住宅ローンが通らない（通らなかった）理由

[501. 匿名]

本気で欲しいなら、新聞読んだりニュースみたりもしなきゃダメだよね
世の中の情勢って一見他人事だけど、実は家計にまで関わること多いよ
急激な変化はないにして回り回ってジワジワ身近に近づいてくるから気を付けないと
ガルちゃんばっかりやってられない(笑)

[502. 匿名]

>>487
>>492
去年ひやかしで展示会見に行った時に、頭金0でシミュレーション組んでもらいました。
記憶の範囲なので10年は言い過ぎたかもしれませんが、金利どうこうより元利金等払いだとなかなか元金分減らなくて驚きました。銀行の勧める住宅ローン殆どは元利金等払いだそうで。頭金はなるべく沢山払ってローンも年数少なくする方が得だと思ってたので、ローンの方が得なんて発想がなく詳しく聞きたかっただけです。

[503. 匿名]

心配なら本審査前に仮審査として何軒かの銀行に出してみたらいいと思う。
仮審査で落ちたら本審査は多分無理だから、団信無しのフラットに切り替えを勧められるはず。

団信に入りたいなら、年齢が上がるほど発覚する疾患も増えるから、病気が見つからない若いうちに決意を固めるのも手かも。リスクも高いけど。

[504. 匿名]

楽天カードが通らないって相当だよ
あれがダメならクレカは諦めた方がいい

[505. 匿名]

一生を考えて、賃貸 と分譲の大差はないんだってね
一軒家に憧れて家を購入しだけど、歳月の流れで所々痛んでくるからいつか必ず手直しが必要なのよね
その為に老後とは別にリフォーム代として貯蓄していかないと。
それでも持ち家って欲しいもんなんだよね

[506. 匿名]

楽天通らないって、結構なものだよね。

今までクレカ使ってなくて、車買う時にローン組もうとしたら、怪しまれて組めなかった人が居た。

40才、男性、郵便局正社員なんだけど、所帯持ってないし怪しいって、困って現金で買ったって。

[507. 匿名]

>>33
地球に隕石が落ちるよりは確率が低いんだよ。

[508. 匿名]

>>44

その２年のもずーっと未払いって人もいるんですよ。

[509. 匿名]

きちんとした経営状態の会社の会社員で
借金、ローンが今現在もなく
過去にも消費者金融利用、銀行などのローン滞納がなく、ジジイでなく、健康で
年収があれば、通ると思うけど

こういった中の何かに引っかかっても
通るときもある
必ず通る基準はわかるけど
基準外でも通る人、通らない人の差はわからない
兄弟、義兄弟に金融関係者がいれば通ると思う、余程でなければ

[510. 匿名]

公務員できちんと働いてるけど、鬱だと素直に書いちゃったら審査に落ちた。労金で落ちました。

結局は、民間の会社の人に、公務員できちんと働いてるのに、そんな人がローン組めないなんておかしい！って言ってくれて、系列の銀行に掛け合ってくれた。

[511. 匿名]

>>503
ダメだよ
そんなことしたら、通らなくなる

[512. 匿名]

まぁ、でも持ち家って良いようで悪いよ。

近所の人に恵まれれば良いけど、恵まれないと死亡遊戯だよ。

道路族とか、バーベキューとか、ホントそこ。

[513. 匿名]

ニートだけど審査落ちました
家賃収入があるから生活は困らないのに…

[514. 匿名]

組めるローン額は、年収の７倍までらしいです。
年収500万なら3500万まで。

[515. 匿名]

>>513
ニートだからじゃない？

[516. 匿名]

>>511
え、普通のことじゃない？
三年前にマイホームを買った時にローン組んだけど、仮審査は何件かするよ。
仮審査なら通っても本審査に入らなくても違反ではないし。
むしろ「是非うちの銀行で本契約をお願いします」と粗品を贈ってきたよ。

[517. 匿名]

携帯電話の機種を割賦で購入しその支払いが何回か滞ると住宅ローンなどの審査に営業するみたいだよ。

[518. 匿名]

>>117
ちょっと先生しっかりしましょうよ。
関与先の借入とかで場数踏んでるでしょ？
自分のとこがどうかとか、分かりそうなものじゃないですか？

[519. 匿名]

うちは旦那職業が家を買ってもらう方です。
高収入でもキツイ支払い額にしてしまって、結局手放す若い夫婦は多いですよ
よく考えて余裕を持った支払い設定を自分で決めること、融資する方は貸したくて仕方ない場合もあります
ローンが通らないなら、警告と思って無理はしない方がよいです

[520. 匿名]

>>461
以前、夫がローン通らなくて問い合わせしたことあります。CICに記録されてる情報、契約しているクレジットカード、ローンの記録と、利用状況、などがわかります。
たしか5年保有されるそうで、延滞がすでに支払われて5年経過していれば記録にないし、もし開示した情報の中にあれば、いつ発生した延滞かわかるので、CICがその情報をいつまで保有するかが類推できます。

[521. 匿名]

>>513
家賃収入してる物件は完済してるのかな？

[522. 匿名]

知人の話ですが。
●旦那さんが美容師、有限会社の社員で国保。頭金百万弱、地銀では審査通らず、都銀でローン組めました。フラット。

●旦那さんが公務員26歳（18歳から勤務）妻が派遣30歳（18歳から勤務）
頭金なし。諸費用のみ用意可能。
名義人の旦那さんのクレジットカードを全て解約するのが条件でした。公共料金、携帯の引き落としをクレカにしていたけど、解約して銀行引き落としに変更しました。

[523. 匿名]

これから週休3日制が当たり前になるかも知れないし？
今迄通りの給料額を貰える補償は無いとも言えない...
本当どうなるか分かりませんよ？

[524. 匿名]

何度も既出の質問来てくる人
有益な情報知りたくてトピに来てるんだよね？
私ならこれぐらいの量なら最初から読むけどなぁ

[525. 匿名]

>>174
一般の住宅は消耗品みたいなものだもんね、正直。
建物はもちろん、土地だって、
すぐ買い手がついてスムーズに現金化できる立地は限られてるから実質は塩漬け。
果たして資産と呼んでいいのか…。

余程のラッキーでもない限り新たなお金を生む資産ではないし、
普通の居住用ならばむしろお金が出て行くものなのだから、
巨大な消耗品を買うと思っとかないいけないと思う。
メリットがあるとすれば、老後家を借りるのに苦労しなくて済むところかな。
でもそれも、施設に入居とか何らかの事情で家を手放さないといけなくなることもあるから何ともね。

[526. 匿名]

>>180
資産になるような立地の家ならいいけどね。
減価償却って言葉知ってる？

[527. 匿名]

会社の名前と勤続年数が非常に大事です。
『現職は大手だけど、転職したばかり』では、大きい金額は通らないかもしれません。
あとは、借金の有無です。
ただし奨学金は、『良い借金なので大丈夫です』と3つの金融機関が言っていました。
いずれにせよ、本審査の前に金融機関との面談や仮審査があるのでそこまで心配しなくても大丈夫かと思います。

[528. 匿名]

>>32
3000万ローンで何社かOKの返事をもらっていて、手付金も入れたんだけど、その間にB型肝炎ウイルスのキャリアが発覚して、全社に断られた。
症状があるわけではなく母子感染で、肝炎発症のリスクが高いだけなんだけど。
頭金を増やして1000万ローンにしても借りられなかった。額じゃなくて門前払い。
営業さんには自己申告しない人も多いよと言われたけど、性格上そんなことはできず。
結局手付金は泣く泣く諦めたので、ローン審査前に検診をおすすめします。
みんなもっとちゃんとしてるか。

[529. 匿名]

>>502
初めに利息分を払う割合が多いけど繰り上げ返済すれば再計算されて利息も減っていくよ。
ローンが得って言うのは住宅ローン減税があるからローン残高10パーセント10年間税金が戻る年収と借入金にもよるけど数百万の税金が戻る、当初10年は繰り上げしない方がお得なケースが多い。ローンの残高が少ないと戻る税金も少なくなってしまう、現金一括だと一切恩恵なし。
手元に現金を残しておいて車などはキャッシュで買う方が結果的に安く済む。
あとは、資産運用して増やす事も可能。
などなど、年収や借入金などケースバイケースだけど今の超低金利で住宅ローン組むメリットはたくさんある。

[530. 匿名]

我が家は地銀全滅、都銀2社ローン本審査通りましたよ。
ちなみに、消費者金融で借金歴有りでローン通す1年前に完済、公共料金未払い3回有り、車のローン残高100万、旦那勤務歴1年半、年収600、頭金50万のみ。借入2800万、フラット35。
こんな条件でも都銀が通った理由は、その時期に審査した都銀ではローン申請件数が少なくノルマが達成出来ていなかったらしい。あとから不動産の担当から聞きました。
こんなケースもあります。

