マンション売却で高い査定額に大歓喜も…30代夫婦襲った「値下げ地獄」

[1. 匿名]

マンション売却で高い査定額に大歓喜も…30代夫婦襲った「値下げ地獄」 (2022年3月17日掲載) - ライブドアニュース

住んでいるマンションを売って、より広いマンションの購入を決めた30代夫婦。高い査定額を出してくれた不動産会社を選んだことが失敗の引き金に。結果としては相場より400万円も安い額で売却する羽目になってしまったそう

出典：i.imgur.com

■査定額は売却できる額ではない

査定額とは、現在の不動産市場で売りに出した場合、概ね3ヵ月以内に売却できると考えられる額のことです。実際にその査定額で売れるかどうかは、売りに出してみないとわからず、ここが不動産査定額の重要なポイントです。

ブランド品や宝飾品買取の査定額であれば、高い査定額を出してくれた店舗で売却すれば高く売れます。しかし、不動産会社が出す査定額は、売出価格を設定する際の基準にするためのものであり、確実にこの価格で売れるという数字ではないのです。

[2. 匿名]

こちらも勉強が必要なのね

[3. 匿名]

ざまぁw

[4. 匿名]

４００万はさすがに差があり過ぎじゃないの？

[5. 匿名]

昨年マンションの売却したけど、500万下げろと鬼値下げ言ってくる人もいたよ
結局100万値引きした

[6. 匿名]

そりゃそうだ？
てかその場合てキャンセル料とられんの？

[7. 匿名]

>>1
マンションは、立地が大事かと
開発区域のマンションは、早く売れるよ

[8. 匿名]

途中で会社変えたらダメなの？
複数の会社経由で買い手を探すのもだめ？

[9. 匿名]

でも値下げしていいかって聞かれるでしょ？
嫌なら下げないで粘ればよかったのに。

[10. 匿名]

いらすとやは本当になんでもあるね

[11. 匿名]

>>4
どんな高級物件に住んでたらそんな落差が出るのかしら

[12. 匿名]

>>5
メルカリみたいだな

[13. 匿名]

うちの実家も半額でも売れず、今賃貸として貸してる。4年住んだら購入になってたかな。もちろん査定の半額の値段で

[14. 匿名]

>>1
宅地よりは売りやすい

[15. 匿名]

旦那不動産会社使ったの？…手数料0！みたいな怪しい所使っちゃったんじゃない？
そもそも不動産売るってなったら相場見るでしょ…
売る方も勉強しないと…

[16. 匿名]

不動産屋なんて海千山千だからね。
893相手にする位の気構えでないとやられるよ。

[17. 匿名]

>>1
最近複数の不動産会社に査定に出したけど査定金額は大きく変わらなかったよ
一括査定サイトに誘導したいから不動産系のアフィリブログたくさんあるよね

[18. 匿名]

>>1
うちは逆に、査定額6,000万と提示されたけど、強気に6,700万で出して、最終的に6,500万で売れました。

[19. 匿名]

周りのじっさいの取引価格を見極めないとね。

[20. 匿名]

>>8
最初の契約で決めるんだよ
その不動産会社だけが売るのか
情報を見たほかの不動産会社も売れるようにするのか

[21. 匿名]

金は怖い

[22. 匿名]

マンション売ったとき値下げ交渉された
仲介さんも契約取りたいから買い手に協力的なんだよねww

[23. 匿名]

10年前に10年住んだマンション売ったけど、予想金額よりも高く売れたよ。
もう少し上げても大丈夫だろうと最初の金額よりも値上げしてくれた。
値下げ交渉なんて一言もなかったけど。

[24. 匿名]

>>4
うちは買う側だったけど、最新の金額より500万値引きしてもらいましたよ。
500万くらいなら前後すると思います。
ちなみに6,000万のマンションが5,500万になりました。

[25. 匿名]

査定として金額出されなかったような。
物件の様子は見られたけど「いくらで売りたいですか？」って聞かれて希望言ったら「それなら売れると思います」ってまとまった。
ちなみに周辺の相場を考慮した上で希望を伝えたよ。

[26. 匿名]

