実家を売却したことある方

[1. 匿名]

親が亡くなり10年。実家（戸建て）の管理も大変になってきて売却しようと思います。

売却したことある方、数ある不動産屋さんからどうやって決めましたか？何社くらい見積もりしましたか？

そして何か気を付ける事などあれば教えてください。

買い取りで進めていく予定です。

[3. 匿名]

>>1
立地条件によっては
中々売れないからな〜

[4. 匿名]

0円でいいから引き取ってほしい

[5. 匿名]

建物売却なんだ
うちは両親他界したら取り壊して土地売却すると思う

[6. 匿名]

売れるなんて良い実家だね

[7. 匿名]

読んでも無いのに来るやつは皆敵だから気を付けて。

[8. 匿名]

来たばかりだけどこれになんで現時点でマイナスがついてるのか
理解できない。実家があることを自慢してるって意味でもなかろうし。
不法移民でもなかろうしｗ

[9. 匿名]

心霊雑誌みてたら実家が載ってたことあったわ

[10. 匿名]

場所によっては負債じゃない？
それとも都心とかいい場所の実家なのかな

[11. 匿名]

>>1
築年数はどれくらい？更地にした方が売れる場合もある。地続きの隣近所が買ってくれることもある

[12. 匿名]

>>5
取り壊しにも300万ぐらいかかるからね

[13. 匿名]

>>8
そんな大事なことガルできくなやのマイナスかな

[14. 匿名]

>>1
田舎なら今は空き家バンクとかあるよ

[15. 匿名]

>>2
何の心配よww

[16. 匿名]

>>1
立地によるけど、値段がつくとは限らない

[17. 匿名]

３社見積もりを取った
決めるに当たって営業マンの人柄を重視した

[18. 匿名]

地元で詳しい人に聞いたほうがいいと思うけど

[19. 匿名]

都心なのか今更誰も買わない新興住宅地なのか
それプラスハザードマップと地盤とかそう言うのも加味しないと
査定とかめんどくさいよね

[20. 匿名]

>>15
ヤリチンの多い業界だと思う…

[21. 匿名]

>>8
家がある事への嫉妬か、お金が多少なりとも入ってくる事への嫉妬か、空き家はさっさと処分しろという怒りか

[22. 匿名]

6年ほど賃貸として貸してた人にそのまま売却する運びになった

[23. 匿名]

>>7
ごめん　読んでも→呼んでも

[24. 匿名]

>>1
売却して住み続ける・・・案件　　叩き売り状態で３年そこらでアウトです

[25. 匿名]

>>1
空き家率が年々上がってるので売れるうちに現金化した方がよさそう

[26. 匿名]

>>13
それでマイナスつけるの？？
さらに理解できない。

別にレスで決定したいって選択肢も示してないし
単に様々な体験談を聞きたいってスタンスにさえ
マイナス？
限界知能のひとが反射的に長文にはマイナスつけるってのは
みんあが言ってるんで知ってたけど、これは別に長文でもないし
理解できない文章でもないし？？？

[27. 匿名]

まだ両親ともに健在だけどそろそろ考えなきゃな、と思ってました。このトピを参考にします。

家(土地も)売却の前に片付けたり不要な物を処分したり回収したり買取りしてもらったり…意外とやること沢山ありそうですよね。役所で相談するしかないですよね。

[28. 匿名]

>>1
私の実家は田舎なので親の知り合いの不動産屋にお願いいした
めちゃくちゃ安かったけど田舎なのでとにかく売れればOKだった
ちなみに、今はリフォームされてデイサービスになっている

[29. 匿名]

>>5
都会は知らんけど、田舎だと取り壊す費用と土地の売却費用が全く釣り合わんからみんな家売却を選んでるよ

[30. 匿名]

安くてもなんでもいいから手放したい

[31. 匿名]

田舎で駅から徒歩40分だけど、速攻で売れた
3件家が建つらしい

[32. 匿名]

上物がある状態では売れない
わざわざ古い家を買いたい人はいないから
解体の費用はかかるけど更地にして土地を売却の形にした方がいい

[33. 匿名]

