【オーナー目線】賃貸経営にメリットを感じない

[1. 匿名]

節税対策にと思って15年前に建てましたが、修繕も増え空室期間の無収入も考えると年間のプラスマイナスがトントンくらいになりました。
何年かしたら子供に相続しようと考えておりましたが、管理会社さんが様々やってくれるとはいえ手間も多く、今後は孤独死リスク、空室リスク、建物の劣化のリスク等ありアパート経営自体にメリットを感じなくなりました。今住んでくださってる方も55歳で独身となると、孤独死が懸念され訳あり物件になりそうで怖いです。
オーナーの皆さん、最近どうですか？

[2. 匿名]

>>1
とっくの昔に辞めて駐車場です

[3. 匿名]

だだだだっだた！マンっ　のことならわかるんだ

[4. 匿名]

住人ガチャ

[5. 匿名]

コインパーキングにしな

[6. 匿名]

>>1
丸ごと社宅として企業に貸し出してる人いたよ

[7. 匿名]

固定資産税、修繕費、税金引いたらそんなに儲からなそうだと思う。
家賃の高い都会で何棟も物件持ってるなら儲かるだろうけど。

[8. 匿名]

うちの地域はインバウンドや移住者が多いから逆にコインパーキングや一軒家を潰してマンションやホテル建ちまくってる

[9. 匿名]

>>5
コインパーキングにしときゃよかったと知り合いが嘆いてる。建てて数年は大学生が埋めてたけど古くなると入居率が下がり、中年男性だけが長期でいるが孤独死リスク。維持が大変

[10. 匿名]

>>5
コインパーキングの需要がある場所ってそんなにない

[11. 匿名]

>>1
大手管理会社なら空室時期もそれなり賃料入るよ

[12. 匿名]

母がやっていたけど手放しました
立地もあまりよくなくて、駐車場にもできなかったらしいから現金にしかならなかった、と

[13. 匿名]

>>1
社宅とか学生の寮として利用してもらえば？
親戚がそういう風に経営してるけど、ずっと満室。

[14. 匿名]

立ち退きも家賃アップも受け入れる必要ない、居座ればいいって思ってる賃借人がいるからデメリットしかない
そういうやつらを弾くために定期借家だと割安だし

[15. 匿名]

ガルでは、利益も上乗せしてんだから賃貸は割高！って意見がすごく多いけど。

いま地方の新築3LDKを8万で借りて7年。
駐車場、ネット、共益費こみこみでエアコン付き
こんなん利益でんだろ？と思うよ。

また新築賃貸へ今度引っ越すんだけど、地方は本当に安い

[16. 匿名]

[17. 匿名]

前住んでた家、
住み替えの時に
愛着湧いて手放せず
賃貸にしてるけど
月々入ってくるお金あると
安心感半端ないよ。

[18. 匿名]

築20年をこえると安くてもなかなか人が入らないよね
個人向けの賃貸は大地主でもないと管理が大変だと思う

[19. 匿名]

>>7
だから節税対策なんだよね
儲けるってより子供らに少しでもってので

[20. 匿名]

孤独死云々の件に関しては、今後高齢独身の人なんてじゃんじゃん増えるから孤独死前提の建物にしちゃえば需要は途切れないと思うよ。
特殊清掃代も前もって請求、生存確認サービスの会社と提携、住まわせてあげる代わりに事故物件としての値下げは控えめで短期間とか工夫すれば良いビジネスになるよ。

[21. 匿名]

うちは、めちゃくちゃ良い立地だから、空室にはならない。間取りも広めの2LDKで需要ある。

[22. 匿名]

>>14
しかもそういうやつに限って野良猫に餌付けしたりペット飼い出したりする上に退去費用すらも払わなかったりする
まあ保険会社が補填してくれるけど、あまりにそういう住人が増えると出し渋られるし

[23. 匿名]

借り入れ金利が上昇傾向

[24. 匿名]

