「敷金礼金0円」「ネット無料」の部屋に釣られた、22歳・新社会人の大誤算

[1. 匿名]

「敷金礼金０円」「ネット無料」の部屋に釣られた、22歳・新社会人の大誤算（河合 広栄） | マネー現代 | 講談社（1/3）

他人のトラブルに首を突っ込む不動産屋を描いた漫画『幸運不動産』。原作者の河合広栄氏は不動産業界の裏側に精通しており、これまで数々のトラブルを見聞きしてきました。そんな河合氏に、ネット広告などでよく見かける「敷金礼金０円」の物件の裏側について紹介してもらいました。

担当者から「契約の準備ができた」との連絡があり、契約に必要な初期費用について説明があった。

内訳は、保証金、仲介手数料、保証人協会への費用がそれぞれ家賃1ヵ月分、前払いの家賃が1ヵ月分、鍵交換費用2万円、火災保険が2万円の、合計29万2000円。この金額を期日までに用意しなければ、入居できない。

出典：gendai.ismcdn.jp

想像以上にお金がかかると感じた鈴木さんだったが、ここで「敷金と礼金を支払う物件だったらもっと初期費用が高かったはずだ」と思い込み、むしろ割安だと自分自身で納得してしまった。

思い悩んだ結果、鈴木さんは仕方なく母から初期費用を借りることにした。母は「息子が自分で決めた部屋だから」と思いつつも、少し心配そうだったという。

「敷金礼金がないのはありがたいことだけど、本当に大丈夫なの？　そこから引っ越すときに大変だったりしない？」

↓入居後にトラブル続出で大変だったようです…。

遅すぎるWi-Fi、劣化した給湯器…新社会人が遭遇した「悪質すぎる物件」の全容（河合 広栄） | マネー現代 | 講談社（1/7）

4月に就職を控えていた大学4年生の鈴木健太郎さん（当時22歳・仮名）は、「敷金礼金０円」「インターネットが無料で使い放題！」という言葉に引かれて、大島駅から徒歩8分のワンルームのアパートを契約しました。初めての一人暮らしへの期待に胸を膨らませていた鈴木...

[2. 匿名]

いい話には裏がある

[3. 匿名]

ルームツアー的なことってできないの？

[4. 匿名]

インターネット無料は絶対あかんやつ

[5. 匿名]

大人になるとはこういうことかと思う場面がいっぱい出てくるよね
詐欺師ばかりの世の中〜

[6. 匿名]

どんまい

[7. 匿名]

ワクチンが無料にも何かありそうだね
これと同じように

[8. 匿名]

敷金はわかるが礼金まじでいらん

[9. 匿名]

そんなウマイ話はないわな

[10. 匿名]

ケチると色々あるよ。
安心のための費用だね。

[11. 匿名]

契約する前に見積もりもらわないのか

[12. 匿名]

そんないい話しあるわけないわ

[13. 匿名]

あからさまに怪しいやつ。

[14. 匿名]

まぁ人生経験だとプラスで考えて生きよう

[15. 匿名]

ちゃんと費用のこと聞かないと

[16. 匿名]

Wi-Fiは安かろう悪かろうになりがち

[17. 匿名]

>>1
子供が大学だけどネット無料謳っているとこはほとんど追加料金払わないとリモート授業できないよ
メールとLINEのやりとりしかしない人ならいいかも

[18. 匿名]

敷金礼金ゼロだと出るとき何か壊してたら修理代請求されるよね

[19. 匿名]

>>4
積水のシャーメゾン賃貸だけどネット無料だよ
まぁ家賃に含まれてるんだと思うが別で払わなくていいだけ楽

[20. 匿名]

UR賃貸も敷金礼金ゼロだっけ？

[21. 匿名]

就職先が大手の通信会社なのに従業員のリモートワークのサポートしてくれないんだ…。うちはネット環境無い人とか弱い人向けに無償で貸し出ししてくれてるよ…。

[22. 匿名]

うちもインターネット無料の賃貸だけど
遅かったことないな

[23. 匿名]

賃貸じゃないけど分譲買った時に初期費用200万もかかってびっくりしたw自分の調べが甘かっただけだけどね

[24. 匿名]

