家を買おうと思っているが夫と意見があわない

[1. 匿名]

家を買おうかという話が出ていますがどのエリアにするかで夫と意見が割れています。
皆さんならどちらがいいと思いますか？

・地方都市在住
・30半ばの共働き夫婦、1歳の子ども1人の3人家族
・年収:夫800万、私は時短で300万(フルなら450万)で世帯年収は1,100万
・現在の住まいは賃貸でお互い職場まで30分程度
・両家実家は遠方で子育ての援助は望めない


お互いの意見はこんな感じです
↓
【私】
・今住んでいるエリアもしくは職場までのアクセスがいい場所に家を買いたい。
・その場合、新築だと建売でもマンションでも安くて4000万はする。私はそのエリアであれば中古の3000万台でも全然OK
・職場に近ければフルタイムに戻して働ける(今年4月に育休復帰。年内は時短予定)。将来的にがんばれば昇進昇給で550〜600万あたりまでは目指せそう
・職場から離れたエリアに家を買うと通勤時間の関係で時短で働くしかなくなることがネック

【夫】
・売値4000万でもローンや諸費用で最低でも4500万はかかる。自分たちの世帯年収だと厳しい気がする。できれば3000万台で購入できるエリア希望
・せっかく買うなら新築がいい


平行線で落とし所が見つからない状況です。。

やっぱり将来的に年収アップが望めても、この世帯年収で4000万オーバーの家を買うのは厳しいでしょうか？

仕事は好きなのでできれば今の職場を辞めたくはない(年収面でも今の職場で働き続けるのが一番生涯年収を稼げそう)のと、フルタイムで働きたいのですが、ローンのことを考えると私がワガママなのかな、と思ったりしています。

[2. 匿名]

どっちかが妥協しなきゃダメだよ
落としどころ決めないと

[3. 匿名]

ペアローンで買うの？

[4. 匿名]

>>1
将来的にがんばれば昇進昇給で550〜600万あたりまでは目指せそう

これはあてにならないよ

[5. 匿名]

それぐらいの差なら無理じゃないと思うけどな
遠いのしんどいよ

[6. 匿名]

>>1
いま賃貸で家賃いくら払ってるの？
それと変わらないローンで買えるくらいがいいんじゃないの？

[7. 匿名]

夫の方がリアルなこと言ってるパターンや

[8. 匿名]

旦那さんは価格以外の場所のこだわり無いの？？
なら落とし所ありそうだけどな
共通の知り合い夫婦とかいるとしたらそれとなく巻き込んでその気にさせるのもアリかと

[9. 匿名]

男って何でもそうだけど新品が大好きだもんね
高額な買い物だし折れた方が事あるごとに「だからあっちにしとけばよかったのに」ってネチネチと何十年も言う未来しか見えないね
とりあえず一旦家買うのは諦めた方が良いんじゃないの？
今のまま強引に決めても喧嘩の火種になるだけだと思う

[10. 匿名]

学校の環境かな

[11. 匿名]

3000万円で新築はかなり郊外じゃないと

[12. 匿名]

そりゃ、家作るのに離婚する人が出るくらい揉めるから、、

[13. 匿名]

まあ毎日の事だから職場から遠いと移動の費用もかかってくるし、何しろ行くのがツラい

[14. 匿名]

主が今の職場にずっといれるとは限らないしなあ
人間関係とかで一気にくずれることもしっかりありえる

[15. 匿名]

地方都市かつ主は専業主婦とかパートじゃなくて正社員共働きなんだからいけると思うよ

[16. 匿名]

中古はリフォーム代が大きいから新築が良い気持ちはわかる

[17. 匿名]

将来の売却の可能性も考えた方がいいよ、特に地方都市だと困りそう

[18. 匿名]

何かしら不満は出てくるだろうから、職場に近い安い物件にしたらいいと思う

[19. 匿名]

私は小学校が徒歩10分圏内が良いと思う。
送ることもあるかもしれないし学校に行く機会って地味に何回もあるし車では行けないしね。
子供が低学年の時に行き渋りがあって毎日付き添って登校したから近くて良かったと思った。
ちなみに徒歩5分です。

[20. 匿名]

>>4
まあ子供もう1人できない。とは限らないし
いままだ乳児でもこれから手がかかるのが子供だしなぁ
ある意味保育園は手厚だから、、小学校上がると思い知るよね

[21. 匿名]

夫さんに持ち家への情熱が感じられない

[22. 匿名]

レンガか木か藁かで揉めてる

[23. 匿名]

>>1
世帯年収1100万で年間いくら貯蓄できてるの？
今の家賃は？

[24. 匿名]

お互い妥協しないと、そのうち離婚しな

[25. 匿名]

地方都市でも新築3000万円台はなんかあると思う
災害区域とかね
それなら正社員共働きだし4000万の方にするかなー

[26. 匿名]

>>1
世帯年収1000万のときに7000万ローン組んだよ。
今の3000万だと相当駅から遠いローカル駅最寄りで、建売ローコスト住宅だね。
気にならない人はそれでも幸せに暮らせるとは思うけど、野次馬がてら大手ハウスメーカーの展示場とかは、絶対行かないことだね。
目が肥えて無理になる。

[27. 匿名]

>>22
風通し的に藁ｵｽｽﾒ

[28. 匿名]

>>20
ホワイト企業だからかもしれないけど
周り小学校上がっても普通に正社員共働きで働いてるわ
在宅もできるからかな

[29. 匿名]

諸費用がかかるから高く見積もるほうがいいとは思う
正社員共働きで距離があるなら駅チカが良さそう
築浅中古、建売とかで節約出来るかも?
小学校の学区や学童についても調べたのかな

急がないならとりあえずのんびりスーモとかチェックしといたら?

[30. 匿名]

子供は2人目考えてないの?
予算が1番大事な気がする
無理して買って予定通り昇給しなかったら終わる

[31. 匿名]

お子さん1歳ならそろそろタイムリミット決めた方がいいと思う
場所決めてから引っ越すまでの期間は想定済みなんだろうか。本当に場所によるけど近所の新築見ると契約〜着手までがマジで時間かかってる。建つのは早いけど

[32. 匿名]

>>11
地方都市でもそうなの？

[33. 匿名]

今は車通勤？

[34. 匿名]

>>1
私は主に同意

[35. 匿名]

>>22
コブタ３兄弟なの？

[36. 匿名]

>>32
はい

[37. 匿名]

>>1
どっちの意見も分かるけど将来的な昇給を皮算用した飼い方だけは辞めた方がいいとは思う
とは言え通勤時間の長さって目に見える移動時間以上の負荷もかかるから通勤エリア外に買うのもやめた方が良いと思う

まあ旦那さんが新築を妥協してくれるのが一番良さそうかな

[38. 匿名]

収入は目指せそうじゃなくて
今あるお金で考えた方がいい

[39. 匿名]

おんなじ3000万なら近い方がいいよね

[40. 匿名]

お金払ってFPに相談するか現実的に買えるものがあるのかどうか
住まい探しの相談窓口（スーモカウンター）で実際に掛かる価格を
出してもらったり妥協できる物件があるか探してみてもらって
現実的な数字を二人で把握したほうがいいと思うよ

「大体これくらいだろう」とかで言い合っても意味がない
実際に二人が買える物件やエリアを提示してもらうことで
もしかしたら意見が合致しあう物件あるかもしれないし
その方が話早い。

[41. 匿名]

今の貯金額と頭金をどの位入れられるか？かな

[42. 匿名]

>>4
これ、最悪の状態を見越して考えよう

[43. 匿名]

>>1
頭金いくら出せるかとか、住宅ローン減税目当てで頭金は抑えるにしてもキープしてる現金の金額がいくらあるかによって話が変わるよね。

もっと世帯年収少なくても、貯金があるなら4000万円台の家買えるよ。

[44. 匿名]

>>1
> 昇進昇給で550〜600万あたりまで

厳しいことを言うつもりは無いが見込みで考えない方がいいよ…！それより備える時代😢
価格の部分については将来売れる土地みたいな観点入れてみたらどうだろ

[45. 匿名]

>>1
世帯年収1000万ちょいで4000万の戸建ては今の時代別に身の丈超えてると思わないけど…

というか、新築3000万台まで抑えるとしたら、結構今のエリアと違うとこになる可能性あるけど、それ旦那さんはいいんだね。長距離通勤もOKな人と、長距離避けたい人だと話がなかなかまとまらなそう

ちなみに家の位置とそれぞれの職場の位置関係によっては、旦那さんが家に早く帰ってきて子どもの面倒みたり家事先にしたりの可能性もあると思うが、そういうのも織り込み済みなの？

[46. 匿名]

>>22
日本は地震が多いからレンガは倒壊した時リスクは上がるよ

[47. 匿名]

郊外だと家を売りたくても売れない可能性があるから立地がいいところを選ぶかな。
地方都市で世帯年収がそれだけあって、主が働く意欲があるなら4000万円代の家ってそこまで高くないと思う。ご主人を納得させるために、頭金や繰上げ返済用の資金を用意したら安心するんじゃないかな。まさか現時点で貯金なくてカツカツなわけないよね？

[48. 匿名]

>>28
小学校って保育園より早く帰ってくるじゃない？学童が合って行きたいと言ってくれれば良いけど

[49. 匿名]

>>1
立地に関しては
子どもの保育園送り迎え、急なお迎え、小学校以降もその類や弁当作りなど
全部旦那が責任持ってするっていうんなら旦那の意見も尊重すべきだけど
だいたいそうならないんだから主の言い分を推した方がいいよ
だいたい男はそこまで考えてないのが多い

[50. 匿名]

老後まで住むプランなら車なしでも買い物できそうなエリアかとかも大事かな
いつか手放可能性も考えて買い手がつく土地なのかとか

[51. 匿名]

>>1
将来的にがんばれば昇進昇給で550〜600万あたりまでは目指せそう

↑主ちょっと楽観的過ぎないか？
これから子供に障害見つかることもあるし、何らかの理由で働けなくなることもあるし。
また金利上がったしさ。
どのみち旦那の方がメインで稼いでローン払うんだから、旦那の意見を重視したほうがいいよ。
客観的に見ても、慎重に考えてる旦那の意見のほうが現実的。

[52. 匿名]

>>4
将来的に頑張れば～だし不確かだよね
子どもの体調不良の欠勤や主がフルタイムしんどいってなる可能性もある
夫婦だけなら主の頑張りでどうにかなると思うけど子どもがいるならなかなか思い通りに昇進昇給とはいかないと思う

[53. 匿名]

諸費用込みで4000万以内でなるべく新築で探してみたら？

[54. 匿名]

>>11
横だけど、土地がかなり安くないと
注文住宅は最初の値段と変わってくるから
色々オプションつけてたら高くなりそうじゃない？
外構とか

[55. 匿名]

>>1
旦那さん
できれば3000万台で購入できるエリア希望
せっかく買うなら新築がいい

どこに住もうと思ってるんだろ

[56. 匿名]

>>4
今やれてないことだからね
『これから儲かる予定です！』で借金するの怖すぎる

[57. 匿名]

どれくらい通勤変わるんだろ？
地域とかにもよるような…

[58. 匿名]

>>4
ちょっとお花畑だよね。
自分・家族に何かあるかもしれないし、
会社の業績変わって、昇給もそこまで望めなくなるかもって考えないのかな。

[59. 匿名]

今金利高いからねー
旦那さん現実的な考え方でいいね

[60. 匿名]

>>49
わかる
女性が先に帰宅できる時には自分は帰宅時間がそれより遅いんだから仕方ないだろう
女性の帰宅時間が後になりそうな時には、時短とか転職とかもっと融通利かないの？
こうなると思う。きちんと状況に応じてやってくれる男性も増えてるけど、多くはない

[61. 匿名]

ペアローンだと、物件に納得いかなくて離婚しちゃうなら本末転倒よね
可能な限りすりあわせた上で、駅近が最適解だけど、地元民じゃ建てないヤバい土地につくられるのは新興住宅地あるあるだし、ハザードマップは最新版を確認よ

[62. 匿名]

このご時世で3000万円台で新築できると思ってる旦那さんちょっと心配

[63. 匿名]

子供2人目産む？産まない？その差がめちゃくちゃでかいよ
2人目産むならそれだけで2000〜3000万かかる

[64. 匿名]

>>1
昇給はあてにしなくても世帯年収1100万なら総額4500万は余裕だと思う
うちも夫1000私パート100で世帯年収一緒で、10年前だけど4300の家買った
ボーナス払いなし月の返済額11万です


家を買うのに1番大事な事は場所だと不動産やに言われた事あるよ　他の事はあとからでも変更できるけど、場所だけは動かせないから

だから主さんの意見に賛成
旦那さんを説得するには、返済計画を含めた簡易なキャッシュフロー表を作って見せると良いと思う

[65. 匿名]

>>1
旦那が新築にこだわる理由がわからないね。
エリアを優先して3000万以内で、リフォームしたらどう？
うちは主さんたちに似た条件だったけど、エリアを優先して探した。お互いの通勤しやすさ、周りの環境。

2600万くらいの、築18年のマンションを買って、リフォームして3100万くらい。結果的にお風呂やキッチンの設備を自分で選べたし、満足感があった。

[66. 匿名]

子供が小学校や中学校に通うようになってからのエリアも考えた方が良いよ
住む地域によって子供の学力も変わってくるから
頭脳は遺伝が大きいけど、環境因子によって多少は変わるから

[67. 匿名]

地方の田舎
家建てたら5000万くらいだった

[68. 匿名]

>>1
机上の空論よりまずはいろいろ見た方がいいよ
考え変わることもある
あと職場またはスーパーだったり広い道路へのアクセスはできるだけ譲らない方がいい
年取ったときのこと考えてみて
スーパーが遠い、病院が遠いはしんどいと思うよ
立地大事
あと川とか高台の端とかだと天災が不安で仕方ない

うちは売りに出てるリノベーション済みの戸建て見に行ったらなかなか良いのに安価で即決したよ
立地も利便性高い

[69. 匿名]

年収半分以下のトピ主の意見が何で通せると思っているんだろうか

普通お金を多く出す方が決めるじゃん

[70. 匿名]

>>32
そうだね。
コロナ前とか始まった直後までなら3000万、少し中心地から離れた建売なら2000万台で買えてたけど、今ムリよ。

[71. 匿名]

>>1
シンプルに旦那さんだけで組めるローン金額でシミュレーションしたら？
4,000万なら旦那さんだけで組めるでしょ。
主の収入は教育費メインで。
夫婦で家に全力で突っ込まなくて良いと思う。

[72. 匿名]

取らぬ狸の皮算用はかなり危険
昇給やボーナスはあったらうれしいな程度にしておかないと何かあったときに大変な目に遭う
私の実家が取らぬ狸の皮算用返済をしていて、あやうく家を手放す寸前までに追い込まれたことがあった
それを学習して慎重に慎重を重ねて5年前に住宅ローンを組んだけど、こんなに金利が高くなることを想定してなかったよ

[73. 匿名]

うちの田舎の建売だって2800万(外構は別)したよー！？
3000万の新築なんて、とんでもなく田舎に引っ込むとかなんじゃ…

[74. 匿名]

>>4
自分が病気しちゃうかもしれないよ。

[75. 匿名]

え、主さんの年収帯なら4000万は視野に充分入るよ。
特に今高騰してるんだから、働き続けるなら4000万超えないと家買えなくない？地方都市としても。
これは同じ職場で働き続けるか、続けないかの選択肢でしかないと思う
時短でしか無理な環境ならそのうちパートにシフトしてくよ

