築74年“廃虚団地”に入居者殺到 「自ら改装」で価値アップ 逆転の発想で満室に

[1. 匿名]

出典：news.tv-asahi.co.jp

築74年“廃虚団地”に入居者殺到　「自ら改装」で価値アップ　逆転の発想で満室に

　福岡県北九州市にある築74年の団地です。数年前まではすべて空室で廃虚同然でしたが、今、オシャレなカフェがオープンするなど満室となる人気物件となっています。

そんな歴史ある港町から車で5分。見えてきたのが…高台に建つ寂れた団地。年季の入った外壁は、至るところが黒ずみ、窓に取り付けられた物干し台は、さびついてしまっています。

そんな無人となっていた団地が今、驚きの変貌を遂げています。

なんと団地の家賃は、月1万円という破格の安さ。その条件が入居者自身が部屋の改装をすることでした。この取り組みの仕掛け人が不動産業を営む吉浦隆紀さん（48）。
部屋を再生するのは入居者ですが、電気や水道、ガスなどの整備費用のほか、壁や床などの材料費、合わせて100万円ほどを不動産会社が負担。
募集を開始してわずか3カ月で、全34室が満室になりました。

▽こだわりの雑貨や照明が飾られたオシャレなカフェ

出典：times-abema.ismcdn.jp

▽ブックカフェをオープン予定の児嶋桜さん

出典：times-abema.ismcdn.jp

▽「お姫様の部屋」をイメージした空間に　花をモチーフにした手作り雑貨店

出典：news.tv-asahi.co.jp

出典：times-abema.ismcdn.jp

母・木下隆美さん
「資材とかも全部吉浦不動産屋さんが全部出して下さる。神だなと思いましたね」
吉浦さん
「材料もうちで負担というふうにしている。1部屋あたり50万円ぐらいをうちが出している気がします。ただ、本来うちで工務店さんにお願いして、部屋を作ると300万円とかそれ以上かかる。入居者さんの方で作っていただくだけでも助かるし、費用面も抑えられるので、長期的に見れば助かってます」

入居者側は元手なしに家賃1万円という破格の安さで自分好みの部屋を作ることができ、吉浦さん側は、業者に部屋の改装を頼むよりも安く抑えられ、まさにウィンウィンの関係だといいます。

[2. 匿名]

月10万なら誰も住まない

[3. 匿名]

あーでも思ったより中すごい綺麗
これで1万なら確かにいいかも

[4. 匿名]

母・隆美さん（56）綺麗だな

[5. 匿名]

耐震性が心配

[6. 匿名]

北九州ってのがなぁ

[7. 匿名]

>>1
絶対住みたくないと思ったけど、住居として使用する人は少なめっぽいね

[8. 匿名]

>>1
外国人に売られるよりずっといい

[9. 匿名]

センスの良い人が借りると素敵な部屋になっていいね

[10. 匿名]

>>1
何年スパンで元取れる計算なんだろ

[11. 匿名]

>>1
中は綺麗でも災害が来ても大丈夫かな？

[12. 匿名]

一万なら安いね
でも10万なら高すぎる
立地などから相応の相場っていくらくらいだろう
4-5万円くらいかしら

[13. 匿名]

騒音は大丈夫なんだろうか

[14. 匿名]

水道管とかやばそう

[15. 匿名]

>>5
築73年くらいだっけ？

[16. 匿名]

>>1
こういうところはゴキブリが出まくるから住みたくはない
お店やりたい人とか事務所としてなら良いと思う

[17. 匿名]

>>9
ガル子が借りると猫屋敷になりそう

[18. 匿名]

>>2
それ言ったらおしまいや🥲
サイゼリヤが高級なら誰もいかないって言ってるのと一緒

[19. 匿名]

ユニットバスとかある1960年代以降の高度経済成長期の団地が出来る前だから窮屈な感じもなくて住みやすそう

[20. 匿名]

