商用利用可のマンションに住んでる方、教えてください

[1. 匿名]

主は20代の一人暮らしで、現在引っ越しを検討中です。

とても気に入った物件があり、室内の広さや設備、マンションのセキュリティの面では希望条件を満たしています。

ただ、そのマンションは商用利用OKなタイプです。
同じフロアには、個人でやっているギター教室やネイルサロンがあり、また別フロアには小さな会社などが入ってるようです(怪しげな会社は無さそう)。
ちなみに先日内見に行った際に遭遇したサロンや教室の利用者さんは、至って普通のちゃんとした方々でした。

商用利用自体は全く気にならないのですが、安全面が少しだけ気がかりです。
主は心配性なので、「オートロックとはいえマンション内に利用者が入るタイミングで、怪しまれずに不審者も入り込んでしまえるよな…」なんてことまで考えてしまっています。

いくらなんでも考えすぎなのでしょうか？
ぜひ商用利用可能マンションに住んでいる・住んでいた方、住み心地や気をつけるべき点があれば教えてください！

[2. 匿名]

[3. 匿名]

うるさそうだから嫌だ

[4. 匿名]

ゴキブリ出現率が跳ね上がる

[5. 匿名]

静かに暮らしたいから、自分なら無しだな。

[6. 匿名]

セキュリティよくないじゃん

[7. 匿名]

出入りが多くてドアの開け閉め気になるかも

[8. 匿名]

ガヤガヤしてやだな。汚くされそうだし。

[9. 匿名]

夜が静かならいいんびゃない？

[10. 匿名]

一階がテナント募集になってる物件見た時は飲食が入るかどうか確認した。

[11. 匿名]

感じよさげって不特定多数が出入りするんだから、その時間帯だけ漢字かよさげな人が出入りしてたんじゃないでしょうか？

[12. 匿名]

独身時代にすんでたところがそうでした。私のフロアは登山協会(たまにしか人来ない)とホテル専門の花屋の事務所でした。
１０年住みましたがその間に主張マッサージとアロママッサージに代わり、人の出入りが夜中までうるさくなりました。当たり外れあると思いますよ。

[13. 匿名]

>>1
そこは諦めて、他を探すかな〜。
常に不特定多数の出入りがあって、防犯上怖いし。
ギター教室なんてあったらうるさくてストレスたまりそう😓

[14. 匿名]

住んでもない人とエレベーター一緒になったり、廊下ですれ違うのが嫌だなぁ。

[15. 匿名]

非常階段でお弁当食べてる人がいる

[16. 匿名]

いらないストレスがたまりそう

[17. 匿名]

前ガルちゃんで｢マツエクサロンとかならマシだけどデリヘルの事務所(待機所)がはいったりするから辞めた方がいい｣って書いてあった。

[18. 匿名]

都内だと、小さい芸能事務所とかが入ってたりして、レッスンとかで五月蠅かった記憶がある。
住むなら最上階とかがおすすめだよ！

[19. 匿名]

>>1
気になったことない。マンションによるとは思うけど規約とか厳しいんじゃないかな？
しかし住人だと思ってあいさつしたら無視されたことはある。奥の店の客だった。

[20. 匿名]

そういうマンションの一室でやってる脱毛サロン通ってるけど、入口のオートロックの暗証番号がメールで送られてきてそれで入るから、セキュリティになってないなと思う
自分ならあまり住みたくない

[21. 匿名]

>>1
同じフロアに不特定多数の人が出入りというだけで無理。

[22. 匿名]

住んでるよ
知らない人の出入りが多い
住民以外には挨拶しても無視される
何かご用ですか？と声かけしづらい

[23. 匿名]

オートロックではないけど、単身者向けマンションでオフィス利用可のとこに2年ほど住んでたことある
同じフロアにはある士業の人のオフィスがあったけどいつも静かだった
でも上が何の業種か知らないけどラテンなノリの人たちが集まってる雰囲気でやかましかった
そういうNGOか何かだったのか分かんないけどしばらくしたらいなくなったぽかった
私が出た後、足つぼだか整体だかが入ってた
貸す側の判断でどんな店子が来るか分かんないから神経質な人にはおすすめできないかも

[24. 匿名]

デリヘルの事務所とか、出稼ぎ嬢用の寮になってるかも

[25. 匿名]

一階だけコンビニと牛丼チェーンが入っていたマンションに住んでいた事があります。
便利でした！

[26. 匿名]

