公示地価2・8％上昇、5年連続値上がりで上昇率は「バブル後」最高…東京圏・大阪圏と地方圏で勢いに差も

[1. 匿名]

出典：www.yomiuri.co.jp

公示地価２・８％上昇、５年連続値上がりで上昇率は「バブル後」最高…東京圏・大阪圏と地方圏で勢いに差も : 読売新聞

【読売新聞】 国土交通省が17日発表した2026年の公示地価（1月1日時点）は、住宅地や商業地などを含む全用途の全国平均が前年比で2・8％上昇し、5年連続で値上がりした。

住宅地では、マンション需要が大きい東京圏や大阪圏の都市部で高い上昇率を記録し、交通の便が良い周辺地域にも地価上昇が波及している。北海道や長野県などのリゾート地でも、富裕層や外国人向けの別荘などの需要が増えている。

地域別では、東京、大阪、名古屋の三大都市圏の全用途平均は4・6％上昇し、上昇幅は前年（4・3％）から拡大した。上昇幅は、東京圏が5・7％（前年5・2％）、大阪圏が3・8％（同3・3％）で拡大したが、名古屋圏は2・3％（同2・8％）で縮小した。地方圏は1・2％上昇で、5年ぶりに前年（1・3％）より鈍化した。

全国の最高価格は、20年連続で東京都中央区銀座4丁目の「山野楽器銀座本店」となり、1平方メートルあたり6710万円だった。

[2. 匿名]

次のバブル崩壊で日本も色々終わりそう

[3. 匿名]

たった1ﾍｰﾎｳﾒｰﾄﾙで…

[4. 匿名]

とにかく、一般市民の住めるところを
確保してほしい。
住居の値段おかしいって

田舎は学校・病院がひどいありさま
仕事もなくて若者は都会へ…

都会も田舎も暮らしづらくなっている

[5. 匿名]

固定資産税も値上がりかよ！

[6. 匿名]

ほんと庶民とはかけ離れた景気だね
こちとら物価高で疲弊してるのに

[7. 匿名]

中国人が「バーゲンセール価格だ」って買い漁ってるからね。

[8. 匿名]

>>4
首都圏が無理なら群馬か栃木にでも住めば？
私は嫌だけど

[9. 匿名]

>>7
中国人に土地や企業を売っておいて国防だのスパイだの言ってるの滑稽だよね
政府が自分で日本を追い込んでるだけじゃん

[10. 匿名]

外国人不動産規制をすべき
都内とか中国人に買い漁られて日本人が住めなくなってきてるじゃん
だいたいなんで日本人は向こうで買えないのにあいつらはこっちで買い占めし放題なんだよおかしいだろ
日本人差別やめろ

[11. 匿名]

>>9
相続税が高すぎるのが問題
中国人は相続税がない

関係ないけどアメリカだってガチの大金待ち以外は相続税はない

[12. 匿名]

>>5
あーうちもまた高くなる…
地価が上がるメリットは売る時ぐらいよね

[13. 匿名]

地方住みだけど、ずっと賃貸だわ。。

もう、老いてきたら親からもらった土地に家建てるしかないよ。

[14. 匿名]

>>12
今は固定資産税、年いくらなの？

[15. 匿名]

10年前なら3,000万円で買えた家が今や5,000万近い

一昔前前ならもうちょいいい所に家買えたのにって思う

[16. 匿名]

だから地方の都会が最強なんよね

[17. 匿名]

それでも売れてるってニュースで言ってたな

[18. 匿名]

家賃高すぎぃぃデモの記事の次の日に地価上昇の記事w
デモする人たちはちゃんと地価路線価の推移を見てほしいね

[19. 匿名]

バブルの頃はまだ社会保障とか物価が低かったからね。いまはバブルの頃と平均年収変わらないのに税金、物価、土地価格が上がっているから問題なわけで

[20. 匿名]

>>16
地方も値上がりすごいよ
2.3割、ひどいと1.5倍ぐらい

[21. 匿名]

マンションもバンバン建ってるけど誰が買ってるんだろ
投資家？外国人？
新婚〜未就学児の子供がいる夫婦が家買おうってなるパターンが多いと思うけど、30代って少子化始まってるし1億円の物件買える人ってさらに限られてるよね
なんなら少子高齢化で空き家が増えて物件余ってくるはずが全然手に入らないし高くて買えないってなんか不透明で怖い

[22. 匿名]

>>10
北方領土とか竹島とか言ってる場合じゃないよね。合法的にどんどん占領されてるから

[23. 匿名]