ネットで近所の物件を探したら大体の相場がわかる

[34. 匿名]

>>29
自己レス
土地の売却費用じゃなくて、土地の売却で得られるお金だ

[35. 匿名]

坪単価17万の土地を60坪。
うわものは30年で価値なしです

[36. 匿名]

52歳です
昨年実家を処分したけど、家の中のもの丸ごと買い取りって不動産でお願いしました
税理士さんに確定申告頼んで翌年の所得税が１７０万、住民税が50万に跳ね上がりました、国保は１６０万、気をつけてね

[37. 匿名]

>>21
家があることへの嫉妬とか言われても、生まれた故郷の家が
ないひとって、日本国内にないひとって。。。
別にクルド人が大挙してがるちゃんに来てるわけもないし
ますます謎だわｗ

[38. 匿名]

>>12
ええー！！

[39. 匿名]

私の元実家バブルの高騰してた最後のほうに
祖父が私も生まれ育った世田谷区内の家のあった土地売ってそのお金で現金一括で買ったんだけど横浜市港北区で建て売りで1億こえてたのに24年後に売った時には
半額以下で
父親が別の所に家買いたくて売り急いだから
足もとみられたのもあったんだろうけど
買い取り業者だったからそもそも安くなっちゃうわ売ったあとガラが出てきたとか難くせつけられて父親はそんなの知らねーよって言ってたけど
やっぱり不動産屋ってろくなもんじゃないなと
思った

[40. 匿名]

>>32
関係ない
買う側が解体費用負担したくないから、世間でそう言われてるだけ
買いたい人がいれば築古建物があろうがすぐ売れる　田舎都会も関係ない(実体験)

[41. 匿名]

>>1
親の老後資金が厳しくなってきたから、市営住宅の希望を出して3年くらいでやっと1階の物件に入れることになったから売却した。
更地にして2000万くらい。

[42. 匿名]

>>29
取り壊し代で足が出るほどの田舎だとそもそも買い手がつかないんじゃ

[43. 匿名]

田舎にアパート2棟持っているんだけど
よく不動産屋がきて
1400万で売ってくれって言われる

[44. 匿名]

>>37
兄姉が相続してたら自分の家は無いって人多いと思うけど？

[45. 匿名]

>>1
松本明子の実家ですら中々売れなくて空き家バンクでやっと売れたみたいだよ
築年数によっては本当に売れないと思う

[46. 匿名]

>>18
これだな。田舎だったからその辺に詳しくて地場に強い個人の不動産屋にお世話になったよ。近所の人も家ごと欲しがってくれる人も居たりしたけど不動産通さずにとか（仲介料節約のため）言われたりして後々面倒起こしたくないしこっちは仲介して欲しかったから不動産屋通してってお願いした。結局違う人に買ってもらったけどね。
空き家がどんどん廃れていくのを見るのも悲しかったから、また違う人が住んでくれて生き返ったのを見て手放すのに悩んだ時期もあったけど本当によかったと思った。
でもやっぱり売る前は売れなくて解体して土地もいくらで…？って売れないケースばかり考えてたよ。最近は住宅ローン金利も上がったりして中古物件の需要が上がってるかもしれないね。

[47. 匿名]

>>28
うちはカフェみたいになってた
普通のお宅ならもう見ることもないけれどお店とかになってるとホームページやインスタで見れてかつての実家の名残を感じてちょっと複雑な気持ちになる

[48. 匿名]

>>2
離婚しな

[49. 匿名]

>>42
うちの田舎は工場の社宅や駐車場になったり、まれに都会の企業が保養所立てる目的で購入したりしてるらしい。実際にそれが出来るかどうかは別なんだけど、その予定地として安さにつられて購入する企業があったりする。

[50. 匿名]

>>36
ごめん、これってどういう意味か教えて欲しい

[51. 匿名]

>>39
私も不動産業界苦手だけど、ビジネスはいかに利益を出すかなので、裏側はどの業界もこんなもんなんたろう

[52. 匿名]

