賃貸の家賃の値上げ

[1. 匿名]

現在、賃貸のアパートに住んでいる３人家族です。先日、管理会社から更新時に家賃や管理費が値上げされるという手紙が届きました。しかも値上げ額は一万円でびっくりしてしまいました。夫は物価高などの影響だからしょうがないよと言いますが、正直こちらも毎月固定費が一万円あがるのは厳しいです。かと言ってこちらも物価は上がるのに給料は据え置き、新たに物件を見つけ、退去費を払い、新たに契約手数料や引越し代などを払う余裕もありません…
そこで値上げ拒否できないかと調べてみると、貸主借主どちらとも合意しないと値上げはできないということがわかりました。以前にも家賃の値上げ、駐車場の値上げがあり、そのときは数千円だったため、あまり調べずに合意してしまい、後悔しています。
値上げ拒否の経験がある方、スムーズな取引をするためのアドバイスなどいただけたらと思います。

[2. 匿名]

最近値上げしてるところ多いらしいですね
給料は上がらないのになんやねんこの国は

[3. 匿名]

じゃあ今回合意しなかったらいいんじゃないの？

[4. 匿名]

物価が上がってるからって一万はありえない…

[5. 匿名]

合意後なら厳しいんじゃない？

[6. 匿名]

経年劣化で逆に家賃下げてほしいよね

[7. 匿名]

>>1
拒否できてもじゃあ出ていってって言われるだけだよ

[8. 匿名]

「更新時」に値上げするよって通知なんでしょ？
それでも拒否できるのかしら？

[9. 匿名]

>>1
年間だと12万アップだもんね。

[10. 匿名]

仕方ない

[11. 匿名]

これで合意しなかったら出ていくだけ？

[12. 匿名]

契約書にはそういう事書いてないの？

[13. 匿名]

ただでさえ無駄な更新料支払ってるんだから値上げなんて馬鹿げてる

[14. 匿名]

私の知人はかなり交渉して家賃値下げしてもらっていました。私はそんな勇気もないので決まったままの金額を支払っていますが、強気に出られる人は一度掛け合うことに挑戦してもよいかもしれません。

[15. 匿名]

合意しなきゃ更新できなくならんのかな

[16. 匿名]

やっぱり家賃も上がるところ多いのかな？
うちも今度更新だからドキドキする

[17. 匿名]

>>6
物価高は分かるけど今すでにあるマンションの家賃が値上がりするのは嫌だね
築年数上がればむしろ家賃が下がるのに

[18. 匿名]

年間一万は流石にキツいよ（泣）

[19. 匿名]

他の賃貸物件も値上げしてるのか？相場とはかけ離れてないか？を調べて交渉してみたら

[20. 匿名]

[21. 匿名]

合意しなければ法定更新だから家賃変わらないんじゃないのー⁇

[22. 匿名]

今回は合意せずに大家サイドと主サイドで話し合ってみたら？

[23. 匿名]

>>1
いくらの家賃で１万円アップするの？

[24. 匿名]

>>11
さすがに家主も退去命令は出来ないんじゃない？

[25. 匿名]

これから家賃の値上げ続出するのかな。
引っ越し費用も以前より高いだろうな。

[26. 匿名]

すでに住んでた人はそのままで新たに住む人は値上げ。みたいな所は多いけど。
既に住んでいても値上げされるんだね。

[27. 匿名]

入った時の値段でいいんじゃなかったっけ？
値上げ断れるってテレビで見たような

[28. 匿名]

>>4
安いと思うよ
賃貸は固定資産税かかってない

[29. 匿名]

>>18
年間じゃなく毎月じゃない？

[30. 匿名]

自分もこの前値上げ連絡の紙が来た
築年数どんどん古くなってくんだし田舎だから値下げしかありえないと思ってたから大ショック
収入あがってないし

[31. 匿名]

値上げのトピでちょくちょく家賃が上がった！って書き込みあるね。
これからどんどん上がるのかも…

[32. 匿名]

この先も上がり続けるだろうから
家買ったほうが早いかもね

[33. 匿名]

まず同じアパートの人たちがみんな同じ金額の家賃で住まわれているのかをリサーチする
自分より安くしてもらっている人がいるならそれを盾にせめて値上げはストップしてほしいと交渉
もしくは1万円は払えないから減額できないかの交渉
奥さんでは先方も強気でくると思うのでここはやっぱり旦那さんが代表して何度も担当者に話すしかない

[34. 匿名]

>>1
拒否の意思表示する。
家賃は支払しないと退去理由になるから法務局に以前の家賃額供託する。
家賃値上げの根拠となる書面を要求して弁護士に相談する。

[35. 匿名]

うちも更新で3000円上がった
拒否する材料集めようと自宅周辺の家賃相場調べたら我が家がずば抜けて安かった
申し訳なくて値上げ合意した

[36. 匿名]

その土地の家賃相場ってあるよね
裁判になっても相場より安ければ主さんが負けると思うよ

[37. 匿名]

>>1
嫌なら出てけば？

[38. 匿名]

>>3
合意しないなら出ていかなきゃいけない
引っ越しにはお金、時間、手間もかかるから
簡単に『合意しなければいい』とはいかない

[39. 匿名]

自分は管理会社だからお客さんに値上げの説明するの辛い…

[40. 匿名]

入居中のお宅まで家賃の値上げをするなんてはじめて聞いた。
駅近で人気物件だからそれで出ていく人がいてもすぐ埋まる自信があるんでしょうね

[41. 匿名]

>>12
横だけど、私のところは書いてあるし契約の時にも説明受けた
借り主への告知なしにって不動産会社の方がその辺の事情詳しいのにそんな杜撰な事するかな？

[42. 匿名]

>>1
アメリカでも賃貸の人は家賃上がって苦しいらしい
持ち家で固定ローンの人はそれほどでもないらしい
それ聞いてやっぱり持ち家で良かったと思った

[43. 匿名]

一万は大きくない？すごい人気エリアとかでオーナーが強気なのかな。交渉の余地はあると思う。

[44. 匿名]

なんで家賃まで値上げになるのかな。
便乗か。

[45. 匿名]

>>1
そんなに人気のあるアパートなの？
うちのアパートは空室出来た時物件情報みたら5000円くらい下がってたよ。

[46. 匿名]

>>17
メンテナンス費用が上がったり、固定資産税が上がっていたら、しょうがないね。

[47. 匿名]

>>1
本当なら住み続けてたら家賃下げられるんだよね。
そういう交渉ができるんだよ。
でもそれをしないから値上げもしないって持っていけないかな？

[48. 匿名]

かと言ってこちらも物価は上がるのに給料は据え置き、

これ家主には関係なくない？

[49. 匿名]

築年数や立地条件、普段からの管理体制やその対応で考える。値上げされるほどきちんと管理できてるならいいけど、適当な掃除や修繕程度ならそこを理由に話し合う

[50. 匿名]

>>1
宅地取引業の団体に大家さん所属してないかね？流石に家賃の○%を超える値上げは団体ごとにNG決まってそう。

消費者センターか役所の弁護士無料相談なら色々教えてくれると思うよ。

[51. 匿名]

>>1
家主と直接なら交渉し易いかも
管理会社を挟むと厳しい
1万は値上げとして高いから一応もう少し下げる交渉はしてみてもいいかもね
強気に、尚且つ丁寧に

[52. 匿名]

弁護士挟まないといけなくなるパターンかもね。法律はこうだから！って素人が言い張っても一度上げると決めた大家は強気で来るよ。うちも多分次の更新で上がる。急に補修工事、塗装工事、Wi-Fi無料、みたいなことやり出したし。

[53. 匿名]

>>48
関係ないにしろ一般的にみんなに知られてる日本の状況だから伝えても問題ないと思うよ、向こうの1万という数字の根拠だってわかんないのに

[54. 匿名]

1万はキッツー
上がるってだいたい何千円なのに

[55. 匿名]

分譲も爆上がりしてるから賃貸が値上がりするのもしょうがないのかなと思う

[56. 匿名]

マンションの共益費も上がった

[57. 匿名]

木材も部品もめっちゃ値上がりしてるからね…
ロシアからの輸入品が手に入らなくなったり

[58. 匿名]

悲しいことだけど、こういう事態も想定して普段から少しだけでも余裕のある物件、余裕のある生活をしてないと、カツカツで生きてきた人からバタバタ倒れていくんだよね
頑張ればいける！と思って身の丈の合わない生活してた人はもう逃げ場がないと言うか
年収低いけど地方はイヤ！頭は悪いし勉強はしたくないけど大学は行きたい！とか
もう金持ちだけの贅沢になると思う

[59. 匿名]

私も今月末から値上がりになるよ。(1人暮らし1K)

不動産会社から電話がかかって来て
つぎ更新したら今より8,000円上がるとのこと。
それが嫌なら他の似たような物件探すみたいなこと言われたけど
引っ越すためのお金も十分に無かったから
言われるがまま値上げで大丈夫ですと言ってしまった。

こういうのって拒否できるのかな？

[60. 匿名]

どうして上げ幅が1万円なのかが、
気になりますね。
全戸一律の上げ幅なのでしょうか？

[61. 匿名]

>>2
大家さんは収入上げるために値上げしなきゃなんだよ

[62. 匿名]

内容証明で値上げには同意できかねるという旨の回答者を送ったらいいと思う。
うちは駐車場の値上げだったけど、値上げされずに済んだよ。

[63. 匿名]

絶対に合意しちゃダメだよ。
前にも家賃や駐車場が値上がった時にハイハイ受け入れたから軽く見られてる感じだよね。
一万って普通にあり得ないよ...。

経年劣化でここがこうで、ここがああでとか今住んでる所の欠点あげ連ねて渋った方が良いよ。
むしろこんなに欠点があるから値下げして欲しいくらいですって。

けど主の旦那はあんまり頼りにならなそうだね。

[64. 匿名]

値上げされる代わりに室内の古くなってるものを新しく改修してもらうならまだ良いかな…

[65. 匿名]

昨日のニュースで公示地価が上昇と言ってたけど、地価が上昇すれば固定資産税も上がるし、電気代とかも上がってるからある程度の値上げは仕方ないと思うけど、急に一万は高すぎるように思う。

[66. 匿名]

今の賃貸に2700万円払ってるから、値上げされたら悲しすぎるわ

[67. 匿名]

>>1
周辺相場に照らして相当な値上げなら厳しいと思う

[68. 匿名]

でも拒否して、では更新せず出て行ってねって言われても困らない？借りてる側が圧倒的に不利だよね…

[69. 匿名]

>>61
そんなこと知ってるわ

[70. 匿名]

家賃値上げは拒否可能です。
今の家賃を払い続けましょう。

[71. 匿名]

>>1
勝手な家賃の値上げはできないし、値上げ拒否するなら出て行けって言うことも禁止されてるから、拒否すれば良いだけだよ

[72. 匿名]

