【持ち家】売るか貸すか

[1. 匿名]

築15年、駅徒歩5分、3LDKのマンションに住んでいます。

子供の進学のため、6年間遠方へ引っ越すことになったのですが、マンションを売るか貸すか迷っています。

不動産屋曰く、エリア的に今売っても買値＋1000万では売れそうですし、貸しても月々のローン返済額を上回る額で貸せそうです。

便利なエリアなので、将来的に戻ってきたい気持ちもゼロではないので、売るか貸すか迷っています。

ご意見いただけると嬉しいです！

[2. 匿名]

[3. 匿名]

>>1
貸す

[4. 匿名]

売るかな

[5. 匿名]

戻ってくるなら貸す

[6. 匿名]

絶対売る。

[7. 匿名]

>>1
他人に貸したお家にまた住むのはキツくないですか？

[8. 匿名]

>>1
今のうちに売ればいいんじゃない？
今コロナ禍の不景気に反して不動産は値上げラッシュだから売れる時に売った方が良い
数年で落ち着いて値下げする

[9. 匿名]

固定資産税額によるかなぁ
維持費のとことか考える

[10. 匿名]

売る

[11. 匿名]

希望額の借り手がつかなかったら売る。

[12. 匿名]

>>1
貸す。６年てことは中高の学生の間？？
その後大学進学がどこになるかわからないからとりあえず貸す。その後に売るかどうか再度考え直すのは？

[13. 匿名]

>>1
駅近でもど田舎なら意味ないw

[14. 匿名]

かす

[15. 匿名]

貸す。ローン上回ってるなら貸す。

[16. 匿名]

都内の一等地で将来も価値が下がらないのが確定なら貸すかな　

[17. 匿名]

築15年は迷いますね。
売る…かな？

[18. 匿名]

>>1
リスクヘッジを考えてコンバートするならアーデンフォレストして売ったほうが得だと思われます！

[19. 匿名]

>>1
ローン返済できて+1000でしょ？
売る一択！
貸してローン上回ってもそのあとほとんど価値ないんじゃ
戻ってきた時にはもう30年越えて、修繕費とかいろいろ…

[20. 匿名]

>>13
条件見たら田舎とは思えない

[21. 匿名]

>>7

分かる。
思い出が汚された気持ちになりそうだ。

[22. 匿名]

>>7
思ったよりきれいに使ってもらえなくてリフォームして住む人いるみたいだね
そのあたりを気にしてしまいそうだから、私なら売る

[23. 匿名]

うちは売りました。
昔は、大家側が立場が強かったけれど、今は、借り手側の方が立場が強いとのこと。(借り手にもよるのでしょうけど。)
色々要望あったら、その都度、メンテ費用などお金や手間もかかるので、面倒くさくいな…ということで売りました。

[24. 匿名]

こんな大事なことガルちゃんの意見で決めるなんてとても思えない。

[25. 匿名]

>>1
子供の進学のためなの？しかも、6年間。
う～ん、私なら子供を学生寮に入れる。

[26. 匿名]

ローン返済プラス一千万円で売れてもプラス払うものもあるし6年後にその地域で同じ条件でその物件と同じようなマンション買えると思えないので貸す一択です。　
主さんも6年後には戻りたいんですよね?

[27. 匿名]

>>1
悩んでいるなら、ローン返済終わるまでとりあえず貸す方が良いと思います。

[28. 匿名]

売らなきゃいけない経済状況ではなくて、
人気のエリアで常に人が入ってくれるなら貸すかな。

[29. 匿名]

>>1
賃貸つけてから売る
売れるまでの間も賃料入ってくるし、高めに貸せば利回り高くなるから投資用として考えてる人により高く売れるよ

[30. 匿名]

売る。将来住みたい場所って変わってくるはず。子育て終わったら老後の生活に合った環境に変えたい。

[31. 匿名]

>>7
お風呂とかトイレ設備ごと入れ替えるならいいけど、どこのおっさんが使ったかわからないのをまた使うのは無理だわ〜

[32. 匿名]

築１５年ってのがネックだな。貸す時または６年後戻った時にリフォーム必要じゃない？築２０年超えるとさすがに資産価値も落ちるしなぁ

[33. 匿名]

