お家を建てた方に聞きたい！土地のこと

[1. 匿名]

土地選びでつまづいている主です。と言っても、土地探しを始めてまだ１ヶ月ちょっとです。早く契約して、新しい場所に移れたら良いに越したことはないですが、一生住む場所なので土地選びは慎重にしたいのが本音です。すでに間取りなどはほぼイメージが決まっており、あとは土地だけなのですが、なかなか良いところが見つかりません。営業の方の印象も悪くなかったのですが、前回の打ち合わせで土地を早く決めて欲しいと急されてから、その営業の方にも少し不信感を抱いてしまい、次の打ち合わせが憂鬱になっています。皆さん土地からお家を探された方、どんな感じでしたか？？

[2. 匿名]

土地が先だったのでちょっと難しい質問だけど、建物が先の人が多いのでしょうか。

[3. 匿名]

>>1
水害のリスクが限りなく低い土地
元々が田んぼとか埋立地じゃない地盤のしっかりした土地
に重きを置いて探した

[4. 匿名]

こんなところで聞かず自分自身の意見第一にね

[5. 匿名]

建売って事？

[6. 匿名]

[7. 匿名]

土地選びにどれくらい待たせてるかによる

[8. 匿名]

過去に災害がなかったかどうかよく調べた方がいいよ。あと、地質も。

[9. 匿名]

土地が決まらないと方位による部屋や窓の配置に影響したり条例があったりするから設計進まないのよ
by建築士

[10. 匿名]

私の嫌な思い出しかない地元に旦那が建てるって聞かないし、ハウスメーカーさんも「土地は旦那さんが決めた方が間違いないです」って言うから半ば強引に建てたけど鬱になりました。今年売ります。

[11. 匿名]

主とはちょっと違うけど駐車場を広くか、庭を広くかで悩んでる

[12. 匿名]

本当、家購入系のトピが乱立してるね。
いや、私も今内装決めてるとこだから助かるんだけども、主同じ人？ってくらい。

[13. 匿名]

>>1
その営業変えてもらった方がいいのでは

[14. 匿名]

駅徒歩5分以内
浸水しない場所、日当たりよく南向きで自由に建てらる土地にしました

[15. 匿名]

>>1
また早く決めろとか営業が言ってくるなんて…
そりゃいい土地があれば決めるよね

[16. 匿名]

これって即決出来るような土地ではなかったけど(形が悪い)立地は希望に合ってたから2週間程度で決めた！
早く住みたかったのもあって
とりあいず不満無し
こういうのは運とフィーリングだと思ってる♪

[17. 匿名]

[18. 匿名]

何歳の頃にいくらの家を何年払いで買いましたか？

[19. 匿名]

間取り先だと、合う土地はなかなか見つからないのでは、、
土地の形、道路の方位とか制限されちゃうよね

[20. 匿名]

>>5
なんでそうなるの？
土地探してるのに

[21. 匿名]

近所の人間観察

[22. 匿名]

同じ地域で利便性はいい、だが狭い土地と、広いけど周りに何もない土地の２択で狭い土地を選びました。そこそこ満足してるけど、広い土地も未練が…

[23. 匿名]

ハザードマップ見ること
あと、地名も大事だよー
ベタなとこでは、谷、水、川、沼とか…

[24. 匿名]

>>1
今の情勢だとどんどん値上がりするから早くしろってどこも言ってくるよ。そんなの気にする必要ないよ。私は土地探しに半年かかったよ。年単位でかかってる人もいるし。完璧な土地はそうそうないからね。高いお金出さない限り。がんばって！！

[25. 匿名]

田舎だったから、近所のパン屋のおばちゃんに買い物しながら治安と野焼きしてるところないか聞いたな。

[26. 匿名]

ただいまマイホーム計画中です。先月土地を契約して、現在間取り計画中です。
HMさんから不動産屋に希望の土地を探してもらい、３つ見に行ったうちのひとつに決まりました。土地探し1回目でした。
あとから聞いたのですが、土地は満点では見つからないので6〜7割くらいOKの気持ちで探せばいいと言っていました。わたしたちの土地は8割くらいOKの気持ちでした。完璧を探すとなるとどんどん時間がかかるそうな…点数化してはどうですか？

[27. 匿名]

最初どんなに感じがよかったとしても、
客の希望に寄り添わずに急かしてくる担当は、
自分の成績を上げることしか考えてないから変えたほうが良いよ。

担当にとっては「1年通して何度もある案件」だろうけど、
主さんにとっては「一生に一度あるかないかの話」だからね。

[28. 匿名]

商業地とかそういった行政が区割りしてる場所は当たり前にチェックするものなの？準商業地域で戸建てをたくさんみかけるけど、あれ、スナックとかできたら地獄だよね。

[29. 匿名]

>>21
無理があるよね？そこで暮らして初めて分かることって沢山あるし。道路族がいるかいないかぐらいは分かるけど、それ以外は難しい。

[30. 匿名]

>>8
ほんとこれ大事。地名も結構参考になるよね。
ハザードmapは必ず見た方が良い

[31. 匿名]

>>1
賑やかに子育てしたい人は新興住宅地、静かに暮らしたい人は子供が多い土地は避けて方がいい

[32. 匿名]

間取りが決まってるって、土地の方角や形によっては、、間取りが実現できないこともあるのでは？
それとも100坪以上の土地なのかな？

[33. 匿名]

>>1
公園付近はボールが飛んでくるし賑やか
子供が多い土地も
どんなところで生活したいかどうか考えてから選ぶのがいいと思う

[34. 匿名]

うちの近所ですが…

元田んぼ
元池
浸水危険地域

あたりが上手いこと宅地になって売られている状況です。
新築にこだわるより中古の方がいいのでは？と個人的には思っています

[35. 匿名]

