貧乏だけどマイホーム買った人！

[1. 匿名]

旦那が転職して1年半、手取り25万ボーナス有り、子供が今年で3歳です。貯金は転職してやっと溜まり始めって感じです…,
小学校までにマイホームを、と考えてます。

どんな物件や頭金をどうしたかなどいろいろ教えてください。

[2. 匿名]

それは貧乏じゃない！

[3. 匿名]

身の丈に合ってないんじゃないの

[4. 匿名]

[5. 匿名]

フリーター　家を買うを見て勉強してみたら

[6. 匿名]

ほんとうの貧乏は家なんか到底買えないけどね

[7. 匿名]

賃貸が一番

[8. 匿名]

うちと同じような状況だけど、我が家は次男が生まれたので一生賃貸決定〜
主頑張って

[9. 匿名]

庭があるならば庭にかかるお金も考えて予算決めないと後から不意の大きい出費になる

[10. 匿名]

ローンが何年で終わるかによる。４０年とか聞くと子供も払うのか？って思う。

[11. 匿名]

買ったけど土地は親から。
家賃よりローンのが安い。

[12. 匿名]

頭金貯めずにマイホーム買うとめちゃめちゃ後悔するよ…
中古なら何とかなるかもだけどさ

[13. 匿名]

無理して買う事ないよ。頭金貯めて別に小学校入ってからでもいいじゃない。

[14. 匿名]

今日ビビッとで、ローン地獄の特集してたよ。年収の、5倍まで定年までのローンを組む、頭金は2割は貯めることだってさ。

[15. 匿名]

こんなご時世だから最近は頭金入れずに出来るだけ手元に残す人が多いと聞いたけど
ここではいつも、頭金たくさん貯めてから！派が多いね。
頭金が100万増えたところで月の返済額は数千しか変わらないと…
実際のところどっちがいいんだろ？

[16. 匿名]

今なら貧乏じゃないよね
ムリしない方がいいと思う。

[17. 匿名]

旦那が35の時に35年ローンで買いました。月105000円、ボーナス払いなし、フラット35です。共働きで頑張ります。

[18. 匿名]

頭金は多ければ多いほど良いんだよ

[19. 匿名]

妊娠中になんでも良いから
もう同居１０年経つし無理。
ってなってやっっすいんだけどね
中古買ったよ
アパート借りるより安いし広い
田舎のせいか固定資産税も
安いけど虫は出る

[20. 匿名]

手取り25万なら私なら家買わない

[21. 匿名]

夫婦が何歳なのか、主が働いてるのか、土地持ちなのか、によるよ。
情報が足りない。

[22. 匿名]

フラット35ってよく聞くけどいいの？
メリットデメリット教えてください。

[23. 匿名]

年収のがわかりやすいよ。
４２０万くらいかな？

なら子供一人ならローン組めるよ。月７万くらいなら大丈夫よ！

[24. 匿名]

子供が小さいうちに家建てるとそこら中に落書きされるから頭金貯めて小学生ぐらいで建てたほうが良いんじゃない？

[25. 匿名]

マイホームは諦めたよ…。
今はとにかく教育資金!!
馬車馬のように働くぜぃ!!

[26. 匿名]

だいたいみんな初めの10年はなんとか払えるけど、破産地獄が待ってるのは、子供が中学生くらいになってからよ(ノД`)

[27. 匿名]

うちの親はわたしが小四、弟が幼稚園の時に一括で家建てたよ。焦ってローンはやめた方がいいと思う。

[28. 匿名]

年収600、貯金150でも家買えるかな？

[29. 匿名]

今生活に余裕がないんならマイホームは先延ばしで、3,4000万の家で頭金800〜1000万ないと辛いよ

[30. 匿名]

土地があれば何とかなりそう。義弟夫婦は義父名義の土地にローコストの家を建てていたよ。

[31. 匿名]

2人目妊娠中、旦那の給料だけで月21万の時に買った。あとは、私が育児が落ち着いたら働けば何とかなると思った。4,000万のローン。35年、ボーナス払いあり。頭金50万払ったから貯金50万しかないよ。

[32. 匿名]

ライフプランを立てて子どもの就学に合わせて戸建を買いました。
けれど、晴天の霹靂で遠方に転勤決定。もう戻ってこないことも確定。
手放すのは惜しいけど将来的に住むことが無いので売却予定です。
サラリーマンだとこんなこともあるので「流動性の高い物件」を買っておくのがよいかと。
あと、もし買ってもあまり家そのものに執着しないことかな。

[33. 匿名]

ローン総額は年収の5倍まで、
年間の支払いは年収の3分の1だっけ。

戸建ては思わぬタイミングでメンテナンスの費用がどーんとかかるよ。
その分の蓄えを緊急に用意できるようにしておかないと詰む。
これからはアメリカの影響でローン金利が上がるかも？って言われてるし、
頭金を貯める期間を長めにとって、じっくり考えた方がいいかもよ。
うちは頭金を3割払って20年ローン。
1.5馬力で早期完済を目指してるとこ。

[34. 匿名]

>>21主です。
私が26、旦那が32です。子供が幼稚園に行ったらパート始めようかなと思ってます。
土地はありません。

ローンのことを考えると建て売りが精一杯かなぁとざっくり考えてます。
中古だとなんだかんだ水回りのリフォームでお金かかりますよね(;_;)

[35. 匿名]

1年半ならローン通らない

[36. 匿名]

ローンとか絶対組みたくない
借金やん

[37. 匿名]

今払ってる家賃と同じか少し高い額でローン組めるお家にしたらいいと思います

[38. 匿名]

今日のワイドショーで住宅ローンの特集やってたよ。
昔は頭金２割用意しないとローンが組めなかったんだけど、政府の持ち家推進計画で頭金なしでもローンを組めるようにしたらローン破たんする人も増えてきちゃって、任意売却の相談数も増えてるんだって。

その特集の中で
〇　物件価格は年収の５倍以内
〇　頭金は２割以上用意すること
〇　ローンは定年までに返せるように組むこと

以上を守れれば破たんせずにいけるって言ってた。

がんばってね！

[39. 匿名]

>>23主です。
年収だとだいたいそのぐらいですね！今の家賃が7万なので賃貸だともったいないですよね(´･_･`)

[40. 匿名]

いくらの家よ
中古でそこそこの家、田舎なら１８００万くらいで売ってる
４０００万の家と１８００万の家とで払うローンが違うじゃん
そして主が２５歳なのか４０歳なのか。

[41. 匿名]

住む場所によるよね。
田舎なら土地込みで2000万の建売がゴロゴロある。

[42. 匿名]

賃貸だと定年超えても一生家賃払うの辛くないの？

[43. 匿名]

頭金って、諸費用とは別なのかな？
私のとこは、頭金と思って用意していた現金は諸費用に全部消えたよ。
諸費用とは別ということなら、相当現金貯めないとね。

私は消費税も今より低くて、太陽光の売電価格が高かった時に建てておけば良かったと思ってる。

それに子供２人、それも未就学を抱えて打ち合わせするの凄く大変だった。

[44. 匿名]

>>34
建売だとして、どの程度の家を買おうと思ってますか？

[45. 匿名]

転職して何年かしないとローン組めないよ！たしか3年だったか

[46. 匿名]

>>15
頭金払わないのと払えないのは大違いかと〜

[47. 匿名]

フラット35は、国の融資だからどこで契約しても金利は同じ。借入の9割融資で残り1割はその契約した会社のフリーローン。なので、9割は1%以下1割は2〜3%の金利で借りることになります。要するに2つローン組む事になります。35年金利は変わりません。

[48. 匿名]

こんなご時世だから最近は頭金入れずに出来るだけ手元に残す人が多いと聞いたけど
ここではいつも、頭金たくさん貯めてから！派が多いね。
頭金が100万増えたところで月の返済額は数千しか変わらないと…
実際のところどっちがいいんだろ？

[49. 匿名]

なぜ転職したのかな？次に転職する可能性はない？ローン審査色々見られるから

[50. 匿名]

私は家賃よりローンの方が安くなったから買った
ローンは半分位が金利に消えるから、できるだけ親から借りて100万づつ返した
中学に入る前までできるだけ繰り上げ返済しといたほうがいいよ
家賃位のローン支払いを目安にすると無理ないかも

[51. 匿名]

>>31
審査通ったことに驚き！

[52. 匿名]

>>35子供が小学校のタイミングなら勤続年数たってるよね？

[53. 匿名]

家は資産じゃないからね
負債です
メンテナンスも固定資産税もかかる
もし近所トラブルとかがあったらどうする?
もし病気して仕事ができない状況になったら?
支払えるの?

夢のマイホームとか洗脳されすぎ

[54. 匿名]

築浅の中古とかも選択肢に入れてみたらどうかな？
リフォームなしで入居できて現実的なローン年数で賃貸の家賃並みかそれより安く買える物件もあると思うよ。

[55. 匿名]

頭金は多い方が良いよ。家の値段の1/３はあった方が良い。それ以下だと大変。

[56. 匿名]

余裕の貯蓄がある上で、頭金少なめにお金を多目に借りるのと、貯金がなくてお金を多目に借りるのでは全然違うから利息が低いからってお金を借りすぎない方がいいよ。

[57. 匿名]

今図面打ち合わせ段階です。年収は500万くらいですが年が44歳のため35年ローンなんてできません。貯蓄も1000万しかないのに3000万くらいの家を購入しようと夫がしているので坪を減らしてなんとか2500万くらいの家にできないか訴えてますが聞いてもらえません。このままじゃ住宅ローン破産するんじゃないかと今ハラハラしています。

[58. 匿名]

今日の夕方のニュースバラエティで、
、老人が家を借りられなくて苦しんでるってやってたね。
孤独し、認知症(火の管理能力とか)なんかのリスクが高くて家主が高齢者NGにしてるって。
だから主は若いけど、退職前に家を持っておくことはいいのかも。
ただ、郊外はこれからどんどん家余りになっていくし、
景気はものすごく不安定だから無理すると破産するリスクもある。
家って、買った瞬間に資産価値は半分になるから、失うリスクは極力下げておかないと大損するよ。

[59. 匿名]

主人の手取り23〜30万で子供二人です。貯金は100万程度ですがフルローンでマイホームを建てます。私も働いて少しは家計を助けれるといいのですがやっぱり少し不安です。笑

[60. 匿名]

妹夫婦が貧乏だけどマイホーム建てた。
田舎の土地の安い平屋。旦那の手取りは２０万もないよ。
子供２人いて妹もフルで働いてるけどカツカツ。
しょっちゅう実家に帰ってきてうちの親の年金で食料買ってもらったりして
旦那の方もそれをあてにしてるから私は軽蔑してる。

[61. 匿名]

慌てずに頑張れ！！

[62. 匿名]

>>38
年収の五倍…だめだうちは買えない。

[63. 匿名]

どんな物件や頭金をどうしたかって主と年収も住んでる地域も違うのでなんとも言えないけど…我が家は夫33歳年収1200万、専業、子ども未就園児2人、都内近郊マンション5000万、頭金なしです。 頭金なしだけど住宅ローン控除10年が過ぎたら貯金から返す予定です。

[64. 匿名]

>>48
そういう人達のほとんどは、ローンを返済出来なくなってマイホームを手放す人が多いと思う

[65. 匿名]

>>57
それは無理が過ぎるよね…。
1千万の貯金をどれだけ前金に突っ込むの？
退職金はどうするの？
実印つくまえに、プロの家計診断とかプランナーに夫婦で相談に行って、ばっさり言われてきた方がいいよ。

[66. 匿名]

>>44主です。
私の住んでるところでは建売が2200万〜売ってるのであとは3000万以内、できれば2500万ぐらいの物件がいいです！
でも友人には、安い建売は掘っ建て小屋と言われてモヤモヤしてます…

[67. 匿名]

なぜそんなに急ぐの?
もっと余裕もって購入したほうがよくない?

[68. 匿名]

子供いずれか出て行くんだから
中古である程度の広さあれば充分＼(^^)／
でっかい借金背負うの不安で仕方ない！
それかもったいないけどずっと賃貸のが
気が楽な気もする

[69. 匿名]

土地の値段が高くて生活利便性が高い都会と、
土地の値段が安くて生活利便性が低めの田舎と。
もし後者なら同じスペックの物件を賃貸で借りるよりも
買った方が月々の支払いが安くなることが多いんじゃないかな。

[70. 匿名]

マイホームの事考え度に親ってすごいなーって思う。購入怖くなかったのか聞いてみたけどいや～買うもんだとしか思わなかったしなーとか結局ローン組むと倍額ぐらい返済になったけどどうにかなるだよ！とか言ってた。もっと大切に実家使えばよかった。

[71. 匿名]

主さん子ども一人なら余裕で買えるような気がする
その値段なら地方だよね？

[72. 匿名]

私、30歳で子供が4歳。
現在賃貸ですが、実家依存の旦那が実家に戻った上に、昨年の更新月に更新されず泣く泣く出て行く羽目に。。
私たちにお金を使いたくないとの理由で。独身時代貯めに貯めた貯金で建売ですが戸建てを購入しました。
足りない分はお恥ずかしい話親からの援助です。
情けないですが子供に家を残せるし、今は馬車馬のように働くのみです。
ただ、母子家庭の戸建て購入は周りの目も気になるしとても虚しかったです。笑

[73. 匿名]

>>67
今の金利の安さと増税前だからってのもあると思います！

[74. 匿名]

>>63
貧乏だけどってタイトルにあるのに、年収１２００万円のマイホーム計画書いてるところが理解不能。
自慢？

[75. 匿名]

この前テレビで歳をとると中々部屋を借りるのが難しいってやっていました。今は日本じゃ家も古くなれば値が下がるから資産じゃないともやってた。うちは義母が借家で年齢的にもう働き先なくて年金だけじゃやってけないので同居してます。そういうの思うと自分の子供には同じ思いをさせたくないし迷惑かけたくないから家は買って良かったと思っているしこの先もそう思えるように頑張る。

[76. 匿名]

アパートの最初の更新料払うとき、二度と払うか！と思って家を建築中。一気に出ていくものが大きすぎる。

月々の家賃と駐車場2台分の賃料より、家を建てた方が安いし。固定資産税は仕方ないけど、自分のものに払うのか、大家の肥やしになるのかの違い。

[77. 匿名]

>>58

>今日の夕方のニュースバラエティで、老人が家を借りられなくて苦しんでるってやってたね。
>孤独し、認知症(火の管理能力とか)なんかのリスクが高くて家主が高齢者NGにしてるって。

トピズレごめんなさい。
この問題ってずっと言われてるよね。近所でも老人の失火で家が燃えたことがあります。
高齢化と同時に今は家あまりの問題もあるから賃貸経営のオーナーさんはこれからどう動くんだろう？
もし高齢者になっても借り続けられる家があるなら、わざわざ家を買って多額の負債を抱える必要ないのかな？とふと思いました・・・

[78. 匿名]

>>65
貯蓄500万を頭金、200万を諸経費と今かんがえてますが無謀すぎると私も思っています。夫は退職金もつぎ込むつもりみたいですが老後はどうするといった感じです。なんとか阻止できるようあらゆる手を尽くします。アドバイスありがとうございます。

[79. 匿名]

家(マンションも含めて)が資産になるかどうか二極化すると思うよ。
便利ないい土地は下がらずむしろ上がることすらありそう。
結局ニーズを失わなければいつでも高く売れるわけで。