>>20
めっちゃいいアイディア💡
孤独死前提で前払いさせれば取りっぱぐれはないし、事故物件でも住めればOKな人はこれからたくさん出てくる

[25. 匿名]

社宅→社宅に貸している建物もありましたが数年前に解約になりました。民度も高くありがたい存在でしたが、法人様が社宅を無くしてその分家賃補助を上乗せするケースが増えているようです。

駐車場→契約書に「貸主から半年前に書面で通知することで解約が可能」の書いてありさらに1年前から駐車場を明け渡してくれと通知しているのにも関わらず代替地を寄越せと主張してくる賃借人。契約書の意味がわからないのでしょうか。

結果コインパーキングが最強なのですがそのような恵まれた立地でない物件も多く頭を抱えています。

[26. 匿名]

外国人の入居者いるだけで部屋が埋まらない
今みたいに外国人の犯罪が目立つより前に入居した人で、どんちゃん騒ぎとかしない至って普通の人なんだけどなぁ
外国人の犯罪が増えてる昨今、できるだけリスクは避けたい気持ちもわかるんだけどさ

[27. 匿名]

>>1
義父がやってるけど子供達には引き継がせず義父の代で終わらせると言ってる
当初は義父が経営してた会社の社宅として建てたけど、時代とともに社宅に入る社員も減ったので普通の入居者にも貸し出したんだけど、場所もめちゃくちゃ便利な訳じゃないから空室率も高くて、賃料下げたら変な独身男性とか高齢のおじいちゃんが多くなって高齢者はボヤ、変な独身男性は精神障害みたいに暴言や近隣住民への迷惑行為が続いて義父が何とかしてくれって言われてて困り果ててる
精神障害のおじさんが退去したらたたむって言ってるわ
スズメの涙ほどの家賃収入に比べて精神的負担が大きすぎるみたい

[28. 匿名]

>>1
オーナーだけど孤独死リスクが高くなるから50歳以上の人には貸さないようにしてる。
内覧もお断り。
55歳だと今はいいかもだけど、長期で住まれたらこれからは分からないよね。
契約見直しのタイミングとかでうまくいくといいんだけどね。

[29. 匿名]

>>20
もうそれ老人ホームw

[30. 匿名]

>>6
外国企業に貸したが近隣から苦情きまくってます。
窓を開けて音楽を大音量で流し夜中に騒ぎ出す。と。

[31. 匿名]

>>20
そんなお金前持って払える人はそもそも賃貸なんかに住まん
さっさとホームに入っとる

[32. 匿名]

>>1
住民の高齢化をヒシヒシと感じ、外国人の増加等これからの大家業のリスクをここ数年考えるようになってきた
家賃も据え置いているし、またセーフティネット法の勉強してみて、ますますうーんと思うようになった
一応資格持ってて、管理はこちらでやってるんだけど、これからの時代は大変だわ

[33. 匿名]

>>1
住民票のある自治体に建てたの？固定資産＝金がある評価になり、老後に介護保険で扶助評価下がるよ

[34. 匿名]

>>1
同じくアパート経営してるが15年前にコメントで書いてあるリスクは一切考えなかったの？

[35. 匿名]

>>7
そりゃ現金があれば株式投資が良かったけど
土地しかないから売却するか家賃収入かしかないからね。

うちは大阪駅まで普通20分、駅から徒歩12分
3階建、30㎡弱9部屋✕3棟、1.6億円、築16年
もう融資金分は回収したけどね。
副収入で年500万くらい。
ローンは残ってるけど金利高いから早期返済も考えてる。
よっぽど初期投資高いとか以外は損しないはずだけど
積水ハウスみたいな建物坪単価が高いのは期間かかるでしょうけど。

[36. 匿名]

>>1
祖父が税金対策でアパートを建てけど、今は父も亡くなり兄が相続しています。修繕費用のため貯金して特にメリットもないようです。駅近だから思い切ってパーキングにした方が良いのか。

[37. 匿名]