忌み地は調べてさける
処刑場跡や墓場 神社があった土地など

[36. 匿名]

>>1
平日も休日もいろんな時間帯に見に行くべき
付近で生活してる人との雰囲気が合うか確認した方がいい
だいたい似たような人が集まって暮らしてる

[37. 匿名]

やっぱり災害関係は絶対にチェックするよね
地名でもある程度は分かることもあるけど

[38. 匿名]

今間取りは完璧でも土地でまた
迷ってくることもあると思う

[39. 匿名]

・台風や大雨災害時の状況調査
・通勤距離
・インスピレーション

[40. 匿名]

>>5
ポンコツで草。可愛いけど

[41. 匿名]

その場所の道事情も大事、
ウチはウチの前の道が
抜け道になっていて最悪
建ててから気づいた。

[42. 匿名]

条件をはっきりさせると決めやすいかも
土地の広さ、道路に対する土地の向き、スーパーや小中学校までの距離、学区、駅やバス停までの距離、通勤時間などで理想の条件を書いて、スーモとかのアプリも使って条件に合うものを次々見て良いのがあったら現地に行ってみるを繰り返す

[43. 匿名]

>>1
賑やかなところで育児したいと思って新しいエリアの街にした。窓を開けると子供の声が聞こえてそれが心地よいと思ってる
最近越してきた人は静かに暮らしたかったみたいで近所に直接文句言いまくってた
合う合わないがあるから、よく見てから買う方がいいと思う

[44. 匿名]

積雪の多い地方で角地に住むと雪かきしなきゃいけない範囲が通常の2倍になるよ。
実家がこれで毎冬本当に大変だった。

[45. 匿名]

>>1
地盤の固さ

↑これが弱いと基礎工事費用むちゃくちゃかかるからね。

[46. 匿名]

先に土地を決めないと、間取りとか設計できないよ。
私は慌てて土地を探して、妥協して決めてしまった体を後悔。
主さんは、時間かかってもかまわないから、納得する土地を見つけて。
ハウスメーカーには、急かすなら他にします、って強気でOK！

[47. 匿名]

>>14
駅近とか条件つけたら予算超えるんじゃないの

[48. 匿名]

>>29
道路で子供が遊ぶのを嫌と思う人と思わない人がいるから、それだけでも見にいく価値があると思う
自分の合わない土地を選ばなくて済む

[49. 匿名]

>>11
車の台数+自転車も置ける広さはないと超困るよ。
うち自転車置けなくて困ってる。

[50. 匿名]

田舎だから、市の分譲地数百万円が実質ほぼ無料だったよ

[51. 匿名]

>>1
城西は水没の危機から回避できるし各駅停車なら通勤ラッシュから回避できるからおススメ

出典：www.gsi.go.jp

[52. 匿名]

>>34
先祖数代続いてる地元民からするとなんであんな所に！って結構あるよね。
不動産会社は売ることしか考えてないのか？って怖くなる。

[53. 匿名]

注文住宅で建てたけど、建売でもよかったな、と。

[54. 匿名]

主です！
トピ採用されてびっくりです！
さっそくたくさんのコメントありがとうございます！
皆さんもたくさん意見交換をしていただける場になりますように！

土地は探し始めて１ヶ月ほどで、一度気になる土地があり、仮にそこで家を建てると仮定した場合でどんな家がいいかイメージを伝えたところ間取りも考えてくださいました。
しかし、その土地は訳あり土地と知り合いから聞き、違うところがいいなあと伝えたものの、土地探しを一緒にしてくれるわけでもなく、ただ本当に辞めるのか？辞めたら理想の家が建てない可能性が、などと言ってその土地での契約を急かしてきます。なんなら、違う土地を自分たちで調べていても、本当に土地変えるのか？と少し嫌がられてるようにも感じてしまいます。

[55. 匿名]

>>1
地盤、子育てエリアで探した
土地勘があったからすぐに見つかって、思った通りの楽しい生活を送ってる
子供も友達がたくさんできて楽しそう
私は好きだけどご近所付き合いが嫌な人には向かなさそうな土地
自分の理想のライフスタイルに合う雰囲気の土地を見つけるのがいいと思う

[56. 匿名]

>>8
ハザードマップポータルサイト

ハザードマップポータルサイト

国土交通省が運営する、「ハザードマップポータルサイト」です。身の回りでどんな災害が起こりうるのか、調べることができます。

国土地理院

GSI HOME PAGE - 国土地理院

国土交通省 国土地理院のホームページです。

地盤情報

KuniJiban

KuniJiban 操作パネル地図設定 背景地図 ボーリング濃淡 オーバーレイボーリング詳細検索ボーリング検索 事業名・調査名 絞り込み 土質試験結果あり詳細なボーリング検索はこちら

[57. 匿名]

>>1
地名に谷・川が入る造成地はダメ。丘・山の入るところにしたほうがいいよ。
ハザードマップは念入りにチェック。
近所の空き家多いところも気をつけて。

[58. 匿名]

30年位前に局所的な大雨で水没した一帯に、沢山新築が建った。

[59. 匿名]

>>1
友人は自分の希望の土地が見つかるまで３年探して見つけたよ。
色んな業者に声かけて土地の情報をもらってたみたい。

[60. 匿名]

日当たり重視だったよ。
あと、車の交通量が少ないところ。
快適。

[61. 匿名]

>>54
その間取りを持っていけば他のハウスメーカーでも同じような家が建てれるよ
住む土地は本当に大切
どんな人に囲まれてどんな生活が送りたいか
よく考えて下見して後悔がない土地に家を建てないと後に付近の家とトラブルになったりもするよ

[62. 匿名]

>>54
それ、単純に訳あり物件を押し付けたいだけだね。
ハウスメーカー自体変えちゃったほうが良いかも。

[63. 匿名]

