家を購入する時にどこまで調べますか？

[1. 匿名]

家の購入を考えています。
旦那、私、未就園児２人の家族なのです。
学校の場所や環境などは見ているのですが、後は何かチェックした方がいい所はありますか？

ちなみに今住んでいる所（かなり田舎）からは遠方で、なるべく都会寄りを探しているので全く土地勘はありません。

[2. 匿名]

水害リスク

[3. 匿名]

学区問題

[4. 匿名]

ハザードマップ

[5. 匿名]

標高大事
あと、そこが埋め立て地だったら却下

[6. 匿名]

大島テル

[7. 匿名]

騒音　ゴミ置き場

[8. 匿名]

夜の時間帯に徘徊してみるといい

[9. 匿名]

今家ってめちゃくちゃ高いよね
5年前に駅近マンション買ったけど、今売れば1.5倍くらいになるらしいもん

今の若い人はほんと大変だなと思う

[10. 匿名]

地盤

[11. 匿名]

ごみの分別の面倒くさくなさは結構重要

[12. 匿名]

近所の家
88−88こんな車が止まってたらやめとく

[13. 匿名]

近所のスーパー

[14. 匿名]

今時はグーグルのストリートビューで

ボカシがあるかどうか

[15. 匿名]

その家周辺の水害履歴を調べる

[16. 匿名]

小児科
スーパー
駅
の距離

[17. 匿名]

地元小中学生の登下校中の雰囲気

[18. 匿名]

大手が建築条件付きでお高めに出してる土地って、スーパーや病院や学校が近くてその地域では便利な場所が多いし、災害リスクが低くて地盤もしっかりしてることが多いよ
周辺の人間関係まではさすがに分からないけどね

[19. 匿名]

>>16
駅は結構大事
病院とスーパーは10年住んでるだけで結構入れ替わるから、不便なところじゃないならあまり気にしなくて良い気はする

[20. 匿名]

>>1
ハザードマップはまず最初に確認した。
あとその土地周辺の地盤。しっかりしてる地域の方が災害に強いし、建てる時余計な工事費用が追加される確率が低くなるから。

[21. 匿名]

地元の不動産屋さんに聞くのが一番早そう

[22. 匿名]

周辺の家や土地
ゴミ屋敷や古い家がないか
隣の家が庭の手入れをちゃんとしてるか
近くに広い土地だけがあるとあとから施設が建つんじゃないかと思って避けた

[23. 匿名]

[24. 匿名]

近所に違法駐車がないか

[25. 匿名]

昔の地図でそこがどんな土地だったか
地盤もだけど色々わかる

[26. 匿名]

>>21
どうなんだろうね
売れにくい土地や家も売らないといけないから、親切な不動産屋でないとあそこは止めとけとか言ってくれない気がする

[27. 匿名]

>>6
これは事前に説明義務有るんじゃないの?

[28. 匿名]

周辺の移民の糞ども率。
スクラップ工場置き場無いか。

[29. 匿名]

>>17
これ、隣り合う学区でも結構違うね
子どもが幼稚園のころ、熱心な親に人気の学区はちゃんと並んで歩いてる
自由な校風て聞いていたところはかろうじて並んでるけど気ままに歩いてるし雨の日は水たまりを傘ですくってる子何人もいるw

[30. 匿名]

ハザードマップ
過去の災害情報
住もうとしてる土地の周辺の家の雰囲気

[31. 匿名]

私も縁もゆかりもないところ(と言っても職場や一人暮らししていた頃に住んでいた地域から自転車で30分以内)に引っ越したけど、予算・通勤時間・実家との距離・駅からの距離・隣近所の様子(家の前にものが乱雑に置かれていないかとか)・買い物のしやすさくらいかな。

正直予算と通勤時間を考えると選択肢少なくて地域はあまり悩まなかった。
予算を気にしないのであれば、上記に加えて治安のいい学区・ハザードマップ・周辺施設・家の前の道幅と交通量を気にする。

