築20〜30年の中古を買うか迷っています。

[1. 匿名]

予算と希望のエリアを考えると、3階建の新築か20年を超えた物件しかありません。何軒か内見もしています。築20年超の中古戸建てを買われた方どうですか？リフォーム代や今後の維持費が高くなりそうです。駅近で土地は良いと思います。

[2. 匿名]

耐震性大丈夫かな。

[3. 匿名]

燃費は大丈夫なの？

[4. 匿名]

子供の年齢や学区による

[5. 匿名]

20年ならいいんじゃない？
1番重要なのは立地だよ

[6. 匿名]

あり
とりあえす人が死んでないかだけ気になる
離婚くらいなら全く問題ない　と思ってる

[7. 匿名]

[8. 匿名]

女性の話だったらと思うと、この暑さでも冷や汗が止まらない

[9. 匿名]

>>1
木造？鉄筋？
何階建て？
どんな状態？

[10. 匿名]

予算何円よ

[11. 匿名]

どうせ死んだら手放すことになるんだから、最初から借金を踏み倒すつもりで一番高いのを買ったら？

[12. 匿名]

>>1
立地がほんと大事 しみじみ思う

[13. 匿名]

>>1
良い土地を買えたと思って、上モノはリフォームせずに解体して新たに新築するのも良いと思う
築20年はいろいろと基準が違うし綺麗に直しても不満が残る

[14. 匿名]

将来の建て替えを考えてるなら中古でいいと思う
そうじゃないなら新築

[15. 匿名]

3階建って戸建て？
年取った時キツくない？

[16. 匿名]

>>3
家の燃費とは

[17. 匿名]

>>1
建築士です、まず耐震的には昭和56年以降ならば法規的には大丈夫。上物は劣化して値段が下がるから、立地で選ぶのは賢いと思う。床下覗いてみて白アリの痕跡が無いか探してみてー売主の瑕疵で直せるよ！白アリにみんなビビるけど土台も柱も交換出来るから大丈夫！あと建売の中古はオススメしない。中古で買うなら注文住宅オススメ

[18. 匿名]

20年なら逆に今よりしっかりした建材で作ってるかも
今のは経費削減で建売り買ったらヤバい

[19. 匿名]

主さん家族の年齢やどのくらい長く住むのかにもよるかな
3階建の新築ってペンシルハウスてこと？
若い間は良いけど終の住処にはならないよね

[20. 匿名]

古い一戸建ては結局はリフォームや修理費用がかさむのでやめた方が良いと思います
経年劣化は30年を超えてくると顕著になりますよ
住宅ローン控除やエコ補助金なども含めて考えてみては？

[21. 匿名]

主は何歳？今後何年住むの？買い替えも予定してる？

[22. 匿名]

旗竿地はやめときな

[23. 匿名]

前の人がどんな使い方してたかによるよね

[24. 匿名]

今住んでる住宅街がそのくらい。20〜25年前に建った家で構成されてる。どの家もまだまだ綺麗だし住んでる一角で大幅な修繕もほとんど見かけない。耐震も基準設けられてからの建築だからいいと思うよ。

[25. 匿名]

>>1
配管が2、30年前のものというのは大前提に置いた方がいい
立地とか言ってる人居るけど、立地考えないで買う人なんて居ないから一旦無視していいよ

[26. 匿名]

>>1
中古ならマンションの方が良さそう

[27. 匿名]

>>6
離婚を気にする人なんているの！？

[28. 匿名]

マンションなら修繕費がすごくこれからかかるイメージあっておすすめしないけど、戸建てだったら立地次第で有りだと思う

[29. 匿名]

買う年齢による
20代のうちに買ったら、その後また劣化するし、
40代や50代ならまぁ……って感じ

[30. 匿名]

リフォームや建て替え考えたら新築建売のほうがリーズナブルではあるよね
予算限られてるならなおさら

[31. 匿名]

>>19
便利な土地のペンシルなら若いうちに住んで、定年退職したら旦那か自分の実家に住むとかならいいと思う

[32. 匿名]

>>2
トピ主が住みたい地域で大きな地震があったら不安の種になるね。

[33. 匿名]

>>17
実家は築３０年超えだけど注文住宅だからかすごくきれい（柱一本から選んでではありませんが）
多少ドアにガタはきているけど誰もたばこを吸わないしきれいに掃除を欠かさないのでドアのそこを直せば住める

[34. 匿名]

>>1
震災直後に建てた
大手の注文住宅だから
文句なしに住めています

アフターフォローも手厚いです

[35. 匿名]

>>13
いや予算あるでしょ笑
主だってそれができる予算あるならそうするに決まってるじゃん笑

[36. 匿名]

>>31
便利な土地のペンシルってもう単独1000万じゃローンすら組めない価格やん
ガル民言ってたで
駅徒歩5分のペンシルが1億だって
若い人はペアローンで駅近戸建て1億買うぐらいなら駅近タワマン1億ペアローンで買った方が資産になるのでは

[37. 匿名]

>>25
立地悪いとこにいくらでも家建ってるしたくさん住んでるやん 立地無視して購入後後悔してる人いくらでもいるわ

[38. 匿名]

>>17
法規的に大丈夫でも耐震的に大丈夫じゃないことも多いんだが？

[39. 匿名]

>>32
海抜どのくらいかも調べた方が良いわよ、昔の地名も調べると参考になる

[40. 匿名]

>>1
あなたが40歳くらいなら買ってもいいと思う。

[41. 匿名]

>>36
そもそも主さんがそれくらいはあるんじゃないの？
希望のエリアが駅近で便利なとこって話なんだから

[42. 匿名]

