【聞いてない】注文住宅の追加費用【見積なし】

[1. 匿名]

注文住宅を建て、先月引越しが完了したのですが、その後工務店から最終見積が来たので確認したところ、当初の予定から300万円以上追加になっていました。
内訳を見ると後から追加した外構（100万円ほど）以外に追加工事はなく、あとは単純に材料費などの高騰のようです。
300万円というと私達夫婦にとっては大金のため、驚いて間に入っている設計事務所に確認したのですが、「仕方ない」の一点張りで、もうすでに引き渡しも済んでいるため、これから交渉は難しそうです。
当初の見積もりにこのような大きな変更や追加料金が発生した場合は、事前に説明や合意のプロセスはないものなのでしょうか？納得がいかず、モヤモヤしています。。

[2. 匿名]

万博と同じやん。
これよくあるトラブル。クーリングオフ

[3. 匿名]

>>1
消費者センターみたいなとこに相談してみたら？

[4. 匿名]

事前説明されても中止は出来なさそう

[5. 匿名]

仕方ない

[6. 匿名]

最終見積って普通は施工前に決定しない？

[7. 匿名]

材料費などの高騰なら仕方ないよね

[8. 匿名]

相談なしだったの？
300万も追加費用なら外構しないっていう選択肢も出来たんじゃないの？

[9. 匿名]

>>6
うちもそうだったような。

[10. 匿名]

何言ってんだ主。
契約額が上がってんなら問題。
見積もりはそうならないためのもの。

見積もりですからね。

[11. 匿名]

引越ししてから最終見積もりとかあるんだ

[12. 匿名]

設計事務所は業者寄りだからね（小声）

[13. 匿名]

トピ名【見積もりなし】
なのに、文にある最終見積もりが←ってなに？

あるじゃん。
普通にないわけないよね。

[14. 匿名]

>>8
でも主さんの話だと、外構を全部した後に請求来たんだよねきっと。普通はその時に説明あると思うけど。詐欺と思われても仕方ないよ、その工務店。

[15. 匿名]

引き渡し後なら難しいでしょうね
見積もり書はトラブルを避けるために必要だけど工務店側からしたら義務ではない
ただ、不誠実な業務取引は避けなければならないという建設業法はある
この300万の内訳がウッドショックとかだったらちょっと難しい案件だと思います

[16. 匿名]

>>4
見積もりに判つくわけじゃなくて契約書についてるはずだからね。
しかもまだ建築中かと思いきや引渡し済みで済んでるって。今更何言ってんだろうね。

[17. 匿名]

>>1
310万くらい？
車一括で買える額やな

[18. 匿名]

普通はこまめに最新の見積作るし、追加や変更があった部分は説明されるよね。
向こう側だって揉めるのは避けたいし。

[19. 匿名]

>>1
見るべきは３００万という金額ではなく、総額に対してのパーセンテージだからね。
貴方が１億円の家を建てたなら誤差の範囲内でしょう。

逆に８００万円の家であるなら大問題ですが。

[20. 匿名]

>>6
うちはそうだった。
施工中にトラブルがあって少し金額が動きそうになったけど、金額じゃなくて代わりにこれをつけますとかで物々交換っぽい変更が多少あって、金額は最終見積もりから変わらなかった。

[21. 匿名]

えーーーそんなことあるの？びっくり！
坪単価固定とかなかった？

[22. 匿名]

>>6
うちもそうだった。最終見積もりの金額のお金しか支払ってないよ。
どこかに相談できないかな。消費者センターとか、今調べたら住まいるダイヤルというところがあったよ。国土交通省指定の公益財団法人みたいだから怪しくはないと思うけど。

住まいるダイヤル（国土交通大臣指定の住まいの相談窓口）

住まいるダイヤル（国土交通大臣指定の住まいの相談窓口） ふりがなやさしい日本語相談サービスのご案内よくあるご相談と回答相談事例を探す その他のお知らせ住まいるダイヤルは住まいの「困った」を相談できる国土交通大臣指定の相談窓口です。 相談サービスのご案...

