中卒38歳が資産1億円の不動産投資家に！人生を変えた「100万円の使い方」

[1. 匿名]

中卒38歳が資産1億円の不動産投資家に！人生を変えた「100万円の使い方」 | 日刊SPA!

家計を助けるために15歳から食品加工工場で働くも、100万円から始めた不動産投資によって今では総資産が1億円を超える、みわ氏。…僕は現在、北九州市に住みながら、不動産投資家として生計を立てています。ボロくても高利回りが狙える築古物件を見定めて購入し、家賃収入と物件の売却益で利益を取る――いわゆる「ボロ物件投資」を繰り返し、最初の物件購入から10年経った今では総資産が1億円を超えました。

◆勉強してこないと投資の本も理解できない

　中学生時代もそれほどマジメに勉強してきたわけではなかったので、不動産投資を始める際の勉強にはかなり苦労しました。特に大変だったのは、投資の本を読んでもまるで理解できなかったことです。

　ただ、今ならYouTubeはかなり有効な勉強ツールだと思います。動画でリアルな物件の様子がわかるし、要点をまとめて紹介している人も多いです。

　たくさんの投資家が動画があるなかでどれを見るべきか迷うかもしれませんが、自身の失敗事例を隠さずに話したり、リアルな収支や利回りの情報を公開している人は信頼できるかなと思います。

出典：nikkan-spa.jp

◆資産1億円の始まりは「28歳で買った100万円の戸建て」

　実際に初めて物件を買ったのは、不動産投資を志してから2年後の28歳のとき。100万円で、築古の一戸建ての物件を購入しました。

当時の僕にとって100万円とは、なくなったら人生が大きく後退するほどの大金でした。最初の物件では見つけてから買うまでに2か月も悩みましたが、(略)

　最初の物件は、購入後にDIYをして住みやすくリフォームをしたことですぐに借り手がつき、最終的には高利回りの物件へと変貌を遂げました。

[2. 匿名]

元々やれば出来た系?

[3. 匿名]

部屋汚いな

[4. 匿名]

なんてコメントするのが正解なの？

[5. 匿名]

アトピーの人か？

[6. 匿名]

サラリーマン大家とか末端まで行き渡ったら旨味ないよね

[7. 匿名]

1億あっても中卒じゃモテないよ

[8. 匿名]

土地転がし？

[9. 匿名]

家賃三万って感じだけど？

[10. 匿名]

儲かった自慢してもデメリットしかないのよ
ではなぜ金持ち自慢をする人がいるのか
つまりそういうことよ

[11. 匿名]

>>4
諸行無常

[12. 匿名]

>>7
ガルみんデブスババァには1円も投資してくれないよ

[13. 匿名]

総資産って不動産の資産価値がって事？
預金がとは違うのよね
何か危なそう

[14. 匿名]

羨ましいなあ

[15. 匿名]

>>4
貧乏は自業自得

[16. 匿名]

そんな僕のノウハウを今なら特別に

[17. 匿名]

>>10
なんでいきなり自慢の話になったの？
不思議すぎるんだけど

[18. 匿名]

>>1
中卒の鏡だね

としか浮かばなかったコメント

[19. 匿名]

テレビ東京かどこかでやってるよね。すごく安い汚い物件を皆でリフォームして再鑑定してもらうの。すごく面白いよ。

[20. 匿名]

>>2
きちんと大学まで出ていたら、別の道できちんと成功していたと思う

[21. 匿名]

>>13
普通に3億くらい借りれそうだけど？

[22. 匿名]

資産一億でも買い手がいないとなぁ
今の手取りがいくらなのか、借金はいくらなのか気になる
修繕費もかかるし、トラブルも多いだろうし、管理費もかかる、簡単ではないよなぁと思う
気力、体力、対応力ないと大変よ

[23. 匿名]

すごいなあ
大卒のくせに私にはできないや
学歴じゃないよね
生まれつきのポンコツだもの

[24. 匿名]

>>1
たった1億で資産家！？
私だって9,850万あるけど、ごくごく普通だよ？

[25. 匿名]

