木造アパートの限界

[1. 匿名]

築50年の木造アパートを家族が所有しています
家族はあと30年使うつもりです…
無理ですよね…？
リスクが高くて恐怖です…
木造アパートの限界は何年だと思いますか？
どうすれば家族にこのやばさをわかってもらえるでしょうか…
ボロボロなのに毎日見て見ぬ振りしていると、何も見えなくなるのですね…

[2. 匿名]

引越しなよ
運気さがるよ

[3. 匿名]

40年が限度では
アパートに入ってくれる人も減るでしょうから

[4. 匿名]

そこを借りて住んでいる人たちがいるってことよね、、？
建て替えて家賃収入増やしたほうがいいような気がする

[5. 匿名]

全然改装してくれないんだ　住人かわいそう

[6. 匿名]

>>2
所有してるって言うから建て直すとかじゃないの？

[7. 匿名]

所有？住んでるんじゃなく貸してる感じ？

[8. 匿名]

リスクも高いし、断熱性もないだろうし、ボロボロだろうし。メリットほとんどないよね。

[9. 匿名]

耐震等級はいくつ？

[10. 匿名]

築50年がどんななのか想像できないな
実態としてどんなところにガタが来てるのか教えてほしい

[11. 匿名]

>>1

アパート所有って不動産経営してるってこと？　建物に何かあって借家人が怪我したりしたらそれこそ大問題よ。

[12. 匿名]

>>1
住んでるの？
貸すの？

[13. 匿名]

築80年位の木造住宅に
住んでたから、まだまだ大丈夫だ

[14. 匿名]

>>2
住んでるわけではないのでは

[15. 匿名]

[16. 匿名]

木造崇拝

[17. 匿名]

リノベーションは最近の流行りですよ
前と後で価値が段違いになることもあります
おすすめです

[18. 匿名]

>>5

たぶん賃料とかも激安で、そこにしか住めない人が住んでる感じじゃない？　

実家の近くにそういうアパートがあるわ。高齢者で貧乏そうな人とか、訳アリの感じの若い男性とかがすんでる。最近は日本語をしゃべらない人も。

[19. 匿名]

家族以外の入居者さんはいるの？
いるのなら、その人達の為にも耐震工事をしたいと強く言うべきだと思う
家族だけだったら自己責任だけれど

[20. 匿名]

>>10

作り次第じゃないのかな。京都の親戚が築200年の町家持ってるけれど、風情があってステキよ。
親戚はそれをイタリア人に貸してる。

[21. 匿名]

>>1
住みながら貸してる感じかな？
築50年とか古いと借り手もあまりいないかもしれないね

[22. 匿名]

外階段だとまずサビで抜けそうになる。
水道管も老朽化してて破裂した。
見た目ボロボロなら何かしらの事故が起こる可能性もある。それによって損害賠償が発生することもある。

[23. 匿名]

>>1
見て見ぬふりをしている家族と、現実を直視している自分ってのが一番しんどいよね。アパートの実際の寿命は50年くらいだと思う、あと30年使いたいなら大規模修繕が必要だと思うよ

[24. 匿名]

>>1
外階段？とりまそこだけ直しておいた方がいいかも

[25. 匿名]

>>15
昔の刑事ドラマみていたら必ずこの手のアパート出てくるね

[26. 匿名]

>>2
なにがどうで そんなに2コメ取るのに必死なのかね…
読んでないんじゃなくて読めねぇのか？

[27. 匿名]

>>25
現代の漫画でもよく出てくる

[28. 匿名]

>>21
場所によると思うよ

[29. 匿名]

賃貸のアパートが倒壊して借主が怪我をしたら賠償しなきゃいけないのかな？

[30. 匿名]

築30年の木造住んでるよ
地盤弱めなのと幹線道路近くて壁にクラック入ってるw
でもリフォームとかはマメにされてるし、周りの治安だったり利便性が良くて住み続けてる
主のとこはどんな感じか分かんないけど、50年てすごいね…

[31. 匿名]

>>18
前から住んでてそのままの人も結構いるからね
不満が無いとそのまま、ってなっちゃう

[32. 匿名]

>>15
階段おかしくね？

[33. 匿名]

今のうちに分割譲渡して手放したほうがいいよ

[34. 匿名]

私が50過ぎてますが、自分の歳と同じくらいのアパートに幼い頃から２０歳過ぎまで住んでました。
自分が出ても親が住んでたので築４０年位までは見てましたがボロボロでしたよ。
家賃も格安でしたがもう大家さんが手を入れない(修繕はしない)と言うことで家賃もそのまま住んでました。
うちの親も引っ越したけど新に入居者は難しいだろうけどまだ元々の住人はいると思う。
大家さん家族ももう子供の代が私より年上のだいぶ高齢でしたしね...。

[35. 匿名]

>>4
場所による気がする。駅近なら建て替えか駐車場にしちゃう。

[36. 匿名]

