新築分譲マンションの値切り

[1. 匿名]

された方いらっしゃいますか？また、実際下げてもらえましたか？
購入を検討中なので、経験談教えて下さると助かります^_^

[2. 匿名]

半額のシール貼るまで待つ

[3. 匿名]

しないでしょ…

[4. 匿名]

は？

[5. 匿名]

頑張って！

[6. 匿名]

建築前に予約したマンションだったから、値切るなんて無理。

[7. 匿名]

ダメ元で聞いてみたけどダメだったよ
戸数多い大型マンションとか低層階なら値下げしてくれる場合があるって聞いたけど

[8. 匿名]

内覧で使った部屋を狙いなよ

[9. 匿名]

売れ残ってる部屋は値切れる。
入居者もどんどん入ってきてるのに売れ残ってると販売員もいつまでも常駐できないから最後は投げ売り状態。

[10. 匿名]

うちはしてくれたよ
まぁ端数分くらいだったけど

[11. 匿名]

値切るって...値切らないと買えないなら買わない方が良い

[12. 匿名]

最後の方はモデルルームを家具付きでしかも安く買えたりする。

[13. 匿名]

人気の物件は高値でも売れるしね。
なんでもかんでもまずは値切りって、恥ずかしいよ。

[14. 匿名]

予算的に厳しいかもと契約に迷っていたらオプションを無料で幾つかつけてくれたりはしたよ。
あと カタログから好きな家具と照明をプレゼントってのも 自分で安いの買ってすませるからって事で無しにして その分価格から割り引いてもらいました。

[15. 匿名]

新築で値切れるような物件とかまず訳ありだよ。

[16. 匿名]

値切れるのなんて売れ残りの部屋だよ？
そんな人気ないマンション買わない方がいい。
絶対なんか難点がある。

[17. 匿名]

中古だったら値切った友人いたけど、新築は聞かないなー…

[18. 匿名]

買い手がいれば無理。
築浅中古なら値引きされたようなもんよ。
今金利安いよねー。
買い時～♪（私は先月の最安な金利でかりかえ成功☆）

[19. 匿名]

人気がある物件は当然値切れないって。
ちょっと残っちゃった物件は値切る事もあるって。売買の人が言ってたよ。
買いたい物件みて人気なさそうな言ってみたら

[20. 匿名]

うちは新築3800万を3500万にしてもらいました。
どういう流れでそうなったか忘れたけど。

[21. 匿名]

これ地域性もあるの？
うち大阪だけど、残ってた部屋を普通に値切ったよ。販売員も値切られるの承知みたいだったよ。

[22. 匿名]

人気の無い売れ残りの物件なら値切れるかもよ？
その代わり、日当たりがーとか、部屋の広さがーとか文句は言えない。

[23. 匿名]

どんな立地でも間取りでもいいなら
あちこち売れ残ってるの探せば
値引き＆サービスあると思います
(竣工１年以上だと値引き率も大きい)

[24. 匿名]

不動産で働いてたけど、全然売れない部屋は価格をかなり下げるし、モデルルームにしてた部屋も安くする。
でも売れ残る、もしくは値引きする部屋にはそれなりの理由があるからそれは念頭に置いて。

[25. 匿名]

？？
人気マンションなら抽選だろ？
買えなかった！と嘆く人がいるのに、値切る人なんているんだろうか？？
不人気で売れ残りがひどいなら、値切れるかもね。ただ、不人気な理由があると思いますが。

その価格に見合う部屋しか買えないですよ。
みんないい物件をできるだけ安くと、同じこと考えてます。

[26. 匿名]

売れ残ってるorモデルルームだった部屋なら可能かも。
間取りや方角に難ありの可能性大だけど。

[27. 匿名]

モデルルーム、最高設備だし素敵な家具もついてくるけど不特定多数が入ってるからなんか微妙。
それに元から安いから値切れなさそう

[28. 匿名]

そんな事考えたこともなかった。
そういう人は中古で十分ではないですかね。

[29. 匿名]

駅近の人気マンションだったけど、近辺の相場と比べてちょっと高めだったから、広くて高い部屋が最後まで残ってた。
住民が入居してから半年くらい残ってたから、ダメ元で値切ってみたらあっさり安くしてくれたよ。販売員も最後の一部屋を持て余してたみたい。超ラッキーだった。
高い買い物だから、いっときの恥を捨てて値切るのアリだと思う！

