自宅が区画整理に当たったことがある人

[1. 匿名]

道路拡幅などで、区画整理に当たったことがある人いますか？
それは突然連絡が来て立退や用地買収の話があるのでしょうか？
区画整理が来ると噂はあっても、実現せず10年経ちましたが、隣の区域で区画整理が始まりました。
県や市の情報を見ても工事が始まってからの情報しかなく、何を見たらいいのか分かる方がいたら教えてください。

[2. 匿名]

逆に当たりたいわ

[3. 匿名]

フィールドオブビューすぎるな

[4. 匿名]

[5. 匿名]

当たるの羨ましい。
ごねると買い取りの条件上がるんだよね？

[6. 匿名]

ギリッギリ入らなかった時の悲しみ…(´･ω･`)

[7. 匿名]

>>5

上がらないよ

[8. 匿名]

渋いトピ
でも興味ある

区画整理とか再開発っていいよね

[9. 匿名]

家じゃないけど、会社周辺が都市計画でどんどん壊されて新しいビル立ってる。うちも古い雑居ビルだからそのうち来るんだろうけど、こういうのってどれくらい前から立ち退きとか告知されるのか気になってた。一年前じゃ早いな…２年はほしい。

[10. 匿名]

>>5
最初に提示された金額で納得するのが一番

[11. 匿名]

区画整理になったお宅は
新たにいい土地にいい家を建てて噂になるw

でも羨ましいー！

[12. 匿名]

>>6
うちだけ唯一ギリギリ入らなくてご近所さん達は広くて綺麗な家に引っ越していったから羨ましい……笑

[13. 匿名]

>>1
自治医の区画整理課に直接確認するのがいいんじゃないかな。住民に話す前に、逆にホームページとかには載せられないよ。ただ、すでに開始しているならば通常ならもう主のおうちは対象じゃないかも。事業開始前に区画整理対象区域を決めて住民と交渉するはずなので。

[14. 匿名]

>>13
自治体、の打ち間違いです！すみません。

[15. 匿名]

>>12
職場のおばちゃんも「ヤッター！と思ったらうちギリギリ入らなかったの…」ってへこんでたw

[16. 匿名]

街は綺麗になり
住民は良い家に住める

良いことづくめじゃん
お店やってる人は嫌だろうね

[17. 匿名]

実家が区間整理になりました。10年くらい前から計画とか聞いてたはず。 建物は取り壊して移動したけど土地は最近まで持っていたみたい

[18. 匿名]

知人は何にもない山かなんかを高速がぶち抜いて2億もらったそうです。
羨ましすぎる。

[19. 匿名]

実家が区画整理にあたったよー。
消防車入らなかったからな…。
普通の古い家の目立つ町内だったのに、全部おニューになってほとんどの家が三階建てになった。

[20. 匿名]

義実家が対象になる予定だったけど、計画変更で対象外になったって言ってた。すごいボロ家だから、なったら良かったのに…と義母も旦那も私も思った

[21. 匿名]

>>5
逆に下がるよ
周りがOKなのにゴネると損するよ

[22. 匿名]

身内に当たった人いて家立て替え(地上2階地下1階)ても余るくらい貰ってた

[23. 匿名]

そういう仕事に関わってる人いない？
話聞きたい
やりがいありそう

[24. 匿名]

私の親戚が区画整理で立ち退いたよ
もともと結構な土地持ちだったけれど市価よりいい値段で買い取ってもらったらしく（おそらく億単位）マレーシアの居住権みたいなのとってもう10年くらい向こうで暮らしている
羨ましい

[25. 匿名]

区画調整？道路拡張の話が出てもう30年…
お陰で5年前に建て替えたのにそのせいで長期優良住宅の審査が降りず…
建物的にはその物件なのに一応立ち退きの話が来るかもしれない、というだけで外されました
市の勝手な理由なのに固定資産税についての問い合わせは市では受けられないとか何とか…
めっちゃ腹立ちます

[26. 匿名]

>>11
本当だよ
マンションならいい部屋に割り当てられる

[27. 匿名]

うちの実家がそうです。

市からお金貰って中古住宅買った。
父親が1級建築士だから好きにリフォームして楽しそうです。

[28. 匿名]

>>18
すごすぎ！！いいなあ

[29. 匿名]

>>18
ほんと運だよね。

[30. 匿名]

アタオカなプロ市民が拡幅計画に反対してるの見たことある

[31. 匿名]

区画整理ではないが畑に囲まれた交通量ほとんどない田舎にある実家の敷地内前の狭い道路を
農道改良工事とかで道幅広げたいらしく少し売った事ならある。
道路手前に植えていたハナミズキやザクロの木を処分した。

[32. 匿名]

>>5
最後まで居座ってると値上げしてくれそうだけど謎の組織に殺されそうで怖い

[33. 匿名]

高速道路が最高に高いらしいよね

[34. 匿名]

>>5
高校生の時、同級生の家がゴネて釣り上げてその分部屋広く変更してもらったーと喜んでた。
注文住宅建てたそうな

[35. 匿名]

高速道路出来たとこみんなおっきい
家建て替えてた！！
まだお金有り余る位もらったんだろうか

[36. 匿名]

都内で家探ししてますがそういう土地多いです。都市計画で道路とか公園とか。でも50年近く実行されてないから新しい家がいっぱい建ってる。

[37. 匿名]

高速道路とか新幹線とかリニアとか空港とか計画して真上走ってくれないかな～

[38. 匿名]

>>26
マンションの等価交換の場合は、正直マンションのグレードによる。ハイグレードマンションで、前の住居が小さい場合は、それなりの部屋しかあてがわれないよ。地権者住戸とよばれるけど、普通の分譲の部屋より部屋の内装もグレード下げられたりするし、中古で買う場合はかなり気をつけた方がいい。