友達のマンションも全戸Wi-Fi敷いてたけど、ものすごく重いから使い物にならないと言ってた。逆にストレスみたい。

[25. 匿名]

>>4
インターネット無料物件は大概管理費高いよね笑
それだったらインターネット付いてない物件に差額分で自分で高速Wi-Fi契約したほうがいい。

[26. 匿名]

まぁその年齢なら、まだこれからも色んな物件を経験するでしょ。

[27. 匿名]

>>4
ある程度新しいとこなら最近は大体ついてるような

[28. 匿名]

敷金とかって地域によって相場ちがうよね

[29. 匿名]

>>4
最近そんなことないよ。

[30. 匿名]

_(:3」∠)_

[31. 匿名]

新卒で世間知らずだからカモ？

[32. 匿名]

そもそも初期費用って高いもんだよね

[33. 匿名]

>>24
しかももともとWifi引いてあるような物件だと線を通す場所が埋まってしまってたりして自前で光回線引いたりするの難しかったりするんだよね。引けても壁に穴あけが必要だったり。

[34. 匿名]

まぁ、売店で働いてるが売れない商品は安くしたりしてるもん、そうでもしないと買ってくれる人いないから

賃貸も同じように良い条件付けないとそもそも借りてくれる人いないような物件って事だよね

[35. 匿名]

>>8
敷金0礼金20万円の物件とかあるけどさ、舐めてるよね
逆ならわかるんだけど

[36. 匿名]

ビジネスというのは馬鹿を騙すためのものなんですよ
スマホゲームとかその真骨頂じゃないですか

騙される方が悪なんですよ

[37. 匿名]

>>8
ほんと、いらないよね
礼金は交渉次第で無しにできるし、あと仲介手数料と家賃も削れるなんて…

値段交渉というものを全く知らなかった社会人なりたての私は、当時旦那が不動産やカーディーラーとあれこれ交渉してるのを見て驚いた。

[38. 匿名]

>>1
インターネット無料物件のWi-Fiはどこと契約してるかによると思う。前に住んでたとこはなに金晩、土晩であってもなに不自由なく使用できた。
ただオンラインでゲームする人は絶対にやめたほうがいいですね！

[39. 匿名]

>>4
最近はついてない方がやばい

[40. 匿名]

いや見積もらえよ

アホはカモられて当たり前

[41. 匿名]

>>4
一つの回線を住人全員で使うとかいうところもあるらしいね。当然、みんなが使ってる時間は死ぬほど遅い。

[42. 匿名]

UR？

[43. 匿名]

いいなと思った物件でも敷礼0だとちょっとなぁってなる。
むしろ敷金は払って入居したいんだよなぁ。
礼金はなしの方がいいけど！

[44. 匿名]

部屋探しするときは前の住人の退去理由やその建物で住人が寄せられた苦情とかあるか聞くようにしてる。
だいたい教えてくれるし割と参考になる。

[45. 匿名]

>>33
そうそう。できないって言ってた。なんだかんだと裏があるね。

[46. 匿名]

>>7
新型コロナは「伝染病」に認定されたから世界中で無料ですよ〜。

[47. 匿名]

え？礼金って仲介手数料じゃないの？保証金って敷金とは違う？

[48. 匿名]

>>1
仲介手数料はまあ仕方ないとして保証金と保証人協会は舐めてるな

[49. 匿名]

そもそも入居時に鍵交換費用を入居者に負担させるところからして悪質

普通は大家側が負担すべきもの
保証人会社を指定しているのも変

利用者の年齢や家庭環境が関わるから一概には言えないけど保証人は一般的に親がなるもの

[50. 匿名]

インターネット無料ってLANコンセントが部屋についてるってこと？
それともNTTとかと個人で契約や工事をせずに入居したその日からインターネットを使えるってこと？

[51. 匿名]

礼金払いたくないっていうのは食い逃げしたいっていってるのと同じだよ。不動産屋だってそれで商売してるんだから不動産屋さんのサービスつかったなら払うの当たり前だと思うよ。

[52. 匿名]

水道詐欺も流行ってるみたいだし
激安には気をつけなきゃね

[53. 匿名]