>>9
値段の付け方がどう考えても相場より高かったらどんないい物件でも相場にしないと売れない
相場より高い価格なのに値下げをしなければ売れない物件というレッテルがついて余計売れなくる

[27. 匿名]

>>4
400万値引きなんてレアケースだよね
例えば4400万で売りに出してて、それを4000万にしてくださいなんて言えないわ

[28. 匿名]

挑戦価格、想定価格、割安価格みたいな感じで提案されたけどな

[29. 匿名]

>>4
不動産は100万円単位の値下げ交渉はよくあることだよ。
物件価格の10%くらいは値引き交渉できることもある。

[30. 匿名]

>>27
人気ある物件でそれを言っちゃうと売り主さんに嫌われて売ってもらえなくなる

[31. 匿名]

◯◯80万という価格で、買う時に80万値引きしますと言われた
最初から値引き用に上乗せしてたみたい

[32. 匿名]

急ぐ理由もないので希望価格の買い手つくまで待ってる

[33. 匿名]

>>27
いや、いるよ(笑)最終的に２００万引きを見込んで４００でふっかけてくるのよ

[34. 匿名]

>>8
３ヶ月で専任か一般で複数社にするかなど

[35. 匿名]

この間実家を売ったけど、査定通りの値段ですぐ売れて
しかも相手が現金で払ってくれたから凄く早く取引出来た。

現金だと審査ないからめちゃくちゃ早く終わる。

[36. 匿名]

２００万は値切られるの見込んで上乗せして売りに出したよ

[37. 匿名]

>>24
そういうの見越して中古物件は高めに設定してあるところ結構あるって聞いた

[38. 匿名]

>>33
値引きされる込で380万くらいはみ出させるのデフォかと思ってた。

[39. 匿名]

>>26
レッテル？？
新築分譲と勘違いしてしてないか

[40. 匿名]

>>26
うちちょうど今、相場より1000万以上高く出してるけど買いたいって問い合わせ数件入ってるよ〜

[41. 匿名]

>>27
うちは500万値引きしてもらいましたよ。
7千万のマンションを「予算は6500まで」と言ったら、上司に電話をかけに行って、帰って来て「了承得ました」と。
私の周りでも中古の戸建を500万値引きしてもらった話を聞いていたから、良くある話なんだと思いました。

[42. 匿名]

>>37
そうなんですね。
うちは新築でしたが、「どうしても年内に売り切りたい」と先方から値引き交渉されました。
「他の入居者には絶対に内緒で」とまで言われました。

[43. 匿名]

もともと住んでるならその地域の相場とかだいたいわかるよね。うちは近所の物件や自分とこのマンションの評判とかわかってたから、査定額より高値で売りに出したけどすぐ売れたよ

[44. 匿名]

足元見られてるからじゃない？本当にいい物件なら「言い値で売ってください！」ってなるよ。
そうならないってことは相場より高いってことだから仕方ないじゃん。

[45. 匿名]

>>42
中古の話なのでは、これ…

[46. 匿名]

>>42
内緒でって言うやつは怪しい
確実に誰にでも言ってる
早く売りたいから

[47. 匿名]

>>12
本当にメルカリみたいでした。
まだ他の人から申し込みが入っていなかったので、端数を切り捨ててもらいました。
誰か交渉中だったら即買いしたと思います。

[48. 匿名]

>>39
新築のはなしじゃないよ
中古探してる人は中古情報しっかり見てる
そこに載って時間たてば「さらし」の状態になるんだよ
不動産会社も買い主さんも「さらし」の物件には値下げを要求するのは当たり前

[49. 匿名]

>>7
最近、大規模に開発してる場所は立地は良くないことが圧倒的に多いけどね。割安な土地を買い取って大規模に開発して高く売る。不動産業者が儲けたいだけ

[50. 匿名]

>>26
それは時と場合によるのでは？
うちは同じマンションで売り出してる部屋がいくつかあったから少し安めに設定して客引き寄せた
条件的に見てもうちが特段有利って訳じゃなかったからね

[51. 匿名]

この値段じゃないなら売りませんって言ったら秒で売れたよ。最初の値付けが高すぎるか、断ればよかっただけかと。

[52. 匿名]

