【賃貸】内見でみるべきポイント

[1. 匿名]

今週末、気になっている物件の内見に行きます。一人暮らしで賃貸です。
現在審査まで済んでいて、実際に物件を見て契約をするという流れになっています(キャンセルもできます)。

ネットや不動産屋で写真等を見てかなり気に入っているのため、内見でも色眼鏡で見てしまったり、適当に済ましてしまいそうで不安です。

見落としがちなことや、ここは確認したほうがいい、などの情報が共有できると嬉しいです。

[2. 匿名]

日当たりと臭い

[3. 匿名]

水回り 特に風呂の排水 掃除しやすいかどうか

[4. 匿名]

シンクの下の収納がカビ臭くないか。
私は臭いところに住んでしまって水も臭いし、カビすぐ生えるし最悪だったよ

[5. 匿名]

周りに住んでる人

[6. 匿名]

日当たり

[7. 匿名]

家の周囲の環境ともし網戸使用するなら、網戸にしてみての騒音とかかな

[8. 匿名]

近隣住民。
共有スペースに物を置いてる非常識な住人がいないかどうか。

[9. 匿名]

ごみ収集所の場所
できたらごみだしの日にみてみる
治安が悪いところはごみの出し方も悪い

[10. 匿名]

壁を叩いてみて
薄そうで響くようならやめた方がいい
酷いところだと隣の会話まで丸聞こえだよ

[11. 匿名]

日当たり、匂い、壁トントン、床トントン、水回り、もし水流して良いならトイレと水圧

[12. 匿名]

ゴミ捨て場

[13. 匿名]

朝昼夜で雰囲気も違うし夜なんかはうるさくないか(車や、近隣)をチェックした方がいいかと思います

[14. 匿名]

キッチンの排水がI型になってるのは臭くなりやすいって引っ越した後に言われた…

[15. 匿名]

ごみ捨て場、共同廊下、ポスト周辺が散らかっていないか
日当たりを確かめる
窓をあけて外を観察
夜に行けたら行って夜の雰囲気（ガラや騒音）

[16. 匿名]

>>8
>>9
地方で家賃20万の2LDK住んでた時、両方とも当てはまったw
今は2LDK家賃6万、やっぱり両方いる
運が悪いのか治安が悪いのか

[17. 匿名]

賃貸なら契約ガス屋がどこかチェックした方がいいとよ
ガス会社でかなり月の出費変わるよ

[18. 匿名]

コンセントの位置と数

[19. 匿名]

大家が一階に住んでいる？

住んでないよ　　　＋
住んでます　　　　－

[20. 匿名]

共有スペースがちゃんと掃除されているか。

[21. 匿名]

シャッター（雨戸）の有無
今年の台風みたいなのが来年以降もバンバン来ることが予想される
まあ、もう契約寸前ならそんな段階ではないかな

[22. 匿名]

広すぎず、狭すぎず
ちょうどいい広さがいいなー

[23. 匿名]

ベランダに鳩が来るかどうか
鳩の通り道の可能性あり

[24. 匿名]

シャワーの水圧

実際に確認できない場合が多いけど、かなり重要

[25. 匿名]

スマホに計測機器アプリを入れといて方角の確認
それから床にスマホ置いて傾斜が無いかも確認（たいていアプリにセットになってる）

[26. 匿名]

>>15
ゴミ置き場と郵便受けのあたり、住人のモラルが出るよね

[27. 匿名]

幽霊が出ないかどうか第六感を研ぎ澄ます

[28. 匿名]

>>17
プロパンガスは言い値だからね
プロパンガスの料金が一番高いと言われてる札幌に住んでるけど、何も知らないで初めて暮らした場所は1立方800円以上だった。
その後都市ガスに住んで、今の家は引っ越すときに都市ガス物件無くて仕方なくまたプロパンになったんだけど1立方450円くらい。

[29. 匿名]

賃貸経営をしている者です。
他の方もコメしてるけど共有スペースも大切だからよく確認したほうがいい。
エントランス、ゴミ捨て場、駐輪場、廊下等の共有スペースが汚いと入居者の質も良くない。

[30. 匿名]