[23. 匿名]

普通は”カネがない”で業者持ち
責任ある設計会社を選ばなかったミスだよ
もし払うならGoogle口コミに書くと交渉だね
”引き渡し後300万円要求された”って書かれたら誰も頼まないよ

[24. 匿名]

>>6
金額確定しないとその後の住宅ローンとか保険の話も進まないもんね

[25. 匿名]

外構工事の100万はやめたら
その他の200万は何？家引渡してるってことは契約書交わした後でしょ？おかしいよ

[26. 匿名]

[27. 匿名]

皆様コメントありがとうございます。主です。
外構の100万円ほどについては追加で見積もりが提供されたので、確認の上OKを出して施工いただきました。
ただ、それ以外の価格高騰による200万円の追加については引渡しが終わってから最終の請求の際に最終見積もりという形で渡されて知りました。
最後までわからないなんてことはないでしょうし、分かった時点で共有してくれていたら外構等削れるところがあったのに。。と思っています。

[28. 匿名]

>>1
どこで建てたの？
見積りや契約が先だと思うよ
大手？

[29. 匿名]

>>27
その200は何に対してかかってきてるの？
外構？家？

家なら引き渡しが終わってますから、契約書交わした後ですよね？ありえませんよそんなの。
外構でとろうとしてるなら今からやめれないの？

[30. 匿名]

>>29
自己レス
外構も終わった後なのか…
普通契約書交わす前に見積もりみて決めるよね。
おかしいね。

[31. 匿名]

>>6
契約書とその日付は、どうなってんだろうね？

[32. 匿名]

もうダメだろう、主ぃ。

[33. 匿名]

>>21
坪単価も、いい加減なものです
同じメーカーの家で同程度でも
坪単価が１．５倍とか２倍とかザラにあった
設備もそんなに変わんないのに

[34. 匿名]

>>27
なんかおかしいよね。
そう言う問題に詳しい弁護士事務所を探して、相談してみてはどうでしょう。
今は30分無料で相談に乗ってくれる事務所もありますしね！

[35. 匿名]

>>1
追加した外構のみの見積もりはありますか？

[36. 匿名]

>>1
合意のプロセスww
それが契約書と契約締結前説明だろwwww

[37. 匿名]

掲示板で素人の意見を聞くより、自治体や大きなショッピングモールとかでやってる専門家の相談サービスに申し込んでみては

[38. 匿名]

>>1
見積もりはこまめに段階的に出されてたけど、いきなりプラス200万(外構除く)はさすがにびっくりだね。
途中で分からなかったのか？
詐欺まがいと言ってもおかしくないのでは…

[39. 匿名]

>>35
そう。ほんとにそう。
これが契約書の金額とと乖離しているなら問題だよね。
しかし契約交わした後みたいだから主も悪いよねー。

[40. 匿名]

>>1
大手だとまずはありえないことなんだけどそういうリスクも受け入れた上での工務店なんじゃないの？
払うしかないね笑

[41. 匿名]

>>40
うんうん。
大手だったけど事前の見積もりと契約金額が変わることなどなかった。というかそうならないための見積もりだからそれなら大問題だろー。
それに契約している主だから気が付かなかっただけなんじゃないの。

[42. 匿名]

>>1
主です！すみません、色々とショックで上手くまとめられていないので、ここでまとめますね。

・着工前の見積額：4500万円ほど→合意して契約
・着工後：外構の追加見積130万円ほど→合意して依頼
・家完成・引渡し後：上記の130万円の外構費用に加えて200万円の追加が入った最終見積4830万円が来る ←ｲﾏｺｺ

という状況です。
200万円の追加について設計事務所に問い合わせたところ、「材料高騰だから仕方ない」、「職人達も一生懸命やってくれたから分かって欲しい」と言われてしまいました。
知り合いの設計事務所に頼んだこともあり、クレームをつける訳にもいかず、モヤモヤと悔しさ？だけが残っています。

[43. 匿名]

>>27
それはおかしいし、それが通ると思ってる工務店頭悪すぎやろ

[44. 匿名]

>>42
じゃあその最終見積もりに対しての契約書には判を押さなきゃいいんでねーの？って言ってんのー

[45. 匿名]

>>1
契約書をじっくり読んでみよう

[46. 匿名]