今年来年で123万人入ってくるから首都圏はますます家賃上がりそう

[24. 匿名]

どんどんこどおばの勝利が確定していってるね

[25. 匿名]

23区内に旦那と私の親と実家があるんで
びっくりするくらいの資産

昔はこんなとこ売ったっていくらにもならないよって
母は言ってたのにねえ・・・あざす

[26. 匿名]

>>4
おかしくないでしょ
これだけ人が押し寄せてきて全員安く住めると思う方が間違ってる
とにかく人を減らさないと無理

[27. 匿名]

>>23
更に上がる兆ししかないよね

[28. 匿名]

>>5
うちも。
マンションは下がりにくいとはいえ、年々下がるかと思ったら上がってる

[29. 匿名]

消費税がなくて物価も半分だったバブル時代
流行していた音楽も今よりのんびりで息継ぎまでが遠かった

[30. 匿名]

>>23
このまま人が増え続けたら住宅費は更に高騰するね
もうどうしようもない
せめて大阪名古屋に行けばいいのに

[31. 匿名]

>>20
それでも都内よりは全然安いしまだ庶民が買える値段

[32. 匿名]

>>6
2027年頃には世田谷は空き地だらけになり東京はどんどん寂れていくってオリンピック前はいってたから明らか外国人増やして価格上げてる意図的に
おかげで日本人は郊外にばっかりウヨウヨ…郊外がベビーカーだらけ　たぬき婆は裁かれるべき　

[33. 匿名]

>>15
5000万台で、お手頃みたいな扱い
普通に高いよね

[34. 匿名]

>>26
普通の流れなら減る予定だったんだけどねー
だから増えたのは外国人

[35. 匿名]

>>34
その外国人がいないと介護士がいなくなると高市早苗は言ってなかった？
必要ない人間（日本人含む）が多すぎるのよ

[36. 匿名]

>>15
もう少し前まで火災保険や地震保険も長期契約できたから住居費の負担が少なかったよね

5年前に建売を買ったけど火災は10年、地震は5年ごとに更新といわれて短いなって思った

[37. 匿名]

外国人増やすと日本人が家買えない

[38. 匿名]

>>3
人は立って半畳寝て一畳と言うからね
亡くなったら骨壷だけでいいやん

[39. 匿名]

>>7
外国人所有者に固定資産税を爆増させれば良いよ
法人登記も国内資本に限定すれば、自然と少なくなる様に思うが

[40. 匿名]

>>5
固定資産税、車税
高いよね
こちらを下げて欲しい

[41. 匿名]

>>7
中国人に売らないで欲しい
売るならせめて30年とかの期間限定のみにして欲しい

[42. 匿名]

>>35
きちんと仕事がある移民ならいいけど
スウェーデンみたく数だけいれて仕事がない状態にすると治安悪化するケースもある
クレージージャーニーで犯罪都市みたくなってる場所あったよ
少年犯罪者が多発してるらしい
今500万払って自国に帰ってもらおうとしてるみたいだね
政府が無策すぎた結果

[43. 匿名]

>>11
本当にそれ！
いつまで相続税なんて制度、続けてるんだよ
何重税だよ、本当に政治が悪い
自分たちが儲けることしか考えてない
終わりだよ

[44. 匿名]

そんなに高くなると買える人も借りれる人もいなくなるのでは

[45. 匿名]

>>41
中国人だけじゃない
なぜかガルでは中国人になってるけど、台湾人が吊り上げてる

外国人による新築マンション購入。「多いのは台湾人」で生じる、やっぱりね、の声（櫻井幸雄） - エキスパート - Yahoo!ニュース

　国土交通省が、外国人の新築マンション購入に関する調査データを発表した。　まず、11月25日には「2025年の上半期、東京23区での外国人取得割合は3.5パーセントで、都心6区（千代田、中央、港、新宿

[46. 匿名]

>>45
中国人は30件、台湾人は192件

[47. 匿名]

>>12
高値で売れても税でガッツリ持ってかれる

[48. 匿名]

>>23
東京人多すぎ
パンクする
埋立地は重さで沈めばいい

[49. 匿名]

東京都は老人が亡くなる→若い外国人を入れるで老人と若い人の比率を同じにしようというわけだから外国人だらけになるのは当然
そして外国人が都心に住み、住めなくなった日本人は郊外へ→郊外ベビーカーだらけ現象イマココ

[50. 匿名]

>>1
強制的に大手優良企業をどんどんと地方に移転させるべき。
技術が発展してきてるんだから、一体何の為のぎじゅつなのさ。
この期に及んで東京の23区のそのまた千代田区とか港区の超超狭いエリアに群がる事ない。