投資で1億なんてすぐなくなる

[26. 匿名]

38歳って老けるんだね

[27. 匿名]

>>2
だと思う。ライターや掲載元は、下手に真似する人が出ないように注意喚起すべきと思うわ。

[28. 匿名]

大卒で奨学金すら返すのがきついと言ってる人もいるのに、凄いねー。学歴とか関係無いね。

[29. 匿名]

>>24
だから？

[30. 匿名]

ボロ物件投資だった
だから家がボロそうなのか

[31. 匿名]

地頭が良いのね

[32. 匿名]

>>24
だよね
6年前には若い子でも一億円バブルはじけた時あったし
なんなのこの記事

[33. 匿名]

素直にすごいじゃん。
世の中SNSなんかで目立ったお金持ちばかり見てるから麻痺してるけど、100万円を資本に1億に増やせる人ってそんなにいないよ。

[34. 匿名]

>>2
だろうね
家計の為に早くから働いたんでしょ

[35. 匿名]

>>2
この人が成功したからといって、他の人が成功するわけじゃない。
いつもこういう成功体験の話を真に受けて頑張る人が不思議。

[36. 匿名]

>>10
それ
こわいこわい((((；ﾟДﾟ)))))))

[37. 匿名]

中卒の兄の方が大卒の糖質の私より稼いでる

[38. 匿名]

>>4
中卒でも稼げる人いるから学歴関係ありません！

[39. 匿名]

不動産投資考えてる人はまずYouTubeの不動産Gメン滝山さんの見てからにして！！
いかに詐欺不動産屋が多いか分かるから

[40. 匿名]

DIYで家直して貸せば儲かる！系の人ってよくいるけど不動産投資って一番難しいんやで

[41. 匿名]

>>7
１億作れた人は１０億くらいまでは簡単に作れるんだよ

[42. 匿名]

>>35
こういうレアケースを引き合いに出して希望出すの好きな人はいるね

中卒でも稼げる人いるし
40代でも年収1000万の人と結婚出来た人いるし

[43. 匿名]

>>10
ウシジマくん思い出す
金持ちのふりをすればいいってやつ

[44. 匿名]

>>10
ちょっとバカで理解できないのでどういうことか教えてください

[45. 匿名]

あえて進学しなかった天才

[46. 匿名]

>>4
貧乏人は貧乏に甘んじているって話かな

[47. 匿名]

>>41
それはないって
1億と10億じゃ難易度違う
一億貯金ある人はわりかし聞くけど
10億なんてなかなかいないわ

[48. 匿名]

>>13こう言う人がいるから儲けられる

[49. 匿名]

地頭が良いのだろう

[50. 匿名]

蒙古タンメンの人？

[51. 匿名]

>>44
不動産投資を流行らせたい勢がいる。

この人がやらせとは思わないけど、担ぎ上げられてはいると思う。

[52. 匿名]

これ私も何年も考えたけどそんなうまくいかない
田舎だと築古の家は安いけど賃貸料も安い
その中から修繕費や固定資産税を払ってさらに税金を払うと全然儲けにならない
ただ資産(固定資産)が有るだけ
になる

[53. 匿名]

>>35
特にガル子！
利口ぶったバカが多い…
自己紹介とか、ブーメランなんて返信いらないから

[54. 匿名]

>>24
100万円を10年で１億にしたんだからすごいよ。

私も500万円を10年で５億にしたけど。
うまくやればできるよ。

[55. 匿名]

>>1
私、中卒のFxのプロ知ってるけど、馬鹿らしくて学校行かなかった感じで、東大が頭いいとかって次元を超えた天才だよ
年間数億稼いでる

[56. 匿名]

>>32
なにがだよね、だよ！
偉そうに！
悔しかったらお前も同じくらい貯めてみろ！

[57. 匿名]

>>55
それ、お笑い芸人を騙した人？

[58. 匿名]

>>7
別にあんたに好意持たれたくねーわwってこの人も思ってるよ
まあ相手にもされんと思うしなんかこう言うコメントって見てて憐れだよね

[59. 匿名]

