都が供給する“タワマン”→驚愕の倍率158倍で人気殺到…「アフォーダブル住宅」は少子化対策の打ち手になる？ 格差広がる中で慶大教授が「供給もっと必要」

[1. 匿名]

出典：times-abema.ismcdn.jp

都が供給する“タワマン”→驚愕の倍率158倍で人気殺到…「アフォーダブル住宅」は少子化対策の打ち手になる？ 格差広がる中で慶大教授が「供給もっと必要」 | 国内 | ABEMA TIMES | アベマタイムズ

東京都が少子化対策として進める家賃相場より2割安い「アフォーダブル住宅」。一部の物件の倍率は158倍と人気が殺到している状況だ。

高騰する住宅費が少子化の要因になっているとして都が2026年に始めた、家賃が手ごろな「アフォーダブル住宅」。東京・江戸川区の4LDK一軒家は空き家を活用してリフォームされ、相場より2割安い月17万円で貸し出される。また都の住宅供給公社も、世帯年収1200万円未満の子育て・新婚世帯向けに2割安い家賃12万7400円で、高層マンションを月20戸、今後1200戸を供給予定だ。ただ一部の物件は倍率が158倍になるなど、需要に供給が追い付いていない実情もある。

専門家たちが家賃補助などの需要側への直接支援よりも、供給側への投資を支持する理由について、中室氏はその経済的なカラクリを次のように指摘する。

「家賃の補助や住宅ローンの減免などは、結局のところ住宅に対する需要を強くしてしまうため、価格をさらに上げる方向にしか働かないのではないかという懸念がある。だからこそ、供給サイドに対して投資をして増やしていく方が長期で見れば合理的だろうというのが、多くの専門家の見解だ」

「本当は供給を増やしてから家賃を下げるというふうにすれば良いのだが、選挙のときにはどうしても『あなたの家賃を減免します』『給食費を無償にします』といった需要サイドを刺激するような政策に人気が出てしまう。そのため、需要サイドを先に刺激してから後で供給サイドに投資するという、順番としてはおかしい政策になりがちだ。この住宅問題に限らず、すべての政策にそうした傾向がある」

[2. 匿名]

地震大国日本なのに怖くないのかね

[3. 匿名]

もはや異常

[4. 匿名]

この家賃払えないや

[5. 匿名]

家賃12万は安いね

[6. 匿名]

供給は増やせないよ
人口減少するから

[7. 匿名]

タワマンなんて満員電車並に非人間的な環境
ただ詰め込まれてるだけじゃん

[8. 匿名]

で購入者の何割が外国人なの？

[9. 匿名]

新婚って何年まで新婚？

[10. 匿名]

アホーダブル？

[11. 匿名]

共益費安いね私の住んでるマンション家賃4万2千円だけど共益費6千円だわ

[12. 匿名]

東京に限らずだろうけど、賃貸料の高騰は異常だよね
それなのに、外国人が立派な一戸建てやタワマンに悠々と住み着いてる

[13. 匿名]

最上階とかエレベーターが故障したら地獄

[14. 匿名]

>>2
倒壊しなくてもエレベーター停まったら上の階地獄だよね

[15. 匿名]

みんなでタワマン

[16. 匿名]

タワーじゃなくていいんだけど、住民専用のジムとかラウンジとかスタジオとかワークスペースがあるのは一度経験するとなかなか無しの生活に戻れない

[17. 匿名]

アホｗ。

[18. 匿名]

横長の物件は需要ないのかな
やっぱ縦長だから需要あんのかな

[19. 匿名]

>>1
世帯年収１２００万で毎月１７万はあり
でも修繕費含めるとキツイか
格差の定義が分からん、もう世帯年収１２００万は格差の下の方なのか？

[20. 匿名]

>>2
むしろ基礎工事でガチガチに固めてある方が地震には強いよ
どのタワマンも震度7にも耐えられる設計になってる

どっちかって言うと火事の方が怖い
下の方が火事になったらもう助からないからね

[21. 匿名]