カフェってことは住む団地ではないのかしら
住む人がいるなら、下の人とかうるさくて大変だね

[21. 匿名]

住居じゃないとして、自身で確実に崩壊しそうな建物ってのが怖いなぁ。水道管も70年前ならサビサビだろうし、外をいくら綺麗にしても内部の老朽化はすごそうだね。アスベストとかは大丈夫なのだろうか？

[22. 匿名]

>>5
元の柱とかは昔のままなんだろうな。大地震きたらやばいと思う

[23. 匿名]

>>17
🤧

[24. 匿名]

面白い
みんなのお部屋を見てみたい
私はできないからボロボロのままになりそうwww

[25. 匿名]

>>9
それでも地震が来たら1発でダメそうで自分の住まいとしては嫌だわ

[26. 匿名]

雨漏りとか大丈夫なのかな？
子どもの頃住んでいた鉄筋官舎は雨漏りしてた。

[27. 匿名]

>>1
義父母はニュータウンの抽選に何度も落ちて購入出来ず、アクセスが良さそうな一軒家を購入したら当時と査定変わらず高額だった。流行りの住まいを購入していたら価値無しだったよ。

[28. 匿名]

>>6

10年以上前に北九州の人から部落が団地ぶち抜いたりしてるって聞いた
勘違いして入ってしまうと嫌がらせが凄いって

[29. 匿名]

>>15
自己レス
トピタイに書いてありましたね。テレビで見たからちゃんと読まなかったよ

[30. 匿名]

沢田マンションかと思ったら違った

[31. 匿名]

>>21
うちも割と古い建物なんだけど何するにもまずその場所のアスベスト調査から始まるから金額高いんだよね
マンションの積立金どんどんなくなる

[32. 匿名]

>>8
いや、廃墟団地だからなぁ
日本人がこういうところに住んで、タワマンに住むんだよ外人は

[33. 匿名]

住むと言うより
廃墟再生する配信は
そこそこ人気なコンテンツだもんね
ユーチューバーが買うよ

[34. 匿名]

>>4
この建物よりもそのことが衝撃だった

[35. 匿名]

>>1
固定資産税とかどうしてるのだろう、まさか手出し？

[36. 匿名]

>>1
築74って、どうこう言っている間に100年だぞ

[37. 匿名]

>>10
業者に頼むと300万かかるけどこれなら100万で済む。それ以降は住人がいずれ退去しても修繕費はあまりかからないって事かな

[38. 匿名]

クマさん🧸専用の団地にしたらどうだろう？
毎月100万円分の食事付きで🍚

[39. 匿名]

>>6
北九州って大規模な外国人マンション作る予定じゃなかったっけ？
日本人は廃墟で、外人は新築マンションってなんだかなぁ

[40. 匿名]

>>1
配管なんかどうなんだろうね
セカンドハウスならいいけど
築74年じゃ10年もたないんじゃない？
災害あったら直す気にもならない

[41. 匿名]

>>14
配管系がこわいよね
74年て…

[42. 匿名]

>>8
廃墟に日本人が住んで
新築高級マンションに中国人が住む

美しき日本

[43. 匿名]

>>1
地震きたときにこわいなこれは

[44. 匿名]

外観はこのままなんだろうか
それだとこのカフェに行きたいと思う人いるんかな

[45. 匿名]

日本人の若者は貧乏僻地へ
外国人は都心に住む

[46. 匿名]

>>14
水道とかは不動産会社側がやるって言ってたと思う

[47. 匿名]

ここの一部屋を購入、だと、いくら安くてもこわいけど、賃貸で一万ならいいよね。

[48. 匿名]

>>3
これ見たけど最初からきれいじゃなくて自分達でリノベーションしてるんだよ
床下も剥いで工事してたよ。

[49. 匿名]