[76. 匿名]

>>4
突然倒産する事もあるしね

[77. 匿名]

堅実かどうかといったら主の今のエリアでそこそこいい3000万台の中古を買って安く済ませるが1番堅実ではないだろうか
職場離れたら今までみたいに働けなくなるかもしれないし、そしたら返済計画崩れるよ

[78. 匿名]

>>75
おばあちゃん、今は金利が高くなってるから危険だよ

[79. 匿名]

現在貯蓄があれば4000万代のローンでもいけるかもしれないが、夫の3000万代は現実的だと思う。

貯蓄なければ、まずは家よりも貯蓄優先。

[80. 匿名]

>>1
旦那さん1人の収入で通るローン額にしといたほうが良いと思われ。

[81. 匿名]

三千万で新築ってあるのか？

[82. 匿名]

>>1
まだ一歳でしょ？
話もまとまらないならまだ買わないが吉かな
もっと高くなるかも！とかあるんだろうけど、頭金貯めておく
主は復帰予定と言ってるけど本当に上手くいくかな？
もっと子供といたくなるかもしれないし、二人目は産まないって決めてるの？
通勤気にしてるならリモートではないんだよね
まだ不確定なことが多すぎるから、どちらかなら旦那さんに賛成だけど、買い替えも楽じゃないから、まだやめておくかな

[83. 匿名]

>>1
3千万って土地買えるか？ってレベルだけど、、、
田舎ならイケるんじゃ？

[84. 匿名]

>>81
土地代が安いエリアなら可能

[85. 匿名]

今地方でも3000万で新築購入は厳しくなってるからなー
中古でも直さないといけないところあれば3000万じゃ済まないと思う。
だったら最初から4000万のローン組んで新築の方が良い気がする。
ちなみにうちも子供一人で世帯年収600万くらいで3000万のローン組んだけど貯金もできてるし今のとこ一応余裕あるよ。

[86. 匿名]

>>55
そんな家あるのかなって思った

よほど不便な場所や将来過疎る所か…

[87. 匿名]

完璧に理想と合致した物件なんてそんなにないから、見に行ってその候補の中から決める方が良さそう
あと実際に見ると「やっぱりここは譲れないわ」ってポイントが新たに出てきたりもするし

[88. 匿名]

>>81
あるにはあるだろうけど、
新築4000万円台の地域のすぐ近くに3000万円台の地域があるとは思えない

[89. 匿名]

>>26
駅から徒歩99分みたいなところは、2000万円台であるよね。支線とかローカル線だと、徒歩10分で3000万位の建売あるよ。

駅から遠いのは、絶対に辞めた方がいいよね。ハウスメーカーとか建築士は、「車に乗れば大丈夫。インターも近いし」とか言ってくるけど、言いくるめられてはいけない。子供が高校生になると、毎日車で駅まで送迎になるよ。そして、年取ったら運転できなくなる上に、家が売れない。

[90. 匿名]

通勤時間を時給換算して説得する。
夫の年収800万÷年間労働時間1600時間＝時給5000円
通勤時間が30分長くなるとすると往復1時間　1日5000円
年間250日通勤×今後30年間働く×5000円＝3750万円
夫婦二人で、3750万円×2＝7000万円
少々高くても近い方が良いよ。

[91. 匿名]

>>2
結婚式でよく揉めるって聞いたけど
うちは全く揉めなかったのに家を買う時は
離婚寸前まで対立したよ
何も探さない癖に細かく駄目だしする夫に
ある日限界がきて離婚届を取りに行った

家はとても素敵なものを買えたけど
あの激怒で夫が改心しなかったら離婚してた

[92. 匿名]

土地にもよるけど、今本当に値上がりしてるなら
そのくらいの年収で4000万なんてざらよ
5000万だっているよ
10年前以上に建てた人の意見なんて聞いても当てにならないよ
3000万代で中古、建売買うくらいなら
4000万代出して注文住宅建てた方が、圧倒的に性能良いし住み心地も良いしQOLも上がると思う
それでまた仕事頑張ろうと思えるなら全然あり

[93. 匿名]

男って身内(特に奥さん)の意見聞かないところあるから、周りから言ってもらうのも手かな
物件見に行くときにあらかじめ営業さんに話しをしておいて、良い感じにアシストしてもらうとか

世帯年収1100万あってもこの先の金利が予測できないから、不安なのはわかる

[94. 匿名]

>>1
うちは私正社員で世帯年収１０００万くらいだったけど旦那だけでローンも組んで旦那だけで返せるような家にした。
いいお家でも結局家の修繕費もかかるし家電は壊れていくし子供と旅行も行きたいよね、大学行きたいってなったら奨学金なしで行かせてあげたいって話になりそうしました。

今は子供2人いて熱出したり休むことが増えて旦那は昇格して子供が熱出したら私が休むしかなくなり
職場に迷惑かけたくなくて扶養内パートになりました。
たぶんペアローン組んでたらフルで働いてたと思うけど私のメンタルが持たなかったかなと思ってます。
旦那が昇格した分、世帯年収さほど変わってないけど今物価高だしこれからどうなっていくかわからないので家に関してもパートにした事も後悔はしてないです。
小さい庭でガーデニング楽しんだり満足してます。
子供落ち着いたら正社員に戻すのはウェルカムだからと職場は言ってくれてますが私は最近プレ更年期か疲れやすいし子供が大きくなったら正社員戻る予定だけど体力もつかなーと不安。

[95. 匿名]

>>78
いや、今そんな安い家なくない？
横だけど
ペンシル型で4,000万スタートじゃない？

[96. 匿名]

>>84
過疎地だわ

[97. 匿名]

>>11
うちの地元大分田舎で、少し前までは建売新築土地付きで1000万で買えたけど、今は3~4000万くらいする

[98. 匿名]

>>1
ヌシは折れる気ないだろうよｗ

[99. 匿名]

>>1
沢山の人が書いてるけど、昇給を見込んだ予算は危険
主さんのフルタイム復帰にしても実際それが続けられるのかも未知数だし
職場の近く希望したいのはわかるけどね
ご主人は予算以外に拘りはないのかな？

[100. 匿名]

>>54
よこ
トピ文には新築・建て売り・マンション・中古のワードは出ているけど注文住宅は一言も出てきていないよ

[101. 匿名]

>>22
レンガは固定資産税高いで

[102. 匿名]

>>92
今どこ向いても4000万台だよね
ちょうど主さんくらいの年収で
家を建てたけど不動産屋さんも
4000万以上を買ってるって言ってた

[103. 匿名]

>>89
よこ！同感！
なんだかんだ駅近、駅までのアクセスいいところ(バスあったり)がいいよ。
小学校とか中学校までの距離を気にする人多いけど、高校大学就職って電車使って通うことも多いし、暗くなってから出歩くことも増えるから。
とにかく立地の良いところがいい、とは私も言われたよー！
あと、今家って高いよね？
新築で3000万で買えるかな…とか考えちゃった。

[104. 匿名]

っていうかまず見に行ってみ
意見変わるから

[105. 匿名]

>>1
そういう事は女は口出しせずに男に任せれてばよい。

[106. 匿名]

育休復帰して様子見してからまた考えたら？

[107. 匿名]

>>1
どちらも結構真っ当な夫婦だと思う
旦那さんも800万年収あるのに堅実だし、主も働く意欲があって偉い
新築って確かにホントに良いし憧れや拘りある人にとっては中古はめちゃ悲しくなるのは事実なのよ
でも働き世代は通勤通学や仕事に合わせた物件選びが一番良いと思う
まず私が褒めたみたいに旦那さんの意見を真っ当だしよく分かると肯定した後にけど私達は働き子育て世代だから通勤通学、仕事収入UPをメインに決めない？と提案してみよう！

[108. 匿名]

注文なのか建売なのかでも大きく金額が変わる。

引っ越し代、固定資産税、不動産取得税、メンテナンス代、教育資金等、残すお金も相談して考えたほうがいい。

世帯年収ではなく、夫1人でローンは考える方がいいよ。

[109. 匿名]

>>1
子供が不登校になるかもしれない想定で人生設計した方がいいよ
不登校になりはじめにしっかりそばにいてあげられると安心してまた登校できるかもしれないけど、仕事してで抜けられないからと無理に行かせたり休ませて自宅で自由に過ごさせたりすると長引く

[110. 匿名]

>>27
台風の度に更地に戻りそうw

[111. 匿名]

>>104
うん、新築にも中古にも色々あるから。

[112. 匿名]

地方都市が何処なのかで変わってくるけど、今の地域で3000万台で買える家がどんなものか調べた？

[113. 匿名]

>>1
ご主人、通勤30分がどれだけ恵まれてる環境か考えてないんじゃない?
一千万浮かせるために通勤に1時間以上かかったら仕事のパフォーマンス落ちる可能性あるし、疲れて夫婦喧嘩増えるかもしれないし日々の生活においてのメリットは一切ないよね

[114. 匿名]

もしかしてペアローン組む気？

[115. 匿名]

ご主人の意見見ると、額面の金額以外の要素を深く考えてなさそう

[116. 匿名]

>>1
未来の年収抜きにして、今の年収だけで考えた方がいいよ。今の年収で35年間払えるかが大切。

年収は上がっていくから大丈夫…はリスキーかな。

[117. 匿名]

正直なところ稼いでない側がお金の事言われたら何も言えないと思うよ
今よりも稼げる予定ですって言っても現状の旦那程までいけないわけでしょ
財布別なら自分負担上げるからとかで調整する方法とかも無くはないけど

[118. 匿名]

どっちかは職場近くないと子どもが園・学校で体調崩したとか急な対応にとても困るよ

[119. 匿名]

>>83
3000万じゃなくて3000万円台でしょ。
名古屋にも普通にありますよ。
もちろん立地は悪いですよ、駅から徒歩30分とかでバスとか使って駅に行く感じ。
若いうちはみんな車2台所有してる。けど、病気だとか歳で運転厳しくなったらマンションとかに移動するつもりなのかな。子供に送り迎え頼んでる人もたくさんいる。
これからの時代は奥さんも働いてる人多いから頼めないかもね。
タクシーも毎回は大変だしバス使っていくつもりなら、バス路線がなくならなさそうなところ、バス停まではせめて坂などなく近いことが条件か。

[120. 匿名]

>>81
地方都市だけど建売なら3千万代なら探せばある。
建売の中でもランクは下になるけど。

[121. 匿名]

>>109
ネガティブ過ぎwww

[122. 匿名]

育てやすいお子さんなんでしょうね。今後しっかり働けそうな気がするの、その気持ちは大事ではあると思う。私は子育てのため辞めたい、扶養内になりたいって、別に怠け者じゃなくても育てにくい子だったりすると心が消耗してそういう気持ちになってしまうこともあると思う。
でも、トピ主家庭の周りの環境はどうなんだろう、配偶者はトピ主と交代で急な休みに対応できるのかとか、引っ越し検討先エリアの学童事情とか。自分がやる気満々でも外的要因でうまくいかないこともあるから、年収上がるはずっていう考えは過信しない方がいいと思う。

[123. 匿名]

>>115
旦那がローン払うんだから金額気にするのは当たり前
主は将来のあるかわからん昇給アテにしてたりして現実見てないのが危険

[124. 匿名]

頭金があれば悩まないよね。

[125. 匿名]

新築3000万って今はよほど不便なところじゃないとないと思うから旦那さんの意見が現実的とは思えない
不確定な主さんの昇給はともかく、現状世帯年収1000万なら4000万の家は充分ありだと思うけど

[126. 匿名]

30半ばで一歳
これから幼稚園、小学校で壁くるから、『将来は昇級アップ』を確定事項にはしないほうがいい
小学生にあがって、正社員からパートにかえる人もいるくらいだから
あと、お子さん小学生になるころ、おそらく40近辺だよね
プレ更年期なり始まって、無理きかなくなってくる
それで3000万ローンでさえ大変そう
旦那さん一人で払える月々のローンで考えたほうが安牌ではあると思う

私は40までは元気だった
４１になった今、なんかガクッと変化を感じてる
しなかった肌荒れや生理の不順や体調変化
仕事から帰ってがっくり疲れるけど、そこからの塾や習い事送迎
子供は15歳12歳 で自分たちである程度勝手にやってくれる年齢だからまだいい

とにかく先のことを考えるなら、プラスでなくマイナス要素を想定して動いた方がいい
それがハズレれば良し、当たれば想定通りに進められのだし

[127. 匿名]

>>125
札幌だけどJR徒歩１０分ちょいでローコスト建売なら3000万で売ってるのみたよ

[128. 匿名]

>>32
地方でもピンキリよ
街中の億ションもあれば電車で20〜30分くらい、もしくは＋バス利用の比較的田舎の方で3000万のマンションって感じ
新興住宅地で子育て世代に人気のベットタウンみたいな場所もあるけど、3000万じゃ買えない
4000万〜って感じ

[129. 匿名]

>>113
でも一千万安かったらシエンタじゃなくてアルファード買えるじゃん。
ローンで35年払う計算だと月々1.2万だからみんなどんどん予算増やして買っちゃうけど、大きい金額ですよね。
大学出せますよそれだけで。

[130. 匿名]

>>1
時短→フルで150万増えるなら4000万の家でもすぐに差を埋められるのでは？
お互い増える分の通勤時間を時給換算して説得するとか。

[131. 匿名]

>>78
いやいや、そんなこと言ってたら家変える人いなくなるよ
むしろこれ言ってる人は家買う決断したことないんじゃない？

[132. 匿名]

>>121
でも、今小中学生の不登校が多いよ。

うちの子は中学生のとき、起立性低血圧で中学校へ毎朝車で送ったから何が起こるか分からない。
足を怪我したら行き帰り送り迎えだしね。

[133. 匿名]

>>91
なんかわかる。
家造りとか家探しってその人の本性出るよね。
うちの夫も普段はこだわりがない無頓着タイプなんだけど、ハウスメーカーで打ち合わせ中に洗濯水栓の仕様をどうするかって話合ってて自分の意見が取り入れられないと急に激ギレし出して大変だった。
担当者の前で大声で怒鳴ってて本当に恥ずかしかった。

[134. 匿名]

>>124
だからないってことでしょう？
1000万って言っても、子供育てながらたくさん貯金できるような年収ではない
無理しない方がいい
老後苦労する

[135. 匿名]

>>132
横。
最悪の想定をしておく事は全てにおいて良い事だとは思うけど「こうなるかもしれない」「ああなるかもしれない」って過度に心配しすぎてたら家なんか買えないし何もできない。

[136. 匿名]

>>1
職場の場所で決めたくはないから、旦那さんの意見派かな。
転職するかもしれないし、会社が場所を移すかもしれないし、リモートになるかもしれないし。
私はそれで、もっと範囲を広げておけばよかったなーとちょっと後悔した。

[137. 匿名]

>>131
金利に関して悩むなら、どこで借りるかだよね
金利高いから今じゃない！って人周りにいないわ

家は、欲しいと思った時に買うべきって聞いた
あと不動産屋さんから聞いたのは、欲しいと思って動いた人達は大体3ヶ月以内になにかしら決まってるって

[138. 匿名]

>>113
自分でローン組んだら分かるけど、１千万の増減ってめちゃでかいよ

[139. 匿名]