鍵交換代意味なくない？

[54. 匿名]

いやこれ普通に敷金礼金掛かる物件でも、取られる内容だけど。

[55. 匿名]

宅建の勉強して知ったんだけど仲介した不動産屋に仲介料払う時って賃料の1ヶ月分とられること多いでしょ？あれ実は0.５ヶ月分っていう法的な決まりがあるのに賃借人の無知を悪用して1ヶ月分を当たり前みたいに請求してくるよね

法的にはアウトなはずなんだけど横行してるからくりとしては双方の承諾がある場合については賃料の１ヶ月分を仲介料としてとるの違法にならないのね。
借りる側は契約の時点で請求された金額が正しいと思い込んで署名捺印するから不動産屋にとっては何の問題もないことになる

[56. 匿名]

>>54
だよね、契約内容はとくに問題ないよね、その物件がわるかったとしても

[57. 匿名]

>>50
オーナーが契約してるから個人で契約は不要。入居した日から使える。

[58. 匿名]

>>4
大和ハウスの賃貸は、映画も観れるU-NEXT付きだけど良かったよ
その分賃貸に含まれてるのかな

[59. 匿名]

>>55
それは知らなかった！ありがとう！知識として覚えておく

[60. 匿名]

>>53
わざと鍵を失くしたことにして、前住んでた家に失くしたと偽った鍵を使って泥棒に入る事案が発生してるから鍵交換は絶対にした方がいいよ。

[61. 匿名]

>>4
Wi-Fiつきの学生用のマンションは多くの部屋で同じ時間に大容量使うから遅くなるんだって
オンラインゲームでクレームがよく来るって不動産屋さんが言ってた

[62. 匿名]

>>20
敷金は必要だよ！でも基本戻ってくる
礼金とか鍵の交換費用とか謎の消毒代とかはなし

[63. 匿名]

>>53
鍵を交換せずに前の住民が合鍵持っててあなたの部屋に突然上がりこんできたらどう思う？
そんな話を聞いたことがある

[64. 匿名]

>>57
そうだったのか！

インターネット無料のアパートに住んでいたけど
光に加入しないといけないですみたいな紙を配られてまんまと契約してしまった...

[65. 匿名]

ちゃんとアパート借りる上での契約の仕組みとか調べないとぼったくられたり騙される

[66. 匿名]

>>4
自分で契約した方が安全だわな
こういう格安物件を探す人は気にしないと思う

[67. 匿名]

＞鍵交換費用2万円、火災保険が2万円

鍵の交換なんて入居者が払わなきゃならないものじゃないのに。
火災保険も、新社会人が住むような部屋なら２万は高過ぎない？

[68. 匿名]

中国人オーナーにも気をつけて、これまじで

[69. 匿名]

保証人不要なら保証協会の費用は当然かかるよね。親が保証人になるのが普通だと思うけど。
結婚してアパート出るまでならその分預金出来るし。　まあ、この頃はずっと独身の人も多いから、何時までも親が保証人という訳にはいかないか、親も高齢になるし。

[70. 匿名]

>>63
横。
だからこそ、大家が交換すべきものなんだよ。

[71. 匿名]

消臭代１～２万円取ってスプレーせず？　処分後に爆発か：朝日新聞デジタル

　札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」（同市北区）の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。店長が室内で在庫の消臭スプ…

[72. 匿名]

>>53
自分で変えた方がいいよね

[73. 匿名]

礼金とかがゼロだと家賃に入れ込んであるか、そうしないと人が集まらないと思っている。

[74. 匿名]

>>64
そもそも入居時に案内の用紙とかもらわなかった？
パスワードとかWi-Fi設定の仕方みたいなのが書かれたやつ
そういうのなかったんなら問い合わせたら教えてくれると思うけど
紙って「◯◯（アパート名）にお住まいの方限定！」みたいなことが書かれてるチラシかな？
そういうのは変な代理店がやってることが多いから…もしそれだったら契約済みだと解約時に違約金発生とかあるんじゃないかな
契約しちゃった以上2年とか3年とか決まった年数はそっち使うしかないけど自動更新の可能性高いし解約の時気をつけてね

[75. 匿名]