デリヘルの待機所があったみたいだけど、二年住んでて全くきがつかなかった。

[27. 匿名]

>>12
最初は大人しめな人たちでも入れ替わりで輩みたいな人たちが入る可能性が高いって事だね

[28. 匿名]

知らない人が好きなように出入り出来るからセキュリティーは良くないよね。

[29. 匿名]

そういうマンションに入ってるサロンに通ってる。
1階のエントランスでインターホンを鳴らして、向こうが解除するとエレベーターが来る仕組み。（インターホン鳴らしてからしばらく時間が経ち過ぎるとまたインターホン鳴らして解除して貰わないといけない。）

そこまではセキュリティちゃんとしてるけど、
結局各階へは階段で繋がってるから、今無いなと思う。

[30. 匿名]

隣の部屋がエッチなマッサージ店だったら嫌だなー。

[31. 匿名]

ネイルサロン2軒入ってるマンションに住んでたけどひっきりなしに若い女の子が出入りしてるし、オートロックで「予約してた◯◯です」みたいなやり取りがあるから家着いてもすぐ入れないみたいな事が多くてイライラした経験はある。

[32. 匿名]

ウチのマンションは、一階がメンズエステ店？とかで男性客と女性店員の2ショよく見るなあ…
あれって、風俗みたいなもんか気になってる

[33. 匿名]

>>1
物件、地域によるとしか
うちの建物もサロンや零細企業入っているけど、治安問題ないよ

[34. 匿名]

私も住んでました。

そういう物件は広くてオシャレなんだけど、照明が変えられないタイプとか、ベランダの使い方に注文が多かったかな。

[35. 匿名]

私が前に住んでたマンションがそうだった。最初ネイルサロンだった所が派遣会社が入ってその後風俗になったら他の入居者が追い出されてワンフロア全部風俗になったよ。私は意地で５年住んでたけど気がついたら私意外は全部風俗だったし嫌がらせも酷かった。

[36. 匿名]

>>32
局部は触らないらしいけど、名目上だから二人きりの室内で実際どこまでしてるかはわからないね。
足の付け根重点的にマッサージしたりほぼ風俗だと思ってる。

[37. 匿名]

中廊下タイプは音や声が響くよ。エレベーター近くはダメだね。
上下左右の音は大丈夫だったけど。

[38. 匿名]

>>1
昔、都内の分譲一部賃貸マンションの一室のワインBARに行ったことある。

一見さんは入れないとなってたけど、結構な人がいて大騒ぎだったし酔ってるからエントランスで声も大きくなってるしで、マンションの価値落ちるなーと客の立場ながら思ってた。

わたしがオフィス兼で住んでたマンションは事務所利用か居住かしかなくてなんの支障もなかったよ。
お酒入らなかったらよっぽど大丈夫かな、と思うけど。

[39. 匿名]

それなりの会社だし掃除やメンテナンス良かったよ。でも廊下やエレベーターの汚れが次第に酷くてね。
入居者は綺麗に使うのにモヤモヤして引っ越した。

[40. 匿名]

下の階に宗教が入ってて、日曜の朝からお経唱えてて不気味さと五月蝿さで即引っ越ししたよ

[41. 匿名]

>>36
なるほど〜。勉強になったけど、これから一階で
2ショに会った時どんな顔していいか困るわw

[42. 匿名]

飲食かコンビニが入るようなところは避ける！
人の出入り激しくてうるさかったりゴキ率高まる。
今のマンションは1階に、デイケアの介護施設が入ってるけど静かだから気になりません。

[43. 匿名]

>>1
みんながみんな良いお客さんってことはあり得ないし何かあっても私の家は知られてても向こうのお客さんの家は知らないしおススメはしない。
大袈裟かもしれないけど何かがあってから後悔したくない

[44. 匿名]

>>36
昔タウンワークで時給良かったから、マンションメンズエステ面接受けて働いたことあります。
わたしは元エステティシャンで信用されて？即仕事だったから研修もほぼなく気付けなかったんだけど、9割の客がおかしな期待を寄せる人ばかりですぐやめました。
客から聞けば風俗やヘルス上がりの女の子が多くて、女の子自身で客と交渉してオプションを決めて色々やる感じらしい。なのでほぼ風俗であってると思います...