福岡県北九州市「門司港」。明治時代に開港、世界からの玄関口として栄え、異国情緒あふれる建物が並ぶ、九州屈指の観光名所。
高台に建つ団地
　そんな歴史ある港町から車で5分。見えてきたのが…高台に建つ寂れた団地。年季の入った外壁は、至るところが黒ずみ、窓に取り付けられた物干し台は、さびついてしまっています。

　戦後間もない1951年に福岡県住宅供給公社が建設。子育て世帯が多く住み、団地にはいつも子どもたちの声が響いていました。ところが時代は流れ、2020年に最後の住人が退去。

　去年、団地を90万円で買い取り、再生するプロジェクトを立ち上げました。

[50. 匿名]

>>1
凄いとは思うけど排水の配管とか色々建物内に埋め込まれているインフラの老朽化とかって大丈夫なんって思っちゃう。各部屋内部のリフォームではどうにもならない基礎の問題があるよね。

[51. 匿名]

>>10
この団地が不動産屋の持ち物だったら、固定資産税をペイ出来ればいいくらいに思ってんじゃない？

そのままで税金だけ取られるよりもさ

建て替えても土地柄借り手居ないのかも知れん

[52. 匿名]

最強ちゃんトピ見たから虫が心配、、

[53. 匿名]

>>1
ちらっとテレビ見てたけど、この不動産業の人の別のマンションは家賃滞納してる人が多いとか言ってなかったっけ？

[54. 匿名]

まぁどんよりした人達が集まって更に荒れ果てるよりはいい実験だと思う

[55. 匿名]

>>4
日活ロマンポルノ
廃墟団地妻･隆美の昼下がり
あ～いけませんわ、廃墟だから揺れます～音も筒抜けよ～ん
近日公開

[56. 匿名]

今朝テレビで見たけど家賃1万円は3年間だけだって。
それからどのくらい値上がりするのかは分からないけど廃墟のまま放置されたり中国人に買われなくていいと思う。

[57. 匿名]

>>39
これかな？
あとこれ、後出しで5000人になってる

[58. 匿名]

古い団地がノスタルジックで好きで、でも中に入ったことなくて外から想像しながら鑑賞してきたという団地萌えな私
お店やってくれたら絶対行きたいです
できれば昔の風情が残っていると尚嬉しい

[59. 匿名]

>>5
番組みてたけどちゃんと耐震工事してるみたいよ

[60. 匿名]

>>20
でも夜は静かじゃない？

[61. 匿名]

>>1
団地は湿気がすごくてすぐカビ生えるよー。

[62. 匿名]

この画像を見るとカビが凄そうな感じする

[63. 匿名]

>>1
サカモトミクさんて漫画家さんの猫町ショップガイドていう漫画に憧れてたからすごく憧れる！

[64. 匿名]

>>53
「多かった」だったよ

[65. 匿名]

>>20
これテレビ見たけど、住む人もいるみたいだよ

[66. 匿名]

>>55
ワロタ

[67. 匿名]

>>8
北九州市長、選挙公約にも書いてないのに市営住宅を外国人留学生に貸し出しをはじめたよ。
状況を見て拡大する方針って。
若松モデルとか言ってたから、勝手にモデルにされて全国に広がらないといいけどね。

[68. 匿名]

>>64
昔の話でしたか
ありがとう

[69. 匿名]

>>1
お母さん綺麗な方

[70. 匿名]

>>4
ほんと美魔女どころじゃないね。

[71. 匿名]

>>1
ヨーロッパとかリノベーションを繰り返し築年数古ければ古いほど価値があるんだよね耐震性とかクリアしてたら下手に移民だらけの作業員に建てられた新築より良さそう

[72. 匿名]

>>6
しかも門司ってのがまた

[73. 匿名]

>>28
地元です。家賃2000円らしく、それを臆面もなく自慢げに言うんだよね。

[74. 匿名]

カビ臭くないのかな？
身体は大丈夫なのか？

[75. 匿名]

ごみ収集はどうなってんだろう

[76. 匿名]

>>57
朝倉市か。北九州じゃなくてよかった

[77. 匿名]