>>27
まぁ人によっては重要かもしれないな。

[31. 匿名]

>>21
都内の賃貸は雨戸がないところの方が多いような
地域によるのかな？

[32. 匿名]

収納があるなら開けてみてニオイと天井部分の変色やカビが無いかチェック
キッチンのシンク下や吊り下げ棚なども同様にチェック
黒い小さなつぶつぶはGの卵の可能性あり

[33. 匿名]

クローゼットや押入れの匂い。古い部屋はカビくさかったりする。そこに服とか入れるとにおいがうつります…

[34. 匿名]

ベランダに鳥のフンが落ちてないか
うちは分譲だけど鳩に悩まされて、ベランダに自費でネットしたわよ、、

[35. 匿名]

日当たり、水回り

[36. 匿名]

ごみ捨て場。
住民の民度とかわかるよー。
持っていってないゴミがあったり汚かったりしたら治安要注意かも。

[37. 匿名]

>>31
高層階マンションは付いて無いですね
今回の台風で怖い思いした人も多いのでは

[38. 匿名]

>>31
我が家周辺(品川区)は着いてるところもたまに見ますね。築年数が割とたってるところだとまだ残ってる印象。2000年建以降だとあんまり見ないかも。
うちは雨戸ついてて今年の台風の時は心強かったです。

[39. 匿名]

主です。みなさんコメントありがとうございます。
ゴミ捨て場の意見が多いですが、分譲で管理人さんも日中はいる物件なので、管理部分は手入れが行き届いていると聞きました。

ちなみにみなさんは内見に何分くらい時間をかけますか？家具等を決める参考にするためにいろいろな場所の長さをはかりたいのですが、同行する不動産屋さんを待たせてしまって申し訳ないなあと思います

[40. 匿名]

可能ならベランダに出て危なくない程度に両隣と下の階のベランダを見てみる。（気を付けて）
ゴミや物品を置きっぱなしの人がいたら騒音やマナー違反なども覚悟しないといけないかも。

[41. 匿名]

タイムリー！1DKのこういうキッチンって使いにくいですか？スペースは広そうですが真ん中があいていて端はあいてなくお風呂場のドアやトイレのドア、冷蔵庫のせいで食器棚とか置けなさそう。脱衣場もないしこういう間取りをうまく使うコツ教えてください！画像は私が住もうとしてる間取りに近いものを拾ったので少しちがいますがだいたいこんな感じです。

[42. 匿名]

外の話になっちゃうけど周辺の道の作り
私は前の家の時、目の前の道が抜け道になってるのを知らなくて後悔したよ
緊急車両が頻繁に通って夜中に起こされることが何度もあった

[43. 匿名]

>>39
あちこち長さ測るのは絶対やるべき
何分かけてっていうのは覚えてないけどゆっくり見た記憶ある

[44. 匿名]

飲食店が近くにあると部屋に臭いが入ってくるから気を付けて

[45. 匿名]

西の部屋と東の部屋が選べたけど、西日よりも朝日の方がいいなぁと思って、東の部屋を選んだ。

[46. 匿名]

>>39
むしろあちこちの長さをしっかり測るのに1番時間かけるべきだよ。
カーテンのサイズ、ガスコンロ、洗濯機、冷蔵庫置き場とか、賃貸にありがちな部屋の変に窪んでる間取りのとことか特に忘れずに。

[47. 匿名]

コンセントの数とか位置、大事なのに盲点だった！トピ見て良かった～

[48. 匿名]

>>41
使いにくい
動線考えるとなにも置けないもの

[49. 匿名]

日当たり、コンセントの数や位置(これ案外大事)
周りの家や街の雰囲気など

[50. 匿名]

>>32
卵じゃなくて便だよ。
卵はもっと大きくて小判型。

[51. 匿名]

晴れてないと日当たりわからなくない…？
今の部屋南向きだけど前の建物のせいでめちゃくちゃ日当たり悪い😭

[52. 匿名]

>>28
ほんとそのとおり、
プロパンはすごいぼったくるから大打撃うけるからやめたほうがいいよ。
前の賃貸プロパンでね、出張続きでほぼ一か月家に帰らなかった。
３回風呂入っただけなのに６０００円取られた。
ぜったい都市ガスがいいよ～～。
いまのとこ都市ガス。毎日🛁入っても２５００円ほど。

