【ネットで賛否両論】「50年ローン」はどんな人に向いているのか？ 住宅ローン専門家が活用法と注意点を解説

[1. 匿名]

出典：www.moneypost.jp

【ネットで賛否両論】「50年ローン」はどんな人に向いているのか？ 住宅ローン専門家が活用法と注意点を解説 | マネーポストWEB

大手ネット銀行の住信SBIネット銀行が、「最長50年の住宅ローン」を提供することを発表し、大きな話題を呼んでいる。通常の長期ローンといえば「35年ローン」をイメージする人も多いだろうが、それをさらに超える超長期ローンだ。このローンを活用する場合、どういった使い方が考えられるか。住宅ローンアナリストの塩澤崇氏が、シミュレーションとともに解説する。（一部抜粋）

今回登場した50年ローンには、金利・年齢に条件があります。

・金利：35年超～50年の場合、35年までの借入時と比べて金利が＋0.15％上乗せ
・年齢：満18歳以上満65歳以下で、完済時満80歳未満

新規借入と借り換えの場合で、変動金利と年齢ごとの最長の借入期間は次の表のようになります。50年間借りられるのは18～29歳の人だけで、45歳以上の人はそもそも35年間よりも短い期間しか借りられません。

（中略）

まず、この50年ローンは借り換えでメリットがあるケースが一定数あると私は考えています。当初から35年以上の住宅ローンを借りている人にとって、金利が低い住信SBIネット銀行に長期のローンが設定されたことで、借り換え先の有力候補になるのです。

どういうことか解説します。例えば、10年前に50年ローンを組み、返済が10年間経過している以下の人が、住信SBIネット銀行の40年ローンか、auじぶん銀行の35年ローンで借り換える場合を比較して考えてみましょう。

【現在組んでいるローン】
・残期間：40年（50年ローンを10年返済）
・残元本：3000万円
・金利：変動金利0.8％　※金利は一定と仮定
・借り換え諸費用：元本の3％分

出典：www.moneypost.jp

住信SBIネット銀行への借り換えでは、毎月返済額と金利総額の両方が軽くなることがポイントです。これまでは、現在借りている住宅ローンの金利が高いと思っていても、返済期間が35年に短縮されることで毎月返済額が増えてしまうため、借り換えに踏み切れなかった人もいるでしょう。そのような人にとって、毎月返済額と金利総額の両方を減らす「両取り」ができる住信SBIネット銀行の50年ローンは大きな選択肢となるでしょう。

[27. 匿名]

>>1
流石に50年だと団信ないよね？

[32. 匿名]

>>1
利息が怖いな

[34. 匿名]

>>1
実際に50年ローンをやろうとしても、35年以上に審査が厳しそう

[40. 匿名]

>>1
50年っていうと、その間にリフォームも必要だし
月にかかるお金は低そうに感じてもトータルでお金が多くかかりそう
年をとってローンはキツくなるし
35年ローンと聞いても長っと思うのに

[62. 匿名]

>>1
28歳くらいで家を建てた夫の会社の同僚が5000万越えフルローン50年。
安定した職種ではあるが…夫婦共高卒だし奥様は資格とかもないフルのパートさんで子供もいる。
本当にある意味すごいな…としか思えない。
ただ、半端な田舎で土地があるから将来建て替えとかもできるっちゃできるしなぜか田舎なのに地価があがってきてるみたいだからまぁいいのかな？

妬みとかではなく私も家を買ったんだけどフル5000万とかで50年とか絶対勇気がなくてうちは頭金も出して残り3400万くらいをゆっくり35年払ってゆきます、小さい家だけれど

[69. 匿名]

>>1
>※金利は一定と仮定

いやいや、一定な訳ないじゃんw 怖いよ甘すぎて

[71. 匿名]

>>1
50年ローンて、、ローン払いながら修繕費もかかり、築50年の家に子供達が住むとも限らないのに人生を家のローンでほぼ終わりか。