新築で買う場合は、地権者住戸が多いとその分分譲の部屋に上乗せされたりするから注意が必要。

[39. 匿名]

>>26
やっぱりそうなの？駅前にものすごいタワマン（億）ができたんだけど、以前の駅裏のボロボロの公営住宅の住民が優先的に入居したって。昔、そこを通ったら朝でも外で立ちションしてるようなおっさんとかがいてヤバいとこだったけど。
億で購入してるのは有名アスリートとかなんだけど、そういう人とああいう人が同じ建物で暮らすってすごい

[40. 匿名]

>>1
賃貸戸建てなんだけど、区画整理区域。
ずっと噂だけあって、とうとう住民説明会まで始まってその説明書類がポスト投函された。
その後、測量開始して杭みたいなやつを敷地内に打つからって工事の人が来たり。
一応5年後くらいに立ち退きがあるんじゃないかって思ってるんだけど、本当にそうなるのかは分からない。
同じ区域に当たるはずの土地も、新築狭小戸建てが建って売れたりしてる。
建売業者の人に聞いたら、まだ区画整理が本格的に動いてる訳じゃないから問題ないって言ってたけど。

[41. 匿名]

>>5
後回しにされて恥をかくだけだよ
最後になると金額を下げられる場合がある

[42. 匿名]

戦後か！と心の中でツッコむくらいボロい一軒家に住んでた親戚が区画整理で立ち退いた翌年、4階建てのビル建てた
バブルの時代のおかげでもあったんだろうけど

[43. 匿名]

スーパーや100均等いくつかのお店が立ち並んでるとこの駐車場の真ん中にポツンと家建ってるんだけど、なんで立ち退かなかったんだろうっていつも疑問に思ってる。

[44. 匿名]

実家の話だけど。幼稚園のときから、県道が出来るときは家の庭を通るっていう話を聞かされてて、工事が始まったのは中学卒業の時だったよ。
土地代は周辺と合わせてしっかり決まってた。
ただ、柿の木やオリーブの木など、何本も伐採することになった我が家は、
『今後○年(木の樹齢から判断)は収穫して食べられたであろう果実代』っていうのが上乗せになってた。

[45. 匿名]

>>35
残したからといって貰えないんでしょ？だからみんな使いきるために立派な家建てるって聞いたよ。

[46. 匿名]

>>39
公営住宅の家賃でタワマンで暮らせるってこと？すごいね

[47. 匿名]

>>45
え？そうなの！
かかった費用分ちょうどしかくれないのかな？

[48. 匿名]

区画整理に当たる可能性のある通りの建物って横から見るとL字型になっているよね。実際に区画整理になったら＿の部分だけ切り捨てるように。

[49. 匿名]

実家と同じ敷地内の祖父母宅が駅前の再開発で買い取られました。
地区が一丸となってすぐにオッケーを出さなかったので、かなり値上がりしたと聞いています。
まだ実家はローンが残ってたけどその分で完済し、同じ市内にキャッシュで建て替えました。
祖父母のために近くに一回り小さい家も建てましたが、それもローンがないはずです。
実際同じような人は大きな家を建ててるし、その辺りの人たちは周りから立ち退き御殿だと噂が立つ程度にはかなり潤ってるはず。

田舎だから都市開発とはまた違うと思うけど。

[50. 匿名]

田舎の土地だけど実家が持ってた土地が国道になったときはけっこう貰えたみたい

[51. 匿名]

>>39
>>46
うちの近くもそれあるよ。
昔の公営住宅に住んでいた人たちが同じ値段で新築UR住宅に住んでいる。もう高齢者ばかりだから時間の経過と共にいなくなると思うけど、同じ家を借りるのに値段が違いすぎて羨ましい。

[52. 匿名]

たくさんお金もらえると聞くけど、税金で払ってるんだよね？
あんまり渋ると計画倒れになって、街も活性化しないし良いことないよね。

[53. 匿名]

うちもやるやる言って、ずっとやっていないところに家をかいました！
いつかやってくれるといいな〜

[54. 匿名]

実家が入って敷地の中にハウスとガレージあって庭もあったけど半分以上持ってかれた
多分かなりお金入ったと思う
建てなおしたよ

[55. 匿名]

九州新幹線のルート、もう少しズレてたらうちも区画整理入れたのに残念だった。

[56. 匿名]

>>33
転勤で以前住んでいた賃貸マンション、まだ築浅で綺麗で広いのに家賃すごく安くて不思議だった。周りも綺麗な大きい家ばっかり。

地元の人の話では、近くの高速道路の建設が決まってから近隣も変わり、私が住んでたマンションは高速道路建設に関わる人達（及びその家族）のために建てたマンションで、工事中は社宅扱い、高速完成後は関係者は退去してるので、一般賃貸物件で貸し出しになったんだって。

町ごと変わるなんてすごいと思った

[57. 匿名]

家の前にある砂利の駐車場(祖父の土地)を丸ごと県に渡すことになった。
2億ちょっと貰ったらしく(因みに、渋っても金額は全く上がらなかった)祖父と祖母は介護付き新築マンションに越していったよ。
残された家族は、道路工事の騒音の中で生活してる！！笑

[58. 匿名]

二回あたった

[59. 匿名]

震災にあった県の人間だけど、線路が流されて失くなって、新しく作る線路の路線に職場のおばちゃんの家は当たらず、近所の人は当たったからガッポリもらって喜んで引っ越してったって羨ましそうに言ってた
家の庭は塩をかぶって土を入れ替えてやっと野菜が作れるようになったそうな
おばちゃんの家は水は来たけど流されるまではいかなかったとのこと

[60. 匿名]

>>57
介護の心配から解放されて幸せやないか。

[61. 匿名]