>>4
めっちゃ簡単にいうねw
不労所得で暮らしてるけれど、家賃収入の前に登記や建て替え費用その他諸々めっちゃ金かかるんだよ
プラスになるまで何年かかると思ってるの？
入居者が常に満員が保証されているわけでもないのに

[37. 匿名]

>>36
建て替えてる時は家賃収入0になるしね

[38. 匿名]

>>1
土地の価値次第かな
土地が高額なら担保にしてマンションかビル建てて賃貸物件で借金返すだろうけれど
逆だと建て替えるお金が無いと住み続けるのかな
或いは思い入れがあるとか

[39. 匿名]

高齢の地元の不動産屋が言ってたけど、
費用を積み立ててなくて建替えられないアパートが結構あるんだそう

[40. 匿名]

>>1
メンテナンスや点検は定期的にしてるの？
アパートの階段が崩れて住人の方が亡くなった事故もあるし安易に考えてると大変な事になるかもよ

[41. 匿名]

>>36
それはある程度高額な設備を使ってる商売につきまとう課題だと思うよ、それは

[42. 匿名]

>>13
昔の家は梁が太くてしっかりしてるけど、アパートは違うからね。

[43. 匿名]

>>36
でも外階段が外れて死亡事故起きたりしてたよね
そんなことになったら収入どころじゃなくなるんじゃないかな
適切な設備整備は必要だよね

[44. 匿名]

>>4
ボロ家に住んでる人って引っ越さない(引っ越せない)んだよな

[45. 匿名]

大地震の後なんかに建築士が建物見てくれたりするじゃん、ああいうのを頼んでみるとか？
専門家に言われたらさすがに家族もヤバさが分かるんじゃないかな

[46. 匿名]

>>1
親が数棟持ってるけどだいたい30年で建て替えてるよ
ヤバい人が住み着くのも阻止できるらしい

[47. 匿名]

>>1
とりあえず床下点検をして動画を見せたら
中古30年で一カ所柱が溶けて駆除済みだったのを、後から知った

[48. 匿名]

>>1
うちはたぶん築60年は経つ長屋です。
もうボロボロ。地震が来たら間違いなく倒壊します。
雨漏りもしますし、床はべにゃべにゃ波打ってますし、扉は斜めになってます。
過去に何度か壁や柱は直した気もしますが、台風が来たらベランダごと飛んでいきそうです。
近所の人にも迷惑をかけそうで、早く潰してしまいたいのですが、まだ母が住んでいて引っ越ししてくれません。
もう限界だと思います。80年はよっぽどのリフォームが必要だと思いますよ。

[49. 匿名]

>>13
戸建てで昭和初期とかに作られた住宅と
昭和50年代に作られたアパートだと
作りが全然違うんじゃないかな

[50. 匿名]

>>1
主さん良心的

主の話じゃなく知り合いが　古くて一部壊れていて危ないアパートに住んでいる　ああいうの

解体費節約できるし極論だけどオーナーはつぶれてもかまわないと思っているんじゃないの？

[51. 匿名]

>>32
踊り場みたいなとところが奥行きになってると思うけど？

[52. 匿名]

初めて独り暮らししたアパートが木造でした

白蟻が酷くてお風呂場に羽が落ちていて、
いや～～～！！って思いながら片付けしてました。

[53. 匿名]

>>44
じゃあ空きが出にくくて継続率高くて逆に大家さんは美味しいのか

[54. 匿名]

まさに築48年の木造ボロアパートに住んでます
都内で立地もいいので人気で空室が出ません
私もそんなに長く住めないとは思ってますが、あと何年かは住もうと思ってます
場所によっては需要あります

[55. 匿名]

>>48
実家が木造で築50年行かないかくらいでそんな感じだったわ、扉開けようとしたら床ごと落ちたとか言ってた

[56. 匿名]

>>11
怪我で済まずに亡くなる事もあるしね
八王子のアパートの階段の木が腐ってて崩落して人が亡くなった事件は建設会社が意図的に倒産して逃げちゃったからオーナーが矢面に立たされた、みたいな話も聞いたな
事故後の入居者全員の引っ越し代なんかはオーナーが全額負担したらしい

そういう「怖い話」で説得するとかどうかな

[57. 匿名]

>>43
適切な設備投資と建て替えはまた話が変わってきますが。

[58. 匿名]

>>1
住んでる人はある限り住もうと思ってると思う
でも、もし壊れてそのせいで怪我や最悪亡くなったら
賠償問題になると思うし
どこまで責任になるのか調べといた方がいいとは思う

[59. 匿名]

>>53
どうなんだろ
新しい入居者が入るほうが礼金入るからいいってこともあるだろうし
学生街のワンルームが最強なんかな？
知らんけど

[60. 匿名]

ためしに住んでる市内で検索したら、一番古い木造アパートは築78年。
…想像をはるかに超えていた。
ただ、見た目そこまで古く見えないのでけっこう改築してる模様。

[61. 匿名]