>>8
ヤニカスやペット飼いのせい

[76. 匿名]

無料より高いものはない

[77. 匿名]

>>63
私の所有している物件でもやられそうになったよ。未遂で捕まりましたが。(前住人が怪しい行動をしたため事前に警察に相談していたので、すぐに捜査線に乗って即逮捕でした)
大家してると本当いろいろな人がいるなと思う。相場よりも家賃が高い賃貸でも困った住人が時々いるから大変です。

[78. 匿名]

>>4
昔よりアップデートされていて、むしろ質の良いWi-Fiを無料でつけてないと見向きされないよ。
不動産管理や投資も大変だね。

[79. 匿名]

>>55
上限は賃料1ヶ月分＋税。だよ。
でも例えば
①貸主から0.5ヶ月＋税、借主から0.5ヶ月＋税
②貸主から1ヶ月＋税
と負担配分を変えてもいい。

[80. 匿名]

>>55
じゃあ指摘すれば0.5ヶ月分にしてくれるのかな？

[81. 匿名]

大学生の息子が昨年冬から部屋探し始めたけど、いい物件は無いし、見に行って決めよと思ったら次の日には契約されて無理だったり、ちょっと焦った時に、一度アパート探すのを辞めた。
時期にもよるから、春からまたゆっくり探して時期をずらした方がいいと思って。
この記事読んで、やっぱりアパート探す時に気をつけなくてはいけない事たくさんあるんだなと思った。

[82. 匿名]

以前住んでたとこが途中からインターネット無料になってありがたかった。管理費もそのままだし、ファミリータイプのマンションだったけど速度も遅くなかった。敷金0で退去するときいくら請求されるかビクビクしてけど、めっちゃいい大家さんで何にも請求されなかった。

[83. 匿名]

>>4
うちはネット無料で、「時間帯によって繋がりにくいことはあるかも」って事前に言われたけど、実際は全然問題ない。

在宅勤務も出来るし、オンラインゲームも快適。

[84. 匿名]

>>72
2.３年前ぐらいにあった事件で
大家が鍵変えたって言ってたのに変えてなかったせいで、前の住人が空き巣に入ってたってのがあった

[85. 匿名]

>>62
ありがとう！UR良さそうだよね

[86. 匿名]

>>78
どんなに質のいいネット環境入れてても使ってる回線は全戸共有になるから複数の部屋で動画見たりオンラインゲームしたりすると遅くなるよね。

[87. 匿名]

>>4
j:com無料だけど全然快適だよ
プラス料金払うと更に速くなるそうだけど無料のプランで問題ない
しかもj:comTVも大家さんが一部負担してくれてるそうでめちゃくちゃ安い

[88. 匿名]

>>75
わかるわかる。
ヤニカス、ペットで汚した分を請求したところで払わない人が多いので初期に多めに取っておいた方が無難ですよね。何事なかったら敷金の戻りとして退去時に返せますし。
こちらも慈善事業や公務ではなくて、他のお仕事と同じく生業、商売ですからね。

[89. 匿名]

ネット無料はセキュリティが怖いわ

[90. 匿名]

>>51
それは仲介手数料でしょうが
礼金は大家に払うもんだよ
基本のキも知らないやつが想像で書き込みすんなよ読んでる方が恥ずかしいわ

[91. 匿名]

>>90
それは言い過ぎかと。

[92. 匿名]

不動産関係者なのでいろいろと知ってるけど、ここは刺々しくて嫌な人が多くて何も教える気にならないわ。
皆さん、不動産屋の言いなりになってくださいねw

[93. 匿名]

一人暮らしする金もないとかダサ

[94. 匿名]

>>92
自分もその刺々しくて嫌な人の一人になっていることにお気づきだろうか…w

[95. 匿名]

>>4
うち積水の賃貸で最初は無かったけど去年ネット無料になりますよー工事だけちょっとしますって手紙が来ました。
満室だしどうしたんだろう?でもとにかくラッキーでした。
すぐ自分で契約したネット解約しました
7000円解約料取られたけどまだまだ住むつもりだからめっちゃ助かる！

[96. 匿名]

>>51
食い逃げの代金にあたる部分は家賃でしょ

[97. 匿名]