>>16
中古車と勘違いしてました

[43. 匿名]

保育園も小学校も廃校になったウルトラ過疎集落の地元に
空き家バンクから300万で築60年の物件買って移住してきた20代夫婦いるわ
負の遺産どうするつもりなんだろう　まあ関係ないけど

[44. 匿名]

>>38
法規的に大丈夫なのに耐震がダメとはどう言う事？現況法規に適合してる言う意味なんだけど。

[45. 匿名]

>>39
海抜が高くてもこの間の千葉みたいに内水の氾濫とかもこわいよね

[46. 匿名]

>>25
新しいけど立地が悪い、中古だけど立地が良い、とかの比較の話しでは？

[47. 匿名]

>>2
20年なら大丈夫じゃない？

[48. 匿名]

>>37
そもそも立地悪い中古住宅買おうって思う人レアすぎんだろ

[49. 匿名]

>>2
20年、30年なら大丈夫よ。…冗談で言ってるんだよね？60年前なら不安で当たり前だけど(その頃は建築法が厳しくなかった)

[50. 匿名]

>>28
戸建ても水道管や排水管、給湯器、水回りは交換しないといけないし、壁やその他お金かかるよ
我が家は今月突然漏水してませんか？という一文が水道料金の請求書に書いてあって、検査したけど見つからず、家の外の駐車場のコンクリートの下（陥没してる）じゃないか？と
これから駐車場を掘り起こすけど大騒ぎです
エアコンの室外機も今少なくなった一台で複数接続だったからとんでもないことになってるし

[51. 匿名]

>>17
建売は駄目だね。安いのには訳がある。

[52. 匿名]

>>46
駅近で土地は良いけど中古2、30年の物件を買おうか迷ってるって話でしょ？
立地がどうのってそもそも的外れじゃね

[53. 匿名]

あたいがまず見る点は、幅員と通風性、陽当たり
後々に建物にボディブローのように効いてくるから
物だって、外に放置ちて、雨に濡れて乾燥ちにくいとこだと痛みはげちいじゃん
空気だって、どよんだとこよりいい空気のとこの方が持ちいいじゃん　それが20年物だと差が明白に出てるから
生活しゅる上でも3点めっちゃ重要だから

[54. 匿名]

実家が築20〜30年くらいでいろいろ壊れ始めてリフォームしたよ。数百万かかったみたい(ちなみに積水の注文住宅)。綺麗に使ってる方だけどやっぱり中身も設備も今の住宅と比べて古いよ。

[55. 匿名]

全く同じ条件なら
個人的には新築3階建てより築20年のマンションだけど
人によるよね
子どもが小さかったら騒音問題とかもありそうだし戸建ての方がのびのび出来そう

[56. 匿名]

>>49
今年の春から戸建ての耐震基準が厳しくなってなかった？
建築士の人が、それ以前は耐震系の欠陥住宅や手抜き住宅が多いから当てにしないほうがいいと言ってた

[57. 匿名]

>>2
阪神淡路大震災以降に建ってるなら一応大丈夫じゃない？

[58. 匿名]

>>41
中古2、30年の駅近ペンシルならやめた方がいいけどね
ペンシルガル民多いから肯定がどうしても多くなるけど、資産価値で考えたら同じ駅なら駅近中古マンションの方が高い

[59. 匿名]

>>17
現場職人だけど建売が安い理由は仕事しててもわかる。私のいる県は圧倒的に注文住宅が主流だけど都市部ほど建売が多いと思う。

[60. 匿名]

>>33
うちの実家も築40年ぐらいの某大手ハウスメーカーの家だけど
今の建売より壁とか床とかみてもものは良さそうな感じする
鉄筋だからかまだまだ住めそうな感じ

[61. 匿名]

>>58
ちゃんと読んでる？3階建の新築か20年を超えた物件って話なんだよ？

[62. 匿名]

>>13
色々、基準が違うだの言ってるけど何が違うと思ってるの？外壁材の貼り方、断熱性能、建築基準、全てが違うのに予算のない主が建て替える費用はないでしょ。

[63. 匿名]

配管とか水回りが古くなるとな〜。その辺気をつけて。

[64. 匿名]

>>50
マンションなら敷地内の地下の水道管は修繕費で治してもらえるけど、個人だと大変だよね。
でも水道管は40年前後で寿命が来る

[65. 匿名]

>>38
横だけどそう思うなら中古は辞めて耐震性能の高い新築買えばいい。

中古は所詮中古。
多めに見れる人じゃなきゃ買うの向いてない。

新築買えないほど予算ないならある程度目を瞑るしか無いと思う。
中古に色々求めすぎな人多い。

[66. 匿名]

20年前の物件の方がむしろ円高時代の恩恵で質がいい

[67. 匿名]

>>1
あと何年住むの？死ぬまで住めるの？
築年数と階段なら途中で引っ越しになります。

[68. 匿名]

>>3
私も一瞬車かと思った。
中古住宅という言葉を入れてほしいな。

[69. 匿名]

>>59
今って田舎よりも建売がすごいよ。増えてる。なんだったら建売ばかりで注文住宅なんてほぼない。そのほぼない注文住宅はお金持ち。お金ないのに家を購入する人達が多いね。だから建売がよく建つ

[70. 匿名]

>>68
トピタイしか読まずにコメするのやばいね

[71. 匿名]

>>66
建具や床材は絶対いいよね
私には分からないけど、木材やコンクリもケチってないと思う
問題は水回りや配管とかなのかな
リフォームは必要かな

[72. 匿名]