[531. 匿名]

>>528
えー！
向こうから断ってきた場合やローンはじかれた時は手付金全額返還されるよ。
気が変わったとか自己都合の理由だと手付金はとられるけど。

[532. 匿名]

ローンは35年で組むべきだと思うなー。
旦那が死亡したらチャラになるんだよ？
返済期間長めにして、月々の支払い少ない方が安心だよ〜
そんなに焦って返済しても大変だよ。

[533. 匿名]

知り合いは自己破産後、5年経ってなかったけど審査通ってたよ
建売売れ残りで不動産屋も手放したいであろう物件を審査通ったら買いますって言ってたら、かなり頑張ってくれたみたい

[534. 匿名]

不動産業者の人に以前聞いたら、公務員と難関士業(弁護士、医師、公認会計士)は、年齢関係なく勤続1年目から、民間企業は勤続2年以上ならローン組めるとのこと。
必ずしもではなく色んなケースがあるだろうけど。

[535. 匿名]

主です。
気付かぬうちにトピが採用され、こんなにもたくさんのコメントやご意見ありがとうございます。
皆様からのコメント・ご意見大変参考になりました。

現在検討している住宅購入に関してですが…。
・1350万程の中古マンション
・諸経費などを含めた1500〜1700万程度の借入を希望(リフォーム代込)
・頭金は100万程度
・30〜35年の借入を予定
・ボーナス払い無し

↑上記の物件を考えているのですが…皆様からみたら無謀だと思われますか?
住宅ローンは主人名義で組む予定なのですが…年収300万ちょっと、年齢は37歳、勤続年数は10年以上。
主人名義のクレジットカードは2枚程所有。
車のローンは返済済み。
その他、キャッシングやローンなどは一切ありません。
この状況だと住宅ローン審査に通ると思われますか?
また通らない理由としてはどの辺だと思われますか?
ぜひ皆様のご意見お聞かせ頂ければと思います。

[536. 匿名]

売り出し中の隣の戸建てを気に入ったのが、金髪でタトゥーだらけの奥さん。
こんな人隣に来たら嫌だな〜って、不動産屋に探り入れてたら「買いたいって話しですけど、水商売みたいなのでローン通らないと思います」って言ってた。
案の定、ローン通らなかったみたい。

[537. 匿名]

>>535
35年ローンだと完済が70代だけど大丈夫なのかな

[538. 匿名]

友達の家は旦那さんのお母さんが消費者金融で借金しまくり、ギャンブル依存で通らなかったらしいです(>_<)
連帯保証人でもないのに

うちは親は両方借金ないので通りましたが、審査中通らない理由として建築会社に親が多重債務や借金持ってると通らないかもなので気をつけてください。と言われました(^^;

[539. 匿名]

最初からローンで買わずにキャッシュで買えたら素敵だよねぇ。
審査しなくていいもんねぇ。


宝くじ当たらないかなー。

[540. 匿名]

>>535
あまり詳しくないけど、新築と中古では、それぞれ借入金できる金額が違うよ
新築の方が多く借りられる
それから、中古は火災保険はローンに組み込まれなかったような気がする
新築なら、ローンと一緒に組んで貰えるけど

[541. 匿名]

>>537
私もそこ思った。
通らないとしたら年齢と年収かな？

[542. 匿名]

>>233に補足
詳しくはググって欲しいんだけど。
携帯の本体代を分割にしてる場合は特に、未納延滞はほんと厄介だから注意してほしい。
延滞のタイミングによっては最長7年信用情報に事故歴が残るからね。

[543. 匿名]

>>481
アパートの入居審査の時に免許証のコピーを提出しました。免許証の長ったらしい数字の何桁目かを見ると免許証の再発行の回数が分かるんだって。大事な免許証をきちんと管理もできず何回も紛失してる人はだらしない人だと判断され、入居審査も落ちることがあるそうです。

[544. 匿名]

勤務年数うんぬんは、職種にもよるよ。
短いと駄目だとよく聞くけど、主人の職種のおかげで、同じ職場で2年しか経ってなかったけど、ローン大丈夫だった。
案的した職種であれば、勤務年数短くても大丈夫だと思う。

[545. 匿名]

元メガバンク個営課融資担当でした
公務員or一部上場企業、帝国データバンク75点以上、勤続年数5年以上、年収500万以上の条件で通らない人は完全に保証会社の審査でアウト

旦那さん過去に延滞とかしたことない？

[546. 匿名]

>>528
私も営業さんにそういったんですけど、返してもらえませんでした。
もう2年くらい前のことで気持ちは切り替わってますが、当時は痛い出費でした。

[547. 匿名]

>>537 >>541
早々のコメントありがとうございます。
やはり35年のフルローンで組むのは厳しいですよね。
>>541さんの仰る通り…私自身も住宅ローンが通るのか？という不安要素はこの2点なんです。
年齢・収入。
頭金や費用をもっと貯めて…だと主人の年齢はあっと言う間に40を過ぎてしまうでしょうし…かと言って現金で一括購入出来るまで貯めて…だといつ購入出来るかもわからない。
やはり、住宅購入は諦めて生涯賃貸に住み続けるしか選択肢はないんでしょうかね。

[548. 匿名]

ローンは無しにこしたことない。

カードローンゼロ
携帯スマホのローンゼロ
せいぜい車ぐらいにしておく。

[549. 匿名]

確かにサラ金、滞納などで一般的にローンが通らないと思われがちですが、、、
抜け道は数知れずあります。
やり手の営業マンに出会えれば通るためのノウハウを教えてもらえます。

私は借金持ちではありません。

[550. 匿名]

審査が通りにくい職業ってありますよね。例えばガテン系の方など。ドライバー関係は事故や免停などで急に収入がストップしたり、不安定だから通りにくいと聞きましたが実際どうですか？ローン組めますか？

[551. 匿名]

免許書を3回以上紛失した経験がある方は、
審査が通らないと聞きました。たぶん、信用性が問われるんでしょうねぇ～。

[552. 匿名]

>>532
でも完済した場合、ローン期間が長ければ長いほど利息を多く払うことになるのでは。

[553. 匿名]

私(独身女正社員3年)で買うつもりなかったけど「老後の為」勧められ(唆され)て中古マンションの銀行審査ダメ元で申し込みしました。
結果通って買ったんだけど皆さん言うように
・借金が他にない
・勤続年数3年以上
・公共料金等遅延なし
・病歴なし
・貯蓄(頭金が購入額の1/5程)あり
は必須だと思います。
逆に
・40代(独身女)
・年収300万前後
・子なし(身寄りなし)
なのによく貸したなとも思う。
とりあえず2ヵ所出して一つは通り、一つは落ちた。両方ともメガバンクです。

[554. 匿名]

私が国家公務員30歳で、旦那が総合商社36歳の場合、普通なら余裕で通ると思うけど、口座の振替してなくてクレジットが何回か引き落としできなくなったことがあり、心配。

[555. 匿名]

>>551
それは無いと思うよ
免許提出なんて必須じゃないしね

収入と年令と職が安定してるか、だよ
自営の人で毎年、収入を誤魔化しすぎて
ローンが組めないって人がいたなー
ほんとアホだよ

[556. 匿名]

四年前のガス代をずっと払っていない場合は？

[557. 匿名]

>>270
初期投資とメンテにかかるお金と月々の電気代で、ちゃんと元がとれるのか考えたらいいんじゃない？

ざっと計算したところでは、導入から20年で初期投資とメンテ合わせて280万くらい。
国の補助金は終わったから、あとは自治体の補助金がどれくらいあるか。
ちなみにうちのあたり、政令市だけど4kw設置として10万弱くらいみたい。
270万として、月にならすと11250円。
夫婦2人だし元が取れるか微妙なラインだわ。
リチウム蓄電池で蓄電できるなら条件変わるけど、それの初期投資で別途100万くらいはかかるみたいだしね。
悩むところだわ。

売電収益が見込めないならばソーラーの設備は過剰投資かな？という気もする。
家庭で2、30年使った実績がまだないから、
それくらいの期間でどれくらいコストかかるから見通しがつけにくい気もするし、
リチウムは事故が怖いのよね。

[558. 匿名]

>>294
買い叩くよね〜そういう業者。
売る方も早くキャッシュ欲しくて焦っちゃうしね。

[559. 匿名]