中高一貫校通ってたけれど、そういう子いたなー
学校の近くに母親と友達と弟も私立進学でお父さんは地元に残られるってパターン

でも、田舎の大病院経営者だったり地方の料亭の子らで自分の家を売るみたいな発想がなさそうな家庭ばっかだった

でも大抵の遠い子でも新幹線通学とか片道2時間とかかかっても自宅から通ってた

[34. 匿名]

知り合いが一軒家を人に貸してるけど、修繕費が凄くかかるって言ってたよ。
サッシが曲がったとか、ガス給湯器が壊れたとか。
あと固定資産税もかかるし。
その辺も加味して考えたらどうでしょう。

[35. 匿名]

中古で6年後にも人気エリア故に値段下がらないなら貸します。
6年後に同じようなマンション高騰してますよね。

[36. 匿名]

貸すと家を傷つけられる。
売る。

[37. 匿名]

>>1
住宅ローンって人に貸しちゃダメなんじゃなかったっけ？

[38. 匿名]

外国人には売らないでください

[39. 匿名]

>>25
落ちてそこしか行けなかったパターンだから必死なんだよ
灘とかだと親いかなくても下宿できるとこあるし

[40. 匿名]

期限つけて貸すのは、結構難しい。だから、売ってしまう。期限つけてるのに、その後も居座ろうとするトラブルとか、思ったより早く出て行かれて、また貸す人を募って、結局いなくて、二重にお家のお金を払ったりとかっていうトラブルがある。って不動産屋から聞いて、うちは売った。

[41. 匿名]

疑問なんだけど、貸したとして6年後に戻ってきた時にタイミングよく空いてるか分からないじゃん。期間決めて貸すとか出来るの？

[42. 匿名]

>>7
私もこれが無理だなぁ

[43. 匿名]

貸して、住む家は10年で劣化していくからちょうどリフォームする時期になると思うのでリフォームして住む。

[44. 匿名]

>>1
うちなら売ります
貸すのはめんどくさいイメージなので

[45. 匿名]

今が天井かなと思って駅前のマンション売りました。3000万儲かりました。貸すか迷いましたが売って良かったです！

[46. 匿名]

>>37
転勤等いたしかたない事情があれば大丈夫

[47. 匿名]

迷ってるならとりあえず貸すことにしてみては？
そのあとやっぱり売ってもいいし

[48. 匿名]

我が家は空き家を売る事も貸す事もしてない。
貸すと何処か壊れたとかいちいち修理とか面倒ですよ。使い方悪い人も居るし。
空き家はダメだ直ぐ売れと煽るのは手数料入る不動産会社ですよ。
自分の場合、空き家の維持費は株式投資の配当金よりも少ないからね。
将来子どもが相続する時に税金対策に不動産はなります。

[49. 匿名]

仕事も引っ越し先で見つけるって事だよね
すごいね

[50. 匿名]

>>41
定期借家として期間決めて貸せるけど相場よりは賃料安くなるよ

[51. 匿名]

>>1
プラス一千万か、仲介手数料やら引かれても500万以上プラスなら売るかな
貸しても税金や管理でそれほど儲けでないいと思う
また住む時リフォーム必要だろうし

[52. 匿名]

>>7
貸してるお金で新しい家買って住んでる。
投資用物件にしてる

[53. 匿名]

迷うけど貸すかな

[54. 匿名]

>>1
そこにまた住む可能性があるなら多少金額が安くなるけど定期賃貸で貸す
転勤で交通不便なURに仕方なく住んでるけれど、近所に国立大付属小があってファミリーはだいたい卒業と同時にみんな出ちゃう。そしてその空き部屋にまた小学校に入学する家族が入居の見事な繰り返し。

[55. 匿名]

>>2
ウチの家がトピ画になってて慌てて飛んで来た。

[56. 匿名]

進学のために引っ越しってすごいなと思ってしまったよ。…すごい。

[57. 匿名]

分譲マンションだと理事会とかあれば、参加しないといけないんじゃなかったっけ？貸した人がきちんとしてくれなかったら、その後、戻りにくそう。

[58. 匿名]

新居は賃貸？

[59. 匿名]

