【大家さん】不動産収入あるガル民話そう！【オーナー】

[1. 匿名]

アパートを購入するため、来週銀行に行きます。ガルちゃん内では相続で不動産持ってる方が多そうですが、主は初心者のため税金のことが心配です。ちなみに狙っているのは2LDKが複数あるタイプの建物です。


不動産収入のあるガル民の皆様お話ししましょう！

[2. 匿名]

憧れます

[3. 匿名]

中古を買うってこと？

[4. 匿名]

[5. 匿名]

全額ローンは地獄の気配

[6. 匿名]

年収5000万くらいだと思うけど、固定資産税とか修繕費引いたら手取り2500万くらいになるかな？
あとレディースフロアに男を連れ込む女が多い

[7. 匿名]

お金持ちでいいなぁ

[8. 匿名]

複数って一棟買いですか！
主すごいな

[9. 匿名]

税金　半端ないよ。ザラ
一日１万円の世界。

[10. 匿名]

>>8
凄いよね！普段は何してる人なんだろう

[11. 匿名]

[12. 匿名]

親から相続でアパート、一戸建て、駐車場持ってる
ど田舎だから年収はそこまででアパートは1Kの学生アパートで管理が大変なので売れるうちに手放そうか迷っています

[13. 匿名]

家賃収入って思ったほど予定通り入らないっていうけど
大丈夫？

[14. 匿名]

興味本位でのぞいたらアパート一棟？買いの主さんでびっくり
マンション買ったけど転勤になる可能性があって賃貸にするかと考えてたから開いたけどなんか次元が違うっぽかった笑

[15. 匿名]

百人町(新大久保の近く)の1Rのマンション
3戸持ってて全部埋まってる
ローンは無いから家賃収入月30万弱

[16. 匿名]

>>11
利回りよりまず専業主婦がなんで20棟200戸の大家になれるのかの方が疑問。

[17. 匿名]

大家さんに憧れる。大家になりたいね

[18. 匿名]

古くなってくると修繕も必要だし、空きがでてくると管理会社が家賃交渉しにくる。
うちは持ち物だった土地に建てたんだけど、ローンもまだまだあるし、結局そんなにうらやましがられるほどの収入はない。

[19. 匿名]

>>1
ええ。最初は順調だったさ。
新築購入して3年目にニュースになる事件が起きるまでは…

入居者が散っていき、空室だらけ…
仕方なく家賃下げていったら民度が低くなる
思ってたより儲けにならない割に経年劣化とかでポーーーンてお金飛んでく。

一応、プラスにはなるけど安心は出来ない

[20. 匿名]

お金ください

[21. 匿名]

借りてまで投資するような物件は今の日本に無い
毎年70万人ずつ人口減る上に長期金利も上がりそうなのに

[22. 匿名]

相続でかなりの家賃収入が有る不動産を貰いました。
固定資産もかなりの額だけど手元に残る分もかなりの額。

不動産の場所も好条件が揃ってておまかせしてる不動産屋さんもかなりの大手で、建物も大手が施工してる物件です。

生活がかなりの楽になりました（笑）

[23. 匿名]

お恥ずかしい話だけど、学生の時から不動産収入で生きていきたくて
キャバで3年がんばって土地かって駐車場からスタート
残った資金を株で大きくしてマンション2部屋
さらに残った貯金を仮想通貨にぶっこんで増やして戸建て購入、リノベして高めの金額で貸してます
わたしはケチなので管理もけっこうやるので結局そんなに暇じゃない
本末転倒かも？

[24. 匿名]

>>11
むちゃくちゃマメだった記憶。
部屋のクリーニングとか修繕とか、自分でできる事はやってたような。

[25. 匿名]

>>15だけど、大きい声じゃ言えないけど若い頃にキャバと風俗やってて3戸ともお客さんが買ってくれたんだよね
でも新大久保のマンションとか住みたくなかったから賃貸に出したのがきっかけ

[26. 匿名]

駐車場１つだけ祖父母から相続した。月平均6万円の純プラで最高や🙌だけど管理費がやたら高い気がする平地のコンクリなんだけど除草だけで5万とか取られる。管理会社変えるか自分で管理するかしたけど税金含めて丸投げしてるんで悩みところ

[27. 匿名]

