「家が狭いから」少子化の背景に住宅事情…都内5000万円台“コンパクト戸建て”にファミリー層殺到のワケ 教育×地価の関係を慶大教授が解説

[1. 匿名]

「家が狭いから」少子化の背景に住宅事情…都内5000万円台“コンパクト戸建て”にファミリー層殺到のワケ 教育×地価の関係を慶大教授が解説 | 国内 | ABEMA TIMES | アベマタイムズ

　都内の新築マンション価格が右肩上がりを続ける中、土地面積が60平米未満の「コンパクト戸建て」の価格上昇は比較的緩やかで、コスパを求めるファミリー層からの需要が増している。

■マンションよりもお値ごろ？「コンパクト戸建て」にファミリー層殺到

　例えば、墨田区にある物件。最寄駅から徒歩3分の立地にある土地面積45平米・駐車場付きの3階建てで、内部には階段下のスペースや扉のないクローゼットなどを活用し、圧迫感を減らす工夫が凝らされている。価格は5000万円台後半と、マンションに比べて“お値ごろ”だという。

出典：times-abema.ismcdn.jp

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　こうしたコンパクト戸建ての需要増の背景には、「子育てするなら手厚い支援がある東京都内が良い」というファミリー層の強い需要がある。

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[2. 匿名]

これで5千万円台後半か〜
ほんと今、戸建てもマンションも高いよね

[3. 匿名]

Abemaは信用してません

[4. 匿名]

そこまで狭くしといて5000万円後半…
しかもお手頃なんだ
田舎では到底考えられない
ちなみにうちの方は駐車スペース有り5LDKの新築建売が2000万円とかで売られてる地域です

[5. 匿名]

>>1
要は駅近ペンシルってことね

[6. 匿名]

首都圏はそもそも土地が空いてない
相続で手放された一軒家の土地に4軒建つとかあるある

[7. 匿名]

都内の駅近はこれで借地権だったりする

[8. 匿名]

山梨住まいだけど5000万円あれば築浅の豪邸買えるよ。

東京の人は家を買うために共働きで働いていてかわいそう。

[9. 匿名]

>>4
狭いにしてもこれは安すぎると思った
線路が近くて騒音凄い、鉄塔の真横とか何か理由ありそう

[10. 匿名]

>>7
私もそれだと思った
狭いにしても安すぎる

[11. 匿名]

>>8
ペアローンも多いらしい

[12. 匿名]

もともと昔に建てた一軒家が潰されて、新しい家が無理クリ2〜3軒建てられるパターン多いよね。
最近潰されたところはコンクリの綺麗な駐車場になってて珍しいとさえ思ったもん。

[13. 匿名]

最近この外側に開く窓流行りなの？雨が吹き込んで汚れすごそうって思いながら見てる

[14. 匿名]

買えなかった私がいう。
結局、1東京オリンピックが決まる直前から決まった直後くらいに買えた人が一番ラッキーだと思う。
あの頃はそれでもコロナ前だったし、まだ何かとこんな世の中になるとは思ってなかった。

[15. 匿名]

ファミリー向けウサギ小屋か

[16. 匿名]

>>14
だよねー
けどあの頃は今より年収低かったからそれでも都内なんて夢のまた夢だったけど
今の高騰は異常

[17. 匿名]

引越し屋でバイトしていたけど都内の戸建ては2階がリビング、キッチンのパターンが多くて泣く😭

[18. 匿名]

最近、近所に4軒新築された建売があるんだけど3軒が日本人ではなかった…
マイホーム買って隣が中国人とか絶対やだ

[19. 匿名]

2ＳＬＤＫって分かりやすく何畳がいくつのお部屋？
ＬＤＫは十数畳だとして、Ｓは3畳ぐらいかな
あとの二部屋が何畳づつなんだろう

[20. 匿名]

>>7
20年くらい前は借地権なら2,980万円の家とかあったけどね。その感覚で今の戸建ての値段見ると、え⁉︎所有権じゃなくて借地権でその値段するの⁉︎って思う。

[21. 匿名]

>>17
でしょうな
23区なんてごみごみした場所が多いからね
2階リビングキッチンは日照関係でかな

[22. 匿名]

>>18
なんで日本なのに日本人が新築の家買えなくて
外国人が綺麗な新築一軒家買えるんだ💢って思うよね！
本当に腹立つ！！

[23. 匿名]

>>18
なんの仕事してるんだろう

[24. 匿名]

>>18
仕事でアジア系の家にも行くことあるけど、とにかく油料理が好きみたい。キッチンベトベト。油煙が隣家にまで行きそう。

[25. 匿名]

>>7
借地は嫌だよね

[26. 匿名]

>>13
横からの風が入りやすいらしいよ
建て替えるなら隣に面したの窓はこれにしたいと思ってる。隣と近いからあまり風入ってこないのよ

[27. 匿名]

>>1
3階建てなんか歳とったら住めない。「今」しか見えてないコスパの悪い買い物だ。
3階建てに住む人ってなんで30年後40年後も足腰が若い頃と一緒って思うんだろ。

[28. 匿名]

>>13
掃除で大変な思いする。

[29. 匿名]

>>27
エレベーター無し団地の五階に住む老人はゴロゴロいるからね。足腰鍛えられて元気なもんよ

[30. 匿名]

うちの地元だと5000万なら中心地で20坪、山らへんで30坪のふつうの二階建てかなぁ
都心部の給料を考えると土地代が高くても東京近郊に住んだ方がいいよね
それで賃貸の方がコスパ良さそう

[31. 匿名]