>>55
すごい豪邸だね！やっぱりルンバは８台くらい放って掃除してる？

[60. 匿名]

売れるうちに売る。築15年なら買い手がすぐつきそう。

[61. 匿名]

>>1
転勤や地震など状況が先々どうなるかなんて誰にもわからないから私なら売る。

[62. 匿名]

貸すってその6年間の期間限定ってこと？
都合よく借り手が見つかるだろうか。
私なら売る！

[63. 匿名]

家があることが煩わしい親戚達が

家売却させる計画致しました

単に借金返せない親戚ですが

凄い失礼だと思いませんか？

土地権利書盗んで要る親戚です

売却せざるを得ない等窃盗するバカが

不動産屋に相談に行っていましたが

泥棒に売却できません

泥棒だと証拠になりました

親戚達が作った借金です

銀行に行ったら良いです

あんな卑しい親戚達がいる

有名になりました

おかしい親戚だよ　注意なさい

全国金融機関から不動産屋会社に

名前連絡されております

凄い人間です　

弁護士もバカ何ですか？

笑っておりますが

損害賠償責任を行使致します

[64. 匿名]

>>1
一千万円値上がりしていたら、売却後、その一千万円に対して税金がかかります。将来的に住みたい気持ちがあるなら、私なら貸します。6年間ローン払ってもらったら大分楽ですよね。

[65. 匿名]

　怒素人が家売却金ほしいから盗んだ

　土地権利書　盗難届

　刑事告訴されています

　弁護士が提出致しました

[66. 匿名]

>>24
ただ自慢したいだけじゃん？

[67. 匿名]

>>55
いやいや、これは我が家ですよー笑

[68. 匿名]

>>1
売る
いま「いずれ住むだろう予定」のマンション貸してるけど、維持費かかる

[69. 匿名]

貸せば毎月おこずかいとして入ってくるから貸すのもいいかなと思うけど、年月が経てば価値も下がってくるから、売った方がいいのか難しい所ではあるな。
固定資産税とかにもよるかな。

[70. 匿名]

>>1
いま売りな～

建築資材不足してるから高く売れるし戦争が終わって落ち着いたら価格下落するかもよ

[71. 匿名]

>>59
ルン…バ…？
それはメイドの事でしょうか🙄

[72. 匿名]

>>23
借り手は強いんだよな〜
姉の駅前マンション16年間貸してて、ようやく転勤も終わって更新時に退去してもらおうとしたら断られて姉は家に戻れず今賃貸
出て行ってもらうのに退去料やら引越し代やらで結構お金掛かるとか
あちらから出て行くのを待ってる状態

[73. 匿名]

>>1
このマンション高値続かないと思うから売る！
その1000万は一括で払う物に使ったり投資に回せば良いと思う。

[74. 匿名]

ローンも賃貸に出すと金利変わったりすることあるよね？
それでも上回るならいいな〜とも思うけど、もうその家には帰れないかなぁ。
自分の家とはもう思えないな、他人が住んだら。

[75. 匿名]

>>37
もしかして住宅ローン控除のこと？
10年間だけだよ、控除でお金が返ってくるの
その間だけは賃貸にしたら控除がうけられなくなるけど、主は15年だから関係ない

[76. 匿名]

>>72
うちと同じ事起こってる人がいた。
親がちょっと貸してる部屋があって、そこはかなり利便性がいいらしくなかなか居住者が出ていかない。結局ずっと賃貸住みよ…
借り主の方の権利が強くて無理矢理出て行って貰えない？とか。

[77. 匿名]

貸したけど、あちこちに釘打ったり棚を作ったり、ボロボロにされた。
それを直すのにお金が飛んでいった。
売る方がいいと思う

[78. 匿名]

>>1
3LDK家族向けで絶対6年で出て行かないといけない物件でしょ
借り手つかないと固定資産税と火災保険と不動産屋さんへの管理費用かかるよ

[79. 匿名]

>>75
ローン控除じゃなくて住宅ローン。
賃貸用は別のローンになるから。

[80. 匿名]

売ります。6年後の不動産価格が今より上がっていると思い難いから。

[81. 匿名]

>>1
売る一択
理由１借りた人が期限過ぎても退去してくれるとは限らない
理由２ローン返済中の貸し出しは契約違反
理由３子供が巣立った後は夫婦にとっての住環境や利便性を優先すべき