[32. 匿名]

>>1
ハザードマップと国土地理院の古地図とか

[33. 匿名]

子供いないなら自由
子供いるなら学区が全て、50代教師より

[34. 匿名]

買い物などが不便じゃないなど一般的にチェックするとこに加え、少し高台で浸水の心配がないところ、地盤が安心できるところ
古地図もチェックするよ

[35. 匿名]

自治会

[36. 匿名]

>>3
これ大きいよね
東京のことしか知らないけど落ち着いて民度の高い学校の隣の学区にめちゃ荒れてる学校があるなんてザラだから、評判はできるだけ聞いておいた方がいい

[37. 匿名]

>>1
昔そこの土地はなんだったのか…は調べた方が良いと思います。
祖父母が、新しく出来た新興住宅地に苦言を言ってた。あの地面に家を建てるなんて…って。

祖父母が亡くなった後に地震で新興住宅地が液状化した。

[38. 匿名]

>>33
学区良くてもハズレ学年みたいなのはあるよね
トンデモモンスターが一人二人いるだけで学年全体が狂ってしまうような
学区ちゃんと選べば確率は下がるけど

[39. 匿名]

呪われてる土地

[40. 匿名]

>>1
治安と地盤

[41. 匿名]

>>33
日本人が少ないエリアとか片親が多いエリアとかあるね

[42. 匿名]

>>1
夜や雨の日の帰り道の安全性
私は都会育ちなので街頭が明るい道を通って帰宅できないと無理だったし、その基準は子供達が一人で帰る時にもある程度の安心になってる

[43. 匿名]

>>33
でもさどこにいって
同じクラスにイジメる変なやつがいるかもしれない
小学校よくても中学でそうなるかもだし

[44. 匿名]

未解決事件

[45. 匿名]

建つ前だけじゃなく
建つ前の前の前くらいまで調べる

[46. 匿名]

日照

[47. 匿名]

ハザードマップ
大島てる
マンションなら掲示板、ゴミ置き場、駐車場、駐輪場などの共有エリア（住民の民度がわかる）
面している道路の広さや人通り
近くのスーパー、最寄駅の朝の混雑

[48. 匿名]

近くにあってほしいのは
保育園
小学校
ゴミ捨て場
小児科
スーパー

近所の人の様子とかは見に行ってもわからなかったな。

[49. 匿名]

・治安が良いか悪いか
ネットで調べて周辺何か所か空き巣にはいられた家があるかどうか。

・周りに外国人が沢山いるかどうか、1人でも特にアジアの人がずっと住み着いてると、10年後には家族呼び寄せる他にも聞きつけた仲間がワラワラと増えていく…。

・宗教施設があったらヤバい。

[50. 匿名]

新築なのに幽霊が出るので家相かな。やっぱり鬼門に玄関があるの良くないよ

[51. 匿名]

>>2
最近の異常気象にマップはあてにならないよね
川とか溜池とかを知るのには使えるけど

[52. 匿名]

>>2
友達が江戸時代の地図で地盤を調べたとか言ってたわ

[53. 匿名]

外人が近所にいないか

[54. 匿名]

>>23
ジェリー可愛い

トムとジェリー、好きで見てたけど大きくなってから乱暴的であることに気づいて離れた
けど絵は可愛い

[55. 匿名]

知り合いが山を切り開いた住宅地に家を買って、月一で地区の掃除があると言ってた。
なんでもそのくらいのペースで除草、掃除しないと、草木が凄いらしい。
あと、町内会費の入会金で10万のところとかあるので、微妙に注意してる。

[56. 匿名]

家自体ではなく場所ってことならハザードマップ。

[57. 匿名]

>>53
でも白人はいいとか？

[58. 匿名]