だから将来売れなくなりそうな場所を買うくらいなら賃貸なり中古なり、って考え方はありだとおもう。

[80. 匿名]

>>11
そりゃそうだろ。建物代だけなんだもん。

近所の人が親から土地を譲り受けて立派な家建てたよ…。子供も2人。うちは土地＋建物。建物にはお金かけられず、2人目は諦めた。人気ある地域だから仕方ない。羨ましいというか悔しいというか…。

[81. 匿名]

>>78
壮大な後出しで、実は退職金が4000万でる予定です、とか
嫁が仕事復帰すれば手取り45万もって帰れます、とかない？

[82. 匿名]

>>66
馬鹿な友人は無視！建売でもちゃんとしている物件はあるし、購入前に個人で点検を依頼すればだいじょうぶ。
ただ何があるか分からない子供や家族の将来を考えると頭金は多い方が良いし、手元に残るお金も多い方が良いよ。

[83. 匿名]

田舎は安いから買う人多い
都会なら買わない

[84. 匿名]

相談させてください。
・夫婦28歳、子供1歳（一人っ子予定）
・夫年収500万、私専業主婦
・住宅ローン3500万検討中
・400万手持ち金あり
・子供の学資保険400万と親から学資保険300万
両家両親共に遠方かつ旦那激務で小学校高学年までは短時間パートになりそうです。私は特に資格もないです。400万は諸経費等で消えるので、もっと頭金を貯めてからのほうがいいでしょうか。
金利が低いうち、年齢の若いうちに早くローンを組んだ方がいいでしょうか。
年収からしたら不相応なローンですが、私の住んでいる地域では建売で安くても2700万〜です。夫婦共に2階建にこだわっているため、3500万ほどの家になりそうです。やはり無謀でしょうか。。

[85. 匿名]

マンション賃貸と同じ位だから買いました。
月額ではなく、維持費や固定資産税とか生涯かかるお金を計算して。
しかも子供が騒ぐ障害持ちなので、マンションは無理と判断しました。

[86. 匿名]

>>66
テレビで話題の欠陥住宅の多くは〇億円したのに～とか豪邸が強制取り壊し！とかじゃないですか？土地じゃなくて家屋自体が高額でもあまり信用性は無いと思います。建売住んでますが宝物です。城です。施工後のオプション付けてないのでまだ足りないなと思う所はあるのですが作りは掘っ立て小屋ではないです。返済頑張らなきゃです～(>_<)

[87. 匿名]

>>28
このプラスは買えるという意味？
もしくは辞めておけという意味ですか？

[88. 匿名]

>>81
いえ、夫は中小企業なので退職金はそんなにあてにできません。私は一生治らない病気をかかえているため外で働くのが困難です。子供もあきらめましたし…

[89. 匿名]

なんか。。頭金は3/1ないと大変とか何百万ないと大変とかちょっとウザいと思ってしまった。。
頭金少なくてもマイホーム買ったっていいじゃん(´∀｀;夢を早く買っちゃいけないの？意地悪な人ばっかだよ。。

[90. 匿名]

主の状況なら田舎住まいだけど、建て売り買ってる人結構いるよ。家にそれほどこだわらないならいいと思うけど。どうせ買うなら若い方がローン組みやすい。

[91. 匿名]

>>77
家が余るとしても火事を出されるかも、部屋が事故物件になるかもってリスクは取り返しつかないからねー。
ペットOKにするとか子供OKにして、壁紙とかのリフォーム代を多くかけるのとは次元が違うレベル。

私の想像だけど、大手不動産や警備会社なんかが新業態として、見守りサービスを保証として付けた物件を貸し出すと思う。
大家から管理料をとって、店子にもサービス契約を結ばせる。
その分家賃は高くなると思うよ。

老人が増えて老人ホームが一杯になって、
巡回サービスレベルで暮らせる老人向けの一般(専用)住宅みたいな形になるんじゃない？

その家賃が払えない貧しい老人は、年期の入った人気のない物件を探して住んで、リスクは高いまま、ってことになると思う。

[92. 匿名]

頭金は物件の2割準備してね。

[93. 匿名]

>>89
そうだね、ファイト！

[94. 匿名]

気に入った物件があって申込書まで提出したのに主人が心療内科に通ってるからローン組めないだろうって持ち家諦めた。
子どもが独立したら中古の家を一括で買うつもり…
軽度でも精神系通ってたら保険とか入れないって知らなくてビックリしたわ。

[95. 匿名]

>>89
色々自分で調べて考えてその考えになったんなら別にいいんじゃない？だいたいの人はマイホーム購入後の生活を考えて頭金は多い方が良いって思うだけだから。人それぞれ考えは違うからね。

[96. 匿名]

子供いないのに、二人暮らしで3500万て広過ぎるくらいだと思うけどな〜
敢えてずっと賃貸、50歳くらいになったら15年先位まで住めそうな新築の賃貸にして
旦那さんが65歳になったら、二人入居可能な老人ホームに行くのはどうだろう。

[97. 匿名]

土地込みで2000万代の建売とかはちょっと怖いな。
大手メーカーの建売とか、元モデルハウスの家とかなら良いかなぁと思うけど。

[98. 匿名]

住んでる市の、競売物件見てる
外の外観や家の間取り、キッチン、お風呂、部屋が
カラー写真で載ってる!

築5年で競売物件とか、まれに有る
無計画だなぁ！と思う

[99. 匿名]

賃貸は家族に何かあったときにもっと安い家にとか安い地域にって出来るけどローン額下げてって出来ないからなぁ〜 余裕がある金額の方がいいよ。 中での暮らしは30年、40年続くんだから。

[100. 匿名]

マイホームは年々資産として価値が無くなって行くとか言うけど、うちは価値は別に良いかな。
補修しながら夫婦が死ぬまで住めたらそれで良い。
死んだ後は子供の好きにすれば良いし。

[101. 匿名]

>>91
同じく、見守りタイプの何かが出るだろうなと思った。
今、郊外で新しいアパートやマンションが建ってるけど、人口が減ってくのに10年後大丈夫なのか？って不思議だもん。

併せて火が使えないように、オール電化とかキッチンは不評でもIHとかになりそうだけどね。

[102. 匿名]

多分家賃を払うんならマイホーム買ってローン買った方がお得だと思っている人は将来そのマイホームに住んで居ない人の方が多いと思う

[103. 匿名]

ファイナンシャルプランナーに、ライフプランをきっちりたててもらうことをオススメします！
主さんのお家の場合、いくら位のお家を建てることができるか、子どもの将来の学費のことなど、色々とプランたててもらえますよ！
無理して家買って、ローン返済できなくなって結局手離すことになる…という話も聞きます。

[104. 匿名]

頭金必要かどうかは返せるローン金額で違うと思うし・・
トピ主は月に６万ローンが限界かと

[105. 匿名]

>>101
日本人減ってもその分外国人増えてるからね～なんとも言えない

[106. 匿名]

この先　給料は上がる保障はないし
税金だけは上がる
家を買うの怖い

[107. 匿名]

転職したばっかりならローン組めないか金利高めだよね
家を買うのにいい時期だとは思えない

[108. 匿名]

>>84
年収５００万だったら２５００万ローンが妥当じゃない？子供もいるし・・
給料これからガンガン上がる予定なのかな・・？

[109. 匿名]

ローンが払えなくて手放したのか、ニュータウンは築10～20年程度の中古物件が結構ある。

[110. 匿名]

>>66
ハウスメーカーで建てた築浅い中古じゃだめ？
新築にこだわらなくてもいいものあるでしょ

[111. 匿名]

>>109
そこまで高い家じゃないと思うのにローン払えないなら賃料も払えなくない？って疑問が

バブル時代の高い金利払えないならわかるけど今の低金利で払えないってどんだけ無理な家買ったんだろう

[112. 匿名]

正しくは マイホーム買って貧乏になった人 でしょ

[113. 匿名]

>>111
賃貸物件と持ち家になると
固定資産に
部屋数が増えると電気代が高くなる
メンテナンス代がかかります!

[114. 匿名]

>>113
固定資産税です

[115. 匿名]

>>99
もっと安い家賃をさがすとしても、もとがいくらから下げるのかにもよる気が。。家賃だって１万２万なわけじゃないしそれを一生払うのも不安がある。

[116. 匿名]

築22年、中古でマンション買いました。リノベーションされていて、壁紙も、トイレやキッチンや、フローリング畳はりかえてありました。駅から歩いて五分で、私の職場が近いのでそこに決めました。初期費用とか、管理会社に払うお金で、頭金なんて払えませんでした。
独り暮らしの時は、食費で、10万くらいいっていて、服などで三万くらい。美容院代含め。
携帯、家賃などで、貯金出来てませんでした。結婚して初めは賃貸にすんでいたけど、赤ちゃん9ヶ月の時に買いました。おもちゃで叩いたりして楽しんでいて、床が傷になったところがあります。ちょっとショックだけど、夫は買ったんだし楽しんでるからいいじゃんと言ってます。思い方かもね。家を買ってからは夫に任せています。お金の管理を。きちんと貯金できています。でも食費などは私が持っているので、今までと違いおろせないしお金が足りないです。一ヶ月分の食品がもしも腐らなければ一度に買えたらな。

[117. 匿名]

駅近新築or築浅ブランドマンション

ロビーや、ゲストルーム、プレイルーム付きでセキュリティーばっちり、徒歩圏にショッピングモールがある。東京都心まで電車20分以下。実家までは車で20分。


駅から自転車で20分、東京の隣だけど一歩入った街灯がいっきに減る超へんぴな土地、、
けれど上記マンションと同価格で注文住宅が建てれる。実家までは車で10分。


どちらがいいと思いますか？

[118. 匿名]

大事なことだから頭金貯めてじっくり考えて…ってわかってるんだけど、子供が途中で転校しなくて済むように入学前にとか思って悩む

[119. 匿名]

地方に住んでる
分譲地に新しく家が建ってない
空き地だよ
不景気なんだね

[120. 匿名]

>>102
私の親の世代ですが子供の頃に家を建てた親たちは今もみんな普通にそこに住んでいますよ？

[121. 匿名]

ライフプランを立てたらいいと思う。

[122. 匿名]

旦那が独身時代に買った中古マンション、売ってローン相殺して、残ったわずかな資金と私が独身時代に溜めた資金で頭金を作り、土地を買い、住宅メーカーで家を建てた
物凄いローン背負ったけど後悔はないわ

[123. 匿名]

夫、22才で年収600万、、
私、専業中。来年から子供二人幼稚園だし昼間少しパートする予定です。

二年以内に戸建てなら3500万以内、
マンションなら3000万以内で購入検討してますが、、どうでしょうか？？

今の家が2DKマンション。上の子が小学校にはいる二年後には手狭になるかと思ってマイホーム購入検討しています。

頭金は身内に5、600万出してもらう予定です。

[124. 匿名]

>>113
郊外や地方なら固定資産税そこまで高くないしメンテナンスはお金ないなら余程壊れない限り放置できるし光熱費も最近の家電ならそこまで変わらないよ

[125. 匿名]

>>120
安易な考えで後先考えずに購入する人の事だと思いますよ。

[126. 匿名]

30歳で家を買って、もし長生きして85歳まで生きたとしたら家は築55年
45歳で買っても築40年
でも45歳を過ぎるとローンを組むのは難しい

難しい話だよね
正解がわからない

私が思ったのは35歳くらいで築20年以内の中古を買って20年くらい住む、その時55歳
そしたら解体してローコスト1000万くらいの家を建てる
死ぬまで住む

それが一番いいんじゃないかと思ってきた

[127. 匿名]

頭金を親などに出してもらえる所は正直うらやましいと思うけど、私たちはどちらにも頼れないし共働きでも給料大変なので苦しいけど、きちんと考えて勉強してから買ったので、後悔はないです。自分たちでやると決めたので。暗くならずに楽しんでいきたい。

[128. 匿名]

どちらか迷ってる人は栄えそうな方を買いなさい

[129. 匿名]

>>120
ズレてる

[130. 匿名]

地方だけど、家を建てようにももう良い場所がない。元々田んぼで電車もバスも通っていないような所(学区も郊外の小さい学校)とか、かなり入り組んだ住宅街とか。あとは住宅街の本当の端で近隣が寺や霊園だったり。

[131. 匿名]

>>130
わかる。田舎って土地は余ってるけど住宅を建てるに適したところはもう建て尽くされてる。
田舎の建て売りってグーグルマップで見ると普通に１年２年前まで田んぼだったところや井戸があった所に建ってたりするから恐ろしい。

[132. 匿名]

家賃補助出ている会社ならいいけど
ファミリーサイズの物件の賃貸高くない？

[133. 匿名]

>>102
どういう意味？その考えで、支払えなくなって住まなくなるという意味？それとも古くなって売って駅近マンションとかに住むから？ちなみに定年退職したうちの親は家賃程馬鹿馬鹿しいものはないと言って30代で戸建を買い今も住んでますけどね。

[134. 匿名]

ご主人の勤めている企業と銀行の間に何かありませんか？
うちは主人の会社と銀行が提携？していて、諸費用に含まれる保証金約50万円がタダになりました。
金利も表に出している金利よりもかなり低い金利で提示してくれました。

[135. 匿名]

>>125
ごめんなさい。もう少し具体的に知りたいです。家を購入する人は少なからず一生家賃払うより家と土地を購入してローン返済したほうが良い、安心と思うからそうしますよね？102さんのコメントだとみんなそれに当てはまると思いますが。それならば逆に賃貸を選ぶメリットも知りたいです。これから益々高齢化になり、老人になればなるほど中々部屋を貸してもらえない現状もあります。家賃を払い続けるのもお金がないとできません。賃貸とローンが大体同額程度に住むとしていずれ老人ホームに入れる余裕があるひとは家をリフォームする余裕もあると思います。賃貸でもし働けない、収入がないとなり貯蓄だけでは不安すぎるとなった場合どうされますか？

[136. 匿名]

1番良いのは土地付き中古物件を購入して、子供が大きくなってから上物だけ建て替えるのが良いよ。
子供が小さいと床に傷付いたり、壁に穴空いたりするし。
ちなみにローンは変動金利半分、固定半分で組むのが良いみたいですね。

[137. 匿名]

>>136
築20年～くらいの中古だと土地値プラスαみたいなもんだもんね。

[138. 匿名]

>>136
それは、一昔前の世代だよ
税金は確実に上がるし
食品も電気代も上がってる
年金もどうなるか分からないよ

教育資金貯め、老後の資金貯め
子供が大きくなって
上物を立て替える資金用意するの？

無理ですよ！
一昔前の世代の話しです！

[139. 匿名]

名古屋市内在住です。1歳児１人。
先月マイホーム購入しました。世帯年収520万で2900万の家を購入。月々の返済額は家賃よりも安いです。頭金100万、初期費用は200万かかりました。購入したあとに身の丈に合わない家だったのではないか？子供が中学くらいになったら破綻してしまうのではないのか？と不安です。

[140. 匿名]

>>133
親世代と同じ生活してたら
破綻する
親世代は毎年、給料上がってたし
貯金の金利が高かった

今の時代と一緒にしたら駄目

[141. 匿名]

>>126
45歳過ぎてるけど35年ローン組めた
期間は短くしたけど
金利も優遇金利だったからびっくりした

[142. 匿名]