>>54
適当なこと書くなよ
キャッシング枠はあくまで枠
使ってないなら関係ないでしょ
そこまで入ってたらカード持ってるだけではねられることになるよ

[560. 匿名]

自営（親の所で役員になってます）
勤続10年以上
年収500万（＆妻130万）
ローンなし
10年以上前に携帯・消費者金融延滞あり。
CIC開示で記録はなし
会社の借金はあるが、過去３年は黒字
借り入れ2200万希望
中古物件2100万
頭金300万～400万

今、審査してもらってる所ですが、
この条件どうでしょうか？
通るの厳しいでしょうか？

[561. 匿名]

>>556
悪いけど論外
審査うんぬんじゃなくてガス代も払えない人にローン払える？

[562. 匿名]

友人なんだけど不思議。
旦那タクシー勤務で、夫婦で毎晩パチンコ三昧。しかもパチンコ中毒て借金が数百万。闇金にも手を出し、古い賃貸アパートのドア蹴られて壊されて警察沙汰。借金申し込まれたけど断り、３年程音信不通にして久し振りに話したら、知り合いから家を譲られたと戸建て(少額ずつ返済中)に住んでいた。
しかも債務整理？？をした後に…。新たにパチンコの借金が出来たけど、どうにか生活はしてると言っていた。子供が成人したから、子供の借金か？って話。前科ある旦那だし…
かなりのブラックでも買えるんだなと思ったわ。

[563. 匿名]

>>560
同じく自営で同じぐらいの年収の人は新築の家で2000万までなら貸してくれたよ

中古は担保価値低いからもう少し貸してくれる金額低いかもしれない

[564. 匿名]

仮審査通らなかった。不動産屋からもその後全く連絡なし。
物件はすぐ売れてしまった模様。
なんの報告もない不動産屋に不信感しかない。怒

[565. 匿名]

自営業の場合はできれば頭金２割欲しいところ。
CICだけではなくJICCもチェックされる。
事故記録が残ってるブラックな方はローンは基本組めない。
大きな病気持ちの人は団体信用生命保険には入れない可能性がある。
この保険が必須の金融機関もあればなしでローン組めるところもある。

審査は
年収と返済の年数から算出。計算方法はどこもだいたい一緒だけど金融機関による。
それ以外に、
自己資金が多い人はプラス評価。
職業が安定してる人もプラス評価。
勤続年数が短い人はマイナス評価。
購入物件や現在の住居による点数もほんの少しあったりする。

[566. 匿名]

>>532の考えはん？だな
みんな頑張って繰り上げ返済してるの知らないのかな？
それは繰り上げ返済するメリットがあるからだよ

[567. 匿名]

すみません。
全く関係ないんですが、コメント読んでるとなんか最後の方にあなたの事を気に入ってる人がいますとか入るのなんですかね？

[568. 匿名]

すみません、こういう場合どうなるかわかりますか？

主人が会社立ち上げのため、2年前アコムから100万円程借りました。
その後1年経たない位で返済し、今は自営業です。

ここ3年以内くらいで家を建てたいなと思っているのですが(今は賃貸マンション)、アコムでの借り入れ経験があり、なおかつ自営業の場合、なかなか住宅ローンは通りずらいですよね？
(年収は約800万円位です)

私は正社員子ども1人います。大手家電量販店勤務10年目。

今年第２子産まれるので、さすがに戸建てが良くて(><)

すごく悩んでます。。

[569. 匿名]

>>564
良くない営業マンだったんじゃない？
仮審査が落ちた段階でもう追客する必要なしと見られたのかも

[570. 匿名]

>>567
？？？

[571. 匿名]

>>564
お金払えない人はお客じゃないから連絡途絶えたんじゃないのかな？

[572. 匿名]

住宅ローンに関わる仕事してましたが、審査することによって妻に夫の知らない借金が発覚したり、その逆もありました。
夫婦間の事なので口は挟めませんが、自分の配偶者に内緒にされてた借金があったらと思うとショックですよね、、

[573. 匿名]

>>561
アウト

公共料金や車のローン返済の遅延はリストに載るよ

[574. 匿名]

情けない話し、頭金0で家買いました。
夫は勤続5年で年収ギリ500万届くくらい。私も働いてるけど、年収300万未満・・。しかも、夫が結婚前に借金→9年前に債務整理して6年前に完済？した経歴あり・・。正直買えないと思ってですけど、「見るだけ良いかなー」と希望の条件で良い物件あって見に行ったらローン通りました！政令指定都市のやや郊外、3200万通りました。幸運と思って良いのか？来月からローン始まるんですが、本当ドキドキ・・

[575. 匿名]

十年以上前に中古マンション1900万円を買いました。
頭金300万円と諸費用は用意して、売り主が少し値引きしてくれて
1500万円の借り入れ、35年です。
しかし別の銀行では築年数があるので、ローンは20年になると
言われました。
銀行によって中古マンションは耐用年数の見積りが違うので、
長く見積もってくれるところが通り安いです。
まだ23年ありますが、途中で金利交渉したりしました。
今は繰り上げ返済を検討してます。

[576. 匿名]

知人は車のローンでダメだったよ

[577. 匿名]

マンション購入時、旦那が結構年だったから（40代後半）、3500万円のうち頭金400万用意したけどなかなか20年ローンの審査が下りなかった。旦那の年収は600万円くらい。私のパート収入が年350万くらいあって、その収入証明3年分を提出したらローンが通った。

[578. 匿名]

トピズレだけど、どうしても通りたいなら、小さな銀行がオススメ。大手より金利高いけど、少しの事故なら割と通りやすい。

[579. 匿名]

>>345
そうだね
時代が違いすぎる
正社員は当たり前、修身雇用にボーナスだって無税だったし、おまけにバブルもあった
お金なんて銀行預けときゃ利息がバンバンつく時代だもの
うらやましいよ、ホントに

[580. 匿名]

>>566
そうだよね！
支払いが終わるまでに
死ぬ確率は数パーセントなのに
死んだらチャラとか
楽観的過ぎるよ。
老後の資金もいるんだよ！

[581. 匿名]

>>569
営業マンとして不誠実ですよね。

源泉徴収票や確定申告の書類、パスポートや保険証のコピー預けている以上、駄目だったのなら駄目、売れてしまったなら売れてしまったでちゃんと報告するべきだと思うのですが。。。

進捗があり次第連絡しますと言いつつ放置。
呆れます。

[582. 匿名]

>>568
自営は難しいよ？
まだ2年ちょっとでしょ。
うち、年収1200万で5年目でも
通らなかった。
経営自体も上手くいってたけど。
貯蓄も結構あったんだけどね。
あなたが正社員だから
２人の名前にしたら通るかも

[583. 匿名]

銀行員です。最近は低金利なので、たまに「友人は◯◯%で借りてるから自分も同じ金利にして、出ないと借りてあげないよ。」みたいな上から目線の人がいる。
そりゃ公務員の友人さんと中小企業勤務のあなたとは信用力が違いますよ…
そんな図々しい人は他行へ行ってくれといいたくなる。

[584. 匿名]

うちは去年フラット35の住宅ローンで審査しました。
現在新築工事中ですが、頭金などももちろんゼロです。
やはり今までに例えばクレジットカードや携帯料金などの支払いに滞納がないかや、職種も結構大事だと言われました。
うちの旦那もかなり年収が少ないですがローン組めたので大丈夫だと思います(^^)また銀行によっても貸してもらえる金額が全く違うので色々きいてまわってみるといいと思います

[585. 匿名]

確か年収の5倍までとかあったよ。
旦那の分じゃ足らなくて、
私も少し組まされた。
（ペアローンってやつ）
実際に払ってるのはすべて旦那
だけどね。

[586. 匿名]

団信は食道炎とかの病歴あると通らないことあるよ。後にガンになりやすいものだとダメらしい。

[587. 匿名]

旦那年収500、私年収400の27歳夫婦で子供1歳。
夫婦名義4700万フルローンで家買ったんだけど
大手の銀行全部通ったんだよね。
もう遅いけどなんで通ったんだろう…

ここ読んですごく怖くなってきた
身の丈に合わなすぎたのかな……

[588. 匿名]

参考までに皆さんの意見を聞かせて下さい。
・旦那37才 年収500万 勤続年数７年
・車のローン残高100万円程(住宅購入時に 一括返済予定)
・ローン借入は2000万程で頭金を500万程入れる予定。
・主さんと同じく30〜35年ローンにして月々の返済額を減らしたいのですが、高齢の為無謀でしょうか？
ちなみに私は結婚と出産で退職しましたが、看護師と保健師の免許を持っているので共働き予定です。
・大丈夫そう プラス
・無理 マイナス
よろしくお願いします。