>>16
マンション建てたくてだけど、絶対に動きたくないお店が一軒あって変な形になったマンションあるな

[62. 匿名]

>>11
ド田舎なんだけど凄いボロ家に住んでた家族が区画整理で綺麗で大きな家に移ったら町民の嫉妬を買ったみたいで庭にゴミを投げ捨てられたり、怪文書が回るようになったよ。

町民の税金でこの家は不相応な贅沢をしています！皆さんは許せますか！？みたいな手紙がそのお宅の登記簿謄本のコピーと一緒にポストに入っててびっくりした……

[63. 匿名]

友達のおじいちゃんが区画整理の地域で
無償で新しい家建て直してた。二階建てから平屋にしてた。

[64. 匿名]

>>32
最後までごね続けると強制執行される。
ミカン農家さんの山に道路だがを通すって言われて農家さん最後まで抵抗してたけど、強制執行されてかわいそうだった…
代々大事にしてたミカンだからイヤだって…

[65. 匿名]

>>18
うちの祖父母は持ってる山に電柱？建てたいからと打診され、今は電力会社から毎月うん百万入ってきてるんだって！
買い取りじゃなく地代らしい！

[66. 匿名]

>>64
福岡かどっか九州だよね？
あれは可哀想だった。

[67. 匿名]

>>61
うちの地域には、神社だから意地でも退かないのか、県が残したのか知らないが、まるでマンションの中庭に神社があるように見えるマンションがある。

[68. 匿名]

賃貸アパートとかが道路になるから立ち退きとかは、引っ越し代だけ出る感じなのかな？

[69. 匿名]

>>4
先祖代々守ってきたみかん畑😢🍊

[70. 匿名]

高齢の祖父母の家が区画整理で立ち退いてたくさんの思い出が詰まった家が無くなったのは寂しかったけど、立ち退いた場所の近所に完全バリアフリーの新築一軒家を建てて快適な老後を暮らしてた。

[71. 匿名]

>>32
一軒だけ道路の端に突き出るように残った家
組織に殺されはしなかったけど
何回も自宅前で事故起こされ最後は自宅に突き当たられ観念して売った
どのみちごねても良いことはない

[72. 匿名]

>>43
粘って粘りすぎて金額下がったか、そこんちの下には……

[73. 匿名]

>>1
計画がある場合は役所に聞けば分かると思うよ

[74. 匿名]

>>32
地上げ屋が相手なら消されるかもだけど、役所が相手なら消されることはない

[75. 匿名]

>>71
自分から売る場合は安く叩かれるね
結局損するんだからアホだよ

[76. 匿名]

岩手のとある駅前にすんでるけど、ずーっと立ち退かない家のせいであと少しなのに駅前の道が通行出来なかった。

[77. 匿名]

>>24
リアル人生ゲームの勝ち上がりって感じ。すごいなあ

[78. 匿名]

>>72
何か埋まってるかもね
何年か前、そういうので迷宮入りの事件が発覚したことがあったような

[79. 匿名]

>>53
やるとしっているところを買うと最初に立ち退きしなきゃいけないみたいな契約書書きませんか？

[80. 匿名]

>>68
引越し先も紹介してくれそう、ないのかなw

[81. 匿名]

めちゃくちゃでかい家になったよ。
駅に近くて便利になったし。

[82. 匿名]

>>78
割と毎年、全国のどこかでそんな話あるよね？去年から一昨年も埼玉で庭から💀

[83. 匿名]

>>27
お父さんが一級建築士っていうのと併せて羨ましいわw
素敵なおうちになったんだろうなあ、いいなあ

[84. 匿名]

知り合いの曾祖母さんが「明治神宮を作るから」と言う理由で容赦なく転地させられたらしい。ちなみに代替え地は横須賀。「本当は渋谷区に住んでたハズなのよ〜」って言ってた。

[85. 匿名]

同級生の家がそうっでした。
いきなりじゃなかったみたいですよ。近くに和風の豪邸建ててました。

[86. 匿名]

>>32

ある意味、本当の【排除】されそうでこわい

[87. 匿名]

>>81
運がよかったね
羨ましい

[88. 匿名]

>>40
あと5年とかまあ10年以内には、立ち退きなのに戸建て買った人はどうなるんだろうね
定借権ってやつなのかなあ

[89. 匿名]

>>32
世田谷の事件もそうでは ?

[90. 匿名]

実家がそう、言われ続けて多分半世紀位経ってる。
そして、家を建て直す際に色々制限があるのよね。
コンクリートの家は該当範囲内に建てていけないやら。
田んぼだった所がアパートやら家が建ちまくってて
計画実行したらどうなるんだろうと思ってる。

[91. 匿名]

>>62
こわーい！！組織に排除とか税金で贅沢って登記簿入れられるとか怖すぎる。

でも、誰が登記簿謄本申請したか調べたら判るよね。対象外地域の町民なのかな

[92. 匿名]

>>65
そんなに入る訳がない
入るのは数千から数万だよ
調べたらすぐに分かる事

[93. 匿名]

[94. 匿名]

>>65
電力会社から貰ってるけどド田舎だから年間たったの15000円
電柱でお金が貰えるなんて親が亡くなるまで知らなかった

[95. 匿名]

入ってるのに、住民が昔反対しただとかで、ほぼ実現不可な土地らしい。でも一応地図では入ってるみたい

[96. 匿名]

何年か前に知り合いが練馬に住んでたとき区画整理にあたって金額がわからないが港区にマンション買って引っ越しっていったわ

[97. 匿名]

>>89
そうなん？あそこら辺て色々わけありすぎて怖いわ

[98. 匿名]

>>93
道路陥没したところか、どうなるんだろ？

[99. 匿名]

>>96
www 練馬から港区

[100. 匿名]