>>1
まーた子育てが大変だから少子化という嘘が始まった
金が足りないから産めないという明らかに恣意的答えている回答を真に受けるほうがどうかしてる
もし本当にそうなら教育の無償化とかの子育て支援でも出生率は十分回復するはす
実際は徹底して子育て支援があって大学まで無償化が進んでいる国でも少子化は全く止まってない
住宅事情も関係ない
日本でもクソ狭い家に雑魚寝みたいな居住環境だった高度成長期前まではまだ出生率は高かった
理由は子供の死亡率がまだ下がり切っていなかったから
一組の夫婦が産む数は子供の死亡率に決定的な影響を受ける

[32. 匿名]

>>20
23区内で？

[33. 匿名]

>>8
周りにはあまり言わないだけで。親からの援助組が多いよ。

[34. 匿名]

>>27
昔、高台に戸建て建てるのがステイタスで人気だったけど、数十年後考えてないから
免許返納した高齢者は大変だってね

[35. 匿名]

>>24
Gの住処になりそう:(´◦ω◦｀):ｶﾞｸﾌﾞﾙ

[36. 匿名]

>>27
住み替えするつもりなんじゃない？
そのためにリセールのいい所を選んでるとか

[37. 匿名]

>>32
そう、借地権なら安かった。23区の不人気区だけどね。でも月に借地料が２〜３万かかるし、更新料でかなり取られるしメリット少ない。

[38. 匿名]

>>1
郊外も建売はちっさい家ばかり
一軒家解体してそこに３つ建つかんじ

[39. 匿名]

>>1
キッチン狭すぎ

[40. 匿名]

>>4
いや、都内ならめちゃくちゃ破格の安さだよ。狭いと言っても80平米以上あるならそこまで狭くないし。

[41. 匿名]

>>1
昔住んでた三鷹の賃貸に似てる
こんな賃貸レベルの内装なのに、5000万？？？

[42. 匿名]

今上物も高くなって若い世代は本当にしんどいよね
セカンドは小さい家で内装もそこまでお金かけずに…と2ldk建てたら5000万よ

[43. 匿名]

>>12
愛知の端の方だけど私のところも土地100坪に建ててた古い家壊して3〜4軒ぎゅうぎゅうに新築建てられてたよ
庭無しで
隣の家の声とか聞こえそう

[44. 匿名]

空き家も増えてるけどね
23区でも空き店舗とかあるし
場末感ある所だけど

[45. 匿名]

>>34
それ郊外でしょ、駅徒歩30分とかの
都内だと流石に5分も歩けばスーパーくらいあるところが多いはず

[46. 匿名]

古くからの住民は、土地を売りたい時は、地元の不動産やに間に入ってもらって、近場で取引するよ。多いのは隣とかお寺。

[47. 匿名]

>>1
墨田区なら土地ないし、この狭さでも安い方だろうね‥
マンションのほうが良いけど5,000万じゃ買えないし。

[48. 匿名]

芸能人の豪邸をみるたびに、家より小さいと思ってしまう。田舎です。

[49. 匿名]

>>8
ママ友見てるとなんだかんだあんまり持ち家いないよ
賃貸に住んでる人が圧倒的に多い、それも1LDKや2DKの
狭小戸建とは言え延床80平米ってだけで実は相当いい方

以前気になったから調べたんだけど、20代〜30代の若年層の持ち家率は全国的には上がってるんだけど、23区は下がってるっぽいんだよね
しかも都心部に近いエリアほど低下してる

[50. 匿名]

>>27
衰えはするけど、生活はしなきゃいけないからね
階段登れない人のイメージってちゃんとしたことある？寝たきりだよ

[51. 匿名]

>>8
山梨には住みたくない

来たり者ですから

[52. 匿名]

>>2
賃貸も高いよ東京じゃないけど二人暮らしで15万する

[53. 匿名]

>>4
うちも地方都市でも県庁所在地でもない田んぼだらけの場所だけど、建売の安いので15年前なら2000万コロナ前で2500~3000万、今は4000万であれば最安値ぐらい
中心地から流れてきてるのか田舎の駅遠い土地でも30坪2500ぐらいする

[54. 匿名]

>>8
タワマンって地元の人にそう言われないために地方からの成り上がり組のためにあるのよ
地元では優秀で通ってたはずなのに、東京ではこんなちっぽけな家にしか住めないの？俺らの方がいい生活してるじゃんと戸建てでは思われてしまう
その点、タワマンはそもそも地方には少なく、友達が来た時にザ・東京を感じさせられる
ラグジュアリーな空間はさすが俺らの地元の誉れと言ってもらえる

都内のまともな家庭育ちはタワマン、特に湾岸沿いなんて絶対に住まない
不便さや地盤の悪さをきちんと教育されるからね

[55. 匿名]

熊本地震で倒壊した家の片付けに追われる様子見ていると家ってコンパクトに越したことないと思う
広ければ広いほど何かあった時の対処が大変すぎる

[56. 匿名]

>>27
うーん実際は30年後よりも子育て期の30年間において便利なように間取り考えるのが普通じゃない？
子ども部屋確保に今3階建てが必要、でも足腰悪くなった30年後40年後はリフォームという手もあるしできなくても最悪1階だけ使って暮らせばいい

収納もそう
30年後40年後優先で考えるならいずれ使わなくなる収納は作らず居住空間を広く(収納は一時的に家具置いたりレンタルスペース)した方が売れるはずだけど、家を買う子育て期の人は今収納多めの家を必要としているから便利なビルトインを選びがち

考え方の違いだから正解はないと思うな

[57. 匿名]

>>44
私もそう思います。
少子化でさらに余ってくるから中古物件がお得になってくるのかな。

[58. 匿名]

>>8
都内にこだわるわがまま贅沢料だね
かわいそうではないよ

[59. 匿名]

>>14
わたしも買えなかった　
オリンピック招致が決まった年、うちの駅周辺の空き店舗が次々と不動産仲介業の店舗になってあー買わなきゃと思わされて色んな物件見たけど決断できなくて。時機を逃した！