>>57
そう言えばロシアに600億投資して回収できなかった飯田グループは大丈夫だったんだろうか

[73. 匿名]

賃貸なんだから納得できないなら引っ越すしかないでしょ。大家も物価高で大変だよ。

[74. 匿名]

>>1
物価高だから維持費も上がってるのかな
拒否じゃなくて金額の交渉ならまだ余地はあると思う

[75. 匿名]

昔カバチタレだっけ？ドラマで家賃値上げされても
契約時の家賃で良いみたいな回があったけど
今は通用しない？？

[76. 匿名]

まずは旦那に理解してもらう
この先介護保険料も給料から引かれるようになる時がくるのにそんなのんきなこと言ってられないよって

[77. 匿名]

身の丈に合った家に引っ越した方が良いと思う

[78. 匿名]

分譲マンションの管理費や修繕費の値上げもたまに聞くから、賃貸にも影響でるだろうなあとは思ってた。

[79. 匿名]

>>57
新築ならまだしも今建ててある所に新たな木材はいらなくない？
管理費が上がるのはまあなんとなく分かる。
人件費や管理にかかる光熱費やサービスなどが値上がりしてるからってのはね。

[80. 匿名]

>>38
居住権すら知らない人？

[81. 匿名]

嫌だから、退去しますって言っても、退去費用掛かるよね。すぐには払えんよー

[82. 匿名]

>>73
借主の権利も発生してると思うよ
立ち退きだって拒否できるんだから

[83. 匿名]

>>1
こことか参考になると思う

賃料を値上げするための正当な理由とは？値上げができないときの対処法も紹介します

賃料を値上げするための正当な理由とは？値上げができないときの対処法も紹介します - STEP不動産売却

賃料の値上げ請求には「正当な理由」が必要であり、オーナー都合だけでは値上げできません。また、正当な理由があっても入居者の同意が必要があります。この記事では、法律で定められた賃料値上げの正当な理由や、値上げができないときの対処法を解説します。

[84. 匿名]

>>66
賃貸に2700万円てすごっ！

[85. 匿名]

>>73
そう思う。今敷金礼金とらない物件も多いし、戦ってまで居座ってまた更新のたびに揉めるより身の丈にあったところ住んだ方がいいでしょ

[86. 匿名]

>>1
他の空き部屋があるなら入居してる人からお金をせしめようとしてるのかも。うちがそうなりそうだった

[87. 匿名]

家賃が上がる理屈が分からん
管理費上がるのは分かるけど

[88. 匿名]

>>33
階数や方角、間取りも100%同じじゃないかもだし、部屋ごとに料金違うのは当然じゃない？
同様のお願いが来ているかの確認ならまだわかるけど。そして多分同様のお願いしてるだろうけど。

[89. 匿名]

１万は高すぎる。

[90. 匿名]

>>73
大家の権利なんて借主に比べたら皆無

今までの家賃払ってたら、追い出す方法はない

[91. 匿名]

>>57
輸送費と人件費も上がってる
去年末に建売をかったけど、そこからまた800万くらい値上がりしてる
法改正もあると思うけど

[92. 匿名]

>>61
当たり前のことをさも物知りのように教えてくる姿勢が謎

[93. 匿名]

何の1万円かまず聞きたいよね。納得できる理由じゃなかったら減額すらせず拒否りたい。

値上げが社会通念上しかたない部分あったとしても、給料据え置きも同じくらい考慮が必要な情勢だし。

[94. 匿名]

>>7
法律は知らないけれど、住むよう強制されたわけでもないんだから、嫌なら別のところに住んだらいいと思う。

[95. 匿名]

>>87
物価上昇は理由になる

[96. 匿名]

大家に提示された金額を拒否するのって権利があったとしても厚かましいよね。気に入らなければ引っ越したらいい。

[97. 匿名]

>>45
私が前に住んでた部屋は引っ越したあとに募集広告見たら逆に1万円くらい上がってたよ
築年数は古いけど駅2路線徒歩圏内、設備はほぼ最新、ペット可の物件だから需要あるんだと思う

[98. 匿名]

>>42

マウントしにきたんですか？

[99. 匿名]

私も賃貸住みだけど築30年。
ボロくなってるんだから下がるのはあっても上がるなんてヤダ！
まだそう言う話ないけど、あってもおかしくないのかな。

[100. 匿名]

家賃って値上げされるんだ…？
私が前に住んでたワンルームの隣の角部屋私の家賃より7千円も下がってた
私が住み始めて２年後だったけど7千円も安くなってしかも角部屋だしえ～不公平だなって思ったよ

私が入居した時に既に築年数２２年だったから古いし家賃下げないと空室埋まらないんだろうから仕方ないのかなと納得したけど

[101. 匿名]

>>80
勉強してね

[102. 匿名]

>>84
更新料と礼金とか入れたらもっとか…マイホーム欲しいわ

[103. 匿名]

>>96
厚かましいのは大家。

借主には同じ条件で借り続ける権利がある。

[104. 匿名]

>>28
かかってないって言い方は違うかな。
大家さんが払ってるから、家賃に含まれてるんだよ。

[105. 匿名]

>>2
修繕費、管理会社への支払いも値上がりして大家さん自身の負担も跳ね上がってるんじゃない？
まだまだこれから先、経済下がり続けそうだし
一部の資産家さんは平気でも一般庶民は生活苦しい日々が続きそう。

[106. 匿名]

そこの土地代が上がって、今より高い家賃でも借りますよ。という方がいるなら、貸し主も強く出そう。貸し主との話し合いを重ねながら、都営、市営に申し込んでおくといいかも。

[107. 匿名]

>>17
新しい物件はさらに割高って事だと思う。

[108. 匿名]

>>2
資源を全て輸入で依存しているからね
そりゃあ、輸入物価が上がれば値上げもするさ
でも儲かるのは、輸入先の海外だけだから給料が上がるはずが無い

安全保障を考えるのなら、政府は割高でも国内で自給自足できるように積極的に投資すべきだった
でもグローバリズムの名の下、安いとこから買えという思想で何もしなかった自民党政権の責任は大きい！
だからもう手遅れ、もっと酷くなるだろう。

[109. 匿名]

>>79
横
家の維持費も値上がりしてるからね
故障なども直すのはオーナーだし
月1万の値上げは酷いけど、今まで相場より安かったかもしれないし

[110. 匿名]

うちは8万アップきたよ。
引っ越しました。

[111. 匿名]

2年毎の更新時に賃上げのお知らせ来てるけど、いつも合意してないわ。
築年数古くて老朽化してるし、管理出来ていない箇所がいくつもあるし。不動産会社も管理に杜撰なところあるって自覚あるからか、強くは出てこない。
新築とか築浅で管理が素晴らしいなら拒否は厳しいかも…

[112. 匿名]

今時よほど条件の良い土地じゃないと賃貸なんてやるもんじゃないよね、大変そう
うちの地元はバブル期にバンバン建った物件がみんなアパート終いしてる
負の遺産になりかねないから

[113. 匿名]

>>103
でも一生涯その家賃で借りられるって契約ではないからね。
知人は建物の修繕も完全に入居者負担って条件付きで永年同額って契約してたけど、屋根の修理で数十万払ったりしてるよ。

[114. 匿名]

修理とか費用が高くなってるからしょうがないよ

[115. 匿名]

>>1
更新時期に世情により賃上げ交渉など規約に書いてるでしょう？
嫌なら出るしかないんだよ
大家さんは家賃で食べて生活してるのだから、負担が大きくなれば賃料は上がっていく
その仕組みを理解しないと
契約書に書いてるはずですよ
それが無理な人は買うのがあってるよ

[116. 匿名]

うちのアパート1000円値上げしたよ！
その代わり今までなかったフリーWiFi入れて、入居者はU-NEXT無料！私がそのWi-Fi使いたいわ😭😭

[117. 匿名]

>>43
まあオーナーも管理する上で従業員の賃上げとか光熱費上昇とかでやっていけないから据え置き価格は無理だよね

[118. 匿名]

とりあえず契約書と通知書を持って法テラスへ。
普通は拒否して終わりだけど、定借だったり色々と条件がついてるかもしれないから、専門家に見てもらったほうがいい。
相談だけなら安いよ。

[119. 匿名]

>>7
賃料の値上げは裁判でも大家さん負けるみたいだよ
あと借りてる側の権利強いから今までの賃料だけ払って居座られたら終わり

[120. 匿名]

これだけマンションも戸建ても上がってて、アパートだけ変わらない筈も無いと思う。地域によっては固定資産税上がったり、建築費上がってるから建物の修繕費嵩んだりしてると思うよ。自分が大家だったら周りの相場見て家賃値上げすると思う。一万値上げの根拠と詳細は教えて貰えなかったのかな？

[121. 匿名]

>>1
都営（公営）住宅とか、礼金敷金かからず更新料もなく家賃も上げないのは、どん底の貧乏（お金持ち生保とか、60歳以上）じゃなきゃ借りられないしね。
３００万以下にも救いの手があればいいのに。
生保は２０万前後のお金ももらえて、優先で公団にも入れる

[122. 匿名]

>>97
空き部屋になってもすぐ入居者が入るようなら上がるだろうね。主さんのところはどうなんだろうね。

[123. 匿名]

>>117
それは家賃と関係ない

[124. 匿名]

>>1
交渉できると思うよ。
「急に1万円と言われても無理です。3000円なら何とかなるんですけど・・」とかさ。
借りてる方の権利も強いから、頑張って。

[125. 匿名]

>>119
入居審査ってそういう占有屋みたいな人の素性まではわからないから人に家貸すって怖いね。

[126. 匿名]

>>1
うちもアパートとマンション持ってます。
確かにお互いの合意の元だけど、大家からすると納得いかないとなれば出て行ってもらっても結構ってなるだけかと。

値上げした金額でも他に入居したい人はいるのでぶっちゃけ困らないし、こちらとしてもわざわざ揉めたくはないからね…。

そもそも駐車場もそうだけど、値上げするといって拒否した人は今まで１人も居なかったけどね。

[127. 匿名]

家賃と管理費合計で一万円？
管理費(というか、修繕費？)だと築年数や入居者の退去、今なら修繕費高騰とかで値上げもあり得るけど、月一万＋はしんどいね

[128. 匿名]

今住んでるところが入った時期が良かったせいか周辺相場より1万は安い。
つい最近下の階に空きが出て入居募集がかかり掲載ページ見たら、うちの階より間取りが狭いのに5千円高かった。
次の更新で値上げされるんじゃないかと怖い。

[129. 匿名]

>>100
いまのとこ10年住んでる
築年数がプラス10年になるわけだからもしかして一旦契約を解除して新しく契約したら家賃爆下げになるのではと思ったことあるわ
実際のとこどうなんだろ

[130. 匿名]