相続で都心にマンションいくつかもってます

インスタでマンション／アパート建てて最上階を大家さんの住居フロアにしました！みたいなの良く見るけど、住人鬱陶しくないのかなとか気になる

[28. 匿名]

>>10
横ですが、ローンすると思うよ

[29. 匿名]

不動産投資は、絶対に手を出したら駄目。
特にワンルームマンション投資はほとんど手出しがでる詐欺。

不動産投資しても良い人は先祖代々の土地を複数所有してて、通勤圏内に大手の工場や本社。
そして工業団地がある事。

それ以外なら不動産投資は絶対にやったら自己破産の道しか無い。

[30. 匿名]

>>24
内見来たら、ウォシュレット付けましょうか？って聞いてくれたりする人みたいだね。

[31. 匿名]

賃貸経営なんてやめとけとか言われるけど、
賢く立地など考慮すればあながち悪くない。

商売なんてなんでもそうだけど、上手くいかない人もいればそれで将来安泰な人もいる

[32. 匿名]

すごいね。
20代の時に大手ディベロッパーで働いてた時に競売で買ったオフィスの１部屋賃貸で貸してたけど、邪魔くさくて売った。
今って利回りどのくらいなんだろ？
大阪だけど私が買った時くらいから東京の資本入って、今は中華系の資本力すごくて高すぎる。
余計なお世話だけど素人？地域にもよるけど今中古の方がめちゃくちゃ動いてる気がするんだけど…

[33. 匿名]

一棟はすごい。私は不動産一つだけ。

[34. 匿名]

親戚に家を貸してるけど、もう300万位滞納されて、催促しようものなら逆ギレされて。弁護士入れるしかないのかなと困ってます

[35. 匿名]

>>11
懐かしいおばちゃんだわ
自分家が不動産物件や駐車場をいくつも持ってるから一時よく読んでた
でも参考にはならなかったけど

[36. 匿名]

>>30
それテレビで見た記憶ある！

[37. 匿名]

>>25
風俗って凄いんだね ……

[38. 匿名]

>>34
身内に貸すとトラブルになりやすいからね
管理会社入れてないの？

[39. 匿名]

>>1
ローン組んで買うのですか？

[40. 匿名]

相続ではなく自分で買ったの持ってます。
不動産業界で働いているとまあまあいますよ。
今は小さいアパート持ってます。
適宜売却しているので常にたくさん持ってるわけではないです。
諸費用込みで1,000万円くらいで利回り良いの見つけたらまた欲しいです。

[41. 匿名]

>>19
どんなニュースか気になる…

[42. 匿名]

>>29
ワンルーム投資はほぼ100%失敗するからね

[43. 匿名]

>>1
積水のシャーメゾンがおすすめ
高いけど、今時で綺麗だよ！入居者途切れないようにするのが稼ぐ近道

[44. 匿名]

主人がマンション管理士と主任者の資格あり
仕事もしている。
マンションの修繕費かどれくらい貯まってるか満室度、民度、トラブルの状態なと分かった状態で競売物件がたまに出るから、人気のマンションは買って欲しいんだけど、不動産に興味ないらしい。

私は株や投資信託などで増やすけど、自分自身が不動産でパートしてみようかと考え中

[45. 匿名]

法人化して代々会社を相続してる
諸々は管理会社にお願いしてるからバタバタするのは月末くらい

[46. 匿名]

>>29
説明するの面倒だけど、自己破産の道しかないって事はない。
先祖代々の土地もないサラリーマン投資家ですが、きちんと儲けだしてます。
ローンもありません。

[47. 匿名]

>>28
だとしても凄いよ
手元のお金と現在の確かな収入がないとローン組めないわけだから

[48. 匿名]

>>21
横だし素人意見だけど、
都内なら同性カップルが住むのではないかと思ったけど違うのかな？

[49. 匿名]

正直民度の高い地域の駅近物件じゃないとリスク高い
一般常識のある所得の多い借り手がつく物件以外はトラブル起きやすい

[50. 匿名]

>>27
都心で最上階に大家さんが住んでるマンションに以前住んでました。仕事の異動で田舎から東京に出てきたので安心感はありました。毎朝ロビーの一角にある管理人室（ガラス張りだから中も見える）にいてくれるのもなんだか安心した。

[51. 匿名]

建物が10年超えて、色々修繕とか出てくるようになってきたわ

[52. 匿名]