>>10
引きこもりの僕がナントカカントカで億り人に、中卒ニート女が投資で年収5000万にetc
詳しくはnote買ってくださーいみたいなのよくあるよね
本当かわからんスペックと資産や収入で金儲けするやつ

[60. 匿名]

>>7
全盛期の山田孝之や小栗旬や横山裕にプロポーズされて学歴だけ見て振った過去がある人ならプラス押してあげる

[61. 匿名]

>>10
この方の場合は、教材売ったりyoutubeやtwitterやったり
全力で顔を売って儲けにつなげたいから、メリットだと思ってやってるんだろう>>1

令和なのに音声講座っていうのもなんだかなぁ
昭和時代におっさんが読む週刊誌に載ってた教材みたい・・・

[62. 匿名]

DIYリフォームとか出来ないわ…

[63. 匿名]

運が良かったんじゃないかな。

[64. 匿名]

>>54
どうやって5億にしたの？

[65. 匿名]

>>7
なんでもモテるモテないに結びつけんのなんなん？
関係ない話してんのに。
モテに憧れすぎてない？
モテないの拗らせすぎてないか？
この人は普通に大切な一人がいると思うよ。モテより大事なもの持ってるってこと。

[66. 匿名]

ボロ家よりも部屋の散らかり具合が気になるわ

[67. 匿名]

>>10
カスみたいなオンラインサロンで大儲け
有名になればそれだけで儲けられる

[68. 匿名]

34歳。10年勤めてても手取り18万円。ボーナスでようやく収入370万ぐらいだけど、10年も勤めてるのに‥と今更不安に。でも転職する勇気もない。

[69. 匿名]

>>57
違うよ。無名の一般人

[70. 匿名]

>>55
どういうこと？

[71. 匿名]

>>2
この前、がるであったよね。知能はとんびは鷹を産まないって。

[72. 匿名]

>>59
そういうのに騙された人を2人知ってる
2人とも低学歴
判断能力イマイチで理想ばかり高く一発逆転夢見てるから引っかかりやすい
周りが指摘しても自分が成功したら困るから足を引っ張ろうとしてると勘違いして聞く耳持たない
本人は騙されてる間は幸せそうだけどそれなりに大金引っ張られてるし、いいのか悪いのか
少ない元手で簡単に儲かる方法なんかあったら高学歴や大企業含めてみんなしてるってw

[73. 匿名]

>>72
わかる。私はバカだけどこんなバカが儲けられるなら世の中に貧乏おらんやろwって思ってるかやそういう系に全く関心がない。

[74. 匿名]

100万の家を3万で貸したとしてとりあえず100万の元を取るのに3年かかる
その間にもいろいろな諸経費がかかるし生活費もかかる
そこからが利益になるけど月3万から諸経費払って月2万くらいか
物件持てば持つほど固定資産税もかかるし不労収入で暮らしていくにはほど遠い

[75. 匿名]

>>61
あーやっぱこういう感じかw
胡散臭さMAX

[76. 匿名]

>>1
100万の中古物件なんて耐震補強も出来てない築50年声の戸建とかばかりよね。DIYレベルじゃムリじゃない？
不動産業なんて昔から景気無視の阿漕な商売だもん、探してもそんな物件無いわよ

[77. 匿名]

こういったタラレバ系の成功者の話は
なんだろ
気になるから読んでみたけど、結局いつも参考にならないが多い

私は努力も判断力も行動力も足りないのだろう

[78. 匿名]

>>55
こないだ勤務先の中学校の近くの人を殺して逮捕された元教諭ってFXで大損こいて金に困ってたから犯行に及んだってね。
FXこえーと思ったよ。

[79. 匿名]

>>3
壁から配線見えたり、壁紙っぽいの見えるような。

物がある状態で不動産を購入して、片付けから始めたりしてるのか？

[80. 匿名]

>>2
だと思う
地頭が良いというか
中卒で成功したのはすごい
でも、中卒だから成功できたわけでもない
単にこの人がすごいだけ

[81. 匿名]