>>1
ホリエモンが言ってた
修繕もあるし
借主がトラブル起こしたり事故物件にされると
負の遺産になるって

[38. 匿名]

いままさに迷ってる
親から相続予定のマンション、売るか賃貸に出すか…
結構値上がりはしてるから今売って、インデックスに全部突っ込んだ方がいい気もするし、まだまだ値上がりするとふんで賃貸に出した方がいいのか
地方都市なので今後そんなに上がらない気もする

[39. 匿名]

友達が投資用マンション営業してて本人も2室くらい買って家賃収入得てるよ〜不動産投資おすすめ〜って言ってたけどよくよく聞いたら家賃でローンの支払いして次々数万円くらいしか利益出てないみたいだし、地震や事故物件や住人トラブルの可能性うんぬん考えたら全然割良くないじゃんと思った。

[40. 匿名]

>>20
オーナーからしたら慈善事業

[41. 匿名]

>>30
うちはブラジル系の方に貸してワールドカップの時苦情きたから今年も心配

[42. 匿名]

夫の実家が大家だけど経営とか面倒そうだし夫もそういうのできる器じゃないから負債だと思ってる。
義理親は遺産を取られると戦々恐々してるみたいだけど別に欲しくないです。

[43. 匿名]

>>28
若い人借りに来る？

[44. 匿名]

>>1
管理会社で働いてますが、最近は借主保護が優先されすぎて貸主のメリットがどんどんなくなってる
ちょっとやそっとの迷惑行為や滞納では追い出せず、裁判費用との兼ね合いで泣き寝入りだったり
原状回復工事だって空室になる度に10万以上、何なら数十万飛んでいくし
それで敷金礼金高くしても今のトレンドはいかに初期費用かからないか

[45. 匿名]

>>17
立地がよければ賃貸に出せていいよね。借り手がいないような物件は維持するのも大変そうだなと思うよ

[46. 匿名]

>>13
上井草が都区内家賃最安のカラクリ？

[47. 匿名]

築古になってくると爆弾抱えてるようなもん
早く手放したい

[48. 匿名]

>>10
田舎はね

[49. 匿名]

>>21
2LDKって優雅な一人暮らしか、夫婦二人、子供ひとりとかだよね。

おじいちゃんおばあちゃん二人暮らしはあるかもだけど、一人暮らしには広いし高いってなるのかな。
でも今更、入れる所ないから住み続けるのかな？

[50. 匿名]

>>21

一に立地
二に間取り
三に築年数かな

人気の駅で駅近なら
安泰だよね

[51. 匿名]

>>43
28だけど、借りにくるよ。
というか賃料月20万円以上にしてるから高齢者はそもそも借りれないかな。
1番最近の人は若い医師が借りてたよ。
今後もそういう人に貸したい。
高齢者はリスクが高すぎる。

[52. 匿名]

>>41

騒ぐらしいよね
知り合いが優勝した時ベランダから叫んでいたって言ってた

[53. 匿名]

>>42
うちも
先日夫が相続して賃貸物件いくつも持ったらしいけど、ホント負の遺産でしかない
子どもには相続させたくない

[54. 匿名]

>>44
経営してる義父が言ってたけど借主の権利が大きすぎるのほんと問題だよね
貸主は廃業する人も増えるし、何より不当な請求をオーナーがしてるわけでもない（例えば騒音問題や、隣人トラブルなど）案件で退去して欲しい人に退去通告をなかなか出せないのは、回り回って同じ借主の人にも被害被ってるんだよね
騒音やキ◯ガイみたいな人が1人でも住み着くと、周りのまともな借主さん達の方が出ていっちゃうから…

[55. 匿名]

>>1
孤独死は別にリスクじゃないよ
敷金あげて清掃代に備えておけば

[56. 匿名]

親が祖父母から相続した
何の勉強もしてなくて、修繕費なんか貯めずに家賃収入を生活費として使ってる
幸い土地はいいので親の代で売ってほしいのに、売却はしない！と意地になってる
どんどん古くなるのに、、、
ここにコメントするような賢明な親だったらよかったな

