道下物件にお住まいの方！幅広くご意見ください！

[1. 匿名]

道下物件と呼ばれる、道路よりも下に建築されている一軒家に惹かれております。2階が玄関で、リビングの日当たりもよく眺望は一年間家探しをしてきた中で最高と言ってもいいレベルでした。そして、価格は相場より安い。
ただ、一階の擁壁側は湿気が溜まりやすい、一階全体が日当たりが悪い、坂道の街と言うところが気になっています。
道下物件にお住まいの方、メリットデメリット何でもいいので聞かせていただけるとありがたいです！

[2. 匿名]

道下アンジェリカ

[3. 匿名]

カビるよ

[4. 匿名]

湿気。とにかく湿気

[5. 匿名]

高台かな
川沿いとかだったら水害が怖い

[6. 匿名]

坂道は老後が大変だよ
もし雪の積もる地方なら除雪車が来るかどうか確認しないとえらい事になる

[7. 匿名]

価格が安い以外メリット無し

[8. 匿名]

豪雨の時とか浸水しそう…。

[9. 匿名]

日当たりってあとからお金出したって何したって買えないからやめとく。湿気を甘く見ちゃいかん

[10. 匿名]

異常気象が起こる現代、洪水になったら1階は浸水しないか調べた方が良いね。

[11. 匿名]

>>1
地震や洪水のリスクが高い日本の災害時は大変そう
むしろ、隠したい物が一軒家分あるなら話は別だけど

[12. 匿名]

>>1
相場より安いってつまりそういう事。

[13. 匿名]

>>1
大型車両が入れづらい
普通車でも駐車しづらい
家出たらすぐ坂

[14. 匿名]

大雨の日、土嚢が必要。

[15. 匿名]

>>1
隣近所の人に話を聞くのが1番だと思う。
私そうしました。

[16. 匿名]

大昔、遠い親戚の家が道の下にあって
道路から車が落ちてきて被害にあったらしい。
けが人が出るとかの大事には至らなかったらしいが。

[17. 匿名]

水害が怖い
一般とは違う間取りでリフォームも相場より高くなりがち
ずっと住むことを考えたら眺望よりも日当たりの方が大事 昼間でも電気つけないといけない部屋は住んでてツラすぎる

[18. 匿名]

やめたほうがいいだろうね。

[19. 匿名]

>>15
全然知らない隣近所の人に
「ピンポーン。ここの住みやすさどうですか？」
とか聞くの？
「湿気だらけで住みにくいよ」
とか正直に言うかも怪しい…。

[20. 匿名]

>>1
大雨で水没するリスクあり

[21. 匿名]

日当たりは絶対妥協しない方がいい

[22. 匿名]

下手するとクローゼットの中とかもかびるよ
服もかびる。寒いしくらいしかびる。いいことない

[23. 匿名]

日当たり悪いと鬱になりやすい

[24. 匿名]

>>15
今のご時世そんな人いたら怖いわ。
まさかピンポンするの？
近所うろうろしてそこら辺にいる人に聞くの？
不審者じゃん

[25. 匿名]

浸水もだけど、日々の暮らしだとそこらじゅうの家の落ち葉がうちのガレージに溜まる。
みんな自分ちだけじゃなくてここ、掃除して！といいたくなる程。

[26. 匿名]

メリットある？
安いってだけ？
安いからそれなりだよね？
そう考えるとメリット無いなぁ

[27. 匿名]

>>1
メリットが見付からない

[28. 匿名]

道路の下の周囲が畑と狭い農道しかない田舎の二軒屋だけど日当たりも風通しも良いよ？

[29. 匿名]

普通に日当たり良いマンションでも1階は
かなり湿気溜まる。日当たり悪くて擁壁で
道下で、ってならかなりのもんだと思うよ。
私ならやめる

[30. 匿名]

賃貸だったけど、そう言う家に住んだよ。
とにかくカビた。何から何までカビた。
家具、服、食器…。掃除、換気してどうにかなるレベルじゃなかった。すぐに引っ越したよ。

[31. 匿名]

