自営業のマンション購入について

[1. ゆ]

自営業の旦那がいます。
結婚した際は普通のサラリーマンでしたが、
仕事を辞めて個人事業主となりました。

最近になってマンションの購入を検討しています。
過去3年の確定申告や
その他の必要な書類などは調べているのですが、
実際に購入した方の金額などは分かりませんでした。
購入が難しいのは重々承知しておりますが、
自営業で、マンションを購入した方に
いくらのマンションを購入して、
頭金をいくら払ったなど、
詳細をご教授頂きたいです。
よろしくお願いします。

[2. 匿名]

私も知りたい！

[3. 匿名]

こういう質問はYahoo知恵袋でしましょう

[4. 匿名]

自営業と言ってもピンキリだから。

[5. 匿名]

自営業だけど、医院経営なのでなんの問題もなくローン組めましたよ。

[6. 匿名]

貯蓄額と平均年収がわからないと、何とも答えられない。

[7. 匿名]

[8. 匿名]

都市銀は厳しい
中小事業主、個人事業主は信金へ

[9. 匿名]

大体4000万円くらいだったと…

[10. 匿名]

キャッシュで購入

[11. 匿名]

結婚後にサラリーマンから自営業に変わるなんて詐欺みたい。

[12. 匿名]

情報が少なすぎる
・預金額
・担保になるような個人資産の有無
・奥さんの職業と年収、勤続年数
・自営業の種類と業績（数字的なこと
・どこのマンションを買うのか（首都圏か地方か）
はとりあえず出してください

[13. 匿名]

大変ですよね。
うちは2000万借りるのにも結構苦労して、都市銀に断られて地方の信金、あとJAに借りました
地方都市の士業で、借りたときは開業5年で年収は700万平均くらいでした

[14. 匿名]

銀行で働いてます。12に加えて、ちゃんと税金年金払ってるかもシビアにみてくるよ。
まともな人なら大丈夫だけど、いい加減な自営業者多いからね

[15. 匿名]

フラット35

[16. 匿名]

詳しくかいても金持ちだと分かったらマイナスつきまくって見にくくなる。小町か知恵袋の方がいいと思うんだけど。

[17. 匿名]

住宅ローン担当者です。
まずは3年以上の経営実績をみますので、自営したては正直どこも厳しいとおもいます。
軌道にのるかどうかの判断材料にもなりますし、運転資金がかかりすぎてないかのチエックもします。自営の場合は法人と違い、運転資金の借り入れがそのまま本人の借り入れとなるため、借りられる金額が減る場合も考えられます。銀行によっては事業収入でなく、事業所得で判断します。
ただ、預貯金をたくさんお持ちだったりご両親の援助がある場合はその限りではないかと、、、

一度お近くの銀行なのでご相談されてはいかがでしょうか？
都銀地銀信金、、、いろんなところに聞いてみるとのがよいかと、、、

素敵なお家が買えるといいですね！

[18. 匿名]

ちなみに購入額の8割くらいの額がローン組めるというところが、多いのでは？

[19. 匿名]

主です。
トピ採用されると思ってなくてびっくりしました！
12さんご指摘ありがとうございます！
・預金額 →200万円
・担保になるような個人資産の有無 →無
・奥さんの職業と年収、勤続年数 →経理事務、年収240万円、正社員で勤続8年
・自営業の種類と業績（数字的なこと →IT関係、今の所年収300万円くらいです。
・どこのマンションを買うのか（首都圏か地方か） →兵庫県で尼崎市から西宮あたりです。まだ詳細は決めていませんが、駅近などの希望はとくにないです。

また、旦那は自営業を始めて3年目です

無知で申し訳ありません、、
よろしくお願いします。

[20. 匿名]

申告3期分が、どのような申告かによります。

年収を260万と申告した場合、借りられる金額は好条件でも2000万以下でしょう。

好条件とは、年齢、貯金、資産の担保により、身内の審査で減額されると思います。

[21. 匿名]

14さん
ありがとうございます、
年金などの税金は納めております。

また、Yahoo知恵袋で質問は致しましたが中々実際購入した方のお話が伺えませんでした、、

自営業でも沢山業種がある事をちゃんと考えてませんでした
すみません。。

[22. 匿名]

あやまることなんてないですよ！
ご主人はお仕事一生懸命してらっしゃるんだし、夢を叶えるためのわからない質問はどんどんすべきですよ！

ちょっと上目線の回答者さんがいらっしゃいますが、おっしゃることは的を得てらつましゃいますので、どんどん利用させてもらいましょ！笑

顔などがわからないネットの利点です

[23. 匿名]

預金200万じゃ購入より、もう少し貯めた方が、、、(´･_･`)
世帯収入が良いのに、預金が少ないのは、ローン組むと大変ですよ、、、

[24. 匿名]

主さん、お金なさすぎ

[25. 主です]