[82. 匿名]

>>4
もう戻れないぞ？

[83. 匿名]

一軒家借りてたから思う事だけど私なら売る
お風呂壊れたり水漏れだったり大家は、何かあったらお金結構出ると思うし煙草とか吸う人にあたったら家の中臭くなりそう
借主変なのに当たったらやばい気がする

[84. 匿名]

>>72
相場より２割くらい家賃が安くなっちゃうけど、今は期間２年しばりの賃貸がある
短期間予定の転勤族やその街にお試しで住みたい人、新築物件を購入するためまでのつなぎに人気
もちろん場所によるけれどトピ主さんの駅近五分の便利なところは条件はいい

[85. 匿名]

>>56
近所の人は築数年の注文建築の戸建てを売って都内マンションを購入して引っ越した
お子さんが有名私立大付属小に受かったそうです。
通学時間がドアtoドアで３０分だか４０分以内じゃないとダメなんだって。

[86. 匿名]

>>8
同感！
今中古マンション本当に高く売れるよね。
普通なら経年で値下がりするのが常識だったのにうちのマンションも9年前に購入したときの、1.7倍で購入希望きてる。
とりあえず1.7倍で売却して、しばらく賃貸で住んで、不動産値下がりしだしたら頃合い見てまたどこかに購入してもいいかなと考えてます。

[87. 匿名]

貸して６年後は別の場所に住む

[88. 匿名]

年齢もそこそこで貸せる価値ある建物、将来的に値段下がっても売れそうな立地なら稼いで貰う。
現金欲しいなら売る

[89. 匿名]

>>1
売る。
黒田総裁の任期が終わる来年以降、日本は今の空前の超低金利政策を撤回して、少しずつ金利が上がってくるとも言われてるよね。
そうなると住宅ローンも漏れなく利率が上がり、利率が上がるとローン組めない人や返せない人が増えて不動産購入層が減少傾向になる。そうなると自然と不動産価格は下がってくるよ。
なので今の黒田さんは、金利上げないと断言してるこの不動産が毎年右肩上がりの頂点に相当近づいていると思われるこの時期に売却したほうがいいよ。

[90. 匿名]

>>8
私もこれかな。
今人気のエリアでも今後どうなるか分からない。災害が起きるかもだし。
あと正直6年も離れると、また戻って来たいって気持ちも無くなると思う。

[91. 匿名]

>>1
転勤族ですが
探しているときにはじめから「２０２△年まで」と条件付きの賃貸物件はよくありますよ。

[92. 匿名]

今はオリンピック需要だけど不動産価格は下がるから！
で購入見送ったけれど近所の物件、新築も中古も戸建てもマンションも500万～1000万くらい値上がりしてる。２３区内。

[93. 匿名]

>>71
しっ失礼しました！つい私ったら自分と同じ庶民感覚でルンバなどと…！そうですよね！やっぱりメイドさんとか執事さんとかいるんですね！😂

[94. 匿名]

>>37
転勤等致し方ない事情があれば「当該物件に住まない」のは仕方ないですが、人に貸すのは駄目
銀行は「事業性融資」として貸しているわけではないので、利益が発生するのは駄目なんです
期限の利益の喪失により一括返済を求められる可能性もある…
とはいえ返済がきちんとなされている限り、黙ってれば分からないんですけどね

しがない地銀の住宅ローンアドバイザーより

[95. 匿名]

>>37
住宅ローンから不動産担保ローンに
借り換えしないと人に貸せないはず
たぶん金利が上がると思う

[96. 匿名]

>>94
銀行が住んでいるはずの住所に郵便物を送ったりして
バレる可能性が高いのでは？

[97. 匿名]

>>65

　マイナス押す人達ですが
　刑事告訴されています

　

[98. 匿名]

　家があるから貰えるわ

　ズウズイシイオバーサン達

　権利もない　相続権もございません

　相続できない法律が有ります

　渡す訳がありませんが




　

[99. 匿名]

　財産権がないです

　全部有りません

　借金請求致します

[100. 匿名]

　実に卑しい人達が権利が有りません

[101. 匿名]