>>9
え？事故物件ってこと？！

[53. 匿名]

>>32
昭和っぽい木造建築大好きだから、程度によっては残しておいてもらえると嬉しいかも
理想の中古物件を語るとたまに「え？こんなのがいいの？？」と驚かれることもあるけど、
今のサイディング系にはない浪漫があってときめくんだよね

[54. 匿名]

>>45
あの人の実家　香川だしねー

[55. 匿名]

>>50
横だけどそこそこいいお値段で売却出来たんじゃないかな。その収入に対して翌年税金が上がるんだよ。大体は不動産屋が教えてくれると思うが。

[56. 匿名]

取り壊しの費用どれくらいかかるか詳しい方いますか？

[57. 匿名]

実家を売却出来たってことは
土地建物の名義は主さんだったの？
親が、無くなって土地建物の名義変更すぐ
したのかな？

[58. 匿名]

>>29
実家はあと取りもいないし、家も土地も売りたい。
東北のど田舎で交通も不便なところで、冬は雪かきも大変だし寒すぎて何もできない。
でも、田舎だと親戚が先祖代々からの土地を手放すのか⁉︎って大反対されてしまうんだよなあ。
その親戚達は何もしてくれないのに。

あんまりな田舎じゃ家も土地も売れないだろうけど、持っていても費用がかさむだけだし、
手離したい。

[59. 匿名]

>>50
家の売買で得た所得って税率20％以上だった気がするよ

[60. 匿名]

>>1
場所によるけど、解体してくれたら買いますっていうパターンが多いよ
うちは解体して売った
知り合いの不動産屋に頼んで全部まかせた
解体業者は3社くらい見積りとってくれて、安いところにした

[61. 匿名]

>>57
主はこれから売るんでしょ

でも今はもう３か月以内に相続登記しなくちゃいけないからみんな名義変更することになっていくと思うけどね

[62. 匿名]

近所の築50年の家が売れて、新しい住人がリフォームして住むらしい。
新築より安上がりだし、古家でも需要はあるよ。

[63. 匿名]

>>56
木造か鉄骨か、あらゆる材質によるよ。庭石なんかあったら大変。処分費用ヤバイ

[64. 匿名]

>>56
アスベストの有る無しで変わってくるから何とも言えない
戸建住宅でもスレートやサイディングに使われてることある

[65. 匿名]

>>55
>>59
なるほど！ありがとうございます！

[66. 匿名]

>>32
固定資産税6倍高くなるから売れてから更地渡しが1番賢い

[67. 匿名]

>>57
10年も前に亡くなってるんだから変更するでしょ

[68. 匿名]

>>45
松本さん、大変そうでしたよね。
ご両親は東京に出てきてるのに実家は売りたがらないとかで。
維持費でもかなりの金額だったみたいだし。
肩の荷を下ろせて、ホッとされただろうな。

[69. 匿名]

取り壊しって、ものすごく巨大な重機が必要になって
巨大なカニみたいなハサミがついてるやつがバリバリ引きちぎって
ぶっ壊したり、巨大なトラックが残骸を搬出するんで費用がかかる。

しかも！それはまだ良いほう！費用こそ高めでも
なんせ一気にできるんで。

上記のが入れない狭い農道とか、逆に市街地のごみごみした
狭い路地の中の家だと、中規模のトラックと
人海戦術でせこせこと作業をやらざるを得ない事例だと悲惨。

期間も人件費もむだにかかりまくる。それこそ言い値で
昭和時代の高級店の寿司みたいに気分で決まる系ｗ。

[70. 匿名]

>>58
わかるよ、やたら本家やら分家やらね…。じゃあ土地建物管理してよって思うわ。資金集めて法人化するほどでもないのに誰かに責任押し付けるのはどうかと思うわ。

[71. 匿名]

>>38
横だけど更地の方がもちろん売れやすいし、色々高騰してるから解体費も高いよ

[72. 匿名]