17さん、22さんありがとうございます！！

いま26歳です。旦那は29歳です。
子供はいません。
私の親は母子家庭なので、援助は難しいですが、
旦那のほうの両親は健在で、
年収はおそらく1000万くらいかと思います。

購入するなら20代のうちの方がいいかと思いまして、、
銀行さんにも相談に行こうと思っております！

みなさんお優しくて助かります。

[26. 匿名]

銀行員です。
年収じゃなくて、所得はいくらですか？
収入から経費等なんでも引いて所得が少ないと、かなりきついです。あと、きっと奥さんが連帯保証人に入るべきですね。
奥さんの収入（これは額面）、主人の所得（3年の平均値）を足して７掛けくらいが借りれるんじゃないですかね？

[27. 主です]

やはり、200万は難しいですよね、、
500万くらいは必要でしょうか？
自営業だとやはり、何千万などの単位になってしまいますかね、

[28. 匿名]

尼崎市から西宮だと治安に幅があるね
夜間の周辺の人通りは良く調べてから買ったほうがいいよ
駅前の中古マンションなら分譲駐車場つきの部屋で探して

そのエリア内なら築浅の２０００万くらいの物件はたくさんある
融資おりたらいいね

[29. 匿名]

危険なので購入は見送りましょう。

[30. 主です]

20さん、25さん、28さんありがとうございます！

所得は税金などを引いてだいたい毎月20万前後ですね、
詳しく書いて頂きありがとうございます！
計算してみます！
治安もそうですよね、
旦那が神戸方面に事務所を借りているため、
JR線を検討しています！

[31. 匿名]

住宅取得等資金贈与の特例は使えませんか？
ざっくり言うと直系尊属からの住宅購入資金を貰ったら、場合によっては贈与税が無料になるって制度なんですが。
2015年１月から12月末までは、これまでの1,000万円から1,500万円に上限額が引き上げられています。
ご主人のご両親に相談の形でお話してみてもいいんじゃないかなと思います。

住宅取得等資金贈与の特例 | 住建ハウジング

期限までの間に、直系尊属（父母、祖父母等）からの贈与により住宅を取得した場合、一定の条件をみたすときには、限度額まで非課税になるという制度です。2014年までは最大1,000万円までが非課税となりましたが、2015年度の税制改正では、期限を４年程度延長し、非課...

[32. 匿名]

旦那さんのご両親は年収1000万くらいとのことですが
ご両親の年収は関係なくどのくらい援助してくれるか金額が大事なのでは？

余計なお世話かも知れませんが、銀行や信金の融資以前に頭金が少なすぎて
後々ローンでかなり苦しみますよ
お子さん生まれたら余計に…
融資先より頭金をいくらにするかが全てです。

[33. 主です]

31さんありがとうございます！
そ、そんな制度が！！
旦那に話してみます！！

[34. 匿名]

マンションじゃなくて戸建で、フラット35です。
職業→デザイナー
年収申告(審査時の前年度)→300万
当時の年齢→43歳
土地&上物価格→約4000万
自己資金→2000万
借り入れ→約2000万
その他ローン等→なし
担保→なし

審査基準は年々変わるようで、うちの審査 は貯金や担保はあまり関係なく、前年度の申告年収が最重要項目でした。

あまり大きな声ではいえませんが、節税のために年収申告が少ないため、借りれる金額がけっこう少なく驚きました。
一年待って、申告年収を引き上げることも考えましたが、そのとき出会えた物件が、予算内だったのでよかったです。

フラット35ではなく、銀行などの住宅ローンだとまた違うかと思いますが、自営の場合はフラット35がいいと勧められました。

自己資金は、あればあるほどよかったです。主人がしっかりお金の管理してくれて、貯金してくれていたので感謝です☆

[35. 匿名]

主さんがんばれ♪若いのに、ちゃんと調べようとしてて偉いですよ

[36. 匿名]

34です。書き忘れ

独立してから約15年
妻(わたし)の審査なし
地域→大阪市内

[37. 匿名]

マンションは新築じゃなくて中古の方がメリットありますよ

[38. 主です]

32さん、34さんありがとうございます！
やはり、頭金ですよね、
15さんにも書いて頂いた、フラット35
戸建ては無理かなと思っておりました。
詳しく書いて頂いてありがとうございます！
自己資金2000万、、
気が遠くなりそうです、、（ ; ; ）

[39. 匿名]

保証人次第。借りる本人に問題があっても、保証人がしっかりしていれば借りれます。

[40. 匿名]

39
普通の借金はそうだけど、ここ、住宅ローンの話だから。
住宅ローン借入れの場合には保証会社の保証が一般。
フラット35の場合は保証人不要、何もかも本人次第。

[41. 匿名]

お子さんが増える計画はありますか？

家族が何人増えるかわからないと、住みやすい間取りや広さはわかりませんよ。あとまだ自営で年数が浅いので、もうちょっと安定してからでもいいのでは？
奥様の年収も高いとは言えないので、返せなくなったらキツイですよ

