マイホームが“戸建てかマンションか”で、じつは離婚時に「笑えないほどの差」が生まれるワケ

[1. 匿名]

マイホームが“戸建てかマンションか”で、じつは離婚時に「笑えないほどの差」が生まれるワケ（澤藤 亮介） | マネー現代 | 講談社（1/6）

結婚後に購入するマイホーム、それは幸せな家族生活の象徴のはず…。本稿では、マイホームによって離婚の結論が異なった2組の夫婦のケースを紹介。前編では、「郊外戸建て」を持つ赤城さん（仮名）の離婚調停について解説しました。結果、住宅ローン残額が実勢価格を上回っている「オーバーローン」状態にあったことが理由の一つとなり、同意を得ることができず、一旦離婚を諦めることに。赤城さんは、いまなお婚姻費用（月額15万円）と住宅ローン（月額約8万円）を負担し続けています。

離婚事件では、ご自宅が所有物件である場合、（1）離婚時に売却するかしないか、（2）売却の場合に利益が出るか否か、（3）売却しない場合に夫婦のどちらが居住し続けるか、（4）住宅ローンや管理修繕費の負担はどのようにするか等の問題が生じるため、賃貸物件である場合と比べ、離婚の協議がより複雑になりがちと言えます。

（中略）

万一、将来ご夫婦間で離婚問題が発生した際、マイホームが離婚に与える影響は大きく、オーバーローンとなっていたり、売りにくい物件（例えば広すぎたり、高額過ぎたり、特殊なリフォームがされているなどの理由から買い手が限られてしまう物件）であったりする場合、離婚の成立自体に大きな支障となってしまうことも十分にあり得ます。

[2. 匿名]

離婚しない人が大半だと思う

[3. 匿名]

マンションのが勝ち組

[4. 匿名]

まぁ家買う時に離婚のこと考えてる人そんないないだろうしね。

[5. 匿名]

>>2
財産分与が離婚のハードルとして高く聳えることで
離婚しないまま相手に不満もあるけど生活する
そんな人結構いそう

[6. 匿名]

>>3
賢い人は大体マンション派だよね

[7. 匿名]

色々と無謀というか考えなしなんだなと思う

[8. 匿名]

ローンがネックだな。住んでないのに払い続けるのはちょっと辛い。

[9. 匿名]

>>3
やだよ集合住宅にローン組むなんて

[10. 匿名]

結婚前に離婚する場合の財産分与も話し合って決めなきゃダメってことだな
一般人もハリウッドスターみたいな世の中になった

[11. 匿名]

売れないのは↓て事なら
戸建てかマンションかは関係ないじゃん

>>オーバーローンとなっていたり、売りにくい物件（例えば広すぎたり、高額過ぎたり、特殊なリフォームがされているなどの理由から買い手が限られてしまう物件）であったりする場合

[12. 匿名]

私戸建てだけどマンションの方が良かった

[13. 匿名]

>>6
実家マンションだけど、臨時の集会とかあって色々大変見たいよ😰あれどうする、この問題どうしようとか。マンションはみんなのものだから…

[14. 匿名]

>>6
そりゃそうよ
戸建は立地悪いのが大半
セキュリティ上の不安もあるし、簡単には売れないだろうな
真に賢い人は中古マンション買ってるよ

[15. 匿名]

かといって万が一離婚するときのこと考えて戸建てじゃなくてマンションにしよう、って相手に言われたらショックすぎるし自分もとても言えない。

[16. 匿名]

>>5
ガル民は働きたくないから我慢して生活続けてる人多いと思う

[17. 匿名]

>>2
離婚したときのために共有財産買うって変だよね

[18. 匿名]

永遠に住むのなら一戸建てが良いんだけど、財産分与の話になったら面倒なんだよな。旦那名義になってるし。
ローンは半々で払ってるから、そのあたりどうなっていくのか。

[19. 匿名]

離婚考えて買うやつなんかいるか？

[20. 匿名]

今は田舎の（ほぼポツンと状態の）一戸建て
子供が屋内外で伸び伸び遊べるし、近所の目も気にならないから快適
だけどリタイア後は駅近のマンションで車不要の生活をしたい
できれば賃貸で（借りられないかもしれないけど）