[45. 匿名]

ファーストフード大手の事務所が入ってるんだけど、若者の出入りが激しいってやっぱ嫌だよ
子どもが女の子なのもあって、集合玄関まで迎えに行ってる

ベテランさんは挨拶してくれるけど若者の半分は無言だし

[46. 匿名]

芸能人やYOUTUBERが居ないといいね

[47. 匿名]

焼き肉、焼き鳥なんかが入ったら地獄

[48. 匿名]

FBの怪しい高額セミナーやってるから
引っ越しした。そのうち捕まって事故物件に
なっても嫌だし。みなとみらいです。

[49. 匿名]

今のマンション、個人弁護士事務所入ってるけどすごく静か
士業系はOKだけどそれ以外は嫌だなぁ

[50. 匿名]

うちのマンション小さくて6部屋しか入居できる部屋がないんだけど
入ったときはそんな、お店が入るとか聞いてなかったのに2年くらい前から
私の部屋の真下（1F）にエステサロンの店が入って
うるさくするかも知れませんが…と菓子折り持ってこられた。
もしかしてBGMとかうるさいのかなと思ったけど意外とそういうのはなくて
でも時々お客さんと喋ってるのかなって感じの笑い声とか話し声が聞こえてくる
エステの店だからまだ静かだけど店の種類によっては困るかもね

[51. 匿名]

ライブチャットの事務所とかAVの事務所とか水商売系で使われたりもするから気になるならやめた方いいかも。
特にライブチャットだと全く素人の出演男性とかも出入りするからね。

[52. 匿名]

主です。皆さまありがとうございます！

コメントを読んでいて、確かに日中の客層しか見てなかったことや、今後のテナントの入れ替わりを考えてなかったことに気付きました。
トピを立てたことで、そういう視点があること知れてよかったです！

なので、もう少しよく考えてみようと思います。
引き続きコメントやアドバイス等ございましたら、ぜひお願いします！！

[53. 匿名]

>>25
コンビニとか飲食店だと虫が発生しそう。

[54. 匿名]

>>1
電気ついていない部屋とか空き巣入りやすいから辞めといた方がいいよ仕事柄アパートの方が入りやすいと思うだろうけど、マンションも変わらない、住民のフリして入りやすいから。

[55. 匿名]

うちのマンションの住人に自営業が居るらしく、Googleマップでマンション名よりもその会社の名前が大きく表示されている

そういうのやめて欲しい

[56. 匿名]

エステサロンと謳った違法メンズエステが入ってるところも多いみたいだから気をつけないとね。

[57. 匿名]

[58. 匿名]

>>25
何階に住んでいたのでしょうか？
虫はどうでしたか(>_<)？

[59. 匿名]

>>52
2年前まで住んでました。
私のフロアは、個人ネイルサロンと、結婚式などの出張カメラマンさんが利用していました
(さらに下にはフラワーアレンジメントやら手芸屋さん？とか、4店舗くらい)

家に帰ってくる頃にはどこも営業してなかったから、夜うるさいとかはありませんでしたが、
やはり土日にガヤガヤした感じはありました(廊下でカップルが話し込んでたり、大声で電話してたり)
2年後にカメラマンが去りタイ古式マッサージになってからは最悪で、ベランダからタイ語(？)とタバコの煙が流れてきたり、夜もお客さん来るらしく、話し声も聞こえてきて、まぁまぁ不快でした

営業出来る時間帯や営業内容、あと外国人もOKなのかとか、事前に調べられることは全て調べておいて、自分のなかで許容範囲かどうかを決められるといいと思います

最後に、セキュリティの面は全然無いと思っていた方がいいかもしれません。
オートロックですが、誰でも入れますし、住民側も見ない顔がウロウロしてても「いつものことか」くらいな感じで全然警戒しなくなります
宅配業者とか、ダスキンとかウォーターサーバーとか、外部の人の出入りもひっきりなしです。

[60. 匿名]

>>58
４階でした
普通にゴキブリでますがブラックキャップとかで対策すればOKでした

[61. 匿名]

>>59
ありがとうございます。特に最後の「セキュリティはあってないようなもの」というお話がかなりリアルで参考になります。

自分でも念入りにメリットデメリットを比較検討中していて、それでも決めきれなかった心の奥の不安を、ズバリ言い表されたような感覚です。

[62. 匿名]

そういうの確認しなかった私が悪いけど、以前住んでた物件の1階2部屋をNPO団体が使っていて、人がよく出入りするので表札に書いてあった「NPO法人◯◯の会」みたいのを頼りにネットで調べたら、精神障害者の支援をする団体だった。
だから割としょっちゅう様子のおかしな人が出入りしていて後悔した。