>>141
80歳で完済ね　笑

まぁ、払えなくても、お金貸した
銀行？信用金庫？141が借金だらけで
払えなくても痛くも痒くもないからね

[143. 匿名]

>>140
ならばどうするのが一番の方法になるでしょうか。

[144. 匿名]

>>136
それが一番いいけどローンの築年数がネックなのよね

子供が小さいうちは汚してもいい家で、子供が大きくなった時に友達を呼べる家が理想的だよね
ご近所に変な人や変な同級生がいたら建て替えじゃなく住み替えにして引っ越せばいいし、良好なら建て替えられるし

[145. 匿名]

>>142
期間短くしたって書いたよ～
定年後のローン返済分は養老保険に入れてあるのでご心配なく

うちは短くしちゃったけどライフプランナーさんの意見は長く借りるべき
何かあったときに月々の支払いは低い方がいいのと生保の代わりになるからって
今思うとライフプランナーさんの言う通りだったなって思う

[146. 匿名]

夫が32歳の時に頭金0で購入しました。
頭金貯めるとなると、その間にも賃貸の家賃は発生するので、うちの場合は買って良かったと思っています。
中古マンションをフルリノベーションしたのでめっちゃ気に入ってます。

[147. 匿名]

>>133
>>135
貴方の様に将来の事も考えてマイホームを購入する人が最近は少ないってことじゃない？私のまわりにも結構いるよー！家賃払うよりマイホーム買った方がいいって言って生活費の備え・子供がいたら教育費・税金のことも深く考えずに買ってしまって結局手放しちゃった人達！最近多いんだよ(´∀｀*)

[148. 匿名]

>>145
ローン完済出来たら良いね!
給料下がらないように!
病気にならないように!
ライフプランナーさんが言った通りに
なれば良いけどね
どうだろう　笑

[149. 匿名]

>>139
実際にはそれくらいの返済率で購入している人も少なくないと思うよ。
共働きで 頑張って、あれやこれやと贅沢せずに出費を抑えることを心がけたら、破綻することはないと思うよ。

[150. 匿名]

>>146
ご主人が若い時にローン組んでる
から大丈夫だよ

[151. 匿名]

マンションと戸建だったらやっぱり戸建の方がいいのかな？マンションだと一生管理費を払わないといけないよね？

[152. 匿名]

>>151

後、維持修繕積立金と車があれば駐車場も。
しかも最初の設定が安い所が多いから、管理費積立金は上がる。

勿論、戸建でも維持修繕費や固定資産税はかかるけど。

でも、マンションは管理組合も必ずウザいジジババがいたりして面倒臭し、子供がいると音とか気になっちゃったりというのはあるかも。

[153. 匿名]

最近の大手ハウスメーカーの家なら多少高くても60年以上住めるんじゃないかな？
多少メンテは必要だけど
安物買いをちょこちょこ買うよりちゃんとしたのを長く使ったほうがいいと思う。

年とってからの引っ越しは想像より大変だと思うし

[154. 匿名]

ギリギリの貯金で買ったら大変でしたよ！
物件の価格プラスリフォーム代で合計2000万程度と甘く考えてたら、不動産以外にかかった雑費が積もり積もって...。
不動産に払う仲介料&登記変更費用100万、今年度固定資産税分割分10万、引越し費用15万、全室エアコン設置で30万、家のサイズに合わせて家具買い替え40万、洗剤等消耗品揃えて5万、翌年度の固定資産税15万、不動産購入勢25万。
火災保険やら引越し前後自炊出来なくて家族全員の外食費用もかさんだし。
家って金かかるね！

[155. 匿名]

>>63
>>74
一見羨む年収帯だけど、妻専業なら気をつけないと危ういかも。
そういうお宅は子供2人とも小学校、あるいは遅くとも中学校から私立に行かせるつもりだろうから教育費はかかるし、まわりが裕福な地域だと、どうしても生活レベルを少しずつあげてしまう。
美容や衣服にかけるお金、インテリア、習い事、食材、クルマ、などなど。安いランクにはしにくい。
そうすると家計は余裕ではなくなると思う。
夫がこのまま順調に出世して退職金ガッポリもらうまで働ければいいけど、リストラされたり病気したりしたりしたら一気に苦しくなるね。

[156. 匿名]

>>154
諸費用と家具家電を考えないで買ったの？

[157. 匿名]

>>153
60年多少のメンテナンスで済む訳が無い
戸建て給湯器だけでも60年、数回、買い替え
外壁、塗り替え、ベランダ防水、屋根もメンテナンスしないと
いけない、
壁紙も60年張替えないつもり？
キッチンもお風呂も６０年使えると思う？

多少のメンテナンスで済まない家は!

[158. 匿名]

知識が乏しいのに勢いで買っちゃう人って多いんだね

[159. 匿名]

>>157
それはマンションも同じでしょう。
マンションも給湯器買い替えは個人負担、外壁、塗り替え、ベランダ防水、屋根メンテナンス費用は通常の積立金とは別に6年〜に一度大規模修繕があるのでその費用をプールする為に修繕積立金は年々値上がり。
壁紙もキッチンもお風呂も戸建てと同じくマンションも個人負担。

違いは戸建ては管理費がないのと、何をどこまでどのくらい直す・直さないはオーナーの判断次第だけど、マンションは費用を強制的に徴収され、他人の家の修繕分も時に負担させられる。
戸建ては金かけたくなければ生活に支障がない範囲で放置出来るけど、マンションは不動産価値を下げないために外観や見栄えを維持する必要があるのでちょっとした劣化にも修繕で金持ってかれる。

[160. 匿名]

>>148
それは賃貸も一緒

[161. 匿名]

>>159
横からすまんがマイホーム対決の一戸建vsマンションの話じゃないよね？どうしたの？

[162. 匿名]

>>159
153の話しですが…

[163. 匿名]

>>159 ズレだけど
他人の家の修繕分も時に負担させられる。

ってどんなケース？管理費で負担するのって共用部だけじゃないの？？

専有部と共用部の線引きが分かってなくてそう思ってるだけ？？そんな理不尽なんてある？

[164. 匿名]

え？151の戸建てとマンションの費用の負担の違いについてのレスを受けての今の以降の流れでしょ？
流れ無視して単体レスしか読んでないの？

[165. 匿名]

親にマイホーム買った方が良いか聞いたら
この家(実家)あるんだから住めば良いじゃんと言ってくれた。ありがたい。

[166. 匿名]

家は売れる。それが最強の利点だと思う。

それ以外は欠点が多い。
地震・災害に弱い、泥棒入りやすい、近所から見える、寒い、２階上がるのがしんどい面倒。
でも売れるんだよ。未来は知らないけども。

[167. 匿名]

親がお金ある人以外はやめとこ。
払えなくなる将来が怖い。

[168. 匿名]

>>164
アンカーつけなきゃわかんないでしょーよ(笑)

[169. 匿名]

年収440万　子供3歳(一人っ子予定)　私専業
3000万の家をフルローンで買いました。

子供が幼稚園に行ったらパートに出る予定です。
大丈夫でしょうか？

　
　

[170. 匿名]

ヘンな質問でごめんなさい、
銀行な のローン審査に落ちる確率ってどのくらい？

[171. 匿名]

お金ないとか言って
もう周りの友達で賃貸の人なんていない。
辛い

[172. 匿名]

子どもが小さいうちに家を買うと、傷つけたり、汚したりで、痛みが激しいよ。

[173. 匿名]

>>148
笑以外、ひそかに賛同。プランナーの人によりけり。
住宅メーカーからのプランナーだと少しでも高い物件を
金融機関関係のプランナーだと少しでも銀行が儲かるプランを
確実性を求めるなら多少お金はかかっても第三者機関で見てもらうのが一番

[174. 匿名]

今言われてるのはローンは６０歳時残金600万程度までに
フラット35は慎重に　
ローンは借り換え手数料がかからない金融機関で

[175. 匿名]

>>169
人生何があるかわからないから大丈夫とは言えないけど
漕ぎだした船だがんばろう！

[176. 匿名]

ローンの返済金額よりも
それに伴う旦那の生命保険料が何気につらい

[177. 匿名]

ガルチャンで賃貸より安いからって意見が多いのは、まだ新しいからでしょ？10年20年後にも同じ事言っていられるかどうかだね。賃貸住まいで生活苦しかったら、持ち家なんて到底厳しいよ。

[178. 匿名]

親が土地くれるし
本当にお金ないなら同居も喜んでしてくれる

けど
そうじゃないんだ。
家があればどこでも良いわけではない

[179. 匿名]

諸経費が結構かかるので気をつけて！
新築なら別に登記費用がかかります。
注文住宅ならオプション費用も。
仲介業者挟むなら（リ◯ブルとか福◯不動産とか）仲介手数料も。約100万くらい。新築なら工務店直の方がオススメ。あと税金もかかります！

中古ならば条件にもよりますが必ずクリーニング費用かかります。あとは壁紙張り替え、畳入れ替え、水周りリフォームなどなど。クリーニングだけで住める物件はなかなか出ないです(´Д` )
あと必ず仲介手数料入ります。税金はかかりません。

他に共通して引越し費用、新しい家具などで3000万の物件なら3500万の物件と思ってください。頭金は諸費用で消えるのも納得ですね。

戸建を買う方、今後何が起こるかわかりません。離婚、同居、転勤など……もしもの時に備えるまたは子どもに資産として残したいのなら、今考えている物件に仮にプラス築年数10年しても買いたいかどうかを考えてみてください。（値段は除外）買いたいと思わなければ、それは他の人も買いたくないので売れず、固定資産税だけ払う負の遺産になる可能性があります

[180. 匿名]

>>84
私も同じだ！
旦那年収500万
専業子供一人。
3500万くらいの家が欲しいけど、ここで5倍って書かれてるからビビる。。
何より立地が1番だと思ってるから、2500万の家だと駅から徒歩30分くらいになって、20年後の資産価値はゼロ。
多少無理してでも立地のいい家を買いたい。

[181. 匿名]

>>173
ほんとそう（笑）

ライフプランナーさんに見てもらったら3500万までって言われたけど
住宅展示場のヘーベ◯ハウスにいたプランナーは5000万行ける！って言ってきたわ。

確かに買えるかもしれん……
子供も諦め、貯金も諦め、一生健康で、旅行も洋服も諦めて、家のためだけに働けばね！
家にいれる時間めっちゃ短くなるよ(´Д` )
何のために働くんだか（笑）
片方倒れたらもうおしまいだわ

[182. 匿名]

>>180
3500万て……。多少じゃなくてかなり無理じゃない？
うち、共働きフルタイム世帯年収800万で3200万がギリです。3500万だと貯金出来なくなる！

ローン破産するよ……。まぁ親から援助もらえばいけるかもね。

[183. 匿名]

築25年のマンションフルリノベーションして買いました。
けど2年後、自分たちでリフォーム出来ない共用部の水道管が老朽化発覚して大工事になりました……。
新規入居で積み立てしてないから別に50万請求が……。
こんなの酷いよー！！(/ _ ; )
でも直さないとウチの階まで水が来ない！

やっぱり新築にしとけばよかったかな…。共用部のリノベーション費用も今後かかってきそう……

[184. 匿名]

>>154
ほんと！家以外でかなりかかりますよね！
うちはカーテンとレール設置費用込みで35万、エアコン、冷蔵庫など家電が75万…
見積もり見て青ざめました。おそろしい(-_-;)

[185. 匿名]

田舎だからってのもあるだろうけど、築4年の中古一軒家が1400万で売られてる。
オール電化で外観も綺麗だった。
訳ありかなーと思ったんだけど、内装写真見ると、まだ家具とかが置かれた状態の写真だったんだけど、まだ住んでるって事だよね？こういう場合は事故物件の可能性は少ない？転勤とかで手放すとかかな？

[186. 匿名]

>>94

銀行員ですが、団信の審査(保険会社がします)は体の病気より、精神の病気のほうが通りにくいです。
体の病気は医者による完治の診断が受けられるけど、心の病気は完治しているか分かりにくい・再発の可能性が高い、からだそうです。

[187. 匿名]

周りで中古買った人何人かいるけど、結局、修繕・リフォームにかなりかかってて全然お得じゃなかったよ。
中古買う時はリフォーム・修繕費用をしっかり考えた方がいいよ。

[188. 匿名]

ウチは27歳の時に建てました。
土地は親、家は注文住宅で2300万頭金500万
でした。
3年目で300万の繰り上げ返済で元本と年数がぐっと減りました。

主さん頭金はあれば沢山の方がいいですよ
今は金利は低いけど今後はどうなるかわからないですし。

ちなみに旦那は転職1年目てましたがハウスメーカーの紹介で借りれました。

[189. 匿名]

>>149
そう言って頂けるとこれから夫婦共に頑張っていける自信がつきました。普段質素な生活をしていますのでこれからも引き続き贅沢せず頑張っていこうと思います。ありがとうございますm(_ _)m

[190. 匿名]

名古屋市内在住です。1歳児１人。
先月マイホーム購入しました。世帯年収520万で2900万の家を購入。月々の返済額は家賃よりも安いです。頭金100万、初期費用は200万かかりました。購入したあとに身の丈に合わない家だったのではないか？子供が中学くらいになったら破綻してしまうのではないのか？と不安です。

[191. 匿名]

ボーナス払いはやめた方がいいよ

ローン破綻した人時々テレビで見るけどみんなボーナス払いが凄い金額。
収入減ったら支払い方は銀行で相談出来るからね。

[192. 匿名]

>>185
そこまで築浅ならば、離婚かご近所トラブルとかが多いですね。
事故物件は古い建物の方が確率的には多いです。（ご老人が）

[193. 匿名]

>>191
月々の給料はそこそこでボーナスどかんと出る会社なんですけど…
そう言う場合はどうすれば…

[194. 匿名]

中古住宅は最初に払う税金が新築より高いんだよね

[195. 匿名]

旦那32歳、私25歳
年収500万でボーナス有

で5000万の家買いました！
頭金は、1000万です。
子供も1人いて、もう1人計画中です。
賃貸の月々の支払いと変わらなかったので
すごく悩みましたが、「ここがいい！」と思いまして。
いろんな勉強ももちろんして、ローン控除、給付金、繰上げ返済、修繕費用…

額も額だから購入するのに勇気がいるし、将来の不安もあるけど…
言い出したらキリがないし、なんとかなる！！なんとかする！！

[196. 匿名]

>>190
初期費用って諸費用のことですか？それとも家具家電込みの金額ですか？

[197. 匿名]

都内勤め、年収夫350(26歳)、妻250(26歳)
子供1人(3歳)
現在の家賃は8.5万
貯金ペースは100万/年
総貯金2000万

親からの援助は一切期待できないです。

マイホームは
頑張れる→プラス
諦めろ→マイナス

[198. 匿名]

子供が成長するにつれ、かかるお金が驚くほど増えていくよ！
子供が小さい頃は働けないから、あとから頑張って働けばいいやなんて思っていると痛い目にあいます。
うちは結婚して2年子供を作らずひたすら貯金した。頭金2000万用意してあとは毎月10万プラスボーナス払いも入れて10年で完済しました。
ハッキリ言って生活パツパツ。でも田舎住まいで近所の人が結構野菜をくれる。大根、白菜、玉ねぎ、ジャガイモ、レタス、キャベツ…何でもそろうぐらい（笑）。
時にはおコメまでくれるんだよね。それでかなり助かった。本とうにありがたい。
これからは子供にお金をかけられるようになったのが嬉しい。今まで色々ガマンさせてたから。