>>122
本当にそう思う
お子さんが不登校になって仕事をセーブしないといけなくなった人いた
稼ぐ力があっても色々な要因で上手くいかなくなることも考えていた方がいいよね

[140. 匿名]

>>137
おばあちゃん、政策金利が上がれば全ての新規住宅ローン金利が上がるんですよ

[141. 匿名]

当たり前だけど私は家買ったら貯金が一気に減って不安になったから、よく話し合って。

どちらの意見もいいと思うから、間を取る金額になりそう。

[142. 匿名]

>>11
夫が建築関係で働いてるけど、今は田舎でも3000万新築は厳しいよ。

少しづつ仕入れはしやすくなってきてるけど、マジで材料費の高騰がヤバすぎて材料支給されない下請け職人さんは金額上乗せしないと、とてもじゃないけど儲けにならないって悲鳴上げてるのが現状だから。

[143. 匿名]

>>7
通勤時間長くなってでも新築が良いっていうのが現実的？
通勤時間て大きいと思うけどなぁ。毎日の事だし時間の無駄だと思う。交通費もかかるし。
周辺施設や環境も大事。
うちはエリア重視で築浅の中古にしたけど大満足だよ。

[144. 匿名]

>>1
余裕で買える世帯収入だよ
地方都市で4000万台の家が買えるのか
羨ましい

[145. 匿名]

>>144
それくらい誰でも買える

[146. 匿名]

>>41
ほんそれ。
全額ローンみたいな話にみえるけど、夫だけの年収の4〜5倍位の借入に収めるために、最低500万、理想1000万位はいれないと。

[147. 匿名]

>>138
そう思う。無理しない方がいい。

通勤時間も大事だけど、予算も大事。

[148. 匿名]

>>137
私もオリンピック前で資材も人材費も高騰化してる時に買って、その頃から今は買い時じゃないと言われてたけど、
結果はその後コロナ禍に金利高騰化で、むしろ安く変えたことになったよ
専門家もネット意見もあんまり真に受けないで、必要なときに買うのが一番だと思う

[149. 匿名]

>>145
主のような世帯年収1000万台の人が人厳しいと言ってるのに？

[150. 匿名]

我が家は家決めるとき、夫の職場は気にしなかったし、私の職場も気にしなかった

気にしたのは、
・土地の標高が高くて地盤が固い
・小・中学校が家から近い
・治安が良さそう

だった
職業が違うし、完全なるアドバイスにはならないけど参考までに
ローンは夫一人で返せる金額にしたよ
それにしてよかった
子供が風邪引いてよく休む、入院、なんやかんやで私はパートに転職したけど対応できてて無理がない
あと立派な家でローンでヒーヒーするより、雨風しのげれば良いって夫婦の考えだから身の丈に思い切りあった普通の建売新築にしたから、毎月余裕がある
その方が心に余裕もある

[151. 匿名]

>>146
頭金あったら記載するでしょ

[152. 匿名]

>>140
確実にあなたより若いと思う

[153. 匿名]

>>26
わかるｗ展示場の家からもう全然違うんだよね…。デザインとかもそうだけど家の中に入った時の重厚感というかしっくりくる感じというか

[154. 匿名]

>>92
4000万台で注文住宅はムリだと思いますよ

[155. 匿名]

>>149
買えると返せるは別問題

[156. 匿名]

>>1
1.初期投資が安くても場所が悪いのでは買い手もつかない、利便性が悪いと老後に詰む、結果的にコスト掛かってくる

2.初期投資は多少高くても利便性が良ければ売りたい時に買い手が見つかる、セカンドライフとして売却した利益で住み替えも可能、結果的にコストダウンに

3.ペアローンだけはやめておいた方がいい、団信入っても半分しかローンはチャラにならない

4.金利も修繕費用もどんどん右肩上がり、マンションを買う時はその物件がきちんと管理されているのかを請求して数十年先までしっかり運用していけるかの運用状態も確認すること

[157. 匿名]

>>21
男の人って、そういう人が多くない？
うちの旦那がそうだったよ。
家を持ちたくないのか、借金をしたくないのかわからないけど、その為に難癖をつけてた。

[158. 匿名]

家は価値観が出るよね。
私は災害に強くて、田舎すぎなければいい。

[159. 匿名]

夫婦共働きの年収より夫一馬力の年収で予測した方がいいんでない？
4000万台ならば大丈夫だと思うよ？
ペアローンはやめた方がいいと思う
主の収入は子供の教育費の貯蓄に回せるだろうから

[160. 匿名]

>>113
今までの生活は変わらずとも、通勤で片道30〜40分増えると、往復で2倍、1時間以上通勤時間増えるから、辞めたほうがいい。

[161. 匿名]

>>155
返せるよ

[162. 匿名]

>>161
ギャンブル脳

[163. 匿名]

今、頭金がなければ今後はもっときついよね。

まずは貯金かな。

[164. 匿名]

>>66
エリアでいうとさ、学校が近いとかもみんな考えたりして選んだりもあるけど、学校の統合計画とかもしっかり調べた方がいいよ！

私の地域、小学校近辺に新築戸建て建ちまくりで、児童が増えるなぁ〜って思っていたら、まさかの統合でその小学校閉校予定になったわ。学校近くで安心！って買った若夫婦マジ可哀想…。通学時間5分→20分とかになる。

[165. 匿名]

>>78
これからどんどん建築費や人件費の値上がりは確実で、今の値段では一年後は建てられないらしいよ。家を建てたいなら少しでも安い時に建てたいって思う人がいてもおかしくない。最初のスタートが数百万違うと合計で払う金利も全然違ってくるから

[166. 匿名]

>>162
住宅ローンを組んだ事がない人かな？

[167. 匿名]

>>9
そうだよね、妥協して中古買ったら旦那が地味に不満が溜まって、今度は嫁を新しくしたくなるかもしれないし

[168. 匿名]

>>166
地方だと建売の2000万台の家があるからね
4000万が高く感じるのだろうな

[169. 匿名]

>>165
地方の住宅なんて資産価値無いんだから、一生賃貸でいいじゃん

なんで必ず買う前提なのか意味不明すぎる

[170. 匿名]

奥さん年収300万台でも、ペアローンにするお宅多いの！？
ペアローンて夫婦同じくらい稼いでて、いいところに住みたい、みたいな人がするのかと思ってた。
正社員といえど年収300万でローンのあて、と言ったらあれだが、キツくない…？
でもお金出すからここだけは言わせて！譲れない！みたいなのもあるのかな。

[171. 匿名]

>>166
都心にマンション買ってローン払ってます

[172. 匿名]

>>156
不動産Gメンの人曰く、物件価格の値下がりは始まってるとは言ってた

今からの家は分からないけど、14年前に買った我が家、去年お隣さんが引っ越したんだけど、『すぐ売れたし、買った値段より高く売れますよ』って教えてくれた
ためしに見積もりしてみたら、我が家も今売れば、ローン完済しても+1700万円になるって分かった
家売りませんか？のチラシもたまに入ってるし

首都圏ではあるけど、駅まで歩いて20分
小学校徒歩１５分
中学校自転車で１５分

どーなんだろか

[173. 匿名]

>>7
職場が近い中古の方が現実的
特に子供が小学生以下なら、時間＝お金じゃなくて時間＞お金になる時が多いんだよ

[174. 匿名]

>>151
この世帯年収で、頭金なしって、逆に金銭感覚やばいよ。
30代半ばなら、お互い社会人になって10年以上でしょ？
この世帯年収なら1000 万用意できて当たり前。

[175. 匿名]

>>1
・将来的にがんばれば昇進昇給で550〜600万あたりまでは目指せそう
・やっぱり将来的に年収アップが望めても
・今の職場で働き続けるのが一番生涯年収を稼げそう
これ全部アナタの希望ですよね
フルタイムで働きたいとかも言ってるし
その仕事50、60歳代になってもやれるの？
そもそも会社がフルタイムで働くこと了承してくれるの？
さすがに夫は年収800万稼いでるだけあってこの時代に4000万のローンを組む恐ろしさが分かっている
>>1はただの低能

[176. 匿名]

立地のいい中古にしたら

後々売れるし

[177. 匿名]

>>4
夢見すぎ
逆に片方バテて、年収下がったときのこと考えた方がいいよ
我が家は共働きで年収は同じ、子供2人(一人は障害持ちがあとから判明してサポートのため時短に)
さらに私が30代でガンになり、フルで働けなくなる
10年飲まなきゃいけない薬の副作用で体おかしいし
新築の豪邸希望してたけど、中古をフルリフォームして三分の一の予算でやっておいてよかった
一馬力でも貯金できるくらい余裕
逆に老後平屋建てるかもしれない

[178. 匿名]

貯金あるなら4000万〜5000万。
貯金ないなら〜4000万。

最初の予算よりも増えてしまう人が多いと思う。

[179. 匿名]

>>1
無理ない返済プランが1番だよ。
どちらかが働けなくなる、金利が上がる色々あるから固定費が少ないのは心の余裕にも繋がる。

一度諸費用まで出してもらうといいよ。
新築だと補助金とかもあって中古より安くなる場合があるよ。ローン減税も含めて。

[180. 匿名]

将来の年収アップをいれるのは危険な気がする。

[181. 匿名]

年収少ないトピ主が夢見すぎ

[182. 匿名]

家を購入するとそれとは別の支出が必要だよ
カーテンレールやカーテン（レース・遮光）、物干し台や濡れ縁がないと縁台かウッドデッキ（人工木推奨）の追加とか
中古住宅だと増築された部屋は接合部分が甘くて雨漏りが起きたり、粘土質の土で雨後の水が捌けないなど色々ある
昨日は夏至だったので太陽の角度が一番低いから部屋の何処まで太陽の光が入るかなど、マンションやアパートを借りる人もチェックしている
何が起きても支払いが滞らないように、一年以上の予備費があることが理想だね

[183. 匿名]

子供達の実家と思って家買ったから売ることはあまり考えてないけど、相当辺鄙なとこじゃない限り、今は家売れると思う
売る前提で家買うなんて人周りにはいないや

[184. 匿名]

>>183
大都市部は売る前提で買うのが常識

[185. 匿名]

>>184
主は地方都市だよ

[186. 匿名]

個人的に小学生になるのを待って、子供の特性をよく見極めてからの方がいいと思う
子供の発達関係はそのくらいまでにある程度はわかる
もしグレー含めて発達の場合、自治体によって天と地の差があるし
正社員で療育通わせるのはかなりキツイ
あと小学生の壁諸々

定型の子だったとしても性格によってはかなりフォローが必要
身体の強さ弱さは集団生活はじまらないとわからない

今どうしても欲しいなら、旦那の年収プラス100万くらいでも返せるくらいの方が現実的ではないかな？

[187. 匿名]

まずは住むエリアと予算と新築中古を決めるといいかも。

中古は絶対嫌な人もいる。

[188. 匿名]

子供がいるなら病気や習い事の時に送迎しやすい環境を優先した方が後々楽になるよ
家がいくら綺麗でも荒れてる地域だと問題起きやすいから治安や学区かなり重視したよ

[189. 匿名]

>>1
子どもが大きくなると教育費や食費はかならず増えるから、将来的にはもっと生活にお金がかかる。
いつか上がるであろう給与は計算に入れてはいけない。

[190. 匿名]

>>1
中古にも新築にもいろいろあるから、実際に見に行ってみたらどうかな。
見たら、やっぱり中古は嫌だなと思うかも知れないし、逆に中古でも良いやんってなるかも知れない。
新築でも安っぽい家、中古でも綺麗なお洒落な家、いろいろあるよ。
うちは築12年の中古を購入したんだけど、住んでたのが夫婦２人だけ（途中から離婚して1人暮らし、ほぼ実家に帰ってた）らしく綺麗な状態で、他にも新築含めいろいろ見にいったけど、エリア、金額、家の状態等総合でココが良い！ってなった。

[191. 匿名]

遠いのもしんどいが4,000万越えもしんどい
旦那さんは遠いしんどさは我慢できるけど金銭的なしんどさは嫌ってことよね
相手が嫌がってることを私は無理強い出来ないな

[192. 匿名]

稼げないのに強欲な女と結婚したら旦那は不幸になる

[193. 匿名]

>>155
これは家買うときによく聞くセリフだよね

不動産屋、ハウスメーカー、銀行は買って欲しいし貸したいから、かなり無理な金額でも通そうとしてくるからね
『大丈夫ですよ〜、皆さんそうですよ〜』にのせられて年収から借りれる金額パンパンで借りたら、のちのち大変そう

[194. 匿名]

>>190
むしろ、中古で１０年以上前の家って資材がしっかりしてて造りが良いの多い
日本人大工さんが建てた家とか重厚感凄いからね

[195. 匿名]

>>1
私はその時の旦那の年収だけで考えてローン額決めたよ。
例えば旦那が800万→400万になっても、私も400万稼げるから何とか家計は維持できるね！って考え方。

もうね、全て旦那の年収基準に家計を考えてた。私の給料は無い事にして家計を考える。

[196. 匿名]

子供一歳なら小学校入学前まで様子見したらどうかな
それまでは主が買おうとしてる地域に賃貸で住んで情報を得たり馴染んだりする

その間主はフルタイム500万になるから差額で頭金を貯めて、借入額が減れば旦那からok出るかもよ
それとフルタイムで主の体が持つかどうかも試せる
4年×200万を貯めて頭金増やすの目標にしてみたら

[197. 匿名]

>>123
金額は当然気にしなくちゃいけないけど、家買う時に注意すべきなのは金額だけじゃないよと言いたいんでしょう
金額が希望に合致すれば立地はどうでもいいのか？年月を重ねた時に家や家族に生じ得ることや、変化する暮らしには対応できるか？
そういう見方も必要じゃないの。横よ

[198. 匿名]

>>195
全く同じだし共感する
私が稼ぐほどプラスになるだけって計算でローンも日々の家計も組んだ

本当想定外ってある
でも対応できる
高いローンで良い家より、それなりだけど貯蓄が沢山の方にして良かった

[199. 匿名]

>>193
去年家買ったけど、まじで無理なローン進めてくる
あなたの年収なら返せますよって
家買う時っていかにマイホームハイにならないかが大事だと思う
総額がでかいから金持ちでもないのに数十万のオプションたいした金額じゃなく思えてくるから

[200. 匿名]

身の丈を無視して高い家を欲しがる人と結婚すると、旦那さんはかなりきつい。

家って買った瞬間がゴールじゃなくて、その後何十年もローン、固定費、修繕費が続くわけじゃん。
なのに自分では稼ぐ努力もしない、家計も考えない、それで「広い家がいい」「駅近がいい」「見栄えも大事」と条件だけ増やしていくと、結局その負担は相手に全部乗る。

もちろん家に夢を持つのは悪いことじゃない。でも現実を見ずに理想だけ語るのはただの願望だと思う。
夫婦なのに片方だけが毎月返済のプレッシャーを背負って、もう片方は希望だけ出す関係って健全じゃない。

家は幸せを作る道具なのに、無理した買い物で生活が苦しくなったら本末転倒。
収入に見合った選択を一緒に考えられる人のほうが、長い目で見て結婚はうまくいく。

[201. 匿名]

>>4
300万のままで計算した方がいいよね
昇進しても、もう300万の業務には後戻りできないストレスも加わる

[202. 匿名]

>>1
その年収なら4000万の新築買った方がいいよ。
貯金はいくら？その情報も必要。
3000万にして中古にしたり不便なエリアにしないほうがいい。

[203. 匿名]