[30. 匿名]

抽選だったから、値切りなんて無理…

[31. 匿名]

低層階の陽当たりの悪い真ん中の部屋なら売れ残って値下げされるかもね。
陽当たり良くて眺望良くて角部屋の新築はまず無理です(笑)

[32. 匿名]

新興住宅の大規模タウンだと売れ残ってるのは安くなって売り出してるけど、値切らないよ。

大阪府民だけど…

同時期に買っても、あそこは値切って安くなったのに、うちはならんかったというのが無いように売り手も配慮してる。

契約書に書いてあったよ。

[33. 匿名]

後でなんかあったら値切ったこと後悔するよ。

[34. 匿名]

車とマンションは、ちゃうで。

[35. 匿名]

人気の部屋だと、キャッシュで買うような人も狙ってるから、もう勝ち目がない

[36. 匿名]

>>31 眺望の良い角部屋を値切って買えたよ〜。買う予定だった人が急にキャンセルして、たまたま売れ残ってた！タイミングも大事！

[37. 匿名]

主、質問が失敗だったね…

[38. 匿名]

売れ残りそうになれば
値下げしますよ
人気のマンションは値下げどころか
即完売だから。

[39. 匿名]

あまりに売れ残ってると
管理費・修繕積立て費・駐車場収入が
売り主負担になる(酷い所は負担しない)
住民へ了解をとって値下げ販売してる所も
ありました

[40. 匿名]

ローン審査が通らずキャンセル住戸になった部屋を値引きしてもらいました。竣工後で他の部屋は入居済み、不動産会社の決算前だったのでかなり安くなりました。都内で新築南向きの角部屋、中層階です。

[41. 匿名]

でもね主さんの気持ちわかりますよ
高い買い物ですからね
数千万のものだから気持ちやすくなると
嬉しい
値切るというか交渉ですよね
即完売物件じゃなければ交渉してみると
いいですよ
数百万安くなる場合もあります

[42. 匿名]

駅近など人気のマンションはほっといても即完だから値切る余地なし。
大規模で低層階とか日当たり問題ありな部屋なら割引ありじゃないですか？
運が良くて食器棚をつけてくれるとかってレベル。
お高めなデベでそんなこと言ったら笑われると思いますよ。

[43. 匿名]

意外に多いよね
ローン通らなくてキャンセル
それほどの収入で買う勇気すごいわ
うちも建売なんだけどまさにそれだったみたい。ローン通らなかったらしい。

[44. 匿名]

聞くは一時の恥、
聞かぬは一生の後悔。
大きな買い物だから値切ってみてもいいと思う。ダメだったら「ですよねー」て笑えばいいんだから。

[45. 匿名]

人気マンション

お金持ち→抽選には来なくていいですよ(売ります)
払えるの？審査通るの？って人→問い合わせが多くて、抽選しますので来てください

って聞いたけど、本当だと思う
本気で狙ってるなら、値下げ希望して後者に思われるといつまでも売ってもらえないよ
書類作るのとか、売る側もかなり大変な作業だから。

[46. 匿名]

友人が、予約した物件が完成した時に一度見に行った。
引渡し前で不動産屋さんも一緒。
入ってわりとすぐのフローリングに傷発見。
ショックで「え！これなんで？」と大き目の声が出たらしい。
不動産屋さんが上司に掛け合ってくれて８万ほど値引きになったそうです。
塗って隠すクレヨン（？）でスッと擦ったら目立たなくなったそうです。

どうせ傷になるけど最初から傷は嫌だもんね。

[47. 匿名]

少しズレルけど。
申し込みが複数あるような人気物件は絶対値切れない。当たり前だけど。

値切れるってことは、主以外希望者がいない物件ってこと。
本当にその物件でいいのかよく考えて？

[48. 匿名]

売れなければ安くなりますよ。
もう建築済みの新築マンションなら12月の決算期に買うのがオススメ！

[49. 匿名]

売れ残って値引きされる部屋は相応の理由があってだから、そうじゃなくて内装や設備のランク下げて安くしてもらうのがいいよ。
元が良い品で揃えてるマンションだとランクダウンでガクッ落とせる。
フローリングを木じゃなくて合成素材にするとか。
あと水周りは全部メーカー発注で5割引当たり前の世界なので、メーカー定価の半額以下まで落とせます。