>>1場所は決まってますか？

[64. 匿名]

>>54
ハウスメーカーを後２社ほど相見積もり取ってもいいかも！既に作ってもらってる間取りを持っていけばスムーズだよ
土地は今からでも全然探し直せる
不動産屋にいくつか登録して条件を伝えたら紹介してくれるよ

[65. 匿名]

>>54
訳ありの理由はなんだったの？

[66. 匿名]

>>52
あからさまにリスキーな宅地多すぎですよね

[67. 匿名]

>>54
あー、いるいる、そういうハウスメーカーの営業マン
私はそのハウスメーカーを断り、別のとこに決めたんだけど、「あんなにしてあげたのに！」とキレられた。
一度、見積もりしてもらっただけなんですが。

[68. 匿名]

>>54
そもそも「理想の家」は上モノだけを言わないのにね。
土地含めて理想の家じゃんね。
なのに上モノだけで語るってのはよっぽどその土地売れないんだと思う。
何を言われても、100%避けた方がいいと思うよ。

[69. 匿名]

>>10
ねぇわたしも。赤字？

[70. 匿名]

ハザードマップや国土地理院の土地条件図とか見て災害に強そうな所、あとは将来資産価値が下がらなそうな所、職場から○分以内とかを条件に探してたけどうちもなかなか見つからなかった。そもそも建築条件なしの良い土地がほんとにない。でもハウスメーカーの営業さんが良い土地探してきてくれてそこに決めました。
他のハウスメーカーも検討してたけどどこも土地探し一緒にしてくれてたし、訳ありの土地買わせようなんて営業信用できないな。契約早く取りたいか、間取りやプラン作り直すのが面倒としか思えない。私ならハウスメーカー変えるかも…

[71. 匿名]

>>14
駅徒歩5分とか2億行くわwww

[72. 匿名]

>>54
一社に絞らない
３社くらい相見積もりを取る
それぞれで土地も紹介してもらうし、不動産屋もいくつか登録して相談して紹介してもらう

[73. 匿名]

>>1
間取りは土地の形や方角次第やで
良い土地なんて売り出される前に売れる

[74. 匿名]

>>69
まだ新築だし田舎だからもちろん大赤字。
セカンドハウスローンとかもあるし、旦那も私の意見を尊重しなかった責任感じて転職するから退職金を当てる予定です。

[75. 匿名]

>>29
道路族回避できるだけでもかなりプラスだけど、近隣に空いてる土地がある場合は後からどんな人が越してくるかは分からないね。

[76. 匿名]

そりゃお金あれば条件いいとこ住めるけど、こだわりすぎてもどうせ後悔ポイントは出てくるよ。私は家自体は気に入ってるけど隣人が最悪だから売りたいって毎日考えてる。隣近所は重視した方がいいよ、田舎だと家と家が離れてるらいいけど都会だと数センチだから最悪

[77. 匿名]

>>54
その営業マンに不信感しかない

[78. 匿名]

>>13
人生で一番大きな買い物で営業が気に入らないとか絶対後悔するよ。

[79. 匿名]

>>54
まずは絶対に土地から探す
土地が一番大切

[80. 匿名]

>>76
隣人どしたのさ

[81. 匿名]

>>54
その土地って社有地だったりする？
仲介にしちゃうと取り分減るからあからさまに嫌がる営業もいるよね。
それか売上ノルマが迫ってて完全に個人的な都合で物を言ってるか。

[82. 匿名]

>>26
「7割で」っていうのは、不動産屋が必ず言う言葉
早く契約して欲しいからね。
100％満足は確かに難しいとは思うし、迷ってるうちに他の人に契約されちゃう事もあるけど、自分達がちゃんと納得してから決めた方がいい。お金持ちでも無い限り、一生の買い物だしね。

[83. 匿名]

>>1
ご実家とか親戚とかいずれ相続するような土地はないですか？これからどんどん空き家も増えるし、持ち家にこだわらなくても相続するまで賃貸でもいいと思いますよ。
持ち家も固定資産税やらメンテ費用、ローンの利息とかトータルで考えたら結構高いよ。
いずれキッチンとか水回りとか給湯器関係は交換しないとだし、はたまた太陽光つけたらその関連維持費とかすごい額になるからね、、
賃貸だったらまず修繕費はオーナー持ちだし税金もいらない。古くなってきたら新しいところに住み替えればいいしね。

[84. 匿名]

じっくり考えたいのはわかるし、そうしないとダメなんだけど
同時に即決する決断力も大切
皆が欲しいような土地は秒で売れる
条件を明確にしておいて、当てはまる物件あったら即決
近所が～日当たりが～なんて言ってたら他にもっていかれる
条件当てはまらずとも、直感(土地との相性)も大切

私は土地だけはこだわったよ
予算オーバーになったから、そのせいで上物にかけられなかったけど
土地値上がりしてるし、良かったと思ってる

[85. 匿名]

>>54
意向を聞いてくれないならそのメーカーで建てるのをやめた方がいいと思う

[86. 匿名]

>>26
私は駅からの距離だけ少し妥協した
それ以外は完璧だった
バスで五分だし車移動が多いから今のところ不便は感じてない
何割なんだろうね？

[87. 匿名]

>>3
やっぱり元田んぼだった土地は避けた方がいいのでしょうか？

[88. 匿名]

100点の土地はないから、70〜80点の土地を見つけたらそれは「買い」だと教わりました。

[89. 匿名]

>>41
うちの実家が今それだわ。
車通り少なくて静かだったけど再開発なんかで街も変わるからね。

[90. 匿名]