>>37
ですね
ここはそんなこと分かってるよみたいなことや今更言っても仕方ないみたいなことしか書かないから
主のこと責めるような馬鹿にするコメ多いもんね

[47. 匿名]

>>41
だよね
打ち合わせで契約当初より金額が変わるたびに差額がいくらでどこが変更されたのかも書面で渡されてた
こういうトラブルは許容できないけど安く済ませたいって人って図々しい笑

[48. 匿名]

>>42
そもそもそんなだらしのない契約なんてしないので、私がモヤモヤしました！！！！

[49. 匿名]

>>45
間違いないわ。

でそこにきっと今後の追加費用について触れてあんでしょw
負けだよそれはもう

[50. 匿名]

>>10
何言ってんだは工務店の方では？
そうならないための見積りを完成引渡し後に出してくるのは当たり前なの？

[51. 匿名]

見積り最初になかったの？
最終値上がり分の
予算これくらいまでにしたいとか
話す時あったと思うけど

[52. 匿名]

タイトルに見積もりなしになってますが
もしかして追加外構は見積書なしで口頭で言われた金額ですか？
見積書、双方で確認後にこの金額で工事しますって約束になると思います
手元に見積書は有りますか？

[53. 匿名]

>>1
住宅紛争処理センターの「住まいるダイヤル」へ無料相談してみたら？

契約書に価格スライドについてのの有無があったか、 「社会情勢の変化により価格を改定できる」という条項がある場合もある

かりあったとしても「いつ、いくら上がるのか」を事前に提示し、施主の承諾を得たのかどうかって問題もある

[54. 匿名]

>>6
うちもそう
住宅ローン使ったから、決済してから鍵と交換
あとからの追加の支払いなんてない

[55. 匿名]

>>50
いい鴨だよw

[56. 匿名]

裁判かけるしかなさそうな気がする
また費用かかるが

[57. 匿名]

>>6
普通はそうだよね
その金額で出来なかったのは工務店の見積もりが甘かっただけだと思う
言えば払ってくれるって舐められているかも…

[58. 匿名]

主です。

途中で追加した外構については見積書は提示されましたが追加契約のようなものはなく、口頭でお願いしますと依頼をしたのみです。
外構については納得してお願いしたので問題はないのですが、価格高騰分の200万円については事前の説明や見積、契約などがなく、最終の請求時にいきなり追加されていたものになります。

知り合いの設計事務所にお願いしていたこともあり、信頼しきってお任せしていた私達がバカでしたね。。

[59. 匿名]

>>58
主よぉ、法律って知ってるかぁ

説明や見積、契約などがなく、最終の請求時にいきなり

って打ってて分からぬかぁ
不動産ってもんは特に説明、見積もりなく契約なんてあり得ないんだよぉ

[60. 匿名]

>>58
鍵の引渡し終わって、登記も主さん夫婦に変更済なんだよね？
普通なら全額支払終わってないのに鍵の引渡しや登記するなんてありえないと思うんだけど
疑いなくないけど詐欺めいたことを感じる

[61. 匿名]

>>44
職人達も一生懸命やってくれたって当たり前！そんな事でうやむやにする事がおかしい

[62. 匿名]

>>42
やっぱり何がおかしい。違和感がある。
いくら知り合いの設計事務所でも、私ならこのまま泣き寝入りしない。
納得がいくまで調査する。

その着工後の130万の追加で合意した時に「材料高騰で、この後も追加費用で数百万かかるかも」と言う説明は無かったのですか？

うちは昨年リフォームしましたが、同じく材料費高騰の最中でした。
でも使う木材や、傷んていた所に追加する材料…
発生する度にちゃんと「これやると◯万円、追加でかかるけどいい？」と、確認してくれましたよ。
主と同じく、知り合いの工務店に、知り合いの大工さんでしたけどね。

200万もかかる追加費用を、引渡し後に初めて明かすなんて、いくら材料費高騰でも悪質さを感じますけどね。

[63. 匿名]

>>6
言いなりになって払ってもらえれば ラッキー ぐらいのつもりで請求してるのかもね

[64. 匿名]

>>52
ね。私も思った。
どっかに主現れてるよ。
説明も見積もりもなくて最終請求できたらしい。
どっちもおかしいと思うわ

[65. 匿名]