[21. 匿名]

>>14
駅から遠く、バスや自転車を使わないといけないマンションもあるし、駅近の戸建だってたくさんありますよ……

[22. 匿名]

田舎だからマンションにずっと住み続けるっていう選択肢がまずないんだよなー。離婚ってなったら本当、荷物まとめて実家に逃げるしかないわ。

[23. 匿名]

最近のマンションは設備の機能もすごいし、騒音もほとんど発生しないよ
賢い人はマンション選んでると思う
ただ、ボロマンションとかなら話は違うと思うけど
それなりのマンションなら住民の質も高いから、近隣トラブルもないよ

[24. 匿名]

>>2
賃貸カップルなんて最初からいつ別れてもいいよーってノリじゃないの？

[25. 匿名]

>>13
ひとつ屋根の下だから逃げられない。町内会よりある意味厄介

[26. 匿名]

>>25
だよね〜なんか設備の老朽化についてらしいんだけど、大規模なことだから大変みたい。戸建なら自分の判断だけどさ。

[27. 匿名]

>>6
上階の下水が自分の生活空間の真横で常に流されていってるのかと思うとウゲーってなる。

[28. 匿名]

>>16
ガル民働いてる人の方が多くない？専業主婦への妬みがすごいイメージ

[29. 匿名]

>>1
身の程知らず

[30. 匿名]

離婚は考えてなかったけど、将来の売却も視野に入れて一般的な間取りの家にした

[31. 匿名]

うちは離婚せず別居したので、賃貸でよかったと心底思った。
嫌いとかではなく、お互い好きなように暮らしたいという希望別居です。
同じマンション内

[32. 匿名]

>>1
分不相応な生活しようとするからさ(*´･ω･`*)

[33. 匿名]

キャッシュで戸建て購入したから余裕✌️
夫婦関係も良好ですよ♡

[34. 匿名]

夫婦って、金の切れ目が縁の切れ目だと思う

[35. 匿名]

>>6
土地はくっついてないのに固定資産税がほぼ永遠無意味に高いのがヤだ

[36. 匿名]

>>16
専業主婦だけど。
多少の我慢はあるけど、離婚したくなるまでの我慢はしないよー

[37. 匿名]

一にも二にも住居は大事ですよ。

[38. 匿名]

離婚するかどうかというより、将来売却するつもりかしないかでマイホームは選ばないといけないってことか。

[39. 匿名]

>>13
建て替えの時なんて人の意見で出て行かないといけなくなったりするしね。

[40. 匿名]

>>6
いま中高年の人がマンションで
揉めてる人多いよ。
賢いのかな。。。
一軒家みたく
一つの家族で決められることじゃないことが多すぎてね、収束つかないってぼやいてるよ。

[41. 匿名]

いやーうちなんてバカみたいにデカイ二世帯住宅っすよ。

絶対売れない、、、

持ち分も義父母、夫、私の4人いるし。

離婚のときは私の持ち分を買い取ってもらって出ていこうと勝手に思ってる。

[42. 匿名]

マンション買って隣が嫌いな上司だったって笑えない話を聞いた。
入口から通路まではその上司と共有することになるんだよね。
オマケに自殺者や火事にでもなったら価値だだ下がり。

[43. 匿名]

>>9
自己居住用物件にローンを組んで良いかに、集合住宅か戸建てかは関係ありません。
住宅の価値が下がるスピードと住んで得られる価値と金利が関係します。
寂れていく地域の戸建てを現金で買うより再開発で発展する駅直結マンションをローンで買うほうが金銭的には正解だったりします。

[44. 匿名]

>>28
働きたくないというか、一人でまともに不自由なく暮らせるほど働きたくない、働けないという人は居そう

50代とかまだまだ結婚退職、寿退社当たり前、育児休暇？何それ？みたいな時代だし、働いててもパートの人多いと思う

[45. 匿名]

>>39
義母の住むマンション、築40年以上で住民の半数が高齢者だからこれから揉めるだろうな

[46. 匿名]

マイホームが“戸建てかマンションかじゃなくてお金がないことが問題なんじゃないの？

好きな方に住めばいい話。

[47. 匿名]

>>9
田舎者がなんか言ってる

[48. 匿名]