>>76
でも隣近所なんて住んでみないとわからなくない？
近所の人に聞いて回っても口わらないことのほうが多いし(実際に私も聞かれた時あるけど、へんにトラブル巻き込まれたくないから何も言わなかった)、ヘタしたら聞いた本人が要注意人物だったりさ…
もー隣近所ほどガチャって言葉がピッタリくるのないわ

[91. 匿名]

今年は西南西の方位が歳破で大凶だからその方位は避けた方が良いよ
土地の方位って結構バカにできない

[92. 匿名]

土地を探すのに三年くらいかかったよ。
じっくり考えないと一生後悔する。

いいと思っても少し冷静になってみないと、欠点が見えなくなってるから要注意です。
学校の近く、公園の近くは人気だけど、人が多いし家バレがうっとおしいです。あと犬のフン害も多いかな。

ハウスメーカーより、まず先に土地探しじゃない？？営業マンのせかしに焦って、好きでもない無難なとこに妥協しちゃいそうだよ…。

[93. 匿名]

>>1
営業も土地がなければ具体的な話が出来ないし、そりゃ早めに決めてほしいと言うと思うよ
どれだけ間取りを空想しよう土地の条件が分からなければ無意味なんだもん
それで営業の印象悪くなるっていうのはなんか違うような…
営業も一緒にー土地探しとかしてくれないの？
私は一緒に探してもらえたけどなあ

[94. 匿名]

ハザードマップ
駅までの距離
お子さんがいるなら小中学校までの距離
騒音（住んでみないとなかなかわかりませんが）
高低差があるか、下水やガスなど
ブロック割されていて新規分譲されている土地ならいいけらど、そうじゃない土地だと造成に費用がかなりかかる場合もあるので事前に不動産屋、ハウスメーカー、外構屋に確認した方がいいと思います
水捌けなどの関係で家と駐車場の間にブロックを施工する場合もあるのでイメージがあるなら事前に確認すべきです

[95. 匿名]

仕事上の特殊な事情があって土地探しに３年かけました。売買情報を紙面やネットで毎月チェックして、気になる候補の同じ土地を何回も条件を変えて観察して候補を絞っていきました。三ヵ所位に絞り込んでからホームメーカーを決めて、そこの営業さんが独自で持ってる情報から公表されていない土地もさらに数ヶ所案内してもらって見に行きました。
結局、家造りを思い立って一番始めに見た土地を購入したのですが、３年のうちに随分坪単価が値下がりしていたのでラッキーでした(分譲地を所有していた別の住宅工務店が倒産の危機に瀕して叩き売りになったので)。
土地の広さ、日当たり、通勤の利便性、ゴミステーションの綺麗度、近隣住民の雰囲気、水害や土砂崩れが起きない等、１つも妥協点がない満点の土地でした。ただ見つけた当初は高かったんです。結局ご縁もあったんでしょうね。
家の間取りは土地を決めてから練って決めました。

[96. 匿名]

>>55
新興住宅地ですか？

[97. 匿名]

>>51
ありゃーこんな末恐ろしい土地なのに土地代高いって…
首都の場所変更しようって案が出ないのは、既得権益によるものかな？

[98. 匿名]

>>54
>>93だけどごめんこれ読み飛ばしてた
拘りないなら他社を検討してみていいような営業だね…
私は迷っててもちゃんと待ってもらえたし(他の人に取られるかもとか急かしてきたのは寧ろ土地の所有者側だった)、家の打ち合わせって外構とかご近所のご挨拶とかスケジュールの打ち合わせとか山ほどあるし、モヤっとするなら違う人お願いするなり他社を見てみるなりしてもいいと思う

[99. 匿名]

>>83
主も簡単に踏み切った訳じゃないだろうし、そんな会った事もない他人の一声で白紙にはしないでしょうよ。

[100. 匿名]

>>1
急かされるなんてその営業の人よくないと思う
一生の買い物なのにそっちの都合で早く決めてなんて
一度解消することをお勧めする

[101. 匿名]

>>87
畑ならまだしも田んぼは絶対避けた方がいいに決まってる。

[102. 匿名]

安い買い物じゃないからしっくり来るまで買わなかったよ

[103. 匿名]

>>11
個人的な意見だけど、キツキツの駐車場より広めの駐車場がいい
洗車するスペースほしい
子どもの自転車が増えても置けるし
ケガや齡とったとき車椅子や杖みたいな介助必要な状態だったらちょっと広めの方が車乗り降りしやすいし

[104. 匿名]

>>87
地盤が弱いし地盤沈下しやすいよ

[105. 匿名]

>>10

大変だったね。
ハウスメーカーは早く決まりそうな方の肩を持っただけじゃない?

[106. 匿名]

>>105
不動産屋ってそういうヤクザ紛いなところありますもんね。
家庭の事情までは知らん、早く買ってくれってところも。

[107. 匿名]

>>54
契約を急がせるのは良からぬ理由だったりするから(曰く付きとか)口車に乗らないようにね。
他の不動産屋も回ってみた方がいいよ。

[108. 匿名]

旗竿はダメ。絶対にダメ。
トラブルの元。

[109. 匿名]

安い土地があって迷ってる。でも一人暮らしのおじいちゃんが火事を出して亡くなって、売られて分譲されている。大島てるにはなぜか乗ってない。
人が死んだってことはうちはいいんだ、人が死んでない土地などないと思うから。ご近所さんからしたら火事があったってことは悪印象だったりするんだろうか。
あと、もし土地を売ることになったら火事の話はしなきゃいけないもの？

[110. 匿名]

>>11
ガーデニング好きなら庭
特に好きじゃないなら駐車場広いほうがいい

[111. 匿名]

>>1
ハウスメーカーが探してくれないの？
うちは探してもらったよ

[112. 匿名]