[60. 匿名]

嫌なら海外移民になりな

[61. 匿名]

『人類は悪性種であり絶滅すべし』

Ⓐ構造：出生受益者→社会的強者＝Ⓐ社会的加害者＝生殖当事者
Ⓑ構造：出生被害者→社会的弱者＝Ⓑ社会的被害者＝独身主義者
加害の構造：Ⓐ社会的加害者→加害→Ⓑ社会的被害者

Ⓐ構造は、出生受益者が社会的強者となり、Ⓐ社会的加害者として生殖当事者になる流れである。生殖当事者は生殖によって新たな人を誕生させ、誕生させられた者が出生受益者であれば再びⒶ構造へ入り同じ流れを繰り返し、出生被害者であればⒷ構造へ移る。

Ⓑ構造では、出生被害者は社会的弱者・Ⓑ社会的被害者・独身主義者であり、生殖は罪悪であると考えるため生殖を行わず、この流れの先には新たな生殖は存在しない。

加害の構造は「Ⓐ社会的加害者→加害→Ⓑ社会的被害者」である。加害には、いじめ、パワハラ、搾取など多様な形が含まれ、これらはⒶ社会的加害者からⒷ社会的被害者へ向かう構造として存在する。

少子化は、Ⓐ構造が縮小しⒷ構造が増加する現象である。少子化はⒶ社会的加害者の減少を意味するため、少子化は望ましい現象である。このように、Ⓐ構造・Ⓑ構造・加害の構造は、それぞれ対応しながら社会全体の流れを説明する。

この考えでは、生殖によって出生被害者を誕生させることは出生加害であり、生殖当事者は出生加害者となる。また、出生受益者を誕生させた場合も、その者はいずれⒶ構造へ入りⒶ社会的加害者となるため、同様に出生加害である。このため、生殖当事者は出生被害者か出生受益者のいずれかのみを誕生させる以上、全ての生殖当事者は出生加害者である。

「出生受益者→社会的強者＝社会的加害者＝生殖当事者」というモデルがありますが、実家が太い者は社会的立場が強く、生まれの不幸を知らぬ者は弱者への共感性に乏しく弱者への加害に躊躇が無く、出生受益や加虐の喜悦で幸福な者は人間的な理性より野蛮な動物性が勝り「子作りは自己中」「子作りは親の趣味」を平然と実行します。

以上から、人類は加害を再生産する悪性種であり、絶滅が望ましい。

『人類は悪性種であり絶滅すべし』である事の不可疑性は『絶滅公理』と呼称されます。

[62. 匿名]

ちかくに６件戸建て建てる準備してたそんなに広くない土地　また人口がふえる

[63. 匿名]

>>62
たしかまえ大きなお家があった場所

[64. 匿名]

昔年収1000万あればこれくらいの家に住めると思ってた事があったけど
実際には北海道の稚内でも不可能だという事を知りました

[65. 匿名]

>>33
ある夫婦は自分達の貯蓄の他に両方の親から税金対策の関係から生前贈与で頭金多くしてローンの負担少な目にした
同じ分譲マンションのママさんが毎月のローン支払いが大変だと言っては「毎月の支払いいくら？」と詮索を何度もされ親からの援助もあったからなんて話したら「私達は夫婦だけの力で買って苦労しているのに」と勝手にキレたらしい
他人には関係ないのにそんなんで嫉妬する人も居る

[66. 匿名]

>>1
すごい安い。駅3分でで駐車場もあって。ありだと思う。
我が家は5千万円台は無理だけどw

[67. 匿名]

>>25
いずれは更地にして返す訳だから
ゼロになるのを見越して買わないといけない

将来大家さんと相談して土地を買うことも可能かもしれないとか言う人いるけど可能か不可能か買う時点ではっきりしない物件は買う気にならない

[68. 匿名]

>>67
駅近の土地なんてそうそう手放さないよね

[69. 匿名]

>>8
築浅豪邸のために山梨に移住する方がつらい

[70. 匿名]

>>24
だから賃貸でも貸すの嫌がられる

[71. 匿名]

>>64
SIMS4でこんな家建てたわw

[72. 匿名]

>>64
素敵だけど、柱が少なくない？
地震のとき一階部分の左右が心配。

[73. 匿名]

>>1
うちの親手取り年収1000万以上で家賃10万なんて高くて無理とか言ってたけど昔。早々に家建てたからでかい持ち家だったけど多摩地区だから通学不便で最悪だった。

[74. 匿名]

>>44
核家族化が空き家の増加と子育て世帯の家を小さくしてる
能登でも熊本でもそうだけど、倒れたのは古い家
能登の人は「子も孫も住まないし、自分たちだけではあと何年住むかも分からないのに耐震補強工事なんて補助金出ても高いので出来ない」と言ってた
空き家の増加で動物や不審者も身を隠しやすく治安悪化
狭い部屋や庭で子どもも思いっきり走り回るようなことも出来ずに道路族にもなるし、子どもの体力もつかない

核家族化で生まれた問題は深刻

[75. 匿名]

>>62
うちの近所もいくつか古い家潰してクリオ建ててた
うるさいファミリー層ふやさないでよせっかく少ないのに

[76. 匿名]

>>74
昭和でも都心部の家は土地狭いよ。うちのじいちゃんち狭いもん。六本木から徒歩3分とかだが。

[77. 匿名]

>>4
世界中同じだけど経済が活性化し価値のある地域は土地の価格が高い。価値の無いところは安いので声高々なのはどうかと

[78. 匿名]

結婚と不動産は早い者勝ちといいますし

[79. 匿名]

戸建よりマンションの方が価値が高いのは変わってないんだね

[80. 匿名]