>>57
コメントしてる人に突っ込みいれるより
不動産経営に詳しいなら
トピ主さんに経験に基づいたアドバイスを返信したほうが
有益だしトピの主旨にのっとってるとおもうけど

[62. 匿名]

田舎だけど安い賃貸は築50〜60年オーバーばかりだよ。セキュリティはスカスカでモニター付きドアホンも追い焚きも何もない。畳に押し入れでアレルギーやアトピーの人は住めなさそうな部屋。それでも賃貸が少ないから妥協して住む人が多い。フローリングにクローゼットになると家賃跳ね上がる。

[63. 匿名]

>>36

私も不動産経営してるからわかるよ。建て替えがどんなに大変かわからないんだろうね。今借りてる人がいたら出て行ってもらうのも大変だし、解体も建築も恐ろしくお値段が上がってる。

地方の県庁所在地の中心駅徒歩10分以内でも、アパート経営よりは駐車場の方が色々なリスクや利益を考えたら駐車場って選択肢をとる人も多い時代よね。

[64. 匿名]

>>53

横。

不動産経営で厄介なのは賃料未払いだから、期日にきちんと払ってくれる人が長く入ってくれるのは新しく下手に募集するより嬉しいと思う。

今の時代は3か月未払いで追い出せるけど、そうは言っても手続きは大変だし、中に入っている個人の家財をどうするかとかもう本当に大変。その間、新し募集はできないし、そういう人は大抵家の使い勝手もひどい。

半年とか空室だと6か月分賃料収入が飛ぶから。

礼金なんて1-2か月分だし、賃料アップもせいぜい5000円～1万円程度。改装しても周辺賃料考えるとそんなに上げられないから、きちんと払ってくれる人がずっといるって有難いのよ。

[65. 匿名]

>>59

不動産経営するならワンルームはやめておいた方がいいよ。特に学生街は要注意。

学生って、長くても4年程度しか入居しない、家の手入れやゴミ出しの常識がない人が多い、騒音問題も起こしがちなんだよね。

[66. 匿名]

とっくに限界きているよ！
安全面がかなり心配。
階段とか電気ガスとか、大丈夫なの？
私自身が築50年の家に住んでいるから、どれだけ傷んでいるか
身をもって知っているよ。本当に危ない。

[67. 匿名]

>>3
今のアパート築52年　

[68. 匿名]

>>1
京大の吉田寮は100年超だからね

[69. 匿名]

築古激狭アパート持ちの知人は住人を追い出せないと言ってた

[70. 匿名]

新築木造だけど壁薄すぎる。
隣人は若い新婚夫婦だしもし子供できたらうるさくなるだろうからそれまでには引っ越したい

[71. 匿名]

2年前位に警視庁指名手配だった桐島聡氏
（本人死亡で不起訴になる）
住んでたようなとこみたいな？

今もあのような旧るめお家ってまだ全国的にあるよね。

ただ、旧いからこの人が社宅扱いされてた家みたいに風呂なしとか、借りてる人の云々知らなくてもいつかは退出してもらわないといけないとなる物件の管理は大変そうね。

帯料やトラブルも無い借りてる人なら、新たな物件の紹介か、建て替えて新しくしたところに再入居してもらう形になるような。

[72. 匿名]

ドラマの凪のお暇みたいな？

[73. 匿名]

>>63
うちはタイムズに任せてコインパーキングにしたけどとっても快適です。ノートラブル。
お部屋も駐車場も痛い間に合いましたわ。

[74. 匿名]

>>61
アドバイス？
そこの土地や建物の詳細も何もわからないのにアドバイスのしようがない。
そもそもこんなアプリでアドバイス間に受ける人いるんですかね？🤔
話聞いて欲しい方がほとんどでは？

[75. 匿名]

>>1
不安はあるけど今建て替えると相当な金額がかかるよね…
まあ相続税対策にはなるかなあ

[76. 匿名]

親だって寿命が来るんだから、そしたら解体して土地売ったらいいんじゃない？

[77. 匿名]

外階段が錆びて壊れ落ちそう
それで住人が怪我したら大家の責任になるはず

[78. 匿名]

>>64
ただボロアパートに長く住んでる人ってちゃんと賃料払ってるか怪しいんだよな笑
ボロアパートの入居者半分が未払いとかニュースで見たことあるし

[79. 匿名]

木造アパートなら築35年前後で売却や建て替えを検討すると思う。

[80. 匿名]

>>11
耐震補強したりして地震対策してないと、倒壊して死人が出たり家財に損失がでた場合、店子に賠償しないといけない可能性もあるらしい。

[81. 匿名]

>>1
不動産関係のプロ（ちゃんとした会社）に相談しよう
実家所有の古いアパートは相続の時に売ってしまった
修理も建て替えでも借金を抱える事になるのでそれは避けたかった
大手の会社に相談・契約した