>>4
うち、普通のアパートなんだけど、どうせ遅いんだろうなーと思っていたけど、テレビでYouTubeつけて、4人家族がみんなスマホ使っていてもなんの問題もない。
よそのお宅も使っているだろうから、相当大容量なんだろうなー。
通信費が浮くって本当助かる。
管理費もない。

[98. 匿名]

>>91
食い逃げは言い過ぎじゃないんだw

[99. 匿名]

>>94
嫌な人ばかりだから伝染するってのw

[100. 匿名]

>>99
責任転嫁やめてくださーい

[101. 匿名]

>>99
かえれよ

[102. 匿名]

>>81
ずらせるなら1〜3月は避けた方がいいよー。ピークだから家賃管理費上げてくる。
5〜8月は何もないから家賃とかもかなり下げてくれる。

[103. 匿名]

情強だと思ってる奴ほど情弱なのはなぜなのか

[104. 匿名]

こういう記事って頑張っている不動産業界からしたら風評被害だと思う。
悪徳な業者もあるけど、この記事読んでもどこが誤算か分からない。
まずネット無料についてだけど、私は今ＪＣＯＭが導入して部屋に住んでいますが、入居時にＪＣＯＭにスピード上げたかったら有料と言われ、スピード遅くても気にならないから無料のタイプで契約。
遅いと言われたけど、何の問題もない。
敷金礼金については、最近は敷金はいずれ返さないといけないから最初から不要、礼金については住んでいただけるだけでありがたいから不要という考えの人もいるから、昔のような怪しい感じは薄れている。これまで二回０物件済んだけど、何もなく無事に退去出来ました。
こういうのも勉強なんだから、今回の事で色々勉強になっただろうし、次に活かしたらいいだけ。慣れたら不動産の手口はある程度分かるよ。

[105. 匿名]

礼金→なんで借りてやってるのにお礼せなあかんねん！

[106. 匿名]

私のとこは引っ越した時はWi-Fiなかったけど一年くらいして家主さんがつけてくれた

[107. 匿名]

更新料も気をつけた方がいい。
値下げ交渉とか一度もせず、値上げされないだけマシと思って10数年、
同じ間取りの隣室住人に聞いたら、月2万くらい安くなってた。

[108. 匿名]

これ別に驚くような高額でもないし普通の範囲じゃない？

[109. 匿名]

昔敷金礼金０のファミリー物件に住んでたけど何の問題も無かった。退居時はクロス一部貼り替えで4000円取られただけ。治安も良かったし奇跡の物件だったのかも。時々この手の話題聞くけど大家さん次第なのかな？

[110. 匿名]

「光回線対応物件」は落とし穴だった…。
マンションの下までは光回線なんだけど、そこから各部屋までは電話回線を使うからMAXでも100Mbpsしか出ない…。(光回線ならMAX1Gbps(10倍))
しかもそれでも契約は光回線になるから料金が安くなるわけでもないという…。

[111. 匿名]

>>107

これはよくある話よ。
なかなか借り手がつかなかったら、条件をよくするのは仕方ない

[112. 匿名]

>>8
ガルちゃんでよく「貸してる側」の人出てくるけど、どうなの？
礼金付けてるのか聞きたい。

[113. 匿名]

ネット無料使い放題っていうのでだいたいわかりそうなんだけど。。。。
調べなかったのが悪かったね。

関西では賃貸2年更新ってのがあって　2年ごとに一か月分の家賃を支払わなければならない。意味不明・・・。

[114. 匿名]

>>8
若い頃に賃貸部門で働いてたけど、礼金0で良いよって大家さんが大半なんだよ。「じゃあいつものように礼金2で掲載させて頂いて宜しいでしょうか〜」って…
そして仲介手数料1＆礼金2が不動産屋に渡る仕組みなの。嘘ばかりだし本当に嫌な業界だったよ

[115. 匿名]

敷金礼金清掃費払ったのにトイレの小窓は壊れて閉まらなくて隙間風入り放題、網戸は破れてたし、至る所がカビだらけの部屋だった。
管理会社に電話して小窓と網戸は交換してもらったんだけど、「トイレのドアなんて別に閉まらなくて良くないですか？」や「今回だけ特別に網戸は替えてあげます」と上から目線で腹が立った。
あの時我慢したけど会社に文句言えばよかったわ。