>>27
業者買取は安く買い叩かれるよ。
急ぎの理由があるなら仕方ないけどね。
それより仲介で高めに出して売れなければ3ヵ月毎に100万下げるとかおすすめ。
うちは6社に買取査定出して2400万～3600万だった。
思ったより安かったから仲介に切り替えて
5580万から始めて4480万で成約したよ。
2年半くらいかかったけどローン完済してたのと相続税は納める余剰資金あったから出来たのかも。

[73. 匿名]

>>4
え？ほちい🥹

[74. 匿名]

>>56
業者によってピンキリ
わたしが担当していた不動産の取り壊しは
平屋二間と水屋だったけど
取り壊しで100万ちょっと、更地にするのに約100万だったと思う
道路拡張化の工事だったから、自治体からかなりいただけて収支としては儲けになったけど

[75. 匿名]

>>66
更地にする前提で売却契約してから取り壊すってこと？

[76. 匿名]

>>1
坂道とかが多いと相当下がってしまうのと、近くにスーパー等がなかったら中々売れないみたい。主人の実家がそうだった。１０件くらい見積もりしたそうだよ。ネットも入れたらもっとかも。あと、あまり早く売ってしまいたいっていう態度には出さない方が良いと思う。(当たり前過ぎること言ってごめんね)
私の実家はまだ両親元気に住んでるのにその逆のことがあって凄く困ってる
『この辺に息子夫婦が住んでる御夫婦のお客様がいて、こちらへんの土地に引っ越してきたくて、私達不動産屋と毎週車でこの辺りの家を見学して回ってます。そして何回見学して回ってもそちら様の土地と家が良いとおっしゃっており、来年の夏にはそちらに引っ越してきたいとのことでそちらの家を売ってもらえませんか？』ってほぼ毎週不動産屋さんがくる。電話もすごい。
父親も母親も売るつもりはなくずっとここで生きていくつもりだし、私たち夫婦が最終的にそこで同居するつもり。
だから毎回それを伝えるのだけど不動産屋さんだけじゃなくてその引っ越してきたいっていう老夫婦が毎週やってくるしこの前は電信柱のところから二人でこっちをずっと見てた。
なんか凄く怖くて困ってる。こういう経験ある人いないだろうか？

[77. 匿名]

11年前に相次いで両親が亡くなり、その2年後に売却しました。
複数の不動産屋ではなく、以前バイトしたことがあった不動産屋にお願いしました。
建物は築40年以上経っていたので価値はなく、土地だけの値段になりましたがすぐに売れ、建物はリフォームしてそのまま住んでくれています。

ただ手続きがとにかく大変でした。
一度私が家の権利を相続する手続きをする
売れそうな家具などは買取に来てもらう。
遺品整理会社を探して処分してもらう。
売れたら不動産会社の人と買い主の方と銀行で手続き
必要書類を集めて税務署に行く。
疲れました。

[78. 匿名]

>>20
完全なる偏見だけど、スーツ着ててもチャラく見えるのはホストと不動産屋だけ

[79. 匿名]

>>50
36ですが、1600万で売れたので所得と同じになるから翌年の税金が跳ね上がるんです！

[80. 匿名]

数社がずっとチラチラ見に来たりチラシ入れてったり話聞きにきたりしたから、とりあえずその人たち全部見積もり出してもらって、条件がいいところで決めた

[81. 匿名]

>>4
うちは古いからマイナスになります。
解体費用、庭木の撤去で500万円以上かかりそう

[82. 匿名]

一人暮らし母が孤独死して実家売却したよ

[83. 匿名]

一社だけにお願いして売却しました。
2500万位だったかな？もうめちゃくちゃメンディーかったー。

お金より面倒くさくてもっと粘れば高値ついたと思うけどね。

[84. 匿名]

夫の実家になりますが、数ヶ月前に売却しました。
義両親亡き後1十数年は定期的に草むしりやメンテに通っていました。
4社面談して、対応が丁寧で実績も多い所に決め、物件情報公開して4ヶ月で買主決定となりました。