>>113
そんな条件あるんだ。参考になるわ。
いろいろ、あれしろ、これしろ、言われて修繕して、家賃も払わず、最後に柱を削ったり、屋根を壊したりして、出て行ったはなし聞いたことあるよ。修理費用は三桁。どこにも言えないって言ってた。
赤字だって

[131. 匿名]

>>1
まず、1万円が妥当かどうか客観的に知るために、いまの家と同じ条件の賃貸を探して、その賃料を確認してみてください。安くて良い物件はありませんか？

貸主も主さんが引越すとなれば家賃収入がゼロになるのでそれは避けたい。だから、法外な値上げはできず、相場と同じくらいの賃料になってると思います。＋1万が客観的に妥当な賃料だとすれば、調停を起こされる可能性があります。

値上げを渋る借主は今後も渋るだろうから、できる限り関わりたくない。裁判費用、家賃収入ゼロ、多少の損失はあれど、新しい入居者に貸した場合の新賃料、敷金、礼金でカバーすればよい。そう考えるタイプの貸主の場合、想像以上に早く法的措置に動きます。

＋1万の妥当性が確認できなければ、断固拒否でいいと思います。

[132. 匿名]

>>119
権利はあるんだろうけどごね得だよね。

[133. 匿名]

主のアパートは共益費込みのお家賃なのかわからないけど、分譲でも年々、管理費修繕費は上がって毎月7万円近く。
ローンを払い終わってもお安めの家賃を払っているみたい。
売って、賃貸に…と思ったけど、いきなり家賃を上げるなんてことがあるなら、話は別だわ。

[134. 匿名]

>>126
大家なら知っていると思うけど、居続ける借家人を無理矢理追い出すことは不可能。

[135. 匿名]

>>119
相場より低い、時代にそぐわないなど正当な理由があれば負けないよ

[136. 匿名]

>>1
じゃあ揉めたらいいんじゃないの？
双方で弁護士になると思うけど
弁護士費用を考えたら値上げ幅なんて少ないと思うけどね

だからみんなローン組んで自分の家を堅牢な物にすんだよね

[137. 匿名]

言うのはただよ！！

[138. 匿名]

これから2年、24万円多く支払うことになるんだから
私だったらゴネるだけゴネかな…

賃貸のアパートなら、他の部屋も同じ間取り？
他の部屋の住人に家賃のことを聞いてみたら？
情報共有したほうがいいと思う

[139. 匿名]

>>1

最初にその家賃での契約をしたんだし　値上げはあかんと思う

でも契約書にそれが書かれてたらこっちの見落としだし仕方ないことだと思う。

[140. 匿名]

>>132
借家人の普通の権利です

[141. 匿名]

変に理解を示してもカモにされるだけ。
誠実な大家さんが本当に困って値上げするなら、きちんと合意を取る。
一方的な値上げ宣言なんかしない。

とりあえず全員に言ってみて、黙ってたら1万円、ごねられたら恩着せがましく5000円、法律家が出てきたら家賃据え置きだと思う。

[142. 匿名]

>>1
値上げの話は初めての聞いた。
しかも1万円　私なら出てくと思う。
下げる交渉はした事あるけど値上げの話はされた事は一度もない。
1年1年築年数が古くなるのに値上げされるのは嫌だね。
確実引っ越すね、しっかり掃除して敷金かえしてもらう。
因みに私が出でいった後、2万円も家賃が値下げしていた経験があるわ。
私が出ていった時期に一気に退去者がでたらしくても2万円安くなって誰も10年間誰も退去者０ですがな、ふざけんなつーの！
主さん契約書読んで、無理なら引っ越しを勧めます。退去どき敷金返さないで更にケチつけて金を取る不動産会社もあるから気をつけてね。

[143. 匿名]

>>129
大家だけど物価と周辺似た条件のアパートが軒並み家賃が上がってるから9年目の人が近々出て行くけど、新規募集は値上げして出します。
土地の需要によると思うけどね。

[144. 匿名]

更新時に値上げなんだから、じゃあ更新は無しでってなって、引っ越すしかなくなるんじゃないの？

[145. 匿名]

>>119
それがあるから、もってる物件を空き家のまま放置してるって人が多いって聞いたよ。

[146. 匿名]

>>17
東京は築年数上がろうが価値は下がらないどころか上がり続けてるよ

[147. 匿名]

>>134
横
かといってそうなってまでそこに住みたいと思う？
賃料未払いで裁判で立ち退き命令がでたけど、逆恨みしたキチガイ賃借人がオーナーを殺した事件があったよぬ

[148. 匿名]

>>80
権利主張したら全部通ると思ってる人？

[149. 匿名]

今はなんでも値上げだもんね
ガタ来た時の修理とか害虫駆除とか諸々の値上げ考えたらと思うと、マンションだけそのままとは行かないか
そこは持ち家でも同じことだし
値上げ額の詳細聞いた上での判断かなあ

[150. 匿名]

>>42
アメリカも賃料上げられない物件もあれば、インフレに伴い上げてもいい場合もあるので法律に従うしかない。

[151. 匿名]

>>130
戸建てを借りてる人だからそういう特殊な条件が認められるんだと思う。
マンションとか集合住宅だと個人で触りますって言われても迷惑なだけだろうし。

[152. 匿名]

>>7
家賃の滞納も無いんだし、退去を強制はできないよ。
法律上わりと借主優位になってる。

[153. 匿名]

>>134
だからリスクが大きいから最近は賃貸嫌がる土地持ちも多い
分譲マンションとして売ったり（地権者が良い階数にの優遇）
コインパーキングやコインランドリーにするんだよね

[154. 匿名]

>>119
１万の値上げで裁判起こしてたら赤字だね

[155. 匿名]

>>145
借りてる側の権利が強いってどう考えてもおかしいよね。慈善事業じゃないんだから。

[156. 匿名]

>>11
滞納扱いになって追い出されるかもね

[157. 匿名]

家賃値上げしたから引っ越した。
同じ家賃で1部屋増やせたし、設備も築年数も浅くなった。
初期費用とか高かったけど、古くなっていく物件に値上げされるのは嫌すぎた

[158. 匿名]

>>143
なるほど
今のとこは立地もいいし大家さんも親切だからもめたり出て行ったりする気はないんだけどね
勉強になったありがとう

[159. 匿名]

>>17
仕方ないよ
故障したりメンテナンスは大家さん負担なんだし、費用が上がっているからね

[160. 匿名]

開発が進んでる地域なら値上げ仕方ないかも
でも急に1万円は高いね
値上げ自体の拒否じゃなくて金額を下げて貰う交渉に持っていったら？

[161. 匿名]

>>134
それは、ひと昔前だよ
今は違ってきてるよ

[162. 匿名]

>>147
今までの家賃を払うだけの簡単な対応です

[163. 匿名]

>>148
過去の判例で、借家人の権利は全部通る

[164. 匿名]

この前うちでもあったよ。転勤族の家にだけ声を掛けていると分かったから断った。

[165. 匿名]

部屋の面積㎡ごとに全国一律で最大家賃料を決めてほしい。
以前に割と都会の方に引っ越したとき、前の賃貸より狭いのに家賃が倍なのは未だに不服である。

[166. 匿名]

値下げ要求で3000円upくらいにしてもらうとか

[167. 匿名]

弁護士は高いとかそんなにしてまでとか、変に脅してる人がいるけど、内容証明一通で片付くやつだよ。

[168. 匿名]

>>155
空き家が多くなるはずだよね
自分の大金で買ったものなのに

[169. 匿名]

>>165
それはさすがに無茶が過ぎるw

[170. 匿名]

>>11
今までの家賃を払い続ける限り、強制的に追い出されることは無い

[171. 匿名]

借り手が有利とは言え、そこまで居座れる図太さ、いざとなったら裁判起こせる気力持ってる人どれだけいるんだろう？

[172. 匿名]

>>156
今までの家賃を払えば問題ない

[173. 匿名]

私もオーナーが殺された事件で、不動産投資は怖いなと思った
しかも賃借人とオーナーのトラブルってかなりあるからね
ガルに軽々と不動産投資（部屋を買って人に貸す方）すればいいと言ってる人達がいて浅はかだなと思った

[174. 匿名]

揉めて話し合ったとしてその後賃上げなく住めたとしても
なんか未来は無い気がする

もしなんらかの理由で揉めて数年後に引っ越したとして
クレーマーとして不動産業界に登録されていたら次に借りづらくなってそうだし
業界の情報網って結構怖いと思うわ

[175. 匿名]

>>154
まぁ結局これだよね。
弁護士費用で大赤字になっても意地で裁判やって戦い抜きますって人以外は出ていった方がローコストで済む。

[176. 匿名]

>>1
だいぶ前ですが、交渉したことがあります
「お給料が上がらないので、なんとか今までの金額でお願いできませんか」と管理人さんを通して頼んでみたら、アッサリＯＫでした
とりあえずは言うだけ、言ってみたらどうでしょうか

[177. 匿名]

>>155
フランスは借りてる側が強すぎて追い出したい時は大家さんがお金を払って出て行ってもらうらしいよ。

[178. 匿名]

>>161
どのように変わったのか説明してみろよ

[179. 匿名]

>>11
値上げを拒否しても法定更新というのがあって、契約当初の金額のままで更新は出来た筈
大家はそれで信頼関係が損なわれた、解約したいので家賃を受け取らないとかで対抗することができるけど、借主は裁判所に敬意を話して家賃と同額の金銭を納めることで供託する事ができるんだと

それから裁判所で話し合い、調停、ダメなら裁判となるけど、双方無駄な金を払うことになるので、家主が迷惑行為の多い悪質な借主をどうにか追い出したいとかの場合はそこまで行くのかも

でも「借主に問題は無いけどあわよくば値上げしたいな」位の感じで、空きが出たら即座に埋まるすごく良い立地の物件でもないのなら、拒否しても出て行けとはならないと思う

[180. 匿名]

分譲でも管理費上がるリスクあるのに、賃貸にそれがないとは考えられないんだよなー
契約書どうなってるの？

[181. 匿名]

>>163
横
通らないよ
正当な理由があればいいのよ

[182. 匿名]

>>172
契約書次第じやないの？
契約条項に値上げの件に触れてあったら
トピ主は負けると思うわよ

[183. 匿名]

合意が無ければ払わずに済むわけじゃないよ

払う代わりに供託して
家賃値上げの是非を争わないと
単なる不払いよ

つまり月々の負担は変わらないどころか
逆に増える

生半可な法律解釈による対応は最悪よ

[184. 匿名]

>>181
判例出して？

[185. 匿名]

>>1
無知ですみません。東京とか更新料が必要な地域は家賃が更新のタイミングでかわることがあるんですか？

[186. 匿名]

>>92
それすら知らずに一方的に値上げガーって騒いでる、懐も頭もアレな連中が一定数いるからね

[187. 匿名]