>>196
それだね
まずフルタイムして子育てで体や家事なんかがこなせるか
フルにして、疲れて料理できなくて楽したら食費上がって計算より手元にお金残らないってあるあるだし

[204. 匿名]

>>1
このトピ主も旦那さんの悩みも全く理解できない。
我が家は世帯年収1200万だけど、横浜で7000万台の家を買って、頭金引いて6000万のローンを組んだよ。
だから主さんの世帯年収が1100万なら、希望の土地に新築4500万ぐらい何も気にせず買えばいいのにって思っちゃいます。

[205. 匿名]

中古は夢が広がるよ。
新築ではとても手が出ない大手ハウスメーカーの中古が狙い目
広くて庭もあるよ

[206. 匿名]

>>1
貯蓄ある？
・4000万ローン組んで、貯蓄700万残ってます！
・4000万ローン組んで、貯蓄100万残ってます！
だとかなり違うし。安心感違うわよ。

[207. 匿名]

旦那の希望だと通勤の便がよくなさそうなので
そのへんを説得材料に納得してもらうと上手く収まりそう

旦那様希望の新築だと郊外になるだろうから該当のエリアへ足を運んでみると通勤のしんどさを実感させて
毎日の事だからと中古でも今の通いやすいエリアで予算に近いところで話ししてみる

[208. 匿名]

頭金と貯蓄額、今後の第二子〜の予定の有無がわからないから、なんともいえない。

[209. 匿名]

>>1
とりあえず、いったん二人でお互いの条件は持ちつつ
現地に見に行ってみたらいいと思います。
そうするとお互い現実や、逆に長所も見えてきて意見が変わることもあります。

「あれ…新築３０００万だと結構安っぽいんだ…それにこんな周りに何もない感じなの…？」
「中古って聞いてたけどリフォームしたマンションってほぼ新品と変わらないじゃん！」
って旦那さんが思うかもしれないし、
「会社近いけどこのエリア、夜になると治安悪そうだな…」
「この新築物件素敵だな！ちょっと遠いけどここに住みたい！」
ってトピ主さんが思うかもしれないし。
想像だけでお互いぶつかってるより、意見のすり合わせができると思いますよ。

あとは２５００万くらいの中古マンションを買って１０００万円でリノベーションする
っていう手もあります。
中古マンションを購入する一番のいいところは、すでに住民がいるので
マンションの民度や隣人がどんな人がわかってから住めるという最大のメリットがあります。

[210. 匿名]

よこ
私が小学校2年から両親が家を建てる計画の話し合い始めたのだけれど気が小さく不安強い父はすぐ怒り毎夜夫婦喧嘩。成績がダダ下がり。以降勉強できない子としての人生がスタート。1年生は凄く出来たのに！と母。いやいや貴方方の毎夜の夫婦喧嘩が原因だからw

[211. 匿名]

>>1
旦那がその年収なら4000万買えるし、贅沢は出来ないけど暮らしていける。
所費用は頭金で払ったら？所費用込みでフルローンなの？

[212. 匿名]

>>1
旦那さんの言う「3000万台で購入できるエリア」って通勤どのくらいなの？

もし私なら、
お互いの通勤間時間が1時間以内
4000万円以下
新築中古は問わない
っていう折衷案出すかな。

[213. 匿名]

>>1
去年買って、世帯年収の4.5倍にした。
もう物価高すぎて５年前に買った人と意見合わないから、気にしない方がいいよ。
600万の仕事に就いているけどストレスかなりしんどいです。同じ職位についている女性は40代以降ストレスで婦人科かかるの当たり前、休職する人も多い。
300万で計算した方がいいよ。

[214. 匿名]

買って離婚乙

[215. 匿名]

>>1
(今年4月に育休復帰。年内は時短予定)

子ども1歳で来年以降はフルタイムの予定なの？
親とか頼れないのに凄いな

[216. 匿名]

>>214
住宅程度でもめているから離婚必至ですね

[217. 匿名]

家買ったら転勤するパターン

[218. 匿名]

>>32
地方で新築3000万以内というと、一戸建てなら駅から徒歩30分〜とかで、元々1軒分だった敷地に3軒たてましたみたいな感じかな
マンションだと、そもそもあんまり郊外にはないかも？
1LDK+sみたいな間取りになりそう

[219. 匿名]

3000万で新築っていまどきある？
不便なとこにしかなさそう
通勤が遠いと絶対大変だよ

うちもだんなが乗換２回の広いが安い駅近の家がいいって言ってたけど、絶対乗り換え多いのは大変だから（しかも電車の本数が少ない）ちょっと歩く（駅から10分）けど乗り換え少ない方がいいって、今の家にした（乗換1回）
結果は「今の家でよかった（使える電車も3路線ある）」ということです

[220. 匿名]

>>89
うちの親がまさにそれで、うん十年送迎頑張ってくれてたけど、あれはうちの両親だから頑張れたと言うか。
今の若者世代でできることではないと思う。

それに、私が社会人なってから帰りが0時超える時も、送迎させてしまう＋やっぱり親も寝落ちしてしまうことがよくあって、イライラして、よくなかった。

一人暮らしすると言ったら嫌がられたけど、やっぱり家出て良かったと思う。

職場が車で通えるところ120%！でもない限り、やっぱり大変。

[221. 匿名]

>>153
そうそう。私も最初建売から見て、…？？てなった違和感が拭えず、メーカーの家見て、あーこれこれってなった。
そういうタイプにはいい。でもアホほど高い。

[222. 匿名]

ダブルインカム前提はやめた方がいい
夫婦どちらかが少し休養したい時に詰む

[223. 匿名]

子どもいるなら子どもの教育は考えないのかな。
環境はとても大事だよ。

[224. 匿名]

>>4
なんで自分の人生は順調にいくと思えるんだろ。

[225. 匿名]

>>1
年収アップ見込んで…
YouTubeにあるローン破綻した人達が必ずと言っていいほど言ってるよ

[226. 匿名]

>>220
横だけどわかる
私も実家が郊外の住宅地で、ローカル駅まで徒歩35分(しかもアップダウンあり)とかかかる
高校生の頃は駅までチャリだったけど、夏冬雨の日とか地獄だった
今は治安も不安だし、部活や塾の後に帰る事考えたら、車で送り迎え必須だよね
そして今、実家の近くまで来てたバス路線が変わってしまい、1日に6本くらいしか出なくなった
車ないと暮らせなくなって、帰省するたび今後どうなるのか不安しかない

[227. 匿名]

まず値段を3000万台とかに設定してその価格の中古とか建売を数軒見に行くのが良いと思う
3000万で新築建てられる地域の下見も
子供がいるならお察し地域だと取り返しつかないからね

[228. 匿名]

旦那さん側の意見に賛成。
中古の一軒家はありえない。事故物件多いし。

[229. 匿名]

タイムリーなトピ
私も今旦那とマイホームでもめてる
互いに40代で子供が0歳児1人(私は育休中)
旦那→年収350万
私→年収270万(産休前)


私は街の方の中古建売で3000万そこそこの家を考えてるけど
旦那は実家近くで新築の注文住宅を5000万で考えてるけど
5000万だと旦那の収入だけではローン審査が通らず、私もフルタイムの仕事を続けて、75歳で何とか完済するレベル
「娘の進学費用も貯めないといけないから、家にばかりお金かけたらやっていけないよ」と伝えたら「進学するかどうかわからないじゃん」と返ってきて唖然とした


主さんの世帯年収で4000万台の家であれば、全然現実的に思えます
旦那さんの収入だけでも余裕返済できるだろうし

[230. 匿名]

>>1
高い買い物するのに、ご夫婦共に考えがフワッとしすぎてる

ご両親なりに相談して、いろんな意見聞いてもう少し詰めたほうが良さそう

[231. 匿名]

>>4
そうそう
今を基準にした方がいい
下がる可能性もあるから

[232. 匿名]

>>11
土地をかなり安く買えたとしてローコストなら3000万円台でいけると思うけど、ミドル以上なら諸費用とか含めたら4000万円はかかると思う

[233. 匿名]

>>64
うん、まだ30代半ばだし4500万くらいの物件なら余裕だと思う

[234. 匿名]

>>28
小1とかだと下手したら昼過ぎに帰ってくるよ
在宅勤務ってことかな？

[235. 匿名]

>>229
言っちゃ悪いけど、コメ主さんの旦那さん大丈夫か？
自分の年収で5000万の家買えると思ってんの？

[236. 匿名]

>>235
そもそも40代年収350で家買うとか可能なんだろうか…
頭金かなり入れないと中古でも厳しそう

[237. 匿名]

>>229
世帯600万オーバーで5000万の家をペアローンは夫が現実見えてなさ過ぎる
それでも20代なら若いな～若過ぎる考えだな～と思えるが、40代でそれかよという点も恐ろしい

[238. 匿名]

>>219
もはや4000万でも厳しくない？
そんなに便利でもない立地でも、市内見てると今新築4000万円代。
こんな不便な土地誰が買うねーんって思うけど売れてる。

[239. 匿名]

>>234
学童じゃないの？

[240. 匿名]

>>235さん
>>229です、コメ返ありがとうございます
実際に夫の年収だけではローン審査が通らず、私の年収を合わせてペアローンで返済する前提で何とか通ったレベルです
年齢的に長いローンは組めないため、頭金は2000万の予定です

[241. 匿名]

>>8
そんなのにまきこまれたくないや

[242. 匿名]

色々見に行ってみたら変わるかもよ！

[243. 匿名]

>>229
75まで仕事できるの？そのころには家もあちこち修理が必要になる

[244. 匿名]

>>237さん
コメ返ありがとうございます
住宅についてもそうですが、何より娘の将来について軽く考えていることに唖然としてしまいました
夫は初めは6000万の家を考えていたのですが、高すぎるから考え直せと義家族にも説得してもらい
、落としどころとして5000万の家に落ち着いた
のですが、それでも年収に対しては高すぎますよね

[245. 匿名]

>>32
地方によりそう

[246. 匿名]

>>1
場所やエリアも大事だよね。このまま子供1人なら4000万台でもいけそうだけど、今後作る予定なら無理だと思う。

[247. 匿名]

>>204
多分、年間の貯蓄金額やどのくらい貯蓄があれば安心かが、人それぞれ違うからだと思う。

[248. 匿名]

>>243
しかも子持ちだもんね
ローン組むとしてもせいぜい旦那単独ローン１千万代が限界ではって思う

[249. 匿名]

>>216
住宅程度っていうか
新築離婚ってちょこちょこ聞くよ

[250. 匿名]

>>226
さら横
子どもの送迎って、時間に融通きく兼業か専業主婦がいる前提だよね。
共働き前提で郊外過ぎる住宅は子どもの安全に対するリスクが増えちゃう。

[251. 匿名]

>>240
頭金2000万も入れられるの？？
それ娘さんの学費に取っておきたいですよね…

そのまま貯蓄に励み家買わないで老後いいホームに入るとかじゃダメなのかね

[252. 匿名]

今だと4000万くらいださないとまともな家住めないよー
買っちゃえ！みたいに無責任な発言する人よく居るけど、ヤバくない？

[253. 匿名]

>>249
よこ
聞きますよね
近所で新築のはずなのに売りに出されてたりするのたまに見かける
子供の学校の運動会でそんな噂話してる人もいた

[254. 匿名]

>>4
あてにはしない方がいいと思う。上手く行けば上手くいったで良かったねで済む話で 将来老後に好きなところに住むくらいの目標でいいんじゃないかな？
コロナやインフルで結構予定が狂うことはある。めちゃくちゃある。旦那さんが全面的に見れる！っていうなら別だけど。
家は今の現実でいいと思います。
中古でもいいけど築浅じゃないとやっぱり基礎とかは傷んでるからね。昔の技術で建ててあるなら今の新築よりしっかりしてると思うけど そういうのはデザインが古かったりするからなぁ。素敵なとこはやっぱり中古でもたかいしね。

[255. 匿名]

>>32
地方都市でも3000万は無いよ
かなり郊外で学区も悪くなりそう

[256. 匿名]

旦那さん30半ばで800万なら年収高いほうだと思うけど
これから上がる見込みは無いの？
なんか旦那さん年収高いのに頭悪そうなトピ主だな

[257. 匿名]

>>11
一時期めっちゃよく見た箱みたいな外観で窓少なめの規格住宅とか…？4人ギリいけそうな感じ
この本体価格に外構工事に土地代、固定資産税となるのかな

[258. 匿名]

>>257
別途の代金がいくらかかるんだろう？
シャッター、ないよね？

[259. 匿名]

>>243さん
夫の実家が畑をしているため、定年後はそちらをする前提で考えているようです
修繕費を考えたら、遅くとも定年までにはローンを完済したいですよね

[260. 匿名]

>>257
うち、これに近い
結構住みやすいよ
（建売だった）

[261. 匿名]

>>257
さらに地盤調査費、付帯工事費（300万円～）、諸費用がかかるよ
土地代1,000万円だとして3000万円弱は最低でもかかりそう

[262. 匿名]

>>258
シャッターないけど細くて割れない仕様の窓が高い位置にあるんだよね。掃き出しとか洗濯物どうしてんだろと思ってたw
完全規格または建売ではなくシャッターつけるとかカスタマイズできるプランにすると金額ハネ上がると聞く

[263. 匿名]

>>4
まあまあ。若くて元気な時は自分や家族が全員揃って年老いてもそこそこ健康に働いて親たちも遠方で何かあっても誰かが何とかしてくれるって楽観的に考えるものだよね。
50まで生きてわかったことは、全員どこかしらで大きな病気をして、何らかの障害を負ったり、手術も1回は経験するんだなってことかな。皆のコメントは決して大袈裟な話じゃなく現実的だよ。早期退職で転職したけどうまくいかなくて苦労してる人も知ってる。右肩上がりの前提で考えない方が良さそう。

[264. 匿名]

新築買うと、家電も家具も新しく揃えたいな、カーテンはワンランク上の物にしたいなとかお金がバンバン出ていくよ。
例えば新しい家に、古い家から持ってきたラグを敷くとみすぼらしくなっちゃうのよ。
照明器具とかもそう。
新築はお金に余裕がある人の方が楽しめると思う。

上記のようにご主人に言ってみてはどうでしょうか。

[265. 匿名]

>>251さん
独身時代が長いため、幸い多く貯金が出来ていました
娘の学資は保険やNISAで対策していますが、それでも、この御時世だと心もとないですね
今のところ、賃貸は考えていないです

[266. 匿名]

>>1
頭金はいくら入れるの？

[267. 匿名]

>>1
うちがその年収ならもっと安く済ませるわ
2通勤至便な2000万ぐらいの中古を軽くリノベ、
できるだけすぐ完済する
貯金しといて子供が巣立ってからその家を売り、老後用のこじんまりした理想の家を買ってローンもすぐ無くす（設備などもここで一新できることになる）

最初から狙ってそうしたわけじゃないけど、うちは子育て期間に駅近通勤至便な分譲マンション買って、老後用の家をもう一度買って、すごく良かったと感じたのでオススメしとく

[268. 匿名]