>>1
墨田区で、最寄駅から3分って
最近は亀戸線の線路近くでも、5000万円台の建売だと土地は借地権だったりする印象
もしくは土地面積も小さいから、所有権であっても再建築不可かも。最近、数軒まとまった新築建売で、単独では建て直しはできないだろうな？と思うような感じの所があるよ。なんか長屋の一歩手前的な戸建て群

[81. 匿名]

>>67
マンションも借地権なのに完売してたりしたね

[82. 匿名]

>>22
円安だからね
なんで自民党が円安誘導するのか意味わからない
外国人が日本の土地を買いやすくするためとしか思えない

[83. 匿名]

>>13
網戸ないよね。虫が入って来ない？

[84. 匿名]

>>80
同意見！江東区でこの規模なら1億超える。あまりにも安すぎる

[85. 匿名]

>>4
こういうのを買う人達は、田舎に住むなど到底考えられないからね。土地を売る時も困らないでしょう。
田舎は土地に需要がないから大きな家が安く建てられる。そして親が亡くなったあと土地が売れずに子が困る。そういうものです。

[86. 匿名]

>>8
山梨なら都内通勤圏内だけど、子育てしやすいかと言ったら分からない

[87. 匿名]

>>85
子供も地元に残らず上京するし

[88. 匿名]

>>32
23区と言っても全部が全部高かったわけじゃないよ
不便なところも沢山あるし
蒲田から徒歩20分坂ありとか安かった
今は田舎の人が23区に住みたがってやたらと高くなってるけど

[89. 匿名]

>>7
これは買えるかもしれないと思ったら大体借地権だよね。自分の資産にならないものに何千万も払わないよ。

[90. 匿名]

東京って子育て支援手厚いんだ

[91. 匿名]

都心は土地が狭いなんてうちのおじいちゃんおばちゃん世代からそうだよ。今始まったことじゃないのに何言ってんの？
都心は狭い土地に三階建一軒家なんて20年前から基本でしょ。

[92. 匿名]

>>75
そうそう大豪邸だったおうちだった気がするんですよねw

[93. 匿名]

>>13
緊急の時に避難経路の選択が減りそう

[94. 匿名]

>>41
安い材料使って建ててるよね

[95. 匿名]

>>40
マンションの80㎡と違い、戸建ては階段部分に床面積取られるから実質65㎡位の感じかなあ

[96. 匿名]

>>17
お聞きしたいんだけど
こういう物件は冷蔵庫、なんてのは小さめじゃないと入らないのかね？
ドラム式は入らないのかな？

[97. 匿名]

>>2
高いよね
庶民が５０００万円の家なんて大丈夫か…？

[98. 匿名]

>>96
横だけど2階リビングは冷蔵庫とかはリフトで吊り上げて窓からいれるんだよ
だから高くつく

[99. 匿名]

中国人に買われ民泊になりそう

[100. 匿名]

>>1
集合住宅だとさあ、壁や床づてに隣人を気にしなきゃいけない「感情コスト」があるよね。
死ぬまで住むとなるとそこもバカにならないから、どんくらい家に滞在するのかで考える必要あるね
共働きで昼間はいないかとか、子供の年齢とかね

[101. 匿名]

>>98
ありがとう
吊り上げか
買い替えの時も大変そうだ

[102. 匿名]

>>90
出生人数も子供の数も全国1位が東京都

[103. 匿名]

>>4
なんか費用対効果がわりに合ってないというか
戸建てなのにあまりに窮屈すぎて戸建てならではの良さがないよね
実家が広かったせいか都会の住空間が嫌すぎて、老後用の家は地方都市に移住して買ったわ

[104. 匿名]

>>8
共働きでかわいそうっていい大人なのに無職や短時間労働の方が問題と思うけど

[105. 匿名]

割り切って子供が独立するまでの住まいと思えばいいんじゃないの
都内ならそれなりの価格で売れるだろうし
年取って上下移動必須の狭小住宅はきついし子育て期間限定住み替え前提ならありだと思う
ただ、この記事に上がってる住宅はなんとなく浸水地帯なお値段な気もする

[106. 匿名]

でも東京ってこういう狭小住宅って今にはじまったわけでもなくない？
昔から建ってるコンパクト住宅よくみるような

[107. 匿名]

>>11
1億の家単独1000万じゃ買えないっすからね
ガル民ペアローンバカにするけど、高所得者が単独で買えない家を2人で買ってるだけや
どんまい

[108. 匿名]

>>4
うちも地方だけど建売３０００万以下の価格だよ。

[109. 匿名]

>>21
一階がビルトインガレージの家をよく見る
狭すぎて車がちょっとはみ出てたりする

[110. 匿名]

たっか
いやまぁ戸建てだし場所が場所だからなんだろうけど
名古屋だとソレ以下で普通の戸建てが建つよ

[111. 匿名]

20年前夫の年収もそう多くないし私も非正規だったからローンは無理せず築浅のコンパクト住宅を買った
けど20年経てばお互い収入も上がってるしやっぱもう1部屋広い所買っておけば良かったなと心底思ってるからコスパ重視もほどほどに

[112. 匿名]

>>8
今時の若者は地域ガチャとかいう概念もあるから
いくら大豪邸でも遊ぶ場所がないド田舎ならゴミ

[113. 匿名]

>>87
だから空き家が増えるんだね

[114. 匿名]

>>18
団地暮らしの日本人の子が豪華なマンションに住んでる中国の子にいじめられる的なんは既にある

[115. 匿名]

>>43
19坪に三階建ての家出てます

[116. 匿名]

>>12
うちの近隣は最低敷地面積決まってるから
よほどの豪邸でないと土地が分割されない

[117. 匿名]

>>98
>>101

うちも都内戸建て2階LDKだけど、冷蔵庫も洗濯機も普通に階段から入れたよ。螺旋階段だから出来たのかな

[118. 匿名]