>>7
借地借家法の26条・28条
拒否したからと言って立ち退かなければならないって事はないです。少なくとも貸主から「次回契約更新時」の、更新を拒絶するとしても契約期間満了の1年前から6か月前に更新拒否の旨を正当事由に基づき通知しないといけないって定めがあります

[188. 匿名]

>>163
全部通るはさすがに雑だな。
法が確実に借主に有利なようにできているのは同意だけど。

[189. 匿名]

友達のところは2万値上げされたらしい。
近くにCostcoできて土地価値上がってるらしい。
しかも、手のひらくらいの紙ペラ1枚で、広告の中に挟まってたらしい。
拒否する前に値上げされてる人も多そう…

[190. 匿名]

>>175
逆です。
借主は今までの家賃を払い続ける限り、法的に追い出されることは無い。
貸主は、賃料上げたり追い出すには裁判など法的な手続きが必要だから、割に合わない。

[191. 匿名]

値上げ応じる代わりに設備を新調して貰ったら？
エアコン、給湯器とかに不具合がある場合だけど

[192. 匿名]

京都で空き家税が始まるって記事で読んだんだけど、そのうちそれも影響が出てくるんだろうな

[193. 匿名]

>>184
賃料の値上げができる正当な理由
1.物件に対する固定資産税などが上昇した
2.経済事情の変動などで物件の資産価値が上がった
3.近隣の家賃相場より賃料が低い

[194. 匿名]

>>6
私が十年以上住んでたハイツの大家さんは98,000円から90,000円まで下げてくれて、更新料も無しだった。
家賃は一度も遅れたことないし、良い借主だからって言ってくれて。
大家とのある程度のコミュニケーションは必要だと思うよ。

[195. 匿名]

近所にイオンができて便利になったからという理由でうちも賃上げ要求があったよ。
不動産業の友人に聞いたら確かに周辺の賃料相場は上がってるらしい。
何とか交渉して要求の金額から半額にまで下げてもらって合意した。

[196. 匿名]

>>151
戸建ての話よ。でも、そういう条件あるなら参考になるけど、トラウマでもう誰にも貸さないって言ってたわ。空き家のまま放置するって

[197. 匿名]

>>184
いや、自分で判例六法で探してみたら？
なんで全て通ると思っているのか寧ろ謎
探すのが面倒なら司法書士の無料相談に電話して聞いてみたら？
オーナーに正当な理由があっても、全て賃借人の希望が通りますか？って

[198. 匿名]

>>190
契約更新の合意が取れないままだと無契約状態になるから、それで居座ったらダメだよね。
居座りたいなら入居者も法的に権利があるって主張しないといけないから弁護士に相談する必要があると思うんだけど。
それにはお金がかかるよね。

[199. 匿名]

>>1
拒否はできるししていいと思う
しつこく言ってくるだろうけど

[200. 匿名]

>>185
田舎だとそもそもほとんど更新料が無いよね

でも都会は貸す側が強いんだろうね、更新ごとに値上げしますなんていう契約書が有る場合もあるみたいだよ
その場合は法定更新したいと言っても無理だとか

[201. 匿名]

>>197
オーナーには正当な理由を証明する義務があります

[202. 匿名]

>>26
うちは逆で、このご時世でなかなか入居者がいないからか、同じアパートなのに我が家の家賃より5000円安い賃料で空室の物件出ててショック
長年住んでる人が損するのね…と

[203. 匿名]

>>193
司法書士でなくとも宅建ですらそこら辺は借地借家法でやるよね

[204. 匿名]

>>176
これが一番賢いね。
理由と希望額をはっきり提示して、第三者を通してるから無視もできない。
争ってる雰囲気を出さずにしっかり主張して、すごく上手い。

[205. 匿名]

>>198
契約更新の合意が無い場合は、今までの合意内容が継続されたと解釈するので、
今までの家賃を払えばいいだけです。

[206. 匿名]

>>123
え？家賃管理費が何に使われていると思ってるの…

[207. 匿名]

>>119
周りの地価が上がってる状況ならともかく、下がってるのにあげるのは認められなかったような

[208. 匿名]

>>129
他の部屋の家賃がわかれば、それを基に家賃の減額交渉は可能だよ。

[209. 匿名]

>>119
そこまでして住み続けられる根性すごいよね

[210. 匿名]

>>165
全国一律はムリがあるけど最低賃金みたいに都道府県ごとに最大賃料が定められててもいいかもね

[211. 匿名]

>>194
あなたよっぽど良い借主なんだね。大家さんがうらやましいわ。
毎月きちんと払ってくれる人はありがたいよ。部屋も綺麗に使ってくれているんだろうね

[212. 匿名]

>>26
うちそのパターンだった。
家賃見たら月2万上がっててすごいなと思った。

[213. 匿名]

>>205
いやいや、大家が更新拒否してる上で更新できてない状況なのに、合意内容が継続されてるって解釈強引過ぎるしおかしいじゃん。

[214. 匿名]

>>1
ここ5年更新月のたび値上げと言われますが、同意できませんと送ったら、簡単にそのままの値段になりましたよ！
先月もそのままになりました！

[215. 匿名]

>>202
値下げ交渉も可能ですよ。
我が家の家賃も募集している家賃の方が数千円安かったので交渉したら、
払った分は下げられないけど今後の家賃は募集家賃にすると連絡がありました。

[216. 匿名]

>>171
基本的に貸し主の懐事情で決めるんじゃなくてその時の相場で決めてるもんね
上がるって事はそれまでは相場より安く住めてるって事だから、感謝こそすれ断固反対されて居座られるのは気の毒に感じるわ

[217. 匿名]

>>119
借りている側の権利が強いけど、正当な理由が認められればいいわけよ
物価高や家賃相場や地価上昇なら簡単に調べられるでしょ

[218. 匿名]

>>213
過去の判例で決まりきったことです

[219. 匿名]

>>2
これだけ連日ベアのニュースがあって、「上がらないこの国はおかしい！」と言い続けてる人は自分でするべき努力(給料が上がる努力)をせずに文句だけ垂れてる人って気がしちゃうな

[220. 匿名]

>>129
そしたらまた敷金礼金発生するんじゃない？

[221. 匿名]

家を買うという選択肢は無いのかな。

[222. 匿名]

>>218
その判例を出すまでの裁判費用がかかるよねって話してるのに堂々巡りだし理解力無さすぎてびっくりする。
法律って存在はするけどそこまで万能なものじゃないよ。

[223. 匿名]

月1万も上がると下手したら近所でもう少し良い物件に住めるんじゃないかって思ってモヤる

[224. 匿名]

家賃千円アップしてなんでよ！って思ったけど最近宅配BOX後付けしてくれたから納得した。
目に見える形で還元してくれればいいけどそうじゃない値上げは納得いかないよね。

[225. 匿名]

>>209
そこまでいける人はそれはそれでかなりの変わり者ってイメージだわ

[226. 匿名]

>>2
設備のエアコンとか給湯器とかも値上がりしてるし
材料費高騰とかで修繕する際の工事代も値上がり
共用部の電気代も上がってるし
エレベータとかもあれば尚更

キツイ大家さんも多いだろうね

[227. 匿名]

更新時値上げ拒否なら家出ていけ。となりますよ。
↑管理会社に相談した方がよいよ。
無理なら出てってとなるかもだけど。。
入居者が出ていってもらって、家主にとっても1万円上げて募集すること出来るからWin-Winだよね。

[228. 匿名]

>>9
年間って考えると大きいね

[229. 匿名]

>>216
横
そうなのよ
家賃てそのときの相場で決められているから、当然法律上もかえられるようになってる
上にも書いた相場や地価や物価高などの理由
なんでずっと同じ家賃でなきゃいけないと勘違いするのか謎

[230. 匿名]

>>222
借主は今までの家賃を払えば、法的に追い出されることは無い。

大家は家賃を上げたり追い出したければ、民事訴訟するしかない。
裁判費用を出すのは大家の方です。

[231. 匿名]

>>225
不動産関係って横のつながり多いし、個人オーナーだと特に入居者の調査念入りにする人も多いから、妙なことで名前残すと次借りる時相当難航するとは思う

[232. 匿名]

>>35
不満を募らせるだけじゃなく、そういう行動はするべきだよね

[233. 匿名]

維持費も共用部分の電気代も値上がってるし仕方ないね

[234. 匿名]

>>153
それだよね。減価償却終わったら更に売上上げるの大変で赤字にならないように勤しむみたいな。
ここ見て、結構ヤバそうな入居者いるから更に大変そうと思った。
土地持ちだけど、土地を貸してる。絶対賃貸アパートはしたくない。

[235. 匿名]

>>231
日本全国の大家全員が繋がってるのかよw

[236. 匿名]

>>173
怖いよね
昔はそれでも、何とかなったらしいよ。でも、今はリスクが高すぎる

[237. 匿名]

いったもん勝ちみたいな所が、世の中にはあるから言うほうがいいかも。
私は値上げはなかったけど、更新の際に値下げ交渉したら通ったよ。
オーナーからしたら、出ていかれて家賃収入なくなる期間が長くなる方が困るからね。
まー時期や、主さんの住んでる場所にもよるけど。
駅から徒歩10分以上かかる所は、人気ないからおすすめだよ。

[238. 匿名]

>>221
一万の値上げで頭抱えるようじゃ無理だと思う
今不動産かなり高騰してるから

[239. 匿名]

>>230
裁判費用って片方だけが出せばいいと思ってるの？
入居者側の弁護士も相手がお金払って用意してくれるとでも思ってるのかな。
大家の負担もあるけど住んでる人も訴えられたら間違いなくお金かかるよ。
なんかぶっ飛んでてすごいね

[240. 匿名]

>>7
法律は弱い立場の人を守るためにありますからね。そんな横暴は通らないですよ

[241. 匿名]

>>26家はそのパターンで値上げ交渉きた
既に私達の家賃よりも周りは４万近く高くなってたから合わせたいと言われたけど、リフォーム前のまま住んでたし更新拒否(あるかは知らないけど)されても良いやと思って交渉して１万だけ値上げで合意した

[242. 匿名]

>>6
まえ、ボロアパートに住んでたとき、劣化してるので安くしてほしいと交渉したら5，000円くらい値下げしてくれました。

[243. 匿名]

>>101
勉強するのは貴方のほう

[244. 匿名]

>>235
あなた日本全国渡り歩いてんの？
だいたい引っ越しって近いエリアでする人が多いし、裁判で名前残ったりしたら調べる気になれば即わかるんだけど。

[245. 匿名]

>>239
裁判って弁護士雇わなくても出来る。
家賃値上げの民事裁判なら、判例集が大量にあるので、
図書館で借りてそれを主張すればいいだけ。

家賃値上げの妥当性を証明する義務は、大家側にある。

[246. 匿名]