[199. 匿名]

なんかこういうトピって不安を煽るようなことしか書かれないよね。

[200. 匿名]

買えるかどうかでいうとローンは通るかもしれないけど、私だったら怖くて買えない。
主さん働いてないのかな？
私だったらまず自分の手取り20万の仕事見つけて、世帯月収45万にするのが先かな。

[201. 匿名]

万が一収入が減ったり、どちらかが働けなくなっても払っていけるなら家を建てれば良いと思う。
子供が居る人、参考までに我が家の子供にかかる最低費用
私立高→学費(補助なしなら)38000円、通学(１ヶ月)約10000円、小遣い(バイトしてるから無し)、スマホ8000円。
公立中→教材費+給食費約10000円、塾10000円
それに加えて部活やればお金、靴や服、進学就職となればまた大金。
子供の手が離れた頃には家の修繕…。
実際マイホーム手放す人も多いらしいし、今じゃなく先を考えた方がいいですよ。

[202. 匿名]

>>199
お金無い人ほど、家を欲しがるからだよ。

[203. 匿名]

>>182
旦那の年収で普通は考えるから世帯年収で語られてもわからないよ。
それに立地のいい場所で買った方が何かあったときに売れやすいしローン残らない。
あなたの言う通りに立地いまいちでローン低めのところ買ったとしても売れなかったら意味ないよね

[204. 匿名]

皆、ローンの計算とか破綻するかどうかの計算とか、どこで知識入れてるの？

[205. 匿名]

ローンは世帯年収で考えるなや

[206. 匿名]

>>170
銀行によるよね
イロイロ聞いた方がいいよ。

[207. 匿名]

無理すると後で苦しくなる、競売物件見るといかに家を手放してる人が多いかわかる。
かと言って、よほどの好立地でないと残された子供が負債を抱え込む「土地　売れない」で検索すると出てくる。

家を資産だと考えるには時代が変わりすぎたと思う。
保険くらいに考えて無理しないのが一番だよ。

一括購入できるお金を持ってても家を買わない人がいることも考えた方がいいよ。
お金持ちなのに買わないということがどういうことなのか、考えてみたらいいよ。

[208. 匿名]

ひと昔前なら、年功序列賃金でこれからどんどん給料が増えると
期待できるけど、そこのとこどうなのかしら。たいして増えない
なら厳しいと思う。

[209. 匿名]

主さんのところと変わらないけど、2000万台のマンションを35年で買いました。
結婚当初は賃貸住んでいましたが2DKで家賃10万、更新料が20万くらいだったので更新する寸前で思い切って買いました。家賃だけで年間100万超えるのがもったいなくて…
私の住んでいる地域は、賃貸の方が金持ちなイメージです。
今は子ども小さいので毎月細々返してますが、下の子が幼稚園行ったら私も働いて途中で一括返済を目指しています。

[210. 匿名]

先日借りてた銀行の金利が高いから借り換えを考えててフラットなら金利は安いが旦那が亡くなってもローン払い消えないから別に保険をかけなきゃならないと聞き、銀行に相談に言ったらあっさり金利を下げてくれた。

今まで言われるがままに払ってた自分が馬鹿らしい。
知らない奴は損をする。(T_T)

[211. 匿名]

>>210
フラットじゃない固定金利ってあるんですか？

[212. 匿名]

>>207
あほか、金持ちじゃないから家買うんだよ
金持ちなら老後の家賃なんて気にしなくていい

[213. 匿名]

>>210
借り換えしようとすると金利下げてくれる話はよく聞くよ
金利きついときはダメもとで相談した方がいいよね

[214. 匿名]

>>211
銀行でも固定はあるよ
変動か固定か選べます。

私は（>>211）初めは3年固定、その後10年固定←言われるがままに高い金利でせっせと払ってた。(T_T)
今はまた10年固定ですが金利が下った分月々の返済が下がりました。
この後3年、300万程残るのでコレは一括で返そうと思っています。

フラットだったら15年しか組めなかったので（金額が少ないので）月々の返済が少なくなって年数は長くなってました。

[215. 匿名]

年収基準で考えがちだけど、各家庭各々だよね。
うちは夫婦共に子供時代転校ばかりで、長い付き合いの友達とかいないから、子供には大人になっても飲みにいったり出来るような友達作ってほしくて、小学校入学に合わせて、工務店頼んで設計して貰いました。

旦那30,私28の時に定年までに払い終わるように35年ローンで。旦那の年収は500万くらい、当時私は専業主婦でした。

土地,建物合わせて2300万。
貯金は500万弱しかなかったので、諸費用にあてて、頭金はゼロ。おおきいのは、団体信用保険料一括で60万(ローン契約者に万が一の事があった時、ローンは無くなる)。

家に資産価値等は期待しておらず、息子が一人前になったら、私の地元に移住するつもり、死ぬまでここにすむ気はないので、、後は息子かどんな仕事して、何処に住むかもわからないし、要らないなら好きにすればいいと思ってます。

[216. 匿名]

>>213
私も旦那も全く知らなくて言われるがままだったの
今回もそのまま知らずに返済してたと思うと
自分が世間知らず過ぎて怖い。

[217. 匿名]

妊娠中に旦那が家買う！と聞かなくて結構無理して3000万のローン組みました。
年収500万 ボーナス払いなしで月9万返済してます。子供が幼稚園に入ったらパートするつもりでしたが保育園入れようか考え中です。
節約するにも限度があるので、、。旦那は何でこの家こんなに貯金ないの？とたまに言ってきますが、お前が無理してローン組むからだろー！と怒りくるってます。
本当によく考えた方がいいですよ。

[218. 匿名]

給料少ない若い子が家買ってるの見ると複雑だわ。
住宅会社は「ローン払えなくなったら売ればいい」「資産になる」「家賃払うより安い」って言うんだよね。
家は購入した時点で半値になって住んだらほぼ価値はなくなるから途中で売ってもローンは残る。
固定資産税や自治会費もある。
年数が経てば修繕費もかさむ。

プラス面だけじゃなくてマイナス面も考慮して購入してね。

[219. 匿名]

すみません。皆さんがここで言う「年収」とは手取りですか？手取りと額面とで借りれる額が違うんですが。毎回悩む。

[220. 匿名]

>>218
周りの家の相場よりも高くローン組まないというのも大事かも

[221. 匿名]

うちの旦那、年収４２０くらいで私は専業主婦。子供２人。頭金は少ししか出せない、お金ない。って何度も言ったけど、ハウスメーカーの人は大丈夫、大丈夫！で、4200万の家紹介してきたよ！

ローンも通ったし、大丈夫です。て言われたけど断った！あかの他人の事信じない方がいいよ。

[222. 匿名]

>>219
手取りで考えたほうが無難だと思う。

[223. 匿名]

土地は旦那親から
頭金300万
旦那35歳の時に2000万ローン
フラット35S
毎月55000位

[224. 匿名]

周りの相場が中古平均４０００万の場所で３５００万ローン組んで何かあったときに売ったとしても
３５００万以上で売れてローン残らない可能性高い

ローン抑えようとして、中古平均２０００万相場の場所で２５００万ローン借りてもし売却しても２０００万以上で売れずに５００万ローン残る可能性ある


そのあたりも考えて買ったほうがいい

[225. 匿名]

>>222
ありがとうございます！やっぱり手取りですよね？たまにローン組むときに額面で銀行から借りてる人がいるって聞くから、どっちが正解なの？ってずっと思ってて。手取で毎日どうやって生活して返済するか、がポイントですかね。あと、ボーナスや退職金は余程自信が綯い限り入れない方がいいですよね。

[226. 匿名]

年収っていうのは手取りじゃないよ。
税金引かれる前の収入ってことだよ。
そんなのググればすぐ出てくるじゃん…

[227. 匿名]

>>126 55歳で老後資金も貯めてて1000万一括で払えるなら良いけど貧乏な人がギリギリで中古購入しても新築に建て替える余力は無いと思う。
安物買いの銭失い だと思う。

[228. 匿名]

旦那の年収だけで見積もった方が良いよ。奥さん怪我や病気になって働けなくなったりしたら大変。自分も一生働きづめになる暮らしは何のために家買ったんだか訳が分からなくなる。男は女房の稼ぎをあてにしてくるしね。

[229. 匿名]

>>226
それでググりまくった結果ですよ。額面で借りる、勿論銀行は貸してくれる、結果生活がきびしい。だからローンは手取でローンは組め、って。サイトによって説明が色々だから皆さんにぶっちゃけ教えて欲しいんです。

[230. 匿名]

>>214
それって固定期間選択型ってやつですよね？
一番中途半端で選んじゃいけないやつって書いてあったけど…
そんな返済期間短いなら変動で良かったんじゃ？

[231. 匿名]

>>226
それ破綻パターンあるよね。

[232. 匿名]

>>229
1000万の手取りは750万くらいよ。その5倍までだと3500万から4000万の物件しか買えないよ。明らかに1000万も貰ってない家庭が4000万の家買ってますよ。各家庭のライフスタイルによるし、返済率の方が大事なんじゃない？

[233. 匿名]

>>225 国家公務員さんや地方公務員さんはボーナス払いや退職金一部返済されてますよ。必ず貰える職業以外はダメです。

[234. 匿名]

>>232
だから、額面で借りる人凄いなぁと思ってるんだよ。そういう人も実際いるから。みんな、年収って書いてるけど、人によったら額面の人もいるでしょ。

[235. 匿名]

>>234

まぁね。額面で借りる人が1番安全なのは確か。

[236. 匿名]

ネット見てるとみんな慎重だけどうちの周りは頭金なし、諸費用もフルローンって人が多いよ。
借り入れも多い。旦那の年収400万ちょっと、奥さん350ぐらいで物件5000万越えとか。旦那の年収600万、専業主婦で4000万越えも普通。
田舎だけど大企業とその下請けとグループ会社だらけの街だからみんなあまり不安がないのかも。

[237. 匿名]

夫婦二人フルタイム。休みも少なく労働時間が長い。貧乏暇なしでもマイホームに憧れてた時期もあったけど、家にいる時間があまりに少ないし、庭の手入れ等やる時間がない。このトピ読んでマイホームへの執着なくなりました。でも同居してる両親に借家は嫌だ！生きているうちに家の一軒くらい建てろと言われます…。買っても子供一人だし両親がいなくなったら家が広すぎてもて余しそう。

[238. 匿名]

>>237
私も夫婦二人。因みに私はフルで働けない体。ボロ家でもいいから欲しい様ないらない様な。そもそもマイホームに憧れないんだよね。そんなことより夫婦で出きる限り旅行いきたい。

[239. 匿名]

年収ローンの人多いね。うちは怖いわ。

[240. 匿名]

>>17

ローン終わるのが70歳って厳しくない！？

[241. 匿名]

旦那が定年がめちゃ早い仕事しているから一戸建てマイホームは諦めた。
定年まで13年しかないのに、ローンなんて詰むわ。
田舎だから定年後貯金（退職金は除く）で安い中古マンション一括購入でもする。
歳とったら老人ホーム入りたいから、お金は持ってたいもん。

[242. 匿名]

>>240
あえて長くローン設定して月の払い安くして繰り上げ返済で返していくパターンもあるよ

[243. 匿名]

マンションは固定資産税高いから気を付けて！

[244. 匿名]

>>10
40年ローンなんてあるの？

[245. 匿名]

年収450万（転職して減った）
頭金1500万（過去は年収良かったので使う予定のない貯金があった）
ローン2000万、月の支払い7万くらい。
夫が80歳までローン組んでるけど、減税の10年感は繰り上げしないで
不動産別で持っているからそれを定年までに売って完済することにした。

ずっと賃貸で、老後そっちの土地に住もうかと漠然と考えていたけど、突然家買おうかって話になってあれよあれよと購入した。
金利も安いし収入減ったけど家賃よりも支払いのほうが安いくて楽だし駐車場代とか考えると家買って正解。

[246. 匿名]

旦那の年収480万の35歳で2歳3ヶ月の子供が一人います。
旦那の実家に敷地内別居してお金が貯まったら建売を購入予定です。
凄い田舎で、駅までバスで30分くらい掛かるので、私は仕事せず専業主婦です。

[247. 匿名]

>>57
みのたけにあってない。奥さん苦労しますよ

[248. 匿名]

>>215
子供が大人になった時の飲み友達を考えて家を買うなんて、斬新だ。

[249. 匿名]

自分が働けなくなっても家賃払えていけるなら一生賃貸もいいと思うけど
今は家賃みたいな値段でローン組めるしねぇ
お金無いなら建売、中古リノベーションもあるし
一生賃貸は大変だよ

[250. 匿名]

>>57
全力で止めないと、大変なことになりそう。
私ならそのまま賃貸でいくわ。

[251. 匿名]

旦那手取り18〜20万(大幅UPない)

妊娠したら解雇されたので専業主婦
3ヶ月の子育児中。

月の固定費↓

家ローン6万
車ローン2万
電話&ネット8千円
保険2万

こんな家計、結構いるみたいだけど皆どうやって生活してるんだろう…。

[252. 匿名]

お子さんがいらっしゃるなら、通う予定の小学校の評判や
近所の環境のほうが大事かも。
下調べは必要。
買っちゃったら、気軽に引越しはできないから…。
うちはマンションだけど、周囲の住人が子供に寛容で
中庭もあるから遊ばせていても安心。
管理費はかかるけど、その分の価値はある。

[253. 匿名]

>>57
普通。
その程度で破たんしないって、ガル民の言うこと真に受けないほうがいい。

[254. 匿名]

旦那の収入が年350万なんですが、1600万の建売購入出来ると思いますか？

[255. 匿名]

いま金利がものすごい安いから、買うつもりだけど頭金ためたなんて人は買っちゃたほうがいいよ。
金利が上がったら100万や200万貯めた頭金分なんて金利で持っていかれるだけだよ。

[256. 匿名]

ローン組むときに単純に家賃とだけ比較して、家賃と変わらないしって買う人結構いそう。
壁の塗り替えとか100万単位で必要なのに。

[257. 匿名]

>>256
そんな人いない。

[258. 匿名]

中古物件を見に行った時に理由聞いたら、一件は「ローンが払えなくなった」、もう一軒は「転勤」だった。

[259. 匿名]

>>161
そもそも賃貸派だと思うがなんか家を購入した人を見下してやいやい言っている印象がある。大抵の人は家を買うときもそれなりにちゃんとやってるから安心して。それこそ賃貸を計画的に選ぶならその選択だってありと思うし何も自分と違うから叩くのは変だよ。って書くとまたマイナスつくでしょうが。

[260. 匿名]

>>254
旦那の年収350万で妻は働かないの？？

[261. 匿名]

旦那33私30の時に3700万の家を購入しました。
頭金は550万入れて月々8.5返済です
買って良かったですよ！子ども2人いてますがのびのびしてます。以前はハイツだったので音に気を使ってました。私は義実家に敷地内同居の話を会う度にちらつかされたのが嫌で、主人が家を買うのが乗り気な時に勢いで購入！笑義実家から車で30分離れたところです、それでも近いが、、
自分で決めたことなのでずっと正社員で働き、繰越していきたいと思います！

[262. 匿名]

>>100

死んだ後は子供の好きにすれば良い

なんて無責任も良いところだわ！
古い家の越される子供の立場から言わせてもらえれば、好きで建てた家なんだから最後の解体まで責任持ってやってくれよ！
資産価値もないボロ家残して面倒押し付けるな！