>>13 修繕したい派と、やりたくない派で揉めるんだよね。そこに「集めた設備費じゃ足りないから追加徴収やります」が加わるからカオス。住人の数だけ意見が分かれるから会長は大変らしい。上司が愚痴ってた。

[49. 匿名]

マンションは修繕費等年々上がるしそれを何年も払い続ける。戸建ては20年くらい経てばリフォームや塗装も必要になってくる場合があるがそれをやるのもやらないのも自由。と考えれば庭もあるし騒音も気にならない戸建に住むな。元から広い戸建住まいで育ったから快適すぎてのいうのもある。
一般的なファミリーマンション70〜100㎡しかないし狭いわ

[50. 匿名]

>>19
賢い人は万が一も想定するんじゃない？

[51. 匿名]

そんな事言いだしたら結婚すらしない方がいいってなりそう。

[52. 匿名]

>>11
ローンの有無と売れるかどうかが問題ってだけで、戸建てかマンションかは関係ないよね。意味不明。

[53. 匿名]

>>6
お金持ちは戸建てが多い。
サブでマンションも持ってるけど。

[54. 匿名]

マンションも戸建ても住んだことあるけど、環境は戸建ての方が良かった。
静かさ、出入りの楽さ、間取りの良さ、は戸建て
駅からの近さはマンションだった。

デメリットは戸建ては落ち葉
マンションは騒音

落ち葉の方が耐えられた

[55. 匿名]

>>2
離婚時めんどいからとかで家買わない!って男嫌だ。

[56. 匿名]

>>13
大規模マンションは大変だよね
高いけど小規模マンションが良いと思う

[57. 匿名]

共働きだし、どちらかが転職したり勤務地が変わることもあるから、働いてるうちは賃貸だなと思ってる。
ご近所にヤバイやついないかとか、環境も含めて考えたら、戸建てもマンション購入も運だめしみたいなもんだし。
仕事辞めたら好きなところでマンション買うかなと思ってる。

[58. 匿名]

>>49
一般的なファミリーマンション70〜100㎡ってのが狭すぎるよね。

[59. 匿名]

>>5
それで済むならいいのでは。
不満あるけどなんとなくって仕事でもそんなもん。

[60. 匿名]

子はかすがいみたいに、マイホームはかすがい。仲悪くても部屋があるから家庭内別居で離婚しないでいる人もいそう。

[61. 匿名]

>>12
管理費、大規模修繕費考えると戸建ての方が生涯コストがかからないから戸建てにしたけど私も前住んでた賃貸マンションが楽だったな
賃貸マンションは自治会や管理組合に縛られなくて良かった

[62. 匿名]

だいたい旦那のローン1本で組むことが多いからね。
自分が住んでないのにローン払い続けるとかきちぃ。
それもローン組んだ責任というものだが。
なら財産分与の金と自金で自分が出ていくほうがスムーズなんだろうなと思った。ケースバイケースだけどもしそうなったら嫌だなぁ(未婚)

[63. 匿名]

>>3
駅近ならね

[64. 匿名]

>>43
本当それだよね。
都会ならマンションの方が売りやすい。

[65. 匿名]

離婚前提なら子供も離婚時に大きな差が。

[66. 匿名]

>>9
あなたどこに住んでるの？
東京や大阪じゃないでしょ。

[67. 匿名]

>>3
駅前戸建てを買えない人の言い訳

[68. 匿名]

>>12
私も中古戸建て買ったけど、マンションがよかった。
怖くて怖くて…誰か壁の向こうに居るって安心する。
私しか居ないはずなのに階段から誰かが落ちてる音がするんだけど
動画撮ったけど音しか入ってない。

[69. 匿名]

>>47
ど田舎もんなんだろうなぁ😂😂
笑う😂😂

[70. 匿名]

>>58
それな、子供が複数いた場合大きくなってそれぞれ部屋与えられるのか？といつも疑問

[71. 匿名]