[589. 匿名]

うちは念のため車のローンとか全部終わらせてから審査したから大丈夫だった
勤続年数も10年なってたからだけど
でもそこまで気にしなくても住宅展示場行ったらプランナーの人が色々してくれるから借金とかないなら大丈夫じゃない？
色々教えてくれますよ

年収500～だけど
土地と家で3600万
頭金1500万
残り2100万を35年ローンにした
3000万以上ローンだとギリギリって言われた
大体年収×5までだと思う

[590. 匿名]

>>588
うち旦那38の時に35年ローンで購入しました。
年収550万
私はパートで100万
子供2人

頭金が1500万程で残りローンが2000万です
ボーナス払いなしの月々6万くらいです
さすがに73歳までローンは怖いので先月200万くらい払って4年分繰り上げ69歳
せめて65歳までにしたいです

田舎なので物価や子供の保育園なども都会よりは安いので節約頑張ってます
後々ローン地獄にならないように学資保険などもしっかり入ってます

[591. 匿名]

もう使っていない銀行のクレジットカードの年会費が残高０で引き落としできなくて、催促の手紙が届いてすぐに年会費を支払ったけど
もうローン組めないかな？

[592. 匿名]

基本勤続三年以上。大手はこの限りではない。サラ金等の事故は当然として、携帯滞納があるとダメ。銀行によっては勤務が有限会社はダメ。てのもある。あと職種。勤続あっても資格がないと不自然と思われる業界だと渋ることもあり。

[593. 匿名]

子ども5歳母子家庭。1100万の中古マンション購入しようか考え中。900万のローン組めますかね？今まで借金や滞納はないです。

[594. 匿名]

自分の家ほしいけど、震災が起きたらどうしようと考えちゃう

[595. 匿名]

>>593
年収は300万です

[596. 匿名]

>>107
うちは公務員、４０歳前半ですが通りましたよ。

[597. 匿名]

ずっと読んでるけど、車のローンある人多いんだね
そもそも何で車をローンで買うんだろう？
お金都合貯めて買える金額の車を買うっていうのはダメなの？
うちは車のローン組みたくないから高い車は買わないよ
車なんて所詮、もって15年位の消耗品だもの

[598. 匿名]

三井住友銀行で住宅ローンすんなり通ったのに、その1年後に高島屋カードの審査に落ちた。前後どころか人生に於いて延滞や未払いなし。夫婦でそこそこ収入もあるのに、高島屋なんで？

[599. 匿名]

一部上場企業に勤めてますが、車のローンありで頭金無しでも住宅ローン組めました。家自体がめちゃくちゃ高い訳では無かったからだと思います。

[600. 匿名]

うちは収入ごまかして貰って通りました。
不動産屋がやってくれて。
でも今後悔涙

[601. 匿名]

うちも住宅ローン組むときカードは最低限にして車はまだ買わないで下さいって言われた！

[602. 匿名]

住宅ローンを組むにあたり、クレジットカードの借入可能額をすべて0にしました。

[603. 匿名]

>>560
旦那が住宅ローン関係の仕事をしています。
軽く聞いて見たら、ひっかかるのは、消費者金融に借金があった…というところのみだそうです。
いくら借金があったのか、その額で審査の結果が変わるようです。
基本的には、一般の人がこの借金額はやばいな、と思う感覚と住宅ローンの審査側の心象はほとんど同じらしいので、心配になるような額だと、多分ダメみたいです。

[604. 匿名]

うちは奨学金ローンあり、勤続5年、年収500ちょいで2700万借りました。

会社が大手自動車メーカーのグループだから信用ありとかで、金利も優遇。下請けの下請けみたいなもんなのに、親会社が大きいと信用ありなんですね！

[605. 匿名]

>>532
私ももし旦那が早死にしたら～て考えた事はある
けど基本的にはローン払い終わるまでは生きてるだろうし
老後もあるし
うちは繰り上げ返済派です
この間残り30年を300万繰り上げして残り28年になりました
そして利息も100万以上減りました
利息勿体ない

もし旦那が死んだらそれはそれで仕方ない
その為ね生命保険も学資保険も入ってるんだから

[606. 匿名]

ブラックや延滞などは妻も見られますか？

[607. 匿名]

家を買う前に、奨学金を繰り上げ返済しました。決して怪しい借り入れではないにしろ、ローンがあるのとないのとでは、印象が変わるので…

[608. 匿名]

旦那が結婚前に携帯を解約しずにほったらかして未払い放置して、結婚をする時に支払ったらしいんだけどもうローン組めない？何年か経ったら組めるようになる？

[609. 匿名]

>>554
口座への入金し忘れなどの1日2日の延滞なら問題ありません。
問題となるのは長期延滞の場合です。

[610. 匿名]

>>605
間違えた25年だった

[611. 匿名]

大手だと、購入金額1パーセント割引だった。
4000万マンション40万割引だから
大きい

[612. 匿名]

うちの旦那が若いとき、自営業の親戚に泣きつかれて消費者金融で借りるための名義を貸した。親戚がカードを持って返済してたんだけど、支払いが滞って旦那のケータイに金融会社から催促が入るようになって、わたしの知るところに。
しかも家建てる話を具体的に始めた矢先…
烈火の如く旦那を叱り、すぐに全額返済するよう親戚に言え！と焚きつけた。
親戚には「一括返済なんて無理」と言われ、とりあえず我が家の貯金から一括返済。
旦那はものすごく軽く考えてたようで「消費者金融に借りただけじゃなく延滞なんて…きっと住宅ローン組めないよ、一生賃貸だね」とわたしに言われ、ようやく事の重大さに気付いた様子。
恥を忍んで住宅メーカーに打ち明け、ダメ元でローン申請してみようってことになった。
…結果、まさかの審査OK。
ローン審査の内容は教えてもらえないらしく、なんで通ったのか未だに謎。

親戚から我が家への返済はまたも滞りだし…さすがに旦那も激怒し、その親戚とは縁を切りました。残額返ってこないと思う…高い授業料でしたわ。

[613. 匿名]

>>611
それよりオーナー紹介のがいいよ
CMよくやってる大手で建物代2600万の家建てたけど
紹介割引で70万減った
あと照明とカーテンも半分おまけでつけてくれた

[614. 匿名]

>>223
車の税金と住宅ローンは関係無いですよ。

[615. 匿名]

夫婦共同購入です。
(私名義)カードローン計30万くらい→一括返済→カード解約
カーローン→借り換え
(旦那)バイク購入フリーローン→30万→一括返済

恥ずかしながら、私は滞納が数回あり、共同購入だとローンが通らないと思っていましたが通りました。滞納だけで踏み倒しはありません。当たり前ですが。

色んな条件付きでしたが、全部解決して証拠書類を提出して本審査通りました。

[616. 匿名]

転職して1年たってませんでしたが、保証人ありで労金通りました。
頭金も結構出したけど。

[617. 匿名]

大手企業勤務
年収600万
30歳前半　既婚　事故歴なし

この辺りの材料が揃ってれば、4000万くらいまでならまず通る。
たとえ残業代の割合が高かろうが、問題児社員だろうが、ね。

[618. 匿名]

建てる時に土地代、家代の他に諸費用も500万程 別途でかかるからね…手元にもいくらか残しておかないといけないし。

あぁー！マイホーム！一括支払いが理想！

[619. 匿名]

>>551
運転免許証の話は絶対違うと思うよ。
他に原因があったと思う。
住宅ローンの信用性＝個人の信用情報のことだから。
いくら公務員や大手勤めで信用ありそうでも、個信が死んでたらそれで終わり。

[620. 匿名]

582さん

そうなんですね！ありがとうございます！
確かに私の実家で以前家を建てた時も、父母両方の名義でした！

自営業なかなか厳しいですね…

[621. 匿名]

今は住宅ローン組むのに連帯保証人いらないんだね。
はじめて知った。

[622. 匿名]

年収、勤務先、ローン金額、他の借り入れなど
いろいろありますが
ぶっちゃけブラックだろうがなんだろうが
銀行の支店長がok出したら通ります。
コネやハウスメーカーとかにもよりますが
取引先の銀行の方が言ってました
ウチも旦那が数年前に延滞しながら車のローン払ってましたが、今年3800万住宅ローン通り、やっと念願のマイホームを手に入れました。
諦めたらダメです

[623. 匿名]

携帯機種代分割払いもローン組んでることになるのに、借入なしで記載すると、虚偽記載で住宅ローン通らない、という事例は聞いたことある

[624. 匿名]

過去に親の保証人になったことがあっただけで
通らない、なんてことはありますか？

[625. 匿名]