>>26
田舎の不動産営業。
人にもよるけど私は言うよ。
田舎だと街灯の少なさもあるから高校生が通うのにこのエリアは心配とか、年配の人なら雪かきの心配もして場所の提案するし。

ちなみに田んぼ埋め立てたような分譲地は湿気対策しないとやばいよ。
床下カビだらけとかあった。

[59. 匿名]

>>2
だよね、最近の豪雨すごい☔️
浸水しやすいとこだと、戸建てはもろに被害被るし。
マンションも平置き駐車場だと、車の浸水怖いね。

[60. 匿名]

>>9
そう言って知人がマンション売りに出してるけど全然売れないらしい。都会の駅近、築年数10年。販売当初と同じ価格で売りに出してるけど、みんなお金ないのかなかなか買い手が見つからないってさ。

[61. 匿名]

>>26
私は昔ながらの不動産屋さんに紹介してもらって結果的に良かったよ。
全く知らない土地だったから色んな情報もらえて助かったけどなあ。

[62. 匿名]

周辺環境も大事

うちは大きな公園が近くにあって、気にせず買ってしまったけどかなりうるさかった

あとどんな施設があるか、スーパー、病院は近くにあるかなど

[63. 匿名]

両隣や裏の家の人がややこしくないか

[64. 匿名]

>>57
イスラム、ベトナム以外ならいいわ

[65. 匿名]

>>63
これってなかなか住んでみないとわからないよね

ほとんどの人が一見普通の人だから

うちは中古買ったんだけど、前住んでた人に両隣の人について聞いたよ。
すごくいい人ですよって聞いたので安心して買ったよ

[66. 匿名]

>>1
都区内家賃最安の上井草だとAfternoonTeaもFrancfrancもPLAZAもRF1もDALLOYAUもla maison ensoleille tableもBOUL'MICHもL'ABEILLEも荻窪まで出ないと売ってないよ

[67. 匿名]

その地域の自治会や子供会がどんな活動してるか調べられるなら調べたほうがいい

面倒くさくて後悔してるから

[68. 匿名]

マンションだと、外国人が多いかどうか

これは聞けばわかるしね
友達の住んでるマンション、半分くらい中国人らしく、理事会とかヤバいらしい

[69. 匿名]

>>52
昔から家が建ってるところは安全というよね。
山を切り開いたり元は田んぼとかは時盤ゆるいという。

でもこの異常気象で昔も当てにならなくなってきたとかんじるけど。

[70. 匿名]

狭い部屋の中古マンションだけど
前に住んでたのが10年間そこで3人の子供を育ててとうとう出ていったという若夫婦だった
なんか勢いあるし悪い要素ないなと思い安心して買えたな
あとハザードマップで安心できる土地だったし、大島てるでも炎上マークのない地域と万全だった
静かだし問題も起こらなくてとてもいいマンションで満足してます

[71. 匿名]

>>1
土地勘のない場所に家を買うの、リスクあるよ
賃貸でしばらく住んでみて様子を見てみたら

[72. 匿名]

切土か盛り土か
用水路や河川マップ、地名とか前の土地に何があったかとかかなー

[73. 匿名]

古地図での昔の地名・地形のチェック
ハザードマップ
学区
昼だけでなく夜・夜中に現地を見に行く
大島てるで過去の周辺事件をチェック

あたりはやったよ。

あとは私は中古戸建てを買ったから、買う前に知り合いの建築士と建設会社に勤めている親戚にそれぞれ謝礼金（1万円）を包んで家を見てもらったわ。手抜き工事とか怖かったから。

[74. 匿名]

>>1
近所の人たちの様子。土地を買うときに、不動産会社に20万円ぐらい追加で払うと近所に変な人たちがいないか、地域の人たちにインタビューしてもらえるよ。

[75. 匿名]

>>69
昔なら洪水にならなかったところも集中豪雨で被害に遭うもんね
千葉のは川が氾濫したわけじゃなく、内水でああなったし

[76. 匿名]