[50. 匿名]

不動産屋がキャンセルが出てお値引きになってます、と説明するのは常套句。
何かしら問題やトラブルがあっても客にネガティブな内情を伝えるわけにはいかないので。
本当なケースもあるだろうけどね。

[51. 匿名]

>>1
実際に知ってるのは売れ残りの部屋。
日照や方角で残る場合があって、そういった部屋は数十万単位なら値引きの可能性アリ。
完成後の現地モデルルームの部屋なら展示家具そのまま付けます云う物件もありました。
タワーマンションだと残り部屋でも値引きは厳しいかな。
福利厚生で、不動産紹介をやってる大企業だと、そこからの値引きも聞いたことあります。数十万程度でした。
ただ、不動産は大きな買い物なので、数十万をケチるよりも、こだわった方が長い目でみたらお得です。
手放す時も高く売れやすいですよ。

[52. 匿名]

駅改札から3分以内ですか？そうでなかったら、そのマンションの購入自体を考え直した方がいいです。どんな良いマンションでも一生の住処にはなりません。いずれ処分して老人ホームへ行くのだから。

[53. 匿名]

取り敢えず一回はする

[54. 匿名]

>>46
それ、普通は施工仕直しですよ。
うちもフローリングに不具合あって、ぜんぶ貼り直してもらいました。
８万なら業者さん得したかも…

[55. 匿名]

夫はうまく駆け引きしつつ値引きさせたよ！

[56. 匿名]

不人気物件なら安くなる。
人気物件なら、購入希望しても、まともに取り合ってもらえなくなる。
そのままの価格で気に入って買う人がいくらてもいる。

[57. 匿名]

>>54
床の不具合で全張り替え？
補修じゃなくて？意味不明…
本当にそうしてもらったならよっぽどの欠陥住宅かあなたがただのクレーマーかどちらかしか考えられない
まあうそと思うけどね

[58. 匿名]

私も>>44さんに、同意します。何の為に口がついているん？口をきくのに、お金がかかる訳ではないので。気持ちどうにかなりませんか？と聞いてみたらいかがですか？家も建設系ですけど、さくいとこ聞くけどどうかな？(値引き)言いますし聞かれます。恥ずかしがる事ではないですよ。商売人は当たり前なので無理と言われたらアッそう。で、いいんです。頑張れー！

[59. 匿名]

そうとうな理由がないと、割引は無いと思う。
ただ、売れ行きが厳しいとかだとサービスならあるかも

うちは検討して話を進めてた部屋と間取りが同じで、そこより高層の階で転勤かなにかでのキャンセルが出て、契約金払い済&オプションの食器棚発注済で、その部屋埋めないと担当者が相当困るらしく、その部屋にするならと契約金と備え付き食器棚サービスするからって言われて、お得なのでその部屋を購入しました。

[60. 匿名]

値切ったりオプションつけてもらった家って
噂になるよ、担当者が洩らすんかな。
新築で入居早々ネズミ男一家とかケチケチなあだ名をつけられたり
話題になる。知らぬは本人ばかりで、微妙に輪に入れない家もあるから
うまく過ごせたらいいね。

[61. 匿名]

値切るってさぁ・・・
そのマンション建てるのに関わった人の事考えたことある？
あなたもだけど、その人達も生活がかかってるんだよ。値切るくらいなら最初から予算下げなよ。
家電とかもだけど、値切る人って自己中だと思う。

[62. 匿名]

多くの人が値切った結果、業者が廃業になったりすることもある。主さんはこういうこと考えたことある？

[63. 匿名]

人気マンション

お金持ち→抽選には来なくていいですよ(売ります)
払えるの？審査通るの？って人→問い合わせが多くて、抽選しますので来てください

って聞いたけど、本当だと思う
本気で狙ってるなら、値下げ希望して後者に思われるといつまでも売ってもらえないよ
書類作るのとか、売る側もかなり大変な作業だから。

[64. 匿名]

いや最近は値切らないと死んじゃう中国人関西人が東京のタワマン買ってるからな。業者は絶対公表しないけど、多分低層階や景観の悪い（タワマンは方角よりも眺めが重要）ロットの売れ残りを値下げしてる可能席はある。目黒駅前の東京建物は2週間で完売だったからそんな隙すらなかったけど。いずれにせよ角を矯めて牛を殺すような値切りはやめた方がいい。それができるのは元々のマンションの将来価値自体が大したこと無いのが多いから。