>>68
あなた中古車に「築」ってつける人なの？

[73. 匿名]

>>56
今春からの厳しい基準で建てた人達なんてそんなにいない
まだ8月
ガルで聞いてもほとんどいないよ
トピの参考にもならない

[74. 匿名]

>>1
築20年と30年だと明確に違うから注意ね
2000年基準というのがあるし、その上2000年代の中頃は建築資材がめちゃくちゃ安かった時期
築20年は耐震等級最低でも1、地盤改良はされてるし配管も塩ビ菅、窓もペアガラスで機密性高くて、24時間換気は義務
尖ったデザイン住宅みたいなのも流行った時期で、建売なのにRC混合、塗り壁タイル、屋根はスレートじゃなくてガルバみたいな家多め

上物の価格は20年も30年もどちらも0に近い
でもリフォームするなら同性能で1000万〜2000万変わってくると思うので買うなら築20年がおすすめ
なんなら新築よりおすすめ

[75. 匿名]

>>1
築40年2階建て、10年前に前所有者で水周りや各所大まかなリフォーム済みの物件買った。
近隣新築相場の5分の1くらいの価格で安かったし、いざとなれば土地売却で回収出来そうな価格だったし、手直し無しで後10年くらいは住めそうだから決めた。
内装の程度次第ではお得だと思うよ
自己DIYも躊躇なく出来るのも魅力

[76. 匿名]

>>1
主さんと御家族は何歳ぐらい？
何年住もうと思ってるかも重要じゃないかな
あと、中古見るなら外壁塗装や内蔵のリフォーム済みかどうかも要チェックよね

[77. 匿名]

>>56
「それ以前の家は手抜きばかりだから当てにしないほうがいい」って、かなり極端で暴論。その建築士は大した建築士ではないね。分かりやすく言えば耐震基準そのものが底上げされて行政と検査機関のダブルチェックが強制されるようになった。って事。だからって今までの家が手抜きばかりだなんて真面目にやってきた職人達までを馬鹿にしすぎ。そういう事を言ってしまう人って大抵、仕事できないタイプよ。

[78. 匿名]

>>27
そもそも、前の住人が離婚か？分からんやろ。
でも、近所の一戸建て続けて２家族離婚したわ

[79. 匿名]

１０年前に築２５年のマンション買ったけど、外壁とか廊下とかの大規模修繕やった後に排水管の大規模修繕があるからと修繕費が1.8倍に上がったよ…。中古マンション買うなら修繕積立が今後どんな風に値上がるかって見ておいた方がいい。ついでにリフォーム自分でするなら私用部分の排水管はリフォームかけておけば大規模修繕でやらないで済むかもしれないから家の床剥がす部分と期間が大幅短縮されるからしておいた方がいいよ。

[80. 匿名]

>>50
そういうのあるよね。メンテナンス費用も田舎だったら家を建てられるぐらいの費用がかかる時あるし、良いな、安いなと思った物件、水道管が隣の敷地に入ってるの。もともとは、その家の庭だったみたいだけど、売ったみたいで別の家が建ってる。水道管の工事とか考えたら安くてもちょっととなった

[81. 匿名]

>>13
更地ならまだしも、上物も併せて買うことになるから安くはないのに解体して新築とか...最初から土地探せばいいじゃん。

[82. 匿名]

>>12
私が中学生の頃に親が中心部にアクセスの良い築20年の中古物件をキャッシュで買って、一度大きくリフォームして今も住んでるよ。今考えてもいい買い物だったと思う

[83. 匿名]

駅近。
どのみち建物の価値は下がる一方だから。

[84. 匿名]

>>64
水道管は40年前後で寿命が来る

うちの水道管、周りの水道管全てが繋がってるとこがかなり水漏れして掘り起こして水道課の人が画像見せてくれたけど昭和◯(一桁)年のだったよ。すごいびっくりした。私含め、ご近所さんみんな生まれてもいなかったわ

[85. 匿名]

>>1
20年越すと価格下がること多いよね
私は許容範囲、場所や敷地面積の方が重要。
リフォームしやすい建物かどうかだけしっかり確認するけどね。

[86. 匿名]

我が家今年20年だわ　
外壁は1回塗り替えたけどもう1回やらなきゃ
ダメだわ。

[87. 匿名]

>>1
立地は重要 土地は上がるけど建物自体は立て替えてもあり

[88. 匿名]

>>61
そういう話してなくね
よこからしゃしゃり出てきてるの？
20年を超えた物件が駅近中古ペンシルなら資産価値は中古マンションの方が高いから中古マンション買った方がいいって話だけど

[89. 匿名]

>>50
最初は分かるけど、そんな特別な例を出されても…

[90. 匿名]

>>12
災害が起きると痛感するわ、近所よりほんのちょっと高台にあるだけでも洪水被害から家族の命を守ってくれたりするしね

ハザードエリアにだけは住んじゃダメだと思う

[91. 匿名]

建築の材料自体が今のは機能が良くなってる、と言われたよ
まあ、機能が落ちる建築材料で今建てて安く上げてる会社もあるだろうから、何とも言えないけど

[92. 匿名]

>>55
築２０年のマンションは修繕費がこれから大規模修繕に向けてすごく上がるとこ多いからよほど修繕計画表をじっくり検討しなきゃ買いたくない。築２０年ならまだ借金は多分してないだろうけど、マンションの４割が修繕費が足りなくて借金を銀行からしてるのが現実だし

[93. 匿名]