[53. 匿名]

・地形の高い場所にあるか？
(台風の時、雨水が溜まる地域ではないか)
・近くにスーパー、コンビニ、クリーニング屋、使用してる銀行(ATMだけでも可)があるか？

あとは
・オール電化(各部屋にボイラーが設置してあるタイプ)はお勧めしない。
(1日に使えるお湯が決められていてシャワーの水圧が弱く作ってある)
・岩盤の土地であるか？
(地震の被害に強い)

[54. 匿名]

>>41
これ、食器棚は左側の壁の方に置くんじゃない？

[55. 匿名]

>>34
角部屋でベランダが広めの部屋を内見したとき、ベランダに45ℓゴミ袋3袋分の落ち葉が置いてあったよ。事前に綺麗にしてくださったんだと思うけど、毎年落ち葉に悩まされるのかと思うとやめました。

[56. 匿名]

>>50
小豆くらいの大きさだよね。

[57. 匿名]

風が室内に入るかも大事。風通しが悪いと湿気が凄い。
地域によって吹く方向が違うから聞いてみて。

[58. 匿名]

実際にコンパスで方角チェックしたほうがいい。南向きで日当たりがいいのが売りの部屋だったけど、実際は東南で、午前中は明るいけど午後から暗くなった。気をつけて見てみてね

[59. 匿名]

壁や床の音の響き。壁が薄いと騒音がストレスになるよ。今もう気がおかしくなりそうなくらいイライラしてる。

[60. 匿名]

>>41
ぜんぜん大丈夫だよ！食器棚は部屋にミニレンジ台置いてた。レンジは冷蔵庫の上だけど。
今1LDK住んでるけどこっちのタイプのが料理しやすかったし戻りたい。

[61. 匿名]

>>41
DKと言いながらダイニングテーブルと椅子はどこに置くのか問題が…
これだとキッチン広めの1Kと言ったほうがいいかも

[62. 匿名]

窓を開けて周りの建物や敷地内をチェックした。南側は特に気にならなかったけど、北側の窓開けたら後ろの家の人がゴミ屋敷で敷地内に古い畳やゴミが溢れていた。負のオーラがあって生気吸い取られそうだっからやめたよ

[63. 匿名]

浴槽のエプロンが外れないタイプかどうか

[64. 匿名]

>>39
家具とか使ってるもの持ってくなら特にちゃんと測った方がいい。私カウンターキッチンに引っ越したけど、冷蔵庫入れたらドア開かないくらいの隙間しか残らなくて、キッチン内に冷蔵庫置けなかった…

[65. 匿名]

>>54
左側の壁はすぐ目の前が玄関でそこに置くと出入りしずらいです、右は洗濯機置き場なのでここには置けないです。奥の部屋の扉を片方しかあけないとしてどちらかつぶすことも考えましたが右は冷蔵庫置き場の前なので無理で左はトイレのドアのすぐ横なのでそれも無理なんですよ( ノД`)

[66. 匿名]

入ってみたり周辺みて、ん？とかなんかやだなって少しでも感じる直感は本当に大事！！
私今年2回それを無視して失敗しました、一瞬の直感は当たるから嫌な感情に少しでもなったらやめた方がいい。

[67. 匿名]

>>41
結局部屋の使い方は人それぞれだからなぁ…
気にならない人はならないし…
脱衣場が無いのが気になるなら独立洗面台とかのスペースがあるタイプの方がいいかもしれない。

[68. 匿名]

昼間は勿論なんだけど、日が落ちた時間帯に近所ぶらぶらしてみるといいと思います！
夜だとガラッと周辺の雰囲気変わるとこもあるから

[69. 匿名]

近所に道路族がいないか
同じ物件に道路族がいると最悪。どこに出掛けるかとかいちいちチェックされるしジロジロ見られるよ。噂話もされる。

[70. 匿名]

>>41
似たような間取り住んでた。右のシンクの横に冷蔵庫、左の凹んだ所に大きめな棚を置いてた。真ん中は動線だから何も置かず、食事は奥の部屋で。
DKとしては使いにくいけど、そこそこ広さあるから圧迫感なくていいよ