[65. 匿名]

売れ残りのマンションなら、付いてたエアコンとカーテンそのまま付けてもらいました。
マンションの額にしたら、微々たるものかもですが、値引きは難しいと思います…

[66. 匿名]

駅から15分がネックで悩んでいて返事を保留したら
数日後数十万円値引きで提案されたことがあります。

結局別の物件を買いました。駅から8分のところの。

[67. 匿名]

予想外の売れ残りならあるかもしれないけど
モデルルーム以外は聞いたことないね

電気製品の片落ちや売り尽くしなら経験してる
家を買う場合だと値引きしてもらうとそれなりの
ものだよ
これからまだ内装など終わっていない段階だとそれなりの工事しかしてもらえないこともあるよ

[68. 匿名]

うちは、田舎の3LDKで、あと、一部屋位のタイミングだったから、200万まけてもらえました。展示場としても使われていたので、食洗機もサービスでつけてもらって良かったです。ただし、誓約書を書かされ内容はそのサービスは絶対に人には絶対に言わない事という内容でした。

[69. 匿名]

ママ友二人いて、同じマンションに住んでる

一人は最上階で値切らず購入

もう一人は二階で値切って安くしてもらって購入

最上階の友達は静かで眺めいいし、良いマンションだよといつも言ってる

二階の友達は、同じ階に外国人が沢山いて、マナー違反したり、喧嘩の声が聞こえたりすると言ってた

[70. 匿名]

>>69 それ値切る値切らないじゃなくて階層の違いじゃない？
上層階は高いから金持ちが入り、下層階は安いから庶民が入る。うちのマンションは下層階は子連れのファミリー層でにぎやか、上層階はお金持ちの年輩で戸建てから転居された方が多いから静かだよ。

[71. 匿名]

いつも思うが、「ガールズ」ちゃんねるって掲示板のトピックがマンションの値切りとか驚かされる。

[72. 匿名]

キャンセル住戸だから値引きしますと言われたけど、念のため不動産鑑定士の人を頼んでチェック、不具合はなかったけど傷などの細かい修繕はしてもらってから入居しました。鑑定士の報酬を差し引いても数百万の値引き。10年以上住んで買ったときより高く売却しました。

[73. 匿名]

元新規分譲マンションの営業をしていたけど、値引きはある。
しかし、人気物件や、完成前のモデルルームで売り切れるやつは無理。

完成後棟内とかで販売してるのは、びっくりするくらいの値引きがあることもある‥
しかし、すべて担当営業が、どれだけ上に上手くかけあえるか、またはデベロッパー直属の販売会社かにもよる。
大抵は販売委託会社なので大幅値下げはむり

[74. 匿名]

高いと思うなら一か八かお願いしてみればいいけど、

値切るというのは相手の儲けが減ること
自分だけ得したっていつか違うことで損する
商売は持ちつ持たれつ
と恩師が言ってた。
自分で商売やってる人はあんまり値切ったりしないよね
金持ちじゃないけど、なんでもかんでも値切るって好きじゃない。ズレてごめんなさい。

[75. 匿名]

何でも値切る訳ではないけど、高い買い物の場合は一応「少し安くして貰えますか？現金で買うんですけど」と声を掛けると結構安くして貰える場合はありますよ。ダメなら「ちょっと考えさせて下さいね」で、他の店でリサーチして、安い店で購入する。
車だと、現金一括で数万円まけて貰えました。

[76. 匿名]

不動産は額が大きいからちょっとの値引きでも車一台分くらいになるからね。
購入希望者が殺到してるような部屋は無理だけど、竣工後残ってる部屋なら交渉してみるかな。業者も値引きしても早く売りきりたい場合もあるし。

[77. 匿名]

巨大分譲マンションの売れ残り数件のうちの一部屋を買った知人がいますが、かなり値引きしてもらったようです。

[78. 匿名]

売れ残りの為に、いつまでも広告出すのが大変らしい。

[79. 匿名]

家を値切るというより、オプション付けてくれるとかそんなのは良くあるよね。

[80. 匿名]