>>45
歩いて5分でスーパーがあるとかの問題ではなく、坂の登り降りが大変なんだよ

[119. 匿名]

>>27
住み替えするんじゃない？

マイホームって買ったら一生って古い考え

便利な駅の駅近なら売れそうだし

[120. 匿名]

>>27
戸建ての2階は夏が暑い
3階はもっと暑いのかな
冷房の電気代が高そう

[121. 匿名]

>>119
ガル民ってペンシルハウス住民は売れるって夢見てるけど、中古ペンシルハウスなんていらなくね
ペンシルハウスって注文新築だから狭さに妥協できるんであって将来的に売却して資産にしたいって目的にはできないって有名やん

[122. 匿名]

狭いね、
圧迫感あるわ
日当たりも悪い

[123. 匿名]

>>104
「労働は美徳」なんて洗脳だよね。
東京の大地主も法人成りして、超絶短時間労働か実質無職みたいな人も多いでしょう！
資本主義なのだから、働かなくても不労所得だけで贅沢に暮らせるのが最高な状態じゃない？
狭小住宅のために共働きとか笑

[124. 匿名]

狭い家って案外いいよ
うちはそれそれ個人行動する冷めた家族だけど家を建て直す時にちょうど良い場所に短期で借りられる物件無かったから2LDK借りたんだけど不思議なもんで同じ空間にいると会話が生まれてあの時だけは家族を感じた
家が完成したらまた冷めた家族に戻ったけどねw

[125. 匿名]

5000万でコンパクト戸建てなん？
15年前に購入してよかったわ

[126. 匿名]

>>29
よこ
階段だけの団地で5階なんてあるの？
4階までかと思った

[127. 匿名]

>>1
45平米か…45坪かと思って都内なら十分でしょって思っちゃった
13坪くらい？
さすがに住めなくない？

[128. 匿名]

>>12
旗竿にして無理矢理建ててるよね。

[129. 匿名]

狭い家ばっかりなのも少子化の原因だよねー

[130. 匿名]

>>123
専業主婦の全員に不労所得があるなら良いけど実際はどうなんだろう。我が家の世帯年収が低いのか40歳で億越えは正社員共働きでないと無理だったから確かに人それぞれかもしれない

[131. 匿名]

>>121
親が所有する 23区のターミナル駅近のペンシルは賃貸に出したら家賃30万だよ。利便性考えて住みたい層は必ずいるんだよ。

[132. 匿名]

>>131
賃貸やん
貸しに出す話してないよ？

[133. 匿名]

>>121
中古戸建てを買う人はそのまま住まないよ
みんな内装や水回りリフォームして住むから。

駅から徒歩30分の2階建てより、駅から徒歩5分以内の3階建ての方が絶対中古市場では強い

[134. 匿名]

>>117
階段の形状は大きいかも
よく狭小３階建て建売にあるような感じの階段は厳しいかも

[135. 匿名]

>>133
ペンシルハウス民がよくやる立地優先を正当化するために、あえて极端な条件を持ち出しす典型的なロジックやんw
同じ延床面積で徒歩5分以内の2階建と3階建、あなたならどっち買う？

[136. 匿名]

>>135
＞同じ延床面積で徒歩5分以内の2階建と3階建、あなたならどっち買う？

私は不動産会社経営してるから、そんな単純な比較は一概にできないかな。同じ床面積で駅から至便でも、道路付けとか日当たりとか用途地域制限とか、不動産は様々な条件が関係するから。

ただ都会の場合は日当たりや間取りより交通至便が人気だから「駅から徒歩5〜10分」の不動産は、圧倒的に有利だよ

[137. 匿名]

>>131
売却は考えていないけど、賃貸の需要があるから売却の需要もあるよ。不動産屋さんからは最初売ってほしいって言われたし。

[138. 匿名]

>>34
でも、水害にはあわないのでは？

[139. 匿名]

>>6
23区の実家の側で土地探ししたけど、知り合いの地主さんがやってる不動産屋さんともう一つ別の不動産屋さんにこのエリアで角地でこのくらいの面積が出たらすぐに声かけてって伝えてた。
一瞬で売れるからいいと思ったら即決して下さいって言われてたよ。角地じゃない時もかなり紹介されたけど2年探した。
それでも売る人も沢山いるから買えないって事はない。

[140. 匿名]

>>136
駅から徒歩30分の2階建てより、駅から徒歩5分以内の3階建てという極端な例を不動産経営してる人が出したの？？
話にならんやん

[141. 匿名]

>>14
2012年が底値だったよ。

[142. 匿名]

>>140
徒歩5分と徒歩10分ではあまり差がつかないからね
それくらい23区内は交通至便な事がポイントだと、言いたかったんだよ。都会は出先に車停められる場所を探すのが大変だから、徒歩圏内だということが重要。
地方だと車で移動するから、徒歩5分か徒歩30分かは問題にならないだろうけどね。

[143. 匿名]

>>118
激坂の住宅街ってそんなにないよ
西麻布に住んでるような金持ちならこっちが心配するだけ無駄

[144. 匿名]

>>95
そこまではいかない
270cm×90cm×3=7.29㎡が階段部分って感じだよ
で一階の階段下は収納だったりトイレだったり

上下階のプライバシーを分ける廊下みたいな役割もあるからただの無駄ってわけでもない

[145. 匿名]

>>121
ペンシル叩きガル民が売れないって夢見てるだけ
中古市場でめっちゃ動いてるのが事実

[146. 匿名]

>>43
札幌ですらそんな感じ、東京出身の私が見慣れたサイズの家が増えてきてる
ほとんどの売り買いに不動産屋が絡むから100坪クラスは売りが出なくなってきた

[147. 匿名]

>>120
それ最上階が暑いってだけ
マンションも最上階は暑いし平屋も屋根裏断熱しないと暑い

[148. 匿名]