[57. 匿名]

>>15
でもさ持ち出しにならないようにはしてると思うのよ
大家さんも
ガルの割高コメントは賃貸派が持ち家派に固定資産税や修繕費があるから持ち家は損って言うので…その反論として賃貸は家賃にそれも含まれてる。それプラス大家さんの利益も上乗せされてるって反論だ

[58. 匿名]

民泊可能物件として1.5倍の賃料で貸し出してる。

[59. 匿名]

駐車場が無難かもね

[60. 匿名]

>>1
割と真面目に考えたんだけども孤独死オッケーを売りにするのは無し？事前にそのための費用で多めに取る契約にするとか…単身者増えてくるし

[61. 匿名]

都心に小さいビル所有してたんだけど、ちょうど大掛かりな修繕が必要になった時に、買い手がついて、購入時の4倍の価格で売れた！
立地が良くて、おしゃれな建物だったから、空室はほとんどなかったよ。一時期飲食店も入ってたんだけど、トラブル多くてオフィスのみにした。

[62. 匿名]

>>15
空き地を遊ばせて高い固定資産税取られるよりはいいのでは

[63. 匿名]

>>10
本当だよね。都心の住宅街だけど、車で買い物客が来るようなエリアでは無いし、コインパーキングはいつもスカスカだよ。

[64. 匿名]

賃借人の権利が強過ぎて、正直ガチャリスク高いんだよね
今の相場なら売ってしまうわ

[65. 匿名]

立地の良い駐車場が一番旨みあると思う

[66. 匿名]

相当、家賃高くないと儲けなんて出ないよね。

退去の修繕費と言っても、経年劣化の部分はオーナー負担だからね。
よっぽどの過失でしか請求できない

[67. 匿名]

家賃収入あっても修繕費が毎年100万前後かかる
○○が壊れた等、予定外の出費もよくある
外壁塗装は15年毎にやるけど前回は400万
防水は100万
これを貯蓄したくても世帯数が少ないし毎年、100万修繕費で出費するから、貯めるのも大変
修繕費の事を常に考えている
今年は窓サッシを2世帯交換、それだけで約100万
春先に工事を行う

[68. 匿名]

今が売り時だと思う。
不動産の購入について規制が入ったら海外の投資家から見た魅力が下がり、不動産の価値も下がっていくと思うから。なのに人件費と材料費は決して下がらないから建築コストは高くて今建ててるやつは安く売れない。在庫をかかえないようディベロッパーさんもかなり慎重に用地を仕入れたりしているのでは？

[69. 匿名]

平地は近くにある企業の駐車場に貸してる
賃貸の方は老朽化して残った1室だけ外国籍の人に格安で貸してるけど、その人退去したらもう取り壊しだな
立て直すにしても物価上がってるし、田舎の賃貸経営なんて儲からないから更地にして売りに出すかも

[70. 匿名]

>>27
もうやめるから出ていってくださいってのは無理なの？

[71. 匿名]

>>51
マンション一室とかなのかな？
若い人も長期で住んだら高齢になるし、そのタイミングで出られても後どうする？

[72. 匿名]

>>57
持ち出ししてるよ
借金返さないといけないし

[73. 匿名]

>>71
うん、マンション一室のオーナー。
うーん、長期で住むかなぁ。
だって賃料月20万円以上だよ？
若い時から何十年も住み続けるとは思えない。
可能性は限りなく低いと思うけど、もしそうなりそうならもっと早いタイミングで手を打ち始めるかな。
うちは立地が一等地だからたとえ築年数が経っても借りたい人は山のようにいるから何も心配してない。
ってことで今後も高齢者、50歳以上の人には絶対貸さない。

[74. 匿名]

>>30
横
うちの近所もそう　帰り道だからまだいいけど隣の家はキツイよね

外人の呼び込みを積極的にやった国がどうにかしないとね

[75. 匿名]