不動産屋に仲介頼んでも売値は自分たちで決めるし、値引き交渉はほぼあるけど断ってっもいい。
相場より高くても売れる時は売れるし、いくらで出すかはアドバイスあるけど最終的には本人が決めるしな。査定額＝売却額ではないことくらいは知ってなかったのかな。

[53. 匿名]

>>4
この夫婦は違うかもだけど、すぐに処分したい人は下げるんじゃないかな。

[54. 匿名]

実家の査定を無料にって広告がやたら出る。あんなの、住所も入れるし危ないよね

[55. 匿名]

友達のマンション、最初5700万で売りに出して、最終4980万で売れてたよw

[56. 匿名]

>>23
本当これ
どんどん値上がりしてるのにね

[57. 匿名]

>>1
400万はたしかに下がりすぎだけど、中古物件って値切ってなんぼなとこあるから少し乗っけて査定出すよ。
もともと値下げありきで価格設定してる。でもそれは前もって説明してるようちの会社は。

[58. 匿名]

>>5
最初は多めに引けと言えと不動産屋に入れ知恵される。
うちはそれで500万引いてと言ったら、じゃあ今日契約するならで即日契約。
相手は業者で決算前で現金欲しかったらしい。
リフォーム代飛んだと嘆いたけど。

[59. 匿名]

最近まで中古マンションの見学何軒か見たけど
体感的に高いなと思った物件はやっぱり売れ残ってるし
数ヶ月後に数百万単位で値引きしてるのは見た
売れる所は一瞬で売れる

[60. 匿名]

わたしは2年前に買ったマンションを購入価格の1割増で売ったよ。
2年間、勉強しまくった。

[61. 匿名]

不動産営業ですが、うちの会社は取引数が多いから査定額もちゃんと根拠ある。
とある不動産会社は2300万で査定したけど、私は過去の取引と市場性を分析して2800万で査定して売主は2750万から出すって言って即売れしたよ。
査定なんて根拠なく適当に言う不動産会社あるけど、高い査定出したって根拠明示出来なきゃ絵に書いた餅。
売れない不動産会社に任せて売れなきゃディスカウントされるだけ。
私はちゃんと過去にどこがいくらで売れて、今どんな不動産が市場に売りに出されてて、査定したい不動産はそこに比べていくらなら比較検討出来るかちゃんと写真と地図つけてお客様に説明してる。
資料用意するの大変だけど、騙されて欲しくないし、しっかりやってるつもり。
お陰で仕入れも多いからお客様沢山ついてる。
『高く査定してくれた不動産会社に売ろう！』じゃなくてちゃんと実績あって根拠に信憑性があるか、担当が一生懸命かが大事だよ。
人が来ない通りに商品並べても売れないし、
人が見に来るところに商品並べるからちゃんと売れるんだよ。

[62. 匿名]

>>27
そんなに何戸もマンション買ったことあるんですか？笑

[63. 匿名]

>>24
私もちょっと前に売却しましたが、最初に値段付けるときに値引き交渉が入ることを想定して、希望値段よりちょっと高めの値段で売り出したよ。
それから値段はぴったり5000万とかではなく5180万のような値段にして180万は交渉の余地ありっぽいかんじにしました。

[64. 匿名]

>>42

新築の値引きって大手は無理だけど､中小なら早く手放したいから値引きが始まるみたいよ｡知ってる人は大人気物件じゃない限りスグに飛びつかず静観してるそうです｡

[65. 匿名]

>>59
確かに。
貯金しながら1年ほどウォッチしてたけど、長く売れ残る一番の理由はお値段だった。
騒音物件でも、道路から室内丸見えの1階でも、値下げしたら売れる。

[66. 匿名]

特定の不動産屋さんに査定してもらい専任で窓口になってもらうより自分で価格を提示していろんな不動産に情報を流し買い手を探す方が納得できる価格に近い額で売買出来ると思う。それで買い手が長くつかない場合は相場より高く認識しているという事。

[67. 匿名]

売値2000万で400万値下げはないけど、って事。
売値高ければ400万でもあるよ。

[68. 匿名]