>>123
ただの貧乏専業主婦がこんなん言ってると思うと可哀想になる

[149. 匿名]

妙に安いしどこだろうと思ったら墨田区か
目黒区品川区あたりの高すぎず便利なとこがいいな

[150. 匿名]

>>13
うち一階これだけど防犯面でいいと思う。網戸つーか網ネットは外せる。

[151. 匿名]

>>135
同じ床面積でも土地面積は2階建の方が広いってことだよね？東京は土地が高いのよ...。だから手が届く価格の駅近ペンシルを選択する層がいる。

[152. 匿名]

>>27
現役人生が長いから駅使うなら駅近の方が断然いいでしょ。店も近くにいくつかあって徒歩圏内で生活成り立つ。

[153. 匿名]

墨田区って車のナンバーは足立なのか
絶対ヤダな

[154. 匿名]

>>1
日本人って本当に貧乏になったね

[155. 匿名]

>>6
地方都市ですらそうだよ

[156. 匿名]

>>145
地方はまた違うかもだけど、都内マンション高騰に伴って都内中古戸建もめちゃくちゃ高騰してる。
12年前の建売りペンシルハウス6000万が1億1000で即売れ。12年前でも浅築枠。

[157. 匿名]

これは東京、神奈川埼玉千葉の一部もだろうけど、他の地域にしか住んでない人達には理解できないと思う。都内に勤めてる以上車通勤は多くの会社は禁止だから電車一択。同じ都内でも駅までバスだと廃線の心配もある。人が減る事がない地域だからこそ手放す時の需要も地方都市よりあると思う。1年以上新築中古見てきたけど売れてない物件なんて駅遠くてもない。

[158. 匿名]

>>153
隅田ってだって隅田だよ？

[159. 匿名]

>>7
うちの近所にこんな感じの新築戸建の広告出てて、
借地権、地代毎月39,000円だったよ

[160. 匿名]

>>135
考えが安易過ぎる
例えば渋谷区なら坪1000万くらいはする
3階建(土地15坪)と2階建(25坪)では1億円違うってこと
固定資産税も勿論違う

[161. 匿名]

23区某所のこういう家に住んでるけど特段不便ないんだよね
駅徒歩なんて15分だけど、チャリ使うなら5分だし近所にスーパー三軒ある
駅近マンションも見たけど旧耐震じゃないくらいの築古で延床60平米ないのに＋5000万、修繕積立金と管理費・駐車場で月々＋8万〜10万かかる
リセールはマンションの方が多少いいのかもしれないけど、戸建だって土地価格で売れるし、おばあさんになってから大金を手にするより、余裕のある子育て＋東京生活を送った方が全然良いような…みんなマンションバブル(もう終わったみたいだけど)に踊らされすぎでは？とずっと思ってる
ガルだと外野からのチャチャが多すぎてあまりこういう話ができないけど、実際住んでる人はどうですか？

[162. 匿名]

>>21
都内、子供の頃は一階リビングだったけど、
2階リビング快適。レースカーテンだけで済むから圧迫感も無くて気に入ってる。

[163. 匿名]

>>102
1人の女性の生涯出生率は低いじゃん

[164. 匿名]

>>6
うちの隣の家もおばあちゃんが亡くなって、めっちゃ土地が広いわけでもないけど極小の家が２件今建築中。庭のスペースはないし、駐車場は軽１台でもはみ出そうな狭さ、窓が少なく小さい上に南側すら窓がボロアパートの窓かな？ってくらいのサイズが１セットあるだけで、回覧板持ってきたご近所さんと監獄みたいって話してたｗ

[165. 匿名]

>>54
私の主人も、
「湾岸のタワマンは地震が来た時、絶対に危ない
　家を買うなら地盤の強固な武蔵野台地」
といつも言っているが、いつ買えるのやら…

[166. 匿名]

>>18
都内で立地のいい一軒家は民泊被害もあるからなぁ。
どんちゃん騒ぎ酷いらしいよ。
住宅ローンあるから逃げられないし。

[167. 匿名]

>>165
武蔵野台地、大好き

[168. 匿名]

>>96
都内じゃないけど、ドアと階段の幅が重要。
マッサージチェアもそう。　うちは大丈夫だったけど、手すりは外してくださいって言われた。

ドラム式も冷蔵庫もちゃんと入ったよ。

[169. 匿名]

>>161
同感です。駅まで同じぐらいの距離。区内転居で前より駅から離れたけど家の近くのバス停使えば他に2路線選択できる。家の前にウエルシアとスーパーあるし、土地狭くても快適。ふとした時にリビング階段てよく考えたもんだな…と思うぐらいw

[170. 匿名]

>>8
山梨の豪邸<　<　<東京の狭小住宅
って価値観なんだろうから、かわいそうでもなんでもない

[171. 匿名]

>>27
今だって暑くて行けんの？

[172. 匿名]

>>43
うちまさに100坪の家3軒に分けられた建売に住んでるよw
横にガチガチに建てられてて窓開けるとお隣さんの声聞こえる。庭はない。
なんか窮屈だから本当は50坪くらいの土地買って家建てたい…でもそうすると高すぎる

[173. 匿名]

>>8
私山梨出身でいま23区内だけど
山梨は車社会というのと教育面が圧倒的に不利だなと感じる
日教組が強いから左翼思想を語る教師が
多かったよ、、
東京都心部はわりとフラットなのと、みんな受験考えてるから
ヤンキーとか少ないし、いい刺激になる
甲府市内はヤンキーみないけど、山奥の方はやばい

山梨は自然多くてほっとするし好きだけど
子育ては難しい面もあるのよ

[174. 匿名]