>>1
賃貸なんてよほど高級な賃貸以外はデメリットしかないですよ
法律は賃借人の味方ですし管理会社なんか家主様は神様ですみたいな態度で実態は家主を舐めてるしまともな管理なんてしてません
主さんみたいな設備等に無知な大家は管理会社からも搾取されます
中抜きし放題です
もう少し勉強しましょう

[76. 匿名]

親が持ってたアパートのエリアに
大手ディベロッパーが大きいマンションを作る！って話が出て、
近隣のアパート大家さんたちと相談して
ディベロッパーに買ってもらったことがあるんだけど
めちゃくちゃラッキーだったと言ってた

[77. 匿名]

>>56
名義人が認知症になったら手放せないし、去るのを待って更地で売却兄弟で分けれるほど残ればいいね。
っても解体費も年々上がるからねー。
土地代も上がるとこならいいけど。

[78. 匿名]

建築を学んでないダサい小金持ちがダサくてペラい建物建てるのほんっと迷惑

[79. 匿名]

こういう金のことしか頭にない輩が街の景観破壊してんだよな

[80. 匿名]

住宅設備とか修繕とかに無知な大家で特に税金対策で親から相続したとかのバカ大家って自分が住んでる戸建てとかマンションの不具合には敏感なくせに自分が所有してる物件についてあまりにも無知なんだよね。
自分が住んでる家でエアコンの故障とか給湯器の故障とか水回りのトラブルとかあったらすぐに業者呼んで対応するでしょ？所有してる賃貸物件ではこれが毎日のように起こるかもしれないとなぜ思えないのかが理解できない。屋上なんかは毎日雨風日光に晒されてるから劣化もすごいのに防水工事なんて一度もやってないでしょ？
大家はもう少し賃貸のリスクを勉強すべき。YouTubeで8○3みたいな専門家気取りが利回りの話とかドヤってるけどそもそもその前段階の知識が無さ過ぎ。

[81. 匿名]

立地で全然違よね。うちは駅近だから空きっぱなしになることはほぼないけど、あと10年くらいで潰そうかと考え年。50代の独身者が住んでるから多分揉めると思う。

[82. 匿名]

>>1
土地から買って建てたの？　うちも同じころ建てたけど、夫実家が人気駅徒歩圏に土地を持っていて上モノだけローン組んで建てたので正直儲かってるよ。

立地か良いうえ夫が動物好きでペット可にしているので空室になることはほとんどない。ハウスメーカーの30年一括借上げで建てることも検討したけど、自分がリスクをとって建てる方が金銭的には有利なのでそうした。

[83. 匿名]

駅近新築マンションを購入して10年で、彼名義のマンションで週の半分以上を過ごしてるから自宅は貸したいと思ったりもするけど、変な人が住み着いたらと思うと踏み出せない。

[84. 匿名]

都内の古い賃貸アパートの話
貸主はそのアパートを取り壊す予定(建て直しか売る中は知らんけど)で、取り壊し予定の2年前に、2年限定で相場より安く、1室だけ貸し出した
で、借り手(30代半ば夫婦と子供)も期間限定を承知で契約
そこから2年の間に、それまでの住人は順次退去していったのだけど、ひと部屋、長らく住んでいるアラフォー独居男性が立ち退き拒否
それに乗じて、2年限定で借りてた一家も立ち退かない
そして、2年毎の更新料を取ると、本当に立ち退きさせられなくなるので、更新料無しでズルズル居座られてるんだって

本当に古くて狭いアパートだから、普通に考えたら、40代独居男性も、30代家族連れも、本人や子供の年1時、齢に応じて住み替えるだろうと思ってたみたいだけど、どうやら経済的に困窮している借り手達だったらしく
下手したら建物が倒壊するまで住んでそうだって

これが「月曜から夜更かし」の住人街頭インタビューのロケ地みたいな地域ではなく、そこそこアドレス的には良い場所で、にも関わらず2DK7万とかいう物件だから、どれだけ古いか想像してもらえると思うけど
恐らく、土地の固定資産税で家賃収入吹っ飛ぶんじゃないかな