>>25
贈与税とか取られなかったの？

[53. 匿名]

ちょうど最近、築古戸建て２戸と土地を相続して、どうしようかしらと思案していたところ。賃貸に出して大家業デビューしてみようかな。

[54. 匿名]

>>21
主さんは借りるんじゃなくて購入って書いてあるよ

[55. 匿名]

>>1
私がうらやましなーと思ったお金持ちは、20歳の成人のお祝いにマンション1棟プレゼント。マンションの細かい事もお金で人を雇って本人は収入だけ入るシステム。
働かなくてもそれだけで生きていけるように。

[56. 匿名]

>>23
恥ずかしくもなくすごく立派だと思う。
そこまで大きくできたのは本当にすごい！

[57. 匿名]

>>46
ローン無しで不動産投資の資金を工面出来るの人が言っても説得力0なんですよ。
そりゃー銀行から借入無しの投資なら利回り20とか30行くのは当たり前。
ガル民でそんなお金を工面出来る人おりませんがな。

[58. 匿名]

LINE のオープンチャットとか、リアル大家さんの多いところを覗くと、上には上がいて自信を無くす。

[59. 匿名]

>>10
今はチャイニーズマネーが凄いらしい

[60. 匿名]

>>25
私は親にマンション2棟譲ってもらって家賃収入で暮らしてるけど、25さんみたいなのも才能なんだよねー
努力の末だよ

[61. 匿名]

>>19
よく知らんけどかぼちゃの馬車？って話題になってたよね

[62. 匿名]

>>8
何年か前に冨女子って流行ってたよね。普通の会社員でアパート一棟買いしてた。けっこう見通し甘いなと思ったけど。今どうしてるんだろう。

[63. 匿名]

>>42
YouTubeの不動産Gメンのやつみてるとワンルーム投資はゾッとするね
会社の先輩や友人が紹介料もらえるから友人面してワンルーム投資誘ってきて揃いも揃って購入しちゃう人は物件も重要事項もたいして読まずに相場よりも高く購入して
貸すにしても毎月赤字
売るにしてもローンが数百万残っちゃうってやつ

[64. 匿名]

>>11
これ地元の人…
かなりのクセ強で有名

[65. 匿名]

>>59
ガルにはいそう。

[66. 匿名]

>>1
主です。ローンを組んで買います。細かく書くと身バレが怖いので控えますが、ネットで出てくる感じの想定できる不安要素はある程度解消できると考えてます。

[67. 匿名]

>>25
すごいね。3戸ってのがまたすごい。
同じ人になのか、違う人になのか。マンション買ってもらうなんてある意味才能だよね。すごいね

[68. 匿名]

>>66
木造なのは大丈夫なの？

[69. 匿名]

>>1
うちは夫が歯科医だから税金対策で持ってるよ

[70. 匿名]

>>47
よこよこ 税金対策になるからだと思うよ

[71. 匿名]

コインパーキング経営はどんなもんでしょう？

[72. 匿名]

>>59
でもそれが怖いって話よね。リゾート地とかも外国人にどんどん買われちゃって。

もともとパチンコ屋とかも在日特権だかで土地とか手に入れた朝鮮人が商売してるみたいな話を聞いたことがあるけどどうなんだろう。

土地や建物ってそんなに簡単に外国人が買えるの？日本大丈夫なの？とか思っちゃう。

[73. 匿名]

>>71
リスクは低いけど、結局は場所次第でしょうね。

[74. 匿名]

>>27
大家さんが高齢になって、住人が介護してる物件があるよ…
自主管理だから「ここ最終的にどうなるんですか」って相談があったけど
我々仲介業者ではどうにもなりません。

[75. 匿名]

>>44
不動産でパートしてるけど
ホントに優良でお手頃な物件は社長が個人的に買って転がしてる。

[76. 匿名]

>>25
キャバの世界はよく知らないけど、みんなが簡単にマンション買ってもらえる訳じゃないだろうし、すごいね！才能と努力と運を手放さない方なのかな？

[77. 匿名]

>>25
すごいね！そういうのって名義とかはあなたの名義で買って、相手がお金だけ出してくれるの？だとしたらサイコー、いいお客さんだね！

[78. 匿名]

>>4
大家志津香のトピがたつなんて！何した！？って思ったやんけ

[79. 匿名]