フラット35の仕事してます

トピズレかもだけど
審査はゴールじゃないよ
スタートだよ
住宅ローン完済してやっとゴールだよ

住宅ローンを考えている方、審査に通るのも勿論大事だけど、これを機会に是非ご家族で今後のライフプラン、マネープランをじっくり考えてみて下さい

[626. 匿名]

>>291
私がマンション買った時の審査レース対抗相手は韓国人だったらしい

隣のBBAが上から下までジロジロ見る人だったから韓国人に譲ればよかったわ！！！

[627. 匿名]

何年か前にケータイの料金踏み倒してても、結果的に返してたら大丈夫ですよ！
勤続年数とか他の事をしっかりしてたらだけど！
でもちゃんとそう言う事があったのも言わないと、銀行側は全部わかってるからね。

[628. 匿名]

旦那、コンビニ社員(店長ではない)
私専業主婦の貧乏でも家買えましたよ。
フルローンで通りました。
正社員で無借金なら2500万円くらいは通るかと。

[629. 匿名]

車のローンは完済しておいて下さい。と２年前にローン会社に言われた。

[630. 匿名]

>>28
うち通ったよー。後3年残ってる感じだったけど。

[631. 匿名]

>>532
たしかに無理な返済金額の設定はダメだけど、期間は短いに越したことはないよ。長けりゃ長いほど金利かさむし。
35年で組んで35年間かけて返済するの？繰り上げ返済ナシ？
しかも旦那が死亡したらチャラって。本気で思ってる？何のため、誰の為の家なんだか。

[632. 匿名]

女独身37歳
法人設立2年
年収500弱
1300万頭金
カード数社を全額返金
4000万のローン通りましたよ

[633. 匿名]

主人に奨学金返済残ってましたが、ローン通りましたよ

[634. 匿名]

>>53
旦那の名義で借りるんなら、なんら問題無しよ♡

[635. 匿名]

わたしの旦那も独身時代に携帯料金の延滞などがあったらしく、多分それで審査落とされました。それって結婚してから延滞などがなくなったら、また何年後かに審査って通るようになりますか？心配で…。

[636. 匿名]

>>535
クレジットカード2枚なら大丈夫です！主さんと出会う前に消費者金融から借りてた場合は通らないです。

[637. 匿名]

>>587
ローンって一万馬力で借りるものなのに若さで乗りきるしかない

[638. 匿名]

>>632
かっこよすぎ！！！

[639. 匿名]

>>559
54さんではありませんが、
以前お金のトラブルで弁護士にお世話になった際に、54さんが書いていらっしゃる事と同じ事を教えてもらいましたよ。使ってなくても借り入れ出来る状態にあるからだとか。

[640. 匿名]

>>637
どういう意味？
「若いうちにローン組んで正解」ってこと？
それとも、
「やばいね。若さで頑張れよ」ってこと？

[641. 匿名]

>>559
私の銀行は関係ありましたよ！
いろんな銀行があるのだから関係ある銀行もあるわけで適当ではないと思いますよ

[642. 匿名]

>>622
銀行勤めだけど、通常は銀行の支店長は審査しないよ。
いったん支店で受け付けて、審査するのは住宅ローン部みたいな専門部署か、信用保証協会。
支店長が審査の権限を持つなんて、かなりレアケースだし、通常はやってはいけないと思う。
それを受け付けたなら、コンプラ的に事故になる可能性もあるよ。
審査の結果は受け付けた行員にすら教えてもらえないくらいだから。

[643. 匿名]

旦那無職からの再就職3ヶ月で住宅ローン通ったから試しにやってみれば

[644. 匿名]

>>58
そんなトラブル物件買うのヤダな

[645. 匿名]

>>627
きちんと返済したなら踏み倒しとは言わないと思うけど

[646. 匿名]

携帯止まったりもみるよ。たかだか一万くらいでしょ？それが止まるって、だらしないと見なされるよ。

[647. 匿名]

>>644
トラブル物件？棚ぼた物件だと思う。

[648. 匿名]

いま、簡単に貸すよ2000万円くらいなら
債務整理とか消費者金融から金借りてなければね。
終わりの始まりってやつ

[649. 匿名]

なんかさ今、知識のない人がひょっこり来てる気がする
トンチンカンだから話にならない

[650. 匿名]

>>644
知らないの？
考えようによってはお得なんだよ
わざわざ競売物件狙ってるもいる
新築だけが全てじゃないよ

[651. 匿名]

年収トピだと
がるちゃん民、高収入多いのに
住宅ローン審査にこんなに
不安なひとがたくさんいるなんて。

[652. 匿名]

知り合いは、 癌が寛解状態だけど通らなかった。
奥さんも持病があるらしく夫婦揃ってダメらしい。

[653. 匿名]

>>651
ねえ、びっくりだよねえ

[654. 匿名]

うちは自営業で最初に仕事で使ってる銀行の住宅ローン申し込みましたが、即落とされた。
理由調べたら旦那の独身時代の過去2度の携帯引き落としできず。それだけ
その後にフラット35で申し込んだら無事希望額通りました！
自営業はフラット35がいいよ

[655. 匿名]

今、スマートフォンも端末代が高額だから延滞すると金融事故扱いになるから気をつけて！

http://camatome.com/2013/03/softbank-tainou-shinyoujouhou.php

[656. 匿名]

最近は勤続年数に厳しくないと思う
私は転職して3ヶ月で住宅ローン組んだけど、審査に出したところ全部通ったよ

[657. 匿名]

まず土地をハウスメーカーにすすめられて一括購入。建物のローンの相談もなく家を建て始めました。
その後、頭金を支払い、ローン審査があり通りました。
ほぼ何の話もしなくローンが組めるかも分からないのに家を建て始め、当時は若くて疑問を感じなかったのですが、ローンが組めなかったらどうなっていたのかな？？と。
土地があればローンは通るということなのかな。

[658. 匿名]

>>640
やばいね。若さで頑張れよ

[659. 匿名]

知り合いで通らなかった人がいました！派遣社員やパートはまずダメ。
車のローンとかもあると優遇されにくくなるよ

[660. 匿名]

>>658
何がやばいの？

[661. 匿名]

アコムとかね、そう言う気軽にお金借りれるところで借りてないかどうか。もし現在借りてるなら今のうちにとっとと返すこと！
うちはこれでローン借りれなかった。旦那がね知らない間に100万も借りてるとはね。
返してもらってその後やっとローン組めました。

[662. 匿名]

ギリギリ審査通っても、結局返せなくて自己破産とかフツーにあるよ。
そういう人は無理にマイホーム幻想に溺れずに賃貸に住んでた方が安全だよ。

[663. 匿名]

>>557
ソーラーパネル時代錯誤、10年くらいしかもたないとと聞いたけど、どうなんだろう？
ソーラーパネルのメンテナンスも考えると、結局トントンか、かえって損が出かねないっ聞いたけど、、
売電の私益がでるなら、また話はちがうけども

[664. 匿名]

>>660
フルローンということは貯金いままでできてない家庭だし
片方なにかあって働けなくなったらローンきつい
固定資産税プラス修繕費の貯金考えると住宅費けっこう高いよね

[665. 匿名]

夫、年収500万、奨学金未納で裁判所に呼び出された経験あり、携帯未納経験あり
妻、年収600万、全く問題なし

5年後ぐらいにマンション買いたい。夫名義のローン組めると思いますか？

＋大丈夫
− 無理

[666. 匿名]

>>13
勉強不足で、良かったら教えて下さい。
付き合いで夫婦とも5社以上持ってます。
使用してるのは1社のみ。
もちろん、事故などはありません。
ただクレジットカード持ってるだけでダメなんですか??

