1. 2023/09/05(火) 10:17:23
【ネットで賛否両論】「50年ローン」はどんな人に向いているのか？ 住宅ローン専門家が活用法と注意点を解説 | マネーポストWEB
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大手ネット銀行の住信SBIネット銀行が、「最長50年の住宅ローン」を提供することを発表し、大きな話題を呼んでいる。通常の長期ローンといえば「35年ローン」をイメージする人も多いだろうが、それをさらに超える超長期ローンだ。このローンを活用する場合、どういった使い方が考えられるか。住宅ローンアナリストの塩澤崇氏が、シミュレーションとともに解説する。（一部抜粋）
今回登場した50年ローンには、金利・年齢に条件があります。
・金利：35年超～50年の場合、35年までの借入時と比べて金利が＋0.15％上乗せ
・年齢：満18歳以上満65歳以下で、完済時満80歳未満
新規借入と借り換えの場合で、変動金利と年齢ごとの最長の借入期間は次の表のようになります。50年間借りられるのは18～29歳の人だけで、45歳以上の人はそもそも35年間よりも短い期間しか借りられません。
（中略）
まず、この50年ローンは借り換えでメリットがあるケースが一定数あると私は考えています。当初から35年以上の住宅ローンを借りている人にとって、金利が低い住信SBIネット銀行に長期のローンが設定されたことで、借り換え先の有力候補になるのです。
どういうことか解説します。例えば、10年前に50年ローンを組み、返済が10年間経過している以下の人が、住信SBIネット銀行の40年ローンか、auじぶん銀行の35年ローンで借り換える場合を比較して考えてみましょう。
【現在組んでいるローン】
・残期間：40年（50年ローンを10年返済）
・残元本：3000万円
・金利：変動金利0.8％ ※金利は一定と仮定
・借り換え諸費用：元本の3％分
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