>>60
担当がそんな事漏らすわけ無いじゃん。その人らは値切ったとかそういう以前に人として問題行動のある人だったってだけだよ。
大体、新築で入居早々うわさ話する人なんていないでしょ。話す相手がどんな人かもわかんないのにさ。

少し考えたらわかりそうなもんだけどね。

[81. 匿名]

売り出してしばらく動かない物件は値切りやすい。
どちらかというと新築の方が大幅に値切ってくれる可能性は高いらしい

[82. 匿名]

売れ残りの物件を100万引きでしつこくポスティングしてくる。
それでも中々売れないみたい。もう半年ほど。

[83. 匿名]

でも半年も売れ残りの物件なんて値引率すごくてもいらない。マンション内の人達も○○○号室は売れ残りって知ってるしね。

[84. 匿名]

でもさー例えば3980万の物件とかだったら80万の端数は言われたら値引く前提でつけられてるんじゃないの？

[85. 匿名]

>>83　それ戸数にもよるかも、３０戸のマンションなら売れ残りの部屋の特定は余裕だけど、６０戸以上なら、どの部屋だったのか分からなくなるかも。
３人以上ローン審査が通らず、ぽつんと未入居のままなケースもあるし。　　このトピ面白い！

[86. 匿名]

なんか貧乏くさいし、みっともないよ。発想が。

[87. 匿名]

不動産屋で働いてたとき、いよいよ購入が決まった、顔見知り程度の夫婦が来て、多分家で打ち合わせ通り、奥さんが値切ってるのみて（私が働いているの夫婦は知らない）、値切り方も、芝居がかってしつこかったのもあり、なんだかみじめたらしかった。

[88. 匿名]

参考になります。
今まで分譲マンション等住んでた事あるけど、景色は良いだろうけど最上階や端の部屋は夏は暑いから住みたくないイメージ。

[89. 匿名]

内容とトピ画が全くあってないw
鼻にんにくいらね

[90. 匿名]

まだパンフレットとか出来てない段階で問い合わせ多いとぶっちゃけ価格は吊り上げますねぇ～。と言ってた高級外車に乗ったチャラい営業マン。
不動産って素人には難しい…。

[91. 匿名]

>>86
数百円値切るなら貧乏臭いけど
数十万、数百万違うからね～

[92. 匿名]

値引きが出来る、安い物件にはそれなりの理由が必ずあるよ
慎重にね

[93. 匿名]

キャッシュで支払えるなら値引きしてもらえますよー。

[94. 匿名]

マンションでも車でも何でも「ローン組まずに現金一括で支払います」と言えば値下げしてもらえるよ。
大金持ちの叔母はそうしてる。

[95. 匿名]

みっともない
身分不相応なマンションに住むのはやめな

[96. 匿名]

値引きできるの知らなくて買う人多いよね。または変な見栄で(笑)むしろ新築の方がけっこう値引きしてくれること多いのに。知ってるものでは1000万引いてくれた人も知ってるよ。もちろん、何も問題ない物件です。
数百万違うときがあるから駄目元で言ったもの勝ち

[97. 匿名]

すぐ近くにある別物件のパンフレット持って行ったら、200引いてくれたよ。

[98. 匿名]

みっともないと思う人は値切らず買えばいいんじゃない？
私は少しでも同じもの買うなら安く買って、その分違う事に使いたい。
別に気にしない。

[99. 匿名]

>>98 私も同意見！値切らなくても買えるお金持ちはぜひ定価で買って。
少しでもお得に買いたいならダメ元で聞いてみる。何十万、何百万違ったらその分他に回せるもん。

[100. 匿名]

価格決定前に予定価格を聞いてたけど、いろいろ悩んでたら120万くらい引いてくれたので大喜びしていたら、価格決定時に普通に120万円引いた価格が定価で記載されてた。

すごい得した～って喜んで契約したけど、その分も織り込み済みってことだよね？

[101. 匿名]

>>95
マンションなんて買えない貧乏人のねたみ。

[102. 匿名]

身分不相応なマンションなんて誰も買わないでしょ？「この位なら払える」で決めるんだからさ。

[103. 匿名]

狙ってる部屋が半年以上埋まらずずっとベランダに売り出し中の横断幕かかってる。
だけど７千万を５千万にはしてくれないだろうなあ・・・・
現金で買うし「売れ残り部屋の新参者」と蔑まれても構わないからさ。