>>38

なんでこれにプラスが多いのよ。

賃料改定って合意がなければできない。出て行く必要もない。

なんでこんな賃貸法の基本中の基本も知らない人が多いの？？　そりゃあ悪徳不動産屋と大家がはびこるわけだわ

ちゃんとネットで調べよう

[247. 匿名]

>>211
横だけど、家賃滞納する人って意外と多いの？アパートやマンション住んだけど、期限通りに払うのが当たり前かと思ってた。

[248. 匿名]

>>239
横
裁判費用って確か負けた方に上乗せして請求できたよね
弁護士費用も上乗せできたような…
あと簡易裁判もあるよね
早々にでてった方が時間もお金も無駄にはならなそう

[249. 匿名]

>>244
脅しのつもりで書いていると思うけど、
民事裁判程度では全く影響ありません。

[250. 匿名]

>>235
ヨコだけど日本全国の大家なんて言ってないでしょ
大家だけじゃなくて賃貸扱ってる不動産屋とかもでしょ
近場でまた違うところ借りるってなった時、前ごねたっていうのが広まるリスクはありそうだけどね

[251. 匿名]

そもそも2年ごとの更新料ってなんで払わんといかんのや！

[252. 匿名]

>>247
分譲マンションの管理費滞納する家あるよね

[253. 匿名]

>>211
今は引っ越したんだけど、退居する時もピカピカに掃除して引き渡したよ。
大家さん喜んでくれて、14年住んだのに敷金全額返してくれた。
いい関係だったな。

[254. 匿名]

>>245
家賃値上げの妥当性を証明する義

これ簡単に証明できる負けて終了では

[255. 匿名]

>>248
訴える側が裁判費用を請求内容に含める事は自由です。

裁判官がそれを認めるかどうかは別問題です。

[256. 匿名]

>>1
賃貸に住んでる時に値上げありました。「近隣の土地価格の上昇に伴い〜」みたいなことが書かれていたので「それを具体的に証明する資料を提示してください」って返事したらうちの部屋だけ値上がりしませんでした。

[257. 匿名]

>>245
弁護士舐めすぎ。
素人が図書館で集めた資料と弁護士が同等に戦えるなら誰も苦労しないよ。
実際法廷で争ったことないでしょ。本当脳内と本の中で読んだ知識だけで語ってるのよく分かった。

[258. 匿名]

>>250
個人情報保護法があるからそんな情報の共有は出来ません

[259. 匿名]

>>253
横だけど謙虚さって大事だよねー。貸して頂いてありがとうって気持ちがあれば大家さんも嬉しいしお互い幸せよね。

[260. 匿名]

>>251
慣習

[261. 匿名]

>>238
引越し費用の余裕もないって言ってるから無理なんだろうね
家買うってなったら初期費用100万単位で飛ぶし

[262. 匿名]

>>255
上乗せできなくても簡易裁判なら安いよね
家賃値上げの妥当性を証明なんて簡単に数字で証明できるし

[263. 匿名]

>>124
そっか
借主に値段交渉されるの予想して多めにふっかけてるかもしれないね

[264. 匿名]

>>249
何に脅されたと思ってるの？
あなた何かやましいことしたんですか？

[265. 匿名]

>>254
基本的に法律と裁判所は借主の味方です。

法的に家賃値上げの妥当性を証明するる事は、非常に難しいです。

[266. 匿名]

>>95
借り主が断る理由にもなるね。よっぽどの理由がないなら法律的には借り主が圧倒的に有利だよ

[267. 匿名]

>>257
家賃値上げ裁判なんて簡単だから

[268. 匿名]

>>192
京都は夕張に続いて財政破綻都市の仲間入りしそうだから早目に対策打ってきたのかな
将来的に学生以外の人消えそう

[269. 匿名]

>>262
裁判官が認めるレベルの証明ですが

[270. 匿名]

>>247
割と聞くよ。昔は泣き寝入り。今はそういう所をとおすから違うらしいけど

[271. 匿名]

>>265
借地借家法は借主を守るための法律だとも言われてるけど、普通に家賃値上げの妥当性を証明するなんて簡単だからね
あなた深読みしすぎなのよ

[272. 匿名]

>>264
私はこの程度脅されても怖くもなんともない

[273. 匿名]

>>267
簡易裁判所ですら大半は弁護士が対処するんだけど。本当世間知らずだね。
物を知らない上に理解する頭のない人にいくら話しても無駄だからここまでにしむす。

[274. 匿名]

>>1
大家の立場も考えてよ。
まじで迷惑だわ。ごねるなら他の払える家賃のとこに出てってよ。管理も大変なんだよ。こちらも慈善事業やってるわけじゃないんで。
払えないなら居座らないでくださいお願いします。

[275. 匿名]

賃貸民涙目

[276. 匿名]

なんでこんな荒れてんのか草

[277. 匿名]

>>254
相当な理由がないと無理だよ。基本的には居住権のある借り主が圧倒的に有利だから元の家賃で住み続けられる

[278. 匿名]

>>271
裁判官が認めるレベルで証明してね

[279. 匿名]

>>269
全て数字だから素人でも簡単よ？
ここ15年くらいの地価や相場を調べればいいだけ

[280. 匿名]

>>272
脅しじゃなくて大家感のネットワークはあるよって普通の話してるのに、勝手に怯えて強がって会話不成立じゃん。

[281. 匿名]

>>273
有給休暇取れば個人でも出来ます

[282. 匿名]

>>279
その程度の資料では無理

[283. 匿名]

>>280
その程度の脅しは気にしません。

[284. 匿名]

>>234
横
このトピにも1人？値上げ交渉に応じないで居座りそうな人がいるもんね
そういう人に貸しちゃったら最悪だわ…

[285. 匿名]

>>259
そういうの大事。家賃が遅れてもいつもは入ってるのに何かあったと心配になるし、とりあえず様子見ようと思ったりするもの

[286. 匿名]

>>21
そうそう。合意しなければ大丈夫。前の家賃を振り込み続けるのみ。
ただし解約の時、契約が更新されてないから、契約書の解約通知、たとえば1ヶ月前とかに通知するとかの約束が無効になり、民法が適用されて6ヶ月前とかにいわなきゃいけないとかでなかたっけ。

[287. 匿名]

2度あることは3度あるって事で出て行ったら？

[288. 匿名]

>>273
横
それは時間がないからだよ
あとは、日本人は自分で裁判する度胸がない人が多いから
裁判は難しいものだという思い込みがある
内容によるけどね
私も若い時に裁判をしたことがある
家賃の額は数字でだせるから、比較的楽でしょ

[289. 匿名]

>>231
なにを怯えているの？

[290. 匿名]

元の家賃でも住み続けられるのかも知れないけど普通のメンタルしてたら耐えられなさそう
主は子どももいるんだよね？

[291. 匿名]

>>282
無理じゃないよw
家賃てそういうもんだから
あとはいくら固定資産税や修繕関係だけど資料なんて出せるでしょ

[292. 匿名]

>>274
法律がおかしいよね。

[293. 匿名]

>>134
滞納したまま居座れるってことなの？

[294. 匿名]

>>283
あなたが気にしてもしなくてもあるものはあるって言ってるだけなんだけど。
あの程度の話でこんなに過剰反応するって自分が正しいって信念に芯が通ってないからでしょ。

[295. 匿名]

>>291
ここで主張しなくていいから、裁判官に行って

[296. 匿名]

>>1
建物は年々古くなる一方で家賃が上がることに納得が出来なかったので家主に内容証明送って更新料なし家賃上げなし退去時の修繕費もなしになったことあるよ

[297. 匿名]

>>295
あなたが無知だからさ
家賃の額なんて数字が全てなのよ

[298. 匿名]

>>292
それが嫌なら定期借家契約すればいいだけ

[299. 匿名]

>>290
断ったらそれで終わり。普通に住めばいいだけの話だけど

[300. 匿名]

>>38
探すの面倒なんだよな

[301. 匿名]

借金してでも古くて安い所に引越し。家主のアパートローンがなければ賃貸料が上がる事はないと思う。

[302. 匿名]

こんな感じでかなり古いアパート暮らしだったけど、10,000円値上がりの通知がきて即退去したよ。

[303. 匿名]

拒否は無理。
嫌なら出ていくしかない。
家主だって1円でも多く払ってくれる人に入って欲しいから。

[304. 匿名]

>>293
滞納していると追い出される。
今までの家賃を払えば追い出されない。

[305. 匿名]

>>294
言い訳は裁判官に言ってね

[306. 匿名]

>>299
うん、だから住めるのは住めるだろうけど大家は拒否ったの知ってるし他に家賃値上げした金額で住んでる人からどういう目で見られるんだろうなって

[307. 匿名]

>>42
横だけどアメリカじゃなくてヨーロッパ住んでたけど、どこの国もやっぱ近年は更新の際に値上がりはめちゃくちゃあるある話だった
日本より家主の立場強くて、払えないなら出てってくださいって感じだったな〜

[308. 匿名]

>>302
素敵じゃん

[309. 匿名]

>>257
法律って、対抗要件の時代だから、余裕で戦えるよ。

誰も既に法律で決まってることは覆せない。
意味わかる？

[310. 匿名]

>>303
値上げは無理。
嫌なら家主は民事裁判するしかない。

[311. 匿名]

>>5
前回は合意したけど今回はまだお知らせが来ただけで合意してないでしょ

[312. 匿名]

今現在家賃滞納してそうな人が居て草

[313. 匿名]

>>284
なんかちょっと精神障害ありそうな人だよね。
長年良い関係を築いてる人もいるみたいだし本当ガチャ要素強めだよね

[314. 匿名]

>>306
図太い人は大丈夫そう。

[315. 匿名]

>>302
元の家賃いくらなのよw

[316. 匿名]

>>222
横だけど簡易裁判だからそんなにかからないみたいだよ

[317. 匿名]

>>303
悪徳家主が必死に連投してんのかいな笑。こんなのにだまれないように市役所の無料相談にでも行った方が早いね。主の場合は値上げ額が高すぎるしそれに見合った理由もなさそうだから応じる必要なしってなると思う

[318. 匿名]

>>314
ガルで相談してるメンタルなら拒否っても後々引っ越すことになりそうだけどね
まぁうち戸建だから関係ないけど賃貸も大変ね

[319. 匿名]

>>178
横だけど、多分この人ヤバい入居者w
こうゆう人クレーム言ってごねる癖に居座り続けそうw

[320. 匿名]

>>306
なんの問題もなし。家主が白い目で見られるだけ

[321. 匿名]

>>290
大家さんなんてそこに住んでない限り会うことはほぼゼロだから、犯罪してるわけではないし堂々とすればいいと思うけどな。
他の住人も知らないだけで全員拒否ってるかもしれないし。笑

[322. 匿名]

>>21
友達も無視してるって言ってた。
合意しなかったら値上げしないんだよね。

[323. 匿名]

>>2
そうなんだ！
今のところ家賃あげますって言われたことないや

[324. 匿名]