>>204
毎月15万だよ、、
固定資産税はたぶんその価格だと年間16〜18万くらい。
修繕費積立15000として合わせて179000円。
ネットスマホなど通信費、光熱費、これで3万。
食費は外食含め10万。
日用品に被服費雑費。
お互いのお小遣いは？月3万ずつ？
車は？1台だとしても車両費と車検保険など維持費で一般的なファミリーカーでも月6万以上。
子供の習い事や家族旅行、教育費の積立。
これすでに50万以上だと思うけど手取り60万くらいじゃないの？家の火災保険やそれぞれの医療保険などもあるよね。
親からの援助や遺産が見込めない人は余裕はないよ。

[269. 匿名]

>>4
お子さんが不登校になって、正社員からパートにならざるを得なくなった知り合いがいる。

[270. 匿名]

>>3
ペアローンは絶対やめた方がいい

[271. 匿名]

>>167
確かにネチネチしてるw

[272. 匿名]

>>244
本当に、旦那さんの「進学しないかもしれない」という言い草にも…
お金を用意して進学しないとお子さんが言うならそうかねで終わるけど、
進学したいと言った時にお金がない状態になったら、今度は「奨学金を借りればいいだろ」になりそうなので、ぜひとも主さんには頑張っていただきたい…エール送ります

[273. 匿名]

>>204
すごい勇気あるね
ローン返済しつつ、毎年どのぐらい貯金できてる？

[274. 匿名]

>>28
私の会社で子供の進学で辞める人はゼロ
私も子供3人いて親の手助け無いけど家辞めないでしがみついてる

[275. 匿名]

>>272さん
ありがとうございます。
将来的に、娘に進学の意志が無い時には、進学用に貯めてるお金は車校や車に当てて、残れば繰り上げ返済したいと考えています
娘が進学したい時に、お金がなくて希望を叶えられないという事態は1番避けたいので、夫には理解してほしいですね

[276. 匿名]

>>32
便利な場所だとそうなる感じだと思う
離れると一気に値段が下がりそうだけどね

[277. 匿名]

>>204
ローン組んで10年くらいなら問題なく払えてる人は多いんだよ
問題は大金になればなるほどその後も払い続けられるかが問題なんだろ
完済もしてないくせに軽々しいこと言うなアホ

[278. 匿名]

>>243
2000万円頭金いれて75歳まで支払い…

なんかお金の使い方下手くそすぎる
2000万を自力で貯められた人ならもっとマネーリテラシー高くてそんな高い家ローン組まなそう

[279. 匿名]

話ズレるけど、うちの目の前に
億ションが建って売れまくってるんだけど、
この前、越してきた家族、子供は私立小学校、
家族でベンツでお出かけ、の光景を見たとき
羨ましいとは思わなかったな。
父親をみて、背負いすぎて、少しのつまづきで
全部コケるだろ、コレ！って思った。
計算外の事がおきてもコケなくて済むような
余裕を持った暮らしじゃないと側からみてても
ヒヤヒヤするよ。

[280. 匿名]

>>204
ペアローン組めってこと？
うちは30代半ばで世帯1,200万だけど旦那単独ローンで今残債は2,000万。もし同じ世代で同じ位の年収で我が家の何倍もローン組むって相談されたら、無理しないことをおすすめするけど（しかもペアローン）

[281. 匿名]

とりあえず試しに内見だけでもしてみれば？
どんなに条件いい家買えたとしてもご近所ガチャ外れたら地獄だし、現地に行ってみないとわからない事って結構あるよ

今はGoogleマップ見れば明らかにゴミ屋敷とかのヤバい家はすぐにわかるし、道路族マップもあるからね

[282. 匿名]

>>279
こういう奴らがコケたとき
恥知らずな自己破産するんだよ
ホント迷惑な奴ら

[283. 匿名]

>>1
>>41
主です
トピ立ってたの今気付きました！

情報不足ですみません。
貯金は約1000万で頭金は購入額の1割(300〜400万、マックスでも500万)をイメージしています。
頭金の額に関しては夫も同意見です

子どもの予定についても質問がありましたが、選択一人っ子で今後子どもが増える予定はありません。

子どもの教育費については基本的に積立NISAで準備しています(すでに運用中)

学区に関しては私は調べたうえで現在の居住区もしくは同等の通勤時間中のエリアを希望しています。

通勤は夫の希望だと片道1時間ちょっとになりそうです。

ペアローンを組む予定ではなく、ローンは夫名義の予定です。

皆さんのご意見だと、
新築にしろ中古にしろ今後何があるかわからないので主人の現在の年収800万で返済できる範囲にとどめた方が良いという意見が多いかんじですかね？(もしお互い順調に昇給昇進したら、家ではなく他の部分にお金を回せばよいという考え)

[284. 匿名]

>>190
いい物件は、不動産投資家も含め、探してる人がすぐに買っちゃうよ。

[285. 匿名]

>>1
1歳のお子さんがいてフルタイムはあまりおすすめできないよ。小学校入学までは体調を崩して休むことも多いし小学校入学後も遅い時間まで小学生を一人にできない。

小学生までは主さんが時短でも払える範囲（できれば夫の収入だけで払える）ローンを組んだほうがいいと思う。

[286. 匿名]

>>283
普通にご主人の年収と出せる頭金をベースに、予算とエリアを検討するのが良いと思います。
金利1%未満時代でも、現実的に返せるのが年収の5倍、余裕持つなら4倍と言われてました。あるいは月々の返済比率23%以下とか。

地方都市のライフプランの懸念点は、車の所有とお子さんの都市部への進学による仕送りの可能性だと思います。
その2点を余裕を持って賄うには、主の収入を家のローンに回さない前提が安心かと思いますよ。

[287. 匿名]

>>283
その積立NISAがコケたらどうすんのよ
旦那の年収800万じゃなくてアンタの収入はどうなのよ
何で名義旦那で夫頼りなん

[288. 匿名]

>>278
私もそれが不思議
2000万も貯められたのになんでそんな無謀なダンナを説得できないのか

[289. 匿名]

>>1
いろいろ見て回って二人が納得するところにすればー

[290. 匿名]

>>1
安くても4000万円〜なら5000万ぐらいは覚悟してないとダメってことか
主さんがフルタイム復帰予定なら別に無謀な買い物ではないと思う
それぐらいの世帯年収で5000万のローン組む夫婦なんて今時たくさんいますよ
どちらかが働けなくなったり転職して年収下がったりとかそういう事態は絶対ないとは言い切れないけど、そんなこと言ってたら家なんて買えないしね
築浅の中古とかダメなのかな？リフォームしたら綺麗になるのに

[291. 匿名]

>>9
そして値上がりしてあのとき買えばよかったと後悔する

[292. 匿名]

>>283
頭金が少なすぎる。
借入は2000万程度になるように
頭金2000万貯めなよ。
年収に対して貯蓄が少ない。
まだ貯められるはず。

[293. 匿名]

>>4
主さんひょっとして公務員なのかな？それなら昇給を当てにしていいと思うけど、そうじゃきゃあんまり楽観的に考えない方がいいよね。多分年収の額的に大手勤務ってわけではなさそうだし。

[294. 匿名]

地方都市で4000万って高いの？

都内だと年収1000万で4000万の家買うことなんてごく普通のことなんだけど…4000万ですら安い方だし

まぁ将来土地売って金にして老人ホームみたいなのが無理なのかな？土地が安い？

[295. 匿名]

>>280
旦那さんの年収が800万あれば、ペアローンじゃなくて1人でローン組めると思いますよ。
だって住宅ローンの借入目安って年収の5〜7倍じゃないですか。
800×6なら4800になるから、4500万の家なら無理のない妥当な金額なんじゃないかなーと思ったんです。

[296. 匿名]

>>240
頭金2000万はやめといた方がいいよ
運用しなよ

[297. 匿名]

>>279
都内の億ションって初値より値下がりしたことが歴史上ないから
あれば大丈夫だよ

[298. 匿名]

>>295
6倍で計算か。
年収✕5倍までにしておく方が安心。

[299. 匿名]

>>265
よこ
年収350万と年収270万で
2000万も貯められるのすごいね
お互い40代まで実家暮らしだったのかな？
残り3000万、35年ローンでしょ？
学費もあるなら大丈夫じゃないかな

[300. 匿名]

>>295
30代半ばってことは30年〜35年ローンを考えているのかな？年収6倍は不安じゃない？頭金有無、諸費用に関しては？とか色々あるけど、20代ならまだしも30代半ば...５倍までかな〜

[301. 匿名]

4000万きっちりなんて理想でしかない
本当に価格なら3500万とかじゃないとムリでは
色々つけたりして結局はね上がる
中古もメンテナンスで結局かかる

[302. 匿名]

>>273
去年買って、今年の7月に住み始めます。
ちなみに35年ローンです。
夫婦別財布なのですが、夫婦合わせての現金貯金は毎月5万円です。
ただ夫は個別で毎月20万ほどNISAの積み立て枠と成長投資枠、あとiDeCoと貯金をしているようです。
私は育休中なのでそんなにお金はなく、NISAと現金貯金を少しって感じです。

[303. 匿名]

>>294
今、都内で4000万なんて物件ないよ。
平成のデフレ期に4200万位でペンシルが売ってた
程度。今はもう億だよ。

[304. 匿名]

>>263
うちは病気はないけど
離婚して家売ったわ笑
子供達も皆、独立したし
50過ぎまで生きてると家って何だろ？
家族構成変わりすぎるって思ったり・・

[305. 匿名]

>>298
旦那さん一馬力ならそうですけど、主さんの収入もありますから。
1100×5なら5500だから職場へのアクセスが良くて、主さんが買いたいと思う場所に4500万で金額的には問題ないと思うんです。
それに不動産って安ければ安いほど良いってわけでもないですしね…

我が家も夫のシングルでローン組んでますけど、私も毎月夫に数万円渡してますよ。

[306. 匿名]

>>292
マイナス多いけど、これにマイナスしてる人
人生の計算甘いよ。
金利しか返せてない元本減らない事態に
陥るよ

[307. 匿名]

リスクリスクって言ってる人いるけど、リスクに備えてどんな生活してるのか教えてほしい笑

[308. 匿名]

>>294
神奈川だけど近所の建売５０００万超えてた
土地が高いのもあるけど

[309. 匿名]

>>308
うちの近所も5000万超えた（千葉）

[310. 匿名]

>>1
フルタイム共働き家庭育ちで自分もフルタイム共働きで子供は大学生と高校生です
うちも親に頼らず夫婦二人でやりくりしてきたけど、その勝因は職場からの近さだと思ってます
私も両親がすぐ帰宅できる環境だったことが本当に安心でした

お子さんの気持ちも考えてあげてね
私は主さんの考えの方が家庭がうまく回りやすいと思うよ

[311. 匿名]

>>300
私の住んでる地域だと土地だけで30坪5000万くらいするので、住宅ローン6〜7倍なんておそらく当たり前すぎて、その範囲に収まればって思ってましたが、色々な考え方がありますね。
ただ、旦那さんシングルでローンを組んでも、主さんも旦那さんに毎月数万円渡して、2人で返していけばいいと思うんです。
そしたら1100×5は5500だから、買いたいと思う場所に新築4500万は高すぎる事はないと思います。
そんなに悩むような金額かな？って感じです。

[312. 匿名]

>>297

[313. 匿名]

>>303
もしかしたら都内認定されないかもだけど
コロナ前に北千住住んでたとき、3,000万代の建売が多かったよ。土地20坪位の3階建。

[314. 匿名]

>>311
30代半ばで購入するのであれば、2,000万円位頭金は入れられると思うので５倍の4,000万円借入すればいいのでは？そして予算内で買える場所、家が理想なのかなと。うちは東京都内ですが、希望の区ではなく隣の市にしました。（一駅しか変わらないので）

[315. 匿名]

>>229
ペアローンは避けた方がいいよ。想定外の事態がおきると破綻する。（リストラされたり、どちらかが体調を壊したり、子供や親の関係で仕事をセーブしないといけなくなった場合など）

私はアラフィフだけど、周囲の人は役職定年になったりリストラされたりと色々あるよ。若いころと同じように75歳まで稼ぎ続けられる人の方が少ない。頭金2000万＋旦那さんの収入内で定年までに終わるローンで買える家にした方がいいよ。中古建売で3000万が現実的なラインだと思う。

[316. 匿名]

今注文住宅打ち合わせ中だけど
上物だけで4000万するよ

[317. 匿名]

>>306
金利が上がってるからね。長期ローンにするほど元本が減らなくなる。頭金を多く入れた場合とそうじゃない場合の総額をシビアに試算をした方がいいと思う。

賃貸で頭金を貯める場合にかかる家賃や諸経費と、住宅ローンの金利や住宅ローン控除、家のメンテナンスや固定資産税や管理費など家を買った後にかかるお金を試算して、どちらが得かきっちり比較した方がいいと思うな。

[318. 匿名]

>>1
まさに数年前のうちら夫婦と一緒だ
全く同じ感じで平行状態だったけどたまたま旦那が職場のご夫婦と食事することがあってその時この話を話題にしたところそこの奥さまが断然奥さんの意見に同意と色々説明してくれたみたいで今自分の希望の家に住んでます

[319. 匿名]

>>283
6年前賃貸から戸建て買って引っ越した時、カーテン各部屋や家具、冷蔵庫や洗濯機、大きめのテレビなどの家電、エアコン各部屋設置や他諸々新調しないといけなくて一気に100万円以上かかった。今は物価高だから、もっとかかると思う。
住み始めの時、ローンや諸経費とは別にこういったまとまったお金が減ることも考慮しておくといいと思う。

[320. 匿名]

>>303
都内っていっても広いよ
普通に駅からかなり遠ければ4000万あるよ

[321. 匿名]

>>303
この家やすい
今見つけたw

[322. 匿名]

>>321
ここは土地ちいさいけど
足立区、江戸川区はせまめだけど都内の普通のサイズで4000万くらいだった

[323. 匿名]

>>190
新築買った人いるけど、家が回ってなくて足の踏場がないぐらいぐちゃぐちゃだった
フルタイム共働きで常に余裕なさそうでイライラしてるからそれなら中古でいいなと思ってしまった

[324. 匿名]

>>281
あれ？ここ割安じゃない！？って物件見つけても、見に行くと割安な理由がわかったりするんだよね。
あーこういうデメリットがあるから割安ね…みたいな。
で
まともな家買おうとすると、結局割安でもないその土地相応の金額になるっていう。

[325. 匿名]

>>1

いい歳してマイホーム戸建も買えないのはみっともないし
どんなにオシャレしたって賃貸マンションから出てきたらダサいわよね

[326. 匿名]

掲示板でも学歴マウントやモテマウント、身長マウントいろいろするじゃん？
収入マウントもするし
マイカーマウント
身長容姿スタイルマウント

個人的にはその中でも人生の集大成になるマイホームマウントが優先順位が高いかな
戸建以外を見下してる
だって空中に住むっておかしいもん　空に住んでるんだよ？
都内であろうがなかろうが

戸建が1番だよ
生活すべてにゆったりして日当たりもいいと最高

[327. 匿名]

>>1
都内新築で4000万は本当に？
安すぎない？

[328. 匿名]

>>321
10坪ってウチの1/5の面積に3階建て！？
ワンルームが３つ重なってるようなものじゃん？

マトリョーシカじゃないんだからwwwwwwＷＷＷwww

[329. 匿名]

>>325
もう今はそんなこと言ってられないよ・・・

[330. 匿名]

>>190
そっからどんどん壊れてくるよ
100万単位であれこれかかる
冗談抜きに500万くらいすぐだよ

[331. 匿名]