安いけど選ばれるの待ってるうちに死にそう

[22. 匿名]

>>2
どういう事？w
耐震基準クリアしてない住宅とでも思ってる？

[23. 匿名]

>>8
買えない僻みで外国人が買ってると思いたいんだね

[24. 匿名]

>>1
あほーだぶる

[25. 匿名]

共用のパーティールームが港区女子たちとのセックスルームになるって聞いた

[26. 匿名]

>>9
あの番組は3年

[27. 匿名]

子供3人産んだとして、1人に一部屋与えようと思ったら夫婦の部屋+3部屋で4LDK必要だものね
都内で4LDKとか一体いくらするのかという話になるし、そもそも物件数も少ない
もう保育園や小中学校のそばにマンション建てるなら一定割合4LDK以上の部屋を作らないといけないとか法律なり条例なりで決めちゃうしかないのかも

[28. 匿名]

>>2
マンションの方が耐震性能は高いよ
今の日本で地震で潰れるのなんて古い木造ぐらいでしょう

[29. 匿名]

>>19
コロナ前だったら世帯年収1200万でもそこそこ暮らせてたイメージだわ
今その金額で子供1人でもいたら生活キツくない？

[30. 匿名]

>>20
今回はガス爆発が起こったよね
ダメじゃん

[31. 匿名]

>>28
地震による火事や停電がネック

[32. 匿名]

>>5
世帯向けだから凄い安い

[33. 匿名]

>>12
そりゃ海外移住できるレベルの人たちだからね
母国じゃ上澄みのエリートだろうからそんなもんでしょ
日本人だって海外移住するのは大抵金持ちじゃん

[34. 匿名]

>>20
よこ
トミンタワー東雲 の写真が出てるけど
東雲ってこういう場所だから

[35. 匿名]

タワマンは躯体そのものは地震に強いんだろうけど、あえて揺れて壊れないようにするタイプは中の人大丈夫なのか心配になる
上の階ほど揺れるらしいし

[36. 匿名]

>>34
陸の孤島だね
絶対住みたくない

[37. 匿名]

どんどん賃貸も高騰してきてるから、そりゃ東京住みたい人たちは必死だろう

[38. 匿名]

>>19
賃貸だから修繕費いらないよね

[39. 匿名]

>>38
賃貸料に入ってる

[40. 匿名]

今東京付近で持ち家ないってかなり大変になってる

[41. 匿名]

>>1
東京都は金があるなあー

[42. 匿名]

>>31
火事はむしろ安心じゃない？
日本の高層住宅は耐火の基準厳しいから燃え広がる事はまずないよ
木造が連なってるエリアとかの方が燃えたら悲惨なことなる
停電もエレベーターの予備電源も動かないとかだとめんどくさいとは思うけど死にはしないでしょう
高層マンションは災害に強いと思うよ特に新しいものは

[43. 匿名]

>>34
ここ辺りに東電から避難してきて居座ってるとかあったよね
まだいるのかな

[44. 匿名]

>>33
ガル民は日本人だって海外に家買ってもいいけど、外国人が買うのはダメというダブスタが大好きなんです

[45. 匿名]

昔、トミンタワー上層階に住んでました。富士山が綺麗で眺望は素晴らしかった。でも当時東雲は周囲に何にもなかったから住みにくかった。共有通路に大きな私物置いたり、寝巻きでふらついてる人がいたり、ゴミの出し方とか、民度は良くなかったです

[46. 匿名]

>>34
あっ…

[47. 匿名]

>>34
まぁ賃貸だから一生住むわけじゃないし有りなのでは

[48. 匿名]

>>4
破格なんだけどね
シンガポールみたいに自国民に手厚いサポートして欲しいわ

[49. 匿名]

>>34
これね

[50. 匿名]