>>12
それは、さすがに考え過ぎ。私も経験した事あるけど、妊娠すると妊婦ばかりが目について「日本が少子化って本当に？！」と思う現象と同じ。人間は、自分自身の興味のあることに自然と目が行くからそう感じるだけで、実際は自分の行動や興味の変化により目に入ってくるものが変わった（ように感じられる）だけ。

住宅関連のニュースが多いのも昔から。もし、ガルちゃんその他ネットで増えているとしたら、多分だけど、そのうちまた消費税が上がるであろう事（からその前に買いたい）、世界的に木材や色んな資材や原料などの価格が上がっている事、円安傾向、海外からの日本への不動産投資、色々と理由があると思いますよ。

[113. 匿名]

>>26
以前に説明を聞いた業者さんは、現地がここ明るいなあ〜気持ちいいなあ〜と思えたらGO！でだいたい大丈夫って言ってた。
大雑把だけど、土地に100点満点は難しいから、明るいだけでも最低ライン60%はいけるらしい。
後は建築業者さんも同行してもらって、建築上の法令などの条件が大丈夫か先に見てもらおう。

[114. 匿名]

土地を探してから施工業者を決めました。
老後や死後に売却する可能性があるなら土地は慎重に決めた方が良いですよ。
地域や駅からの距離、生活環境、土地の形などで買い手のつきやすさが変わってきます。

[115. 匿名]

ポケモンがウジャウジャ居る土地

[116. 匿名]

>>1
土地は古くからやっている地元の不動産屋が一番情報を持っている。
不動産屋を複数回って情報を入手。
出来れば車で連れて行ってもらうのではなく、自分の足で見に行く。土地にずかずか入っていろいろ検討すると良いところ、悪いところが見えてくる。

情報を入手するには不動産屋と戦いです。
戦うほどいい情報が得られます。
頑張れ、主さん。

[117. 匿名]

>>10
嫌なことが次々起こったんですか？

[118. 匿名]

>>83
誰でも知ってる当たり前なこと言われても。

[119. 匿名]

>>11
駐車場としても庭としても使えるスペースにできたら一番良いんだけどね

[120. 匿名]

>>54
土地から決める方が良いと思う
その営業さんは信頼できないから、一度計画を白紙に戻してハウスメーカーから再検討した方がいい
作ってもらった図面とかだけ保管しておいて他メーカーに持っていけばどこでも似たような家が建てれるよ
土地は本当に大事

[121. 匿名]

>>2
同時進行が多いんじゃない？
なので片方だけ決まると片方焦ることになる

[122. 匿名]

>>11
毎日毎日狭くて停めづらい駐車場はすとれすなのでは？

[123. 匿名]

ハザードマップはもちろんのこと、私の場合は駅徒歩が第一優先だったかな。
車を持ってないし今後も持つ予定もないし自転車も苦手なので、毎日苦なく駅まで歩けること。
徒歩15分以内だけは絶対に妥協せずに探したよ。

[124. 匿名]

>>120
そりゃそうだけどその図面作るにも人件費がかかってるわけでしょ他所で作ってもらった図面を他社で使うのって結構酷いと思うよ。
他社で建てるならそこの人にイチから図面描いてもらいなよ。図面書いてもらうのにお金支払ってるならいいけどさ

[125. 匿名]

>>3
ヨコだけど、絶対に避けるべき。私は市役所に行って過去50年の水害マップみたいな物を見せてもらって、さらに古地図で自分が買おうと思ってる土地が以前はどんな土地だったかも調べた。
夏に買ったので、仕事が休みの日でゲリラ豪雨とかがあった時はその土地へ行って水害にならなさそうかチェックしてから買ったよ。

[126. 匿名]

>>124
こんなこと言ってる人初めて見た

[127. 匿名]

>>6
これ何？敵？

[128. 匿名]

>>126
図面かくのだって知識が必要だしそのために人件費かかってるじゃん。
そりゃ乗り換えた先のハウスメーカーは図面かく手間が省けるから大喜びでした図面もらうだろうけどさ

[129. 匿名]

>>1
私も現在土地を探しています！
探し始めて半年近くになりました。
私たちもハウスメーカー(住友林業)から決めて、一緒に土地を探してもらっている状況です。
あとは自分たちで数軒不動産屋さんにアプローチして並行して探してもらっています。
というのも、私が探しているエリアはいま人気の新興住宅地でいい土地の殆どはネットに掲載される前に内々で紹介されて秒で売れていくことが多く、ほぼ市場に出てきません。
不動産屋さんは数件紹介してもらった土地を断ると、連絡来なくなったところも多いです。
それだけ出回る土地が少ないエリアです。

ハウスメーカーさんからは一番沢山の土地を紹介いただいていますが(といっても出回る土地が少ないので数件)、毎度主人が決めきれずお断りしても嫌な感じなくまた頑張って一緒に探して行きましょう！みたいな感じで言ってくださっています。
内心は、はよ決めろや！と思っているとは思うので申し訳ない気持ちです。
でも安い買い物じゃないし、後悔したくないです！
知人はヘーベルハウスで建てたのですが、ヘーベルハウスさんの方で一年根気強く土地探しに付き合っていただいたそうです。
ハウスメーカーしか持たない土地もあるし、ハウスメーカーだって土地探しからお手伝いしますと謳っているところ多いですよね。なので私は不動産屋さんと並行してハウスメーカーさんに土地探しを手伝ってもらうのはいい策だと思います。
もし主さんが決めているハウスメーカーさんが気に入ってるのなら、上の人と話して担当の営業さんを変えてもらうのも手だと思います。
ハウスメーカーだってみすみすお客さんを手放したくないでしょうし全力で対応してくれると思います。
長々とすみません、一緒にいい土地見つけましょうねー！

[130. 匿名]

市役所とかで見せてもらえる古地図が大事って父に言われてみにいった

「昔は山だから地盤は丈夫ですよー！」って言われたところ
確かに山の近くだったけど、よくよく調べたら山を切り落として作った盛り土だった

地盤にこだわるなら切り土！！！

[131. 匿名]