[85. 匿名]

>>84
本当に出てほしければ明渡金（立退料）を払えばいい。実家は５万の家賃で住んでた人に400万払って出てもらった。明渡金は家賃半年分が相場とネットには書いてあるけど、住んでるほうが立場は強いからね。相場の何倍か払えばおとなしく出ていくよ。

今は不動産高騰で土地が高く売れたから400万ぐらいどうでもいい。売れない土地なら出て行かせなくても、そのまま放置でいいのでは。

[86. 匿名]

>>83
貸すってことはあなたが賃貸人になるってことですよ。契約書の作り方とか分かってますか？設備の全てに責任を持ちますってことですよ？自分だけなら何か不具合があっても自分の懐具合と相談して修繕時期とかも自分勝手に決められますが賃貸にするとあなたの懐具合とか関係なくすぐに対応しないといけません。
管理会社を間に挟んだら確実にぼったくられます。でも自分で管理しようと思ったらかなりのリスクになります。世の中、信じられないような人間ですか？というような賃借人が腐るほどいます。甘い考えで賃貸とか考えてるなら止めておくことですね。

[87. 匿名]

>>10
うちも今土地利用で悩んでて駐車場をうっすら考えてたけど、この前情報番組の特集でコインパにずっと何年も放置されてる車の処分についてやってた。駐車料金が百何十万かになってて持ち主探しをして請求するケースや持ち主が見つからなかった場合、レッカー費までオーナー負担ってのを見てこんなのあると面倒だなって余計悩みが深まった。

[88. 匿名]

>>6
出て行ったら一気に空室

[89. 匿名]

東條さち子の大家さんシリーズのマンガ読んだ

実際の経営の流れや経験を細かく綴ってあって面白かったけど、その大変さに驚いた
大家さん稼業って、こんなに大変なの？って

もっと安楽なものと思ってた
実際の業務は管理会社に任せて、左うちわだと思ってた

[90. 匿名]

賃貸経営大変だよね。都心3区内のマンション転がしてるほうが全然楽。何ならREIT買ったほうが早い。

[91. 匿名]

>>81
潰すって事は建て替え？
その人的には終の住処なのかもね。

[92. 匿名]

>>62
賃貸料でトントンの上で財産所有した状態と
そのトントンの額を払って財産無し

[93. 匿名]

>>1
その建てた当時も孤独死リスクあったと思うけど、賃貸やめてホテルにしたら？

[94. 匿名]

儲けようというより経費として計上出来るから貸してたけど住人よりも間に入った不動産の営業が変な人でそっちのストレスが大きかった。
気持ち悪いくらい変だったし上司は取り合ってくれなかった。
今から思うと奴らは不倫関係にでもあった気がする。
変な雰囲気似てた。
言葉が通じなかった。

[95. 匿名]

>>1
ふるーくなったら
修繕だけじゃ済まなくなるしね。

建て替え費用が出せるのか？
マンションが賃貸で古くなれば
家賃だって下げないと入居してもらえない。

私の知人もマンションオーナーが二人いて
どちらも古いマンションだけど、
どちらも空き部屋が半分以上だよ。
全部の部屋をリフォームしたらかなりの額になるし、
そのお金もないみたい。

もりリフォームして高い家賃にしても
やっぱり部屋以外の部分は
いくら綺麗に掃除しても古いもんは古いから
安くしておかないと空室期間が長引く。

それで少し前は民泊に手を出すオーナーが居たけど、
そしたら今いる入居者は引っ越す人が出てくる。

私の知人二人もマンションオーナーって
自慢みたいだけど、
私から見たら入居希望者も居ないマンションなんて
古くなって建て替えするお金もないだろし、
そんな人に解体のお金なんてまーないだろうし、
どーすんのかな？って感じ。

[96. 匿名]

>>21
うちも。
道を挟んで向かいに大型スーパー、徒歩5分で小学校、バス停目の前で病院もたくさんある。
空室出てもすぐ埋まる。
立地条件でかなり左右されるよね。

[97. 匿名]

>>9
そんなの経年劣化とともにわかりきってること
不動産経営向いてなかったねその後友人は...