[263. 匿名]

>>262
資産価値無いってどうしてわかるの？エスパー？ｗ

[264. 匿名]

>>210
うちフラットだけど旦那が万が一のときはローンはなくなるよ？

[265. 匿名]

>>257
不動産屋の広告で「家賃程度の負担で購入できます」とか「家賃を払うより月々の返済額のほうが安い」とか書いてるとこ結構あるから、広告うのみにしてる人もいそうだなと…。
ちゃんと修繕費も考えてる人の方が多いとは思うけど。

[266. 匿名]

カツカツ住宅ローン組んで借金地獄に陥ろうと他人の知った事ではないので勝手に買えば良いと思う。
まぁ、子供には迷惑かけてやるなよ。

[267. 匿名]

>>157
マンションだって大規模修繕工事、数年おきにやらなきゃだよ

[268. 匿名]

これから家を買っても定年になった頃、借金だけが残り、
家を売りたくても、買い手がない。
老後は下流老人。
　
　

[269. 匿名]

>>265
いざ買うとなると、具体的に電卓叩いてさすがに計算弱い人でも違うだろって気が付くと思う。

[270. 匿名]

>>264
別に費用払って団信に加入したからじゃない？

[271. 匿名]

>>142
よく人の文章を読め。

[272. 匿名]

貧乏で住宅ローンくむなんてチャレンジャーだね（笑）

[273. 匿名]

>>215
こどもに地元の友達か
土地建物で2300万ってかなり地方の方だよね、
子供が高卒地元就職とは限らないのに...
私の親も売るのに苦労しそうな家を好きにすればいいって言うけど大変なだけだから自分達でどうにかして欲しい

[274. 匿名]

>>260
パートで働いています。
田舎だからアパート新しくても2LDKで5万とかなので、旦那が無理して社員で働かなくていーよと言ってくれています(﹡ˆ﹀ˆ﹡)

[275. 匿名]

持ち家より賃貸がいいって言い張る人がこのトピに荒しにきてるねｗｗ
そろそろガルチャン名物になると思うｗ

[276. 匿名]

>>269
色んな人がいるからね。>>147

[277. 匿名]

賃貸と毎月の支払い額は変わらないのでマイホーム買いました。
最初は実家と同じ市に買いたかったんですが、大体敷地43坪、建物30坪くらいの家で建売相場4000万くらいで、恥ずかしながら旦那の年収だとギリギリになってしまうので諦めました。
でも実家から車で20分でお隣の市に行けば相場2500万くらいに下がる場所があったのでそこに買いました。
駅まで徒歩10分、幼稚園小中学校徒歩15分以内、スーパーとドラッグストアまで徒歩5分、病院も周辺にたくさんあり住みやすいです。
都内(例えば渋谷新宿池袋)まで電車で1時間の千葉県です。

[278. 匿名]

一軒家は修繕費がかかるとかよく言われてるけど、うちの実家も築35年でガタはきてるけど100万単位のお金なんてかかった事ない。雨漏りがする訳でもないし古いけど普通に住めてる。ローン終ってて固定資産税だけだから貧乏だけどちゃんと生活できてるし、娘の私からしたらローン代がなくなっただけで本当に本当に安心。65過ぎて家賃払ってる方が心配だよ。長生きしたら永遠に払うんだよ？

[279. 匿名]

>>278
土台残したフルリフォームでも1000万くらいでできちゃうからね。
木造住宅のメンテナンスって相当安い。

[280. 匿名]

>>273
そんなに地方じゃなくても
埼玉県の松伏や三郷の松戸金町寄りの方、千葉県流山市の野田寄りの方は敷地40坪建物30坪くらいの家で建物なら2300万以内で全然買えますよ。
都内まで電車で1時間くらいだからそこまでど田舎ではないとおもうんですが。

[281. 匿名]

住宅ローン払えて、子供の教育費もちゃんと出せる目途があるなら良いんじゃない。
あ、子供に奨学金を借りてもらうとかはなしでね。

[282. 匿名]

わたしの彼氏、元某有名住宅メーカーの営業だけど自分では絶対家を建てたくないと言ってる。固定資産税とか資産価値とかローンとか。35年もローン組むって単純に恐ろしく感じるし。
賃貸でもいいけど退職後も家賃払い続けるのも怖いし、たぶん彼と結婚したらある程度まとまった貯金してから中古住宅買うと思う。
中古住宅はこれから増えるだろうし、夢の（新築）マイホームなんて時代は終わったと思う。

良く言えば、子供のこととか考えて焦って家を建てなくても、今は選択肢はたくさんある。

[283. 匿名]

新築着工中です！
うちは地方なので土地と建物で3200万で、月々9万の支払い。私も働いているので世帯年収700万程。
35年ローン。欲しかった土地が奇跡的に空いたので購入を決意しました！夫婦とも30歳前なので65歳前には完済予定。
家建てたい意思のある友人や職場の先輩から｢これから35年もローン払うの大変だね～ww｣って言われるけど、妬みだと思って流してます。

[284. 匿名]

>>278

え、うちの実家外壁の張り替えだけで200万以上かかったって言ってたよ。
お金がかからないんじゃなくて、かけるお金がないの間違いでしょ。

[285. 匿名]

>>262

よっぽど立地が良くなけりゃ古い家なんてゴミみたいなもんだよ。

[286. 匿名]

>>282
中古って妙に高い値段付けて売り出されてない？
結局新築も中古買ってリフォームも値段それほど変わらないとおもうんだよな。
古い家はサッシとかドアとか断熱性ないやつだったり断熱材が劣化して冷暖房効率も悪くなるし。

[287. 匿名]

>>284
張り替えは金かかるんじゃないの？普通はコーキングの修繕位なもんだ。

[288. 匿名]

>>282
有名住宅会社の営業なのに、中古住宅買うのって彼の立場的にどうなの？上司から小言言われて結局安めの仕様にしてでも建てるハメになりそう^^;

[289. 匿名]

278
そう。かかった事ないじゃなくてかけられるお金がない。だからこそ安心なんじゃん。外壁も崩れたり最悪雨漏りとかしなきゃ食べて寝て生活していけるし。
これが90過ぎても家賃払ってる状態なら心配でしょうがなくなる。お金がある親ならいいけど、ないとローン代がないだけで気持ちが違う。

[290. 匿名]

>>287
普通は壁を塗り替えると思う。外壁塗装で検索してみたら？費用も分かるよ。

[291. 匿名]

うちは旦那年収360万、私パート月に5〜6万収入を得てます。
子どもは男の子2歳、0歳です。
昨年築38年の中古を買いました。1700万で頭金少し入れて18年ローン。
45歳の時に返済が終わる予定。子ども小さいし中古でもマイホームが欲しかったから買った。
古い家だけどそれなりに広いし庭もある。昔の家だから注文住宅で腕のいい大工さんがしっかり建ててくれてるから立派な家。今は住んでて不具合はないけど、古い家だからガタが来るのは早いけど酷くなる前に少しずつ手入れをしてけば長く住めると思う。返済終わったら少しずつリフォームのお金貯めて死ぬまでこの家に住むつもりです。

[292. 匿名]

子供が小さいと賃貸だとうるさい、集合住宅は迷惑と言われ、小さいうちに家買うと家が傷む、将来は負の財産と言われ難しいね。

[293. 匿名]

うち外壁タイルにした。
塗り替えよりメンテは安いみたいだし

[294. 匿名]

家買いたいって言ったら『頭金貯めろ』『その年収で審査通るの？www』
親にお金借りたら『自立しろ』『マイナス！マイナス！マイナス！』
子供を保育園に預けて働くって言ったら『金無いのに産むな』『安月給の男と結婚するからだ』
安い公営住宅に住むと言ったら『民度が低い』『有り得ない』
賃貸に住むと言ったら『年とったら借りられない』『死ぬまで家賃払えるのか』

がるちゃんにいたら貧乏と言うだけで八方塞がりだね。医者の嫁にでもなるか。

[295. 匿名]

賃貸賃貸言ってる人って、マイホームが妬ましくて羨ましくてたまらないんだろうね。
そんなに賃貸が良ければ勝手に死ぬまで住んでれば良いじゃない。
他人が何を買おうが関係ないでしょ。

[296. 匿名]

>>292
人間自分と違う人を否定したくなるものです。持ち家の人は賃貸批判、賃貸は持ち家批判。優越感に浸りたくてマウンティングしてるだけでしょう。

[297. 匿名]

>>290
塗り替えの話していない。
張り替えたに200万って書いてあるやん。

[298. 匿名]

>>297
塗り替えも100万単位でかかるよ。
（ちなみに、私は賃貸派でもなんでもないよ。）

[299. 匿名]

>>289

そんなにお金ないのに、介護とかいるようにどうするの？
バリアフリーにする事も出来ないでしょ。
歳取ると雨風しのぐ以外の問題が出てくるんだよ。
90歳でも足腰丈夫で頭がしっかりしてれば良いけどさ。
家も満足に直せないのに、老後のお金とか用意出来るの？

[300. 匿名]

中古で買ったうち、去年外壁と屋根を塗り替えて100万だったよ～。次の塗り替えはギリギリ伸ばして15年後の予定。お金たまったらローン繰り上げとトイレの改修をしたいな。これも100万単位だろうけど一生住むつもりの大事な家だから惜しくは無い。
100万単位で家にお金かけるのが惜しい・無理な人は賃貸が良いと思う。

[301. 匿名]

>>300
中古だからでしょ。
状態が良かったら50万でできるよ。

[302. 匿名]

>>288
282です！
ごめんなさい、読みづらいですが「元」社員です。６年ほど勤めたあと転職して、マンション管理会社に勤めてます。
住宅メーカーの営業なら、入社後10年以内くらいには家買わされるみたいです…。

私も宅建とファイナンシャルプランナー持ってるので、２人してどんなプランが一番いいのか人生設計考えてます。

[303. 匿名]

不動産会社に勤めてます。
安い中古住宅でもローン通らない人が多いです。
頭金あるなしでは全然違うと思います。

[304. 匿名]

>>302
取り敢えず結婚してから考えたら？

[305. 匿名]

>>301
50万で出来るのはだいぶ小さいお宅ではないかな？

[306. 匿名]

中古はメンテナンス代もかかるっぽいね。
古くなればなるほど治す箇所が増えるのは当たり前だもんね。

実家引き継いでなおしながら住むのならいいけど、ローンで買った中古住宅のメンテナンス代にやたらお金かかるの嫌だな。新築で買って自分が住んで劣化した箇所なら100万でも200万でも払えるけど。

[307. 匿名]

>>301
ちゃんと調べてみた？経年に関わらず、塗装するのに足場組まないといけないから、50万とかでは難しいと思うけど。

[308. 匿名]

家の中は大事に住めばメンテのお金はあまり掛からないけど、外壁と屋根はあまり伸ばさずにメンテした方が良いよ！どんな住み方をしても雨風は自分の力で防げないから。日当たりが良いと壁のヒビとか出来やすかったりするしね。

[309. 匿名]

旦那年収500万ちょい
子供1歳
私は育休中
共に30歳

月75,000円のローンです！
ボーナス払いはなし。
最初に諸費用や火災保険一括で200万いかないぐらい払ったかな？
仲介手数料なかったのでよかった。
3年経ったけど、今のところ普通に生活できてます。
貯金は300万ぐらい。
復帰したら、またコツコツ貯金頑張ります。

[310. 匿名]

>>89
甘い！夢だけで家は買えない。現実を見てない。こんな人がローン地獄に陥るんだ。もう典型。

[311. 匿名]

うちの教室の生徒さん家が家建てたから
お金持ちって、みんなでうらやましいねって話してたら。

子供の文具が貰い物になり、いつも消しゴムを持ってなかったり
ティッシュがなくて、ちょっと貸しての常習になり。
母娘そろって、どこまで伸ばすのってぐらいのロングヘアーになり。
月謝滞納のあげく、未納で教室やめちゃった。
塾にさえ通えず、いつも外で遊んでる姿をみるけど、両親で必死で
働いているからほったらかしみたい。

大事なのは子供の将来や家族の時間と思う私は、マイホームってものに
しばられて、やってくる支払いをこなしながら、家を建てたプライドだけに
生きてる感覚がわからない。

お金が潤沢にあり、子供の教育費も車の維持費も家族での娯楽費や旅行代も
ちゃんとあるぐらいなら、もしもの時も、なんとか崩壊せずやっていけるだろうけど、
すべてを犠牲にしてギリギリなら恐いな。

三階建て建てて、ローン終わった時には足腰悪くて一階の六畳間しか使えないとか
よく聞くから。 それで市営住宅に越しても築40年の家なんて二足三文だもんね。
20坪ぐらいの土地になんとか価値があっても、建物解体するのにもお金かかるし、
もうマイホームの時代ではないのかも。

[312. 匿名]

みなさんのコメントですごく不安になりました、、、
4100万のマンションを先月契約しました。
頭金などはこれから決めるところです。
現在共働きで、夫550万、私240万の年収ですが、私はいつまで仕事を続けるか分かりません。
このローン、もしかしなくてもヤバイですよね、、、
どうしよう、、、、、、

[313. 匿名]

>>311
そのお母さん、うつ病になんじゃないの？
金なくてもティッシュなんていくらでもそこらへんで配ってるやん。

[314. 匿名]

>>312
今までも賃貸に家賃払ってたんでしょ？
ローンの月々の返済額が家賃同額相当なら同じ事だから必要以上に怖がる事ないのでは。
賃貸にしろ持ち家にしろ住まいは死ぬまで一生必要なわけだから。
収入に対して分不相応な高い不動産を買ってしまった場合は不安になるのわかるけどね。

[315. 匿名]

中古もいいよ！今はリフォーム済みがほとんどじゃないかな。そこそこ年季が入った家でも、水回りとか今風にリフォームしてたりするよ。
日本は新築を良とする風潮だけど、無理して大枚叩くより、お買い得な中古探すのも手だよ。浮いたお金はお子さんの教育資金に回せるよ！

[316. 匿名]

諸費用って実際いくらかかるんだろう？
物件価格の2割って言われてるけど、諸費用200万だったって人多くない？
実際は1割以下ってこと？
それともみんな1000万の家買ってるってこと？

[317. 匿名]

>>311
人の不幸は蜜の味ですね

[318. 匿名]

>>311
ずっと賃貸の家賃を払うことによって資産形成ができない人と、築４０年資産価値のない二束三文の人と同レベルなんじゃない？どちらも足腰立たない年金暮らしになって公営住宅に入居するパターンになるんだろうし。だったら若いうちはマイホームで子育てしてのびのび暮らす方を選ぶな。

[319. 匿名]

中古は結局老朽化して建て替えって流れになるからね〜

[320. 匿名]

>>315
配管とか土台とかどうなってるか分かったもんじゃないし。

[321. 匿名]

周りは子供3人　注文住宅3300万？建てて習い事もさせて専業主婦が多いです。
ご主人は公務員。年齢は30半が多いけどご主人が40半で家建ててそんな生活の人もいる。上の子は中学生だし、年収いくらなんだろう？ってくらいいい暮らししてる方ばかり。
確実に年収1000万はないし、多くて年収700～800と思われるけど手取りにしたら大して多くないですよね？
ここの意見って実際大袈裟ですよね？

[322. 匿名]

