昭和のステータス「注文住宅」が絶滅危惧種となっていた…！「不動産インフレ」を噛みしめる住宅営業マンの「哀愁の回顧録」

[476. 匿名]

>>424
コンクリート擁壁の耐久年数はどうなの？
50年60年くらいは持つんだろうけど、その後のメンテナンスや地震があった時の屋補修費用とか
孫の代で擁壁やりかえとかものすごいお金かかるし、負の遺産にしかならなくない？
３０年後に売却してもそこに建った家屋を解体する費用もかかるし、買い手がつかないでしょう。

[487. 匿名]

>>476
正に友人が昭和に建てたコンクリ4階建て持て余して、孫の代で解体費の高さに怯んで放置してるわ。
場所は良いけど、解体費込みで売却したら手元に何も残らないらしい。ギリ負の遺産ではないけど、建物に金をかけたというのが惜しくて高値で売る幻想に取り憑かれてる。建ててから、何もメンテしてないからテナントとしても貸すのも無理。借り手や買い手がいない現実を受け入れられないらしい。

[588. 匿名]

>>476
コンクリート自体の強度は100年ぐらいが一番強く、それをピークに下がっていく。コンクリート擁壁は最短値で65年目安。実際は80年ぐらい問題ないと思う。けどピンキリなんだよね。
垂直のL字擁壁、土留めのももたれかかり擁壁、ベタ塗り、間知ブロック等に加え地盤の強弱があるし。

>>424　>>414の家々については、公団や鉄道デベロッパーが開発した分譲地はいまも人気で7メートルの2段擁壁の区画に新築２階建てや平屋が次々建つんだよ。
そういうところは国家や潤沢な資金のあるインフラ企業が造成する国家事業で大規模に地質調査をして安全な地盤に線路を敷いて開発していくから、コンクリートの品質と施工はオーバスペックで良質なので下手に埋め立ての平地より安心なんだろうね。

今って水はけ良く岩盤が強い良い土地はなかなかないから水田を埋めたて見た目平地にロンダリングして大手ハウスメーカーが上モノ込み50坪6000万円とかザラに詐欺かよ分譲を売る分譲地があるじゃない、そのある地域、一帯が床上下浸水したよ。5000〜6000でローン組んで浸水して買い手付かないからそのまま住むしかないって。
そういう裏事情？を知っていて擁壁に行く人も一定数いる。ただ建ててる家は、昔の様な瓦屋根に太い柱の延べ床80坪みたいな豪奢な建築ではなくて、高台の地盤や擁壁に負担を掛けない軽めの造りだね。建築士が入ってそうなデザインが多くて洒落てるから売れると思うけど多分売らないよ、住環境の雰囲気よさそうだもの。