[116. 匿名]

>>25

JCOMのネットが安くなる物件に住んでいるけど、管理費安いよ。
スピード上げたかったら有料、無料で一番遅いタイプで契約したが何の問題もない。
ネット代浮いて助かってます

[117. 匿名]

ネット無料は助かってる。
私の部屋は運良く回線がスムーズで快適。

[118. 匿名]

>>92
自分こそ「刺々しくて嫌な人」の典型だということに気づいて無いらしい

[119. 匿名]

>>113
それ関西だけ？更新料は普通にどこでもあるもんじゃないの

[120. 匿名]

>>35
本当の礼金は10万円くらいで、差額残金が仲介業者の取り分だと思う
仲介業者は礼金上乗せで稼いでるようなもんだからね
元の図面では礼金0円なのを2ヵ月に改ざんしてたりするのが日常

[121. 匿名]

前住んでた所、きれいに使ってたのと、出る前にめっちゃ掃除しまくってきれいにしてから出たら礼金ほとんどかえってきたよ。

[122. 匿名]

>>90
うちの地域だと敷金が退室時の現状回復とかハウスクリーニング代に充てる資金、礼金は不動産屋に払う手数料的な意味と使われてるよ、地域差があるんじゃない？

[123. 匿名]

>>4
4月から息子が一人暮らし始めるので物件探してる。
インターネット無料のとこ探してるんだけど。
不安になってきた

[124. 匿名]

>>4
なぜですか?
J:COMついてるけど、無料でサクサク快適だし家賃も高くないです。

[125. 匿名]

>>37
え！？交渉できるんですか？

初めて知りました。
今まで、普通に払っていた。

[126. 匿名]

>>123
オンラインゲームとか動画たくさん見たりするようならインターネット無料じゃない物件にしたほうがいいよ。もちろん無料の物件でも不自由なく使えるところもあるけど、そうじゃない物件も多いから。
そしてそうじゃなかった場合、無料と言いながら家賃や管理費にネット代含まれてることも多いから個人で別に契約するとなると2重でお金払ってるようなものになる可能性もある。
あとはそもそもネット設備が入ってるせいで契約できるネットも限られたりする。

[127. 匿名]

>>51
礼金は大家に「貸してくれてありがとう」っていうお金なので単純に大家の利益でしかありませんよ。

敷金は滞納や退去費用に補填のための預けているお金なので退去時に返ってくる場合もあります。

[128. 匿名]

>>112
貸してる側だよ
うちもゼロゼロ物件、要望があれば値引きもするしフリーレントもする
築30年で外装内装リフォームしてるけど、築年数が古いと避けられるから条件良くして空室を埋めてる
だから敷金礼金ない物件にだまされるなみたいな記事読むと腹が立つ

[129. 匿名]

>>112
田舎の大家。礼金なんて取らないよ。とっても仲介業者が広告料としてとる。それに敷金無しなんてリスキーでしかない

[130. 匿名]

>>30
この顔文字の意味を最近知った…

[131. 匿名]

>>112
うちも礼金とりません！
礼金よりも空室を早く埋めたいし、敷金もゼロにして初期費用を抑えて入居しやすい条件にしています。
退去時にはハウスクリーニング代をいただきますが、払ってくれなかったら保証会社に立て替えて貰うのでなんとかなってます。

[132. 匿名]

でも、保証金とは別に保証人協会への費用がそれぞれ家賃1ヵ月分てあまり聞かないけど、その他の費用見てもかなり家賃安そう

[133. 匿名]

>>128

実家がビルのオーナーしてるので最近の賃貸事情知ってるから、こういう記事に騙される人いるんだろうなと思ってる。
築年数とか他よりも条件悪かったら、礼金無くすとか工夫しているのに、風評被害に近いと思う。
最近は昔みたいに保証人制度の代わりに、保証会社入れるようにしているとか、不動産事情知らない人が批判していると思う

[134. 匿名]

有名大手なら大丈夫だよねぇ~って安心してるとレオパレスみたいな目にも合うから安心できない。

[135. 匿名]