>>1
８掛けで指値
普通

[69. 匿名]

>>24
元々その値段なんだろね。

[70. 匿名]

>>58
言ってみるもんだねー！

[71. 匿名]

>>4
うちは250万値引きしました！！
相場より安く出してたけど、こっちも土地の契約とか迫ってて早く売ってしまいたかったので。

[72. 匿名]

>>42
うちも新築で買うときちょっと値引きしてもらったよ。
見に行った日の当日に、私の方から「あと100万円安かったら今日このままその場で契約するけど・・」って言ったら上司と相談してみますと言われてそれでよいってなったわ。
12月の年末で不動産会社も年内に売りたかったみたい。

[73. 匿名]

>>58
うちも売り主さんがさっさと売りたかったみたいで確か300万値下げとおった

[74. 匿名]

>>5
仲介業者に私物を勝手に売り払われた挙句、700万の値下げ
おまけに購入者が一流企業（私が新卒で入った会社）だけど中国帰化人で25歳
賃貸しか知らないから、何を勘違いしたのか「新築分譲時同様パンフレット通りに原状回復しろ」と
物干し竿・電球・棚板（中古売買よりかなり前にブーツ収納等で取り外してしまっていた部分）分とそれの精神的慰謝料で、自力で訴訟分書いて少額訴訟起こされた
仲介業者はバックレ（もちろん仲介業者が持って行っていい、それは中古売買に含まれないといったもの）で、証拠がないという理由で和解金10万払わされた

[75. 匿名]

>>74
どんなに有名企業に勤務してたって、帰化してようが中国人は中国人よ
中国人に売っちゃダメだ

[76. 匿名]

>>6
売却額に対しての仲介手数料だったはずだから、長引いたりしたら契約解除して他の業者に変えてもでも手数料はかからないはず
1社だけじゃなく何社かにお願いすることもできるけど、1社に絞った方がチラシを入れてくれたりサイトに限定のページに載せてくれたりいろいろ手間はかけてくれると思う
初めは多分売主の言い値（売りたい高値）で出してくれると思うけど、結局相場よりも高いと当然売れなくて下げるしかないからなんともだよね
買い手の仲介側は、ココがちょっとネックなのでと下げて貰えると思うから交渉してみましょうって言ってるものだよ
不動産はお得物件とか高値で売れるとかは実はそれほどなかったりするものだし…

[77. 匿名]

急がない売却だとのんびりできるけど、次に買うものが決まっていたり、相続で早く現金化したいなどの売却は期限があるから高値をつけてても足元見られて結局値引きをせざるを得なくなると思う
また妥当なところに落ち着くよ

[78. 匿名]

専任契約は、その会社や担当が悪かった時や合わなかった時リスキー。
2社に頼みました、査定価格が違った為、真ん中の価格で売り出し、あっさり売却。
ただネットで7社とか依頼している物件見ると、これ不動産屋も契約できる可能性減るよね、やる気が維持できないかも。と見てて気にはなる。

[79. 匿名]

>>75
帰化してるって、国籍を取得しただけで
日本人に同化したわけではないもんね
中身はえげつない中国人なんだから

[80. 匿名]

>>74
電球や物干し竿で精神的慰謝料って・・・（）

[81. 匿名]

>>40
今は物件が少なくて、新築も爆上がり中だからね。
いつまで続くかなー。私も売り出すの考えてるかタイミング見計らってる

[82. 匿名]

>>42
あるよね、私の場合は結局買ってないし、残り1戸の売れ残りだったんだけど、300万は引けると言われた。

[83. 匿名]

都内も地方も中心地マンションは需要増で値上がり、外れると大幅下落。
タワーマンションも立地中心地の上階は値上がり、特に最上階で海が一望できたり景観良い部屋は金持ち外国人が価格問わず指名買いで探してる。

[84. 匿名]

>>80
さすがちうごく人
やることが想定の斜め上いきすぎてる

[85. 匿名]

>>60
お勉強したんだ！偉いね、上手く行って良かったね！

[86. 匿名]

>>85
判例を読んだりした。
あとは不動産屋に騙されないように
手口を調べたり。