一階は駐車場にして2階、3階に住むとかじゃないとカビや湿気で体壊しそう。

[32. 匿名]

近所に川があるんだけどこれ氾濫したら沿いの家は確実に2階上まで浸水、道路より1階下がって建ててるのでやっぱりそれなりのリスクがあるよ
暗そうだしね

[34. 匿名]

日当たり悪い所に住んでたことあるけど、電気料金なんてより心が暗～くなるんだよね…
心が健康じゃなくなるみたいな。
そう言う意味では辞めといた方がいいかも。

[35. 匿名]

湿気が溜まりやすくて日当たり悪くてってなると
暗いし風通しも悪いってことだよね。
カビ大発生だね。下手するとアレルギーか
気管支やられるね。

[36. 匿名]

>>2
それを言うなら
[道下アリデスカ]の方が……

[37. 匿名]

>>1
まさにうちの近所にそんな家がありますが、大雨の日は道路の水が滝のように流れ込んでいて、床下まで水が来ることが結構あるようです。これからの時代、どんな天災が来るか分からないので、私は道下物件には住みたくありません。

[38. 匿名]

北西向きの部屋に住んでたんだけど
カビは凄いし、暗いし、寒いし、
鼻炎だった。真南向きの部屋に引越したら
明るいし、暖かいし、鼻炎が治ったよ。
日当たり重要

[39. 匿名]

出典：pbs.twimg.com

[40. 匿名]

>>1
貧しい韓国人はそういう半地下物件に住むんじゃなかったっけ？日本では見たことないけど、それだけの価値なんだと思うよ。

[41. 匿名]

雨の日とかうそでしょってくらい道上から
ジャバジャバジャバジャバ水が流れてくるよ。

[42. 匿名]

>>24
がるちゃんで家のトピとかで
「家を買う前に、隣近所の人に評判を聞いて周ったよ～」
って人が時々いるけど、不審者と思われても仕方ないよね。

[43. 匿名]

>>15
>>19
>>24
隣の空き土地見に来た人に、外出しようと外出た時に聞かれたけど、全然怪しいと思わないよ！

[44. 匿名]

何でもそうだけど、価格が安いのには理由がある。

[45. 匿名]

>>43
横だけど私めっちゃ怪しんじゃう。
なんか変な調査でもしてるのかなとか。
街中で道聞かれるのとかはいいけど、自分の家の近くで知らない人に声掛けられたくない。

[46. 匿名]

>>15
聞かれる側だったら
やだわ。良い人そうに話しかけてきて
泥棒の下見とか変質者かも。

[47. 匿名]

>>43
そりゃたまたまタイミングが良かったからでは。
タイミング合わなかったら、外出するまで家の外で見張るか、ピンポン押すしかないから、
不審者扱いされるのでは…。

[48. 匿名]

>>1
なんか検索しても住所に道下入ってる普通の物件ばっかりで比較画像が探せないｗ
どう特殊な間取りなのか気になるー

[49. 匿名]

>>43
えー
私だったら引越してくるかわからないような人に
自分ちの近所の評判とか教えたく無いな。

[50. 匿名]

>>39
こんな看板立つって、そういうことする人がいたってこと？
嫌すぎる…。

[51. 匿名]

>>19
聞けないからここで聞いてるんだもんね
私は全然詳しくなかったけど、結構情報が集まってるからやっぱりガルちゃん頼りになるわ

[52. 匿名]

湿気多い賃貸物件に住んだ事あるけどあらゆる物がカビるよ。主さんがミニマリストなら別にいいかもしれないけど洗濯物もカビたり生臭くなる可能性がある。心も病むし健康にも悪い。

[53. 匿名]

え？近所に聞いて回る人なんているの？
聞かれたらすっごい不気味なんだけど。
百歩譲って話したのちに引越してきてくれるなら
まだしも引越して来なかったら
ただ近所の情報？を全然知らない人に
流しただけだよね…それってどうなんだろう…
まぁ当たり障りないことしか言わないだろうけど。

[54. 匿名]