>>45
どうだろう？
築50年ほどのマンション持ってるけど、三分の一が高齢者、残りは20代～60代くらいのファミリー世代
高齢世代もマンションで暮らせなくなると、売りに出して若い世代が買うから、割といろんな世代がいるよ
高齢者の息子娘世代が気に入って、同じマンションの部屋を購入して二世代で住んでるのも珍しくない
大規模修繕も10年に1度してるし、管理もゆきとどいているから、7年前に買った部屋が今一千万以上値上がりしてる
管理費修繕費も新築マンションと変わらない値段で、部屋が売りに出されると買い手は付きやすい
うちは今転勤で賃貸に出してるけど、良い値段で借り手もすぐ決まったよ

[72. 匿名]

>>12
24時間同じフロア内のゴミ捨て場にゴミ捨てることができて、丁寧なお仕事するシルバー派遣の方々が毎日ゴミ回収&玄関付近まで掃除してくれて、
掃除もワンフロアだとめちゃくちゃ楽だったし、マンションから三階建戸建てに移って失敗したなって思った…家事倍増するよ…。

マンションも持ち回りの会合とかあったけど、持ち回り多分10年に一回くらいだったし、今いる地域も都会だけど月イチで地域の掃除参加あるし子供会あるし
あと、部屋めちゃくちゃ寒い！ずっと床暖ある2階にみんなで集まってる。
なんか戸建て向いてなかったわ私達…。

[73. 匿名]

>>20
そんなんだったら、ビジネスホテルで良いんじゃないかと思う

[74. 匿名]

取り立てて離婚理由が無くて離婚ってどんな場合なんだろ………。
こんな大事にしてまで離婚するのに理由が曖昧過ぎてビックリした。
養育費すら入れて貰えない事が多いのに、婚姻費まで貰える事案って結構あるのかな。

[75. 匿名]

>>68
それ幽霊が階段から転げ落ちてるんじゃない？

[76. 匿名]

>>71
しっかりしたマンションだと分譲賃貸で貸し出したら築年数１５年とかでも月16万とかで借りてつくからいくらでも潰しが効くよね

[77. 匿名]

銀行の友人が、ラブラブの新婚さんがダブルローン組む時はまさか離婚するなんて思わず見てるけど、何年か経って離婚する時には、2人とも同じ空間にも居たくないくらいの殺伐とした雰囲気になるみたい。すごくその後処理も夫婦にとって大変になるらしいから、ダブルローンは避けた方が良いって言ってた！

[78. 匿名]

同じマンションの人が実家に住む事になって売りに出したけど、築20年で購入時の値段で売れてた。
なんでだろう？
東京よりの埼玉なんだけど。

[79. 匿名]

>>3
マンションが負け組だと思ってるから、それ言うんだよね

[80. 匿名]

売りにくい物件選ぶわけないやん

[81. 匿名]

>>1
今戸建てを中古含めて探しているけど築浅で手放してる家ほとんどが離婚原因だった(他の理由は転勤とか家族が亡くなったとか)

[82. 匿名]

>>2
離婚した時大変だよ～？と言ってきた賃貸暮らしのママがいてドン引きしたわw

[83. 匿名]

>>78
今埼玉でさえも通勤に便利な駅近マンションは空室中々ないからね。
徒歩15分以上歩けば新築マンションも建ってたりするけど。
戸建てなんてさらに難しい。一般人の予算で戸建て用の土地なんて変な場所しか見つからない。

[84. 匿名]

勝手に笑っとけば？
離婚なんてしないのが前提
そこまで考えて購入なんてしないよ
なんでもかんでも問題を起こそうとするよねー

[85. 匿名]

>>12
年取った母が「年取ったらマンションの方がいい！階段ない方が楽！あと寝具はベッドの方が立ちやすい」って熱弁してたな。
実家は一戸建て、我が家は分譲マンション
（私も老後に三階建てのペンシルハウスは辛いからマンション選んだ。）

[86. 匿名]

どちらにも住んだことあるけど、私はマンションのほうがストレス少なかったかな。

戸建ては冬寒いし夏暑いから光熱費が上がるし体調くずしやすかったけれど
マンションは温度差があまりなくエアコンをつけなくて過ごせる日が多かった。
宅配ボックスがあるから気兼ねなく通販出来るし荷物に振り回されることもない。
台風やこの前の津波警報の時も、RCだから安心感があった。
自転車の駐輪場も部外者が入りにくい建物内にあるから、盗難や劣化の心配も少ない。
帰宅途中で怪しい人が後ろにいても、マンション敷地内に入ってしまえば部屋まで特定されにくいけど戸建ては家に入る所を見られやすい。
ゴミを捨てる時も当日の朝捨てなくても事前にゆっくり捨てられる。
マンションに住んでからは虫(特にG)を見ることがほとんどない。
今のマンションは地下鉄駅直結だから、雨が降ってきても濡れずに帰ってこれるし駅のスーパーやコンビニなどに外に出ずに行ける。