一軒家やアパート賃貸、店舗の居抜き貸し
たまに買って手直しして販売もする
今日も不動産屋で気になる土地見せて貰って来たよ、ガンガン外国人に買われてる地域だけど今日交渉相手だった不動産屋と地主が｢日本人客にしか売らない、某観光地のようにどこの国かわからないような状態にはさせない｣って気合い入ってて笑った、お国より民間人の方が危機感あるのよね

[80. 匿名]

都内の雑居ビルを相続して管理中。
ネイルサロンもマツエクサロンはすぐ退去しない？

[81. 匿名]

>>70
自宅用じゃなくて投資用不動産のローンでも節税になるんだっけ？

[82. 匿名]

マンション相続して大家してるけど、女だからナメた対応されてるなーと思う事が多くて地味にツラいです。
独身なので全部ひとりでやっていくしかないのですが、皆さんはいざという時表に出てくれる旦那さんがいる感じですか？

[83. 匿名]

>>72
私もマンション売買してたけど購入する人は韓国、中国の人が多い
割高でも現金一括とかで買うって言われる

[84. 匿名]

>>81
なるよ！だから自営業者は持ってる人多い
税金対策出来ない医師系は特に持ってるよ

[85. 匿名]

>>82
不動産屋さんに丸投げしたら？うちはそうしてるよ
只メンテナンス等の会社は自分で探した方がいいよ

[86. 匿名]

>>57
46です。
最初に工面したお金は数百万円なので、そんなに、たくさん用意したわけではありません。
何回か「買って・売って」を繰り返し(相場が上がってるとき、譲渡所得税などのタイミングを見て)、今は小さなアパート1棟所有してます。
宅建もちの元不動産営業なので普通の人よりは知識があるし情報が入りやすいのはあります。

[87. 匿名]

>>17
いろいろメンテナンスでお金はかかりそうだし
入居者トラブルもありそう
わたしには難しそう

[88. 匿名]

>>42
どうやって調べたの？
私は売却で＋になったけど？

[89. 匿名]

自分もマンション一部屋持って賃貸してるし、親戚がマンション1戸持って賃貸してるけど。

税金の計算は覚えてしまえば簡単だよ。別に損しないし。
税金よりもそれよりも、たびたび発生する修繕費とか、店子の出入りとか、立て替え問題とかで悩まされる。
労力がすごい。労力の割に全然儲からない感じまである。
会社で働いてる方が気苦労なく楽しいまである。

[90. 匿名]

>>82
宅建取っとくといいよ。法律的な話ができるだけで、ちょっとは舐められなくなる。
既に取ってたらごめん。

[91. 匿名]

>>66
親が30年以上不動産業してます。
保有してる部屋が空室で借り手が付かない状態で数ヶ月、下手したら半年、1年続く可能性も想定してその間家賃収入が無くても毎月ローンを払っていけますか？最初は順調に部屋が埋まってても10年20年の間には空室になる期間というのが出てきます。また築年数が古くなればなるほど最初と同じ家賃では借り手が付きにくくなり家賃を下げざるをえなくなることも想定して下さい。水回りやエアコンなど経年劣化でいずれ修理や買い替えする費用も計算に入れてね。
中には駅近で利便性がいい一等地で長年常に満室状態な物件もありますがそういういい物件は市場に出る前に不動産業者が買ってるので個人オーナーにはなかなか回って来ないのが実情です。
基本的に不動産投資は買ったら終わりじゃなくてそこからがスタートで持ってるだけで維持費もかかるっていうのを念頭に置いた方がいいかも。
あとは最低本3冊くらい読んで知識を頭に入れてからでも遅くはないよ。

[92. 匿名]

>>59
中国では不動産買う人いないから不動産価格は下落してると言ってたよ。中国はもう景気後退してる。そんな中で不動産価格が上昇してる日本の物件を買うかどうかね。

[93. 匿名]

外国人に貸さないのは差別。の声があるけど、仕方がないの。
ゴミ出し日は守らない　避妊具や大人のオモチャをむき出しで捨てる。
弁当や生ゴミをそのまま共同BOXに捨てるからゴキがすごい。
大声がうるさいと近所から苦情。

お隣の国の方ですけどね。

[94. 匿名]

>>16
格好からして農家の嫁では？
農家の嫁だと職業は主婦とかにしてるよ

[95. 匿名]

