1. 2024/01/31(水) 16:31:21
■物件価格から年収を割り出す
5,000万円から東京のタワーマンションが購入できるとして、5,000万円の物件を無理なく買える年収を導き出してみましょう。一般的に、住宅ローンを組んで物件を購入する際に、望ましいとされる条件は次の二つです。
物件価格の20%の頭金を用意する
月々の返済額を手取り収入の25%以内にする
この条件をもとに年収を割り出すと、年収は約1,080万円になります。
＜5,000万円の物件を購入＞
頭金(20%): 1,000万円
借入金: 4,000万円
※金利1.8%(固定金利・元利均等返済)、借入期間30年で計算
月々の返済額(手取りの25%):
14万4,000円
手取り収入
57万6,000円(月収の80%)
年収
1,080万円(月収72万円×12ヵ月＋ボーナス月収3ヵ月分)
ここではボーナスを入れていますが、ボーナスなしであれば年収864万円になります。月々の返済額を25%の上限で計算しているため、実際はもう少し余裕がほしいところです。
以上のことから、5,000万円の物件を購入できる年収は、900万円～1,100万円と考えられます。
これが東京でタワマンに住むための無理のない年収の最低ラインとなります。
（一部抜粋）
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…一般的に、20階以上の高層マンションをタワーマンション(通称タワマン)と呼びます。東京のタワーマンションの価格は、東京23区と東京都下では大きく価格が異なり、東京23区のタワーマンションの価格を、不動産サイトで検索してみると、ざっくり5,000万円～5億円という価格帯に...