[667. 匿名]

>>587
これは子どもが成長して教育費かかるようになったり離婚したりしたら家計破綻するパターン。身の程知らずすぎ

[668. 匿名]

37才で年収300万、1ヶ月25万円
リフォームしないと澄めませんか？
やはり、年齢が高いこと、と年収を考えると、
借入金額をなるべく押さえた方が堅実なのではないでしょうか？

[669. 匿名]

返済能力に問題がない人に多いのは、携帯の機種代を分割で月々の携帯料金と一緒に引き落としにしてる場合。うっかり口座に残高なくて引き落としされなかったら、ローンの未払いになってそれが審査で引っかかるよ。

[670. 匿名]

>>668
私も同じぐらいの年収年齢ですが１０００万が限度かなと考えてます

[671. 匿名]

>>651
たぶん年収高い人はローンの審査心配することないからだと思う。
職種だけで通ることもあるし。

[672. 匿名]

イチから読んでびっくりした。書いてあることほぼあてはまったのにローン通ったよ。噂で書いてる？
消費者金融系借金過去にあり。その時は完済。
ローン組む時勤続年数3未満。
昔携帯電話料金延滞あり。
そんなに高いハードルではないよ。

[673. 匿名]

私名義の本カードと旦那名義の家族カード
私は専業だから旦那の年収で作った

そしてその本カードの方が延滞（１日だけ）を何回もやらかしてるんだけど、旦那のみのローン審査でも影響するかな？

[674. 匿名]

>>666
ローンとは別として、5社は持ちすぎ
付き合いならもっともメリットあるカード2枚位残して一年未満で解約すればいいのに

[675. 匿名]

>>651
大企業なら、会社の提携金融機関から特別金利で借りられるからね。
よっぽどでない限り審査で悩むことは無いよ。

[676. 匿名]

>>550
ガテン系で勤続年数3カ月未満で通りましたよ。
通ると思ってたなかったから驚きました。

[677. 匿名]

>>665
妻名義人にすれば通るよ
夫は・・・諦めろっ！

[678. 匿名]

>>668
何か答えたいんだけど、ごめん。何度読んでもわからない

[679. 匿名]

うち最近家建てましたが、旦那41、35年ローン、頭金なしで通りましたよ。
勤続年数と年収があれば
あとは信用問題だけで頭金は関係ない気が。

[680. 匿名]

銀行員の融資担当だけど何か質問ある？

[681. 匿名]

急にどうした？マイナス魔！

[682. 匿名]

>>667
27だからなんとでもなるでしょ。
これで35歳だったら詰んでるけど。
少なくともあたしが30前の頃は世帯年収900もなかったよ

[683. 匿名]

クレジットカード持ってるだけでも枠の4分の1は借入とみなされる

[684. 匿名]

>>672
ケータイ延滞など何年語にローン組めましたか？すぐではないですよね？よければ教えて下さい。

[685. 匿名]

>>668
主です。
もちろんリフォーム無しでも住めるは住めると思います。
ただ…内見の際に見た部屋の状態はとてもキレイな状態とは言えず(壁の汚れや穴など)贅沢だとは思いますが、せっかく購入するのならばせめて壁紙!!?の張替えやルームクリーニング…と言った最低限キレイな状態にはしたいなという希望はありまして…。
大々的なリノベーションやリフォームと言った事はさすがに予算的にも厳しいのは重々承知しております。

[686. 匿名]

>>651
高収入だからといって審査が安泰とは限らないよ
高収入の人なら、地価高い所に住んでる人も多いし中途半端な安い物件なんて買わないし、ローン組む額だってそれなりに大きい
お子さんとか小中から私立通ってる可能性もあるしね

[687. 匿名]

破産や債務整理の過去があっても規定の年数が経ちその他の条件がクリア出来てれば組めるんじゃなかったの？

[688. 匿名]

>>685
ルームクリーニングなんて普通の素人同様のオバちゃんやオジちゃんがやってる所が多いよ
ダスキンとかお掃除本舗とか頼むなら別だけど
少しでも費用を抑えたかったら自分達でもできるよ
クロスもやる気になれば...だけど、そこは業者に頼んだ方がいいかも

[689. 匿名]

都市銀じゃ無理でも地銀では貸してくれたって言うのはよく聞いた
取引銀行をその地銀にする事が条件だけど

[690. 匿名]

>>686
それにしても年収ラインがいつもと違ってて驚いた
いつもは１千万でも子供一人が限度って言ってるのに、
ここでは額面４００-５００万円ラインの人多いから

[691. 匿名]

額面じゃなかった。
税込み４００-５００万円の間違いです。

[692. 匿名]

ローン組めた方、変動金利とフラットのどちらですか？
銀行にもよるんでしょうが、変動とはいえここ何年も金利はほぼ動いてないので、変動の方が金利が低いイメージなんですが。

変動 プラス
フラット マイナス

[693. 匿名]

>>685
うちも最初は中古住宅を買ったんだけど、前の住人が部屋で犬を飼ってたので
壁紙は汚れてたし、ドアはボロボロ。お風呂はすきま風ビュービュー入ってくるような家だった。
夫婦ともに若くてお金がなかったから我慢して、いろいろ節約して二人で資格とって
収入上げて同じ場所に家を建て替えたよ。
建て替えたのは結婚６年目、ローンを返し終わったのはそれから５年後。
最初は我慢して、がむしゃらに頑張ったらなんとかなる。

[694. 匿名]

>>682
横からだけどマイナスつきまくってるけど前の方に若さで乗りきるしかないと書いたよ。
世帯年収では考えない方がいいけどね

[695. 匿名]

>>690
そもそも年収がそれなりにある人はローン審査通らないトピなんてみないと思うけどね

[696. 匿名]

>>692
24歳の時、当時年収750万
なんと4.7%で借りました。
それでも低くなった時でした。
変動にしましたが、上がった時に
借り換えをしました。

38歳で２度目の住宅ローン
年収1600万
2.2%フラット
付き合いのある銀行で借り換えて
1.2%で回数を減らしました。
47歳、今月全額返済します。

[697. 匿名]

わたしは携帯ショップで働いてるんですけど、携帯の分割残ってるから住宅ローン組めないっていう人何人か居て、残りの分割の残金全部払いますって人結構いますよー！

今は携帯でも審査がかなり厳しくなってきてるから、住宅ローンなんてもっと厳しいですよね…

[698. 匿名]

東京近郊なら1000万の年収あっても正直パートに出てる奥様多いよ
車だって国産乗ってる

[699. 匿名]

>>598
高島屋 カード 審査落ち で検索するとたくさん出て来ますよ

[700. 匿名]

>>32
たぶん、団信には入れないからダメ

[701. 匿名]

所得証明と源泉2年ぶんあれば大丈夫
最近はよっぽどの事してない限り通ります

[702. 匿名]

年末に建売購入した収入もごく普通な家庭です。旦那は決して高給取りじゃありません。が、普通は通りますよ…普通は…。

がるちゃんじゃお金持ち多そうだったのに、ローン通らないような何かがあることにびっくり。

[703. 匿名]

だからお金持ちはこんなトピみないよ

[704. 匿名]

>>685
ボロボロの物件なら賃貸の方がよくない…？
ハウスメーカーの鉄骨とか素材がいいようだったら直しながら住むのはいいと思うけど…

[705. 匿名]

>>8、まず組まないと何もなんだわ

[706. 匿名]

キャッシュカードは一枚のみを残して解約して下さい
たくさん持ってる人は通らない

[707. 匿名]

>>706
今までの読んだ？それもう何回も出てる話だからさ。

[708. 匿名]

>>528
よくよくじっくり読んだけど営業怪しくない？
遅いかも知れないけど、食い下がれば返金される案件だと思うけど
普通の会社じゃありえないよ

[709. 匿名]

>>597
同感
そりゃ100マンもローン残ってりゃ完済しろと言われるわ
焦げ付いたら家手放して車優先するの分かるしね

[710. 匿名]

>>704
考えている物件は築18年の中古マンションです。
今はまだ居住中で内見した際も実際に住まわれてる方の部屋を見させて頂きました。
現在住まわれてる方は新築でそのマンションを購入後ずっと住み続けているそうで…。
部屋全体がボロボロであっちもこっちも直さなければ住めないというよりは室内が気になる…という程度で。
そこ以外は本当に申し分もなくて。
今住んでいる場所から徒歩5分程の場所にあり子供達の学校(学区)も変わらないその物件は貴重で…。
今住んでいる場所は戸建てが多くマンションはほとんどないんです。
戸建てとなると購入時の費用ももっと高くなってしまいますし後々のメンテナンス費用の事も考えると…ないかなっと。
なので、検討中のマンションしか考えておらずローンが通らなかった場合は諦めて今住んでいる賃貸に住み続けようかと…。

[711. 匿名]

>>710
知ってたらごめん
マンションも自室とは別にマンション全体的の修繕費とか管理費が毎月かかるよ

[712. 匿名]

>>710
ありがとうございます(*^^*)
もちろん管理費・修繕費なども月々の返済額に＋して計算しております。
検討中の物件は管理費・修繕費も他のマンションに比べて比較的安く駐車場代は無料なので色々魅力的なんですよね〜(^_^;)
なので後はローンさえ通れば…即決したいところなのですが…そのローンの審査が通るのか？ってとこが不安で。(年収面で)
ムリならスッパリ諦めるつもりです(^_^;)

[713. 匿名]