[98. 匿名]

>>10
アパート経営してますが、田舎なので駐車場は大手がドーン！と良い立地に建てているので適うわけがないのです。

[99. 匿名]

>>13
それは近くに大きい会社、学校がある場合に限る
あったとしても近くには似た様な単身者向け賃貸がうようよ建ってるはずだから満室になる可能性は...
新築家賃払えるくらい金持ちばっかならワンチャン

[100. 匿名]

>>31
ホームも満室なところあるからなんとも

[101. 匿名]

>>10
都心のパーキング需要はものすごいけど、田舎は全然だよね
地方都市で住宅街の中にクリニックが集中してある、みたいなとこはかろうじて多少は賑わってるけど

[102. 匿名]

築6年のマンション一室のオーナーだけど1DKで立地も良いから、空室になった期間はない。ローンの支払いも無いんだけど税金とか諸々払ったらたいした収入にならないし、後々売ろうかなって思ってる。

[103. 匿名]

アパート経営の話になるとネガティブな話や感情的に叩いてくる人いるけどなんでだろ？
確かに10年に一度ぐらいメンテで大金飛ぶけど、それまでに収入がそれ以上あるし、メリットの方が断然多いのにな。
以前にママ友に聞かれてアパート経営してるって言ったら「ずるい！ずるい！」とキレられたけど、そう言う感情も入るからかな。

[104. 匿名]

>>95
そうなったら売るのよ
うちは査定したら駅近だから劣化してても買った時の2倍くらいの値がついたよ

[105. 匿名]

>>79
投資投資ってデザインも適当なタコ部屋みたいな建物ポンポンたてるから、景観も寂しい貧相な街になる。

[106. 匿名]

>>86
借主の人間性に不安を抱えるコメントをしたのにその点にはろくに触れずに懐具合や契約の話で謎の上から目線で返してくるの？日常でキャッチボールができないって言われない？もし貸主になるなら私が全ての責任を持つのは当然でしょう。懐具合や契約や考え方についてもなぜ乏しい甘いと決めつけてくるのか。資力もない右も左も分からないのならそもそも今の家だって1人で買えていないし貸せる状態になっていない。

[107. 匿名]

>>106
横
貸せる状態なら貸した方が良いよ
駅近なら20万くらいでも借りたい人が結構いるし、そのくらいの家賃を払える人は非常識な事はあまり言ってこない

[108. 匿名]

>>1
節税対策なら別にマイナスでもいいのでは
相続財産に対して負の遺産が少ないから節税対策として借金して賃貸経営するのでしょう？
贈与と相続がごっちゃになっていませんか？

[109. 匿名]

>>104
それはマンション一棟じゃないでしょ？

私が言ってるのは
賃貸マンション一棟の大家の事。

[110. 匿名]

>>109
賃貸マンション一棟の話だと思う　実家も昭和40年代築の賃貸用5階建てビルを持ってたけど業者が買いに来たよ　うちは解体して土地として売ったけど　立退料、解体・アスベスト処理費と持ち出しになるけど、今は土地価格も高騰しているので売ったら十分元が取れる　業者に売るよりお得

[111. 匿名]

>>82
夫実家が持ってるってあなたは相続も権利ないじゃない

[112. 匿名]

>>111
建物は夫と私の共有になっている　半々にローンを組んだので

[113. 匿名]

>>1
旦那のものだけど、全部姑がやってくれてるから、実情はわかりません。
姑は、自営の工場畳んでから不動産で働いてるから上手くやってる気はします。

うちの母はアパートではなく店舗の賃貸経営しています。こっちはウハウハみたい。

[114. 匿名]

>>112
上物の話ではなく土地のこと
旦那には相続権あるけど土地に至ってはあなたには関係ない

[115. 匿名]