価格交渉は安易に応じない方がいいです。
不動産屋の言う事を聞くだけでなく、自分でも相場価格は調べたほうがいいです。

[85. 匿名]

>>1
とにかく土地に価値があるかどうかで全然違う。
10円でも売れたらラッキーと思った方がいいよ。
結局家二件解体して費用800万かかり、300坪あるのに学校が近いから価値あると思ってたのに、全然価値のない地方の土地だったから売れずにただただ年に数回草むしりする羽目になったものより。

[86. 匿名]

うちの実家は親が生きてるうちに住み替えしてた
ネットで調べて地元の不動産業者に仲介してもらって売れたみたい

義実家は亡くなってから売却したけど、マンションだから売れた感じ
中は半分ゴミ屋敷で遠方だったから丸ごと買ってくれて見積もりも高かった不動産業者に買ってもらった
着物や人形など売れる物もあったと思うけど、時間もないしもう面倒くさくてそのまま丸ごと売りました

[87. 匿名]

>>1
良いなぁ。
家売ろうと思ってる、売れると思うって事は
立地が良いって事だよね。

うちなんて田舎過ぎて、売るってより
どう処分片付けしたら良いかと思うと頭痛い。
更地にすると税がアップすんなりマジやめて欲しいわ。

[88. 匿名]

>>73
ほぼ負債のボロ家で良いんか？

[89. 匿名]

>>76
テレビで見たけど、
銀座とか東京の一等地の平家で昔から住んでる、一人暮らしの老人のとこにも頻繁に不動産屋が来るみたいだけど、
追い返すの大変そうだった。

[90. 匿名]

>>64
石綿つかってたら詰むねぇ

[91. 匿名]

>>76
不動産屋、その老夫婦に弱みでも握られてるんか⁈
あまりにしつこかったら警察呼ぶしかないね😥

逆恨みする人だと困るけど…

[92. 匿名]

>>4
本当にタダでいいなら0円不動産あたりに掲載してみたら？わりと田舎でも引き取り手がいる。

[93. 匿名]

>>88
負債とボロ屋って聞いてないぞ🥹　

[94. 匿名]

>>92
0円不動産じゃなくて0円物件だった

[95. 匿名]

>>76
まるでホラー。
売るつもりもなくちゃんと生活している人の家を狙って平年の夏には引っ越してきて住みたいとか。恐ろしいドラマみたいな。
その老夫婦の息子夫婦、特にお嫁さんは、そんな義理親が近所に越してきたら恐怖だわ。
家売れストーカー、警察通報したいね。

[96. 匿名]

>>58
買いたいって人が現れても
外国人だと、売りたい気持ちめちゃくちゃあるのに
悩む

[97. 匿名]

>>69
うちど田舎で周り畑まみれなのに
旗竿地😢
うちの実家四方　民家に囲まれて
民家の周りは膨大な茶畑が広がってる。

こんなど田舎で畑しかないとこで旗竿地なんて
解体も難易度上がるし
詰んでる😭

[98. 匿名]

>>93
ごめん🙏

[99. 匿名]

>>76
相手の不動産屋にクレーム入れてみたら？それに付き合う不動産屋もどうかと思う

[100. 匿名]

こういう時駅近は良いよなと思う
やっぱり駅近は売れやすい

[101. 匿名]

>>1
買い取った不動産屋さんの税金対策？の為にまた物件を寝かすケースがある。空き家が増えると治安が悪くなるのが心配

[102. 匿名]

>>5
更地にしちゃうと税金高くなるよ
不動産業界では建物としてだけじゃなく建物付き土地としても売ることは可能だから、建物ついたまま土地として売りに出して、買い手がついたら解体費用と購入額の相殺という形で処理できるよ

[103. 匿名]

>>102
ありがとう
ふむ〜
なかなかの金額になる可能性あるから
プロ挟んだ方がよい気がしてきた…
弁護士入れるかな…まだまだ先だけど…

もう少し若ければ、土地担保にして賃貸物件建てて不動産経営に回す手もあっただろうけどな〜
なんかもったいないな…でもしょうがないや

[104. 匿名]

