中古マンション市場が活況 契約と価格が伸びているワケ

[1. 匿名]

中古マンション市場が活況　契約と価格が伸びているワケ：朝日新聞デジタル

中古マンションの市場が活況だ。近畿での成約件数は１９９４年度以降で過去最多を更新。立地のいい物件も多く、部屋を自分好みにリノベーション（大規模改装）できることが人気を押し上げている。

出典：www.asahicom.jp

　中古住宅市場に詳しい上村要司さんによると、新築マンションの価格が上昇するなか、中古物件にはまだ割安感があり、「駅近」「築浅」といった物件の取引が増えているという。都心部など新築が出にくいエリアでは、不動産業者が中古物件をリノベして売り、新築並みの内装で安いと支持を集める。

[2. 匿名]

割安感が人気なのに、価格伸びちゃうの？

[3. 匿名]

朝日新聞の言うことは信用出来ない

[4. 匿名]

中古の年数による…

[5. 匿名]

買うやつはアホ

[6. 匿名]

ふーん。じゃあ中古マンションを買うのはやめよう。

[7. 匿名]

買うなら新築がいいなあ
マイホームは夢のまた夢の賃貸住みだけど

[8. 匿名]

不良債権を買わせようって魂胆には騙されない

[9. 匿名]

リノベおしゃれだから好きだな

[10. 匿名]

情報操作もあるとおもう。

[11. 匿名]

構造上問題がなければ中古でリノベで充分だよね

[12. 匿名]

武蔵小杉のイメージがあるからお断りだわ

[13. 匿名]

ソースが朝日とかw

[14. 匿名]

よっぽど新築同然で安かったら、中古選んじゃうかもな

[15. 匿名]

駅前マンションなら
築30年でも価値は落ちないって本当？


都内から30分かかる郊外だけど

いま4000前後で取引されている駅前マンションが
そこの住人曰く、「これから30年後も
同価格で取引される」って
言うんだよね

[16. 匿名]

マンションなんて投資として見ても低価値だし住むなら賃貸でいいし買う意味がわからない

[17. 匿名]

中国人が日本の土地を買いあさっているとガルちゃんでもよく見かけるから
マンションも新旧とわず買いあさられているのかな？

[18. 匿名]

>>3
ほんとそれw
アサヒの話しは信じるな

[19. 匿名]

立地良ければ移民とか中国人に売れるでしょ

[20. 匿名]

買ってるの中華だよ

[21. 匿名]

築20年の中古買ってリノベーションして住んでます。
近所で新築買うと同じ広さで3000万は違うから、うちは中古でよかったと思ってる。

中古でも管理がちゃんとしていてメンテナンスしっかりしているところなら安心だと思ってます。

[22. 匿名]

駅に近いと、古くてもいい値段で売れるってさ。

[23. 匿名]

築10年も経つと古さが出てくるよね

リノベってオシャレに言うけど
結局、根元から新しくしないと湿気やら配管やら
ダメだよね

[24. 匿名]

空き家問題と移民とどっちが勝つかな

[25. 匿名]

駅チカなら
どこ駅でも勝ちなの？

[26. 匿名]

景気の良いことを報道しないと売れなくなるから

[27. 匿名]

>>3
何か変な出版社絡んでるよね

[28. 匿名]

中古のメリットはそこの住人の様子や自治会の体制が解る所だよね
あと駅近とか便利の良い所はもう昔からマンション建ってる

[29. 匿名]

>>15
これからは駅近の価値がどんどん上がるらしいからね
逆に駅から徒歩10分超えると一気に価値が下落の傾向が強まる

[30. 匿名]

>>15
築40年超えても？

[31. 匿名]

首都に人口集中してるからもっとけば借りる人はいるんじゃない？最後は賃貸断られたお年寄りの終の住処として活用

[32. 匿名]

>>15
30年以内にはリニア開通するだろうしね。

[33. 匿名]

>>4
ね。どのくらいの年数までが売れ筋なんだろうね。

[34. 匿名]

>>23
そうなんだよね

内装はすっごくオシャレでピカピカでも
築50年とかだと配管とかボロッボロだろうし、
震度５程度でペシャっちゃいそうな・・・

[35. 匿名]

賃貸派には関係ないな。
相続する頃に新築買う。

[36. 匿名]

エレベーターが３０年
コンクリート限界５０年
水回り２０年
後は粗大ゴミ
修繕費の積み立てが
崩壊する

[37. 匿名]

>>15
今から30年後がどうなるかはわからないけど、築45年くらいの中古マンションがリノベーションされて近隣の新築マンションと同じ価格帯で売られてるよ

[38. 匿名]

>>15
いいマンションは管理費と修繕積立金合わせて4万から10万単位だよ、毎月。

[39. 匿名]