>>121
それ敷金じゃなくて？

[136. 匿名]

>>108
敷金礼金ありなら分かるけど、敷金礼金なしって言ってこれだから記事になってるんじゃない？

[137. 匿名]

>>122
その場合は仲介手数料はなしなの？

[138. 匿名]

>>80
横ですが、言ってみたけどダメでした。そういうとこのがあくどいですわーって。

[139. 匿名]

>>54
敷金預けてたなら退去時はそこから出るはずだから
退去しに関しては余分に払わされてる。

[140. 匿名]

>>79
この方のが詳しい。

[141. 匿名]

>>108
保証金ってのがわけわからんってことかな。なんの保証にもなってないし、実質礼金と一緒。
さらに退去時には原状回復費1ヶ月分だから、敷金礼金0に騙されて安いと思ったけど安くなかったよって、むしろ高くついたよって話かな。

[142. 匿名]

関西と言っても滋賀京都は更新料とられるけど、大阪はとられないよ。細かく土地とか物件にもよるだろうけど。

[143. 匿名]

>>1
タダより高くつくものは

[144. 匿名]

>>126
詳しくありがとうございます。

すごく参考になりました！！

[145. 匿名]

>>4
部屋数が多いマンションだと夜になると繋がりにくくなるのが難点です。

[146. 匿名]

ウチは自分で管理してるけど仲介業者が勝手に自社の24時間サポート付けてた事がありました。入居者さんからは分かりにくいから契約の時気を付けて。

[147. 匿名]

>>138
結局だめなのね

[148. 匿名]

>>74
インターネットに関しては「無料です。」とは聞いていたけど、それ以上詳しいことは何も...。聞いても不動産屋はゴニョニョ(声が小さすぎて聞こえなかった)と言って話題を変えてた。
まあ試してみればいいか～と気楽に考えていて、入居した日に部屋でインターネット使おうとしても繋がらなかった。あれー？と思ってたら次の日に不動産屋からのお客様アンケートと「光に加入してください！契約は下記の番号から」って書いてある紙がポストに入ってた。てっきり不動産屋が一緒に投函してたんだと思ったのと、インターネット無料ってネット回線を引き込んであるだけで、使うときは別途個人で光を契約しなきゃいけないんだと勘違いして契約してしまいました...。
引っ越しと同時に解約したからもう済んだ話だけど、自分の頭の悪さが恥ずかしい...。

[149. 匿名]

ネット無料物件て無駄に家賃高いよね

[150. 匿名]

>>102
5月〜8月ですね。
時期がずらせたのでいろいろ不動産屋行って探してみます。
ありがとうございます。

[151. 匿名]

>>149
うち住みはじめて８年くらいしたら無料Wi-Fiついたんだけど家賃変わらなかったよ

[152. 匿名]

うちはURだけど礼金はもちろん無いし敷金返金とかちゃんとしてるから安心。

[153. 匿名]

>>25
住み始めてからインターネット無料が後付けて工事されて管理費変わらずだよ。
うちがただラッキーなだけかな？笑

[154. 匿名]

>>148
なんか変な不動産屋というか担当者に当たっちゃったのかもね、ネットとかよくわかってないから説明できなくてごにょごにょごまかしたんじゃないかな

もう引っ越し済みで前の話なら良かった！

[155. 匿名]

>>127
原状回復費や広告費、鍵交換費等で礼金が大家の利益になることは少ないけどね

[156. 匿名]

えっ敷金礼金0のところ契約しちゃった…今月末引越し…アホだ私。

[157. 匿名]

>>54
大島駅から徒歩8分のワンルーム
前払いの家賃1ヵ月分込みで合計29万2000円

むしろ安いと思うんだけど。
敷金礼金０って1円も出さないで部屋を手配してもらえるとでも思ってるのかな。

[158. 匿名]

>>138
どういう理由で断られましたか？
借りる側の同意がなければその金額請求されないはずなのに……

[159. 匿名]

>>20
敷金は2ヶ月。
礼金と仲介手数料、更新料が無し。

[160. 匿名]