>>27
オーナーじゃないけど、いい家があって内見申し込みしようとしたら、家に向かって叫ぶ近隣住民がおりますがよろしいですか？っ言われたよ😅トラブルは避けたくて諦めたけど、その人のせいでオーナーは借り手が付かなくて大変だろうなと思った

[116. 匿名]

>>31
ほんまこれ

[117. 匿名]

>>114
賃貸経営の話だから建物の持ち主が重要　家賃は建物の持ち主に入るから　確かに土地は私のものでなく、相続権もないけど、賃貸経営とは特に関係ない

[118. 匿名]

心労の割に儲からなさそう

[119. 匿名]

法改正があって残置物を処理できるようになったよ

[120. 匿名]

知り合いの人家賃滞納で夜逃げされたとか言ってた

[121. 匿名]

ペット可の物件だったけど長毛猫ちゃん２匹飼ってた部屋があった。
そのうち中型犬も飼い始めた。
だんなさんは喫煙者。だんなさんの怒鳴り声が聞こえないように窓は全部閉めたまま。
６年くらい住んでて退去した。
大家さんとその話をしたら、部屋の壁紙も床もさんざんな状態だったそう。
敷金３か月分は全部使って、足りない分は大家さんが負担してリフォームしたそう。
大家さんは２００万近く負担したと言ってた。
どうりで新しい住民を募集した時に「ペット不可」「喫煙者不可」としたんだな、と。

退去した人が来る前は１年半空室だったから、大家さんは家賃下げて、２台目の駐車料金は無料にして
大サービスで迎えたのに・・・

まあ、今は新駅が近くにできて賃料も上げられるだろうし、すぐ新しい人は見つかるから良かったのではと思う。

[122. 匿名]

>>17
業者挟んでる？
どれくらい手間賃取られるんだろう？

[123. 匿名]

>>9
うちも中年(ほぼ高齢者)の独居昔いたけど本当に20年くらいずっと住み続けてたし退去したらタバコ臭いしリフォームにも部品はないしで最悪だった
田舎帰ってくれてよかった

[124. 匿名]

>>103
普通に苦労の方が大きくない？
相続するまでは寝てればお金が入ってくると思ってたけど、いざ管理するとメンテや入退去だけでも一苦労

[125. 匿名]

>>109
マンション一棟の話

[126. 匿名]

>>107
回答ありがとうございます。ご意見参考になります。賃料相場は20万円を超えるしマンション内に変な振る舞いをする人は見かけないけど、契約当事者間になるとまた違うのかなと。最終的にはその人次第になってしまうと思いますが…。

[127. 匿名]

>>73
一等地だし修繕計画とかしっかりしてるのかな。
いくら一等地でも、配管ゴミの築古はまともな人はよりつかないと思うけど、接尾耐震完璧にして内装も綺麗ならまた別だろうね。

[128. 匿名]

>>10
うちも実家の土地が売れずにあって、駐車場にとも思ったけど、整地しないといけないし、豪雪地帯だから除雪費用もかかるしトラブル避けたいしと思ったら何も出来ないでいる。

[129. 匿名]

>>103
うちの場合アパート建てた会社から外壁塗装は15年に一度で良いと言われた
アパートローンの返済残りあと8年
利回り8%だから悪くないけど、ワンルームなのでとにかく入れ替わりが激しい…
投資としては良かったのかなと思ってます

[130. 匿名]

>>127
しっかりしてるよ。
私理事会入ってるけど、意識が高い人がいて、修繕積立金を段階から均等積立方式に変える流れになってる。
まだ築数年の築浅だよ。
だから寄りつかないどころか、住みたい人は山ほどいる。
そんな中であえてリスクの高い高齢者を選ぶ訳が無い。
だから私は今後も50歳までの人にしか貸さないというポリシーは貫いていくよ。

[131. 匿名]

>>102
不動産界隈で情弱がよく騙されるのは、サブリースとワンルームマンション