>>130
そういえば土建屋経営してた曾祖父も山を切り崩した切り土の土地買ってた
自分で地盤調査して造成しててここなら間違いなし！って太鼓判押してたな

[132. 匿名]

>>117
もうかからわずに済むはずだった嫌いな同級生とかに会いまくりました。

[133. 匿名]

>>1
地盤、造成方法、広さ、予算
前面道路が4m以上ある
交通量が少ない
小学校が遠すぎない
中学校が荒れていない
水道本管直結
電線が土地の上にない
職場より東
近所にゴミ屋敷とか庭が汚い家がない
ゴミ置き場から離れている
近くに幼稚園、保育園、パチンコ屋がない
歩いて行ける距離にスーパーがある

私の条件はこんな感じでした。
そして散歩をしていて見つけました。
いいなと思うエリアを歩いてみるのも良いかも。

[134. 匿名]

>>132
主ですがこの書き方は語弊があるかも。
トラウマになるくらい転校先の中学でいじめを受けてました。友達できなかった悲しい時期を過した土地に旦那には「そんなことで？」と理解されずに説得されてしぶしぶ戻ったけど、いじめっ子たちも側に家を建てて家庭を持ってるし、よく遭遇したので鬱になったんだと思います。

[135. 匿名]

>>128
まあでも主さんの場合は土地を変えたい契約者の気持ちを無視して無理に契約を進めようとしてたら乗り換えられても仕方ないじゃない？
乗り換えられても図面をひく人件費がなくなるわけじゃないしもっと寄り添って契約してもらうのが一番良いと思うわ

[136. 匿名]

>>135
乗り換えるのがだめってわけじゃないよ。
それはその営業が選ばれなかっただけだから。
ただ、選ばなかったのにそのハウスメーカーの図面だけは使うってのが良くないのでは？てこと。

[137. 匿名]

>>1
早く決めて欲しけりゃ気に入る土地持ってこいって言ってやれ

[138. 匿名]

>>132
私はいじめに遭ってないけど、いじめっ子グループが地元から離れずに子育てしてると聞いてその土地をやめた
あなたの言ってることわかる、災難だったね
次の土地でのひのび平和に暮らせますように

[139. 匿名]

>>138
いじめっ子グループほど地元に残りたがりますもんね…。
ありがとうございます、まずはなんとか家を売れるように願ってます。

[140. 匿名]

>>136
客としては自分の家はより良いものにしたいだろうし、自分の好きを詰め込んでお気に入りなら使ってもいいと思うけど。メーカー側も契約前から渡してるのはそれがあっても仕方ないと思ってると思う
建売物件とかモデルルームなんて全体公開してるし

[141. 匿名]

>>139
少しお金がかかるかもしれないけど、さっさと売ってしまって素敵なところを探そう
あなたに合う良い土地がきっとあるよ
賑やかなところ、静かなところ、交流の多い少ないいろいろあるから何度も見に行ってよく見て見つけてね

[142. 匿名]

農振除外地域に建てるんですが、除外申請にどれくらいかかりましたか？

[143. 匿名]

>>2
うちの場合は建てたい工務店を先に決めたから、そこの人と一緒に土地を探したよ。工務店によって出来上がるお家全然違うしね。

[144. 匿名]

>>140
要望を伝えて新しくそのハウスメーカーに間取り作ってもらえばいいじゃん。
ここの営業が気に入らないから図面だけ失敬して他所で使おうっては、もちろん違法じゃないけどマナー違反じゃない？と思う。モデルルームとかはで間取り見るとのは話が違うでしょ。
まぁ違法じゃないから好きにすればって話なんだけどさ。
材料費かからないんだから無料で髪切ってよって知人の美容師に簡単に言う人みたいな嫌さがあるんよ。

[145. 匿名]

>>2
うちは同時進行
メーカーにはどこのメーカーと比べますって伝えた上で持ってる土地に図面を引いてもらって意向をより反映させて図面をひいてくれたハウスメーカー２社に絞った
不動産屋の紹介で新しい土地が見つかって図面をひいてもらった
コンペ方式で決定

[146. 匿名]

>>144
どちらかと言うと、性格が合わないから別の美容室に変えて、以前の前の美容師さんに切ってもらった写真を見せてこのように切ってくださいって言うようなものかと思う

[147. 匿名]

>>146
今までの美容師にはそのカットにお金払ってるから違うと思う。

[148. 匿名]

>>146
成人式の事前打ち合わせで長く時間取ってもらって髪型相談して試しにその髪型にしてもらって写真も撮って
その後成人式の予約はキャンセルしてその写真持って違う店を予約してる感じ。

[149. 匿名]

>>97
解ってる人はみんな高台に住んでるから津波が来ても大丈夫
東京以外に標高20メートルくらいから山に向かって上がっていく平坦地がある都市は少ないのでは？

[150. 匿名]

>>57
横ですが、空き家が多いところは何で気をつけた方がいいんですか？

[151. 匿名]

>>2
ハウスメーカーで一緒に土地探してくれた。
最寄り駅とか予算とか伝えておいたらいいところ探してきてくれたよ
だからうちは先に建物になるのかな、？

[152. 匿名]

心機一転新しいところでと思っていたけど、結局土地勘のある実家近くにした。

地元だと災害リスクが高いところとか交通が不便なところとか何となくわかるんだよね。そしてそういうとこに限ってこ綺麗にして売り出すから、地元民じゃない人が買ってる。

[153. 匿名]

ハウスメーカー（大手ではない）は決めていたので、そこで売り出される建売用地で建てました。開発予定地があるたびに連絡が来て見に行ったけど気に入らなかったので、何度見送ったかしれません。メーカー決めてから2年かかりました。気に入らなければ買わないつもりでした、営業もしつこくなかった。