>>42
今建設業の旦那に聞いたら有り得ないって言ってるよ

[66. 匿名]

>>6
そうだよね。一般的なハウスメーカーで家を建てたけど
最終見積もり→契約→着工だと思った。

だから引渡し終わったあとに最終見積もり持ってくるなんて、なんか悪質だなって感じ。

[67. 匿名]

>>63

58読むとわかる。
たぶん300万は確実に余分にとろうとしてるね。

[68. 匿名]

>>44
61です。ごめんなさい。42へのレスでした

[69. 匿名]

>>42
うーん、昔不動産で働いてたけどこの契約方法はちょっとありえないなー
鍵の引渡と登記は契約書通りに全額決済してからが鉄則だったし、少額の支払い変更でも必ず書面に残して最終決済額の確認はするよ

何もないのにいきなり請求するのは怪しい

[70. 匿名]

>>1
ん？普通最終見積もりで本契約してから着工じゃないの？？

[71. 匿名]

どっちもおかしいと思うけど、その工務店なかなかだから一度どこかの機関に相談だけでもしてみたら？
そもそも外構の見積もりも契約も終わってないのにやってたみたいだし。
早めに相談したほうがいいよ。有耶無耶にしたくないなら。

[72. 匿名]

>>42
「材料高騰だから仕方ない」
これで通るなら見積もりと契約の意味ないよ
知り合いだからって足元見られてないですか？

[73. 匿名]

>>72
そういうことなんだろうね
知り合いのとこで頼んでマイナスになってしまったね

[74. 匿名]

>>58
現金払いなの…？

[75. 匿名]

>>42
うちも知り合いのツテで家のメンテナンスお願いした時にいくらか聞いたら「20万ちょっと」と言われたのでOK出したら、終わってから29万円請求された。

知り合いという事もあって波風立てたくないだろうから取れるという打算もあると思う。

法律関係の知り合いに相談したほうがいいと思う。200万はデカい。

[76. 匿名]

うちも注文住宅建てて
ローン2500万で何とか払えそう！
こだわった内装やキッチンで大満足！
って部屋見てニンマリしてたら
外構どうしますか？って
全く頭に無くて
そーだよね駐車場とか塀とかいるよね💦ってなったバカです
全部込み込みの建売買えばよかった

[77. 匿名]

見積書は知り合い設計事務所が発行されてるの？工務店から？
請求書は見積書と同じところからですか？

[78. 匿名]

主です。皆様コメントありがとうございます。
やっぱりおかしいですよね。。信頼しきって危機感を持っていなかった自分が情けないです。

設計事務所から「価格が高騰しているから多少の追加分はあるかもしれない。最終的な金額は完成時にわかる」と言われました。まさか数百万単位とは思わず、また初めて家を建てるので業界の慣習もよくわからないまま契約時の見積から大きくずれることはないだろうと思っていました。
普通は追加費用が発生するたびに合意と契約があるものなんですね。

依頼したのが親族が経営している設計事務所とその馴染みの工務店ということもあり、まさかこんなことにはならないだろうと信じきってしまっていました。彼らのこれまでの施工事例の金額も予算以内だったので。
しつこく確認したところ「こっちだっていい家を作ろうと必死に削れるところを削って職人も一生懸命やって、これだけの追加費用で済んだんだからそんなことをいうのは恩知らず」と言われています。。

[79. 匿名]

>>1
ハイ◯だけど、ちょっと何かを変更するたびに毎回毎回費用の訂正した書面を持って来られたよ

[80. 匿名]

>>1
見積もりより多くはなったけど、その都度確認はあったよ。
でもひとつ、それはおかしいと思うものがあったから営業にも確認したら、二重取りだったことも。
営業は基本施工に入ってると説明してたのに、現場監督の追加で取られそうになった。

[81. 匿名]

>>78
直接やりとりしてもダメな気がする、救いようが無い工務店だわ。契約書と見積書持ってどこかに相談した方が良い

[82. 匿名]

>>74
ローンを契約時の金額で組んだので、外構など追加分はキャッシュで支払うことになっています。。

[83. 匿名]