>>97
公園の横で親世帯と被害者家族の2件だけ立ち退いて無かったらしいね。

[101. 匿名]

>>88
物件案内出てた時に、土地建物込で相場の金額で定借権とは書いてなかったんだよね。
立退料が入れば相殺出来る感じで計算して買ってるのかな。

[102. 匿名]

>>31
ハナミズキとザクロの木、切ないね。　柘榴って豊穣や子宝の吉木って言われるからご両親が植えたのかなと思ったら切なかった

[103. 匿名]

>>65
毎月ではなく年間だと思うよ

[104. 匿名]

立ち退き料もらって建て直した家を
『立ち退き御殿』って言ってる
羨ましいな〜

[105. 匿名]

>>92
嘘じゃないと思うよ！
山でしょ？山に一本だけ立てるわけないじゃん！
電線つなげようとしたなら何本いるのよ！

[106. 匿名]

>>66
公共工事とは‥って看板立てて
みかん畑ほったらかして、太陽ソーラー立てまくって
るよ

[107. 匿名]

>>1
都市計画って100年単位で進めるから
都市計画が立案された頃の図を確認するのが
不動産購入の常識よ
例えば大阪市は｢大大阪｣成立前年の大正13年に決めた計画でいまだに道路建設が進められているのよ。

我が家は借家で都市計画道路と高速道路計画で立ち退きになったけど
連絡は突然来るよ
用地買収はギリギリまで粘ると買収額に多少色を付けてくれるけど
ゴネると放置され、周りの土地買収を進めて取り残され、
最終的には強制執行に近い形で買い叩かれるよw
この辺の見極めが凄く難しい

[108. 匿名]

>>64
実際のところ無くなった敷地は少ないし
専用の橋までかけて貰ったのに

地元の人らは良く思ってませんよ

[109. 匿名]

>>91
>誰が登記簿謄本申請したか調べたら判る

土地の登記簿は戸籍と違って誰でも見られることが大原則だから
誰が謄本撮ったかなんて土地の所有者に教えないよw

[110. 匿名]

>>84
>ちなみに代替え地は横須賀

その時代は新宿ですら東京市外で人家なんて皆無だから
悪徳不動産屋に言いくるめられて土地を取られたのねw

[111. 匿名]

近くの集落の話だけど、新幹線通るから田んぼが売れて村全体が新築だらけになったとこがある。そんで村人みんなでハワイも行ったって。羨ましい笑

[112. 匿名]

>>100
そうなんだ
練馬一家5人殺害事件も立ち退きで揉めた事件だから怖い

[113. 匿名]

>>4
この場合、下にバイパス通すとか出来ないのかな。

土地の所有範囲は、その土地のずーっと上とずーっと下まで続いてると聞いたけど、これはあまりにもお互い不敏ですね。

[114. 匿名]

>>96
練馬の市営から事務所が借りてくれた港区のマンションへ家族で引っ越した女優さんなら知ってるw

[115. 匿名]

>>67
神社仏閣は残ってるところ多い。壊すのも恐れ多いし。
ビジネス街のビルの隙間や、壁に食い込んだ形で小さな祠が残ってたりするよね

[116. 匿名]

>>100
あそこの近所に住んでた人、すごく有名人がいるのしってる？

[117. 匿名]

>>18
ドキドキした！！！！山持ってない！！！

[118. 匿名]

>>116
誰ですか ?

[119. 匿名]

彼氏の実家がそう
前の家が東北新幹線が通る場所だったから、少し場所変えたところに新しく３階建てでエレベーター付きの立派な家を建てた

[120. 匿名]

>>98
違うよ
これ真ん中の家が立ち退き拒否してて道路がずっと工事中のまま完成してないんだよ

[121. 匿名]

>>1
反対派も徐々に寝返ります。
最後のひとりまで頑張っていると、ご近所から嫌がらせが始まり、質もどんどんひどいことをされ、数々の違法行為を受けたので、最後は出るところにでて書類送検までこぎつけました。

しかし、例え書類送検されても、当の本人たちは社会的ダメージは一切ないようで、謝罪も懲罰もなく、いまも地域の中心的な立ち位置で生きてるそうです。

心理的ダメージはものすごかったです。

[122. 匿名]

>>92
山に送電線何本か立ったんじゃない？

[123. 匿名]

都内だけど、どんどん周りの家が取り壊されて更地になっていくw
マンション住まいだけど、今のところ何も言われずあとどれくらい住めるんだろw

[124. 匿名]

>>42
元補償業務管理士(国や自治体から委託を受けて、立退料等を算定する資格)
よほどの雑草じゃない限り、お金になっちゃうんですよ。
移植するのにもお金かかりますし…
収穫樹は特にお金になります！
そのため、一本一本いつ植えたか聞いています。

[125. 匿名]

いま近所でそういう工事がはじまって続々と立ち退いていってるけど、いいなーと思って見てる
新居うらやましい

[126. 匿名]

>>71
最後まで1軒だけ残ってた所は不審火が出て、挙句の果てには消火活動中に消防士さんが亡くなったよ…

[127. 匿名]

>>11
小学生の頃、うちと徒歩３分くらいの近所だった親戚の家がちょうど当たったらしい。なんで急に引っ越したんだろう？思ったら少し離れた町に大きな家建ててたわ。

[128. 匿名]

>>62
気持ち悪っ
田舎ってそんな感じなの？
妬み根性がすごいね…

[129. 匿名]

悪どい商売してる人には当たりませんように。

[130. 匿名]

>>5
むしろ無料で土地の提供かお金を出すように言われています。
それも現状維持なら数百万円…。
区間整理によって、現在の土地価格が上がるからという訳のわからない理由で。
固定資産税も上がるって。
…泣きましたよ。

[131. 匿名]