>>4
フラワーアレンジメントの講師って言ってたよ

[78. 匿名]

>>1
家賃安いと
安いなりの住民が来るからねぇ...
それが怖い

[79. 匿名]

>>39
中国人向け大規模マンションは朝倉市の方だよ
しかもマンション建てる企業が、去年の春に設立したばかりの建設実績のない中国人の会社

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外国人向けマンション計画、福岡県「許可していない」と発表… SNSで「知事が許可」拡散受け 朝倉市によると、事業者側は昨年５月に地元説明会を開催。その際、ゴルフ場に隣接する約１万８０００平方メートルに１４階建てマンション２棟（約２９０戸、７０５人）の建...

北九州は、
・外国人技能実習生に市営住宅を貸し出し開始と、

・インド・テランガナ州と友好協力協定締結（市長が勝手に）
循環型経済
リバーフロント開発
人材育成
教育・学術
貿易・投資
インドからの直行便就航

・弁当つくるのがめんどくさいアフガニスタン出身ムスリム陳情で、北九州市、学校給食から豚肉やポークエキスを除去（税金を投入して特定の宗教に特化した特別食を提供する行為は、憲法違反や違法となる可能性が高い。）
の三本立てだよ

[80. 匿名]

>>1
家賃一万とはいえ、カフェで採算を取るの大変そう
道路にも面してないし

[81. 匿名]

上もカフェ、下もカフェ、ここもカフェあそこもカフェ

…そんな文化祭みたいな事するなら、生活保護受給者集めて住宅扶助ビジネスした方が取りっぱぐれないのにと思った

[82. 匿名]

>>62
中だけ綺麗なのかな
この外観は怖い

[83. 匿名]

>>1
私はＤＩＹ得意です
家具とか全部作りたい。
間取りも自由にやっていいのかね？

[84. 匿名]

>>55
ここまでバカだと可哀想になってくる

[85. 匿名]

>>44
恥ずかしくて近寄りたくない

[86. 匿名]

>>67
すみません訂正で
外国人留学生じゃなくて、外国人技能実習生です

[87. 匿名]

>>50
若い人がなにか新しいこと始めると、必ずあんたみたいな老害が文句言って阻止阻害する。だから日本がこんなことになってんの。あんたら老害のせいだからな。ほんま年寄りは黙っとけ。

[88. 匿名]

>>1のブックカフェの人が窓際にタイル貼ると言っているけれど、冬に窓の冷気をタイルがめちゃくちゃ吸うから誰か止めてやって欲しい
タイル使いたいなら板にタイル貼り付けて取り外しできるようにした方がいい

[89. 匿名]

そういえば天空の廃墟と言われて似たようにカフェとか
お店をオープンしようとしている人に人気って言われていた
旧市営田浦月見台住宅って、その後どうなんだろ

[90. 匿名]

建物自体が古いと虫の心配がある
Gなんて当たり前だろうしダニとか他の虫もいそう

[91. 匿名]

>>87
横だけど>>1きちんと読んだ？
入居者がみんな若いわけではないんだけど
人を傷つける言葉を気軽に出すよりきちんと文を読む癖つけた方がいいよ

[92. 匿名]

>>73
みたいね
私はそんな差別が今時もあるんだって初めて知ったけどやりたい放題みたいね
おにぎり食べたいで亡くなった人がいるから生保受けやすいって言ってて縁切ったよ

[93. 匿名]

>>1
これ配管無事なの？

[94. 匿名]

>>59
これからすると書いてなかった？

[95. 匿名]

>>4
隆美さん、綺麗だし余裕で40代で通用しそう
おしゃれでフラワーアレンジメントまでしてたって優雅なマダムだ
自分は独身で年下だけど、よっぽど老けてる。羨ましい

[96. 匿名]

全部全部商業施設にしちゃえばいいんだよ
カフェ、産直販売、エステサロン、塾、在宅オフィス

[97. 匿名]