>>325 >>1

流行の服は家の後で買えって思う
家が古くてダサいんだから

[332. 匿名]

中古も実際見に行くと色々難しかったりするよ。
私も中古でもいいやって見に行ったけど、当たり前だけど新築より汚れてる、傷んでる、マンションだと修繕積立金がすぐに上がる予定やすでに上がっていて高いとか。

それで結局リフォームや、リフォームしたところを買おうとすると、最終金額新築と大して変わらないね…みたいな。

あとはちゃんとした会社通してると、ちゃんと中古の家の状態を調査したものを書類にまとめて内見の時から出してくれるけど、築10年程度で綺麗に見えてても雨漏りしてたり、蛇口に小さい亀裂あったり、それらをせっかく家買ったのにすぐ直さなきゃって考えると面倒で。

私も夫も結局中古派→新築派に変わったよ。

たぶん中古は合う人と合わない人がいる。

[333. 匿名]

>>321
建て替えきかないような物件は
負動産になるよ。
そりゃそんなんで良ければ4000万で
あるにはあるわ！

[334. 匿名]

>>209
うちそんな感じでマンション購入した。
立地はいいんだけど
築30年だから
修繕積立金、共益費が高いー

[335. 匿名]

>>9
中古に数千万円出して必死に働くのは嫌かも
価値観の違いだよね

桁が全然違うけど、親同士の顔合わせも済んで家具を見に行ったときに、彼氏が新品じゃなくても良くない？ってキズ有りのものを見てたの
それで積もり積もった何かが溢れて別れたよ
なんか今それを思い出してしまった

[336. 匿名]

>>153
展示場は億かけてるらしいよ

[337. 匿名]

>>1
主さんが言うような双方の職場まで30分以内の場所に中古を買って、夫の好み取り入れたリフォームしたら？そうしたらむしろ新築より満足度高いかもよ。
もちろん2001年以降の耐震基準の物件ね。

夫婦の書斎作るとか、リビングに夫の趣味関係のもの飾れる棚を作りつけるとか、寝室は夫の好みのインテリアにしてあげるとか。贅沢し過ぎなければ、予算500万もとれば、結構床、壁、水回りりいフォームして、あと少し位いじれるんじゃない？
ダウンライトつけておしゃれな照明にしたり、ピクチャーレールつけて夫の趣味関係のものリビングに飾ったり、夫の好きなソファ新調してあげたりね。結構喜びそうじゃない？
（もちろんさりげなく主さんの好みも入れ込んで）

[338. 匿名]

>>327
地方都市って書いてあるよ

[339. 匿名]

>>22
あいだを取ってモンゴルのゲル

[340. 匿名]

予算は3000万円台で一致してるよね
遠い新築か近くの中古かってことでしょ？
中古で中身を予算内でリノベするのがいいと思うけど…立地は変えられないよー。

[341. 匿名]

>>319
もちろん家具家電引越し費用は考えるでしょ
むしろ考えてない人なんている？

[342. 匿名]

地方都市、世帯年収900万(夫750、私150)、小学生2人
30年、4000万のローン組んで今秋竣工予定だよ
主さんとこも大丈夫だと思うけどな

[343. 匿名]

>>26
ハウスメーカーの展示してる家をそのまま販売してるところは格安になる
でもトイレは使用済みだけど

[344. 匿名]

>>336
よこ、働いてたところ（モデルハウス）は建物だけで三億以上かけてると言ってた
そこは３階建て屋上付き
今ならもっとお金かかると思う

[345. 匿名]

>>332
中古は中古なりに、買う時に審美眼がいるよね。
マンションだったら、管理組合の財政状況、修繕計画とか。
戸建てなら、配管とか。
買ったはいいけど、取替とか修繕とかが重なると、やっぱり新築が…ってなる可能性もある。

[346. 匿名]

相手の主張も反対の立場からでなく相手が推してくるところもそうでないところも再検討してみて冷静に判断されては。
ご自分一人なら今いいと思っているところに決まってしまうけれど、一旦は選択肢の幅が増えてよりいい物件を見つけられるかもと考えてみては。

[347. 匿名]

>>321
50平米って子供いたら無理だと思う
夫婦だけならいいかな

[348. 匿名]

>>249
うちの隣も３年目で旦那さんいなくなって奥さん1人で住んでるわ
ローンはどうしてるんだろ？
表札がさりげなく変わってた

[349. 匿名]

>>220
バスやタクシーはないの？

[350. 匿名]

旦那と同じくらい稼げてるならまだしも、ペアローンなんて絶対嫌だ。
今ペアローンの人多いの？

[351. 匿名]

>>332
築１０年で雨漏りってヤバくね？
じゃあ周りの新築建てた人も１０年で雨漏りするからその修繕費かかってるって事？

[352. 匿名]

>>316
すごいなぁ。土地合わせておいくら？

[353. 匿名]

>>1
私も主さんと一緒の将来的に頑張れば年収UPできると思った女ですが、私はしばらく無理そうです。
5歳と1歳の子供がいて、5歳の子が8ヶ月の時に復帰し、1歳8ヶ月の時に時短解除しましたが、昇進はできず2人目出産。
今年4月に復帰しましたが、子供のピンポン感染でろくに仕事にいけません。。
子供複数人欲しいなら年収UPや昇進はかなり先の話になるかと。また1人の時はフルタイムに戻しましたが、2人目からはフルタイムにもどせないと感じてます。
小学校入学してからの方がきついな、とか色々あるので。
なので、ペアローンにしなくとも、主さんの年収はあてにせず、旦那さんの年収のみで考えた方が良いですよ。

うちはちなみに旦那年収800、時短の私300予定(フルタイム時380)の神奈川都心部住み、5年前にローン3500で組みましたが、金利上がっても余裕たっぷり、ってわけじゃないですが、別に困らず生活はできてます。

[354. 匿名]

>>335
新築だって誰かが住んだ瞬間に中古住宅だよ。

[355. 匿名]

>>348
うちの同僚なんて建築中に離婚して同僚は１日も住んでないとか言ってた。
しばらく元旦那さんが住んでたみたいだけど、多分１、２年で売ったみたい。

[356. 匿名]

中古だと上下水道の配管が老後まで保つのか心配。取り換え工事が必要になった時っていくらかかるもんなんだろう？
築浅中古なら割と大丈夫なのかな？前住民の使い方が悪かったら築浅でも劣化速そう。

[357. 匿名]

>>270
私は
①ペアローンで資産性が高い物件
②単独ローンで資産性が低い物件
なら②の方が危険だと思う。
だから一概にペアローンが危険とは言えないと思う。

[358. 匿名]

言ったら旦那さんは地価の高い今の住居より少しハズレに買わないかって事でしょカエルの鳴くような過疎化した土地に…ってわけじゃないよねそれで良いのでは金は余って困るものじゃないし

買えるのは買えると思うよ4500万くらい
ただ一時的な事でなく継続だからね
長期的に考えて10年後どんな生活をしてそうか子供の教育費はいくらくらいかかりそうか家族が増える予定はあるか趣味など今と変わらずにちょっとした人生を楽しめる余分はあるのかどうか旦那さん含め一生涯その会社に尽くせるのか片方が失業した場合住宅ローンに無理がないかよく考えてみては

[359. 匿名]

>>357
資産価値が低い物件ならペアで通す意味がないから比較にならない大抵の庶民の持ち家の資産価値は低い

[360. 匿名]

>>55
うちもこれ旦那から言われたんだけど、
希望のエリアにはもちろんなくて、
予算高くして家買ったよ

[361. 匿名]

>>316
どんな設備ついてるの？
バスルームやトイレが人数分みたいな？

[362. 匿名]

>>359
>>359
意味が無くてもする人結構いるんだよ。
田舎の注文住宅一戸建てをペアローンで、とか。
最近建築費が高騰してて単独じゃ通らないケースが増えてるからね。
だから比較になるよ。

庶民でも資産性の高い家を選べば良いんだよ。
私は年収500万円で5000円の家を買ったけど5年で3000万円資産価値が上がったよ。

[363. 匿名]

土地込3300万くらいのつもりでローンは念のため3700万で通したけど、結局3700万超えた…
思ったところに土地がなくて、中古住宅解体したのと部屋数増やしたから
外構費出せなくて駐車場コンクリ打つだけにしてカーポなし
庭は土そのまんま
カーテンも見積もり30万だったからなしにしてニトリでレール買って自力で取り付けた

[364. 匿名]

>>362
よくローン通ったね。１０倍でしょ？

[365. 匿名]

新築で買っても価格は下がる
中古でアクセスが良い方が
資産価値がありそうだけど

[366. 匿名]

>>315さん
ありがとうございます。私も全く同じように思います
ローンを1000万そこそこで、無理無く定年までに完済するのが理想だし
そうなると、3000万そこそこが現実的ですね
夫は、何のトラブルもない前提で考えているので

[367. 匿名]

>>299さん
ありがとうございます。はい、お互いに結婚するまでは実家暮らしでした
因みに私は1500万、旦那は500万を出して
私が多く頭金は出す分、ローンは夫が払うように考えてます

[368. 匿名]

>>105
家こそ女が口出す所だよ。今はフルタイムの人も居るだろうけど、家に居る時間は女の人の方が長いんだよ？

[369. 匿名]

>>28
正社員なのに原因特定が下手くそでマウント出来てなくて面白いね

[370. 匿名]

>>1
不動産も高騰してる中、意見も一致しないのに無理して買う必要ないと思う。

今は頭金貯めておいて、もっと子供が大きくなって通学とかに便利な物件買うのもありだと思います。
主さんは職場までのアクセスを重要視してるけど、お子さんの成長に連れて条件が変わってくることもあります。
賃貸の気楽さだっていいものですよ。

[371. 匿名]

>>364
うん、私が公務員だから通ったんだと思う。

とりあえず、ガル民には「ペアローンかどうか」では無く「資産性がどうなのか」という視点で家を選ぶ方がいいよと言いたい。

[372. 匿名]

>>371
公務員と違って、一般企業は思いもよらぬタイミングでリストラされることがあるよ。実際、私の同僚は住宅ローン返済中でお子さんが大学在学中にリストラされた。

人生先が読めないから、長期返済の無謀なペアローンは組まない方がいいと思う。どんな大企業に勤めていても例外ではない。今は50代以上を黒字リストラする企業が増えてるんだよね。私の身内の会社（日本で売り上げ上位の大企業）でも実際あったよ。

[373. 匿名]

>>9
特に女は新品が良い

[374. 匿名]

>>1
子供一人ならまだ賃貸でイケる
てかずっと賃貸でも

[375. 匿名]

女「アタシがそもそも中古女なんだから中古物件でいいでしょう」

男「家くらいは新品が良い」

[376. 匿名]

>>371
みんながあなたみたいに公務員じゃないんで１０倍ローンなんて組めないし普通組まないよ。

[377. 匿名]

>>372
うん、だからこそ
「ペアローンかどうか」や
「年収の何倍かどうか」ではなく
資産性を重視した方がリスクヘッジになると言ってる。
資産性が高い家なら買った価格を下回ることは無いからね。
いざとなれば売ればどうにでもなる。
ペアローンでも資産性が高い家なら売れば売却益でお互い儲かるよ。
身内はそれで一人数千万円の売却益でもう一軒のマンションのローンを完済した。

何度も言うけど、大事なのは資産性。
「ペアローンだから」「年収の◯倍だから」危険というのは一概には言えない。

[378. 匿名]

>>1
収入増を当てにするのは、後々自分が苦しくなる。何かあったりして思い通りにはいかないし、言ったからと責められたら困る。
無理しない、今の収入で考えたほうが良い。

[379. 匿名]

>>376
だとしても単独7倍くらいは組めるでしょ。
ペアローンにしたらもっと高値の家も買える。
ペアローンを避けるために資産性が低い物件を掴むのはリスクを逆に高めてる可能性がある。
大事なのは物件の資産性。

[380. 匿名]

>>22
木と藁は飛ばされちゃうから🐺
レンガがいいよ🐷🐷🐷

[381. 匿名]

>>379
まああなたの言う事も分かるけど実際それで地獄を見てる人もいるからね。
人生順風満帆な人には分からないか。

[382. 匿名]

>>377
資産性といっても超高齢化社会で人口が減り続ける日本で、10年、20年後にもこの住宅価格の高騰が続くかなんて誰にも分からないよね。リストラされてローンが払えなくなったタイミングですぐ家が売れればいいけどそんなに簡単じゃない。

まあ、考え方の違いだから好きにすればいいと思うよ。

都心3区の中古マンション価格が前年同月比-20.3%の大暴落！ 都心のマンションバブルは崩壊するのか？【2026年5月】（ダイヤモンド不動産研究所） - Yahoo!ニュース

　台東区・江東区・江戸川区・墨田区・葛飾区・足立区・荒川区の城東地区は、5月の成約価格が5639万円（前年比-1.2％、前月比-0.9％）、成約㎡単価は99.98万円/㎡（前年比+5.3％、前月比-

[383. 匿名]

>>381
その地獄を見てる人は
「ペアローンかつ資産性が低い家」を買った人じゃ無い？
それは一番最悪なパターンだよ。
けどその場合勘違いしてはいけないのは、悪いのはペアローンでは無くて、資産性が低い家を買ったこと。
ペアローンでも値崩れしないような資産性が高い家を買っていれば何の問題も無かった。
離婚してもお互いまとまった資産を得る事ができた。

だから私は何度でも言う。
「ペアローンが危険」「年収の5倍以上は危険」などという言葉に惑わされないで、と。
大事なのは物件の資産性だよと。

[384. 匿名]

>>381
確かに公務員という安定した仕事に就いて、可愛い子どもと優しい夫に恵まれて、更に独身時代に買った家のお陰で数千万円の含み益があるけど、これは全て事前に調べて戦略を練ったからだよ。

私の周りにはペアローンで資産性の低い家を買った直後に離婚になって苦しんだ人、資産性の高い家を買ったから離婚になって潤った人がいる。
買った家の資産性で明暗が分かれてる。

家は人生で一番高い買い物だから後悔してほしく無いんだよ。
だから私は「家を買う時はペアローンとか年収の◯倍とかを気にせずにとにかく資産性を重視せよ」と伝えたい。

[385. 匿名]

>>383
公務員辞めて不動産セミナーでも開けば？笑

[386. 匿名]

>>385
公務員は副業禁止です(笑)

ってマジレスしたけど、とりあえず素人ガル民の
「年収の◯倍？！危険！」
「ペアローンなんかあり得ない！地獄見るよ！」
的なコメントは無視していい。

肝心なのは「資産性」

[387. 匿名]

>>386
公務員辞めて
って書いてるよ笑

[388. 匿名]

>>384
住宅価格がこの先下がる可能性を全く考えていなのがすごい。おばちゃんはバブル崩壊後の土地資産額の暴落とか世の中の変化を見てきているから楽天的ですごいと思うよ。

[389. 匿名]

>>387
失礼、見落としてた。
辞めないよ。
育休3年取ったし、時短も1時間単位の有休も取れる。
男性と同額の給料も出る。
ボーナスも100万円以上出た。
こんな地位を手放す訳ない。
定年までしがみつくよ。

と、話が逸れたけど、とりあえず私の主張は
ガル民のペアローン危険一択思想は無視してオッケー、逆に無視してほしくないのは資産性、ってこと。

[390. 匿名]