あとこれは商用利用とは関係ないけど、途中から2階にインド系の人が住むようになって、外国人て自分の住処が良いとこだと仲間呼ぶ習性があるのか知らないけど、その内インド人の住む部屋が増えてって、奴ら共用廊下で井戸端会議始めるし、特に男は声量が多くてよく通る声だからマンション中に響くんだよね…。嫌になって引っ越しした。

[63. 匿名]

私が住むマンションは、4階まで商業施設があって、しかも1階はパチンコ屋。
監視カメラが多数あり24時間警備員がいるので防犯面に不安はないです。
>>1 さんはオートロックの他にどのような防犯体制があるのか確認したらいいと思う。

[64. 匿名]

怪しいメンズエステは23区だけで600店舗ぐらいあるみたいでそのほとんどが居住用で無許可営業してるってよ

[65. 匿名]

>>63
ありがとうございます。
実は、色んな人が出入りするのに対して管理人常勤でない点や、監視カメラの数が少ない点が気になっていました。

63さんのマンションくらいセキュリティがしっかりしてたら、むしろ安心度が高そうなので、羨ましいです！

[66. 匿名]

ネイルサロンならまだいいよ、女性ばかりだしね。ただそこがずっとあるとは限らないから、怪しい事務所や他の方も書いている様に風俗の待機場所として使われたら嫌だよね。ああ行った場所で働くのはおかしい人も居るからね。同じマンションだなんて絶対嫌だよね。

[67. 匿名]

商用可の物件の中にあるネイルサロン行ってた事ある。
他の階にお店とか事務所があるかは分からないけど、一階はクリーニング屋(コインランドリー付)、蕎麦屋、もう一個ご飯屋さん、石のお店だった。

コインランドリー付だから、夜中うるさいだろうし
ご飯屋さんあるから、お昼はサラリーマンが外でタバコ吸いながら待ってたり。

あと、タワマンと10階建てだけど何号室まであるの？って位横に長いマンションに住んでる知り合い居るけど、どちらも世帯数多過ぎて出入りが激しいから、オートロック開いた時に、シレッと入っちゃえばバレないだろうと思う。
あと世帯数多いから、月1〜2回くらいは引っ越し業者さん居て、オートロック開けっ放し。

コンシェルジュも覚え切れてないみたいで、遊びに行った時、お帰りなさいませって言われた時は大型のマンションとか建物カッコ良いの多くて憧れだったけど、世帯数多過ぎるのも考え物だなと思ったよ。

[68. 匿名]

子供とかが、ここなんだろー？ってドアガチャッとしたりありそう
不特定多数ってそういうことじゃない

[69. 匿名]

職場が商業利用でも普通に住んでもいいオートロックマンションだけど、早朝からドアの開閉音がうるさいって居住者から苦情があって注意のビラが配られた(ビラに効果はなかった)
同じフロアにデイサービスの会社が入ってて、そこの人たちが朝から夕方までドアをバタンバタン開け閉めしたり廊下で話し合いや電話しててうるさかった
結局普通に住宅として住んでた人たちが我慢できなくなったのか出ていきました

[70. 匿名]

>>62
インド人とか中国人って、家族を母国から呼び寄せるんだよね。気付いたら婆ちゃんが、最終的には爺ちゃんが追加されてたりして、一家勢揃いで小さい部屋に住んでたりする。

[71. 匿名]

>>68
ドアは開けないけど、建物内のジムのプールに通ってる子たちがエントランスで大声出しながら走り回ってる
親たちはおしゃべりしてて全然止めない
子供が集まる施設が建物に入ってるとこは要注意

[72. 匿名]

>>55

今、物件探し中の者です。

教えていただき、ありがとうございます。
デザイナーズでワンルームのお安い家賃で考えてましたが、ほんとにGoogleでネイルサロンとか色々でマンション全体画像が出てきますね。
こんなに、公表されたようになるところは(自意識過剰じゃないけど)何か嫌ですね。

[73. 匿名]

>>51
チャットの事務所なんて、商用利用可のマンションじゃなくても普通にやってるところあるよ。
うちURのファミリー向けのマンションなんだけど、別フロアにチャット事務所ある。昼夜問わず一日10〜20人くらいの女の子が出入りしてるよ…
何かイメージ的にも嫌だなと思った。