道路、公園などの公共施設の整備のために必要な公共用地と、事業費を生み出すために必要な保留地は、地権者から土地の一部を提供させることにより確保する。これにより土地が減少する事を減歩（げんぶ）と呼ぶ（ただし土地区画整理法には、照応の原則を定めるのみで、減歩という用語自体は無い）。

減歩には、公共用地のための減歩（公共減歩）、保留地のための減歩（保留地減歩）があり、両者を合計したものを合算減歩と呼ぶ。土地収用の場合と異なり、減歩そのものに対する金銭による補償はない（精算金・減価補償金は減歩そのものに対するものではない）。これは、事業のために減歩を課されて土地の評価（土地の経済的価値ではなく施行者が算出した評価点）が地積の減少したぶん下がっても、事業の完成による「土地利用の増進」があるので、結果としては事業前と同じ評価となって財産権を侵害しないという考え方による。

[132. 匿名]

>>11
幹線道路に当たった区画の住民はその道路際に立派な家を建てている。
でも固定資産税や維持費がかかりそう。
お金だけ貰う選択肢はないのかなあ。

[133. 匿名]

道路拡張で駐車場が狭くなりました。
そんなに高い金額ではなかったし、道が広くなって交通量が増えて、渋滞するし、家が揺れます。
そんなにいいことばかりじゃないよ。

[134. 匿名]

>>5
ごねると自分のところだけ取り残されて工事されることあるよ！
だから場所によっては変な道路になってたり、キレイな住宅街にポツンと古い住宅があったりする。
前に医療事務やってたんだけど、そこの土地開発のときに患者のおじいちゃんがもっと値上がりするはずとごねて、取り残されて工事されてた。

[135. 匿名]

>>112
あー思い出したあれね、、

[136. 匿名]

>>65
電力会社から出す金って強烈な額←うらやましい、と聞いた

[137. 匿名]

>>5
上がらない
夫の実家の周りが国立大学移転で区画整理にかかったけど
色々ゴネた地主さんのところだけ外されて街も道も整理された。
数十年後息子さんの代になって売りたがってるらしいけど
時すでに遅し。

[138. 匿名]

>>74
亡くなった坂口良子さんの元旦那が地上げ屋で有名だった

[139. 匿名]

うちの近所は区画整理で全世帯がゴネて全く進んでない。
区画整理の対処が土地の半分なので満額出ないから新たに家を建てる事ができないかららしいけど、そんな事ってあるのかな？半分はいらないから買い取りませんなんて事

[140. 匿名]

>>5
我が家も区画整理の対象となったけど、すぐに良い土地を見つけて新しく家を建てたけど、ゴネ続けた家は良い場所が見つからず、ちょっと不便なとこに家を建てる事になったよ。
ゴネても結局良いことにはならない。

[141. 匿名]

友達は国道建設にあたって億もらってた
犬小屋も測って行くらしいよ笑

[142. 匿名]

>>133
一部だけだとそうなるよね

[143. 匿名]

>>139
必要な土地しか買わないからじゃないかな？
金額はあまり多くない場合もあるらしいよ！
うちの叔母さんのところも家建てるには足りないくらいの金額だったって言ってた。
でも地主の人だからお金はあったから立派な家たててたけど。

[144. 匿名]

>>139
土地のなんパーセントかと決まっていて、住める程度なら立ち退き両的なのは発生しないみたい。前に住みたい建て売りが計画道路に少しかぶってたんだけど備考欄に書いてあった、気がする、

[145. 匿名]

>>106
道路通されたさて畑分断されたらみかんばたけできないじゃん
嫌なやつだなあんた

[146. 匿名]

今のアパートが対象になってます。
入居前から区画整理があることはわかってて入居しましたが
それから５年経ちました。
コロナのせいもあり工事が遅れてるのもあって
まだ引っ越しの話とかないです。
アパート付近は道路を作ったり家を動かしたりしています。

[147. 匿名]

>>108
箸をかけてもらっても農作業には不便だよね…
田舎の同調圧力は怖い

[148. 匿名]

ごねたのか道路に囲まれてポツンと一軒家になってる家あるよねw

[149. 匿名]

>>108
その人も頑固かもしれないけど農家の人の土地への愛着というか執着はすごいからな…。うちも実家が農家だからわかる。

[150. 匿名]

昔住んでたアパートがそうだった。

物件探す時、運良く不動産屋に
「5年後に取り壊しが決まってる物件なんですが〜」と言われ住み5年後に80万貰いました。

[151. 匿名]

うちのおとなりさんは、それで引っ越すことになりうちの隣の敷地を買ったって言ってた(ちなみに建売)。
兄弟で隣り合わせに住んでいたら　弟宅(お隣さん)だけ引っかかって…なんだって。
電車が通ったって言っていたからたいそう…なのかな？
もともとそのご夫婦は、お子様は独立されてるみたいだから普段から優雅な感じはするけど。
　元同僚は道路拡張に引っかかり昨年から新しい家を建てる準備をしてる。確かにお金は貰えるけど　調査に入った時点での物件の価値で見られるって言ってた。彼女の家は築30年位だったから対して貰えないって言ってた。だからもらう額にプラスしてローン組むって聞いたよ。
大変だよね、色々と。

[152. 匿名]

10年前に道路拡張で同じ町内に引っ越しました。
引っ越す十数年前から区画整理になるという話しが出て本格的になってからは決まった事項を町内ごとに説明会があり、順番に立ち退いて自分達の場所に近付いて来たら本格的な話しがきた感じです。
隣町に引っ越した人もいましたが、ほとんどは元々の場所から近い所に落ち着きました。
市役所が土地を探してくれるのですが、なかなか希望の場所が無かったり買い付けが難航したり時間が掛かったおかげで、あの家は金が欲しいから立ち退かないんだとか勝手な噂が出て嫌な思いもしました。
近所はどんどん更地になるなかウチと隣だけがポツンと残り心苦しがったです。
やっと引っ越しが決まった時はほっとしました。