[42. 匿名]

この主、すごく律儀だ（笑）

[43. 匿名]

20代で無理して買ってローン払い終わったら住み替えが必要な年齢になるのでは？
そのマンションに死ぬまで住むんですか？
まだ若いんだし頭金位は貯めて購入した方がいいと思いますよ。

自営業でも先の見えない飲食業とかはローン下りないこともあるみたいですよ。

[44. 匿名]

他に借金（車とかのローン）がなければ、2000万くらいは借りれると思うけど

↓フラット35のシミュレータ

年収から借入可能額を計算：【フラット35】

【フラット３５】をご利用の前に！住宅ローンの返済額や借入可能額を簡単にシミュレーション。【フラット３５】は、民間と住宅金融支援機構が提携して実現した最長35年長期固定金利の住宅ローンです。

[45. 匿名]

マンションや戸建てを買うのに体力が必要！
色んな人に聞いたり　金融機関等に相談して
賢く堅実な選択をして下さい
セールスマンの旨い話は半分で聞き流し
自分達の芯をしっかり見て下さい。
素敵な住まいが見つかります様に！

[46. 匿名]

尼崎市のフラット35登録マンション↓

http://www.flat35.com/document/index.php/mansion/search?pref_id=28&sub_address=%C6%F4%BA%EA%BB%D4&office_name=&article_master_name=&address_search.x=77&address_search.y=8#

こんな感じに色々調べて行けばいいのかなー。私も勉強中です！

[47. 主です]

みなさん、沢山の情報ありがとうございます！！
戸建ては本当に検討していなくて、
フラット35の知識がなかったので、貼り付けて頂いたシュミレートしてみます！
たしかに、今は無理ですね、、
周りが20代でマンションの購入している友人が多く、少し焦っていました（ ; ; ）

[48. 主です]

46さん、詳しく載せて頂いてありがとうございます！まだまだ勉強しなければなりませんね、、
頑張りましょう！
45さんの言うとおり、体力勝負ですね！
いろんな所で聞いて、自分の芯はちゃんと持っておかなければ！

[49. 匿名]

きちんとそれぞれの方にお礼をされている主さんは素晴らしい⭐️

素敵な奥様ですね！

こういう方はみんな応援したくなると思います！
頑張ってください！

[50. 匿名]

3月に購入しました！一般の金融機関はやはり自営業には審査が厳しく、3年分の決算と3年分の所得証明を求められます。更に融資額が最大で所得の5倍程度。サラリーマンならもう少し出るみたい。ウチは都内で7000万くらいの中古物件だったのでフラット35にしました。フラットは購入額の9割融資可能で、融資額も所得の7〜8倍くらいだったと思います。所得証明も前年度1年分しか必要ありませんでした。SBIは自営業者に融通利くのでお勧めです。2000万自己資金、5000万融資受けました。3年間は黒字経営、所得を1000〜1400万にして自己資金をせっせと貯金しました。

[51. 匿名]

自営業は申告嘘つきまくってるからね、、
低所得にして税金ごまかしてるから
ローン組めなくなるんだよ。

自業自得

[52. 匿名]

49さん、本当に何もわからないまま質問をしてしまって、でもみなさん本当に沢山情報を頂けて嬉しいです！
50さん、すごいです！うちはまだまだですね、、自己資金はやはり多ければ多いほどいいのですね！
51さん、みなさんそうおっしゃいますね！節税は確かにどこのサイトでも住宅購入の場合はやめておいた方がいいと記載されておりました！

[53. 匿名]

自営でしたら最低1000万は手元にあった
上での自宅購入がいいと思います。
子供の予定があれば、それもお金がかかり
ますし、主さんも年収は低いので
保育園に預けても手元に残らない場合だって
あります。自営だから買えないでは
ありませんが先行きがどうなるか分からない
部分が多いですし。
ボーナスもない分かなりきついと思います。
買ってからの方が格段にお金かかりますよ。

[54. 匿名]

36歳の時に3500万を、キャッシュで。

バツイチだし、起業して一年だったから、ローン組めないし。

[55. 匿名]

コメント数は多くないけど
すごくためになる いいトピですね！

[56. 匿名]

信用金庫融資係です。

自営業で年収と言われたら、
売上ではなくて所得金額のことを言われてるんですよね？

フラット35は直近１年の年収だけで決まるので、
サラリーマンでも自営でも全く関係ないですよ。

そういう審査システムなので、
自営とサラリーマンの差を言っても意味ないです。

[57. 匿名]

みなさんありがとうございます！
1000万はやはり必要なんですね、具体的な数字をありがとうございます！
54さんキャッシュでお支払いされたんですね！すごいです、、尊敬します！
頑張ってお金を貯めなければ、、
56さんフラット35は1年の年収のみを見るのですね！年収は会社での支払い等の残金でお伝えしておりました！とくに車などのローンはありませんのでそれでシュミレートしてみます！
それでもとりあえず今は頭金ですよね！