>>4
通信業界で働いてるけど、これは本当にケースバイケースだよ。1ギガの光回線が入ってるところもあれば、とりあえず＂ネット無料＂と謳いたくて8メガの回線を入れてるところもある。

どちらかと言えば、無料回線が入ってる場合、自分で固定回線を別途引けるかも調べておいた方がいいかも。もし使いものにならなかった時に他に手段がないと悲惨だから。ある程度の階数になるとソフトバンクエアーとかの電波も入らなくなるし。

[161. 匿名]

>>158
どういう理由というか、言いくるめられた感じですかね、、、、

[162. 匿名]

>>161
わー… ひどいですね！

ネットで調べたら、対面で伝えるよりメールなどで伝えた方が上手くいくかも、と書いてありました💦

[163. 匿名]

>>160
最近、空き室埋まらないからwifi入れようかと考えてますが
月10万以上の出費、入居者様以外の人に使われwifiスポット化するのでは？と危惧してます。
安い会社はセキュリティもいい加減そうだし。
私はADSL廃線なって、格安SIM20Gで2千円で不自由ないからwifi無料につられないで欲しいw

[164. 匿名]

>>90
大家は不動産に払う仲介手数料を礼金でまかなってるんだよ。

[165. 匿名]

>>49
これって不動産屋に言えばどうにかしてくれるんですかね？じゃあ契約しなくて結構ですってなるかな。

不動産屋は悪どい商売してるとこが大半だから大家と直接やりとりしたいわ

[166. 匿名]

>>165
不動産の直接管理物件は無理だと思う。空き部屋に多数の会社のポスター貼ってるなら希望が持てるかも。
うちは法人名で新聞広告も出して不動産屋にも募集かけてるので調べれば可能。
でも直接契約だと変な大家の可能性もあるから気を付けて。

[167. 匿名]

日本の住宅事情は最悪

[168. 匿名]

ゼロゼロ物件で保証人や保証会社もいらない物件に長い事住んでたけど住人の夜逃げや外国人が多かったかな、何か犯罪をやらかした住人の部屋の前に私服警官が大勢いた事もあった。私自身は何も問題なく立ち退き代までもらってラッキーだったけど運が良かっただけ。

[169. 匿名]

>>114
これは大家やってても実感してる
平気で嘘をつく
担当者もコロコロ変わって誠実な人ほどすぐにいなくなる

[170. 匿名]

仲介料、前家賃、保証料、火災保険料、鍵交換代って、
全部普通にかかる費用じゃん
30万ぐらいさっと出せるぐらいじゃないと引っ越せないのは当たり前のこと
世間知らずなのは自分だと気づくべきで、他人や社会を責めるのはおかしいケースだよこれ

[171. 匿名]

>>70
これは特約でどうにもなる範囲の話だよ

[172. 匿名]

>>168
保証人要らない物件なんてあるの？
大家の頭、どうなってるんだろ

[173. 匿名]

付加価値つけないと決まらない案件ってことだもんね
長い目で見たらそんかもね

[174. 匿名]

>>55
原則として0.5ヶ月というのは、1ヶ月取るのは法的にアウトという意味じゃないよ
契約内容として具体的に決めていない場合は、自動的に0.5ヶ月になるってだけ
双方の合意があればそれが優先するけれども、
いくらでもOKということはなくて、上限は1ヶ月までになるってこと

コメ主は私法分野の解釈の基礎がわかってないから、
そこをちゃんと勉強した方がいいよ
こういうのってテキストの一番最初に載ってるから

[175. 匿名]

>>170
1に書いてある保証料って何なんですか？
別に保証人協会への費用も必要みたいですが

[176. 匿名]

>>111
住んでたマンションの新規の家賃がそれでどんどん安くなったら
住民の質が明らかに悪くなって逃げるように引っ越す羽目になった
ゴミ出しがぐちゃぐちゃになっていき、廊下に頻繁に嘔吐物が残っているとか最悪だったよ

[177. 匿名]

まだ見てる方おられるか分かりませんが、、、

春から子供が一人暮らしをすることになり、部屋を決め審査が通りました。
契約書が送ってきたのですが、やはり別の部屋が良いかもということになりキャンセルする事にしました。
こういう場合は、キャンセル料が発生したりしますか？