になりながら暮らすよりいいんじゃない？役は15年に1度回ってくるくらいだけど、配りものの名簿で入ってない人は周りにバレるよ。
うちも子どもいないけど、子ども会は別じゃないのかな？

[166. 匿名]

>>163
うちはないです、町での活動なんてやってないし市政だよりや震災マップ配布なんかは市税で賄ってますよ。なんか不透明な会費ですね。うちは市街地なんですが、郊外の居住地域独特なんですかね。お子さんがいらっしゃらないという事ですし出さなくても困ることまずないと思いますよ。

[167. 匿名]

町内会は、個人的な損得は考えてないなぁ。そこに住んでるから払ってます。我が家も子供はいないけど、地域の子供達に使うんなら、それでいいと思ってる。

[168. 匿名]

うちは同じ建物に住んでる大家さんが去年くらいから「街灯の補修費用で500円寄付してください」と突然やって来た。まぁ、500円くらいならとその時払いましたが、10年も住んでて初めて。間なしに町内会にを払ってくれとか、赤い羽根募金お願いしますとか来るようになりました。都度領収書もくれますが、今まで徴収されなかった町内会費にモヤっとしてます。トピずれ失礼しました。

[169. 匿名]

マンションは昔からスラム化するから、死ぬまで住むつもりなら
買わない方が良いと教えられた。

[170. 匿名]

私が住んでたマンションは町内会費は管理費に含まれて徴収されてました（だから強制）。おそらく、建築するときに町内会とそういう話し合いがついてたのでしょう。町内会の役員と管理組合（マンションの所有者）の役員とは別々にいました。両方やりましたが町内会の方が気楽でした。だって、利害関係もお金のことも絡まないし。

[171. 匿名]

人気駅近くで低層マンションはスラム化するイメージないな
なんかお金ある人が代々受け継いでそう

[172. 匿名]

死ぬまで住むつもりならマンション向かないって、みなさんマンションは仮の住まいで終の住処は一体どこに？

[173. 匿名]

マンションも戸建も買わずに貯金して老人ホームがいいんだろうか。

[174. 匿名]

>>172
定年ぐらいで終の棲家としてマンションなり戸建てなり引っ越すのですよ
若い世帯が一生の買い物として買うのは危険だというだけです

[175. 匿名]

>>158
築60年のマンションが日本初の建て替えってニュースになってました
住民の意見をまとめるのが大変ですよね
経済状況が各家庭によって違うし

[176. 匿名]

中古マンションを購入したけど、後悔しかないです...

リフォームにもかなりお金かかったし、修繕積立と管理費をなめてました、これなら新築買ったほうがいいくらい。マンション売却も検討していますが購入より売却のほうが大変そう

https://mansion-jicl.net/

中古マンションを購入するなら、購入後の費用をやりすぎなくらい調べたほうがいいですよ。