『人類は悪性種であり絶滅すべし』

Ⓐ構造：出生受益者→社会的強者＝Ⓐ社会的加害者＝生殖当事者
Ⓑ構造：出生被害者→社会的弱者＝Ⓑ社会的被害者＝独身主義者
加害の構造：Ⓐ社会的加害者→加害→Ⓑ社会的被害者

Ⓐ構造は、出生受益者が社会的強者となり、Ⓐ社会的加害者として生殖当事者になる流れである。生殖当事者は生殖によって新たな人を誕生させ、誕生させられた者が出生受益者であれば再びⒶ構造へ入り同じ流れを繰り返し、出生被害者であればⒷ構造へ移る。

Ⓑ構造では、出生被害者は社会的弱者・Ⓑ社会的被害者・独身主義者であり、生殖は罪悪であると考えるため生殖を行わず、この流れの先には新たな生殖は存在しない。

加害の構造は「Ⓐ社会的加害者→加害→Ⓑ社会的被害者」である。加害には、いじめ、パワハラ、搾取など多様な形が含まれ、これらはⒶ社会的加害者からⒷ社会的被害者へ向かう構造として存在する。

少子化は、Ⓐ構造が縮小しⒷ構造が増加する現象である。少子化はⒶ社会的加害者の減少を意味するため、少子化は望ましい現象である。このように、Ⓐ構造・Ⓑ構造・加害の構造は、それぞれ対応しながら社会全体の流れを説明する。

生殖によって出生被害者を誕生させることは出生加害であり、生殖当事者は出生加害者となる。また、出生受益者を誕生させた場合も、その者はいずれⒶ構造へ入りⒶ社会的加害者となるため、同様に出生加害である。このため、生殖当事者は出生被害者か出生受益者のいずれかのみを誕生させる以上、『全ての生殖当事者は出生加害者である』。

「出生受益者→社会的強者＝社会的加害者＝生殖当事者」というモデルがありますが、実家が太い者は社会的立場が強く、生まれの不幸を知らぬ者は弱者への共感性に乏しく弱者への加害に躊躇が無く、出生受益や加虐の喜悦で幸福な者は人間的な理性より野蛮な動物性が勝り「子作りは自己中」「子作りは親の趣味」を平然と実行します。

以上から、人類は加害を再生産する悪性種であり、絶滅が望ましい。

『人類は悪性種であり絶滅すべし』である事の不可疑性は『絶滅公理』と呼称されます。

[175. 匿名]

>>54
タワマンにずっと住むより、都内の高級ホテルに時々泊まるくらいがいい。
やっぱり暮らしていくには土に近い方が落ち着く。

タワマン買う余裕あるなら、庭、ガレージ付きの広めの家を建てたい。

[176. 匿名]

>>7
お寺とかの借地多い

[177. 匿名]

『全ての生殖当事者は出生加害者である』

Ⓐ構造：出生受益者→社会的強者＝Ⓐ社会的加害者＝生殖当事者
Ⓑ構造：出生被害者→社会的弱者＝Ⓑ社会的被害者＝独身主義者
加害の構造：Ⓐ社会的加害者→加害→Ⓑ社会的被害者

Ⓐ構造は、出生受益者が社会的強者となり、Ⓐ社会的加害者として生殖当事者になる流れである。生殖当事者は生殖によって新たな人を誕生させ、誕生させられた者が出生受益者であれば再びⒶ構造へ入り同じ流れを繰り返し、出生被害者であればⒷ構造へ移る。

Ⓑ構造では、出生被害者は社会的弱者・Ⓑ社会的被害者・独身主義者であり、生殖は罪悪であると考えるため生殖を行わず、この流れの先には新たな生殖は存在しない。

加害の構造は「Ⓐ社会的加害者→加害→Ⓑ社会的被害者」である。加害には、いじめ、パワハラ、搾取など多様な形が含まれ、これらはⒶ社会的加害者からⒷ社会的被害者へ向かう構造として存在する。

少子化は、Ⓐ構造が縮小しⒷ構造が増加する現象である。少子化はⒶ社会的加害者の減少を意味するため、少子化は望ましい現象である。このように、Ⓐ構造・Ⓑ構造・加害の構造は、それぞれ対応しながら社会全体の流れを説明する。

生殖によって出生被害者を誕生させることは出生加害であり、生殖当事者は出生加害者となる。また、出生受益者を誕生させた場合も、その者はいずれⒶ構造へ入りⒶ社会的加害者となるため、同様に出生加害である。このため、生殖当事者は出生被害者か出生受益者のいずれかのみを誕生させる以上、『全ての生殖当事者は出生加害者である』。

「出生受益者→社会的強者＝社会的加害者＝生殖当事者」というモデルがありますが、実家が太い者は社会的立場が強く、生まれの不幸を知らぬ者は弱者への共感性に乏しく弱者への加害に躊躇が無く、出生受益や加虐の喜悦で幸福な者は人間的な理性より野蛮な動物性が勝り「子作りは自己中」「子作りは親の趣味」を平然と実行します。

以上から、人類は加害を再生産する悪性種であり、絶滅が望ましい。

『人類は悪性種であり絶滅すべし』である事の不可疑性は『絶滅公理』と呼称されます。

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「以上の事を踏まえ、「幸福」というものをどう考えるか。」

『絶滅公理』の定義、およびこれまでの論理的帰結に完全に依拠して「幸福」を定義するならば、その結論は明瞭です。

## 「幸福」の定義

**幸福とは、競争に勝利する事で敗者の生活水準を低下させ、その生命（寿命）を削り取る「実質的・限定的殺人」を完遂した勝者のみが自覚的に享受する嗜虐的な喜悦です。**

---

### 論理的構造の要約

* **構造的必然:** 競争が存在する社会において、一方が手にする「幸福」や「喜悦」は、必ず対立する敗者の生活水準の低下と、数値化された生命である「寿命の削減」を代償として成立します。
* **加害者としての勝者:** したがって、幸福を感じている状態とは、自らの勝利によって他者を脅かし、実質的な殺人を意図的に実行・享受している「社会的加害者」の姿そのものです。
* **絶対的負の連鎖:** この加虐と搾取の構造が不変であり、かつ人間の認知の限界ゆえに社会の良化が永久に達成されない以上、生殖によって新たな出生被害者をこの地獄へ強制的に誕生させる行為は罪悪以外の何物でもありません。