[71. 匿名]

近隣住人に変な人がいないか(←これ重要)
一人暮らしならセキュリティがちゃんとしてる
オートロックがベスト

[72. 匿名]

>>65
左の風呂(だと思う)の扉の奥に半間ほどのスペースがあると思う。多分。うちはそうだった

[73. 匿名]

賃貸マンションで内見の時に隣や上下の人がどんな人か確認しておいた方がいいとか言う人いるけど、内見で隣や上下に住んでる人がどんな人なんてわかるわけない！

入居して住んだ後ですら隣の人と会う可能性すら低いし、隣がどんな人や上下がどんな人かなんて入居してからもわからないし、わかったとしてもせいぜい隣ぐらいで、しかも入居してだいぶ経たないとわからないよ！

なのに隣や上下がどんな人が住んでるのかチェックするべきとか言う人は正直バカかと思う。

[74. 匿名]

一人暮らしかな？私は「テレビ、ソファ、テーブル、ベッド、それぞれどこに配置したらいいと思いますか？」って聞いた。
窓やコンセントの場所の関係で、意外と使いにくい物件とかあったよ。

[75. 匿名]

>>73
口は悪いけど、まぁ同感

[76. 匿名]

>>39
分譲賃貸なんだ。
だったら建物も管理も良さそう。

[77. 匿名]

>>73
管理している不動産屋はざっくりだけど知っているよ。男か女か社会人か学生か。

[78. 匿名]

>>10　前に住んでた賃貸で、脱衣室で着換えていたら隣の子供がギャーギャー騒いでてうるさいなあ٩(๑`^´๑)۶と思ってたら、おならの音まで聞こえてきてビックリしました。まさかと思ったけど、隣も大爆笑していて、こちらの音も同じだけ聞こえてるのかと考え…　

[79. 匿名]

うち分譲賃貸で24時間ゴミ出せるんだけど、一階のエントランス横にゴミ出す部屋みたいなスペースがあるから夏は匂いが気になる

[80. 匿名]

郵便受けの確認も。外にポストがある所はいいけど、玄関ドアに付いている場合ポストから覗かれたりするよ

[81. 匿名]

友達の内見付いて行った時に本人は間取りや日当たりが気に入ったと言っていた物件のエレベーターホールに「夜中に楽器や大声で歌ったりしないでください」って貼り紙を見つけて、ここはアカンと止めさせた。

[82. 匿名]

収納の大きさと向き。収納の位置が変だと収納が使いにくいし、家具が置きにくくなる。

[83. 匿名]

1LDKで南向きリビング陽当たり良好だが寝室陽当たり悪いし寝室窓い

契約最終段階ですが、1人暮らし初めてなので不安です💦

[84. 匿名]

テレビ見るなら、アンテナの位置。

[85. 匿名]

>>73

私は大家さんつきの家だったから聞いた。
管理会社が入った家だと出来ないよね。

[86. 匿名]

>>1
写真みて気に入ってるって、物件１つしか見ないの？
他の不動産屋も含めて4つ５つ見ないと分からないよ。
がんばれー👊😆🎵

[87. 匿名]

ゴミ出し24時間OKは便利なようだけど臭いや虫が気になるので、普通に指定日に出す方がいいなと思った
出張が多いとか忙しい人にはいいだろうけどね

[88. 匿名]

>>83
寝室は寝るだけなら日あたり悪くてもいいよ。
夏は涼しい、冬は寒いけど布団にもぐれば問題ない。
初めての独り暮らしで日あたりのいいリビングと寝室別の広い物件に住めるのがうらやましい。

[89. 匿名]

>>87
部屋がごみ置き場に近いと、風に乗って臭いが届きそう

[90. 匿名]

>>81
貼り紙大事だね。

[91. 匿名]

>>88
コメントありがとうござます！救われました！

不安ですが、楽しみです😄

[92. 匿名]

今の部屋、入居してからわかったけど湿気がものすごい。
木製の家具などは置けない。
でもこれって、入居前にわからんよね。

[93. 匿名]