>>247
母が祖父母から家賃30万くらいのマンションと10万弱のアパートを相続した。
マンションの方は毎月全員引き落とし問題ないけれど、アパートの方は滞納あるみたい。月内２回目引き落としもできなくて、来週払いますと何度か遅れて、結局年11回しか家賃払ってない人もいるみたい。
修繕計画も崩れるし、正規の金額払っている人も不利益被る可能性あるよね。

[325. 匿名]

>>7
どうだろう？
人追い出したらまたクリーニングとかして入居者探さなきゃいけないんでしょ？？
年間12万アップを狙って逃げられたら大家さんとしては痛いんじゃないかな…。

[326. 匿名]

>>309
法律って人や状況によって解釈が異なるからこんなに日々山ほど裁判やってるのに。
全てが甘いわ。

[327. 匿名]

>>13
北海道は更新料ないから聞いたとき驚いたよ

[328. 匿名]

例えば、地価の上昇で固定資産税が上がったとか、家賃の中にガス代や水道代などが入ってて固定費が上がったとか、周りの家賃相場と比べて今までか低すぎたとかもあるかもしれない。

明確な理由があれば仕方なしと思えるけど、昨今の物価上昇でーなら納得できないよね

[329. 匿名]

最近話題になった「家賃滞納で明け渡し」条項は最高裁で無効になった。
賃貸借契約は、基本的に借主に一方的に有利な契約です。

「家賃滞納で明け渡し」条項は違法　最高裁が初判断

「家賃滞納で明け渡し」条項は違法　最高裁が初判断 - 日本経済新聞

賃貸住宅の家賃を借り主が2カ月滞納するなどして連絡も取れない場合、物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項の是非が争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第1小法廷（堺徹裁判長）は12日、消費者契約法に基づいて条項を違法とする初判断を示し、条項の使用...

[330. 匿名]

>>303
抵抗はできるだろうけど。ストレスをためながっら生きていく事になる。それが嫌ならでていくしかないかな。

[331. 匿名]

分譲マンションも修繕積立金が月1万上がったって言ってた。
仕方ないけど固定費上がるのはキツいよね。

[332. 匿名]

>>319
横だけど、多分この人ヤバい大家w
こうゆう大家が一方的に値上げしてくるw

[333. 匿名]

値上げ要求反対するのはわかるけどそれが大半の人が反対して結局大家がアパート経営する方が赤字ってなって経営やめまーすってなったらどうなるの？

[334. 匿名]

>>302
出て行って欲しかったのかも。

[335. 匿名]

>>331
修繕積立金は定期的に値上がりするもの

[336. 匿名]

>>249
大家に不当に脅されましたと裁判で言ったら心証も違いますかね？

[337. 匿名]

>>333
立ち退き料頂いて次探すだけ

[338. 匿名]

>>337
いくらくらいもらえるのかな？

[339. 匿名]

>>331
分譲マンションの修繕積立金は上がっていくのが普通だと思う
売買契約書と一緒に修繕計画表みたいなのがあって、修繕積立金の推移もかいてあると思うよ
でも、1マンは大きいねぇ

[340. 匿名]

>>324
犯人探しみたいなことにならないのかな？
マンションとかって修繕工事する時も総会みたいなのあるんだよね？その時に払ってない人がいるからできませーんって言われたら払ってる人は誰だよ？ってならないもんなの？

[341. 匿名]

>>338
移転先の住居の6ヶ月分の賃料＋引っ越し代

[342. 匿名]

>>326
法律って人や状況によって解釈が異なるからこんなに日々山ほど裁判やってるのに。

既に法律で決まってること言ってんだよ。実際問題、弁護士つけてたら、素人相手なら法律覆せて勝てると思ってるあんたが甘いわ。もし、それが本当なら、弁護士つけてたら、やりたい放題になるじゃない。どんな国だよ。

[343. 匿名]

管理費なら、今までより色んな経費が値上がりしてんのかぁって思うけど、家賃の値上がりは意味不明じゃない？！物件価値はどんどん下がっているんだから、値下がりすることはあっても値上がりするなんて…よっぽど好立地で需要ある物件なのかな？でも家賃の値上げは納得できない

[344. 匿名]

>>324
だから最近アパートって減ってんのかな
変な人住む確率高いんかな

[345. 匿名]

>>342
はいはい、現実から離れた妄想世界で、一人で脳内裁判頑張ってください。
相手にするだけ無駄。

[346. 匿名]

>>341
おー結構請求できるんだね

[347. 匿名]

>>1
元不動産屋です！契約の形態によりますが、普通の賃貸契約だったら値上げには合意しなくてOK！
ただし、定期借家だとその値上げ金額に合意しなければ出て行かないとダメなので契約書見てみて！
普通賃貸だから合意しなくても、滞納などは絶対ダメだから今までの金額を払い続けてね！
そして普通賃貸だから値上げには合意しません・法定更新になりますって言ってみてね！負けないで！！！

[348. 匿名]

4年前、値上げ同意しますか？の手紙に「拒否します」って返信したら値上げされなかったよ
今年も更新だけど、ずっと入居時と同じ家賃でまる6年
ダメもとでも拒否しますって言ってみたらどうかな？

[349. 匿名]

>>345
賃料値上げは、正当な理由がない限り基本的に認められません。

[350. 匿名]

>>345
やっぱり意味わからないんだね。
まあ、無知な丸出しだもんね。

[351. 匿名]

>>1
うちも今年家賃値上げ通知来たよ。
でも1000円だか2000円だった。
1万はないね。
他の階のおうちは値上げ拒否してたよ。
でも退去とか言われてない。

[352. 匿名]

ここを見てると
身寄りがいないとか、呆ける可能性がある年寄りに貸し渋る家主さんがいるのも分かるな

貸したら最後、賃料を上げるのも退去してもらうのも大変なんだもの

[353. 匿名]

>>344
安アパートは経営リスク高いよね。
値上げや退去でごねる人って結局金ないとか生活保護で出ていったら次探せないとか訳ありの人だから。
どこに行っても揉め慣れてるのよ。
普通のまともな人なら妙なトラブルに遭いそうになったら金で解決できるところはしちゃう。

[354. 匿名]

>>38
なんでこれに大量プラスなんだ…！
全然違うし。
法定更新になるから滞納しなければそのままで大丈夫だよ…
本当がるちゃんヤバい。

[355. 匿名]

>>344
多くなって来てる。大変

[356. 匿名]

>>331
知らなかった。
分譲マンションを何軒か渡り合いて借りてるけど、今まで家賃値上げされたことないからオーナーさんに感謝だ。

[357. 匿名]

>>352
個人の賃貸業ってそういうもの、地主の道楽

[358. 匿名]

その為の更新制じゃないの？
気持ちはわかるけど、実際どんどん物価が上がりまくってるからしょうがないと思います。家賃だけ無傷というわけにはいかないのが現実…
私の住む地域もどんどん家賃上がってて、なかなか引越しできません。
日本の将来が不安です。

[359. 匿名]

>>51
家主からしてみればトラブル避けるために管理会社にお願いしてるんだから、直接交渉は無理じゃない？？

[360. 匿名]

>>352
うち実家の隣がアパートだったけど、おじいちゃんがボヤ騒ぎ起こしたのをきっかけに取り壊して売っていま普通に戸建てになってる
家賃滞納もそうだけど下手したら近隣巻き込みかねないことになるからヒヤヒヤだったらしい
アパート経営旨味がないってだんだんわかってきちゃったしね

[361. 匿名]

>>1
同じアパートの他の部屋も上がってるか、近所の賃貸相場がどれくらいか確認
管理会社を通してるなら、まず管理会社に交渉してもらう

[362. 匿名]

賃貸物件の更新時、家賃交渉どうしてる？「更新料は下げられます」 - YouTube

2月〜3月にかけて、賃貸物件の更新のタイミングの方も多いと思います。今回は、更新時に家賃を下げることができるのかについてお話します。■不動産Gメン滝島 オンラインサロンご加入はこちら（基本的に質問に回答する生配信はオンラインサロンでのみ行います）https:...

この動画でちょうど語ってるよ
住んでる物件の人気次第みたい

[363. 匿名]

>>332>>178
同一人物だね。横じゃないじゃん。恥ずかしくないのかな？でも、ごねて居座り続けられる位だから羞恥心はなさそう！

[364. 匿名]

>>13
更新料の存在意義がわからん

[365. 匿名]

>>363
これは「コピペ」という様式美です

[366. 匿名]

千円の値上げ拒否したら値上げしないでくれたよ。
いかにこの部屋が好きで次も更新したいから勘弁してくれって言ったのが効いたのかな。

[367. 匿名]

>>354
普通に考えてこれにプラスになるわけないよね
そんなのがまかり通るなら世の中悪徳大家ばかりになってるわ

[368. 匿名]

>>362
なるほどねー
主のところは一万ってえらく強気な値上げだけど人気物件なのかな？

[369. 匿名]

>>366
大家は値上げ拒否されたら諦めるしかないだけ。

[370. 匿名]

>>344
まあ大家も変な人多いからお互い様なんじゃないの？
特に問題もないのに、敷金ごねて返さない大家も結構いるし。

[371. 匿名]

>>13
更新料なんて初めて聞いた
気をつけなきゃ

[372. 匿名]

>>369
諦めるか諦めずにしつこく要望出してくるかは大家次第だけどね。
拒否する権利もあるし、言う権利もあるから。

[373. 匿名]

>>371
更新料は、その地域の慣習で有ったり無かったりする。

[374. 匿名]

>>66
何年住んでるの？

[375. 匿名]

>>350
横で見ていて本当にそう思いました。でもこういう人の脅しに乗っちゃう人もいるんだろうね

[376. 匿名]

>>360
本当、アパート経営って慈善事業なの⁈って感じ
使わない土地ならさっさと売った方が無駄な心労が無くて良さそう

これから更に老人が増えるけど
老人ホームにも入れない、かと言って老人が借りれる安アパートも無いっていう時代が来そう
既にそうなりつつあるのかもね

[377. 匿名]

>>363
この人まだ自作自演続けてるよね。
無視されたら別人のふりして追加でアンカーつけてる。

[378. 匿名]

私も間違って合意してしまったことがあったけど、同じ時期に住んでいた人が同意書にサインしなかったら今のままの家賃でいけてたよ。サインしないことだよね

[379. 匿名]

>>38
嘘書いちゃだめ
日本の法律は家を借りてる人に優しい

[380. 匿名]

>>370
5回引越しした内1回しか返ってきてない。しかも敷金3ヶ月分が2ヶ月しか返ってこなかった。入居した時より綺麗にしたし修理もしたのに。

[381. 匿名]

>>3
法テラスで聞いてみたら？
書類作成して簡易書留で送ったらしれっと訂正してくると思う　必ず書き留めで

[382. 匿名]