>>22
それラッキーだね！
賃貸料も売却したお金も入って処分できたのか。

[105. 匿名]

>>32
いやそんなことはない。これ誰が住むんや…ってお家もカチ●●ってところが買ってくれて、リフォームしてすぐ売れてたよ。
猫をお家で飼いたい方だったみたい。

隣通る度、庭下に私の乳歯があるよな…と思う笑

[106. 匿名]

>>32
それは比較的人気の場所に限ると思う
田舎の不便な場所で新築を建てたい人がわざわざ買うような土地ではないところだと逆に上物がないと売れない
上物もなるべく綺麗ですぐに住めるような状態でないと厳しい

[107. 匿名]

専売契約じゃない方が良いよ、買い叩かれた

[108. 匿名]

>>1
東京多摩地区に実家がありました
片付けと取り壊しで
手もとには１８００万位しかなりませんでした
でもスッキリしました
無いより良いと思いました

[109. 匿名]

>>32
売却価格に解体費用を上乗せした金額で売りに出して、希望により更地渡しと書いたほうが良い
更地にしなくて良いなら上乗せした解体費用分は引きますという形
築古の家をリフォームして住みたい人もいるから

[110. 匿名]

>>1
場所によるけど、解体してくれたら買いますっていうパターンが多いよ
うちは解体して売った
知り合いの不動産屋に頼んで全部まかせた
解体業者は3社くらい見積りとってくれて、安いところにした

[111. 匿名]

>>1
不動産屋は近所の大手を使った
売り急ぐと買い叩かれるので
焦らない方がいい
買い手が決まってから
取り壊し費用　測量などなどボッタクられたので
初めに何にイクラかかるのか後出しは無しだ！と言った方がいい
測量なんて自分で探して交渉した方が安い事もある

[112. 匿名]

>>75
はい。
アットホームにもたくさん載ってますよ！
決まったら更地で渡してくれます。
ちょうど明日契約してくるんですけど、、、

[113. 匿名]

>>56
木造です。

[114. 匿名]

>>6
売れるかどうかはわからなくてもまずはその方向で動くんじゃない？
なんかイヤな言い方

[115. 匿名]

>>112
なるほど！ありがとうございます！
いつか来る日のために勉強しておきます！
主さんの新しい生活に幸あれ！

[116. 匿名]

ネットの一括査定に出して
そこからメールや電話の対応が良かった不動産屋さんと対面して
信頼できる不動産屋さんと専任媒介にした

[117. 匿名]

>>27
土地建物に中身や不用品もつけたまま売却することもできるよ
そのぶん安くすればいい

中身を少しでもお金に変えたいなら片づける方がいいけど

[118. 匿名]

もう本当に処分したくて仕方ない感じなら破格の価格で売りに出すしかない
僻地でもないのに200～300くらいで売りに出ている家はとにかく処分したいんだなと思う
欲を出して高値をつけてしまって売れないまま数年間ていう物件もあるけどその間にも築年数が増えてしまう

[119. 匿名]

うちの実家も親死んだらどうしたらいいのか心配になってきた…
うち三姉妹で全員家出ちゃってるし…
立地はかなり良いとこだけど。

[120. 匿名]

>>76
すごい見られてる事が怖いですね。
ご実家は築年数はどれくらいですか？

[121. 匿名]

>>77
不動産屋ってどのように選べばいいんでしょうか？
建てたハウスメーカーとかに聞くのがいいんでしょうか？
全て終えるまでに2年かかったということですか？

[122. 匿名]

>>81
土地代入れてもマイナスなの？

[123. 匿名]

>>1
高額査定してくれた会社に依頼したくなるけど、媒介欲しくて根拠なく高額言ってくる業者には気をつけてね。結局売れなくて値下げすることになるから

[124. 匿名]

電鉄系の不動産会社でパートしてます。うちとかどうですか？大手です。

[125. 匿名]

>>12
300万円は安い方かも

[126. 匿名]