>>13
投資について勉強すればするほど不動産投資はデメリットやリスク多いと思うよ。今はそんなにハイリターンもないし。個人の好みでやりたいって人はいるだろうけど私はやらん。

[82. 匿名]

>>10
なんか深いですね、目先のお金にとらわれずリスクヘッジをした方が賢いのでしょうか？カモを増やしたいんですか？

[83. 匿名]

こういう話を上べだけ聞いて勉強しない人が大失敗するのが不動産投資

ちなみに失敗する人はサラリーマンに多い

[84. 匿名]

>>61
だからYouTube参考にしたらいいってコメントしてるんだね

[85. 匿名]

>>55
つまり博打の天才ってこと？
博打っていうのは勝ち続けるのは難しいと思うよ

[86. 匿名]

>>81
そもそも家賃収入投資なんて利ザヤ低すぎ

[87. 匿名]

>>10
なるほどねー

そして、浅はかな人が空き家やボロ屋でも買い取ってくれたら後始末しやすいねぇ

[88. 匿名]

>>56
え？あなた
>>24
？？？
一億貯めたんじゃないの　

[89. 匿名]

>>21
銀行はなかなか貸さないよ

[90. 匿名]

>>48
やめなさい

[91. 匿名]

今まではともかく
これからの時代は、不動産投資にうまみがあるのか分からないよね。
地震や災害が起きて建物が損傷したらどうするのか？
日本の人口が減っていってる中、買い手はいるのか？

下手すると、次に買った人が貧乏くじを引かされる。

[92. 匿名]

>>4
この世はでっかい宝島　そうさ今こそアドベンチャーーー

[93. 匿名]

>>61
こういう系なら100万で買った戸建てが高利回りに！なんて話、胡散臭いな
この石買ったら痩せました！彼女ができました！と大して変わらん

[94. 匿名]

>>88
横だけど
すごいって言われたかったのに若い子が1億円とか言ったから勘にさわったんですかね…🤔

[95. 匿名]

>>2
たまたま運良く上手く行った系だと思う
この人一人の陰に同じ事やって失敗してる人が1万人くらいいるはず
謙虚になって偶然の運の良さを幸運だったと思わないと、1億円なんてすぐに無くなる
それこそ投資で無くすのじゃなくて、こんな記事に出ちゃった事で変なのがワラワラ群がってちょっとずつ食いちぎられそう

[96. 匿名]

>>22
あと運も重要だよね
住人ガチャ失敗したら終わる

[97. 匿名]

>>94
あぁなるほど..
ここは共感しちゃいけなかったのね

教えてくれてありがとう(｡-_-｡)

[98. 匿名]

>>20
きちんと、と２回使うあたり余程それがまっとうと思っているのね？
大卒でなくても成功する人はいるんだよ。
大卒きちんと出るとそれなりになりやすいだけ。
類型的におさまってしまう懸念も。
成功はまた別。

[99. 匿名]

>>10
最近よくYouTubeで不動産投資の落とし穴、失敗、自己破産、詐欺とかの動画がおすすめに出てくる。
内容見ると不動産の法律とかシステムとかめちゃくちゃややこしい。
素人がちょっとやそっと勉強したくらいで儲かるような世界じゃない。
むしろそんな素人をいかに騙して金儲けしてやろうかと手招きしてる連中だらけの世界だよ。

[100. 匿名]

1億円の不動産投資家になれるからといって中卒でも良いかと言われるとなりたくない

[101. 匿名]

100万で買える物件って田舎の僻地か築年数相当古いとか？

[102. 匿名]

>>61
与沢翼的なあれね

[103. 匿名]

>>81

そう言えば
YouTubeでお見かけする
両学長も似たような事を最初やってたような。

[104. 匿名]

>>10
普通は教えたくないものね。ライバルが増えれば利益は減るだろうし。その上に儲かる人がいるってことね

[105. 匿名]