ここって3.11の時に避難民さんたち
受け入れてたところだよね。
で、期限が来ても出ていかなくてトラブル起きてた。

[51. 匿名]

>>18
人気の低層階マンションやヴィンテージマンションなんて築20〜30年でも高騰続けてる…
それどころか定期借地のところもあるからこれから物件自体どんどん減っていくんだよね

[52. 匿名]

>>50
誰が出てくものですか（笑）
仮設住宅でも出ていかないのに優良物件なんか末代までしゃぶるわ

[53. 匿名]

所得制限かけて募集してほしいな
世帯年収１２００万の夫婦が家賃１２万ってちょっと格差是正としたらもう少し募集する年収下げれないのか？

[54. 匿名]

タワマンなんて朝はエレベーター渋滞酷いでしょ
人口減少の日本ではいらない

[55. 匿名]

アフォってやだな…あほって罵倒されてるみたい

[56. 匿名]

>>30
タワマンではオール電化がほとんどで、ガスはほぼ使わないからそこは問題ないはずだけど、水槽のヒーターとか、アロマとかで火を使う家庭が下の方に居ると上は逃げられない
非常階段とかも煙突みたいになっちゃうからね

[57. 匿名]

これ系はどこも空き家ないよね
ずーっと埋まってて出ていかない

[58. 匿名]

安いね。賃貸なら住んでみてもいいかも

[59. 匿名]

>>1
普通に都営住宅増やせばいいじゃん
都庁に噴水作るよりマトモだよね
選挙でも都営住宅つくって低所得者層の援助をします
それじゃダメなの？

[60. 匿名]

>>34
江東区のあの辺はがっつり埋め立て地エリアだよね
地震の時を考えると怖いかな

[61. 匿名]

>>34
城西地区の都心寄りだけどこないだシロアリの定期点検に来た業者さんが、同じ23区でも東の方は土地が常に湿っていてシロアリだけでなくカビなども床下には多い話してた
地盤は選んだ方がいい、西の方に建てて正解と力説してた

[62. 匿名]

>>5
相場よりは全然安いけど、若い夫婦にたくさん子供を産んでもらうのが目的なら家賃12万や17万はやっぱり高いよ。それだと共働きで1人しか産めないと思う。
少子化解消するには3人以上産んでもらうのが理想らしいけどそうなると妻は専業主婦か時短パートじゃないと無理だから、タワマンなんか供給するより昔みたいに都営住宅で家賃3万の物件を大量供給した方が若夫婦も安心して産めるんじゃない？

[63. 匿名]

オリンピックの選手村として作られた晴海フラッグ。あそこも法人が何件も購入して住みたい人が当たらず、夜は人が少なく住んでいる気配があまりしないんだよね。

品川シティタワーみたいに5年は転売禁止、毎年住民票提出義務づけ、法人の購入も禁止にすればよかったんだよね。

[64. 匿名]

>>10
アホが2人…🧐

[65. 匿名]

>>1
世帯年収で応募も出来ないな

[66. 匿名]

家賃が安かったら殺到するわけだし
みんなタワマンに住みたいんだね

青山の都営住宅もタワマンの割にやすいけどそれなりには高い、しかも倍率すごいんでしょ？

[67. 匿名]

これ対象世帯が年数が経ち対象から外れた時に揉めそう

[68. 匿名]

東京は安い物件がない所あるっていうもんね
うちは安くてよかった

[69. 匿名]

外人が不動産買えなくしたら都心のマンション価格下がるでしょ

[70. 匿名]

>>5
世帯年収1200万で、12万の家賃を払って子育てもしてって考えると、余裕はないだろうなと思う。

[71. 匿名]

>>59
新築の都営住宅を増やしてほしいよね
既存の公営住宅は老人と外人で枠埋められちゃってるし

[72. 匿名]

叩きレスの9割は嫉妬や

[73. 匿名]