[154. 匿名]

>>18
29歳の時に5000万の家を3500万のローンで35年で組みましたよ

[155. 匿名]

>>87
母が水害で苦労した人だからさ所からなるべく高台を探したわ
そもそも低い土地が多いから湿気も気になったし
実際に住んでる人に聞いたらあまり気にならないらしい、今は土盛りして下に排水用パイプを通してたりするからかも

[156. 匿名]

一級河川横とか同○地区を避けてたら、古い住宅地、両隣いるところになっちゃったわ。いい土地なんて、ない…
綺麗〜な新興住宅地でもバチバチハザードかかってたりする。

[157. 匿名]

>>11
住んでるところの交通事情にもよるけど、駐車場は来客の事も考えて作ったほうが良い
住んでからも業者のトラックを停める場所が必要だったりね。
庭は狭いのは狭いなりプランターで楽しむ手もあるから

[158. 匿名]

>>1
土地は失敗ると一生後悔するから、そんなに急かしてくる営業マンはやめたほうが良いとおもう。
隣とか近所の人とか日当たりはとにかく気にしたほうが良いと思う

[159. 匿名]

うち住み替えで、マンション売ってから考えたかったのに旦那が引っ越しを一回にしたいと急かされ、あと土地を買うなら図面と一緒とメーカーにも急かされあれよあれよと決めたら、ほんと気に入らない家になったよ。
鬱鬱してたけど、いやもうお金を貯めて引っ越そうと仕事に復帰し、子どもにも早めに自立するようハッパをかけ、結局のところ生き生きと暮らしてるよ。なんだかな。

[160. 匿名]

>>13
本当なぜお前（営業）に急かされないといけないのか
営業らの事情はこっちには一切関係ないしハウスメーカー変えればいいだけの話

[161. 匿名]

>>109
調べたら出てくるよ
自分で調べてちゃんと納得して逃げ道も確保して購入考えたら？
ご近所さんからどう思われるかは気にしても仕方ないよ他人の思考はなかなか変えられないし

[162. 匿名]

ハウスメーカーとか地元工務店とか色々まわりながら土地探ししてた。
工務店が決まったから土地探しもいっしょにしてもらったよ

[163. 匿名]

土地は本当大事。
私は建物は文句なしなんだけど隣人ガチャに失敗した。
道路もう一本挟んだ向こうの土地にしとけば良かった…

①地盤や浸水地域ではないか、
②日当たりはどうか、
③スーパーなどの利便性はどうか、
④隣人や近所、自治会はどうか、
⑤子供の小学校とかの雰囲気はどうか、
⑥騒音はどうか

私は①〜③に拘ったけど、④〜⑤も凄く大事だと知った。
ぶっちゃけ日当たりなんて、年々暑くなってるから午前中や正午に日が当たれば充分だったわ…
土地を買う前に平日の昼と夜、休日の昼と夜の4パターンを調べに行くべきだった

[164. 匿名]

>>1
土地探し、2年半かかったよ
メーカーさんが探しまくって売りに出てすぐの土地を見つけてきてくれた

[165. 匿名]

>>6
可愛い！！何のゲームか教えてほしいw

[166. 匿名]

>>163
うちも4、5、失敗した。売りたい。

[167. 匿名]

駅近というの条件に探しました。
土地の形が理想ではなかったけど、そこは妥協しました。
探し始めてから結構早く決めました。
いま思うともう少しゆっくり色々探しても良かったかなーとは思いますが、特に大きな不満もないのでまぁこんなもんかという感じです。

[168. 匿名]

駅近の古くからの住宅地で狭小古家付き、隣に密接して更に狭小なぼろ空き家あり、という物件を見つけて工務店に相談したところ、隣もまとめて買えないかと提案がありました。
結局、古家に住んでいた売り手さんと地元の不動産屋さんと町内会長さんに間に入ってもらい、空き家の相続人さんも狭小すぎて売るのも取り壊すのも難儀していたようでまとめて買って駐車場と小庭付きの二階建てが建てられました。
1階ガレージ屋上付きの3階建てを考えていたのですが、シンプルな二階建てに変更して予算をあまり上げずにすみました。取り壊し費用も纏めてやることで安く済み、近所の方も空き家がなくなって安心して下さったようでよかったです。
工務店の社長のおっちゃんがコミュ力ありまくりで話を進めてくれて助かりました。

[169. 匿名]

>>126
私図面幾つか書いてもらったけど、社外秘的な文言描かれてたよ？
ハウスメーカー幾つか並行して考えてたけど、他所に持っていこうなんて考えたこともなかった
それは礼儀的なものだと思ってたわ

[170. 匿名]

>>1
子どもたちが転校しなくていい範囲で自分たちで探しました。ネットで調べたり、実際自転車でフラフラしてると売地に出会えたりした。

[171. 匿名]

>>136
何か分かる。
図々しいよなぁと思う、

[172. 匿名]

>>171
ルール違反ってわけじゃないけど
なんかね

[173. 匿名]

日中その土地を見学するだけでなく
夜間も見学するといいと思います。

川の近くはカメムシが出ます。
カエルの声が聞こえる所はヘビも出ます。

隣の人がタバコを外で吸うと煙がもろに入ってくるので
よくよく観察しましょう。

[174. 匿名]

川沿い、地盤、ハザードマップ。
町内のゴミ捨て場。
コンビニの品揃え。
建てる予定の最寄りの公園。
夜の町内の様子。

[175. 匿名]

駅から徒歩10分以内
スーパーが近くにある
災害などの影響がないような地域

を軸に探しました。私は関東に住んでいたので土地勘がなく主人が不動産屋さんに勧められて決め、家を建てた後に、いわくつきの地域ということがわかりました。特に関東とかだと馴染みがないので、同じような方はしっかり調べた方がいいです。タクシー乗って嫌な思いは何度かしました。