>>389
育休3年取ったし、時短も1時間単位の有休も取れる。
男性と同額の給料も出る。
ボーナスも100万円以上出た。

↑どうでも良いけどこれってドヤるほど？笑
なんかさっきから認証欲求が凄いね。

[391. 匿名]

>>382
不安なら10年、20年後もっと先30年先でもここは資産性が落ちないという条件が揃ってるところを買えばいい。

例えば私が買ったマンションは
新築、電車7路線が全て徒歩5分以内、エリアトップクラスの人気小学校が校区、災害に強いエリア、価格は大手の2割安という物件。
こういうところなら暴落するリスクは限りなく低いと言える。

住宅価格は分からないけど、建築費はこれからも上がり続けるよ。
下がる要素が一つもないもの。

売ろうと思うのはリストラより離婚の方が可能性高いだろうね。
3分の1の人が離婚するから。

何度も口酸っぱく言うけど、大事なのはペアローンかどうか、年収の◯倍までではなく、資産性。

[392. 匿名]

>>55
本当にそれ
理想ばかり語らずに、そんな物件がどこにならあるのか、まず見に行けばいいのに

[393. 匿名]

>>5
どこの家庭も勢いでみんな購入してるよ

じゃなきゃ皆んな現実見ちゃって誰も買わんでしょ

[394. 匿名]

私は築11年のマンション買ったけど、考えてみると湯沸かし器やコンロとか10年経過してて、買い替えは自己負担だからいろいろ考えたら新築のが良かったかなってのはある
結局壁紙とコンロ変えたし、湯沸かし器もそろそろ変えなきゃいけない
新築だったら売る時も築浅で売れるしね

[395. 匿名]

>>35
大豚です。

[396. 匿名]

買え買え

[397. 匿名]

実家に贈与してもらって主の職場近くの新築を買う
これだな

[398. 匿名]

>>283
子どもいて、母親が通勤に1時間ちょっとかかるってかなりしんどくない？
もう職場復帰されてるとのことだけど、未就学児のうちはただでさえ大変だし、子が発熱で早退の日もあるし、家事育児の負担が結局母親に偏りがちだと思うんだよね。加えて主さんは仕事も頑張ってる。そこに更に通勤が往復2時間超になるって、ヤバそう。

[399. 匿名]

>>391
>>391
銀座とか超資産性が高い土地でもここ30年の間に激しく価格が変動しているよ。今以上に資産価値が上るかもしれないし、1990年代みたいに突然暴落するかもしれない。数十年先のことは分からないよ。

建物など上物の価値は年数が経つと下がるよ。マンションも古くなると建て替えが必要になる。（私の身内は80代でマンションが建て替えになった。一般的には築40〜50年が建て替えの目安）

銀座 公示地価推移 [推移 1970-2026年]

[400. 匿名]

中古は前の売主が手放しただけの理由がある
主の希望する場所での新築がいいと思う
月10万ボーナスで30万とかにしとけば気付かないうちに払い終わるでしょ

[401. 匿名]

>>367
年収350万実家暮らし20年で500万しか貯められない男はあまり信用しない方がいいよ
いざという時は離婚できるようにしておきなね

[402. 匿名]

>>316
打ち合わせお疲れさま！
うちも最近すべての打ち合わせ終わって、7月に着工です
注文住宅の値上がりすごいよね
うちは対応エリア東京近郊のみの会社で3,800万くらいになったよ

[403. 匿名]

>>1
主と同じくらいの世帯年収の地方住みだけど、去年家が完成したよ。
私が建てた時ですら、新築で土地付き3000万前後のお家ってそれなりの理由（竿旗地・格安地元メーカーの格安建売・高圧線ギリギリ・日当たり悪い）とかだったよ。
あの頃より更に値上がってるから、旦那さんが望む新築を探すの結構大変そうだなとは思った。
私も、中古物件でも良いやと思って最初探していたけど、寒冷地だから築10年以上経ってる機密性の低い寒い家とかは無理で、結局考えるのがめんどくさくなって注文住宅にしたよ。色んなトコ削ったけどね。

[404. 匿名]

うちの旦那は、家建てる事に1mmも興味も関心もなかったので、私が強引に進めたよ。
でも建てたら建てたで、男の人同士でよく「どこのハウスメーカーで建てた？」とか「何坪？」「太陽光、何kw乗せた？」みたいな会話をしてるらしい。
私達女は「吹き抜け天井にしたー！」とか「壁、思い切って漆喰にしたよー！」と呑気に話してる中、男同士の方が色々シビアなのかなぁ…とは思った。
マンションと違って、家だと色々あるんだろうね。

[405. 匿名]

>>11
北関東でも無理だよ。

[406. 匿名]

>>9
よこ
でも堅実な旦那さんですよね！
ローンいけるでしょ！みたいな男性の方が多いイメージ笑

うちも立てる地域で揉めて、私が折れたけど、未だにネチネチ思っちゃう時があるから、中々難しいよね。

土地は本当に戻せないし、
お互いの職場に近い方が良いと思う！
子供大きくなってくると負担は増えるし、自分も歳取るし、せっかく買うなら通勤の負担は少なくした方が良い！

[407. 匿名]

>>291
今実際コロナ前に買えばよかったって後悔してる人割と多いよね。

[408. 匿名]

>>330
12年早くくるってだけで、新築買っても同じだよ。
家買うとその後のメンテナンスにお金は絶対かかってくるから、そういう意味でも無理せず余裕のある支払いにするのは大事だと思う。
毎月の支払いに余裕があれば、メンテナンスの為のお金も貯められる。
うちはもう買ったのもけっこう前だから、順調に壊れてリフォームもいろいろやったよ。

[409. 匿名]

>>391
叩かれてるけど同意だわ
うちはあなたほどの好立地じゃないけど、23区の始発駅すぐ近くの戸建にした

共働きでローンは世帯年収の5倍ちょい位で、普通に億超えたけど資産性を重視した
ガルはペアローンに異常なアレルギーあるよね
妻側にもそれなりの収入あるのに控除使わない理由はないと個人的には思う

[410. 匿名]

>>283
そうなの？
なら最初はまだやめとけって書いたけど、もう少し高くていいから主さん希望のエリアでご主人希望の新築買えば？

[411. 匿名]

>>404
会社の同僚が飲み会で「お前んちローンいくら借りた？え？6,000万？うちはたった1,500万なんだよな〜」ってドヤってた
女のマウントとはまた別のベクトルみたいよ
そりゃ千葉のど田舎の奥さんの実家の敷地内に建てた家で土地タダだもんねえ
40過ぎてりゃ上物の大半はキャッシュで払えるわ、と思った

[412. 匿名]

>>391
横だけど災害に強いって災害がないって事ではないし、不動産なんて天災以外にも価値が下がるような事故や事件だってあるんだよ

[413. 匿名]

>>411
横だけど、男性って実家が裕福な女性好きだよね
単に金銭的に助かるとかそういうことではない価値を感じるみたい

[414. 匿名]

>>413
そうなの？初めて聞いたw

[415. 匿名]

>>1
取らぬ狸の皮算用ww

[416. 匿名]

>>86
上物はどうせすぐに古くなるんだし
新築じゃなくて築浅中古を狙ったほうが良いような
自分なら立地のほうを重視するな

[417. 匿名]

>>1
まとめると低年収のおばさんがいろいろ言い訳して
自分が通勤で楽したいってだけか

これは旦那はキレますわ🤮

[418. 匿名]

>>11
最近家の見積もり出してもらいましたが、平屋で4200万でしたよ。土地なし。

[419. 匿名]

>>399
それは短期間で見るからでしょ。
あなたが出してたグラフでも60年単位で見れば右肩上がりだよ。
突然暴落してもまた上がってくるよ、銀座なら。
汚物が噴出すると言われた武蔵小杉のマンションも結局上がってるし、コロナで下がると言われたハワイの不動産価格も大して下がらずむしろ上がってる。

そうだよ、だから立地条件がいいマンションの方が分があるよ、正直。
マンションの建て替えは殆どされてない。
1%未満。
建築費高騰もあって建て替え事例は今後益々少なくなるだろうね。
4.50年で建て替えは今はあまり言われてないよ。
コンクリートは正しく手入れをすれば100年持つと言われてる。

とりあえず、ガル民の「ペアローンは全てダメ」「年収の◯倍以上はダメ」を一律に信じるのは違う。
重要なのは、資産性。
信じるべきはここ。

[420. 匿名]

絶対土地単価高い所の中古一択だね。民度あるよ。子供の為よ！

[421. 匿名]

>>409
なんで叩かれるのかが謎だわ。
正しいことを言ってるのに。
まぁ不動産に詳しく無い人の方が多いから仕方ないか。
いいじゃん、23区内。
23区内の新築分譲マンション価格今年1億6千万円超えたらしいし、買える時に買っといて正解だよ。
駅近、しかも始発駅というのがいいね。

ってことは世帯年収2000万円超え？！凄いね！
まぁ今東京23区内に新築で資産性の高い家を買おうとすると普通に1億超えるよね。

そうなのよ、ガルのペアローンアレルギーは異常。
田舎の資産性が低い家に住んでる人が「ペアローンは危険！」「年収の5倍以上の家を買うのは危険！」とか平気で語ってるからね。
そうだね、制度をうまく活用できるといいよね。

[422. 匿名]

>>1
想定外の話をすると、私は低学年の子供がいじめからの不登校気味になって、不安から私から離れてくれず働けなくなったからね…
順調にいく可能性も高いかもしれないけどいつ何があるかわからんよ

[423. 匿名]

>>412
そうだよ、だから私は「災害リスクが0」とは言ってないよ。
ただ標高が高いところは低いところより水害リスクが低いのは誰が見ても明らかだよね。
「災害に強い」というのは、そういうことを言ってるんだよ。
そりゃあるだろうね。
けどそれはどの物件にも等しくあるわけで、それだったら資産性が高いところを買った方が総合的にリスク低減にはなるよねってこと。
ペアローンを避けるあまり、資産性が低いところを買うのはリスクヘッジに見せかけてできていないと思う。
半住半投、これが今一番最適なスタイルだと思う。

[424. 匿名]

>>4
将来的にがんばれば昇給昇進かぁ…
環境も大事だし旦那の支えも大事、自分も旦那も子どもの健康も大事、何ひとつ欠けてはならない
主が落とせるのはどれ

[425. 匿名]

>>409
ペアローンで婚姻関係が上手くいかなくて離婚になるケースが多いからじゃない？

[426. 匿名]

遠いと家事育児がかなりキツイよ。

[427. 匿名]

>>390
ドヤるとかじゃないよ、公務員をやめない理由として事実を羅列してるだけ。

承認欲求が凄いもそう。
全てあなたの主観。

「ペアローンは絶対にダメ」「年収5倍以上は破滅する」
こういうのも主観。
けれど大事なのはそんな主観より、資産性という客観的な見方。
今は3分の1の人が離婚する、終身雇用でも無くなってきてるそんな不安定な時代だからこそ家は、ペアローン、年収の◯倍などという言葉に左右されず、ぜひ
「資産性」という観点で買うことをお勧めしたい。

[428. 匿名]

>>419
数十年後の土地価格なんてコントロールできないし暴落したタイミングでリストラの可能性もあるよ。60年後はもはや子供の世代に期待って感じになっちゃうしね。

どんなに立地がよくても築50年のマンションは資産価値が下がるよ。配管とか痛んでるから大規模修繕が必要になる。立地がいいマンションは、いかに資産価値が高いタイミングで売り抜けるかにかかってくるんじゃないかな。

[429. 匿名]

>>419
右肩上がりなのは大規模修繕費だろ🤣

60年単位で見れば大赤字になるほど大規模修繕費が値上がりする😂
マンションはそういうゴミ

[430. 匿名]

>>388
今バブル時よりも不動産価格上がってるの知らない？
確かにバブル経験世代は保守的になるのも分かる。
けど建築費はこれからもほぼ間違い無く高騰し続ける。
楽観的とかじゃ無くて、ちゃんと客観的な根拠があるから自信を持って持論を展開できるんだよ。

「家を買う時はペアローンアレルギーや年収の◯倍以上は危険論者に惑わされず、その物件の資産性が高いかどうかを気にして買いましょう。その方がリスクを低減できますよ。」って。

[431. 匿名]

>>421
私は実際共働きで、子供にいろいろあって正社員を続けられなくなった人間だからペアローンは危険だと実感しているけど、家族に何があっても定年まで働く自信があるならいいんじゃない。

[432. 匿名]

>>429
大規模修繕費用だけじゃ無いよ。
人件費、資材費を含めた建築費、これは今も上がり続けてるし、恐らく今後も上がり続ける。
マンションを批判してるの？
一般的には一戸建てよりマンションの方が資産性が高いと言われてるよ。
立地がいいからね。
あとマンションは修繕積立金の積立方式を変えたり、修繕方法を変えることで運用に余裕が生まれる余地が大いにあるよ。

[433. 匿名]

>>238
横だけど、去年まで家探して結局新築建売買ったけど4000万でも安い方かも。耐震とか立地やら考えると3000万代ではなかなかない。中古でも今や高いよね

[434. 匿名]

>>418
横だけど今は4000万はかかるよね　とにかく高い

[435. 匿名]

>>428
コントロールはできなくても見極めはできるよね。
状況がよく分からないけど、資産性が高いところが暴落したら資産性が低いところはもっと大暴落してるのでは？
というかコントロールできないからこそ、より確実性が高いところつまり資産性が高いところを買う方が得策なのでは？

まぁ一般的にはそうだね。
けどうちのエリアは上がってるよ。
築50年のマンション、当時は2000万円以下ぐらいだったのが今4000万円前後で売買されてる。
タワマンとかは売り抜けの傾向にあると言われるね。
けど私はそれも良いけど、実需目的で住み続けるのもアリだと思う。
資産性の高さを武器にして「何かあってもいざとなればここを売れば数千万円得られる」という安心感を得ながら日々生活できるのは大きい。

[436. 匿名]

>>425
横
そうなると益々資産性が高いところを買ってた方がいいよね。

資産性が高いところ→売却益を2人で分け合う、まとまったお金をお互いゲットして第二の人生スタート
資産性が低いところ→売れないので離婚しても同居続行か、下げて売って2人とも借金を背負ったまま離婚生活スタート

どんな家をペアローンで買ってたかで、天国か地獄かはっきり分かれるよ。
だからペアローンだと益々資産性が高い家を選んだ方がいい。
というか、ペアローンで家買うなら資産性が高い家じゃ無いと、いざという時詰む。マストかな。

[437. 匿名]

>>1
まだ話だけみたいだから、まず二人でいろいろ物件をみる。新築も中古も。ある程度数見ると、お互い考えが変わると思う。
見る目も養えるし。

[438. 匿名]

>>431
違うよ、勘違いしている。
ペアローンが危険なんじゃ無い、ペアローンで資産性が低い家を買うのが危険なんだよ。

もしも共働きペアローンで正社員を続けられなくなったら、売れば良いんだよ。
資産性が高い家なら買った時より高く売れることも多々あるから、数千万円売却益を得られる事もある。
実際に身内はそれでまとまったお金を手に入れたよ。

何か起こった時にリスクヘッジになるのが家の資産性なんだよ。

[439. 匿名]

>>316
何坪ですか？
キッチンどれにしましたか？
固定資産税の事考えてどれくらいの大きさにしましたか？
今注文住宅で見積もり出してもらっていて来週金額決まります

[440. 匿名]