>>14
横　つい最近トピあったね、13階に住んでて地震後に安全確認できてないという理由からエレベーターと立体駐車場が動かないようになって、車も出せず買い物やらが大変です っていう。

[74. 匿名]

>>69
そもそも住むためでなく投資の対象にしてるからダメなんだよね。

[75. 匿名]

>>5
2LDKは狭い、3LDKなら住みたい

[76. 匿名]

>>5
安いよね
うちの息子が住む都内の1Kのマンションで11万だよ
タワマンで12万って破格じゃない？

[77. 匿名]

うまく説明できないけど、新婚や子育て世帯の援助にはなると思うけど、この政策が少子化には寄与しない気がする

[78. 匿名]

東京に住み子育てする人が東京に住めないっておかしくない？

[79. 匿名]

>>1
今回のとは別に都民住宅なら昔からあるんだけどね。
うち月14万だけど地域の相場より4、5万位安いので、安く住めて助かってる。年収や家族構成によって家賃が違うからもっと安い家賃で住んでる家庭もある

[80. 匿名]

>>78
NY「単身者が住めるだけよくね?」

[81. 匿名]

>>19
賃貸は修繕費ではなく管理費
もちろんそっから修繕の費用も出てるだろうけど

[82. 匿名]

>>76よこ
タワマンで12万が破格なのは同意だけど、息子さんは家にこだわってて良いところ選んでるから家賃高くなるだけだよ

[83. 匿名]

>>70
でも車いらないし
教育費かけなければ余裕ありそう

[84. 匿名]

>>82
横だけど今の都内の家賃知らないの？
こだわらなくても11万普通だよ

[85. 匿名]

>>69
知人の賃貸屋が言ってたけど、移民締め出ししてるから今の時点でどんどん帰国してて賃貸は少し値下がりしてるらしい
どこかのインフルエンサーやトピになったカレー屋みたいに高所得でも違法な部分があると強制送還されるから、購入のほうも減ってくるかと

[86. 匿名]

>>84
来週引っ越すからずっと家探ししてたけど、何平米か知らんけど1kでそれは高い家だよ
あなたの普通とは水準が違うんだようらやましい

[87. 匿名]

>>32
ファミリーで2LDKは嫌だな

[88. 匿名]

>>70
簡単に言うけど若夫婦で世帯年収1200万は悪くないでしょ
子供が保育園行くくらいまで車も必要ないんだし

[89. 匿名]

>>70
1200万なら手取り70くらいあるけど
残り58万あって余裕ないとは何に使ってるの

[90. 匿名]

>>8
買うんじゃなくて賃貸じゃないの？

[91. 匿名]

>>63
普通に近くに住んでいてよくいくけど
すごい人いるよ
晴海フラッグの小学校も学年で10クラスもあるよ
だから1クラス20人としても学年200人×6年＝1200だから、学年によってばらつきあるとしても少なくとも1000人は在籍してると思う
校舎がたりなくて今1.2.3年が学ぶ校舎を晴海に作る予定決まってるし
あと中学校もあふれちゃうから新しい校舎を都のあきちがあるからそこに建てる予定だよ
とにかく子供がめちゃくちゃ多い
つまりちゃんと人めっちゃすんでると思うよ？

[92. 匿名]

東京じゃ家賃12万が安いんだね
我が家は新築、鉄筋の3LDK駐車場２台分つきで7万だ
高いから2LDKでも良かったかも(5.8万)

[93. 匿名]

>>8
トピタイだけ見て記事すら読んでない典型的なバカ

[94. 匿名]

>>75
70㎡こえてるなら余裕だと思うよ。

[95. 匿名]

>>7
ポツンと一軒家にでもお住まいなの？

[96. 匿名]