我が家、旦那手取り16万、私パートで現在育休中の状態で家を購入(p_-)2人目考えてる。

親の援助なし、３５年固定金利の３５年ローンです。
今金利が1.0を切る月もあるくらい安いこと、消費税アップ前の建築会社同士の客獲得合戦で物件は安くなってて、このタイミングじゃなきゃ買えなかったです。

都会の人からすると信じられないかもしれないけど、私の地元は低収入でも若い夫婦がどんどん家建ててます。

[323. 匿名]

>>316
実際現金が必要なのって印紙代と、一括で払う場合は火災保険代くらいなもんかも。
そこだけは最低限必要、あとは手数料もろもろ全部ローンに全部組み込んじゃえるんじゃなかったかな？金利が安いのと住宅ローン減税を計算してあえて最低限の現金だけ払ってなるべく多めにローン組んで、手元に現金のこしておくってのもあり。

[324. 匿名]

>>316
諸費用は物件の買値対して何パーセントって計算式だから、物件価格次第でそれぞれだよ。
例えば仲介料は1千万買値だと39万弱かな。
4千万だと130万前後。
行政書士への報酬、不動産購入税、今年度・翌年度固定資産税、どれも十万単位だから大目に見積もって用意した方がいいね。

[325. 匿名]

>>282
いつもこういう書き込みあるけどさぁ…お、一生賃貸でいくんだ！？と読んでくと結局買うんだかーーーいって感じだよね
ローン組みたくない話ならわかるけど資産価値や固定資産税の話は解決してないよ

[326. 匿名]

>>316
関東圏住みで3000万しないぐらいの家買ったけど、諸費用200万いかなかったと思う。火災保険いれるとそれぐらい。不動産屋によるのかな？

[327. 匿名]

>>314
家賃は、14万程支払っています。
頭金0円でも、月々の返済が10万ちょっとだったので大丈夫だろう、と深く考えずに契約しました。
しかし、ローンは年収の5倍まで、などの言葉を聞くと不安で仕方ありません。
我が家もいつか破産してしまうのでしょうか、、、

[328. 匿名]

35年の借り入れで100万なら月々約3000円違ってきます。
頭金必死で貯めてさぁ建てるぞってなっても金利が上がると貯めた金額がぱぁになることも…。

[329. 匿名]

>>154
すごい具体的で分かりやすい！ありがとうございます。私も家建てたけど、家電製品一式買い換え60万一括で吹っ飛んだ。家建てるって恐ろしいとこありますね。

[330. 匿名]

>>312
管理費修繕費足したら月の払いの金額けっこういくけど大丈夫？
マンションは固定資産税高いし木造よりも年数たっても税金落ちにくいし
固定資産税月で割った足したら15万以上いきそうだけど…

[331. 匿名]

中古でも建てた人がお金をしっかりかけてたり、途中でリフォームして近年に修繕済み場合もあるし、新築でも安い施工業者使ったら経年劣化早くて10年で再修繕もあるし、ケースバイケースだよ。
戸建てとマンションでも違ってくるし。
例えば戸建ての場合中古だと建物は無価値に等しいので、新築との価格差が大きい。
中古買って20年住んで結局丸々建て直したけど当時新築で買うより安く済んだ、なんて事もあるよ。

[332. 匿名]

>>321
頭金けっこういれてる可能性高いけどね
親からの贈与に住宅購入時は税金かからないから生前贈与してる人多いよ

[333. 匿名]

>>324
仲介手数料ってそんなかかるんだ！
売主だと仲介手数料かからないんだよね。

[334. 匿名]

今は就業3ヶ月でもローン組めるよね。
そりゃ破綻するわけだ。
我が家も去年焦って建売購入したけど、これといったものもなく気に入ったとの理由だけでここにしたから後悔してるよ。
住み替え考えてる。

[335. 匿名]

うちは安い建売買ったよ。
親の援助なし
頭金50万 ボーナス払いあり
旦那は家買って3週間後に転職すると言って、3ヶ月後に新しい職場で働き始めたよ。
なんで今？って聞いたら転職後だと一年近くまた買えないからって。
固定資産はちょっと高い気もするけど、庭もあって、子どもはのびのび遊んでるよ

[336. 匿名]

マンションの中古ならまだいいけど、戸建ての中古ってなんか。。
念が強く残ってそう…
あと、一度も新築に住まずに一生を終えるって寂しい気がする。。

[337. 匿名]

私も、現在賃貸なので一軒家買おうか迷ってます。ローンなら、いつか払い終わるし まだまだの話ですけど自分が死ぬとき 土地を売って、子供に財産残せるかなと考えてます。10年に一回くらいは修繕費で100万くらいは用意した方がいいみたいです。

[338. 匿名]

>>166
トピずれでごめんなさい。２階あがるの面倒ってよく聞くけど、なんで面倒なの？みんなに聞きたい。昭和初期みたいな急角度の階段なの？年齢重ねて足腰が弱くなるから面倒なの？
上記の理由でマンションや平屋選ぶ人もいるけど、階段を使うメリットは（詳しくは思い出せないけど）ある部分の筋力を使うから脚が強くなると聞いたことがあります。

[339. 匿名]

一軒家建てるのが当たり前の地域に住んでますが、子どもが大学まで行かない人が多いです。
そして保育園は多いけど1歳から預ける人も多いです。
それが当たり前になってます。

[340. 匿名]

若くなかったから頭金600、ローン1500の私が通りますよー。
ローン組むなら若い内の方がいいよ！
身の丈にあった素敵なお家を買って下さいね。
私は土地はあったのでこの値段。
独身だけど頑張って返してますよ〜。

[341. 匿名]

2年前に7千万で売りに出てた中古の戸建てを、5千万に値切って買ったよ。
平均年収のサラリーマンだとローン組めるのが4千万円代までらしく、購入希望者何人いたけどローン審査で全員落ちたそう。
それで銀行員の説得で売主が建物代は無料土地代のみにしてくれました。
予算ないけど1ランク上の立地の物件狙ってる人は、中古狙いアリだと思う。
5千〜6千あたりは庶民には手が届かない、金持ちは欲しがらない需要の少ない価格帯らしいです。

[342. 匿名]

>>338
隣近所は８０代過ぎた老夫婦や一人暮らし老人の二階建てに囲まれているけどみなさん晴れた日には二階のベランダに元気よく布団干してバンバン叩いているｗ
二階あがるの面倒だとか老後にマンション住みかえるって要するに年取ったらコンパクト住みたいにしたいってことなんだと思う。

[343. 匿名]

>>223 払い終わるの70歳だけど自営業とかなの？

[344. 匿名]

>>266
知ったことでないならいちいち憎まれ口を叩くなよ。。賃貸でもいろんなシチュエーションで子供に迷惑かかるんだよ。

[345. 匿名]

>>341
銀行が値切るとかそんな話聞いたことないわ。
売主に値段交渉するのって仲介の不動産屋じゃないの？

[346. 匿名]

中古で十分だと思うけどね
エアコンももうついてるし食器棚も置いていってくれたしハウスクリーニングも売り主さんがやりますよ～ってとこあるよ

[347. 匿名]

トピずれですみません。年収420万で、土地はあるので建物だけで2000万くらいの家を建てようと思ってるんだけど
2000万円でどのくらいの家が建つのかな？広い家は無理なのはわかるんだけど、明らかに安そうな見た目の家しか建てられない？ちなみに田舎に住んでます。

[348. 匿名]

>>294
そうそう。皆各々事情は違うのに、とにかく文句言いたがる。アドバイスが欲しいだけなのにね。

[349. 匿名]

>>219 自分でいっぱい勉強してから家購入した方がいいよ。
年収すら知らない人が何千万ものローン組むなんて無謀としか思えないわ。

[350. 匿名]

子供が独立したら、広い家は負担でしかないもんね。
足腰丈夫ならまだ良いけど、人によるし。
戸建ては庭の管理も。
ただマンションは駅近のそこそこに高級な物件でかつ定年後も夫婦に安定収入がある前提だよね。

[351. 匿名]

>>312
頭金やローン額を決めて銀行からOKもらって印鑑ついて、初めて契約っていうんじゃないの？
仮押さえか何かのこと？
不安ならやめとけば？

[352. 匿名]

うわぁー前の人が使ってたエアコンなんて無いわー！

[353. 匿名]

>>345
あ、ごめん大手の銀行で系列に不動産があって、銀行のローン審査の担当者が不動産の担当者に連絡して売主の情報持ってきて、窓口でそのままパッと電話して売主と交渉してくれたんだよ。

[354. 匿名]

>>341
東京郊外の庶民が買う建売住宅って５～６千万だよ。

[355. 匿名]

うちは40代で買ったけど
書類やら審査やらでめっちゃ疲れた
年取ると持病とかもあるし
健康で仕事も安定してるときに
ローン組んだほうがいいと思う

[356. 匿名]

>>352
賃貸はみんな前の人が使ったものでは…？

[357. 匿名]

>>221いや、赤の他人っていうか
だれが見ても
その年収で4200万は無理でしょ

[358. 匿名]

>>354
平均年収の庶民が5〜6千万の物件でローン審査通る為には、買値の3分の1以上の頭金用意する必要がありますね。
高金利とか無茶なローンは除きますが。

[359. 匿名]

うちは子供四人もいるのに家建てた
週四でパート行ってますがもっと働かなきゃ…
主人も朝早くから夜遅くまで頑張ってます、帰りが朝になることもあります

[360. 匿名]

夫婦共に２５歳。子供０歳の時にマイホーム購入。2,100万の３５年ローン。頭金に用意したお金は諸経費に消えました。

消費税８%になる前に購入。購入した時は、旦那の年収３００万もなかったです。現在３０歳。年収は４３０万くらいになりましたが、二人目も産まれてカツカツです。
あと数年したら私も働いて、繰り上げ返済目指す予定です。

[361. 匿名]

中古もピンきり
築10年の
1流メーカー注文住宅と
3流メーカー建売住宅じゃ、
家の劣化具合が全然違うから。
ランニングコストなど考えるには、
中古物件は
勉強になるから、見ておくと良いですよ。

[362. 匿名]

>>358
実際にその値段で売り出されてバンバン売れていくんだから、買える人もそれだけいるってことでしょ。最近は庶民が住むマンションなんて平気で７０００万とかするのに即完売してるし。

[363. 匿名]

>>278
大工さんがしっかり造ってくれてるからあまりメンテも必要無いのかな？今の建て売りより昔の家のほうがよっぽど良い造りしてるよ。

[364. 匿名]

確かに東京の物件高いのに完売するから不思議だよね～どんな金持ちが買ってるのか…

[365. 匿名]

>>346
食器棚くらい新しいの買いたい。

[366. 匿名]

>>365
買えばいいじゃんw

[367. 匿名]

中古戸建を検討する場合は、水周りとかだけじゃなくて、外壁・窓・サッシの性能等も考慮した方がいいと思います。

[368. 匿名]

>>362
情報が古いのでは？
今は5千万円台でも高いと認識されて売れ残って不動産業界大変ですよ。
23区内駅近新築で5千万〜なら安いしすぐ完売するけど、実際今売りに出るのは東京郊外で駅までバス利用それで5千万〜とかしてるんですから、そりゃ売れませんよね。

[369. 匿名]

ノンフィクションのローン払えなくて逃げた家族もそうだったけどお金ない人ほど新しいものにこだわるよね

[370. 匿名]

中古品が好きな人っているからね。
中古の家に中古のエアコンに中古の食器棚で得したって思えるなら、それでいいんじゃないの？
嫌な人が多いからみんな新築建てたがるわけだけど。

[371. 匿名]

>>368
東京郊外の駅までバスなんて話してないよ。
そんなところは僻地扱いやん。

[372. 匿名]

>>84
買いたいなら若いう

[373. 匿名]

>>300
外壁と屋根の見える部分だけしかリホームしてないと、
あと15年ももつかどうか大丈夫ですか。
すでに防蟻剤の効果もなくなって土台がシロアリに食い荒らされますよ。

[374. 匿名]

あれおかしいな。うちは手取り27だけど、ボーナスありでほとんど主と同じ状況どけど、
25の時に一軒家建てたよ！毎月ローン6万でボーナス月24万です。子供はもうすぐ2歳だけど習い事２つで月15000円くらいですが、
貧乏だと思ったことないけど。学資保険入れて月6万貯金してるよ。

[375. 匿名]

じっくり考えたら怖気づいて買えない！笑
正解なんて誰にもわからないよ…

でも少しでも買う意思があるなら早めに計画した方が良い。
通院するとローンも組めない保険も入れなくなる。
私まだ20代なのに。

[376. 匿名]

古民家とかでもない限り、価値のある中古住宅なんてそうそうない。
古民家も個人の価値観によるところが多いけど。
中古住宅は価値がないからこそ値切ったら建物無料になったとかそういう話になる。

[377. 匿名]

トピズレだけどアンティーク好きだからイギリスの中古の食器棚買ったよ。
新品の食器棚って、そこそこ高いのでもなんか安っぽく見えるんだよね。
ガラスまわりや台の材質が。
かといって本当に大理石使ったり職人手作りのになると手が届かない価格だし。

[378. 匿名]

中古は立地で買うんだよ
誰かも書いてたけど新築だといい立地のところ少ないし
土地に価値があるから買うのであって価値がないとか無知すぎる

[379. 匿名]

6人家族です。うちは一切ローンは組まず、築20年の中古を買いました。
ど田舎です
建坪50/敷坪70くらい
仲介料やら全部ひっくるめて約1500万。
リフォームするお金もなくて、そのまま入居しました
こだわったのは

平坦地、交通や買い物の利便性→子ども達が独立して歳をとっても過ごせる場所か？

学区に進学校が複数ある→子どもの教育環境はいいか？

ど田舎だけど近々イオンモールが出来ます。
だからか最近、自宅周辺が新築ラッシュ
安い時に買えたのかも(笑)
私達、先見の明があったんじゃない？って夫婦間で話しています。ラッキー！

[380. 匿名]

>>374
ちなみに大阪市内です

[381. 匿名]

>>273
>>215です。旦那の地元で近畿でもかなり田舎ですよー。因みに私の地元は割りと都会wだから、私は早く帰りたい。

でも、小中学校、病院、大型スーパーも徒歩10分以内、最寄り駅も徒歩10分で子供が高校通うにも困らない…なのに土地が安かったので、子供の事を考えて、決めました。

家は工務店と何度も打ち合わせして、使用する木材から選び、外壁も半永久的にメンテナンスフリーの素材を選び、経年と共に味わいの出てくる仕様にして、万が一息子が結婚して、住みたいと言った時の事も考慮してます。要らないなら、私達でちゃんと処分します。一人っ子なので、面倒はかけたく有りません。

教育費は一人っ子ですし、別に用意して有りますので、あんまり心配してません｡

訳あって旦那の実家とは絶縁してるので、旦那も了承済でそれも踏まえて、息子が一人前になるまでと、思ってます。今のところ、ローン地獄にはなってませんね。

[382. 匿名]

>>376
中古の価値＝問題なく住めるじゃない？
上物建物に資産価値はないよね。
元々戸建ては建物はただ同然土地に資価値があるとみなされてる。
マンションは土地がない分建物自体に資産価値があるとみなされてる。

[383. 匿名]

>>381
です。地盤調査と環境調査ははしっかりしましたよ。20柄いき30万位かかりますが。

[384. 匿名]