>>1
私じゃないけど親が不動産6つ持ってる。

[96. 匿名]

>>26　うちの駐車場の場合は自宅から遠いので、建築会社（不動産兼）が、1ヶ月分の賃料の契約手数料で契約してくれて書類を送ってくれます。代わりにその会社の看板が立っています。
後は自分で管理。アスファルトのすみの除草年2回、ここ数年はしてないけど口座に入金されなかったら催促電話。お金がかかるのが8年に1度くらいのライン引き、年間の固定資産税は賃料の2ヶ月分です。
税金申告は自分で。開業届けを商工会議所に出し、青色申告会に入って会計ソフトでやってます。商工会議所は申告手数料が安いし、60万円控除されるのでありがたいです。

[97. 匿名]

>>16
この人、昔テレビで見たけど、最初はボロいアパートから始めて儲かったから、どんどん増やしていったのよ。
買い手のないアパートを自分の手でクリーニングして、満室にしたらしい。

[98. 匿名]

しょうもない規模だけと空き家になった都内の古い実家を月95000円で貸してる
ちょいちょい修繕費を家賃相殺してるから年80万くらいプラスかな
今の借り手が出て行ったら売るかまた貸すかめっちゃ迷うわ…
土地は駅近でまあまあ良いところだけど家が築40年くらいで限界と思う

[99. 匿名]

>>66
>>68 大丈夫です。
>>91 詳細にありがとうございます。

他にもコメントくださった方ありがとうございます。これからも勉強していきます。

[100. 匿名]

皆すごいね。母子家庭で底辺高卒のフリーターだった私が突然顔も知らない父親から生命保険や貯金はともかく不動産は管理や土地活用なんて無理面倒だと思って売却した。
不動産は地方にあり生命保険や貯金や売却代で相続税ひいて8700万位だった。
年収は底辺層でも私は正社員で働き、還暦すぎた母親もまだ働いているので老後の不安はなくなり良かった。

[101. 匿名]

>>88
たまたまでは
ワンルーム投資詐欺ってあるんだよ

[102. 匿名]

>>22
かなりの、が言いたかったのかな？

[103. 匿名]

>>19
かぼちゃ？レオパ？

[104. 匿名]

不動産管理業で安月給であくせく働いてるけど、
オーナー見てると不労所得最強だよねほんと
金持ってる同僚はオーナーデビューしてるわ

[105. 匿名]

旦那一族が不動産好きでよく買うけど、こないだ旦那がアメリカの一軒家買ってオーナーになった。テキサスの住宅街の中の極々普通、庭付きプールなし、平屋、6LDKで家賃40万だって。アメリカは本当に何から何まで高いね、、、

[106. 匿名]

>>72
よこだけど
パチンコはまさにそうだよ、あちらの方の産業
それで財を成した世代がいまの70-80代

[107. 匿名]

>>54
金を借りてまで

ってことじゃね

[108. 匿名]

>>14
私もマンション一室賃貸に出してるから見てみたら規模デカすぎた笑

[109. 匿名]

>>55
わたしも知人にいる
代々不動産管理で生きてきて、親も会社勤めとかしてないおうち
知人は趣味優先のゆるい非正規、兄弟も趣味に没頭して生きるための労働はしてない
そういう暮らしかたがあるんだってびっくりしたわ
羨ましいね

[110. 匿名]

>>104
トピズレだけどよかったら質問させてください。
賃貸管理業って、営業ノルマとかあるんでしょうか？

[111. 匿名]

喫煙者と犬飼いはお断りしたい

[112. 匿名]

>>88
ここ5年内くらいでマンション価格が高騰したから、高価格で売却できてたまたま救われた層もいるんだろうね

[113. 匿名]

>>34
連帯保証人立ててないの？

[114. 匿名]

>>1
アパートなら木造が良いよ！
長期で持つなら。

新築じゃなくて中古で。

[115. 匿名]

>>19
プラスになってるならすごいよ

[116. 匿名]

>>69
税金対策にもなるのか！うちもマンションかアパート建てようかと悩んだけど先のこと考えてやめたんだけど建てた方がいいかなぁ。1階はテナント予定。

[117. 匿名]

地方在住なんだけど夫が住宅地にアパート二棟建てた
土地は現金で買って上物一億借り入れてのローン
なかなかの勇者だと思う…
私は実家の土地をどうするか検討中
年齢が上がるにつれ自宅も売ってマンションに買い替えたいし悩みます