[102. 匿名]

>>1
6年って決まっててしかも戻りたいなら貸した方がいいんじゃない？

ただうちは転勤で貸しててもしもの家賃未払い対応や故障系も不動産会社に手数料払って色々やってもらってて思うのが、借りる相手の職業や家族構成は分かるのだけど、性格とかどんな人までかはわからない訳で中には綺麗に使ってくれない人もいて、水回りとかめちゃくちゃな人もいる。
(女医で全てが汚くて風呂カビだらけで出ていった人もいて、不動産屋が立ち会いして全て写真撮って送ってくれるのだけど驚くくらい汚部屋でビックリした経験有り)
壁とか見えるところの汚れや破損は請求出来るけど、見えないところは請求出来ないからその辺は覚悟するかよく考えた方が良いかも。

[103. 匿名]

>>96
届いた家主宛の郵便物は管理会社に転送してください、とこっちの料金負担なしのレターパックだか着払い宅配便袋だかを渡されたよ。
ひどいケースだと大家の表札をそのまま出しておいてというのもある。

[104. 匿名]

>>1
今マンション高騰してるからチャンス！

[105. 匿名]

　家を空室にすると売却致しませんか
　
　色々な人達から連絡がありますが

　１度売却されたら買えないです

　バブル期が1番高い値段です

　今後経済状態から高い値段になるか

　全くわかりません

　家があるから親戚達が貰えるか？

　本当に信じられない卑しさですが

　全部寄付に致します

　今迄散々嫌がらせする親戚達

　全員渡さないです　不誠実な人達です

　相続権もございません

　確定されております

　法律家が全部管理致します

　

[106. 匿名]

戻ってきたいときには買えないだろうから、戻らない決意次第

[107. 匿名]

他人に貸すと借地借家法があるから居座られるリスクがある

[108. 匿名]

>>1
6年か21目でしょうリフォームの話が出るころ　
それに貸すにしても　相手に居住権が生まれるから私達が住むから出て行けとは言いにくい　友人親戚に期限つきで貸すならいいが　良い値段で売れるなら売った方がいいのでは

[109. 匿名]

一年半くらい前に建った戸建ての家に若い夫婦が引越してきて、一年くらい住んで気付いたら空き家になっていたんだけど、どうしたんだろ。
ちなみに真隣がお墓。でもそんなのわかって引越してるしな。

[110. 匿名]

>>107
定期借家ならその契約期間内だけ
ただの借家は居座られる
定期でも更新できるけど6年契約できる

[111. 匿名]

>>109
安いし我慢できると思ったけど住んでみたら、線香の匂いと墓参りで騒がしいやら人の出入りが多いやらで想像以上だったのでは
神社の近くも祭りで煩いとクレームがいれる人いるくらいだし

[112. 匿名]

>>109
転勤か別れたかローンが払えなくなった

[113. 匿名]

>>108
不法占拠してるんではないから居住権なぞ生まれないし、世の中誰も貸さなくなる
期限が明確に設定できる定期借家だよ
不労所得財産運用にしても、定期借家設定にする
駅近は値段下がらないから不労所得で収益あげるならそれもあり
不動産屋が借り手いる自信ありそうな地域っぽいし

[114. 匿名]

築6年でも売れなくて結局賃貸してた。庭付き一戸建て4LDK駅チカだけど売れなかったみたい

[115. 匿名]

　所有者権利を侵害することが

　絶対にできません

　権利侵害されたら損害賠償請求出来ます

[116. 匿名]

>>51
それ。
人は簡単に『賃貸に出す』というけど
他人に貸すのにはリフォーム、メンテにお金かかる。
その間管理費修繕費も持つ（家賃にのっけるだらうけど立地がいいなら可能かも）
遠方からの管理が難しいなら管理会社入れるのだとしたら委託管理料は引かれる

などなど、簡単じゃないよ

個人大家です。

[117. 匿名]

>>29
良き！と思ったりしたけど、築15年だと先ず綺麗にメンテナンスしないと借りてがつかなそうだから、状態によるよね
その費用も含めて考えないとね
水回りなんかがちょうどかかりそう

[118. 匿名]

>>79
友人がそれで控除は外れたけどローンはそのままだよ