>>69
そうなんだ！私のいる県は地方だけど圧倒的に注文が主流、昔からそれが当たり前って感じだよ。
だからだけど、色んな理由で手放される築浅の一軒家が結構出てくるからそれが1番狙い目。
車社会だから車があることは前提としてまあまあ住みやすい住宅街に建ってて材料高騰前の5〜6年の家が3000万前後だから新築建てるよりも良いと思う。

[94. 匿名]

>>88
最初からレス辿って読めない人か

[95. 匿名]

[96. 匿名]

>>84
それは凄いね

古い住宅は15〜20年、塩化ビニールでも25年…とかあるらしいけど、昭和一桁って健康被害はなかったの？

水道管の寿命はどのくらい？材質別の耐用年数と交換時期の見極め方

水道管は私たちの生活に欠かせないインフラですが、永続的に使用できるわけではありません。水道管の寿命は材質や設置環境によって大きく異なり、適切な時期での交換が必要

[97. 匿名]

>>66
木材は褒められる
太くて良いですねって

[98. 匿名]

>>89
マルチエアコンでしょ？
昔はよくあったよ

[99. 匿名]

>>17
確かに昭和56年に建築基準法は震度5強程度では損傷せず、震度6強〜7の大地震でも倒壊しない水準へ強化されてる。
その後、2000年6月にも阪神・淡路大震災の教訓を踏まえて、主に木造住宅の耐震性を大幅に強化。地盤調査の義務化、耐力壁のバランス配置、接合部金物の指定が追加された。2000年以降の物件が安心。

[100. 匿名]

私も駅近にこだわりたくて、築20年未満の中古買ってリフォームして住んでますが、出かけるたびに、後は子供が電車で通学するようになって、駅近で良かったってつくづく思います
外壁と屋根の塗り直し、中もリフォームしたから水回りキッチン、床、壁紙全部新しくしたから気持ちよく暮らせてますよ

[101. 匿名]

>>56
それなら今建ってるほぼ全ての家がダメじゃん笑

[102. 匿名]

>>1
27年の中古買いました。
すでにリフォームされてる状態で買ったので、見た目はとても綺麗でした。
新築の建売もかなり見に行ったけど、とにかく狭い！
隣の家も近いし、どこの建売も窮屈に感じた。
注文は、希望通りにしたら確実に予算オーバーだし、せっかく注文にしても我慢してばっかりなりなら意味ないと思ってやめた。
で、中古にしぼって探したらすごく良いとこみつけた。
耐熱性ないから、冬の寒さにビビったけど、いろいろ工夫して快適に過ごしてますよ。

[103. 匿名]

>>96
さぁ、どうだろうね。サビが出る訳でも濁る訳でもなく、水圧が弱いなと感じ始めた数日後に破裂かなんかして断水。まぁこちらとしては最悪だけど水道管が昭和初期のものだなんて住民は知らないからね。

[104. 匿名]

>>1
築21年の戸建て2階建を買って2年目です！
前の持ち主さんが、全室クロス張り替えとエコキュートを交換してくれてたので、私たちは洗面所とトイレとベランダの防水工事をしました！
何より毎月のローンが安いし、固定資産税も安くてありがたいです!
築25年を目処に外壁屋根塗装とお風呂キッチンリフォームはする予定。
あと30年くらい住み潰して、老後用にまた築20年前後の家を買う予定してます!

[105. 匿名]

>>101
経験値の浅い建築士ってろくな事を言わないからね。

[106. 匿名]

>>102
壁を剥いだら…とかあるから用心しとかないといけないよ。

[107. 匿名]

>>106
わかってるよ...中古なんだから。
何があるかわからないってわかってるよ。
ほんとウザいわ。

[108. 匿名]

>>72
>>70
一瞬って言ってるのにめちゃ責められてる（笑）
かわいそう

[109. 匿名]

駅徒歩1〜2分の築25年の中古マンション

内見したけど結構古くて、気持ちよく住むにはフルリフォームしたいなって感じで駅遠だけど新築で綺麗な広いマンションにしました。

今でもこの選択は正解だったのかなと思うけど、ここから50年近く住むことを思うと、築年数は少し心配。修繕積立金もどんどん上がっていくし。

[110. 匿名]

>>1
水回りが綺麗ならいいと思うけど配管系は見えないからね
前の住人がどういう住み方してたか詳しく聞く
不動産屋が信頼できるか重要
瑕疵担保なさそうだけど立地良いならそこそこいい価格だし

[111. 匿名]

>>1
住み替えようと昨年末から探していたけど、中古戸建てロクなのない。
「賃貸中」で投資物件、容積率オーバー、再建築不可、告知義務あり、駅から徒歩20分以上など。
良い中古戸建ては新築と殆ど金額変わらない。

それに、不動産屋がタチ悪い。
今住んでるマンションを売り出しした時、勝手に買取業者のオークションに出して業者に売らせようとした。
それに一般の人が申し込み出来ないように囲い込みもしてた。
すぐ気が付いて媒介契約やめた。
大手の不動産で謝罪の電話もメールもしてこない。

高騰してる今だからこんなのが横行してるのかわからないけど。

[112. 匿名]

>>12
築二十年くらいなら、施工技術的に問題無いことがほとんど。リフォームして住むのおすすめ。
しかも、ここ十年で住宅の建築費用が1.5〜2倍になったので、今のものよりチョイ昔のものの方が贅沢な造りだったりするよ。
それに、不動産は立地が一番大事。

[113. 匿名]

>>107
何でもうざいって言って終わればいいんだけどね。建築関係で働いててそういう仕事がよく入るから用心してねとコメした。特に水回り。リフォームしてる「風」に見せてるだけなのがよくある。確かにパッと見た目は綺麗。分かってたら買わない。だけど分かってるつもりで買ってる人も一定数いる。