ただ、戸建ては車を目の前に停められるのが楽だったし、階下を気にせず過ごせた。
小さい子供やペットがいるなら戸建てもいいけど、ずっといるわけではないしね。

[87. 匿名]

>>61
戸建てだけど自治会とか昔からすんでる老人が参加してて結果だけ回覧が来るだけでなんの活動もしてないけどな〜。管理組合とか戸建てでもあるの〜？マンションだけかと思ってた。

[88. 匿名]

>>60
そうだよ。お金がなくて離婚できないのも、老後になったら良い思い出だったりしてさ。

[89. 匿名]

マンションというものがない田舎なので戸建てか賃貸の選択肢のみ笑

[90. 匿名]

マンション育ちなんだけど、車から降りてすぐ荷物運べる戸建生活に慣れたら、駐車場→エレベーターを経由するマンション生活に戻れなくなった
でもコンクリートの気密性とか庭の手入れとかどっちも良し悪しあるよね
売るならマンションの方がいいんだろうな

[91. 匿名]

もしヤクザや外国人も同じマンションの住人だったら嫌だなあ

[92. 匿名]

>>1
結婚して10年で家建てたわ。
もうローン終わった。まだ若いけど。

[93. 匿名]

>>3
だいぶ前に、不動産関係者を15～20人くらい集めた特集バラエティー番組で、最後に｢あなたが購入するなら戸建てとマンションどっち？｣という質問に、全員が｢戸建て｣だと答えてたよ。

一応その内の一人の女性は｢自分で好き勝手管理ができるから｣とは言ってたけど、専門家しか知らない理由があるのかも？と興味深かった。

[94. 匿名]

マンションの老朽化がこわくなって、戸建てに住み替えた。管理組合の会議のいざこざなんてもう見たくもないし、静かでよく眠れる。私が死んだ後売れなくてもいい、更地にリセットできる。マンションは新しいうちはいいけど古くなってもほとんどの物件は建て替えできない。たとえ駅近でも多数の住人の賛成を得るなんて無理。マンションの方が有利と言い切れるのは築10年までに住み替えを繰り返せる金持ちだけ。

[95. 匿名]

>>93
不動産業者は区分所有がめんどくさいのをよく知ってるから。
知り合いや親類に大手ゼネコンの社員３人いるけど、全員マイホームは戸建てです。

[96. 匿名]

昔　子は鎹(かすがい)
今　住宅ローンは鎹(かすがい)

[97. 匿名]

>>9
田舎のマンションすらない
おばあちゃんが同じ感覚の物言いするわー！

都会は土地がないからマイホームといえば
マンションが現実的。

環境違えば感覚違うから仕方ないだろうけど。。。
都会の人は気分良くないよね。

私は戸建がいいな。
マンションは道路挟んで向かいの店に行くのも
なんだか遠く感じるし。
近いようで遠いというかなんというか。
戸建だとドア出てすぐ道へ行ける。

[98. 匿名]

>>91
老朽化してくると、誰にでもいいから売って手放したいという状況に陥るんだよね。まだ賃貸のちゃんとしたマンションの方が大家さんの選別は厳しい。

[99. 匿名]

家族みんな楽器やるから
マンションの選択肢はなかったんだよなー
離婚なんかしないから、全然困らないけど

[100. 匿名]

ちょっと古い中古戸建て良いなぁと思ってしまってる、自分で好きなように穴あけて壁塗ってとかね、新築戸建てや、分譲マンションだとそうも出来ないし。でも大変そうよね。

[101. 匿名]

>>19
少数派だとは思いますが私です。
3年の結婚生活中にいろいろあって、子どもが巣立ってから離婚するかもしれないです。
でもマイホームを持つことに憧れがあって悩んでいます。同じような人はいないですか。