>>96
そうだよね。
こちらも維持に困って自分の生活にも影響があるようなら、、、
追い詰められたら売ってしまうかもしれない。

[127. 匿名]

>>121
地域の不動産屋だとフットワーク軽くて頼もしかったよ
でも担当次第かな。うちは空き地の草刈りまで無料でしてくれた

[128. 匿名]

>>70
だよね。
頭のかたい親戚のじいさんばあさんがいなくなるのを待って
片付けるかなあ。

[129. 匿名]

今年実家、マンションでしたが売却しました。
案外すぐ売れました。
3社見積もり取って、1番高く売り出してくれて、営業に来てくれた方の応対で決めました。
戸建てよりマンションの方が売れるみたい。

[130. 匿名]

>>129
マンションは早いよね
家に癖がないから
戸建ては土地だけ狙いになるよね

[131. 匿名]

>>121
>>77ですが、売却に2年かかったということではなく、両親が立て続けになくなってしまってすぐに売るに気ならなかったのと、両親の私物を分別したりするのに時間がかかってしまったんです。
実際に売りに出してからは確か1、2週間で買い手がついてびっくりしました。
不動産屋は私もわからなかったので、以前バイトしていたことがある不動産屋が大手で有名なところだったのでお願いしました。

[132. 匿名]

>>9
ごめんなさい🙏プラスで字がドでかいのもあってか吹き出しちゃったw

[133. 匿名]

>>17
同じく！

[134. 匿名]

隣の市が大きな会社くるからあっさり売れた。
築４０年で地域柄住宅街だけど土地は100坪。
実家の周りも新興住宅街出来てるし売れる土地だっただけ。実家の元土地に２軒建ってびっくりよ。
逆に祖母宅は元農家の、ど田舎で売れない。
空き家として放置してる。田んぼは、農協に引き取ってもらったんだけどねぇ…

[135. 匿名]

>>114
えー！まんまいい住宅だよ
そんな裏まで考えなかった💦
うちの実家売れないかも

[136. 匿名]

築30年とかで買った物件を自分が住むんだったら絶対使わないんだろうなって安っぽいドア付けたりするDIYYouTube嫌い

[137. 匿名]

横の家の方と一緒に売ったよ。家二軒つぶして一軒新しく建ってる。負債でしかなかったからお隣さんに感謝。

[138. 匿名]

主はまさか利益が出ると思ってる？その思考がすでに終わってるから早く現実を知って死に物狂いで手放すべき


すぐに地獄を見ることになるよ

[139. 匿名]

>>17
不動産営業してるけど、不動産売るなら会社と営業マンの人柄大事。
だって金額なんて受け付けたいが為に根拠なく高いこと言えちゃうもん。
高く受け付けて売れなければ下げればいい的な。
ちゃんと一生懸命販売してくれてる人じゃないとね。
ちなみに買取りは相場の下手したら半値以下の価格になるしおすすめしない。
ちゃんとメリットデメリット調べて判断するならいいけど…
メルカリで売るのとリサイクルセンター持ち込むのじゃ金額違うように不動産も売り方で手残り変わるよ。

[140. 匿名]

>>1
母が病気で急逝し、父をホームに入れたので誰も住んでなくて、将来的に手放したいと思ってるけど、何故か兄が『将来何かあって家賃とか払えなくなった時の為に』取っておきたいとか言って聞かない。。

駅前だけど車がないと不便な所で、リフォームも半端なマンションで売値も怪しいし、毎月管理費＆修繕費も高いのに。。

誰か兄を説得してください！💦

[141. 匿名]

>>76
相手に住所や名前知られてる状態だとあまり強く抵抗するのも躊躇するよね
逆恨みも恐いしこの先も住み続ける予定なら慎重に対応しないとだけど粘着強すぎるし
持ち家ってこういう時逃げ場が無い

[142. 匿名]