>>284
ネット仕入れた自分の都合の良い情報だけを振りかざして見えない敵と戦っている人ね。
交渉とか話し合いとか成立しない感じね。

[383. 匿名]

>>1
双方の合意がないと値上げできないので、お断りすれば大丈夫です。ネットで調べるとすぐ出てくるからか、断る人多いようで以前管理会社に合意できませんと電話したら、承知しましたとあっさり大丈夫でした。ちなみに大◯ハウスです。

[384. 匿名]

>>381
間違った
内容証明の方がいい

[385. 匿名]

>>9
賢い
長い目で見たら大きいね

[386. 匿名]

>>219
労組で交渉できる人って全労働者の1〜2割。ほとんどの労働者はロクに賃上げされてない。そもそもこの十数年実質賃金は下がり続けてきて、運良く1万や数千円ベースアップしたところで焼け石に水

[387. 匿名]

一万アップってきついね！
こっちなら一部屋増やせる家賃差だよ…

[388. 匿名]

>>356

修繕積立金が上がったという理由での賃料値上げは、賃貸借契約書にその旨記載がなければできないよ

建物をきちんと修繕するのは家主の義務。これを借主負担にしてたら、例えば給湯器が壊れて、最近値上がりしてるから借主に値上がり分要求しちゃえとかとんでもないことになる

[389. 匿名]

>>1
普通に拒否しますって文書を送って終わりだったけど。
持ち主さんは不満だったみたいだけど、値上げは応じなくて良いはずだから断れば良いだけだよ。
応じたくないならちゃんとはっきり拒否しな。

[390. 匿名]

そりゃさ
戸建や分譲が上がってるなら、家賃も上がるよね
そりゃそうだとしか

[391. 匿名]

>>80
不動産で働いてるけど、値上げ承認されなかったら解約にできるよ

[392. 匿名]

うちも4月から家賃上がる
春闘で給料上がっても家賃も上がるから結果微妙だわ

[393. 匿名]

甲斐性なしの旦那と結婚したんだから仕方ないよね。

[394. 匿名]

>>38
嘘つかないでー。
これにプラスがたくさん付くとか大丈夫なの？

[395. 匿名]

>>35
なんかいい人だな…

[396. 匿名]

>>391
立ち退き料数百万払ってね

[397. 匿名]

>>352

それが嫌なら定期借家契約で家を貸せばいい

普通借家契約とは違って、2年ごとに契約内容を見直せて交渉できる。もちろん更新しないというのも半年前の通知すればいい

当然だけど、普通借家より定期借家契約だと賃料は安くなる。

賃貸探すとき、詳細条件で定期借家を含めるかどうか検索で選べるようになってるよ

短くしか住まないって人はこれを選ぶ。家主さんで転勤族で、転勤中だけ家を貸したいって人もこれで貸す

[398. 匿名]

>>354
ヤバいよね。びっくりした。
みんな持ち家の人ばかりで知らないとかなのかな。

[399. 匿名]

やっぱり賃貸ってリスクだよね
値上がりに応じない賃借人もいるし

[400. 匿名]

>>274
私も思った
私は大家じゃないけどごねて元の値段で居座ろうとするの凄いなと思う
ファミリー向けの賃貸で一万の値上げなら仕方なさそうだし
最近の情勢見てたら値上げになるよなぁと思う
嫌だけど借りてるわけだから自分なら払うな

[401. 匿名]

>>369
裁判すればよくない？

[402. 匿名]

>>325
人気物件だったらそんなに痛くないかもね

[403. 匿名]

>>343
ん？
地価が上がって固定資産税も値上がりしたとか、設備を維持する費用が値上がりすると家賃に反映されるのでは？

[404. 匿名]

>>284
1人ブロックしたら大分コメ数変わるよね

[405. 匿名]

主みたいな貧乏人がたくさんいるからオーナーは大変だろうな
不動産投資やらなくてよかった

[406. 匿名]

>>358

定期借家契約と普通借家契約があるのよ

前者なら2年ごとに賃料など話し合える。後者は固定資産税がものすごく上がったとか近くに大きな駅が出来たとかないと賃料改定は無理

なお、普通借家契約でも2年更新ってのはよくあるけれど、定期借家契約と違って前期間の条件を引き継ぐのが前提

[407. 匿名]

>>400
普通借家契約は、家賃の改定を想定していないので、値上げ要求する方が悪質です。
それを回避するために定期借家契約がある。

[408. 匿名]

>>401
裁判コストの方が高いから諦めた方が経済的

[409. 匿名]

>>185
更新料必要な物件に二回住んだことあるけど値上げされたことはないなぁ

[410. 匿名]

>>6
募集かかってる他の部屋が家賃1万円下がってたので管理会社に言ったことあります。他の住人には口外しない約束で下げてもらいました。リフォームしたとかプラス要因あれば仕方ないけど、経年劣化で下がることはあっても上がるのは納得できませんよね。

[411. 匿名]

このトピなかなか勉強になるな。悪徳家主が無理な値上げをしてくる場合は正当な理由も知識もなく思いつきて賃料値上げをしてきている可能性が高い事。周りに相談してみると詳しい人や味方になってくれる人が多い事。法律は基本的に借り主の味方でそう簡単に値上げなんてできない仕組みになっている事。簡単に値上げを受け入れては絶対にいけないんだね

[412. 匿名]

>>408
簡易裁判所ならそんなに高くないし、長い目で金額をみたら裁判してしまった方がいいよね

[413. 匿名]

>>412
訴訟になるとそれが正当かどうか証明する必要がある

[414. 匿名]

戸建住み高みの見物

[415. 匿名]

>>413
それはむしろ家主側ですね。そう簡単にはとおらないよ

[416. 匿名]

>>376

家賃滞納と値上げ拒否は待って違うよ

家賃滞納だと3ヶ月くらいためたらあっさり簡易裁判で負ける

値上げ拒否が通るのは、最初に約束した賃料をきっちり払っていて、今後もその約束通り払う人よ

[417. 匿名]

>>43
逆に大家さんがお金に困っている可能性もある
住民が値上げに賛同してくれればいいけど無理なら住民を追い出して建物を壊して土地を売る可能性もあり

[418. 匿名]

>>321
犯罪してるわけではないし堂々とすればいいと思うけどな。

法外な賃料上げじゃない限りこの考え方は嫌だな
こんな人ばっかりになったら賃貸経営する人いなくなるか最初から高い家賃ばっかりになりそう

[419. 匿名]

>>380
あれこれ難癖つけて敷金返さないよね
もう賃貸辞めたからそういうストレスはなくなった

[420. 匿名]

>>399
本当にそう。
１０年２０年前に貸してたときはその値段で問題なかったとしても、修繕費、固定資産税など、昔と同じ値段ではないのに、家賃をそのままだとリスクしかない

[421. 匿名]

理不尽にごねる家主のシミュレーションにもなるわ

[422. 匿名]

今年更新で特に上がらなかった、または下がった人いる？

[423. 匿名]

>>420
それは経営が下手くそなだけ

[424. 匿名]

嫌なら家買うしかないな

[425. 匿名]

>>396
数百万って金額の根拠なさ過ぎでしょ。
引越し費用ならまだわかるけど他に何名目でむしり取れると思ってるの？

[426. 匿名]

契約書に家賃の値上げがある場合には応じると書いてあれば拒否できないよ。

[427. 匿名]

>>317
悪徳借主もいるみたいだけど

[428. 匿名]

>>422
同じ条件なのに、私の家賃が新規募集家賃より高かったから、
新規募集家賃に値下げしてもらった。
少しだけ引っ越しをにおわせたw

[429. 匿名]

>>1
多分だけど、インボイスはじまるからじゃない？これまで消費税としてポッケにないないしてた分、それができなくなる人がでてくるから

数ヶ月前、不動産屋さんとちょうどその話になったよ

[430. 匿名]

>>413
まず調停でしょ
そこでお互いが出向いて周辺相場や不動産鑑定士の意見などの資料をだす
それで合意にいたらなければ裁判
地価や不動産鑑定士の意見書、相場等の資料から値上げが妥当と判断されたら、賃借人は値上げされた金額を全額最初から支払わなきゃいけないよ
簡単に通らないといってる人がいるけど、しっかり資料をみて値上げが妥当だと判断されたら普通に裁判で勝つから

[431. 匿名]

>>405
富裕層相手の物件じゃ無いとキツそう

[432. 匿名]

>>417
その場合新しい家の家賃の半年から一年分とそれにプラスして引っ越しにかかる費用が立ち退き料として請求できるんだよね？それならむしろ喜んで引っ越すわ

[433. 匿名]

>>411
自分が一人で色んな人に絡んでずっと連投してるだけなのに勉強になるなは笑うw
今もうブロック機能でバレるからくだらないことやめな。

[434. 匿名]

>>425
一年分の家賃と初期費用、それに引っ越し費用では？

[435. 匿名]

>>431
普通に考えて社会情勢が変化してるのにずっと同じ家賃で住めるわけがないじゃんね
本当になんで家賃だけ上がらないと思ってる人がいるんだろ

[436. 匿名]

>>430
脅しのつもりで書いていると思うけど、月1万賃料上げるために、
このような金銭的・時間的なコストを負担する大家は多くありません。

[437. 匿名]

いくら家賃払ってても、住まわせてもらってるっていう意識は借主にも必要だと思う
厚かましい発想の人が多すぎる
こう言われるの嫌なら自分で所有したらいいのに

[438. 匿名]

>>433
それ書いたの自分だけど同じ人じゃないのにブロックして消えるはずないじゃん。なに言ってるの？普段からそういう嘘ばっかり言ってるのかな

[439. 匿名]

>>435
普通賃貸借契約は、借主に一方的に有利だから

[440. 匿名]

>>382
更新に応じないで訴えられて自力で戦うところ
ブログにしてほしいW

[441. 匿名]

>>437
家賃を払っているんだから、大家は住んでいただいているという意識が必要です。

[442. 匿名]

>>436
脅かしじゃなくて、証明が難しいと言ってる人がいるからさ
正当性があれば普通に勝てるし1万ていうけど長い目でみたら数百万になるからね

[443. 匿名]

>>442
正当かどうか認めるのは裁判官です

[444. 匿名]

>>439
そうだよ
でも正当性があればいいのよ
あくまで借主に有利な法律ってだけだからね
資格持ちか知らんけど、宅建ですらそこら辺は勉強するよ

[445. 匿名]

>>443
だったら法律が味方するから絶対借主が勝つって言い続けてるごく一部の人も的外れだね。
裁判官じゃないから。

[446. 匿名]

>>382
ちょっと違うけど、居酒屋のお通しカットも本当は断っていいんだよ～！とかドヤ顔で言ってそう

[447. 匿名]

>>442
賃料の値上げができる正当な理由
1.物件に対する固定資産税などが上昇した
2.経済事情の変動などで物件の資産価値が上がった
3.近隣の家賃相場より賃料が低い

