3LDKか4LDKか

[1. 匿名]

建売購入検討しています。
家族構成は夫婦と子供４人(高校1中学1小学生2)です。
終の棲家にするつもりはなくあと10年住めたら子供達も自立して家を出て行かせるので売却予定です。
リセールを考えると4LDKのほうが価値がありますでしょうか？
ご意見ください。

[2. 匿名]

>>1
リセールを考えるなら間取りより立地じゃないでしょうか

[3. 匿名]

[4. 匿名]

8LDKだな

[5. 匿名]

当然4LDK一択です。

[6. 匿名]

築10年だと購入したときの半額以下になる？

[7. 匿名]

4Lかな
でも、広さによる
一部屋まあまあ広めなら、3Lでもいいのでは？と思う

[8. 匿名]

>>1
平米数は？

[9. 匿名]

建売の戸建てのリセールの価値って3LDKでも4LDKでもたいした違いなくない？
リセール前提なら戸建てではなく駅近のマンションがいいと思う

[10. 匿名]

>>3
たぶん収納全然足りない

[11. 匿名]

子供４人なら4LDKなんじゃない？
それぞれの部屋の広さにもよるけどきほんプライベートルーム？無いと家に居づらくならないかな

[12. 匿名]

4LDKでも部屋足りなくない？
親がリビングで寝るの？

[13. 匿名]

3LDK +納戸がいいなー

[14. 匿名]

6LDKだな！全員1人部屋が無いと！！

[15. 匿名]

子供４人いるなら4LDKじゃない？
親はリビングに布団敷いて寝てね

[16. 匿名]

立地だよ1番は

[17. 匿名]

子供達も自立して家を出て行かせる
↑
今の時代に考え甘過ぎない？

[18. 匿名]

>>1
そもそも子供が4人いるなら4LDKでしょ

[19. 匿名]

地方の4LDKより世田谷の1DKの方が高いよねw

[20. 匿名]

子供四人とは今どき子沢山だね！！
3人でも多い

というか、リセール云々よりも4LDKじゃないと子が四人もいたら無理では？

[21. 匿名]

高校生と中学生の子には個別に部屋あげたいよね
気持ち的にもね
あとは立地じゃないのかな
今後売却するつもりならなおさらだと思う

[22. 匿名]

>>9
確かに駅近マンションの方がいい
でも、毎月の維持費を考えたら戸建ての方が遥かにコスパいい

[23. 匿名]

>>12
小学生はしばらく同じ部屋で高校生が大学生になったら一人暮らしさせるつもりなのかな

[24. 匿名]

順調に子供が次々と自立して家を出て行く保障はない。

[25. 匿名]

>>22
終の住処ならその通りだと思うけど、このトピ主はリセールを前提にしてる
リセールが前提なら、維持費だけを比べるのではなく、トータルで考えないと意味ないと思う

マンションは維持費がかかるから、売る時に建物の価値が残る
建売の戸建ては経年で土地以外の価値ゼロになる
なんならリフォーム代や撤去費用を引かれちゃう

[26. 匿名]

先日の『ホンマでっか』の家特集で、同じ広さなら２LDKより１LDKの方が高く売れると言ってたよ。
小さい部屋が細々あるのは流行ってないっぽい。

[27. 匿名]

>>1
売却予定なら買わなくてよくない？
子供たちが巣立ったら自分たちの家か老人ホームでいいじゃない。
実家らしい実家がなかったら子供たちは将来寄り付かなくなるのはあるけども。

[28. 匿名]

>>1
子供4人なら4LDKかな
うち間取りが微妙で、3人で3LDKでももう一部屋あれば良かった…と思ってる

[29. 匿名]

>>1
人生そんなに上手くいかない

[30. 匿名]

>>1
子供がそんなにいて3LDKでどうすんの

[31. 匿名]

>>26
流行りというか住む地域によって違いそうだけどね

[32. 匿名]

小学生の二人はしばらく一緒の部屋で寝るのかな？

[33. 匿名]

将来平屋のホテルとして考えるとこんな間取りになる、台東区

[34. 匿名]

>>24
普通は何通りもシミュレーションするものなのに、最初から全員自立して家を出る一択しかないのすごい
計画狂った時が大変そう

[35. 匿名]

>>27
しばらく賃貸でいいかもね。修繕積立金がこれからすごく上がるというし、ローン金利もあがるというし、マンションバブルも崩壊するかも？とのことだし。
買う時、売る時にリフォーム等いるかもだもんね。

[36. 匿名]

子どもの性別にもよるけど、とりあえずは高校生、中学生、小学生組で3部屋に両親の寝室で4LDKが最低必要では？
リセールに出すにしても子ども達は10年後とかそんなこと関係ないから"今"自分の部屋が必要じゃないかな？
それから上の小学生が中学生になる時には高校生は卒業して家を出てる前提なんだろうか？
最近のマンションは3LDKが主流だから戸建の4LDKが欲しい人には需要あると思う