うちの辺鄙なとこにあるボロ空き家も買ってくれ。太い道路はあって人気飲食店が隣。

[106. 匿名]

これから先に業績伸ばせそうな所に目を付けたね。田舎とか中古物件で安く売りに出されてる家めっちゃ有るもんね。自分でリフォームして家の中を現代風にするのは大変だけどそこで付加価値を付けられて高く売れるからな

[107. 匿名]

田舎だけど、代々不動産屋やってる店の前には、毎日オーナーのベンツが停まってるんだけど、それで午後になると女房もベンツで登場するか、店前の駐車場には客の車が停められないから、信号渡った道路の反対側にある砂利敷きの駐車場に停めるしかないんだろね。
どっちが偉いか勘違いしちゃうのかしらね？

[108. 匿名]

株を100万から一億に転がしたって話なら読もうかなと思ったけど不動産ならいいや。

[109. 匿名]

>>97
>>24です！おはようございます！
>>56さんは別人ですw

[110. 匿名]

私も今日アパート購入の為に故意にしてる不動産にいってくるよ。特に才能がないから物件は新築だけどね。

[111. 匿名]

それから？
百万の物件リフォームして一億で売れたわけじゃないよね？
その後は？？
わらしべ長者みたいなお話？

[112. 匿名]

>>108
DIYが上手ってこと？

[113. 匿名]

>>1
じゃYouTub数億円だよ
あと夜の仕事でお客様に投資習って
株で1億円とか居たらどうなるのか？

[114. 匿名]

>>2
勉強してこなかった分
頭のリソースを投資に費やせたのでは？

[115. 匿名]

>>35
自分も出来るって謎の自信がある人すごいと思うわ。

１００万あるし、無くなったら辛い。
でも人生が大きく後退する金額でもない生活してるけど、
株とか投資に全額投資する勇気ない。

投資家からしたら銀行に預けておくだけなんてバカって言われるかもしれないけど。

[116. 匿名]

>>12
自己紹介乙
自分がクソ底辺のデブスニートだからみんなそうだと思わないとやってらんないのね〜
ゴミみたいな人間性だね笑どんまい笑笑
あ、お前には1円も恵んでやんねーけどコメントしてやったからありがたく思えよ？ブッサイクで頭の悪い貧乏人ちゃん笑

[117. 匿名]

>>20
きちんと
フフってなった

[118. 匿名]

不動産屋にいたことあるけど、正直不動産は簡単に手を出すのは怖い。借り手がない、買い手がないで手詰まりになることも多いし、安全な物件てなると高いから元手がいるし。

[119. 匿名]

不動産資産は、株とかと違ってすぐ現金化できない資産なんだよなぁ

[120. 匿名]

>>119
株式投資のメリットは一日でぽんと上がる事も有るけど株価の動向を常にチェックしていなければチャンスやリスクを見逃してしまうからね。。不動産投資は株式投資よりも手間がかからず、毎日レートをチェックする必要はないから将来的に価値の下がりにくい物件さえ買えば固定の収益を得る事が出来るのでうちは代々収益物件を持っているよ。

[121. 匿名]

>>17
横
理解できないの？

[122. 匿名]

>>121
なんで1の話から自慢がでてきたわけ？

[123. 匿名]

学力と金儲けの才覚は別だから。
誰でも不動産投資や株式投資出来るのが日本の良い所。
家柄や学歴関係ない。

[124. 匿名]

>>122

儲かった自慢をする
よくあるじゃん。これやるだけで稼げたとか
↓
それを聞きつけて2匹目のどじょうを狙う人がいる
↓
儲かった自慢は罠で実は詐欺

みたいなことが横行してるってことだよ


ほんとに儲かるなら、人に教えず、自分で囲いこめばライバルは出てこない

[125. 匿名]

>>124
この人は自慢じゃなくて運と先見の明があっただけでしょ
ただ結果的に成功した人の特集じゃん

[126. 匿名]

>>124
ベビーマッサージの資格を取ってから開業してお金持ちになった〜
受講生募集します〜
子育て中のママも子供もハッピー
みたいなのインスタでよく見るけどもしかしてこれも詐欺？