[118. 匿名]

>>37
風俗がすごいっていうか、コメ主がすごいんじゃ無いかい？
風俗で普通マンション3戸買ってもらうなんて無いと思うよ。
銀座のママレベルで一部屋買ってもらうとか、生活面倒見てもらうとかあるレベルじゃ無いかな。

[119. 匿名]

>>23
すごすぎ

[120. 匿名]

>>22
資材が安い時期に、家賃が高い地域で建築されたのかな。
いま土地があっても大手ハウスメーカーで建てると軽く数億になる。
建物だけのローン返済でもなかなか大変で建設するか足踏みしています。

[121. 匿名]

>>104
たとえ相続でもらっても、建て替えが資材高騰の時期にかかると恐ろしいことになりますよ。

[122. 匿名]

>>82
委託していない物件は、夫が事務的なことはやってくれています。
女性を舐めている人は多いですよね…
完全委託にされるといいかもしれません。
ただし今度が業者が舐めてきますので、ご自身も管理の勉強をされて資格を取るなどの対策は必要だと思います。

[123. 匿名]

>>79
うちも中国人が買いたいって来たけど断った
売れば大金になったから一瞬気持ちが揺らいだものの自分だけ儲かり日本人の子供たちはどうなってもとはできないよね
あなたが日本人なら、その地主さんさんから土地を購入することをおすすめします

[124. 匿名]

>>87
入居者トラブルは不動産会社を間に入れる。メンテナンスはそこの会社から修繕費このくらいかかりますけどって連絡が来るから自分でやれる所はやる。定期的な掃除も見回りも自分でやれば費用は抑えられる。

[125. 匿名]

>>97
そうそう。大学の近くにアパート買って冷蔵庫とかレンジとか電化製品、家具付きで貸したから引っ越し費用安く抑えられるのがいいと空室期間がほぼない満室状態だったんだよね。学生は4年住んだら引っ越す人がほとんどだしそのためだけに家具家電を買い集めるのもお金かかるもんね。

[126. 匿名]

>>17
相続してみたら面倒な事だらけだった
不動産は面倒だよ

[127. 匿名]

>>110
横だけどあるよ
空室があるのが一番ダメだから、部屋を埋めるのがノルマ

[128. 匿名]

>>23
努力家すぎる

[129. 匿名]

>>101
横だけど詐欺があるのなんて投資系は何でもそうじゃんw
いくつか持ってルけど全て＋で回ってるけどね。
周りもやってる人多いけどワンルームがほぼ詐欺とかどこで調べたの？ネット？w

[130. 匿名]

>>22
かなりの不動産の相続税って現金じゃなきゃだから借金せず支払えたのがすごいね

[131. 匿名]

>>1
主さん、私もアパート一棟購入を目指しています。
勉強を始めて一年くらいですが、自分だけで勉強していても自信がつかずどこかの不動産購入のためのメンバーシップに入った方がいいのか悩んでいます。

購入までどのように進んだのか
簡単にでいいので教えてもらうことできますか？
メンターはいますか？

[132. 匿名]

>>130
借入が数億円あるので、相続税は免除です（笑）

[133. 匿名]

>>129
だって安いときに買ってたまたま利益でただけでしょ
そうやってワンルームは儲かるみたいにふれまわらないと他の人に紹介して買わせることできないもんね
例えばYouTubeでも不動産がワンルームマンションは絶対に儲かりませんと言いきってるよ

[134. 匿名]

>>131
メンバーシップ等は信頼できるかどうか判断できないので入っていません。強いて言えば不動産屋の営業からたくさん話を聞いているくらいです。大手フランチャイズより街の地元の不動産屋さんの方が有益な話を聞かせてくれると思います。

投資として利益を得たいだけならREITとかの方が低リスクで硬いと思いますが、主は現物が欲しかったので購入を考えています。

[135. 匿名]

>>29
ワンルームはよっぽど立地が良くないと利益出にくいよね。

一人暮らしだと出入りも激しいし、一人暮らし用の家賃だからアパートローンに修繕積立金、管理費と賃貸管理会社の管理費払ったら手残り少ない。
そこからまた固定資産税や修繕費用の積立（マンションの組合に払うのとは別で大家として積立るやつ）
儲け出ても微々たるものだもんね。