[37. 匿名]

>>27
子ども4人と同居している段階で売却予定の家を購入するのはちょっと早計。上の二人が一人暮らしを始めてからの方がいいと思う。今どきの子供部屋って大人用2段ベッドを置いたらかなりきついよ。

[38. 匿名]

10年で売却予定？
戸建購入せず賃貸にしたらいいのでは？

[39. 匿名]

たった10年で売るなら賃貸の方が安牌だと思うけど
建売だから売却益なんか出ないし固定資産税や手数料とか考えたら戸建て賃貸か買うならマンションでしょ

[40. 匿名]

>>26
そうとも限らないよ
うちの近所の古いマンションで同時に2件販売のチラシが入ってたんだけど同じ広さで階数の差もないリフォーム済みの3LDKと1LDKで3LDKの方が3千万円も高かったよ
売主の意向もあるんだろうけど個室多いほうがやっぱり人気なんだと思う

[41. 匿名]

今はどんな間取りで住んでるのかな？

[42. 匿名]

>>26
もしリフォームするにしても壁を壊すより作る方が簡単だからって言ってたね

[43. 匿名]

>>1
今は賃貸なの？
今のところを出て行かなきゃいけない理由は何？

正直たった10年のために借金背負うのもったいなくない？

[44. 匿名]

>>2
間取りはリノベすれば変えられるからね
マンションはとにもかくにも立地と管理

[45. 匿名]

将来、子供や孫が盆とか正月に集まることを考えれば4LDKでも売らなくていいと思う。

[46. 匿名]

>>1
子供が４人も居ると
思春期に壁に穴開けたり喧嘩とかで
ボロボロになりそう。

リセールは余程立地が良くないとね、
車も家も余程のいい物でもない限りは
買った瞬間から価値が下がっていく物。

リセールの事より、
子供の成長の事を考えると
部屋は一つでも多い方がいいと思う。

病人が出ても同じ部屋で何人も生活すると
家族一気に感染するだろうしね。

[47. 匿名]

荷物が増えてくるから絶対に部屋数が多い方がいい
物置部屋にできるし、クローゼット代わりになる

[48. 匿名]

4LDK
夫婦の寝室、二人の子供部屋の他に「何もない部屋」があるといいよ
できれば何もない部屋は1階に必要
怪我して2階に上がれなかったり、病気の時にこの部屋があると助かる

[49. 匿名]

>>3

これはマンションだね。トピ主は建売って言ってるから戸建てでは？

[50. 匿名]

お金に余裕があるからそういう計画なのかな

[51. 匿名]

>>1
うちは一人っ子で4LDKだけど狭い、犬もいるし

[52. 匿名]

>>2
その通り。中はいくらでも変えられるけど、立地と日当たりは変えられないからね。

[53. 匿名]

>>6
うちの近辺はプラスなってたり購入金額とトントンだとポ◯スの営業が言ってた。

[54. 匿名]

>>1
リセール云々より子ども4人も居るなら
4LDK以上じゃないと厳しくない？
4LDKでも足りないと思うけど

[55. 匿名]

>>1
中古の戸建て買う人はそのまま住む人そんなにいないと思う
築7年の家を購入した時に、更地にして自分の好きに家を建てようとした人と競合して売主さんは我が家の方が思い入れのある家の原型をキープしてくれるらしいからってこちらを選んでくれたんだけど、外観は変わってないけどバスキッチンリビングの構造をかなり変更したんだよね

[56. 匿名]

子供2人(兄妹)だけど3LDKじゃなくて4LDKにすれば良かったと後悔してる
子供生まれる前に家を買った

私の仕事が変わってエンジニアから物販になった
商品や道具を部屋に保管してるから部屋が足りない…
旦那はこの先もリモートだから部屋を1日使っているし
思春期の10年くらいだろうけど自分だけの部屋が無くなると思うとキツイ

[57. 匿名]

1の内容なら3LDKにする

[58. 匿名]

>>1
うちは1人に一部屋。
ストレスになるから。

[59. 匿名]

>>1
思春期だと1人1部屋ずつが良いよ。
っていうか、売却予定で10年しか住まない予定なら建売より駅近のマンションの方が売れると思うし便利だよ

[60. 匿名]

>>1
10年なら賃貸でいいじゃん
家賃15万で1800万だよね
5000万で建売買って3000万で売るの？

[61. 匿名]

１０年しか住まない新築建売戸建買うって、何か理由あるのかな
新築建売って「新築代」が数百万入ってるよ
一度住んだ時点でその価値がなくなる

てか逆に、トピ主みたいな家族ほど、多少不便なとこの部屋数多い二世帯の中古とかを安く買うべきじゃない？
安く買って１０年住めば、さらに安く手放すことになってもコスパいいと思うけど

[62. 匿名]

>>1
買うときに4LDKか3LDKか迷った
子ども二人だけど4LDKにしといて良かったよ

[63. 匿名]