[153. 匿名]

>>51
URは傾斜家賃で、最初10年間はボロ市営と同じ値段だけどその後一年ごとに少しずつ家賃上がって、最終的に他の一般入居者と同じ家賃になると思われる
だから貧乏人はそこに暮らしながらまた市営に申し込んで当たったら出て行くんだと思う

[154. 匿名]

>>32
その冗談とても面白いね。半分現実味あって(笑)

組織じゃなく当事者間で殺人事件に発展しそうよね。区画整理か忘れたけど立ち退き迫られて末の事件あったはず。

[155. 匿名]

ここ2、3年で家建てたけど、建ててたばかりで整理が始まったら嫌なので予定されてる土地は避けた。実際やるやる言ってやらない土地だけど、万が一があるし、、
でも親世代たてた土地が区画整理に当たったラッキーだよね。
国道通った畑の人は御殿がたってたわ

[156. 匿名]

昔の彼氏の家が、広いけどボロい平家で、新しく道路ができるから立ち退きになって、20メートルくらい先に家建てて引っ越してたよ
三階建ての立派な家が建ってた
でも元の家、道路沿いにあったけど、両隣は立ち退きになってなくて今もそのまま建ってるし、元の家があった場所は新しい道路できてなくて別の建物が建ってる
なんで？まぁもう関係ない人だからどうでもいいけども

[157. 匿名]

>>11
私の知り合いは、3階建ての家に引っ越してたわ

[158. 匿名]

>>34
あなた何歳なのかわからないけど、それ昔は確かにそうだった。ごねたもん勝ち。

今は違う。
ごねたら上がるって話が広まったのもあって、最初に提示された金額が最も好条件
下手したら自分のとこだけ取り残されて工事始まる
実際、回←こんな感じに工事された家知ってる。内側の□が、取り残された家。

[159. 匿名]

当たりたい。是非！！

[160. 匿名]

>>65
うちの目の前に1本電柱あって1年？か2年に2000円
地域によって違うのかな

[161. 匿名]

>>160
自己レス
94さんのコメントみると

[162. 匿名]

>>51
20年前の話だけど、もうすぐ建て替えになる話がある市営にコネを使って住んでると言っていたのがいた。
実際、しばらくして建て替えてた。

[163. 匿名]

>>69
これはどこですか？

[164. 匿名]

昔調布の駅前に住んでたけど区画整理で立ち退きにあったよ
ワンルームで6万5000円の賃貸だったけど120万くらい貰った

[165. 匿名]

>>158
約20年ほど前の話です。
当時クラスメイトがみんな羨ましがってた。
その子は本当は言っちゃダメなんだけど〜と自慢気に話してたから覚えてた😑

[166. 匿名]

親戚の家が2回区画整理に当たってる。1回区画整理で引っ越しそこでも区画整理になりとてもいい家を建てた。

[167. 匿名]

>>166
それすごいわ。
ある意味先見の目がある、、

[168. 匿名]

実家がそうだった。
敷地の半分買収。その分しか金出してくれない。土地バブルのときに買ってるもんだからタダでさえ大損。
植木とか庭石は一律一万円。

[169. 匿名]

>>23
知人が県職員(男)で、確か道路通すための土地の交渉とかに行ってたはずだけど、あれはひどい仕事に聞こえた。
田舎だったから年寄りが元気で頑固。ワシの目の黒いうちは売らん！県の犬がワシの土地を盗む気か！(息子:いや、さっさと売ってくれよ…)の構図ばかり。
怒鳴られなじられお茶をかけられ…土下座しない日はないとも言ってたな。

そしてごねても値段が上がることはほぼなくて、後回しになるほど使える予算が残ってないからだいたい減額されるんだって(笑)
明らかに一件だけ残して整理されてくから、周りは白い目で見るしね。

[170. 匿名]

>>108
地元の人たち性格悪いね

[171. 匿名]

実家が区画整理に当たりました。
家と隣にアパートを持っていたのですが、老朽化が酷く住人も居なかったのですが、区画整理で立ち退きの話が来たので取り壊し代もかからず、立退料も家とアパート分で貰えてラッキーでした。

[172. 匿名]

>>167
2回とも市街地というか家の前を車がビュンビュン走るようなところに住んでた。地元は遠方ド田舎なのでそういうところに適応できる性格もすごいなあと思う。

[173. 匿名]

>>26
良い部屋を割り当てられても、収入によっては固定資産税も管理費とかも払えなくない？

[174. 匿名]

区画整理があり、既に移転先まで決まってるのに、そこから何年も何年もすすまない。
区画整理ってこんなものですか？

[175. 匿名]

>>174
そんなもん
下手したら土地登記確認してみたら三代代前の先祖の売主さんのままで止まってたりして
司法書士にその相続人探してもらって移転登記のために訴訟したりしないといけない
田舎はありがち

[176. 匿名]

>>130
それは裁判しか無いね、土地の価格が上がるなら上がってから不動産屋に売れば良いよ

[177. 匿名]

>>10

条件が変わることはないのに、ごねて納得するまで説得しなければいけない職員の人件費を無駄にしてるってことでもあるよね。

[178. 匿名]

>>2
なんでー？？、我が家は区画整理に当たったけど、道路沿いにある倉庫（物置じゃなくて建ててるやつ）の解体費用や、道路から家に入るのに少し上り坂になってるんだけど、その坂道のならし工事の費用は負担できません。って言われたよ。

なのに区画整理するから土地を差し出せ。と言ってきやがった。
広島県です。クソみたいなお役所仕事だよ。

[179. 匿名]