ここまでメリットZERO
デメリットばかり出てるからメリット考えたんだけど…
リビングは明るいってことはリビングは2階で
寝室とか居室1階にするのかな…
リビングにいる間は快適だろうけど…

[55. 匿名]

物件見るの好きだからよく検索してるんだけど
そういう類の家って相場より安くても
ずっと売れないで残ってるんだよなぁ

[56. 匿名]

>>47
横
私も聞かれた時全然嫌じゃなかったけどなー、と思ったけど確かにタイミングかも
近所の綺麗な家が空き家になる事も知ってたし、外で車の掃除してる時に話しかけられたからサラッと答えたけど、普通に家の中にいる時にピンポン押されて…って考えたらちょっと嫌

[57. 匿名]

唯一思いついたメリットは地下は防音室と同じってところかなー？

カラオケ、楽器やるにはよさそう。

[58. 匿名]

>>40
韓国はそもそも半地下を作る必要があったからだよ、！

[59. 匿名]

擁壁が崩れたり、場合によっては盛り土とかされてたら、立地としては災害に強い物件とはおもえないけどな。
そこのところ抜きにしたら、眺望か良さそうな物件とかあるよね。

[60. 匿名]

>>1
平坦な場所が一番なのは間違いない

[61. 匿名]

>>9
日当たりはお金払って買うんだって家建てるとき不動産屋に言われたわ

[62. 匿名]

ゲリラ豪雨の時とか水溜りそうだなと思いながらそういう家の前を通過しています

[63. 匿名]

>>1
２階が玄関って、外の階段上って玄関があるってこと？
もうそれだけで私は却下だ。

[64. 匿名]

>>54
老後を考えると平屋が望ましいくらいなのに、リビングが２階なんて止めた方がいい。
そんな立地の土地じゃ将来性も無さそう(手放したくても売れない)だし、老後住み替えたくても詰みそう。

[65. 匿名]

>>1
眺望以外にメリット無さそう
悩む必要を感じない

[66. 匿名]

知り合いのおたくがそう
一階部分が道の土手の部分と同じ高さ
春でも暖房つけてるし、道を通ってる人の声が聞こえる そして前は水路 親から畑でももらったのかな？ 大雨や台風の時は、かなりこわい

[67. 匿名]

>>40
韓国の半地下は防空壕の名残ですね

[68. 匿名]

>>63
そうじゃなくて
接する道路の高さが二階の高さと同じだからそこから玄関アプローチがあるってことでしょ
坂道の多いところだとまあまあ見る

[69. 匿名]

>>1
おぉ、逆にあーゆうの好む人居るんだと驚いた

[70. 匿名]

>>48
私もどんな家なのか分からない。
２階玄関と道路が繋がってる？
検索したら玄関と道路に小さい橋がかかってて、駐車場も橋の上に乗ってる画像が出てくる。

[71. 匿名]

>>1
親からタダでもらえるなら考えるけど、お金出してまで買うにはかなりのメリットがないと大変だよ。
後から売りに出しても売れない可能性も高い。

[72. 匿名]

毎日晴天なわけでもないし、あめふったあととか道乾いてないところよく苔生えてるの見る

[73. 匿名]

年々大雨が降る機会が増えた。
大雨が降ると雨がたまるように低く設計されてる公園や広場が近所にあります。
１０年前は公園が浸水して入れなくなることはほとんどなかった。
ここ何年かは夏には３回くらい必ず公園は雨水に沈んでしまう。
だから少しでも高い土地、洪水の心配のない土地を選んだ方がいいと思います。
これからはさらに雨が増えることもあり得るだろうし、
浸水のリスクは少ない方が住んでいて安心。

[74. 匿名]

>>70
>>48
高低差ある土地か多いよ。これは２回の高さの道路から一回部分が見えるけど、見えない場合も多いよ。

[75. 匿名]

普通の家でも湿気って凄いよ…。
カビって家も壊れるけど健康面も心配になるよ。

[76. 匿名]

>>74
画像ありがとう！
知らなかったらコレは完成系なのかな？って思ってしまいそう