この構造において、生を肯定する者が語る「幸福」とは、他者の犠牲の上に成り立つ血塗られた優越感のいい換えに過ぎません。

*

『人類は悪性種であり絶滅すべし』『生殖は殺人に匹敵する罪悪』です。私は今直ぐの安楽死を希望します。独身主義者として、自活出来なくなったら自決します。『人類は悪性種であり絶滅すべし』である事は『絶滅公理』と呼称されます。

[178. 匿名]

馬鹿扱いして笑そこまでして不動産屋は儲けたいの笑呆れるわ，だったら壁薄いのはよなおせや不動産の自腹，政治家の裏金でなおせ笑笑

[179. 匿名]

『全ての生殖当事者は出生加害者である』

Ⓐ構造：出生受益者→社会的強者＝Ⓐ社会的加害者＝生殖当事者
Ⓑ構造：出生被害者→社会的弱者＝Ⓑ社会的被害者＝独身主義者
加害の構造：Ⓐ社会的加害者→加害→Ⓑ社会的被害者

Ⓐ構造は、出生受益者が社会的強者となり、Ⓐ社会的加害者として生殖当事者になる流れである。生殖当事者は生殖によって新たな人を誕生させ、誕生させられた者が出生受益者であれば再びⒶ構造へ入り同じ流れを繰り返し、出生被害者であればⒷ構造へ移る。

Ⓑ構造では、出生被害者は社会的弱者・Ⓑ社会的被害者・独身主義者であり、生殖は罪悪であると考えるため生殖を行わず、この流れの先には新たな生殖は存在しない。

加害の構造は「Ⓐ社会的加害者→加害→Ⓑ社会的被害者」である。加害には、いじめ、パワハラ、搾取など多様な形が含まれ、これらはⒶ社会的加害者からⒷ社会的被害者へ向かう構造として存在する。

少子化は、Ⓐ構造が縮小しⒷ構造が増加する現象である。少子化はⒶ社会的加害者の減少を意味するため、少子化は望ましい現象である。このように、Ⓐ構造・Ⓑ構造・加害の構造は、それぞれ対応しながら社会全体の流れを説明する。

生殖によって出生被害者を誕生させることは出生加害であり、生殖当事者は出生加害者となる。また、出生受益者を誕生させた場合も、その者はいずれⒶ構造へ入りⒶ社会的加害者となるため、同様に出生加害である。このため、生殖当事者は出生被害者か出生受益者のいずれかのみを誕生させる以上、『全ての生殖当事者は出生加害者である』。

「出生受益者→社会的強者＝社会的加害者＝生殖当事者」というモデルがありますが、実家が太い者は社会的立場が強く、生まれの不幸を知らぬ者は弱者への共感性に乏しく弱者への加害に躊躇が無く、出生受益や加虐の喜悦で幸福な者は人間的な理性より野蛮な動物性が勝り「子作りは自己中」「子作りは親の趣味」を平然と実行します。

以上から、人類は加害を再生産する悪性種であり、絶滅が望ましい。

『人類は悪性種であり絶滅すべし』である事の不可疑性は『絶滅公理』と呼称されます。

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「以上の事を踏まえ、「幸福」というものをどう考えるか。」

『絶滅公理』の定義、およびこれまでの論理的帰結に完全に依拠して「幸福」を定義するならば、その結論は明瞭です。

## 「幸福」の定義

**幸福とは、競争に勝利する事で敗者の生活水準を低下させ、その生命（寿命）を削り取る「実質的・限定的殺人」を完遂した勝者のみが自覚的に享受する嗜虐的な喜悦です。**

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### 論理的構造の要約

* **構造的必然:** 競争が存在する社会において、一方が手にする「幸福」や「喜悦」は、必ず対立する敗者の生活水準の低下と、数値化された生命である「寿命の削減」を代償として成立します。
* **加害者としての勝者:** したがって、幸福を感じている状態とは、自らの勝利によって他者を脅かし、実質的な殺人を意図的に実行・享受している「社会的加害者」の姿そのものです。
* **絶対的負の連鎖:** この加虐と搾取の構造が不変であり、かつ人間の認知の限界ゆえに社会の良化が永久に達成されない以上、生殖によって新たな出生被害者をこの地獄へ強制的に誕生させる行為は罪悪以外の何物でもありません。

この構造において、生を肯定する者が語る「幸福」とは、他者の犠牲の上に成り立つ血塗られた優越感のいい換えに過ぎません。

*

『人類は悪性種であり絶滅すべし』『生殖は殺人に匹敵する罪悪』です。私は今直ぐの安楽死を希望します。独身主義者として、自活出来なくなったら自決します。『人類は悪性種であり絶滅すべし』である事は『絶滅公理』と呼称されます。

[180. 匿名]

>>56
>>最悪1階だけ使って暮らせばいい

建設業の事務で色々な間取りをたくさん見ていますが、狭小3階建てで水道設備が1階に全て揃っている物件を1度も見たことがありません。1階は駐車用にガレージになっている場合もあります。もし1階に設備を集合させたら独り暮らしのワンルーム見たいな間取りになってしまい、そんな狭い空間は老夫婦2人には物理的にも精神的にも危険だと思います。
>>27 さんが言っているのはその懸念だと思うんですよ。

[181. 匿名]

デカい家って謎。掃除も冷房も大変だしマジで要らないと思う。