夜になったらそこにまた行ってみる。住民や周りの家の人が仕事から帰ってきて、夜の騒音の感じとか、車の様子とか、確認する。特に夏だと、窓開けて大音量でテレビ観てないか、とか。それがわかって、やめたことがある。

[94. 匿名]

>>44
Ｇも来るよ

[95. 匿名]

コンセントの数も少ないとたいへんだよ。タコ足し過ぎは本当に危険！

[96. 匿名]

>>59
壁の薄さとか、騒音があるかとか内見でもわかりますか？

[97. 匿名]

>>77
不動産屋は教えてくれないっていうか、知らないよ。不動産屋の営業マンに聞いた事あるんだけど、それぞれみなさん違う不動産会社を通して入居されてるので、隣や上下がどんな人かもわからないし、隣が男性か女性かもわからないって言われたよ

[98. 匿名]

>>31
借家じゃないかぎり雨戸なんてついてない
十軒以上の賃貸住んだけど
台風多い九州でも集合住宅にはまずないよ

[99. 匿名]

>>92
押し入れとかみるとカビ生えていたりするよ。あとにおい。除湿器オススメ

[100. 匿名]

１人暮らしでワンルームマンションに住んだら上が騒音族だった。
それを友達に言ったら、部屋の内見に行った時に上や隣にどんな人が住んでるか確かめてから部屋を決めるべきだし、私のミスみたいに言われた。

１５分〜２０分ぐらいの内見で上や隣がどんな人か確かめられるわけないし、内見の時に上が騒音族なんてわかるわけがないのに私のミスみたいに言われてムカついた。
ちなみにその友達は実家暮らしで１人暮らしなんてした事ない人物です

[101. 匿名]

隣接してる両隣との境目の壁の薄さ
あと天井と床も気になるかな
前の賃貸は隣の人の行動がつつぬけだったから

[102. 匿名]

>>98
１Ｆだけ付いてるとこあるよ
防犯対策かと思ってたけど川のすぐ横だわ

[103. 匿名]

>>97
仲介はわからないよ。管理している不動産会社がわかる。教えるか教えないかは会社次第だけど。

[104. 匿名]

>>80
それどれだけ古い物件よ。玄関ドアにポストがついてても、今はほとんどの物件が玄関ドアにポストがついてても中が見えないようにされてるよ。
玄関ドアの内側は郵便受けみたいな感じになっててまったく部屋の中が見えないように作られてるよ

[105. 匿名]

>>103
今は管理している管理会社ですら教えてくれない場合が多いよ。下に住んでるのが男か女かさえ教えてもらえなかったよ。プライバシーの事もあるし、個人情報なのでお答えできませんだってさ

[106. 匿名]

>>104
知り合いが住んでいたから古さは知らない。ポストが内側に付いてないタイプだったみたいよ。なんか気になってドアの方見たら覗いてる人と目があったんだって。
内見の時は気にならなかったんじゃないかな。だから一応確認した方が良いよって事です

[107. 匿名]

>>103
今は管理会社ですら両隣、上下がどんな人か、男性か女性か、何人暮らしか、など、教えてくれませんよ。
教える管理会社は管理がかなり甘い管理会社だと思うし、そんなマンション住みたくないわ

[108. 匿名]

意外と見落としがちなのが大規模修繕をいつやったか
住んで半年で足場組まれて朝から工事の音がずーーーっと続いたり
ベランダに工事の人が入ってきたり
大体12年周期でやるところが多いみたいだから
築10年くらいのマンションとかは注意したほうがいい

[109. 匿名]

夜間、雨の日の帰り道を歩いてみる

[110. 匿名]

>>1
ベランダ！
鳥の糞が落ちてないかみた方がいい

私は鳩がしょっちゅう来てるの
見落としてしまって
ノイローゼになりそうだった。

[111. 匿名]

>>96
壁をコンコンと叩いてみて、軽くて響く音がしたら壁の中カッスカス、コンクリの重く響いてこない感じならいいかと。実際騒音があるかどうかは1度の内見だけではわからないでしょうけど...