私は相続した戸建て複数（他にも駐車場やアパート的なハイツ等）を賃貸に出してるけど、マンションみたいな修繕積立金や管理費も必要ないし
ファミリー世帯だから結構長く住んでくれて、掃除や管理もある程度は店子がやってくれる。

大家さんやるなら、都心以外なら戸建て賃貸が最強だと思ってる。
アパートやマンションは１棟持ちでも売却とか考えると動きやすいのは戸建てだし
よっぽど辺鄙な所じゃなければ、庭や駐車場が付いてる戸建ては割と需要あるのに供給が少ないからすぐに埋まっていくよ。

破産の道しかないとか、絶対やらない方が良いとは言わないけど
相続の大家でない場合は
とりあえず最低限は勉強していて、自分で管理したりマメな対応を苦に思わず不動産が好きな人じゃないとあまりオススメはできない。
手間や気苦労の割には儲からない事も多いので。

[136. 匿名]

>>110
会社によりますね…
うちはノルマ一切なしですが、そのため別に頑張っても給料に反映するわけじゃないのでモチベーションも意識も低いです。
ノルマあるとこは新規管理受託何件でいくらとか、工事受託何件でいくらとかで、それはそれでオーナーにお金使わせることに躍起になってデメリットもあるみたいですが。

[137. 匿名]

>>136
>>127

ありがとうございます！
なるほど…！

ちなみに、大手のところはどうなんでしょうか？
オーナー側なのですが、この人達ってなんのノルマで動いてるんだろう？ってずっと疑問だったんです。
サブリースなんですが、更新の時にいかに大家に納得させるかとかなんですかね。

ケアパックとかで儲けようとしてるのかな。。

[138. 匿名]

>>137
新規管理受託、新規ビルメンテナンス（日常清掃などの定期収入）受託、新規修繕受託 とかの数字ですね
メンテナンスや工事は例えばオーナーから10万貰い、8万で下請けに依頼という感じでマージンがあります

[139. 匿名]

>>57
よこ
相続で数千万入ってきたから、ローンなしでワンルーム買ったよ
今3軒運用してる

[140. 匿名]

>>133
そうして言い回ってくれるとライバル減るからありがたいわー

[141. 匿名]

>>6
えー！それくらいプラスになるということは沢山お持ちなのでしょうか？それか立地の良い場所でビル丸々貸してるとか？マンション何部屋のレベルではないですよね。

[142. 匿名]

>>23
仮想通貨でもうけてるあたりは投資のセンスありそうですね。

[143. 匿名]

>>137
そういえば営繕部にも数字の目標ありました
大規模修繕持ちかけたり、新しい設備入れさせてその工事とか管理とかを上乗せするのかな

[144. 匿名]

>>23
横だけど、日本てこういうお金の勉強は、若い時は特に自力で気付いて勉強するしかなくない？
コメ主さんは不労所得得たいと思ったのは、親か誰か近しい人から聞いたんでしょうか？

[145. 匿名]

>>22
大手、どこー？🥺詳しく教えて🥺

[146. 匿名]

大家やってる漫画家さんの本読んだけど、めちゃくちゃ大変そうだった。
かといって管理会社挟んじゃうと収入が雀の涙になるんだよねえ。

[147. 匿名]

>>4
しーちゃんかわいい

[148. 匿名]

>>114
木造だと何故良いのですか？

[149. 匿名]

>>140
大体ネットでワンルームマンションは儲からないと散々言われてるのに知らないはずないんだけどなw
やってる人って儲かるってやたら言って必死だよね

[150. 匿名]

>>34
親戚はトラブルのもとだよね

[151. 匿名]

>>82
法律の勉強をしておいた方が良い
業者が舐めてきた態度だったので、淡々と法律を盾に話を進めたら直ぐに対応してきたことが何度かある
それ以外にも女性が生きて行く上でも法律知識があると色々安心

[152. 匿名]

>>99
>>91
再開発が3年後に終わる地域のため、住み替えで住宅ローンから不動産投資ローンに切り替えようとしていて。すぐに借り手は付きそうなんだけど、
もし空室になった場合にすぐに次の借り手がつかなければ、売却に切り替えても良いわけだよね...
素人すぎるけど、売却はできそうなのでその場その場の判断でやろうかなと思ってて。部屋の修繕費もかかるし、甘いのでしょうか