>>711
不動産介してたらまず書類貰えるし今はスーモとかにも管理修繕費は明記されてるからたぶん知ってると思うよ～

[714. 匿名]

若いから組めないかなと思ったら営業から40過ぎるともっと通りにくいって言われた。

[715. 匿名]

車のローンがあると住宅ローン組むの難しいよね。あとクレジットカードを持ちすぎてるのもダメ。
持病持ちの方も厳しい場合があるかも。

[716. 匿名]

まず審査で信用調査会社3社（直近では3年のカード ローンの支払い状況 キャッシングの有無)が見られます。
住宅の場合は 団体信用生命保険（世帯主が死んだ場合の保険）が組めるか？保険会社がまた調査します。この場合収入あっても持病の有無が左右してきます。

最近よくあるのが 旦那の独身時代に 携帯分割延滞... 保証人つけても 保証人も延滞 飛んだ履歴ある人 自営なら世帯人数に対して 税金対策で収入を低くしてる カード使用履歴ないなどあるあるです。

[717. 匿名]

716です。
最後は人間が決めるので
書類に不備がないか 提出期限まで用意できたか？不備訂正をすんなりできたか 住所や名前をキレイに書けているか...等をみます。
あまりに汚い字 自分の住所すら 間違えるはdqnとして 保証人つけます。

[718. 匿名]

716です なんどもすいません
私がいた部署は 建て替えを最大金額を扱う 金融ローンだったので 銀行系ではありません。 住宅ローン銀行系は 税金の流れも見ると聞きました。
でも 住宅は 奥さんの名前も調べます 法律事務所に依頼して 戸籍追って 又は免許証を再度取り直しや変えてたら等も（ブラックな為 本人確認書類をクリーンにした？疑いも見ます）

[719. 匿名]

>>695
そう思う。
あとお金持ちはローンなんて組まずにキャッシュで払う。
だからやっぱりこのトピは見ない。

[720. 匿名]

すいません

正しくはすみません、ですね。

正しい日本語を使えない方もDQNでは？？

[721. 匿名]

国家公務員夫婦で世帯年収1500万ほど
これでもけっこういろいろと突かれました
なんとか通過しました
まあ繁忙期はこんな時間まで働かなきゃいけないのですが…

[722. 匿名]

命には別状ない持病があって、団信が通らなかったけど。万が一のときは、病気前から入っている個人の生命保険から払うと誓約したら、頭金をもうちょっと増やせば大丈夫です、と銀行からOKが出ました！
生命保険金以内のローンです。医療保険と合わせて証書のコピーを出して、銀行へ相談しました。
ローンを組んだ時点では、無利子の奨学金があと40万円弱ありましたが、特に何も言われませんでした。その他のローンは無い状態でした。

[723. 匿名]

>720
あーはいはい
すみません

[724. 匿名]

>720
確認連絡で
語尾とか揚げ足とるとったり キレやすいと判断され
落ちる方もいますので

[725. 匿名]

クレジットカードのキャッシング可能額が高いと審査が通らない

[726. 匿名]

>725
キャッシング可能額と年収の問題
給料で生活できてたら キャッシング額上げる必要ある？？って考え
なので 不必要に上げないこと

[727. 匿名]

>721
夫婦国家公務員で 高級取りなのに ローン必要なの？？独身時代から今までの貯金は？？=浪費家なんじゃないか？？ってローン審査時思われたんだと思います。

[728. 匿名]

各市町村別の平均年収見ると低くて愕然とする。300〜400万の車買うのが精一杯なのが日本の現状。共働きのために保育園足りないって騒いでるのも納得。

[729. 匿名]

不動産勤務ですり
年収、多い方がいい。500は欲しい。
勤続年数、長い方がいい
勤め先、ちゃんとしてる方がいい。会社名検索かけられて年商など調べるよ
ローン残高、ない方がいい
借金、ない方がいい
嫁、働いてた方が断然いい
携帯、1回でも止められるほどの期間延滞してると危ない
とにかく全部全部まるはだかにされます。
たまに配偶者に内緒で借金ある人などいますが、ちゃんと秘密は守りますよ。相手にバラしたりはしません。

[730. 匿名]

同じ銀行に借り換えする場合も審査はありますか？
2000万の中古マンションを購入して8年。
滞納なしで返済はしてます。
ただ、旦那が勝手にクレジットのリボなど使い80万程あります。
無防ですよね？金利を少しでも減らしたいと思っているんですが^^;

[731. 匿名]

ここ主に地方の人がコメントしてるよね

[732. 匿名]

フラット35なら、大体の人は大丈夫だと思う

[733. 匿名]

旦那が自営業(お店)やってます。
ローンは全然通りませんでした。
開業して5年以上経っていること、事業が安定して利益が出ていることは絶対条件みたいです。
うちは事業の借入を一括返済することを条件にされ、なんとか通りました・・
金利が安いところはやはり審査も厳しいみたいです。

過去住んでいた賃貸物件の家賃、支払い状況と何年住んでいたかも聞かれました。
長期間住んでいてちゃんと払い続けていればそれもプラス要素になるみたいです。

条件が厳しくても、ローンの金額が安ければ通りやすいので、頭金ってすごく大切だと思いました。

公務員の友達(警察官、教員など)はローン簡単に通ったみたいなので、安定した職業は強いですね。

[734. 匿名]

うちの旦那、結婚前にア○ムで借りて借金あったけどローン組めました。
頭金もなし。
正社員で勤務もそこそこ長くてボーナスもあります。
結婚時に家電買うからクレジットカード持ってなかったし一回作ってみろって言って作らせたらキャッシング枠の上限50万までしか無理だったけど作れた。
本当は100万までいけたらしいけどそれはダメだったみたい。
もちろん使用後はキャッシング枠を減らしました。
6年間位ずーっとダラダラ返し続けてたけど一回も滞ってなかったのが良かったのか‥。
借金発覚した時はもう一度返し方を見直させて1年で返済させた。
頑張れば返せる額だったし。

主さん、ローン組めないのは余程の事が無い限り大丈夫だと思いますよ。
借金も無く、正社員で普通に働いてたら何の不安もいらないと思います。
踏み倒したり、滞ったり、不必要なローンをいくつも抱えてなかったら絶対通ると思う。。

にしても私、よく別れなかったな笑
よく結婚したわ笑
お金の管理はもちろん私がしています。

[735. 匿名]

奥さんに内緒の借金してる旦那さん多いです。
昔不動産で働いてましたが奥さんがノリノリで「あなたの年収なら大丈夫よ～」ってローン申請して旦那さんが後でコッソリ相談に来るって割りとよくありました。

[736. 匿名]

うちは公務員だと伝えたら、担当者に大丈夫って即答された。エリートではないので年収は高くないよ。

[737. 匿名]

>>54
これは本当
クレジットカード作るとポイントとかもらえるから
軽い気持ちで作るけど、
用がないカードは整理した方が良いです

[738. 匿名]

ここに書いてることは本当に憶測ばかりですので信用しないほうがいいと思います。
金融関係者より

[739. 匿名]

えーと購入した当初は勤続年数6年、頭金抜いて3000万ほどのローン組みました。
共働きで世帯年収10百万弱なので大丈夫でした。

[740. 匿名]

>>603
ありがとうございます。
消費者金融での借り入れは100～150万くらい
でした。
今、信用金庫に審査してもらってますが、
ダメならフラット35で再チャレンジだそうです。
一応、JICCも開示してもらった方がいいですよね。

[741. 匿名]

自営業
ブラック歴
免許取り直し
私の車のローン有り
住宅ローン通る気がしないw

[742. 匿名]

>>735
私もマンションギャラリーで受付していた時にそうゆうの何件かありました。
結婚前の借金だったり。泣いてる奥さんもいたなー。

[743. 匿名]

>>710
古いマンションは修繕積立が高いし、大規模工事があった場合足りなかった分も住民から一括徴収する為ウン十万やウン百万といる場合があります！
トータル修繕費は戸建てが安い場合もあるので慎重にお考え下さい

[744. 匿名]

>>680
見てられるかわかりませんが、
金融関係者さん、真剣に相談です！

相続税対策で二世帯住居考えてますが、
親がローン組むとして、何才まで組めますか？
ローン開始時の年齢です。
今親が60ですが、35年ローンとか組めるのでしょうか？親の収入は不動産収入が月100万近く、
親1人子1人なので、親が亡くなればその借金を
私が受け継ぎます。
あと、担保が1億あれば1億借りれるもんですか？

[745. 匿名]

期間工で妻はパート。オートローン残ありです。審査通りますか？

[746. 匿名]