>>3
うちの学区で、学校の目の前なのに前の道路で◯丁目と△丁目が別れてるせいで目の前なのにそこの学校に行けない場所とかあるわ

[77. 匿名]

>>1
そこの町内
敷地外に自転車やバイク、植木鉢等置きまくってるところは気をつけたほうがいいよ。
マンションのゴミ捨て場が汚いのと同じ理由。

[78. 匿名]

旧土地台帳

[79. 匿名]

>>2
今は不動産屋から説明受ける

[80. 匿名]

>>1
新築の場合はまったく問題ないけど、
中古の場合は、売買契約前に売主の国籍を絶対に調べる
売主が外国人なら絶対に取引しない

以前、売主が外国人の中古マンションを買おうとしたとき、結局引き渡しの日時を過ぎても売主側の書類が揃わず、さらに印鑑証明を偽造してくるからちょっと待っててと言われ、これはさすがにヤバいと思って違約金を渡して売買契約を破棄して逃げてきたことがある
その後、その売主は法令違反がばれてその物件は売れなくなり、売主側の仲介業者(大〇穴〇不動産)の担当者は左遷された

[81. 匿名]

>>3
これさ、長年その土地に住んでたりそこに住む知り合いがいたりしないと調べる方法ないよね？
ネットで検索したり役所で聞いてみたりしたけど、ネットにはほぼ口コミとか載ってなかったし役所では個別の評判とかは言えない（当たり前だけど）と言われて、結局学校に関してはいちかばちかで土地買ったよ

[82. 匿名]

>>12
よくみる、北関東。

[83. 匿名]

新築建てるのにハザードマップ調べない人が多くてビビる
3.11の津波の遡上高が40mだったからそれ以下の所は論外
川の氾濫も何回か起きてるのニュースで見てるから川の近くも無理
土砂崩れも気にして土地選んだよ
今は海抜60mの所に鉄筋コンクリート建てて住んでる。豪雨でも浸水はしない所だから心配してない

ただ一軒家で不安なのが強盗だよね
これから外国人増えるから防犯対策めちゃくちゃこだわった方が良さそう！そこだけは後悔してる。全窓に柵付けたいしパニックルーム的なのも欲しい
心配性すぎるかもしれん

[84. 匿名]

ハザードマップ

郷土資料館に行って災害史を調べてもらう

[85. 匿名]

排水管。築３０年のマンション買ったら、排水管が鉄製で地震来たら割れるって。最悪。塩ビ管に交換するなら床板剥がさないとダメだって。

[86. 匿名]

>>81
そう、これが大きいから地方からの人が都内で家を土地から建てるのは難しくてタワマン買いがち

[87. 匿名]

どこまでも限りなく

[88. 匿名]

>>33
マンモス小学校はよい噂聞かなかったから、
学年で2クラスずつしかない小学校にしたけど、仲悪い子と何年も同じクラスになったりしないかなとちょっと不安になってきた。どっちがいいんだろう…

[89. 匿名]

地域的に毎年台風が直撃する土地とかに
住むわけじゃなかったら、
川の近くは避ける、丘の斜面に建てられた家は避ける程度で、
ハザードマップよりも、
圧倒的に立地だけ気にする。

駅から徒歩何分か
私道付きじゃないか
角地の場合、オープン外構を避けるなどの
日々の生活で重要な方を優先する

[90. 匿名]

>>61
親切な不動産屋だったんだと思う

[91. 匿名]

>>88
それなら絶対マンモス

[92. 匿名]

>>1
まずは役所へ行って古地図を見せてもらったりして、地盤の強さを確認
過去に水害や崩れた事がないか、以前はお墓や病院の跡地だったりしていないかをまず確認

その後、候補地が見つかったらできるだけ色んな時間にウロウロしてみるといい
近所におかしな人が住んでいないか、周りの生活ペースがどんな感じかを掴んでおいた方がご近所トラブルは回避できる