新築値上がりしすぎて買えなくなってきただけでは

[40. 匿名]

>>36
機械式駐車場は20年くらい？
あれは金食い虫だよね
しかも附置義務あったら、駐車場の台数は維持しないといけないもんなー

[41. 匿名]

>>38
中古で築数十年にそれだけ出すなら新築買うよね

[42. 匿名]

>>34
マイナスなのは何？

マンションは
修繕費だけ払っとけば安心だと思い込んでるの？
中のお風呂やトイレとか水道は自費だし
追加徴収とか…

[43. 匿名]

第1回目の大型修繕までは
なんとか払えるけど2回目からは
お金も貯まってないし1回目より修繕する箇所が多いから大変って聞いたなー　


月々の修繕積立金が安いって喜んでたママ友
こわいわぁ

[44. 匿名]

両親が賃貸マンションを経営しています。築25年と古いのですが新宿まで電車で15分、敷金礼金なし、ペット可、更新料なしなので25年住んで下さっている方も多く幸い空きが出たらすぐに次の方が入居してくれます。もうこれは人種差別だと言われてもしょうがないのですが、ただ最近は中国や半島系の方が賃貸物件なのに買いたいと無理を言ってくる事が多くあります。
父母のもっとうは隣が大家(実家)なので困った事は助けあい、干渉しないでもトラブルがない良い環境を作る事なので最近の事件の多さを考慮しお断りしています。
多分この記事は単純に売上だけを載せているのかと思いますが、背景には他の要因が詰まっていると思いました。

[45. 匿名]

>>42
ふふ

[46. 匿名]

子供も一人だし持ち家残しても荷物になるから中古マンション欲しい

[47. 匿名]

>>46
同じことでは？

[48. 匿名]

中古マンション検討してましたが、ここ見てこわくなりました。中古の一戸建てよりは中古マンションの方が将来も安心と思っていたのですが、、

[49. 匿名]

>>46
むしろマンション残されたほうが一軒家残されるより負担ありそうな気がするけど

[50. 匿名]

うちも23区の駅から徒歩1分の築20年の中古マンション買いました。思いの外、状態が良くて、水回りだけリフォームしました。中古マンション価格も去年に比べれば安くなったし、何より駅近と予算が重要だったので、満足してます。アクセントクロスを選んだり、自分の好きなキッチンやお風呂を選んだり、新築マンションだとこんなこと出来なかったから、良かったな〜と思うこともありますよ。

[51. 匿名]

>>15
よく考えてみて？
駅近以外需要あるわけない。

買うであろう子育て世帯やDINKSは大抵共働きばかり。仕事に家事に子育てに忙しいから駅近の需要が高まってる。

共働きしなくてもいいくらいゆとりできたら駅近より環境重視でかかるかもだけど、今後の日本の景気考えたら無理だな。

[52. 匿名]

>>46
それだったらもう賃貸でいいじゃん
戸建は立地が良ければ土地が売れるし
中古マンションも駅近じゃなければ全然売れないよ
駅近は普通に4000万超えたりする

[53. 匿名]

築20年くらいの中古マンション売れ残りまくってるよ。
築浅は新築とそんなに変わらない。
新築と値段変わらないからそれなら新築がいいわ〜ってよく聞くけど。

[54. 匿名]

>>53
うちの近所は築50年とかでも売れてるよ。外観は古いけどボロボロってこともないから修繕もしてそう。

山手線内側ってものすごいんだなって思った。

[55. 匿名]

築浅なら地震対応もしっかりしているし、利便性のみ追求するならアリ。
身内に地下鉄駅から離れていることを、軽くdisられたことがあるわぁ。

[56. 匿名]

>>2　その矛盾は本質を突いていると思う。
不良在庫処分したい会社がたくさん存在する。

[57. 匿名]

>>54
すみません、地方都市です…。
都内なら中古でも需要ありそうですね。

[58. 匿名]

買うより賃貸が得とかいう意見必ず出ますが、
賃貸と分譲の品質が全然違うんだよね。
賃貸マンションは建築期間も分譲に比べたらめちゃくちゃ短い。
特に地盤改良とか杭の深さとか明らかにコストカット（手抜き）されてる。
分譲と同等の設備や躯体を賃貸に望むと家賃が高すぎて現実には無理。
50年後の建て替えや災害時の損壊とか考えると賃貸が絶対いいと思うけどね…

[59. 匿名]

山手線内側8千万で購入のマンションを9300万で売りました。駅近の需要の高さを実感しました

[60. 匿名]

>>58

分譲賃貸ってのがあるからね、賃貸=安普請じゃないよ。

[61. 匿名]