ちょっと違うのかもしれないけど、都民住宅に新築で当選して本来の相場なら25万以上する3LDKに11万で住んでた。結局転勤で出たんだけどまさかの築20年でそこは更地にされて民間の高級マンションになった。
もし最後まで居たらあの立地であの価格帯で住むなんて二度と無理だし、一旦あんな良い場所に住んじゃったら次の住処はどうしたんだろうかとたまに想像する。

[97. 匿名]

>>50
そっちは東雲国家公務員宿舎で違う建物だよ。タワマンだけど中は至って普通の賃貸住宅で設備も普通だし。

[98. 匿名]

この辺、東北震災の被災者を新築の都宿舎に住まわせたら出て行かなくて、裁判やったり追い出しかけたりしたら自殺者が爆増して、大島てるで炎上マークが凄まじくついてる場所があるエリア
マジやばい

[99. 匿名]

>>71
増やすどころか無くしたほうがいいと思う
一度入ったら出ていかない低民度層が多すぎて税金の無駄遣いだよ

[100. 匿名]

『人類は悪性種であり絶滅すべし』

Ⓐ構造：出生受益者→社会的強者＝Ⓐ社会的加害者＝生殖当事者
Ⓑ構造：出生被害者→社会的弱者＝Ⓑ社会的被害者＝独身主義者
加害の構造：Ⓐ社会的加害者→加害→Ⓑ社会的被害者

Ⓐ構造は、出生受益者が社会的強者となり、Ⓐ社会的加害者として生殖当事者になる流れである。生殖当事者は生殖によって新たな人を誕生させ、誕生させられた者が出生受益者であれば再びⒶ構造へ入り同じ流れを繰り返し、出生被害者であればⒷ構造へ移る。

Ⓑ構造では、出生被害者は社会的弱者・Ⓑ社会的被害者・独身主義者であり、生殖は罪悪であると考えるため生殖を行わず、この流れの先には新たな生殖は存在しない。

加害の構造は「Ⓐ社会的加害者→加害→Ⓑ社会的被害者」である。加害には、いじめ、パワハラ、搾取など多様な形が含まれ、これらはⒶ社会的加害者からⒷ社会的被害者へ向かう構造として存在する。

少子化は、Ⓐ構造が縮小しⒷ構造が増加する現象である。少子化はⒶ社会的加害者の減少を意味するため、少子化は望ましい現象である。このように、Ⓐ構造・Ⓑ構造・加害の構造は、それぞれ対応しながら社会全体の流れを説明する。

この考えでは、生殖によって出生被害者を誕生させることは出生加害であり、生殖当事者は出生加害者となる。また、出生受益者を誕生させた場合も、その者はいずれⒶ構造へ入りⒶ社会的加害者となるため、同様に出生加害である。このため、生殖当事者は出生被害者か出生受益者のいずれかのみを誕生させる以上、『全ての生殖当事者は出生加害者である』。

「出生受益者→社会的強者＝社会的加害者＝生殖当事者」というモデルがありますが、実家が太い者は社会的立場が強く、生まれの不幸を知らぬ者は弱者への共感性に乏しく弱者への加害に躊躇が無く、出生受益や加虐の喜悦で幸福な者は人間的な理性より野蛮な動物性が勝り「子作りは自己中」「子作りは親の趣味」を平然と実行します。

以上から、人類は加害を再生産する悪性種であり、絶滅が望ましい。

『人類は悪性種であり絶滅すべし』である事の不可疑性は『絶滅公理』と呼称されます。

[101. 匿名]

>>86
逆に都内で安い所の条件知りたい
駅遠で築古とか？

[102. 匿名]

都が供給する？

都立か？

[103. 匿名]

>>1
妊娠中、小さな子供が居る時は高層階は良くないって聞いた事あるんだけど

[104. 匿名]

>>71
日本人と外国人は物件分けてほしい。到底マナーが違うしマナー守らない人と共生は出来ません。

[105. 匿名]

>>33
本当の金持ちエリートは日本には来ない

[106. 匿名]