>>1
朽かけたアパートも再生できてwin-winで良いなと思ったのだけど、YouTubeでは耐震問題や土台の配管のサビや配線の問題が指摘されてるよね
既に建っているものだから耐震基準を満たさなくてもそのまま利用できるようだけど、水道管のサビとかガスの配管の劣化があったりしたら怖いな。そこさえクリア出来たらホントすごい！

[98. 匿名]

>>1
リノベーションって自分好みに出来そうだったり、お得な面もあるんだろうけれど、配管とか大丈夫なのかなって思う。外側だけ新しくしても下水から変な臭いが上がってきたりとか詰まったりとか、水の出が悪かったりしないのかしら。

[99. 匿名]

>>48
50万円まで出してくれるんだから良いなと思ったよ

[100. 匿名]

行きたい！

[101. 匿名]

>>4
イケメンパラダイスで水嶋ヒロのお母さん役やってた人に似てる

[102. 匿名]

>>48
当たり前やろ

[103. 匿名]

>>3
この物件てエアコンついてなかったように見えたんだけどどうなのかな

[104. 匿名]

>>1
とにかく公営は日本人優先にすべき
先人から築き維持してきたものなんだから

[105. 匿名]

以前「ゆっくり不動産」というYouTubeチャンネルで紹介されていましたよね

[106. 匿名]

配管とか、大丈夫なんかな？漏電とかも、、、

[107. 匿名]

>>59
耐震工事程度でどうにかなるものなの？
鉄骨使ってるかどうか知らないけど錆びて朽ちてそう

[108. 匿名]

>>82
いやこの手のタイプ住んだことあるが
かなり中までカビてくるよ！
服とか本とか湿気でカビだらけに
なって色々使い物にならんかったもん！
住めば都というが
もう1回あそこに住めるときかれたら
タダでも住みたくない場所！

[109. 匿名]

最後にメンテナンスをしたのはどのくらい前なんだろうか

[110. 匿名]

日本の人口減ってるのに無駄に山削って家建てるより既に建ってる建物を再活用って素晴らしいと思うよ。耐震は気になるけど対策はあるんだろうし

[111. 匿名]

>>48
ってか、お店やる人はどんな物件でもリノベーションするんだがw
居抜きでそのまま使えるほうが少ない

[112. 匿名]

>>108
家賃一万円が3年間で、その後は上がる
つまり、三年間までにお店を軌道に乗せる計画の店舗物件だと思われ

[113. 匿名]

>>5
この時代の建物は過剰に頑丈に作ってあるよ。
構造計算しだした頃の物件の方が脆弱。

[114. 匿名]

>>108
私も団地に住んだことあるけど、確かに北側はカビる。
けど店舗としての利用だし、除湿で空調入れてれば大丈夫じゃない？

[115. 匿名]

こんなボロボロなまま貸し出して、地震で建物崩壊して死人が出たらどう責任とるんだろ？
ちょっと無責任だなと思うけど。

[116. 匿名]

>>4
動画見たけど、元モデルと言われてもおかしくない感じの雰囲気の人でした。

[117. 匿名]

>>5
昔の建物の方が良い木材使ってるから強いイメージ。
柱や床とか今の家と比べ物にならないくらいギュッと密だよね。

[118. 匿名]

>>12
この番組見たよ、確か5万円だったような

[119. 匿名]

>>4
モデル・女優の、
りょうを柔らかくした感じの、綺麗な人だね

[120. 匿名]

>>46
1にも書いてあるよね

[121. 匿名]

>>21
1に「電気や水道、ガスなどの整備費用のほか、壁や床などの材料費、合わせて100万円ほどを不動産会社が負担。」とあるから、そこに水道管整備も含まれるのでは。
番組見てたけど、壁や床も取り壊してたよ。

[122. 匿名]

>>36
ながら見だけど番組見てた。このコーナーの締めに「100年保たせたい」って言ってたような気がする。

[123. 匿名]