これ試験に出るから覚えておいてね

[448. 匿名]

賃貸サイトみたら自宅マンションの別の部屋の家賃が上がってた…いつか値上げになるのかな

[449. 匿名]

>>442
その正当性を認められるのが相当に難しいという事かと。正当だと認められる自信があるというなら裁判を起こしたらいいんじゃないでしょうか

[450. 匿名]

>>26
うちのところは部屋が空いたらリフォーム後に一万値上げになってた
今年更新なんだけどもしリフォームなしで同じ金額に値上げされたら嫌だな〜…

[451. 匿名]

>>441
お借りしてるし、住んでいただいている。
どちら側も配慮が必要なんじゃないかな。
そしていくら今までのお付き合いがあっても、情勢による値上げの打診というのはどの商売でも起こりうる事。

[452. 匿名]

>>383
不動産ってふっかけ多いよね。敷金とかも、知識がないのをいいことにぼったくるのが慣習になってる感じ。
今はネットで調べられるから、言われたまま支払うみたいなことは減ってきてるかもだけど。

[453. 匿名]

>>448
この時期って年間で一番高くなってない？

[454. 匿名]

とりあえず主さんは追加で今の家賃と立地とか築年とか家賃相場を書いた方がいいんじゃないかな
それで大分内容変わるから

[455. 匿名]

>>450
それは合意しなければいいだけでは？

[456. 匿名]

>>273
涙目敗走してて草
バーカ

[457. 匿名]

>>456
トピ流れてコメントした相手が見てなさそうな時にそっと悪態ついてるの卑怯な小者感満載で草

[458. 匿名]

>>450
これ読んで勉強しよう

法定更新

法定更新とは|不動産用語集|三井住友トラスト不動産：三井住友信託銀行グループ

法定更新とは、借家契約において、借地借家法の定めに基づいて自動的に契約期間が更新されることをいう。 借家契約においては、契約当事者が、一定期間前に、契約を更新しない旨ま…不動産購入・不動産売却なら三井住友トラスト不動産。

[459. 匿名]

また一万とか微妙だよね
面倒だから応じそうな額

[460. 匿名]

>>380
敷金かえってこなかったから法律調べてその箇所コピーして書類も書いて内容証明で送った
法的措置も辞さないと書いたら返ってきたよ
一応弁護士にも相談した
ネットで調べても書類の書き方とか載ってるよ

[461. 匿名]

>>364
家主の立場からすると更新って、生存確認というか長年住んでたら職業変わってたり連絡先の保証人が亡くなってるかもだし、どういう人物かまるで分からない人に貸すの怖いんだよね。関西の更新ない地域の大家さん、学生に貸して30年住み続けてる人、おじさんになってるはずだけど何してるか分かんないって言ってるの聞いてびっくりした。更新って設備の不具合の確認のいい機会でもあるし。
契約書のやり取りだけで1ヶ月分って腑に落ちない値段だけど、更新料込みで利回り考えた家賃設定になってるから更新が無くなったら全体の家賃相場が5%引き上がるだけかなとも思う

[462. 匿名]

>>267
じゃあ何でみんなやらないの？

[463. 匿名]

>>458
悪徳家主にぼられないために勉強したいと思ったのですが良いテキストってありますか？

[464. 匿名]

>>105
インボイス登録も関係あるかも。庶民的な免税事業者の貸し主の場合、住居用じゃなくて事業向けのテナント駐車場太陽光発電で貸してる場合は借り主に消費税納付義務が追加されたことで借り主と消費税負担分について交渉する必要が出てきたから。そっちでは値下げに応じれば貸し主の収入が減り負担が増えるから住居向けで補填したくなるのが自然な心理じゃないかな。今までは事業者向けは家賃収入安定的に大口で貸せて良い顧客だったろうに。しかし登録しない事業者は企業からしても非常に厄介。こうして賃上げが遠退き物価が上がる一因にはなる。

[465. 匿名]

>>462
借主が家賃値上げ拒否すると、貸主は裁判で「賃料の値上げができる正当な理由」を裁判官に認められなければ値上げできないと知っているので、値上げを断念する大家が多いからです。

[466. 匿名]

>>386
8〜9割は労組ないってこと？あっても交渉するほど機能してないのかな。

でもそういう会社で働いていて、給料上がらない！と文句言うなら社内で昇格していけるよう頑張るとか転職するとか専門性磨くとかいくらでも給料上げる術はあると思うんだけどな。
結局、自分の努力や能力では給料を上げる事が出来ない人が八つ当たりしてるように思える。

[467. 匿名]

月1万円ごときで拒否するなんて恥ずかしいからきちんと払いなよ

[468. 匿名]

>>245
超暇人じゃん。笑

[469. 匿名]

>>463
下のURLは、わかり易いと思う。
近くに図書館があるようなら、マンションアパート賃貸契約に関する本が大量にあります。

賃貸で家賃の値上げを求められたら？拒否や交渉はできる？

賃貸で家賃の値上げを求められたら？拒否や交渉はできる？ | 賃貸の契約・費用 | 賃貸スタイルコラム

賃貸で家賃の値上げを求められた場合は拒否したり、交渉したりすることは可能です。長期的に住み続けたい意思を伝えたり、選択肢を広げた提案をしたりといった交渉をすることで、双方が納得できる結果を得やすくなるかもしれません。この記事では、賃貸で家賃の値上...

[470. 匿名]

>>467
借家人の権利を無視する大家の方が恥ずかしい。

[471. 匿名]

素人の中途半端な法知識を盾に、無理矢理でもその場に居座ろうとする感じすごく既視感あるよね。
入居者の国籍確認って大事だわ。

[472. 匿名]

>>434
横
気になって調べて見たけど数百万っていうのは店舗の話では？居住目的はどのサイト見ても相場は70〜90万程と書いてるけど

[473. 匿名]

>>1
定期借家でもない限り、一方的に家賃の値上げして受け入れないといけない事態は生じない
追い出されるとか言ってるやつは知ったか。

それぐらい借主の権利は良くも悪くも強い
定期借家の場合話は別。

[474. 匿名]

>>358
世界各国インフレで家賃が上がってるし、日本もそうなると思う。今のうちにローコスト住宅でもいいから買った方がいい。

[475. 匿名]

>>449
しっかりした根拠があれば難しくないよ
数字や周辺環境、不動産鑑定士の意見をだして妥当なら普通に通るから
数字でだせるだけ楽だしわかやすいよ
内心的効果意思ではないんだから
詐欺や医療過誤みたいに立証が難しくないのよ

[476. 匿名]

>>374
10年弱

[477. 匿名]

>>410
それで交渉した知人はダメだったわ
古株は新築や築浅を味わったからダメなんだって
大家がケチなのかな

[478. 匿名]

賃貸に住んでいるガル民へ
475は脅しですので気にしなくても大丈夫です。

賃料の値上げ請求は、正当な理由がない限り基本的に認められません。
正当な理由があったとしても、貸主と借主双方の事情が検討されます。
訴訟になるとそれが正当かどうか証明する必要があるります。

[479. 匿名]

>>462
インフレが顕著になったこれからが多くなるのでは？

[480. 匿名]

>>469
わーありがとうございます！確かに図書館ならたくさん資料がありますよね。紹介いただいたサイトのコラムも読んでみます。がんばってみますね。

ありがとうございました！！

[481. 匿名]

>>478
正当な理由＝数字でだせる

と書いたんだけど
まず調停で合意にいたらなかったら裁判
裁判で賃借人の経済事情が考慮されても、正当な理由があればじゃ賃上げはなしとはならないからね

[482. 匿名]

>>439
友人が親からアパート経営を引き継いだけどもうやめたいって言ってた

[483. 匿名]

>>6
うちも後から入ってきた人は家賃が安いんだよなー
一番長くいるうちが一番高い

[484. 匿名]

>>483
横
その場合は減額請求すれば？できるよ

[485. 匿名]

>>380
そんなもんだよ、10回引っ越して返して貰ったの二回だけだよ…しかもそのうちの一回は最新の電化製品置いてったよ、元のついてたが15年か20年もので、使い物にならなくて、取り外すなら新しいのを置いてく約束だったから

[486. 匿名]

>>478
首都圏は固定資産税（税率の計算式に市場の物価が入るため）が上がってるから、賃料に反映するのは正当な理由になる？

[487. 匿名]

>>481
最近の物価高、地価高で１万円は妥当って判決出そう

[488. 匿名]

>>478
横だけど、認められる認められないとかはわりとどうでもよくて、
その話を大家から出されて拒否った時点でもうろくな暮らしできなくなるの確定だと思うんよね
散々裏で悪口言われまくってるだろうし

[489. 匿名]

>>120
URも上がるんだろうか？
まず更新料がないのだけど…

[490. 匿名]

>>8

うち拒否できたよ


流れ的には

家賃の値上げに同意しなければ、出てけってことですか？
→強要ではなくお願い→じゃあ同意しません。新しい契約書を送って

他に最初の契約書のボロもつついたり、築10年で駅から遠いいのになんで上げんの？とかも聞いた


連絡は全部メール、電話は絶対でなかった


いきなり家賃の値上げくるとびっくりだよね。。主頑張れ！！

[491. 匿名]

>>488
裁判になったら勝てないから脅してるんですね。よくわかります

[492. 匿名]

>>491
はい！？すみません、言ってる意味がちょっとわからない
争ってまでそんなとこ居たくないって意味なんだけど

[493. 匿名]

一万円ってビックリ
いくらの家賃で一万円値上がりなんだろう？
普通、周辺の同程度の物件と合わせるものだけど、他のマンションもそんなに上がってるのかな？
私も賃貸だから不安になってきた

[494. 匿名]

>>486
なると思う


脅かしと言ってる人に告ぐ
確かに面倒臭くて裁判をしない大家が今は多いかもしれないけど、オーナーも追い詰められたり本気だせば裁判くらいやるんだから、あまりあぐらをかかない方がいいよ
私も最近まで賃借人側だったけどね
今は家を買って賃借人ではないけど

[495. 匿名]

>>420

でも10年20年と建物は劣化してるよね

設備も（残置物ではなく設備)

[496. 匿名]

借主が強いと思う人は裁判してみたらいいんでない？
固定資産税上がってるから、賃料値上げは仕方ないと思いますよ。

[497. 匿名]

>>491
裁判で勝ってから来てくれない？
ネットの知識だけで勝てます！とか言われても

[498. 匿名]

値上げに合意出来ない旨を伝え、大家が引かなかったら供託する。

[499. 匿名]

>>490
電話だと、言った言わないになるもんね。メールでエビデンス残しとくのは大事だよね。

[500. 匿名]

もし家賃10万だとして1万の値上げなら10%の値上げ
今の日本のインフレ率は4％行ってないから、かなり値上げし過ぎだと思う
25万の家賃で1万アップなら妥当