>>418
積水ハウスですか？

[441. 匿名]

>>283
言いたいことは山ほどあるけど
①通勤時間は大事。遠くて広い築浅より、まだ近くて狭い築古の方がマシなくらい。それぐらい家が近いのは大事。
②単独・ペアローンかどうか、年収の◯倍かどうかより「物件の資産性」の方が遥かにリスクヘッジの観点では大事。
「立地良いけどペアローンになるから諦めるか」は勿体無い。
立地、利便性などを重要視した方がいざという時役立つかも。

[442. 匿名]

まずは株に投資して資産を2倍にしてから、
あらためて一緒に考えればいいんじゃない！？

[443. 匿名]

>>10
トピ主の文章で子供の事情触れられていないのが気になった

[444. 匿名]

家を買って離婚した人達がいる

[445. 匿名]

>>440
横だけど積水なら倍はするよ
絶対に積水ではないと思う

[446. 匿名]

>>9
でも家に関しては今後値上がりする一方だと思う
お買い得！な物件なんてまず無いし、絶対譲れない条件だけを決めてある程度妥協するのが現実的だと思う

[447. 匿名]

[448. 匿名]

賃貸のほうが離婚しやすくていいよ

[449. 匿名]

>>438
>もしも共働きペアローンで正社員を続けられなくなったら、売れば良いんだよ

よこ
離婚でもめて話し合い出来なくなる相手だと、自分の一存で売却も出来ないからペアローンって難しいんだと思ってた

[450. 匿名]

>>54
便利な場所の建売でいいしゃん

[451. 匿名]

>>1
子どもがこれ以上増える見込みはないのなら、子どもが理由なら時短勤務はせいぜいあと10年では？と思うのでそれを理由にエリアを決めるほどではないような
個人的には予想される進学先になる高校(中高一貫か？)へのアクセスなんかもちょっと視野に入れてみたらどうかなと思ったりはする。それって結構主さん側に軍配が上がるんじゃないかなって気はするし
ただあまり子どもメインにしても大学進学で出て行ってしまったら結局老後の自分達も大事になったりはする
主さんの4500万と旦那さんの4000万とそこまでの差かって気はしないでもないけど親からの資金援助や頭金はない感じなのかな？ないなら取らぬ狸の皮算用はやめといた方が安心だね

[452. 匿名]

>>1
子供がまだ小さい時に家を買ったんだけど、ちょっと無理してローン組んだ、最初数年は支払いめちゃくちゃきつかったけど、給料アップで後から楽になった
場所を妥協せずに駅近にした、子供が高校から電車通学だったんで、徒歩で駅まで行けるから結果的に助かった、場所は移動できないから、場所の妥協はしない方が絶対よいよ

[453. 匿名]

>>449
そうだよね。
離婚して、片方が売りたい、片方が売りたくない⋯ってなったら地獄。
片方は住んでもいない家のローンを払い続けることになる。

[454. 匿名]

>>401さん
ありがとうございます
さすがに離婚までは考えてはいませんが(笑)
今回の件で娘の将来について深く考えていないことや、あまりにも私の収入や資産ありきで物件購入を考えている事で(自身がローンを負担して、生活費は私の収入で補うという考え)、少し思うところは出てきました

[455. 匿名]

>>1
需要と供給
地方都市でも駅前や人気エリアならマンション、中古戸建ても売った時に利益になることもある
賃貸はただ払うだけで貯蓄できるレベルじゃないと意味がない
どっちも無理ない範囲でとにかく長くローンを組むことかなぁ
リセール考えると新築がいいよ。
どっちにしても水回り悪くなるから中古でもリノベ済みに限るし不動産なんか買い替えていくもんだと思ってる。
終の住処と思わずに投資だと思ったらいいじゃん

[456. 匿名]

>>22
メルヘンでわろた

[457. 匿名]

>>4
取らぬなんちゃらよね
自分と会社を過信しすぎ
今の年齢で都内でそんな低年収なのに

[458. 匿名]

>>357
離婚とか片方か万一にも亡くなった場合が大変だよ

[459. 匿名]

>>46
ま、マジレス、、、

[460. 匿名]

今時3000万なんて土地代だけで行くよ

[461. 匿名]

>>457
地方都市の意味がわからない人がたくさんいてそっちにビビってる
ちゃんと読もうね

[462. 匿名]

近所の中古物件は実際に見に行ったの？

[463. 匿名]

>>4
それは子供が元気で病気もせずにフルタイム(残業あり)で勤められれば―の話だよね。
4月に育休開けならまだ小さいよね。これからばんばん欠勤や早退することになると思う。自分の親が頼れない状態なのに時短1年って…見通し甘そうw
昇進どころか退職考える事態にならなきゃいいけど。

[464. 匿名]

>>1
中古の場合、リフォーム費用が意外とばかにならない
結局新築で買った方が良かったってなるケースがあるから、物件選びの見極めがけっこう難しいかも

リフォームで一番費用が掛かるのが、設備関連だと思う
中古だと、結局、設備関連は新築並みに掛かる場合があるから（設備は大事よ！）

通勤の件の意見相違が一番ネックだと思うから、
中古のデメリットもよく考えた上で夫とよく相談した方がいい

[465. 匿名]

中古と言っても築浅と10年以上経過してるのとではまるで違う
自分なら10年以上経過してる中古なら管理の計画がしっかりしているマンションを選ぶかも
でも地方の既婚男性って戸建好きな人多いよね

[466. 匿名]

>>239
一年生の壁！と噂には聞いてたし知人も仕事辞めたとか言ってたので戦々恐々としてたけど、入学したての頃だけ有給とりながら普通にフルタイムの正社員続けられた。
ホワイトでもリモートでもなんでもないし、子どもも発達グレーで手がかからないわけではないけど…
仕事続けられないって言ってるのは学童激戦区とかで落ちた人とかなのかな。

[467. 匿名]

>>454
結婚数年したら本質が分かるよ

40代まで独身で散財していた意味
実家近くの豪邸に拘る意味
娘と妻への無関心の意味

娘の人生のために、用心だけしておきなね

[468. 匿名]

>>457
心のどこかで夫が何とかすると思ってる

[469. 匿名]

>>427
横です
「公務員辞めて不動産セミナーやったら？」って嫌味っぽく褒められてるんだと思いますよ。だから公務員辞めない理由を言ったところで…です。あなたの意見とても良いのに聞く耳持たれないのって喋り過ぎて重要なところが埋もれてしまってるからかも。

[470. 匿名]

>>423
あー…ペアローンにしないと資産性高いところは買えない人の話なのか
前提の部分が思ってたのと違ったわ

[471. 匿名]

>>237
40代まで実家暮らしなのに500万しか貯められない年収350万の男でも
共働きして家事育児丸投げして5000万の家が建てられるのだからすごいよね
たぶん将来引き取り同居させられそう

[472. 匿名]

>>470
違うよ、私は単独ローンで資産性が高いところを買った人だよ。
独身の時に買って、今年間約500万円のペースで資産価値が上がってる。
賃貸相場も20万円から22万円に上がってる。
前提の部分を勘違いしてるのはあなただよ。

[473. 匿名]

極端に遠くなるならともかく、通勤一時間ぐらいはごく一般的な感覚
それを30分にしたいから家を中古にする、ってのは納得いかない人がいるのはわかる

[474. 匿名]

>>449
逆に追い出される事が無いから権利として守ってくれる可能性もあると思うけどな。
単独ローンならいくら配偶者がそこに住み続けたいと思っても、債務者が売りたいと思ってたら出て行かせられるからね。
私の周りでは実際そのパターンで配偶者が追い出されてたよ。

あと、資産性が高いところだと両者が売りたいと思うようになると思うよ。
売ったら売却益がお互い得られるんだから。
だからペアローンの場合益々資産性が高い家を買う必要があると思う。

[475. 匿名]

>>469
全部分かってるよ。
一応マジレスしただけ。
とても良いとお褒めの言葉ありがとう。
そう？私は一点しか言ってないけどな。
「家はペアローンがとか年収の何倍でとか気にせず、とにかく資産性」と。

[476. 匿名]

>>454
横
ごめん、ご自分と娘さんのために家購入は見送った方がいいかもって思っちゃった…

[477. 匿名]

>>11
新築なら、ド田舎で格安住宅と言われるハウスメーカーですら4000万近くかかる気がする。外構費、諸経費、ローンの手数料だって結構高いし、エアコン、カーテン全部つけたりと、家って結局どんどん積み重なって払わなきゃいけないし。
何年か前は3000万で建てられたのに一気に情勢変わってしまった。

[478. 匿名]

ど、どっちでもいい…

[479. 匿名]

>>475
資産性がある物件をペアローンで１０倍だろうが１５倍だろうがローン組めるなら組めるだけ組んでそこにお金ぶっ込め！って事ですね。分かりました！

[480. 匿名]

>>479
マジレスすると15倍はローン組めないよ。
組めても10倍かな。
どうせお金ぶっ込むなら資産性高いところにした方がいいよ。
もちろん生活に支障が無い範囲でね。

[481. 匿名]

>>480
うん、マジレスありがと笑

[482. 匿名]

>>480
まあ世間一般では普通は１０倍組めば生活に支障あるから組まないんじゃないですかね？

[483. 匿名]

>>1
遠いとフルタイムで働けないってどんだけ遠いの？
北関東から都内まで通う人もいるし
遠いっていうのは主の主観では？

[484. 匿名]

>>1
うちは立地の良い中古に住んでる
自分達好みにアレンジしてものすごく満足してるけど、リフォーム代は高いよ

[485. 匿名]

>>1
とにかく駅近を優先したほうがいい
その次が価格
新築かどうかは妥協するべき

[486. 匿名]

>>477
何もかも値上がりしてるしね…
戦争も起きてるわ、金利も上がるわ…
これから大きな買い物する人は大変だ

[487. 匿名]

>>1

お金出してホントに詳しい専門家に聞いてメリットデメリットや丁度いい解決案を二人で聞いてから決めたらいい。
一旦賃貸でマンションに住んでみたらいいのでは？

どの地方か知らないけど新築で3千万は欠陥住宅の可能性ある。ダンナさんは甘いよ。

[488. 匿名]

>>270
ペアローンやめた方がいいとは思うけど今のご時世ペアローンじゃないとやっていけない世帯が多いんじゃないかな。。？

[489. 匿名]

>>1

終の住処を建てるのは時期尚早だと思います。まだ夫婦若いし、子供も増えると結局小学校中学校近い中古一軒家や広いマンション
とかになりそう。普通に貯金した方がいいのでは？今決められない事は無理にごり押ししない方が後々良かったってなる。

[490. 匿名]

>>1

閑静な山側に住んでるけど、貧乏ファミリー層が好きそうな狭く安い建て売りが崖側に出来て、引っ越してきた連中が
絵に描いたような道路族になっててクソ迷惑。安い建て売りってゴミだと思った。
主さん一家はそうならないように願う。

[491. 匿名]

>>483
地方都市だから、電車の本数が少ないのだと思う
私も田舎で1時間半の電車通勤してるけど、1時間1本レベルだから、フルタイムで働いたら(今は時短)、定時で上がっても帰って来るのが20時近くになる

[492. 匿名]

>>1
主さんの職場に近い場所も確かに魅力的ではあるけど（通勤時間長いと辛いもんね）、だけど、子供が、保育園？に通うとなった時に近場にタイミングよく保育園があって空きがあれば良いけど無かった時自宅と職場からかけ離れた場所に入園するしかなくなった場合、大変になっちゃうね。
保育園―家―職場とか

[493. 匿名]

>>351
注文住宅は、雨漏りする事あるらしいよ。
私もびっくりしたんだけど、実際建ててみないと分からんというか。
でも、普通はそんなすぐ雨漏りしないよね。
うちももう20年なるけど、雨漏りなんてした事ない。まぁ途中で外壁と屋根の塗装はやってるけど。
10年こえると、水栓だったりレンジフードだったり給湯器とかは、ちょこちょこ壊れては治してる。

[494. 匿名]

>>240
横です。 FPですが、あなたのご家計でペアローンはやめた方がいいです、あれは都心のパワーカップルでお互い稼げる人同士がやるものですよ。
旦那さんの年収が低いのがネックです、頭金と合わせ旦那さんの年収のみでローン組める3000万位までの家の方が安心です。
持ち家は売らない限りは、住んでる以上は固定資産税やメンテナンスなどランニングコストが常にかかるので、毎月のキャッシュフロー上は負債です。
目一杯のローンを組むと、今後の人生に重たい足枷がついて何もできなくなります。
40代なら子供の学費と老後資金も用意していかないとならない年代ですので、家に全振りするのはやめましょう。

[495. 匿名]

>>363
横からだけど、外構のこと考えないで家建てたら大変だよね。
近所にも地元で人気のちょっと高めのハウスメーカーの規格住宅何軒か建ってるんだけど、その中の1つが外構やるお金なかったのか、砂利の中に家がポツンと建っててカーポートもないから砂利に車置いてるし、規格住宅だから同じデザインの他の家は、外構ちゃんとしててすごくオシャレなのに、同じデザインのはずなのにその家だけみっともなくて、お金ないんだろうな…って自然と思っちゃう家だと感じてしまった。

[496. 匿名]

>>483
北関東から都内に通う子育て中の人どれだけいる？？？
独身なら通えるだろうけど、小さい子いるならほぼ無理じゃないか？
自分がやってるなら言ってもいいと思うけど、そうじゃないならやってから言えって思うよ

[497. 匿名]

>>467さん
>>476さん
ありがとうございます
娘の将来についても、自分に都合のいい未来しか想定しておらず、もし想定外の事が起きたらどうする気なのだろう…と不安になる事はあります
少なくとも義実家近くに5000万の家を買ってしまうと娘の将来は守れないので、そこは頑として突っぱねます

[498. 匿名]

>>1
当たり前だけどトピ主視点の主張って感じ
職場近くだったらフルタイムで年収も上がってホクホク、離れたら時短必須で年収はずっと上がらず？
その前提だったら当然職場近くの家を選びます。だってトピ主の年収300万変わるもんね。多少の家の差額なんて取り戻せます

でも、中心街から30分、さらに20分も電車や車走らせれば地価は格段に安くなるでしょう
通勤時間が30分前後から5−60分に20分前後増えたら時短必須でキャリアも積めずなんてことある？
普通に共働きの通勤圏内の話かと

同じ中古を許容するにしても、それでも地価が安い地域なら浮いたお金を教育費にしたり広い家を買ったり、場合によっては二人目で考えたり、いろんな選択肢がありますよ
旦那も自分こそ通勤時間が増える中で遠い地域を選んでるわけで、さまざまな背景あるかと

もちろん家庭の選択なので中心街近郊と郊外の選択に唯一の正解はないんだけど、もっとメリットデメリット選択肢を話し合った方が良いかと。
あまりに結論ありきで近場を進めてもらいたい意図が透け透けだったので

[499. 匿名]

>>492
近場に頼る人いなくて仕事復帰してるなら保育園にすでに預けてると思う

[500. 匿名]

>>494さん
ありがとうございます
FPさん目線でのご意見、大変参考になります
確かにパワーカップルであれば、住宅ローン控除で節税効果が大きいと思いますが、うちの年収では大してメリットも無さそうですね
結婚や出産が遅い分、娘の教育費や老後資金も、しっかり対策していきたいので、そのためにも住宅費はできるだけコンパクトに抑えたいです