[114. 匿名]

>>78
うちも離婚のママ友宅内覧行きました
子供が部屋が狭いから却下となりました

[115. 匿名]

>>108
「めちゃ」？って程じゃないね。

[116. 匿名]

>>1
こないだリフォーム前提でもうすぐ築20年の戸建買ってインスペクション入れたよ。
できるなら、売主に行ってインスペクション入れさせてもらうといいよー（と言いつつ私はリフォームすればいいやと思って引渡し後にやったけど）

基礎と屋根裏になにもなくてよかった。

[117. 匿名]

>>107
うちも新築が高すぎる&狭すぎる&立地がイマイチで中古20年買ってリフォームしたよ
マンションだけど
修繕費が高くなるとか色々脅かされたけど、それも理解した上であと40年住めればいいかなと思ってる
40年後は死んでるかもしれないけど

[118. 匿名]

>>113
もう買っちゃってる人にそれ言ってどうするのさ

[119. 匿名]

>>118
水回りを特に気をつけろ。何か変だと思ったら早めに連絡してみてもらう。早めだとまだ費用が抑えられる。こないだかかってきたお客さんは最初の頃、シミっぽいのがあるなと思ってたけど次見たらないから気のせいかなと思って。みたいな事を言ってた。だいぶ経って電話かけてきて旦那が見に行ったらもうえらいこっちゃになってた。壁剥いだらもう腐り果ててて全取っ替え。築30年のリフォーム済みの家。

[120. 匿名]

>>119
横だけど相談していい？
サイディングが水で膨れてるらしいんだけど、前回外壁塗装したところは、台風で何か飛んできたのかも、と言い、相見積もりした業者は、結露じゃないか、と言う
結露なんかしたことないんだけど、結露で外側のサイディングが膨れるなんてことあるのかな？木造だし、東側だから、そんなに冷えないし、窓の上側だから、窓の結露が垂れたわけでもないし

[121. 匿名]

>>120
目に見えない壁の内部で結露が発生するケースも結構あるよ。「壁内結露（へきないけつろ）」ってのがある。

[122. 匿名]

>>50
メーターは今もクルクル回ってるの？
そうなったら外出時には元栓閉めたらいいのかな？

[123. 匿名]

>>121
ありがとう
それだと内側も修繕が必要？
内側は壁紙も綺麗で、その壁の近くにあるコンセントが使えてるから大丈夫でしょうとは言われたんだけど、剥がしてみないと詳しくはわからないのはわかるんだけど、料金が読めないのが辛い
見積もりは、外側のサイディングを変えて、その部分だけ色を近い色に塗り直す費用だから、根本から直すとなるといったいいくらかかるのか
火災保険も台風なら使えそうだけど結露じゃ使えないよね？

[124. 匿名]

>>123
少しでもお役に立てたなら良かったよ。中にはうざいって言う人もいるんだなとさっき思って今までそういう被害に遭われた方にはお安くしてたのを考え直す良いきっかけになった。もう価格を抑えるのはやめにしよう、って今話してきたとこよ。

123さんの場合は、部屋の内側まで被害が及んでいなければ、基本的には不要だと思う(直接見てないから断定は避けるね) 業者さんの言う通り、室内側に染み、湿気がないなら部屋の中は触らずに済む可能性が高いよ。その業者さんは良い業者さんだね。火災保険に関して言えば結露や経年劣化が原因の場合は使えないから何とも言えないね…でもね、うちの旦那、お客さんが何とか保険使えないかなとダメ元で保険会社に申請出すことがあるんだけど中には通った事もあるよ！通らない事の方が多いけど。

[125. 匿名]

>>124
ありがとう
結露だと直してもまたなる可能性が高いよね…
もう数年毎に直さないといけないと腹をくくるしかないのか…トホホ
この状態がいつからなのかわからないし、火災保険は無理かもしれないけど、ダメもとで連絡はしてみるよ
どうもありがとう

[126. 匿名]

床下や天井裏などチェックして、断熱材の状態や欠陥などを見抜いてくれる建築士の住宅診断があるので、５万円〜するらしいけどうけたら良いかな。
20年何もリフォームされてないなら、外壁や屋根塗装、防蟻処理、ベランダ防水はまず最初にした方が良いよ。最近の物価高なら、２００万円位かな？
お金がギリギリなら水回りを綺麗にするのはその後ね。

[127. 匿名]

>>113
だからさ、そういうところがウザいんだわ。
求めてないアドバイスほど、気持ち悪いものってないのよ。
築30年ちかい中古買ってんだから、それも覚悟の上じゃなきゃ買わないわ。妥協してるわけよこっちは。
完璧な家なわけないの、わかってるのよ。

ひきつづき、求めてる人にアドバイスしてあげてくださいませ。

[128. 匿名]

>>125
いえ、いえ。お役に立てたなら嬉しいよ。根本的な対策工事を一度行えば大丈夫。サイディングの裏に湿気が逃げるような部材を組み込んで施工してもらうとか色々やり方があるから業者さんと相談してみるといいよ。

[129. 匿名]

>>127
あなたみたいなのが1番うざいんだけどね。覚悟してるとか言いながらいざ修繕となったら安くしてくれだのゴネる。こういう人が1番ゴネる。リプしてこないでね。

[130. 匿名]

>>125
もし内部結露だとしたら、部屋側でなく外側の断熱材が特に傷むはず。断熱材や防水シートや通気層をきちんとやり直すとか、水を含みにくい断熱材に変えると良いんじゃないかな？
あと灯油やガスの暖房をやめて電気式だけにするとか、第3種の24時間換気する。
元コメさんでなく素人で内部結露に注意して家を建てた素人ですが。