幸いなことに近所の人は普通の人ばかりで治安も悪いわけではなかったのでそれが救いでした。

[176. 匿名]

>>2
うちも土地が先。土地の形によっては思い通りの間取りとか無理じゃないのかなぁ？

[177. 匿名]

やっぱりハザードマップって気にしますよね？

アクセスの良い土地があったのですが
調べたら浸水最大3メートルの土地

最悪床下レベルならまだ許容範囲だけど
私は流石に無しだなと思いましたが

夫は全然気にしない
日本に住んでたらどこでも災害リスクあるし仕方ない
と言い出してかなり驚きました…

夫婦で考え方が違うと
探すの更に難しいですね>_<

[178. 匿名]

>>41
最高じゃん
高額の保険かけとくといいよ
詳しくは言えないけど、うまく立ち回れば保険だけで一生働かなくていいくらい稼げる

[179. 匿名]

新興住宅地だけは止めておいた方がいい。

道路族が湧いて、窓をあけたり、庭仕事するとか落ち着いた、いわゆる当たり前の生活が出来なくなる。
庭に不法侵入とかボールを車や家にぶつけられるとかストレス溜まることばかりです。

[180. 匿名]

>>6
シンフォニア！こんな敵いたっけ？
覚えてないや

[181. 匿名]

自治体で土地の災害の記録を閲覧し、ハザードマップも確認する。
また、数十年単位で、その土地が何に使われていたか記録がありますので、必ずチェックしてください。土地に対する保険は一切ないので、土地に慎重になることは重要です。

[182. 匿名]

うちは土地探しはじめて半年で決めたけど、年単位で探す人もいるみたいだね。こればっかりは、運みたいなもんだよね。

[183. 匿名]

>>125
実家、川近くて、台風の時期と梅雨の時期は、氾濫するんじゃないかって毎年冷や冷やします。

[184. 匿名]

30坪二階建ての上物だと積水やダイワみたいなメーカー以外だとどれくらいの値段で建ちますか？

[185. 匿名]

>>1
私は2年半かかりました。
でも今だと土地の金額が上がっているので焦るのもわかりますが、そこに家を建てて一生暮らすのであれば、納得できるまで探した方が良いと思います。
先に間取りを考えるのも、土地に合わせて考えた方がいいですよ。ただでさえ土地選びは時間もかかるし妥協点探すのも難しいけど、間取りはその土地に合わせて考え直したら、きっと納得できると思うよ。

[186. 匿名]

>>180
地の精霊　ノーム^ ^

[187. 匿名]

>>140
その仕方ないのはさ
居酒屋とかが宴会予約を当日バックレされても仕方ないと泣き寝入りするのと同じようなもんだよ。
防げないから仕方なく諦めてるだけで、どうぞやってくださいと言ってるわけじゃない

[188. 匿名]

４年前に建てましたが、
周りのアパートで猫に餌やりをやっていたらしく
何匹も住み着き繁殖。
我が家に毎日うんちをしにきます。
本当にストレス。もっとよく調べれば良かったです。

[189. 匿名]

>>57
丘の上に住んでいますが、傾斜地が多いですー。
ただうちは水害の心配がほぼないので、火災保険から水害を抜いて少し安くなりました！

[190. 匿名]

>>125
偉い
うちの近所は池だった場所に建売りだらけ
でも、池だった事は昔から住んでないと知らないと思う

近くに池がつく地名あるけど、その場所は
池が付かない

[191. 匿名]

>>57
知ったかぶりやめてよ

丘が入る所は大昔池だった

[192. 匿名]

不動産業者ですが1番やっちゃいけない
順序でマイホーム探しが進んでますね。

[193. 匿名]

工務店の人が、みんな土地→家（間取り、設備）の順で考えるけど、先に工務店に行って希望の間取りや家を具体化してからそれに見合った土地を工務店と一緒に探す方がいいって言ってた。

[194. 匿名]

ハザードマップ、高い建物が建たない場所である事の確認は大事。

[195. 匿名]

よくインスタの宣伝に
1000万円で新築が買える！
※土地代含まず
って見るけど、土地代ってどのくらいかかるんでしょう？

[196. 匿名]

>>12
発達障害の50代の看護師が買うからね
乱立中
あと発達障害の子供産まれてからも乱立してる
遺伝したらしいね
かまってちゃんだからとにかくトピ立てまくってるよ

[197. 匿名]

>>109
過去に、実際に火事が起こっている所を遭遇した家の場所を通る時が今もあるけど、必ずといっていい程、その火事の時の事を思い出すよ。今は、住んでいた人達は引っ越しして、空き家になった後に建て替えられて別な人が住んでいるけど。
多分、周囲に住んでいて、その火事を経験した人ならずっと忘れる事は出来ないと思う。

[198. 匿名]

>>134
「そんなことで」……
家以前に旦那に問題あるね

[199. 匿名]

>>74
500万以上いきましたか、、？

[200. 匿名]

>>199
普通に不動産屋に売るなら行くと思います。
なので仲介を考えてます。

[201. 匿名]

>>200
えーと、10さんですか？？

もちろん買取なんてせず仲介ですよ。

[202. 匿名]

>>201

10ですがまだ仲介と売り出す時期を決めてまだ準備中なのでハッキリ分からないです…
差額が少ないといいな

[203. 匿名]

土地を決めるのに踏ん切りつきません、、
みなさんが決断したきっかけってありますか？

[204. 匿名]

土地見つからなくてホントにしんどいです。。
値上がりで早く決めたいのに…
焦って不安だけど、妥協して決めようか死ぬほど悩んでます