>>130
私もだよー！
無料で差し出せって言われた。
むしろ差し出すことによってかかる費用（フェンスの撤去及び新設など）は負担になります。と言われて断ってる。

なんで土地もあげて費用もこっちが持たなあかんねん！

[180. 匿名]

>>18
旦那の友達が、親の土地(農地)を引き継いだけど何もせずそのままにしてたら、イオンがオープンすることにり借地料がかなり入ることになったらしい。
負の財産だと思ってたのに超ラッキーと言ってたとか…
それにしても2億とか本当いいね！だね。ひたすらうらやましいなぁ。

[181. 匿名]

>>6
分かる、近所の同級生のほとんどの家がそれに当たり真新しい家になってて、自分の家は古いままで切なかった。

[182. 匿名]

>>18
良いなぁ、実家の山にある田んぼもそうならないかなぁ。

[183. 匿名]

いいなぁ〜市街化調整区域に土地があるけど、確か区画整理はされない土地だしね（´-`）

[184. 匿名]

>>5
ごねた家知ってるけど、国もブチ切れたのか計画変えてその家だけを外して道路を通した。
目の前を大型トラックがガンガン通る、ただ立地の悪い家になった。
やり過ぎると買い取られないパターンもある。

[185. 匿名]

アパートなんだけど、今年の1月末に道路拡張の話されて、ただただびっくり。そんな事あるんだね、40年前位からある話だそうです。ちょうど義実家に敷地内同居の話が前から出ていて、コロナで収入も減ったし仕方ないかって思ってたんだけど、大家さんに「引っ越し代出るからいなよ。」みたいに言われて、大家さんは土地買ってもらえるから儲かるかもしれないけど、引っ越し代位で留められるのもなぁ。

[186. 匿名]

アパートって立ち退き費用どの位もらえるの?家賃✖️半年分位って見たんだけど、本当?

[187. 匿名]

実家があたりました。
同じ敷地内(350坪)で自宅、会社事務所、会社倉庫の3つの建物が2本の道にかかりました。
片付け、引っ越し、仮住まい、新築打ち合わせと、まーーーーー面倒くさく手間に継ぐ手間でしたけど、金銭的な損はありませんでした。

[188. 匿名]

実家が高速の拡張で....10桁のお金が入りました。
畑だったんだけど、2倍近く面積が増えて
賃貸マンション・賃貸アパートを建てて...まだ残っています。

[189. 匿名]

まさに今年4月から測量があるらしい。測量が秋位まであってその後にいろいろ決まるらしい。やるなら早くして欲しいなぁ。アパートだし、出て行ってみたいな雰囲気漂いながら長くいたくないな。

[190. 匿名]

具体的な金額聞きたい。

[191. 匿名]

敷地の一部(ガレージ)が都市計画道路に当たってる物件を内覧したけど、どうなんだろう？
不動産屋さんは、あくまでマイナス要素の告知事項として話してたけど。プラス要素なら絶対ウリにするだろうし。
家全体がスッポリ入ってたらいいのかな？

[192. 匿名]

>>191
買い取りたい土地が広ければ、得なのかも。あと、用地買収ってなかなか進まなかったり、急に測量に進んだり、元からその土地に住んでて、家も古くて、ちょうど歳で娘夫婦と同居するからみたいな人とかはいいかもしれないけど、わざわざ買う場合は上手くいけばラッキー位かもしれないね。

[193. 匿名]

>>192
191です。なるほど…
いつ実施されるかわからない用地買収(30年位前から計画に上がってるらしい)を当て込むのはやめたほうがいいですね。せっかく買うからには落ち着いて長く住みたいし。
ありがとうございます！

[194. 匿名]

>>1
その時が近付いて来たら、役所から書類とか届くし、慌てて今なにかやることもなかったよ。調べたりしても、その時にならなきゃわからないこともあるし。

[195. 匿名]

新築建てられらしい羨ましい。
同級生で客がいるのを一度も見たことがないボロボロの建物の服屋さんと同級生の古い家があり区画整理で他に移動して立派な家と素敵な店を建てていたけど相変わらず客が来てない。

[196. 匿名]

>>105
長野の山の中とか車で通ると、どうやってあの電柱建てたの？人間の叡智って凄いねって家族と話すほど切り立った山間部に電線通ってるよね。
しかも街中のポツンとした１本電柱じゃなくてゴツい要塞のような電柱が連なってるから、それならお金も桁違いなの納得できるよ。

[197. 匿名]

拡張された道路脇の住宅塀が立派になってるの見るの好き
田舎だから住宅には影響無くて玄関近くなって良かったねって感じだし、切り出したての石のピカピカ眩しいことよ

[198. 匿名]

>>94
うちもそんな感じ。

[199. 匿名]

>>160
うちは横浜市なんだけど、家の敷地に電柱1本入ってて地代年間1500円。三年ごとに4500円が振り込まれるよ。
金額はどの地域でも同じなのかね？

[200. 匿名]

税金で困らないんだ

[201. 匿名]

>>105
まぁ100本くらい建ててれば貰えるだろうけど
普通に考えて自分だけの土地内だけで100本も建てないよね

[202. 匿名]

>>158
そりゃそうだけど、丸ごと退かされる家はいいよね。ひきまいで後ろに下がれその分しか金は出さんって言われたら、残る家もあるよ。耐震性落ちるし。頓挫してるよ、ひきまいの家が道路沿いから下がらなくて。盛り土してるから、ひきまいは危ないし、盛り土してる所専用の特殊な工法使うなら補償金じゃ足りないって言ってるのに話が通じない。市役所の区画整理の部署ってリストラ候補でも集めて仕事してるの？

[203. 匿名]