[131. 匿名]

>>129
すでにもうそういことはいくつかあったのよ。
でも、ゴネないで値切ることもなく払ってますけど？
決めつけないで。

お返事お待ちしてます。

[132. 匿名]

>>124
きっかけになってなによりでしたー

[133. 匿名]

中古買って後悔してる。一帯が境界不明らしく、確かに横一列境界なく、まぁ仕方ないかと買って測量士さんに測ってもらい境界うっとこうとした庭の一部が隣のものだった。
塀も高くされているのに？？？で弁護士さん入ってその部分買い取らせてほしいと交渉してもらってるけど、何かと嫌がらせされてるから難航してるのかも。
測量士さん代、弁護士さん代、その越境部分の土地代（仮）やら色々お金かかりすぎて疲れた。嫌がらせも日々エスカレートしてきて自律神経乱れてきてつらい

もうその土地返してもいいやと思うけど、先の住人がたてたブロック塀壊して、小屋や花壇やら撤去する費用がこちら側もちになるだろし。どっちにしてもお金かかりすぎる。

毎日後悔ばかり

[134. 匿名]

>>133
追記
よく書類精査して、図面、境界確認してくださいね。境界地不明と言われたら計測してもらってね。私のようにならないために。

中古が悪いんじゃなく、中にはこんな事もあるから気をつけてね。私ごく最近で、弁護士さん依頼もまだ数ヶ月くらい。いまの時代でもこんなのあるから。

[135. 匿名]

>>128
ありがとう
見積もりは見積もりとして、きちんと原因を探ってから、その手の工夫を必要なら加えて修繕していきたいと伝えるよ
どうもありがとう

[136. 匿名]

>>102
結果オーライ、うまく買える人もいるけど。
中古が心配な人は「建物診断」を受けたらいいよ。
第三者機関が断熱や傾き、床下や屋根裏の状態を検査してくれるの。費用は10万円くらいかな。

[137. 匿名]

>>131
うざいだの気持ち悪いだの、スクショして共有させてもらいます。

[138. 匿名]

>>130
ありがとう
家ってどうなってるのか知識が全くないので、検索苦手だけど、内部結露を調べておきます
建材がなくて工期が伸びるのはいやだけど、前もっては用意出来ないだろうし、あーもう考えたくないよー

[139. 匿名]

>>17
私も建売の新築を見てて、その中で同じメーカーの建売の２年中古の家が売りに出てたから見学してみたんだけど、まぁ、建売のモノってどうしても安っぽくて全部ペラペラしてるから、たった２年でもそのメッキが剥がれてきてるのがバレバレで、一気に新築のほうも買う気なくした。

[140. 匿名]

>>12
千葉の豪雨で実感したけど災害って地震以外に豪雨、津波、川の氾濫があるし、木造の密集地だと火災時に類焼リスクもある

[141. 匿名]

>>137
それをする意味がわからないけどどうぞどうぞ。
アドバイスを求めてない人にアドバイスした結果だからね？
ガルーズちゃんねるで、アドバイスしたら、こんな反応がありました。
って、スクショして会社の皆さんに共有するの？
こういう人がいたからもう値引きしてあげるのはやめましょうって？

結婚しました！って報告してきた人に、相手の男性、本当に大丈夫？ちゃんと調べた？裏で何してるかわからないよ？気をつけた方がいいよ。

って、言ってるのと同じたがらね。あなたのやってることは。

さいならー
これもスクショどーぞ。

[142. 匿名]

>>13
予算が3〜4000万円くらいオーバーしますが⋯

[143. 匿名]

>>1
築25年の中古戸建て買って今築50年越えだけど追い出される心配の無い終の棲家が持てて凄く安心感が出来て買って良かったって思ってるよ
今まで脱衣場と風呂の扉と一階二階のトイレと部屋の壁紙と玄関扉の建て付けと外壁の塗り替えと屋根を直して
総額150万くらいは修繕代にかかったけど結構快適に住めているし毎月のローン返済額も一人暮らしの賃貸より安くて楽だったし、購入から20年くらいでローン完済したから今は生活費が減って楽になって
今凄く幸せだよ

[144. 匿名]

>>17
中古ならすみりんとかでしょうか？
うち注文だけど、たぶん建売と中身かわんない
でも、ローコストの中でも比較すると、断熱材の量なのか、新築でも玄関とかが結構寒い家あるよね

基礎がいい家てもう大手か、木をちゃんと使ってるを売りにしてるメーカーしかないよな

[145. 匿名]

築30年の中古物件を買って、リフォームして住んでるよー
１年目だけど快適。

外壁内装水回りリフォームしちゃえば新築みたいになるし、同レベルの新築の半分くらいのコストで済んで、今のところ悪い点が思いつかないよ。

[146. 匿名]

>>102
中古だと同額の新築より敷地や家自体が広い物件選べるのは凄くいいよね
うちは家族多いから5LDKで玄関ホールも広いからいつも大は小をかねるから広い家で良かったよねって家族で話してるよ
今の高気密の家に比べると断熱性は劣るけど冬は畳の上にホットカーペット敷いて上にコタツ置いてエアコンとたまに寒い時はヒーター付ければポカポカで快適だし風通し良いからカビも生えないし凄く快適で気に入ってるよ

[147. 匿名]

>>2
逆にその時代は素材がいいから丈夫みたいよ
今の家はペラペラ

[148. 匿名]