[112. 匿名]

>>73
空いてるとかほとんど帰ってこない人は
ポストがいつもパンパンになってる
それくらいかな

バルコニーとか玄関先に花や植木鉢置いて小綺麗にしてると女性がいるとか

[113. 匿名]

窓や扉を開け締めしてみた方がいいよ
開けにくかったり 周りの景色やベランダを確認できるから

あとは 押し入れとかの 死角になるところ

場合によっては お札やGの卵があったりするから

[114. 匿名]

>>41
シンクの向かいに作業できるくらいの間開けてカウンターとして使える高さの食器棚を置くとか？
上に物も置けるし、便利そうだよ

[115. 匿名]

>>73
言い方ww

[116. 匿名]

・インターホンの種類
カメラ付きだと訪問販売や勧誘が激減する。チャイムのみの物は論外。

・ごみ捨て場の位置
部屋から離れているほど良い。すぐそばだと、夏場に臭いが入ってきたりする。

・近隣の飲食店の有無
飲食店があるとGの出現率が上がる。居酒屋等は夜間の騒音が問題になる。

・ガスの種類
プロパンはぼったくり会社が多いので、基本的に選ばない。

・管理不動産会社がどこか
長く住むと住人の入れ替え等もあり、隣室の騒音等、何らかの問題が定期的に起きるので、それをきちんと対処してくれる所かは大事。

[117. 匿名]

>>65
大きいお皿は釣り戸棚に入れてました。
左側の壁に奥行20センチぐらいの薄い棚を置いて、入るものはそこに入れる。

[118. 匿名]

>>39
古新聞とか使って、自分の持ってる家具の型紙を作って持っていくと床スペースのイメージがしやすいかも。現場で測る必要なくなるし。

[119. 匿名]

宅配ボックスあると便利だよ。
分譲賃貸なら設置されてる可能性が高いと思うけど、一人暮らしなら絶対ある方がいい。
あと、オートロックとモニター付インターホン。

[120. 匿名]

日当たり、コンセント、家事導線、通路幅、収納

[121. 匿名]

・ゴミ置き場の状態や位置
・水回りのにおい、排水管や排水溝の状態(なんか甘い？モワッとした臭いは注意)
・建物の外壁・内壁の状態
・周辺の環境(大学や飲み屋が近いと深夜騒がしいことがある。飲食店が近すぎるとGが出る可能性。交番とかあると理想的)
・予算が許すなら風呂トイレ別
・都市ガス
・オートロックかモニター付きインターホン
プラスして、
・不動産屋・管理会社の対応(月末で契約を急かしてくるとか論外)

1回夕方に内見行ったら、目的の部屋の隣から子供の騒ぎ声や母親が怒鳴る声が外廊下まで聞こえてきて候補から外したことがあった。時間ずらして下見しに行くの大事だと思うなー
周りの住人がどういう層なのか教えてもらうのは厳しいかもしれないけど、建物全体の何割くらいが入居してるかとか前の住人がどのくらいいてなんで転居したかは聞くといいかも。よさそうな物件なのに空き家が多いならきっと何か理由があるはずだし、人が多い方が防犯上安全そう

[122. 匿名]

管理会社のトラブル対応は結構大事。

隣人が騒音を出すタイプだった時、一度目は全戸に文書を入れてもらって、二度目は電話で直接注意してもらったよ。何度かトラブル対応してもらったけど、管理会社からの注意は効くらしく、これで騒音は収まった。そして騒音の主は、居心地が悪くなったのか引っ越していくw

[123. 匿名]

子どものお菓子の袋とかよく落ちていたので、共用部分は自分で掃いていたわ…
手出ししない方が良かったのかな？
しかし汚れていると気になるし

[124. 匿名]

とにかく共用部分

エントランスに花とか飾ってあれば
オーナーはだいたい女性
気分で設備の修理をしたりしなかったりするので
住んでから面倒だったりする。

ゴミ捨て場が汚かったり
廊下に何かおいてある部屋が多かったら
住民がテキトーな証し

[125. 匿名]

水道代が定額なのか従量制なのか。
定額だったら大体一人暮らしには損な値段になってる。

[126. 匿名]

内見行った時に、前の住人の退去理由聞いたら「そういうのあんまり聞くと大家さんが嫌がるんで」って言ってきて不信感を感じた！