>>378
上物の話でしょ。
新築が立地悪いなんて、そんなわけねーだろ。

新築も中古も色々な立地に建っていもんだ。

[385. 匿名]

うちは旦那実家の土地もらって、3000万の家35年ローンで購入。
頭金なしでいけるとアホなうちはそのまま組んだけど本当に繋ぎ融資分の利息やら上棟式、地鎮祭やらこまごま諸費用何だかんだでて結局100万くらいは現金で払いました(T_T)

まさに家を建てながら後戻りできないながら、お金こんなにかかるんだ！と勉強しましたよ

[386. 匿名]

がるちゃんって中古押しが多いけど、実際売れるのは圧倒的に新築だよね。
ローンや頭金の認識にしても世間と相当ずれていると思う。

[387. 匿名]

さっきのクーラーと家が中古の書き込みしたものだけど、うちも満足してますよ。近くに大きな病院あるし、都心まですぐの物件なんて中古じゃないと買えなかったし…
まぁ、新築で買える方は新築で買ってください。億近くするかもしれないですが…

[388. 匿名]

>>261
たしかに、勢いって大事かも！あとタイミングも

[389. 匿名]

家賃は何年払っても財産にならずに消えていく、ローンは払ってた分だけ財産になる。
最近不動産が売る為に使うこの宣伝文句は真実味あると思う。
金利が高かった時代は利息返す為のローンなんて言われてたけど、金利1％切る今はローンがそのまま返済分に等しいもんね。

[390. 匿名]

ハウスメーカーの人もこういうトピみてるから新築推ししつこいなぁ
新築は住んだら価値が買った価格よりも落ちるからいざ何かあって売るときにローン残っちゃう人もいるというのに…

[391. 匿名]

>>100
親本人はしたいように生きていいけど
死ぬ前に子供に分配などしてあげた方がいいよ
残されても壊すにしろ費用がかかる
諸々の手続きがすごく面倒

[392. 匿名]

貧乏だけどこのトピ見てたら家欲しくなって来た。
交通の便が悪い田舎なら1000万以下で中古が出てるからフルリノベーションして伸び伸び暮らそうかな。

[393. 匿名]

>>387
中古って固定資産税の新築減税も無いから普通に買ったら億する立地の
中古住宅の年間30万クラスとか行きそう。その立地が嘘じゃないならの話だけど。

都心近くで大きな病院くらいしか自慢するものないってのは胡散臭いけど。

[394. 匿名]

1年前に大手メーカーで
家と車庫の上に太陽光発電載せて、
断熱性能が高い住宅を建てました。
夏も冬もあまり電気代がかからなくて、
賃貸よりずっと楽に暮らせてます。

[395. 匿名]

主人35歳 私31 子供3歳
主人年収400万
悲しいけど仕事上ボーナスが無いのでボーナス払いもなし
私のパート収入16万
頭金なし3000万フルローン35年
去年購入しました！
がんばります。

[396. 匿名]

>>390
売るときローン残るのは中古でも新築でも変わらないでしょ。

[397. 匿名]

家を買おうと思ってたけど、うちは一生賃貸と決めました！
これからローン35年とか定年過ぎても払わないとだし、ローン終わってももらえるかどうか分からない年金で、固定資産税が払っていけるのか不安になって買うの諦めたよ。

癌家系だし長生きはしないだろうし、子どもに借金残すわけにはいかないからね。

[398. 匿名]

>>197
その歳でその貯金額すげー！！と４０代の貯金がほとんどない私が感心しております。
あんたなら大丈夫。

[399. 匿名]

>>350
庭の管理っていうか逆に歳とって庭いじり好きになる場合はいいですかね

[400. 匿名]

>>386
新築売るのが日本の国策だったからね。
今は逆に廃屋問題やリノベブームもあって中古販売に力を入れてる。
銀行のローンも新築か中古・リフォーム向けが主流だよ。

[401. 匿名]

>>369
金持っていても新しいものにこだわるでしょ。

[402. 匿名]

>>397
定年すぎても家賃払うのはOK?

[403. 匿名]

>>393
素朴な疑問だけど他にも中古買って同じく病院やショッピングモール近くにありますと書いてる人もいるのになんで私にだけ絡んでくるの？
気にせずにあなたは新築買ってください

[404. 匿名]

>>396
よく勉強してからレスつけてね

[405. 匿名]

>>400
初めは安い中古でもいいやって思って、実際物件見て回っているうちに新築が良くなるのが人情ってもんです。

[406. 匿名]

>>384
横だけど私も今家土地探してるから378に同意
まだ探し中だからわからない人はわからないままでいて欲しい

[407. 匿名]

ガルちゃんのこの手のマイホームトピって、新築住宅前提であれこれ意見交換する場のはずなのに
賃貸派の人と中古押しの人が居座って空気悪くなっておしまいになるパターンがものすごく多い。

[408. 匿名]

>>278
大工さんがしっかり造ってくれてるからあまりメンテも必要無いのかな？今の建て売りより昔の家のほうがよっぽど良い造りしてるよ。

[409. 匿名]

>>369
あの女ばかりの子供が６人か８人いる大家族でしょ？　埼玉→北海道→埼玉に毎回無計画で借金をいろんなとこに残して迷惑かけて引っ越したのは驚いたよ。
お金ないのに娯楽にはじゃんじゃんお金かけるってテレビ越しで人事でも見ててドキドキしたもん。
子供達あんなとこに生まれちゃだめだよって生まれてくる前に教えられるなら教えてあげたかったくらい。

[410. 匿名]

>>407
いつからそんなルールできたのwwwしかも今ってオリンピック前だから新築は資材高騰してて価格のわりに物はよくないと言われてるのにw

[411. 匿名]

>>405
中古に寄るのでは？
今の新築は坪単価の上昇と建築費の高騰で販売価格を抑えたいから、質が悪いのが多いと言われてるので、10-15年程度の築浅中古なら下手な新築入り物が良くて豪華だったり。
あと日本で中古はすぐダメになる、一生は住めないと言われてたのは戦後に住宅不足を補う為に質より量で量産された低品質の家が多かったから経年劣化実際に使い物にならなかったんだよね。
でもバブル期以降に建てられた建物は高品質で丈夫なので、中古の概念を昔のままで見ると誤るかも。
材料も新素材がいっぱい出てますからね。
田舎の大工さんが建てた瓦屋根の木造住宅はまた話が違ってきますが。

[412. 匿名]

379です
絶対に譲れないポイントを話しあって、自分達の身の丈に合った買い物をしようと中古購入しました。
最初は県庁所在地で新築（注文住宅）に憧れていたけれど…

購入した物件は注文住宅でこだわって建てたようですし、駅も徒歩圏内
築20年だから、問題ないとは言いませんが満足しています

[413. 匿名]

中古なんて実際見て回ったけど立地いい所なんて全然ないよ。
立地がいいところは業者が買い取って建売住宅建てられて、新築として売り出されている。

都内の話ね。
地方は知らないけど。

[414. 匿名]

知り合いの話。
旦那が転職繰り返す人なのに、ローン組みマイホーム建てた。子どもは２人。
案の定すぐ仕事辞め月給15万ほどの職場へ。田舎です。
毎月の出費でギリギリの生活。たがら固定資産税や車検などの出費は親に頼ってる。頼れる親がいて良かったね。
と言うか、よく審査通ったね。

[415. 匿名]

うちは田舎なので土地込みで3100万くらい。
旦那の両親が頭金600万だしてくれました！
感謝〜！年収は、旦那の400いかないくらいですが私も働くし
他にお互いの貯金もあるしやっていけそう！

[416. 匿名]

>>407
ん？マイホーム建てるトピなら中古や建て売り賃貸の情報はいらないというのわかるけど
貧乏な人でマイホーム買った人のトピだから当然中古買ってる人もいるでしょ
家建てる情報欲しいならそういうトピ立てた方がいいよ

[417. 匿名]

>>410
資材と人件費高騰で値が上がっているのはマンションね。
戸建ては影響ないよ。

[418. 匿名]

>>381
そういうことでなく土地建物で2300万というかなりの僻地だと男の子で大学進学したら地元もなにもないってことじゃあ…
2300万でローン地獄には絶対にならないしなったらやばいかと

[419. 匿名]

>>413
不動産サイトよく見てるけど23区内駅から10分以内で中古けっこうあるよ。不動産屋さん言ってたけど査定に出す人はいるけど実際に売りに出す人は少ないから貴重だといってた

[420. 匿名]

中古戸建てって担保価値が低いからローン通らないことが多いよ。
あと新築なら受けられる各種減税が受けられないものが多い。

貧乏でローン組むような人には中古はハードル高い。

[421. 匿名]

新築中古こだわるよりも立地でかいましょう

[422. 匿名]

20代ならフルローンもありと思う。
旦那が転職で給料下がったとかもしもの時は奥さん働けばいい。繰上げ返済よりはとにかく現金貯める。子供が大きくなったら掛け持ちパートでも20万近く稼げるよ。ただし、しんどいけどね。
やってやれない事はない、タイミングと腹くくるのが大事。

[423. 匿名]

めっちゃ新築推してくるプロがこのトピにいるね(笑)

[424. 匿名]

>>312
手付金払っちゃったのかな？
いっそローン本審査通らなければ
痛手なく解約できると思うけれど。。

家賃と同程度のローンなら…とは言っても
マンションだと管理費と修繕費が強制的にかかるからねぇ。固定資産税も。

あと月10万ちょっとの返済って、変動かな？？
だとしたら今後金利が上がるリスクも。。

嫌なことばかり書いたけれど
旦那さんの年齢とか昇給の可能性とかによっても
違いそう。
あと子無しなら問題なさそうだけれど
子供の予定あるなら、とにかく職を確保できるように頑張るしかない？？

最悪の場合、どーーしても苦しくなったら
途中で売るとか？

[425. 匿名]

>>419
中古結構あるけど、貴重って多いのか少ないのかどっちやねん！

23区の中古は接道の問題で再建築不可が多くて売れずに何年も掲載されているような中古物件もあるからね。

[426. 匿名]

>>413
新築中古含め見てるけど
業者が買い取っちゃったところは建売で売られてるけど狭い
まだ家残してる中古は一軒の土地が余裕あるんだよね
悩ましいわ

[427. 匿名]

賃貸・中古推しうざ

[428. 匿名]

半年前に都内で5000万の建売物件を買いました。
頭金は1000万でローン4000万。
私は26,夫は28。

夫の年収は750万くらいで私は350くらい。
もうすぐ1歳の子供あり。

今は育休中ですが、4月から復帰予定です。

ビビット見てたら家買っていい条件ギリギリ満たしててほっとしたけど、
これから先もう一人子供作るかで夫と意見合わず。
私は2人は無理があると思うなぁ…

子供の人数でだいぶ変わりますよね。

[429. 匿名]

>>197
その貯金が全部自力で貯めたものなら大丈夫そう？
あとは奥さんが収入を維持できるのか。。

[430. 匿名]

貧乏な人に新築進める意味は、交通の便が悪く立地の悪い土地に安い施工業者使ったチープな家を買えって事だよね...?
だって好立地で高品質なのに安い新築物件なんてないじゃない。

[431. 匿名]

中古押しの人ってフルリフォームとかじゃないんだ。
前の人が住んでいたそのまま少しクリーニングする程度でエアコンや棚？食器棚？とか引き継いでそのまま住んじゃうみいな話？ないなー

中古もいいと思うけど、フルリフォームする前提だなー。

[432. 匿名]

>>386
中古押しじゃないけど、
別に本人が満足いくなら良いんじゃないの？
中古が売り残ってるのは、
日本人は新し物好きってのも関係してくるからね。
自分で建てるのは三流メーカーぐらいじゃないと
無理だけど、
良質な中古物件なら買える人もいるから、
中古物件探すのもありなんだよ。
家は年数経つと差がはっきり分かれるから、
天秤にかけて考え抜いたら良いんじゃないの？

[433. 匿名]

>>338
166さんではないですが
産まれてから平屋育ち
家を出てからはアパート住まいと
階段を使う家で生活をしたことが無いので
今更階段は面倒くさいなと思っています

[434. 匿名]

旦那手取り30万。子供2人です。頭金は、200万。
下の子供が2才になった時に私もパートに出ました。月5万くらい。
田舎なので、庭含め3000万掛からないくらいでした。
最初は、服代くらいだった子供も習い事、塾、お小遣いなど、小学生になると学校も月の集金以外にも何だかんだと、どんどんお金は掛かります。それを想定に入れながらマイホーム購入したほうがいいです。

[435. 匿名]

主さん、ぜひ夢を叶えてくださいね！
ローンなどについてはコメントがあるので、私は間取りについて。
今は吹き抜けやリビング階段が人気ですが、光熱費が数万円掛かります！クローズで広すぎないリビングダイニングなら(我が家)、冷房がマックス必要な時期にも6000円台で済みましたよ。

無理なくローン返済をし、繰り上げるなら生活費が掛からぬようにしたいですよね。間取りだけは間違えると取り返しがつきません。

[436. 匿名]

貯金を貯めて、老後に一括で1LDKとかを買いたい。だって固定資産税とか維持費に何百万もかかるなら、老後まで賃貸の方が安いと思う。

[437. 匿名]

主人　年収　470万　ボーナス年2回あり
私　専業主婦
子供　4歳と 0歳の二人

主人の会社は小さく、社長ももう80歳ぐらいで引退を考えているそうで、次の社長候補はまさかの主人。
(現社長は年収はわかりませんが、家を2件と別荘1件持ち。完済済み。高級車１台)

建築関係の会社なので、マイホームは暗黙の了解で積○ハウスでしか建てられない雰囲気が出ているそうで、一応見積り行ったら3500万ぐらいだそう。

無謀だと思いますか？

無謀　-
努力次第で大丈夫　+

[438. 匿名]

前に何かで見たけど、奥さんが「いざとなれば私も働くから」と無理な購入をするらしく、それが破綻につながるみたい。

[439. 匿名]

みんな賃貸で〜とか 持ち家なんて〜って言う人さ、姉夫婦の賃貸一軒家家賃9万の3LDK 我が家は新築建てて5ldkの月7万の30年ローン

我が家みたいな持ち家の7万→➕
姉夫婦みたいな賃貸9万→➖

ジャッジして下さい。

[440. 匿名]

>>418
2300万円でかなりの僻地なの？
今住んでいる所は田舎は田舎だけど山に囲まれてるわけではない場所の建て売りの看板見ると2000万円以下のもの多いよ。
電車の駅まではかなり遠いけどね。

[441. 匿名]

築浅の中古ってたまにでるよー。そこ狙うしかない！！

[442. 匿名]

中古住宅に価値があるって流れの時は、持ち家が負の遺産だと大騒ぎする人が居なくなるのが不思議ｗここで張り切って論破すれば賃貸押しの人勝利できるのになｗ

[443. 匿名]

>>439
立地
土地の広さ
頭金
これが分からないと判断できない。

[444. 匿名]

現在夫婦共に22歳 地方住み
子供2歳 私は専業主婦で、内職で月3万くらい。
旦那の年収300万 勤続年数4年
家賃7万ちょいの所に住んでて貯金も毎月できてる。
家を建てても変わらないくらいと言われ悩んでます。
土地＋注文住宅で2400万くらいでろうきんの40年ローン。
手付金や諸費用払えるくらいの貯金はあり、頭金はなし。
光熱費が上がるといわれてるけど、自分で家を建てたらガス会社の親戚がいてガス代が今の5分の1くらいになるし、電気代も太陽光つけるから今よりいいかなと思う。
無謀ですか？

[445. 匿名]

>>437
社長になってからでもよくない？

[446. 匿名]

>>215団体信用保険料って銀行負担ですよね？

[447. 匿名]

なんだかんだ立地のいい所の小さめの建売住宅が一番コスパが良い。

[448. 匿名]

田舎なので、ワーキングプアか！ってくらいの低収入ですが、土地があること 独身時代の貯蓄と父母からの援助があり 家を建てました。
格安住宅ですが、一応長期優良住宅なので 欠陥ではありません。
ローンも組んでますが、１５年で 月々の支払いもお小遣い程度です。今は専業主婦なので 復帰して貯まったら早めに返す予定。
ローンを満期まで返しても上の子の大学進学前に終わり。
それでも不安ですが、我が家があるってやっぱり良いですよ^_^

[449. 匿名]

>>444
田舎住みなの？
土地と建物だけ？外構は？太陽光つけるのお金かかるよ。

[450. 匿名]

別に中古推しではないですけど、同価格帯の複数の物件を見ていくと、１つとして同じ物件はなく、結構違いは出ますよ?