>>14
うち普通のマンションで9階に住んでるんだけど、この前エレベーターが止まった時は本当に辛かった…
一晩で復旧したからまだ良かったけど、何日も止まったら外に出たくなくなる…

[107. 匿名]

>>104
公営住宅なら仕方ないよ
福祉支援を受けて生活しているんだから
要求より退去目指すのがマナーかと

[108. 匿名]

>>5
都民住宅だからね。
20年前に江東区にある都民タワー住んでたけど、
綺麗な設備のタワマンで上層階角部屋で
リビング広めの2LDKで家賃13万だった。
都民住宅はそこから年ごとに家賃が
数パーセントづつ上がっていって
5年も住むと相場くらいの家賃になるから
そしたら引っ越す人が多い。
当時もすごい倍率だったよ。

[109. 匿名]

>>101
千代田線沿の町屋とか綾瀬辺りなら駅近でも安いんじゃない?

[110. 匿名]

>>71
都営住宅は生活保護みたいなものだから
増やさない方がいい

[111. 匿名]

>>1
最近この左の教授よく見る
なんとか経済学の人よね
数年前の姿とかなり変わってて驚く

[112. 匿名]

>>109
千代田線沿の駅近は安くないよ

葛飾や練馬の方が低家賃

[113. 匿名]

『人類は悪性種であり絶滅すべし』

Ⓐ構造：出生受益者→社会的強者＝Ⓐ社会的加害者＝生殖当事者
Ⓑ構造：出生被害者→社会的弱者＝Ⓑ社会的被害者＝独身主義者
加害の構造：Ⓐ社会的加害者→加害→Ⓑ社会的被害者

Ⓐ構造は、出生受益者が社会的強者となり、Ⓐ社会的加害者として生殖当事者になる流れである。生殖当事者は生殖によって新たな人を誕生させ、誕生させられた者が出生受益者であれば再びⒶ構造へ入り同じ流れを繰り返し、出生被害者であればⒷ構造へ移る。

Ⓑ構造では、出生被害者は社会的弱者・Ⓑ社会的被害者・独身主義者であり、生殖は罪悪であると考えるため生殖を行わず、この流れの先には新たな生殖は存在しない。

加害の構造は「Ⓐ社会的加害者→加害→Ⓑ社会的被害者」である。加害には、いじめ、パワハラ、搾取など多様な形が含まれ、これらはⒶ社会的加害者からⒷ社会的被害者へ向かう構造として存在する。

少子化は、Ⓐ構造が縮小しⒷ構造が増加する現象である。少子化はⒶ社会的加害者の減少を意味するため、少子化は望ましい現象である。このように、Ⓐ構造・Ⓑ構造・加害の構造は、それぞれ対応しながら社会全体の流れを説明する。

生殖によって出生被害者を誕生させることは出生加害であり、生殖当事者は出生加害者となる。また、出生受益者を誕生させた場合も、その者はいずれⒶ構造へ入りⒶ社会的加害者となるため、同様に出生加害である。このため、生殖当事者は出生被害者か出生受益者のいずれかのみを誕生させる以上、『全ての生殖当事者は出生加害者である』。

「出生受益者→社会的強者＝社会的加害者＝生殖当事者」というモデルがありますが、実家が太い者は社会的立場が強く、生まれの不幸を知らぬ者は弱者への共感性に乏しく弱者への加害に躊躇が無く、出生受益や加虐の喜悦で幸福な者は人間的な理性より野蛮な動物性が勝り「子作りは自己中」「子作りは親の趣味」を平然と実行します。

以上から、人類は加害を再生産する悪性種であり、絶滅が望ましい。

『人類は悪性種であり絶滅すべし』である事の不可疑性は『絶滅公理』と呼称されます。

[114. 匿名]

>>112
町屋で新築〜3年未満のアパート8万〜9万位とかだったよ
駅徒歩圏内だったけど5分とか7分だった気がする。