>>71
ヨーロッパのそのシステムは素敵と思うけど、日本にはそぐわないよ
湿度が全く違うから建物構造の考え方やベースが違う

[124. 匿名]

>>42
お金持ちに払わせたらいいんだよw

[125. 匿名]

>>2
ガルちゃんが有料なら誰もやらないって言ってるのと一緒やん
無意味な想定はやめな

[126. 匿名]

横須賀のほうにも似たようなのあるね

[127. 匿名]

>>4
みんな同じこと思っていて笑った
本当綺麗だわ

[128. 匿名]

不動産屋が改装費を出すメリットって何？
しかも一万の家賃で。

[129. 匿名]

その年代的にアスベストが使われている可能性が高いね！

[130. 匿名]

>>118
4万だよ

[131. 匿名]

お部屋はキレイにリフォームできていいけど…
水道管とか老朽して錆た水とか出てきそう
でも買って飲めばいいか…

[132. 匿名]

>>6
九州の土地勘ないから分からないけど、北九州って大きい都市ではないの？

[133. 匿名]

>>10
>>51
元記事読むと、90万で買ったみたいだよ
あとは1戸あたり100万の修繕費だから
90万円＋100万円×34戸＝3490万円

家賃収入が常に満室と想定して、8年半でペイできる計算だね

[134. 匿名]

>>87
凄い暴言。自分なら何言っても良いと思ってる？
スッキリした？

[135. 匿名]

>>16
うちもこのくらい山で築70年前後だけどゴキブリ出ないよ。とにかく食べ物を冷蔵庫以外の場所に置かない、排水溝は毎日掃除してる。

[136. 匿名]

>>5
私の実家も相当古いけど、畳や瓦の張り替えだとか、庭のリフォームだとかで業者さんが入ると柱や床がとても良い木を使ってるって言われるよ。
今の時代に同じ物で建てようとしたらとんでもない額になるし、そもそも今は輸入品ばかりで、もうそんな立派な木は手に入らないって。

[137. 匿名]

>>3
安くても建物の老朽化やばいよ

[138. 匿名]

>>1
修繕中の記事には、この時代の低層団地は耐震性が高いって書かれてるよ。
ライフラインも一気に修繕したならいいんじゃないの。
どこまで配管し直したかわからないけど。
ガスもどこまで大丈夫なのか、住宅向きではなさそうね。

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[139. 匿名]

>>87
老害って何を根拠にきめつけてるの。

[140. 匿名]

>>102
それは3のコメ主に言うて

[141. 匿名]

>>111
それは3のコメ主に言うてや

[142. 匿名]

>>4
56に見えなくてびっくりした。普通に45とかでも問題ないしヒアルやリフト顔でもマツエク系でもハイトーンカラーでもカラコン系でもないのにこの若さってすごくない？？
ギャルとかキャバっぽいメイクとかヘアカラーなら居る居る〜ってなるけど

[143. 匿名]

>>79
ムスリムの為に子供たちの給食から豚肉が消えるの？！
これは酷くないか？
アレルギー持ちの子の中には弁当持参の子もいるんだからムスリムの子も弁当持参でいいだろうが！！
そのうちハラール認定されてる食材しか使えない、なんて事にもなりかねないよ。

[144. 匿名]

>>1
横須賀にもこういう話あったよね
近いから見に行こうかなって思った

[145. 匿名]

>>121
あのボロボロ団地の整備に不動産屋が100万円しか掛けてないって逆に怖すぎる

[146. 匿名]

築74年だと耐震が気になる

[147. 匿名]

>>80
そう思う。どんなに内装が綺麗でおしゃれでも、外観は古く、車でないと行けない坂の上、集客大変だと思う。いらぬ心配だったらごめんなさい。

[148. 匿名]

放送観たけど、月1万は3年だけだよ

[149. 匿名]

>>73
そんな価格で日本で住めるとこそこしかないんじゃない？