>>26
今の新築マンションは高くなりすぎちゃうから一戸の広さが狭くなってて部屋数も取れないし部屋も狭くなってる
そのためゆったりしたつくりの古いマンションが人気ってなんかで見たな

[64. 匿名]

10年後でも一番上の子25歳位でしょ
立地が便利な場所なら就職しても出ていかないと思うよ
追い出す感じで無理やり独立させるとしてもそれまではそれぞれ個室必要だと思う

[65. 匿名]

>>1
私は4人家族で4LDKに住んでいて快適だから4LDKが良いと思った
主は6人家族なんだからなおさら3LDKじゃ狭すぎるのでは？

[66. 匿名]

>>1
一番需要あるのは3LDKというよね

[67. 匿名]

凄いな売却の事迄考えて

[68. 匿名]

>>12
親一つの部屋では？アタシんちみたいな感じかな？良くて野原家みたいな

[69. 匿名]

>>1
全部で6人いるのに4LDKでどうやって暮らすの？
した2人は小学生だから同部屋？

[70. 匿名]

>>18
子供4人いるなら4LDKしか選択肢ないけど、親の部屋はどうするんだろう？ソファベッドとかにしてリビングで練寝る？

[71. 匿名]

>>1
都会なら駅近マンションの方が資産価値そのままだよ
私なら建売の戸建より中古マンションにする
これまでの価格推移が確認できるのも安心なので

[72. 匿名]

>>1
予定通り出て行くとは限らないよ。

[73. 匿名]

>>27
戸建てのリセールは厳しいことが多いからね
場所によるけど、中古だと買い手がローンが組めない、足りないこともある
木造は22年で評価額ゼロになっちゃうから

[74. 匿名]

>>60
私もそう思った
10年しか住まないって決めてるなら賃貸でいい
それかリセール考えず、安くて広い中古買った方がよくないかな。中古買っても10年くらいなら住めるでしょ
10年後なんてリセールでいくらで売れるか分からないし、その際に水回りや外装等リフォームしなきゃ売れないかもしれないとしたらお金かかるよ

[75. 匿名]

>>17
主さんの居住地が子供達の勤務先から通勤圏内にあれば、１人暮らししないだろうなあ。知り合いの子供達は4人とも実家（賃貸マンション）にいるもの。

[76. 匿名]

>>23
主です。
そうです。高校生が大学進学まであと２年少しなのでそれまで下二人は同じ部屋です。
夫婦部屋、高校生部屋、中学生部屋、小学生部屋、という部屋割りです。

[77. 匿名]

>>36
同性でも相部屋は嫌だよ

[78. 匿名]

なんか色々と心配になる主さんだね
家を買う前に一旦冷静になってここのコメントに書かれている事を真剣に旦那さんと話し合った方がいいと思う

[79. 匿名]

>>50
お金に余裕があるのなら子供4人いて３ＬＤＫってワードはなかなか出て来ないと思うよ

[80. 匿名]

>>3
親のマンションの間取りに似てる
初めて行った時廊下なっが！！って思った

[81. 匿名]

4LDKにして上二人は個室、下二人は同室か末っ子だけ寝室を両親と同室
大学生の子がもし独り暮らしを始めたら残る3人はそれぞれ個室

[82. 匿名]

>>79
でも今から家買ってそのうち家売って別の場所で夫婦で住むんでしょ？それも金ないとできなくない？

[83. 匿名]

私の周り、子供2人の4人家族で3LDKのマンション購入してる人がものすごく多いんだけど、どうやって生活してるのかすごく不思議
一人一部屋ない生活とか信じられない

[84. 匿名]

>>76
横
4人を大学に行かせてそれぞれ一人暮らしさせるの？
今3000万くらい貯金ないと間に合わなくない？
家を買うとけっこうお金かかるよ

[85. 匿名]

>>84
横
国公立の寮なら5000円〜1万くらいで入れるよ

[86. 匿名]

>>1
同じのをYahoo!知恵袋でも見たような。

4LDKでも足りないって言われてたし、そう思う。
建売の4LDKって少ないし、難しいだろうね。売却予定なら賃貸で良いと思う。

[87. 匿名]

>>85
さらによこだけど、
寮費が？5,000円〜10,000円！？本当に？？

[88. 匿名]

その家族構成なら4LDK一択だと思う

[89. 匿名]

>>84
主です
資産はいま8000万あるのでなんとかなるかなと…

[90. 匿名]

>>3
リビング側にも収納あっていいやん
なぜこんなにマイナス？

[91. 匿名]

>>6
立地による。
あと同時期に新築マンション沢山建ったとこは、立地が良くても中古の競合多くて売るの大変かも。
人気ブランドマンションなら良いんだけどね。

[92. 匿名]

>>91
自己レス。
マンションじゃなくて戸建てだったね、ゴメン。
戸建てだとますますリセール厳しいから、10年位しか住まないなら賃貸のほうが良さそう。