>>42
うちコロナの年の1月末に契約して2月からコロナ騒動で価格高騰し始めて4月着工だったからコロナでの建築価格の高騰の煽りは受けなかったよ
滑り込みラッキーでしたねくらいの感じだった
契約後に変わるなんて何の契約か分からない
騙されてるんでは？

[84. 匿名]

>>82
じゃあ争点は外構代ってことだね、いくら高騰したと言っても100万が300万追加で400万になるなんてあり得ないし、別で契約が済んでる家屋の分をそっちに入れてるのもあり得ない。

[85. 匿名]

>>55
カモにはならんよ。
長期の裁判もあり得るわ。

[86. 匿名]

>>1
営業職です
見積もりから契約時に約款の説明があったはずです。内容に了承しましたという事でサインするんです

住宅は販売したことないのですが、工事内容の変更などによって金額が変動する可能性がある事を明記されてませんか？

私は見積もりと中間見積もりと最終見積もりを出して説明し請求書発行してますが…引渡しが済んでいるのであれば商品納品されているので値段交渉は難しいかもです

[87. 匿名]

>>1
他の部分でまけさせれば？

[88. 匿名]

>>86
説明がなかったならダメだよ

[89. 匿名]

>>6
そうだよね、じゃなかったらローン組めないよね

[90. 匿名]

担当に、あなたじゃなくて上司の方にご相談させていただけますか？って聞いてみてはどうかしら
強気で話してね

[91. 匿名]

>>78
双方とも折れないなら民事裁判になりそう
その前の妥協点としては、外構費用＋想定していた高騰による増額の追加分を払う形かな

[92. 匿名]

>>1
引越ししてから最終見積もり…？

[93. 匿名]

工務店ってよりも仕様の打ち合わせしてる設計側にももう少し確認したら？

[94. 匿名]

>>37
業界の人より客側の人ばかりで感情的になってるし、あてにならないよね。

[95. 匿名]

別の機関に相談すべき

[96. 匿名]

職人達が一生懸命やってくれたことと、事前の説明もなく不誠実な態度での請求は別問題だわ
免罪符にはならないと思う

[97. 匿名]

工事中見積する時間ないタイミングで急な仕様変更依頼とかしてない？

[98. 匿名]

引っ越し後に最終見積り？

[99. 匿名]

この工務店がおかしいだけ？
今はよくあることなの？

[100. 匿名]

>>92
完成登記したらすぐ引っ越したかったのでは？

[101. 匿名]

>>4
恐らく、材料高騰の場合は…ってどこかに記載されてたと思うよ。

[102. 匿名]

>>42
知り合いってことで足元見られてるような。
縁切り上等でしかるべきところに相談しよ。

[103. 匿名]

物価高　材料費の高騰うんぬん言えば
「仕方ない」と客が納得すると思っているような…。
職人が頑張った もそう。
人情に訴えるのもやめてほしいね。

[104. 匿名]

主コメント

>>1
>>27
>>42
>>58
>>78

[105. 匿名]

>>1
付随義務違反って法律に引っかかる場合がある
事前説明は必要
施主が納得してないのに済んでから請求はないでしょ
無料弁護士相談して納得するまで払う必要なし

[106. 匿名]

>>1
県庁の出番では

[107. 匿名]

[108. 匿名]

>>78
今すぐ契約書を確認してください。
そもそも設計と建設が別会社なのに設計事務所に全額払うなんて聞いたことない。契約の時点で騙されてるのかも…

[109. 匿名]

来月引き渡し予定だけど金額変わるたびに確認あったよ
地元の中規模ハウスメーカー

[110. 匿名]

>>78
主さん😭これから大変かもだけど、ここで払ったら思うツボ。早く弁護士なり消費者センターなり、専門のところに頼みましょ！

[111. 匿名]

>>85
だって契約書にサインしてるしどっこいどっこいでしょ

[112. 匿名]

ていうか親族だから尚更騙されたんでは

[113. 匿名]

>>1
これは打ち合わせの時点で判るはず。それを了承した可能性がある。でないと裁判沙汰。額面関係なく。きちんと契約書見てみよう。増えますよと、書いて有るかも知れない。