[127. 匿名]

>>13
総資産って書く辺り怪しいよね。
持ってる不動産全部入れてるならそりゃ行くだろうよ。って感じ。

そこからの純利益はいくらで、年収や貯金はいくらなんですか？
不動産投資の為の借金はいくら？って聞きたい。
確かにボロ戸建てを再生して賃貸業は割と固い不動産投資だと言われてるけど、あくまでも不動産投資の中で固いだけで
投資業界の中ではリスクも大きいし、そこまでの高利益も見込めないし
あくまでも不動産投資が好きな人がやるのは有りって感じだよ。

私は地主の家系で仕方なく大家業やってるけど、やらなくて済むなら別のやり方で資産増やすよ。
手間暇の割には儲からないし、先も読みにくいしね。
私は不動産投資好きじゃないから、敢えてやる人の気持ちは分からないな。

[128. 匿名]

>>74
場所にもよるけど三万の家賃はないと思うよ。
築古だと都市部以外は投げ売ってる所も割とあるから１００万とかでも良いから手放したい！って出してる売り主さん多い。

大体修繕にお金かけずにできるノウハウを持ってて、数十万である程度まともに住めるようにして
家賃５〜６万や７〜８万とかでも貸してたりする。
リフォームだから固定資産税も土地代だけなので（木造なら２〜３０年くらいで建物の評価０になる）年間数万円。
最低２〜３年もあれば回収できて、戸建てはファミリー層が何年も借りてくれるので出入りも激しくなく
それを何戸も繰り返すと結構な利益になってくる。

管理も自主管理にすれば管理費用も掛からないし
修繕のノウハウや伝手があって、自主管理に向いてる大家なら割と利益出るよ。

[129. 匿名]

>>39
4日位前から旦那が見出したよ
強面だよね

[130. 匿名]

>>126
詐欺じゃないかもしれないけど、目的は受講費用をもらうため
さらに言えば、フランチャイズ化させて、毎月ある程度の金額を確保しようとしている可能性もある
そういうのはよく見極める必要があるよ

[131. 匿名]

>>125
この人でなくて一般的にの話だよ

まあ、書いた方が保守的なのもあると思うけどね

[132. 匿名]

>>4
私とデートしない？

[133. 匿名]

とにかく元手増やしたくて、いろいろ試したら日本株が私には向いてた。投資顧問は外れまくるし、自分で選ぶと外れるし、儲かる株レシピに書かれてる株でここ数年トレードしてたら１億円プレーヤーになり、毎月700～900万は稼げるぐらいに。
ある程度資金貯まったら私も不動産で家賃収入ほしいわ

[134. 匿名]

一億とかガル民も普通に稼ぐ金額だからなぁ

[135. 名無しの権兵衛]

吉本興業に中学新卒で入社して話題になった社員さんがいましたが、その方は今でも頑張っていて、25歳にしてキャリア10年目なのだそうです。

いねなか（よしもと）

吉本興業大阪マネジメント部　吉本興業10年目25歳　担当芸人の告知、RTします

この年入社した中卒社員で唯一の新卒だったということもあるのでしょうが、初めから他の人とは扱われ方が違う（一目置かれている）印象があったので、ただ1人残ったと聞いてなんか納得でした。

吉本興業が入社式　中卒4人も入社「夢はマネジャー」

吉本興業入社式にピチピチ15歳女性社員

吉本に中高卒10人含む21人が入社

同期は挫折も…吉本興業「中卒15歳社員」は電話番修行中

一方、夢を追ってはみたものの、途中で挫折してしまう人もいます。
才能があれば伸びるし、才能がなければ放り出される、厳しい世界だなと思いました。

中卒でいいんじゃない？ - 名無権兵衛・16歳・デビッドリンチ目指す。

ある中学校でたったひとり高校進学しない少年がいた。それがたまたま友だちの息子だったので、もうちょっと深く「本人のつもり」を聞いてみた。映像作家になりたいので、アメリカに行きたいっていう。...