例えば自分達の場合でしたが…

A物件はリフォーム済みで広さも十分だけどちょっと駅から遠いし、周辺の道幅が狭くて車の出し入れ大変そう

B物件はリフォームするべき所があるにはあるけども緊急性はないし、環境や広さは抜群

C物件は予算的にリフォームも存分にできるし、環境もいいが家がやや狭い

[451. 匿名]

>>446
フラットの場合は、銀行負担じゃなくて個人負担だと思うよ。

[452. 匿名]

>>444です。
知り合いの工務店なのでかなり安くしてくれるので、外構、諸経費、太陽光込みでこの金額です。
2020年の省エネ基準にも対応した家です、

[453. 匿名]

>>428みたいな都内に5〜6千万の新築建てる人って貧乏なの？
都内では世帯収入1000万程度じゃ生活苦しいかもしれないけど、郊外なら貧乏って程でもないと思うんだけど。

[454. 匿名]

ファイナンシャルプランナーに相談した方がいいよ。
それで、家を建てるかどうか決めたらいい。

[455. 匿名]

>>453
建ててない、建て売りだよ。
貧乏ではないと思うけど若いからいいんじゃない？

[456. 匿名]

返す見込みがないけど、持ち家が欲しい！て言う人は中古でもいいと思うけど、大丈夫！て言う人は新築がいいと思う。
だって、何もない限り一生住むんだよ？
服や物は一瞬だけど

[457. 匿名]

近所の売りの出されている築浅の注文住宅外観もおしゃれでピカピカだけど全然売れていない。
西側道路の面にデカい特殊な形の窓たくさんついていてどう考えてもまぶしそうだなとはおもっていたけど、サイトで間取りと写真見てみたら１階はキッチンとリビングのみで噂のリビング階段（）で２階にあがるとやたらと細かく仕切られた部屋と風呂と洗面所がある間取りだった。
住みにくくて手放したのかな？
ちなみになかなかの好立地で８０００万ですけで中古好きの方いかがですかね？

[458. 匿名]

>>453
トピタイ読めない人も居るのよ

[459. 匿名]

>>22
フラット35は団信ないから持病ある人とか、あとは借りる額が多い人向け。
35年固定だけど都市銀でも同じようなものはたくさんあるよ

[460. 匿名]

うちは30で子ども1人、郊外で戸建迷ってるんだけど、まだ決心がつかない…
現在育休中で育休中明け時短になるとどのくらいのお金が入って来るのか不明だし、もう1人子ども欲しいし…タイミングが難しい。
賃貸も長い目で見ると老後が不安だよね。
2人目を産んで仕事復帰してからかなぁ。

[461. 匿名]

年収の5倍じゃ破綻するよ。
メンテ費用、安くみて10年ごとに大体400万くらいかかるし。

[462. 匿名]

>>456
築２０年の家を３５歳で買ったら６５歳の年金暮らし時点で築５０年になっちゃうからどこかで建て替えか土台とか補強するような大規模リフォームが必要なになるよね。

新築だったら６５歳で築３０年だからちょこちょこ直しながら自分の寿命までは持ちこたえるだろうけど。

[463. 匿名]

主さんところは安定的なお給料？
うちは買った当初は年収の6倍のローンで、それでもヒヤヒヤだったけどたった2年で給料下がって今や年収の7.8倍だよ。
もう恐ろしくて、ローンと今後のこと考えたら子供の前で笑顔になれない。
万が一ってあるからそれでも家を守る強い気持ちが無いとキツイかも。

[464. 匿名]

>>461
年収の５倍のローンは普通。
家のメンテナンス代は安く見積もって１０年で１００万くらい。
補修代として月１万円程度の貯金をすべし。

[465. 匿名]

私29、旦那26で1歳の子供1人。世帯年収700万。旦那が若いから頭金なしで買えないかなと思ったんだけど厳しいか、、、

[466. 匿名]

家なんて買わなくていい
維持するために必死で気持ちの余裕無いし、近所付き合いで無駄な出費もかさむ
誰か助けて、、、

[467. 匿名]

子供が中学生になったら、本当に厳しい！(°_°
小学生の頃は、習い事は１つだったので割と余裕のある生活してたけど、今は毎月カツカツのカツカツです。

正直、家を建てた時は、税金関係の計算はしていたものの、子供の塾の費用や部活の費用の事まで考えて無かったよ…(；´Д｀)

[468. 匿名]

新築の建て売りよりはハウスメーカーの築浅の中古買った方がいいと思うよ

[469. 匿名]

>>461
ぼられてないかい？

[470. 匿名]

ハウスメーカーの築浅ってどえらい高い金額で売り出されているし。
メンテナンスは指定の高い業者じゃないと保証ないとか色々あるんだよなー。

[471. 匿名]

よく、田舎なら大丈夫って言うけど、田舎は子供が高校以降お金掛かりますよ。
公立に行っても、高校までの通学に二万から四万円くらいかかることも。
家も、近隣の高校まで一時間くらい。バスや電車の乗り継ぎも悪く、母親が時短の仕事をしながら送迎する人も多いです。

ローンだけじゃなく、教育費やメンテナンスを含め、向こう二十年くらいの生活シミュレーションをしてみたら？

[472. 匿名]

手取りで25万なら十分では？
頭金は貯金丸々使うのはお勧めできません。
相手が提示する最低額で良いと思います。
ローンの額によっていろいろと控除額も変わってくるし。

いくらくらいの物件を買うかは、
今の家賃で生活が苦しくないかで決めたらいいです。
ちょっと苦しいなと思うなら家賃より低い月払いになる金額で。
問題ないなら同じぐらいの金額で。
それを払い終わりたい年齢から逆算して決めてください。
スーモやアットホームなどを見たら、
あなたに最適の物件価格を自動で算出してくれるページがありますよ。
火災保険や不動産取得税や固定資産税などの諸経費を計算に入れることを忘れずに！
物件価格にプラス10％くらい見てるといいと思います。

[473. 匿名]

>>1
年収税込400万くらいかな？
後子供1人、650万まで上がるとして2500万くらいの家ならなんとかなるんじゃない

[474. 匿名]

主の場合は25万手取りあるということは少なくとも年収５００はあると思う。

本当の貧乏はローンすら組めないよ

[475. 匿名]

うちは県庁所在地の地方都市で中古をフルリフォームして売ってるのよくありますよ。
主さんのところはないかな？

それで築15年を内装はもちろん外観やら白蟻駆除やらキッチン、水回りすべて入れ替え、土地100坪、建坪32坪で2500万
35年ローンで月4万支払い

アパート賃料より安くて助かってます。

[476. 匿名]

庶民こそ家を買うべき、とも思う。
諸費用はかかるけど、夫に万一の事があっても、ローンは0になる。

もともと何年か家探してて、
去年たまたま希望通りの物件が出たので買ったんだけど、
金利が安かったので予定より数百万浮いた。

頭金たまるのを待つのも考えもの。

[477. 匿名]

>>461
メンテナンス費用高すぎ。
業者変えるとか、相見積りを取るとかした方が良いと思います。
うち、先月浴室交換したけど、
最初の見積もりは100万近かったのを
相見積り取って、色々交渉して同グレードが60万になったよ

[478. 匿名]

>>470
物件によるでしょ。鉄骨とかもあるし探す価値はあるよ

[479. 匿名]

みんなお金貯めてて偉いなぁ。こういう人生で大事なコトって学校で習ったっけ？

[480. 匿名]

ベストな場所の土地が売りに出て
貯金少なかったけど本当に逃したくなかったから
頭金なしで購入しました！
ローンの支払いは賃貸のときと変わらないし
後悔はまったくしてないです。
子供4人まだ小さいので落書きやら汚し放題で
多少大きくなったらクロスは貼り替えます。

[481. 匿名]

建売り4000万くらいから、マンションも同じくらいの価格帯の地域。
賃貸は60平米で家賃8万程する。

頭金800万で3000万のローン組む予定なんだけど。
38歳年収650万。一人っ子。預金300万残す。退職金2000万弱予定...
無謀かな？この地域で済むにはみんなこれくらいのローン組んでるみたいだけど。
がるちゃん民がとっても堅実でちょっと自分のプランが怖くなってきた。

[482. 匿名]

>>31
えっ⁉︎
本当に⁇
うち年収800万弱で頭金100万で、4500万融資ギリギリ通った感じだよ。

[483. 匿名]

旦那も私も30才。4才と1才の子供二人で今三人目妊娠中。年収600万で頭金ほぼなしで35年ローン、フラット35で大手ハウスメーカーの新築買いました。
後々パートで働きに出ますが今専業なので貯金頑張ってます！
一応三人目は計画して作ったのですがやっぱりここ見てたらお金に関してシビアになりました。。

[484. 匿名]

ネタもはいってると思うよ
住宅ローン苦しい人トピでトピ主が釣りに走ったこともあるし

[485. 匿名]

>>476
確かにね
今なら多少の無理や苦労はできるけど
後回しにするにつれて厳しくなってくるよね
空き家対策だなんだって日本が変わるの待ってられないわ

[486. 匿名]

私も最近、中古マンションを購入しました。
自営業の夫、専業主婦の私、3歳と1歳の子供の4人家族。
夫 年収480万円
マンション 3500万円
頭金 500万円
30年ローンです。
やはりかなり無謀でしょうか

自営業ですので、これから必ずお給料が上がるとは限りませんが夫は仕事が大好きで誇りを持っているので、きっと今より稼いでくれると信じていますが…

皆さんの投稿を見ていると年収5倍までというのを見て不安になって来ました。

[487. 匿名]

新築・中古だから良い悪いは言えないわ。
自分の予算と最優先事項（立地、広さ、設備、外観など）を考慮して新築・中古、戸建て・マンション自分にはどれが相応しいか選ぶのが1番。

[488. 匿名]

>>481
退職金に頼るのだけはやめた方がいい。
本当にその場所じゃないといけないのかもう一度考えてみては？

希望駅の隣も検討する、
駅からの徒歩を5分延ばす、
もしくは駅近物件にして車を手放す、とかね。

[489. 匿名]

司法書士です。
今とっても金利が安いので、ローンの借り換えされる方ばかりです。
ローンを組むなら今が得かも‼︎

[490. 匿名]

資産価値を考えて高い物件を無理して買うのもありだけど、
家賃×30年で元を取れるものにするのもいい。

私はチキンなので後者です。

[491. 匿名]

>>486
心配するほど無謀ではないと思います。
ただ頭金がかなり少ないので、預貯金があまり残ってないのかな？とお見受けしました。
今後お子さんが進学されると資金繰りが厳しくなりますよね。
小学校お受験はしない、高校卒業後就職か大学行くなら実家から通える国立、とすれば、教育費を繰り上げ返済にあてられるので不安は軽減すると思います。

[492. 匿名]

>>278

賃貸推奨の人は、そこが分かってないのよ。
バカなの？と思う。

定年になった時、少ない年金で家賃払わなきゃならないのに。
何時までも若いつもり、仕事できるつもりでいる人達みたい。
金持ちで賃貸派は少ないと思うよ。
金持ちは、持ち家＋別荘持ってる。

持ち家を持てない人の必死な理由だけな気がする。

[493. 匿名]

35歳の夫の月収24前後の専業主婦です。
幼稚園の子が二人。
3500万のマイホームを買いました。
アパートの時よりもストレスなくて快適ですよ。

毎月8万くらい返済してます。
親の援助は特にありませんが、何とかやりくりして貯金も50万くらいあります。

[494. 匿名]

パワービルド物件を頭金なしのフラット35利用で買ったチャレンジャーの旦那。
不安だらけだけどお金関係任せてて大丈夫と言ってるから大丈夫なんだと信じる事にしてる。。。

[495. 匿名]

>>488
ありがとう。
車乗らないのでまさしく駐車場無しの物件を見つけて。で頭金800万ローン3000万。
道が狭く車が入らない物件が3000万で出て迷ってたけどすぐ売れてしまった...
車乗らないので普段は良いんだけど火事とかなったらどうするんだろう？でも相場より1000万安いから直ぐ売れちゃう。転校が考えられなくってこの地域なんだけど、駅から離れて建売4000万なんだよね。
駅近だと建売6000万くらい。
地方都市だしそんな高級住宅街でもないんだけど、どうなってるんだろうか。
小学校の児童数も年々増えて少子化とか土地価格崩壊とか全く無し。
世の中と違いすぎて戸惑うばかり。

[496. 匿名]

子供が何歳になったら自分も働けばという考えで買うのは、ちょっと危険な気がします
今現在共働きで今後も状況は変わらないか、変わった時の対策は考えているなら
自分の収入も加算して大丈夫かとおもいますが
私はパートをして長いですが
周りを見ても事務職に就いているのは市大卒スキルあり、又はコネで電話番、元銀行員などだけで
あとは、スーパー、ファミレス、給食員などの立ち仕事ですが、心身ともに丈夫でないと続かないんです
スーパーしか働いたことはないですが、人間関係で辞めて行く人、足腰がダメで辞めて行く人、仕事出来なくてクビになる人、沢山見てきました
親も50代くらいになると、いつ何があるかわかりません

なので、ご主人の収入で買える家を60歳までに返せる金額で買うのがいいと思います

貯金は、少なくとも五百万と諸経費事務手数料はあった方がいいですが、頭金ゼロでいいです
貯金なし、頭金ゼロは、絶対やめた方がいいです

[497. 匿名]

最近知り合いが6千万借り入れして家購入したっていうのを聞いたんだけど、リアルに年収いくらなんだろう…

[498. 匿名]

年収320万で3000万の建売買ったよ。

頭金1000万、35年ローンで月に6万5000円
千葉県で電車で都内まで5分。

不動産屋は最近は年収300万円代で買う人が多いって言ってたよ。

[499. 匿名]

>>464
そうだね
築10年でも100万かけて補修して
また10年後に100万円て考えた方が
トータルでお金がかからない
ヘーベルハウスとか最初にお金がかかるものはメンテ代そんなにかからないけど
普通の家は、小まめに直した方が得

[500. 匿名]

マイホーム以前に、良い時代に私と旦那の親が建てた家がお荷物状態。維持できるほど経済力がある兄弟もいない。