ローン通りました！って人よりも
ちょっとしたことが引っかかってローン審査落ちましたって人の方が
結果オーライなこともあるよ
嫌味でも冗談でもなくて
ローン組んだら後戻り出来ない

[747. 匿名]

>>529
関係者の方ですか？
同じことをローンセンターの人にも言われました。
うちは一括でなんて買えなかったけど、繰り上げ返済と低金利なので借り換えの相談をした際
2020年以降金利が上がるようなら検討するようにそして、繰り上げ返済するより
今はローンを組んでいた方が得だし、団信に入ってれば旦那さんに何かあっても
ローン返済は無くなるよ…って
ローンセンターの方が物分りの悪い私たちにも時間を割いて丁寧に説明してくれたので
トピ主さんも直接聞きに行った方が良いかも

[748. 匿名]

接待費用の建て替えが滞って引き落とし口座にお金ががなく、督促も無視したためカードの強制解約された。
いわゆる事故。
財閥系商社なのに系列メガバンクから断られ、地銀から借りました。

手取りが30ない時に一回のゴルフコンペ幹事で40万とか接待で一晩5万とか、気をつけないとすぐショートします。

[749. 匿名]

車のローン残ってると、ローン審査は通るけど借りられるお金が少なくなるよ！

うちは借りられるお金内の家を探してもらって新築買いました！

[750. 匿名]

ぶっちゃけ勤務している会社の格付けで決まる。
派遣の私でも通った。
理由は大手上場の直営の派遣会社だから（親会社の名前が頭についている）
保証人の会社も一部上場
あとは年収と定期的に毎月ちゃんと収入が入っているか。
副業で複数の収入が有る人は逆に通らないことがある。
本業が危ないから副業をやっているのでは？と判断されるらしい。
金利高めの地銀とかなら、多少審査が甘い場合がある。
メーカによって銀行にパイプが通っているとかあるから
運も多少ある。

[751. 匿名]

旦那→35歳。自営業倒産後、会社員歴1年。年収400万円。携帯料金、公共料金滞納歴あり。父親のために若かりし頃借りた消費者金融での滞納歴あり。

私→27歳。看護師。年収500万円。特にトラブルなし。

私名義で3000万円のローン組みました。
金利も0.7とかなり優遇されました。

[752. 匿名]

>>532
なるほど、そういう考えもあるのか。
勉強になります。

[753. 匿名]

何のローンも組んだ事なくて、クレジットカード嫌いの旦那です。
住宅ローン審査の時に銀行員に言われたのが、逆に1枚もカード持ってない人より、少ないカードできちんと返済履歴が残ってる方が信用があるって言われたよ。
頭金貯めて、年収の3倍のローン通ったけど、現金払いが1番信用あるかと思ってたのに意外だった。

[754. 匿名]

オリンピック前なんか高いじゃん。
オリンピック後しばらくしたら下がるよ
高齢化で借り手いないし下がりまくってからがいいよ。 日本どうなるかその場所にずっと住めるかもわかんないのに、、

[755. 匿名]

>>723
アンカー正しく使って下さい。
読みにくいですよ。

[756. 匿名]

前に住宅メーカーで働いてたから興味もあって全部読んだけどもうここでは新しい情報はなさそう
何度も同じ話の繰り返しばかりだし
>>738が言う様に憶測の域のもあるし
個々によって借入や条件が違うから本気だったらきちんとした所へ行って話をした方が早くていいと思う

[757. 匿名]

>>719
お金持ちというか年収高くても就労年齢でキャッシュで不動産買う人少ないよ。
世帯年収一千万超えの30代夫婦が貯金だけで5000万とか6000万持っているなんて考えにくいでしょ。
キャッシュで買う人は退職金でマンション買うようなサラリーマンや公務員か、持ち家売却で住み替えるような資産家の高齢者だね。

[758. 匿名]

うちは旦那が国家公務員で手取りの３０％程度の家賃の賃貸マンションでも落とされて、仲介した不動産やの人も公務員で落ちるなんてとびっくりしてた。管理会社がなぜかＮＯを出したらしい。関係は無いと思うけど借金は無縁だしそんな書類も出してない。クレカはまだ当時は持ったこと無かったけど。仕事してる親戚を保証人につけてやっととおったことあるから、家の購入でローンなんて４０代の今は落とされそう。私はパートだからあまりあてにならないし。
マンション欲しいけどなあ。

[759. 匿名]

お金を下ろすのを忘れて、クレジットカードしかなくクレジットカードでお金借りたことあるんだけど、大丈夫かな？
返済は、翌日一括払い。

楽天カードのポイントを貯めたくて、生活費はほとんどカード一括払いにしてたけど、そんなのも審査でわかっちゃうのかな？

[760. 匿名]

旦那も40になるし、そのうち年齢でローン通らないと思い、家を建てることにしました。
控除もあるので夫婦で借りました。

私も公務員に準じている職なんですが、国民年金を大学生のときに免除と未払いがあったので、30歳前に払ってない分、一括で払いました。

ここを読むと税金滞納とかもローン通らないって書いてあって不安なりました。

今度、本審査なので怖い！

[761. 匿名]

>>520
ありがとうございます！

[762. 匿名]

>>738
体験談書いてる人も多いと思うよ。地方銀行は個別に相談に応じてくれるし、震災後は少し緩くなっていましたし。

[763. 匿名]

>>759
ちゃんと期日に返していれば問題無し。

[764. 匿名]

>>706
通るけど。

[765. 匿名]

何回か書き込みましたが実はちょうど今本審査中でした。夫婦で共同債務のローンです。
車のローンなし、夫婦ともに割とクレジットカード使ってて、私は奨学金の返済中でしたが大手銀行変動ローン通りましたー！
担当の方には、仮審査通ったから大丈夫だと思いますよと言われていましたが不安でしょうがなかったです（ ; ; ）

[766. 匿名]

自営だけど信用金庫で組めた

[767. 匿名]

>>663
10年で取り替えたほうがいい部分があるらしくて、それが一回あたり20万くらいかかるんだって。
それ込みで280万って計算になったよ。
ただ、その10年ごとの交換で20年から30年使えるかはまだわかんないよね。
そんなに長く一般家庭で太陽光発電やった実績がないからね。
私ももしかしたら損は出るかもしれないと思うし、トントンくらいなら導入しないほうが面倒がない気もする。
蓄電池が今後どれだけ安く使えるかで設備投資の回収は余裕でできるようになるかもだけど、
それでもリチウム火災は怖い。

[768. 匿名]

>>663
あ、ごめん、パネル自体の話なんだね。
そうだね、パネルの交換を10年単位でやらないといけないなら完全に損だと思う。

[769. 匿名]

>>683
でもないならないでマイナスだよね。
スーパーホワイトってやつ。

[770. 匿名]

学生の時から幾度となくカード止めてきたけど、
昨年お試し程度で投資用物件の審査受けてみたけど、仮審査は通ったらしいw
一応、大手企業には勤めているけど一般職だから収入は良くないんだけど。
ま、余裕ないから当然買わなかったけどwww

[771. 匿名]

ローン組める組めるって喜んでも、それってお金使わされてるだけだよ。
この災害大国で後先分からない世の中なのに一ヶ所に定住を決めるってなかなかリスキーかと思ってしまう。

[772. 匿名]

定年後に、年金で賃貸はきついと思って買いました。
39才だけど、25年ローンなら通りました。アラフォーだと30年、35年ローンは厳しいようです。
20年でいけそうでしたが、手元に現金残して余裕を持って長めに組みました。もし病気やケガで入院しても払えるように、ローン口座に残してます。
元気で順調に働いていけたら、繰り上げ返済していく予定。
数年後に購入だとしても、前もって相談しておくと良いです。団信も外資系だと僅かに緩いところがあったり、他のローンがあって都市銀NGでも、地方銀行だと融資額や金利相談で組めることがあるそうです。
クレカは4枚あります。2枚公共料金などに使っていますが、リボやボーナス払いは無しで通りました。

[773. 匿名]

>>291
一体、それで何が言いたいのかな？

[774. 匿名]

>>532
それが60歳より前に死ぬ確率は
数パーセントなんだよね。
だから、35年で借りても
学費のかからない時期に
お金貯めて返済に当てる方が
いいよ。
定年までに住宅ローンが
終わるならそのままでもいいけどねー

[775. 匿名]

>>702
収入と建売の金額によるんじゃない？
建売が安けりゃ通る。
注文住宅と建売じゃ、違うよ。

[776. 匿名]

>>758
旦那さん、隠れた借金か延滞歴あるんじやないの？

[777. 匿名]

旦那の会社にいる派遣の子でもローン通ってる子多い。