[102. 匿名]

>>81
近所のテトリスハウス、新築4軒はすんなり完売していたが、築から7年くらいで1軒空いた。

囲いある庭先なんかないペンシル系テトリスハウス。道路からすぐの敷地内にギューギューに置いてある車種やチャリ等の様子から、おそらくみな購買時は新婚か幼児持ちのニューファミリー。

素直に、離婚かな…と思ったよ。間もなく次の買い手も付いて埋まりましたが。

[103. 匿名]

>>101
自分の家というものに住んでみたいって感じ？きょうびは子供もいつ巣立つかわからんし、リアル巣立ち待ちだと下手したら30年後とかかもしれないのに大丈夫？

[104. 匿名]

>>2
離婚の時に有利だからって
ルンルンで不動産漁ってた知り合いいたわ、、
その後だんな名義で借金してたのバレて
離婚申し込まれてたわ、、 鬱だから離婚できないって突っぱねてたけど

[105. 匿名]

>>1
えへへ…。中古マンション買って１年以内に離婚したわ(笑)。
①駅まで徒歩５分程度だから車処分。
②私が勝手に気に入っていただけ。
名義や住宅ローンは夫だったのに一切何も意見しなかったのに、入居した途端上記のような事を言いだし離婚届けを渡される。
専業（出産前に手術が必要な病気になったため退職）主婦だったので、仕事が見つかるまで離婚は待ってくれとお願いして数か月後に仕事が決まった途端「やっぱ離婚しない。」とぬかす。

仕方なく調停離婚。本当にイイ物件だったんだけどなぁぁ。

[106. 匿名]

デカイと戸建てだと土地を分割できるから良いけど
マンションだとどうだろうね　部屋なら売ればいいだけか」

[107. 匿名]

>>103
ちょっとだけこだわりたい感じです。現実的ではないと思いますが、小さい家でも、もしカスタマイズできるのであればマンションでもどちらでもいいので、海外ドラマに出てくるようなキッチンに憧れています。

確かにリアル巣立ちまでと思うと長すぎますよね。
でも逆に考えて(？)子どもがまだ2才で、あと30年近く暮らすかもしれないなら、自分好みの家に住む方がいいのかもとも思います。

[108. 匿名]

>>3
年月と共に価格が落ちていくから必然と民度も落ちて最悪だよ。古い住民はボケて新しい住民はモラルが無い。二極化して環境悪な中、管理費だけ上がっていくんだから。30年後には土地が余る時代が来てマンションの価値もなくなりそう。

[109. 匿名]

駅近でも狭い土地で家を建てたり、子どもができたら手狭になりそうな100平米以下の部屋数が少ないマンションを買うよりかは、郊外に広い戸建てを建てた方が良いと思い戸建てにしました。

というか予算と間取り（リモート専用の部屋を作る、個人の部屋を確保する）などの希望的に郊外に戸建て以外の選択肢が無かった。
住宅への予算が3億くらいあれば、駅近のめちゃくちゃ広いマンション借りたかったですよ。
やっぱり駅近の方が圧倒的に便利だなと思います。

[110. 匿名]

マイホームで夫婦で意見合わず揉めに揉めてて毎日離婚するか妥協してマイホーム買うか悩んで疲れた

[111. 匿名]

土地が残る分、一戸建ての方ががマシだとは思う。

ただどっちにしろ、今の人ってマイホーム買うのに頭金の5倍くらいの物件を買っちゃう人が多いらしいね。マイホーム一択の5倍レバレッジなんて、ジョージ・ソロスみたいなヘッジファンドもびっくりのハイリスク。昔は給与や土地の値段が右肩上がりだったからなんとかなったけど、現代そんなとこをやってたら、ローン破綻は当たり前だよ。

[112. 匿名]

>>51
そりゃ、結婚しない方がいいよ
他人と暮らすってリスクだらけじゃん

[113. 匿名]

>>18
ローン半々なのに名義は旦那さんて贈与とみなされたりして税金が大変なことになるかも
実態(金の出どころ)と名義は一致させておいた方がいいよ

[114. 匿名]

リセール考えるならマンション。
住むなら、人にもよるだろうけど私は断然戸建て。