>>141
快適に過ごしていると言いながらすでに修繕がいくつかあって納得しないまま住まれている訳で。結局は痛いとこ突かれたのがムカついて他の方に対してのコメにまでリプする執着心。どれだけ痛いとこ突かれても他人に気持ち悪い、うざい等、言う必要は全くないんだよね。分かる？通報クリックするだけでは意味がないので直接、事務所にも通報するね。結局、目先のことしか見ていないみたいだけど歳を重ねていく分、成長できるといいね。もちろん共有はするよ。これも情報、改善の1つだからね。通報後からはブロックさせてもらうね。

[149. 匿名]

>>148
ヨコ
うざい一言でそこまで大げさに通報や事務所に報告する必要なんてあるのかな？
相手に勝つ為にそういった手段に出て脅すのもどうかと…
自分の言い方にまったくの非は無かったのでしょうか？
既に買って納得して修繕しているのなら別にアドバイスは不要だし確かにうざいは良くないけどあなたも相当の相手のマイホーム取得の考えカタに失礼な言い方していると私個人は思いましたよ

[150. 匿名]

>>148
>快適に過ごしていると言いながらすでに修繕がいくつかあって納得しないまま住まれている訳で。

そうであって欲しいんだろうけどさ、納得はしてるのよ。何度も言うけど、築30年なんだから、修繕あって当たり前なんだって。それが嫌なら違うところを妥協して別の道探してるのよ。
でも、本当に心の底から満足してるのよ。
何十件も見て回ってやっと出会えたとこで、悩むところもたくさんあったけど、結果、決めた。リスクも理解した上でね。
このコメントに対して、こんなアドバイスしてくるのって性格悪いなー、知識披露したい欲なんだろうなと思っただけ。

>結局は痛いとこ突かれたのがムカついて他の方に対してのコメにまでリプする執着心。

別に痛いとこつかれてないし、それにこれは、たまたま見かけて私のことだなーと思っただけで、別に追いかけて見つけたわけじゃないよ。

という感じです。
事務所に通報、ブロックどうぞ。
私は痛くも痒くもない。誹謗中傷じゃないし。

[151. 匿名]

>>143
25年くらいは住んでることになるのかな
うちはまだ住んで１年だけど、20年でローン組んでるので参考になります

[152. 匿名]

>>136
それやりました！まさに10万でした。
100%安全を保証してくれるわけではないけど、やってよかったと思ってます！

[153. 匿名]

>>146
うちもそんな感じです。
新築の安心安全はわかるんですけど、それでもやっぱり広くて、隣と近くないとこがよくて。
結果、良い買い物だったと思います。

[154. 匿名]

>>49
よこ、阪神淡路大震災をきっかけに2020年に基準法が見直されてるから、築20年と築30年の家で結構差があると思う

[155. 匿名]

>>1
戸建ての20年は建て替え前提なら大丈夫だと思う。
今建てる家と性能違いすぎるし

[156. 匿名]

30年の中古買ったよ
リノベーションしておおむね満足してる
ただ、昔から住んでる人達ばかりで町内会がアップデートされてなくて、正直しんどいかな

[157. 匿名]

>>1
20年超えると本当に色んな所にガタがきて、25~30年となると直す箇所がたくさん出てくる。大体同じ時期に直すからめちゃくちゃお金が掛かる。
賃貸か、新築が1番だと思います。

[158. 匿名]

>>13
貯蓄しておいて、数年後に新築はありかもね
今って車も一人一台だし、手入れも大変で災害も怖いから、
ブロック塀やお庭の垣根をやめて、
アルミフェンスと駐車場に変えてるお宅いっぱいあるよ

[159. 匿名]

>>154
間違えた2000年に改正

[160. 匿名]

>>1
築17年の買いました(元家主が住んだのは15年前後らしい)一階のリノベ済み(水廻りなど)
今年で購入9年目なので壁、屋根の塗装しましたよー。
徒歩　駅まで7分、バスは3分
最寄り　コンビニ徒歩4分、スーパー車7分あるかないか。
3LDK。買って良かったです‼︎‼︎

[161. 匿名]

築35年の家を買い、水回り全部リフォームして住んでいます。
新築よりは安いですし、水回りが新品なのでまぁ気にはならないです。
耐震性については、昔大地震があったけど壊れてないから大丈夫だろうと思っています。

[162. 匿名]

>>15
減築すればいいじゃん

[163. 匿名]

>>56
もしかして一級建築士？
一般住宅なら二級建築士の方がいいよ
試験内容全く違うから
日本の湿度とか気候の知識ゼロ

[164. 匿名]

>>160
いくら？

[165. 匿名]

>>164
田舎だからもあるけど1400万

[166. 匿名]

>>2
新耐性なら大丈夫と思ってた
ても大きい地震を一度耐えた建物は危険って聞いたんだけど、本当かな？

[167. 匿名]

>>78
２つ家が裏に出されてるの？

それとも

一つの家が離婚して売りに出されて
購入した次の家族も離婚したの！？


にたような話し聞いたことある。しかも本人から。
変わった作りの家で……。

[168. 匿名]

>>101
昔の方が資材が良いのにね

[169. 匿名]

>>1
20年住んだらほぼ全改築のリフォーム必要。どこまで手を入れてあるかによる。全く手付かずだと安いのは逆にアウト。

[170. 匿名]

>>12
売るにしても駅近は売れやすいけど遠いのは売れにくい

[171. 匿名]

>>44
ヨコ
同じ耐震基準の家でも震度5強を経験した家と大きい地震を経験してない家では耐震性も違ってくるのでは？
地盤やその他の条件の方が影響が大きそうだけども。

[172. 匿名]