[51. 匿名]

>>45
うちのマンション買ったの台湾人だった　キャッシュで1億ポン

[52. 匿名]

>>1
都区内家賃最安の上井草だとAfternoonTeaもFrancfrancもPLAZAもRF1もDALLOYAUもla maison ensoleille tableもBOUL'MICHも荻窪まで出ないと売ってないよ

[53. 匿名]

>>4
バブル期はどうしてたんだろう

[54. 匿名]

>>2
バブルに物価が追いつくと正規の値段になるらしい
つまり現在のバブルは弾けない可能性があると聞いたことがある。

[55. 匿名]

小学生の頃の家庭科の授業で「衣食住」って習ったけど、今の時代どれも難しいね
普通のことだと思ってた

[56. 匿名]

>>10
千代田区、外国人の不動産売買規制始めた
以前は町中にウヨウヨしてた中国人業者をめっきり見かけなくなった
見知らぬ業者からの、物件を買いますの郵便物も減ったよ
東京都全体、日本全土でこの規制を早く始めてほしい

[57. 匿名]

>>10
統一教会は中国人てことにしたがってるけど、実は台湾人だよ
安倍晋三は台湾に尖閣漁業権をただであげちゃうし
うちら台湾の金蔓にもされてるのに日本人は呑気すぎる

[58. 匿名]

>>30
大阪や名古屋ですら仕事が少ないんだから仕方ない
東京は桁違いに仕事が多い

[59. 匿名]

>>53

コモアしおつ特設サイト｜山梨県｜積水ハウス

山梨県上野原市にある、緑と調和するまち「コモアしおつ」を紹介する特設サイトです。まちの軌跡や建築家・宮脇檀氏によるまちなみデザイン、コミュニティなどの魅力を発信。移住や新居、二拠点生をご検討の方はぜひご覧ください。

[60. 匿名]

>>53
郊外に住んでいて長期間通勤していた

[61. 匿名]

上がったら上がったで文句言うし
下がればデフレだので文句言う
なんなの

[62. 匿名]

>>25
私も旦那も実家 23区なんだけど、負の遺産にならなそうで良かったねーって話してる

[63. 匿名]

>>25
私も旦那も実家 23区なんだけど、負の遺産にならなそうで良かったねーって話してる

[64. 匿名]

>>14
よこだけど、うちの都内の駅近の実家は年50万くらいだよ。

[65. 匿名]

>>25
うちもかなりの駅近で便利だし若者やファミリー層も多い。

[66. 匿名]

>>53
普通に夫が２時間かけて通勤してたよ
そういう人が大勢いた
でもそれは妻が専業主婦だからできたことで今の共働きの時代とは合わないよね
みんな通勤時間は可能な限り短くしたいからね

[67. 匿名]

宅地上位の赤坂とか白金台とか麻布は分かるんだけど、六番町ってそんなにいい場所なの？

[68. 匿名]

>>53
バブル期も普通のサラリーマンが都内に家を買えないと問題になったけど、バブルで土地が高騰したのはすごく短い期間の出来事。1986年12月に公定歩合の引き下げでバブルが始まってから、1989年12月に日経平均が最高値をつけるまでわずか36か月の出来事、総量規制で不動産への貸し付けに規制をかけるまでの期間をふくめても39か月。

[69. 匿名]

>>23
東京は空き家は大量にあるけど放置されてるのが多い
だから入ってくる人数に対して使える住宅が足りてないんだよね
だから大家は強気になれるし家賃は上がっていく

[70. 匿名]

>>43
もう普通の人でも家を失うレベルで課税されているからね…

[71. 匿名]

>>69
相続が発生すると売ることになる場合が多いけどね
でも都内でも再建築不可の売れない土地とかもあったりするしね

[72. 匿名]

大企業勤めでさえ都心に住めなくなっててほんま草…

[73. 匿名]

売るつもりで買うならまだいい。固定資産税上がるぞー！土地だけにずっと掛かる。上モノは築年数だけどね。

[74. 匿名]

>>72
大企業勤務だと住宅補助が大きいから賃貸も半額ぐらいで住めると思うけどね
全額補助してくれる会社もあったりするよ

[75. 匿名]

>>53
企業が儲かってたから
借り上げ住宅や住宅手当があった
新幹線通勤もいた

[76. 匿名]

手取り20万いかないとか
家賃払ったらカツカツじゃない？

[77. 匿名]

世田谷区中央部で２００㎡の固定資産税５５万くらい