>>139
ありますよ。
土地面積が狭くなるだけで、駐車場がなくなたり、道路ギリギリの家になってしまったり、妙に細長くて利用できない土地だけ残ったり。
全部かかれば諦めもつくけど、まだ昔に比べて建設費用もかかるし大変みたい。
電力会社なんかの買取は高いみたいだけど、単なる地方の区間整理事業は納得できない条件多いです。

[204. 匿名]

父の実家が当たってよ。
県道を通すから立ち退いてくれって。
けっこーか額だったみたい。

[205. 匿名]

>>178
だいたい豪邸たてるよね
小学生の時ボロかった友達家、子供部屋が広ーくなって、小型犬飼って羨ましかった

[206. 匿名]

うちのおばあちゃんの家が、でっかい道路つくるので区画整理された。そんな田舎じゃないのに、森みたいな庭があってすきだったのに。いくら別にいい土地もらっても、なんだかさびしかった。

[207. 匿名]

土地が譲渡されるタイミングで道路の拡張があるんじゃないの？
財務局の払い下げ物件を見てるとそんな感じだし。

[208. 匿名]

お金や家くれるならまだしも、無料とか払えとかは人の事なんだと思ってんだろね、、、

[209. 匿名]

今、2車線で道路両脇が道路拡張予定らしいけど、どの位幅広げるのかね?駅からは自転車で15分なんだけど、駅からずっと広げるのかな?4月に測量はするみたい。

[210. 匿名]

>>186
一人暮らししてた友達は100万貰ったって言ってたよ！
九州の田舎で家賃5〜6万のアパートだったよ！

[211. 匿名]

>>210
ありがとう。けっこうもらえるんだね。

[212. 匿名]

区画整理されるってどうやったら分かるんだろう？？
してほしいなー笑

[213. 匿名]

>>1

実家が区画整理になりました。
両親が対応していたので、私は詳しくはわからないのですが、
私が8歳くらいの時には既に区画整理の話はあって、でも実際に立ち退いたのは23歳の時でした。
それで2年間借り住まいして、道路拡大で4坪くらい土地を取られましたが、元の土地に家を建てて戻りました。

道路挟んで目の前の区域が先に工事しましたが、うちの5年前くらいだったかな。
主さんの土地がまだ住民説明会もないのなら、範囲外なのかも？

[214. 匿名]

>>212
まずは説明みたいなご案内がいくんじゃないかな?私はアパートなので、大家さん越しに聞いたよ。

[215. 匿名]

うちは10年くらい前に建て直しになりました〜
駅近なこともあり元の位置だと土地がかなり狭くなるらしく、少し離れた場所になりました。周りからは大金もらったんでしょ？って言われるけど親に聞くとそうでもないみたい。取り壊した家も築20年弱で勿体なかったなーと言うのと育った街の景色やご近所さんが変わってしまうのはなんとも言えないむなしさがありますね。

[216. 匿名]

>>45
義理家が立退したけどらお金余って懐いれたよ。
税金の関係もあるんじゃないかなー？
所得になるとかならないとかあるみたいだし。

[217. 匿名]

>>4
5〜６年前、道できてます。

[218. 匿名]

>>163
東九州道、いろいろあったね。

[219. 匿名]

>>188です
大きな都市の隣の地域です。
元々豪農って言われている実家だったので、周りの方々からの目が怖いですよ。
上り下りのサービスエリアがすっぽり入る土地も含めて運がいいのか悪いのか？
兄は土地を売る前から300SL(旧車)とS500乗ってるし
義姉はランクル
父は500SLを皮切りに色々と持っていましたので余計に目が怖い。
そこに10桁後半のお金があそこの家にまた入ってきたとなると

[220. 匿名]

うちも公園予定地です。
事業をきちんと進めている地区で、あと10〜20年でうちも新規事業区になりそうです。（このコロナで自治体もお金なくなっただろうしどうなるかわからないけど）

自治体の用地収用とか読んだりして勉強してますが、どこも公示価格と実勢価格、不動産鑑定士による査定額等を勘案して買取価格を決めると書いてあり、具体的な計算式が分かりません。

実際に既に家を手放した方、どのくらいで買い取られましたか？？

[221. 匿名]

知人の奥さんの実家がそう
新大阪駅ができて極貧から凄い金持ちになったらしい
でも新大阪が部落だと知った時はちょっとゾッとしちゃった

[222. 匿名]

親戚のうちが新築建てた10年後に新幹線が通る話が出て玄関前に橋脚がくるってことでかなりもらって立ち退き、また新築で家建てた
前の教訓を活かして建てたらしくすごく満足してるって言ってて羨ましかった！
ちなみに隣の家は庭をかすった程度でほとんど保証されなかったらしく、すごく嫌味を言われたそう

[223. 匿名]

50年前から区画整理のけいかくがあったけど、やっとやっと実現しました

[224. 匿名]

公務員で土地取得関係の仕事をしていたけど税金を原資に買収しているので、
ごねても価格はあがりません。事業範囲から外されます
どうしても土地が必要な場合は、土地収用の手続きを進める可能性もあります。

[225. 匿名]

昔マツコの知らない世界で凄く素敵な薔薇園の奥様が出てて、本当に薔薇を愛していて素敵な庭だったのに番組の最後に「実は区画整理に入っていて取り壊します」と言ってた時はすごく切なくなった。あの薔薇園を壊すなんて他人ごとながらすごく悲しい。

[226. 匿名]

>>5
国か地方自治体かによる。
近所の道の拡張整理にあった左右の土地の人々は
それまでは砂埃舞う劣悪な環境だったけど、左右共に巨大なビル群に生まれ変わった。
ちなみに都内。

[227. 匿名]

測量からはどの位のスピードで進むの?2、3年って聞いたけど、長いと7年とかかかるらしい。7年もかかるのは間延びするなぁ。測量するけど、やっぱりやらないとかもある?