>>15
最近その作り多い
元々一つの土地だったのを2つの建て売りにしちゃうパターン
うちの近所にあるけど、でもすぐに売れてたな

[173. 匿名]

>>171
そんなに我儘言うなら注文住宅建てとけや

[174. 匿名]

>>165
なかなかのお値段！！！

[175. 匿名]

>>59
安い理由書いて

[176. 匿名]

>>155
それができる経済力があれば更地買って新築建ててると思うよ
わざわざ中古買って高い解体費用かけて建て替える人っているの...？

[177. 匿名]

>>1
築３０年のアパート暮らし経験あるし、義実家が築３０年だけど断熱材入ってないのか室内夏サウナ冬冷凍庫みたいになるし設備古くて生活ストレスすごかったよ…

うちも予算そんなになかったから安い建売買う気だったけど良い物件争奪戦で買えず、中古物件リフォームしようと思ったら意外と金かかるし結局土地探して家建てた。

[178. 匿名]

>>169
築20年で全改築が必要？
そんなわけないじゃん
親世代の実家とかみんな最低限の修繕で50年くらい住んでるよ

[179. 匿名]

>>177
よこだけど
築30年〜だけど快適だよー
確かに物件購入の前にたくさん見た物件ほとんどが断熱ゼロだったけどね
建築診断してもらったとき、この築年数にしては分厚い断熱材を潤沢に使ってますねって言われた物件買った。
あと、ちゃんと風通しというか換気のことも考えられてて息がしやすい家だと思ったから買った。
賃貸で新築アパート転々としてたけど、エアコンつけて家族で寝ると息苦しくなるんだよね。明らかに酸素不足だった。

[180. 匿名]

>>157
20年で直すところって、多く見積もっても外壁、水回り一式、給湯器、壁紙くらいじゃない？
建物価値ゼロで土地価格＋上記リフォーム料金だけで住めるから大幅にリフォームしても新築より明らかに節約できるよ
毎年の固定資産税も建物部分かからなくて済むしね

[181. 匿名]

>>169
給湯器やトイレ、水回りの蛇口は故障→交換タイミングかもしれないし、外回りの防水関係や床下はお金をかけて予防しておいた方が長持ちして良いけど、床や洗面所、キッチンなどは綺麗にしていればずっと使えるよ。クロスや蛇口交換はDIYも可能。

[182. 匿名]

>>174
中古だよ！安いでしょ？
平屋の2LDKはもっと高くて手が出せなかった！でもそこは駅遠

[183. 匿名]

>>58
資産価値じゃなくて、価格が高いんじゃないの
マンションは土地持分が殆どないし価値はどう上下するか分からないよ
ヴィンテージマンションになれればいいけど

[184. 匿名]

うちは築15年くらいの一戸建てなんだけど、24時間換気の配管が汚れていると思う。（フィルターの清掃をしても24時間換気システムの換気口の近くの壁が汚れる。）アレルギー体質だから困っていて換気口の近くに空気清浄機を置いてごまかしてるよ。

皆さん定期的に配管の掃除とか頼んでいますか。もしくは中古を買った方は入居前に配管の清掃とかしましたか。

[185. 匿名]

>>184
入居前に清掃はしてそれから結構サボってるけど壁が汚れるみたいなことはないかな？
幹線道路沿いとか、周辺環境からの影響があるかも？

[186. 匿名]

>>169
数年〜10年目安でちょこちょこやってるよ、普通は

[187. 匿名]

>>185
うちの近所は郊外の住宅街で車通りも少ないから謎です。

[188. 匿名]

>>173
それはそう。それが難しいなら購入時に耐震診断してもらうのも良いと思う。

[189. 匿名]

>>169
外壁塗装とか必要な修繕はあるけど、 20年で全面リフォームは言い過ぎだと思う。お金に余裕があって快適さや利便性を求めるならやった方がいい程度じゃない？
向こうで勝手にリフォームされて売値に上乗せされるなら安く売ってもらって自分好みのリフォームしたい。

[190. 匿名]

>>182
私は逆に売りたくて…
田舎で築20年三階建てカーポート2台付
それくらいで買ってもらえるなら売りたいな

[191. 匿名]

>>190
3階建てなの⁉︎でかくない？

[192. 匿名]

>>114
違う違うそうじゃ

[193. 匿名]

>>184
配管の清掃はしてないわ…した方が良かったのかな

[194. 匿名]

>>179
高気密高断熱の家って家自体が魔法瓶みたいでエアコン・24時間換気ありきなところが息苦しくてうちの家族も苦手なんだ
もし換気システムが知らないうちに壊れたら窒息しそうで不安だし、
外壁の塗り替え時に家の外回りにぐるりとシート張られただけで息苦しくて辛かったし宿の夜寝る時の暖房も苦しくて停めるくらいだからうちの家族には高気密高断熱の家は不要だと思っているよ

[195. 匿名]

>>1
主の年齢にもよる。
50代近くならその中古で住み続けられそうだけど、
もし若いなら、いつか住み替えになるか修繕費かかるから、新築のほうが良さそう

[196. 匿名]

>>1
いろいろな物件まわると良いよ。
同じ築年数、同じ木造でも、本当にいろいろあるから。

ただ、いずれにしても、水回りと汚れ目立つ箇所の壁紙は、リフォームした方が良いとは思う。

[197. 匿名]

>>92
知人の住むマンション、築30年を前にして修繕費が足りなくなって3倍に値上げされたってさ…
もともと1万円ほどだったのが3万円超！
これに管理費と駐車場代入れたら5万越えよ

[198. 匿名]

>>184
キッチンに浄水器は着けたよ