>>1
一番厄介だったのは境界確定
祖母の代で建てた家で新たにやる必要があったんだけど全く関係無い隣人が区と土地の面積で揉めてたらしく署名拒否。
買主は決まってたのにそのせいで数ヶ月無駄な時間がかかった上に(気まぐれで来月なら署名してやっても良い的な事を言うくせにいざ行くと署名しないとか)結局完全な署名は貰えず売値が500万位下がった
担当者もあそこまでのは遭遇した事が無いとの事で普通の人ならあっさり署名して終わると思うし親の代で建てたなら必要無いかも

[143. 匿名]

父親が年末までには亡くなる予定
(癌治療せず緩和ケア中)なので
亡くなる前に売却したほうが
税金安く済むのかな？
税金は亡くなったら子供(長女私・弟長男)に行くの？
こういうの詳しくなくて全くわからない...

[144. 匿名]

>>66
6倍にはならないらしい

更地の固定資産税を安くする方法は? 更地にすると固定資産税が高くなる理由を解説｜土地活用ならHOME4U

この記事は、「土地活用や賃貸経営に関する記事」カテゴリにある「更地の固定資産税」に関する記事です。住宅を壊して更地にすると土地の固定資産税が3倍~4倍になります。固定資産税の計算方法と安くする方法を解説します。

[145. 匿名]

>>1
すごく過疎になってしまった
買い手もなかなか無理そうなところ
地元地域の不動産屋さんに相談して
その地域のいくつか土地とか所有している社長さんに買い取りしてもらった

[146. 匿名]

>>36
譲渡税ですよね。うちも同じくらい税金払いました。
一人暮らしの父の足の踏み場の無いゴミ屋敷を、母と夫と3人で毎週末通って片付け、ある程度までやったら不動産屋に相談。
行政書士さんを紹介してもらい名義変更後、その不動産屋に依頼。すぐ売却先（別の不動産屋）が決まりました。
確定申告は自分である程度やって、税務署で教えてもらいながらやりました。
相続税が掛からなかったのと、売却先が残りの片付け後に解体するので何もしなくて良くなったのが救いでした。

[147. 匿名]

>>143
お父様の生前ならお父様が払う＝相続財産が税金分減る
お父様の死後なら相続人が払う＝相続財産から税金を払う
だから実質は変わらない

ただ生前に使える控除と相続で使える控除があるけど
築年数や居住年数によって変わってくる
税理士に相談するといいよ

[148. 匿名]

>>122
田舎だからね。土地が売れても多分解体費用その他諸々でマイナスです

[149. 匿名]

>>103
弁護士よりも税理士とか、地域の老舗の不動産屋の方がいいかも
税金対策や土地活用について詳しく相談にのってくれる

[150. 匿名]

>>140
管理費と修繕費全額兄が負担すれば
あっさり手放すよ。

[151. 匿名]

>>128
こいつらいると
まじでうるせー
もしやって売れたら、お金せびってきそう。

[152. 匿名]

母が健在で一戸建てに1人暮らし
名義は上も下も私の名義に変えた
私自身結婚し一戸建てあるから実家の家土地どうしようかと
母は家は老朽化するから最終的に壊していいと
土地は売って欲しくないと（地元の社長が実は狙ってるの知ってる）
私もあの土地で３歳から３０過ぎまで過ごして来たし手放すのは気持ちの整理がつくかどうか分からない
母の気持ちも分かる

弟がいるけどあの子は「早く手放して売っちゃえよ、お母さんは老人ホームかアパート借りて入ってさ☆」と

正直維持費がかかるから持っててもてのはあるのは分かる
私自身パートの身分なので

[153. 匿名]

空き家の3000万特別控除で節税された方いらっしゃいますか？
3000万控除で所得0円なら税金もかからないですよね？住民税や、保険料も影響ない？

[154. 匿名]

>>152
同じ状況です。
売却するには地元の不動産にまず相談するのですよね？

[155. 匿名]

>>154
夫はガレージ欲しいって作業場
だからそこにそういうのゆくゆくは作ろうって

維持管理できるんかな
私達一般のサラリーマンとパート主婦なんですが

それが実現したら土地は母が言う通り持てる