>>54
逆に売れるから強気だよね

皇居近くの分譲賃貸に住んでるんだけど（古いマンションだから安いw）
たまにとんでもない高値で物件売りに出してるよ
住んでるから欠点山ほどあるの知ってるけど、それでも売れてる

地の利ってほんと最強なんだと実感するよ

[62. 匿名]

>>15
ホント立地による！！！
うちが住み替えでマンションを売りに出したけど駅から離れてるのと校区がイマイチだから新築より700万値が落ちた。(築9年)

でも実家は駅近、校区ヨシ、バス停すぐそこ、高速も近い、商業施設徒歩圏内、市街地徒歩圏内で築15年、買った時と同等かそれ以上で売りに出てるよ。もちろんすぐに売れてる。

[63. 匿名]

>>15
駅の種類による。駅近でもターミナル駅もしくは特急止まる駅じゃないと今後は厳しい。
地方都市で駅徒歩5分の立地に実家があるけれど、普通しか止まらない駅だから駅近物件としての価値はほぼないと言われました。
今後は働き手不足で廃線や本数減の路線が増えるようです。

[64. 匿名]

欲深い外資オーナーのマンションは、こういうのを口実にどんどん家賃値上げしてきたりするからね。契約する時は、オーナーを確認して、合同会社とか特別目的会社みたいなのだったら止めておいた方がいいかも。更新の時に毎月の家賃を5%上げるようなこともどんどんやってくるからね。

[65. 匿名]

都内だと築30年で3000万とか強気なのがたくさんあるよね
誰か買うかよwって思う

[66. 匿名]

新宿から30分で駅徒歩4分で築25年の4LDKマンションを3000万で買ったんだけど、築40年でも同じくらいで売れるかな？神奈川県です。

[67. 匿名]

分譲マンションは左右や上からの生活音気になりませんか？マンションによるのだろうから、知りたい。うちは中古マンション買って、微妙な騒音に悩まされてる。でも中古でも新築でもあんまり確認のしようがないよね…
住み替えるにも、どうしたら防げるのか今すごくノイローゼみたいになってます。

[68. 匿名]

中古マンション売れてるとか嘘ばっかり。昨年のレインズ調べで、売り出された不動産（新築除く）の96%は売れてないって聞いたぞ。昨年売れてないのに、今年から売れ出す要素ある？万博？

[69. 匿名]

>>15
取らぬ狸の皮算用、というからそれ前提で考えない方がいいよ。

[70. 匿名]

内装がいくらよくても、建物自体にガタが来てたら最悪。
戸建ならいいけど大きめのマンションなら地獄だよ。

[71. 匿名]

>>65
でも実際売れているんだよね？

[72. 匿名]

中古マンションの買い手側は中国人の不動産が多い
それを民泊化して、転売している現状らしい

[73. 匿名]

うち今年マンション売ったけど、築１８年だけど買った時と同じ金額だった。買ってくれた人は更に３００万かけてリノベーションするって言ってて、私も不動産屋も(だったら新築買ったほうがいいんじゃないの…？)って思ってた笑

[74. 匿名]

分譲マンション買った人って将来老朽化して住めなくなったらどうなるの？
その時にお金なかったらどうするの？

[75. 匿名]

老朽マンションがリノベで、見違えるようなおしゃれな部屋になってる写真なんか見ると、体ガタガタで、血液ドロドロ、成人病、骨粗鬆症ありだけど、整形で若作りしてるオッさんとか連想してしまう。不謹慎でごめん。

[76. 匿名]

駅近に住んでますけど、
子育て世代じゃなくても、年寄りだって需要あるよ。
元気に歩けるうちはいいけど、
年を取って免許も返納、バスだって電車ほど便利じゃない。
そうなたら電車で移動できるのがどんだけありがたいか。
実家の両親は駅から１５分の戸建てに住んでるけど、
バスで停留所２つめ、徒歩で駅前のスーパーいけるけど、
これからもっと歳を取ったとき、
病院通いとか大変かなあ、なんて考えますよ？

[77. 匿名]

あと、オリンピック後でも安くならないって本当かなぁ

[78. 匿名]

年数経って低所得者と外国人ばかりになって自治会で大規模修繕や建て替えとか話がまとまる訳ないと思う。

[79. 匿名]

中古なんて買いたいと思わない

[80. 匿名]

>>60　だから、分譲貸しだと家賃が高くなるって。
月々のローンより高くなりますから。

[81. 匿名]

ビンボーなので賃貸よりも中古マンションの方が安く済むのでまさに今日から検討し始めた
札幌だけど、築45年とかザラで、特に安くも感じない
もっと安いかなと期待してた分ショック

[82. 匿名]

初めてマンション買う時は新築に拘ったけど、いろいろ見てきて築20年くらいまでの管理のしっかりしたマンションなら良いと思った。