転勤になってマイホームを賃貸に出してる方

[1. 匿名]

この春、夫の転勤に合わせて家族で引越しすることになり、築２年のマイホームを家賃22万で貸し出しました。いずれは戻ってきて住みたいと思っています。同じようにマイホームを賃貸に出している方、語り合いませんか？ちなみに住宅ローンは借りてますが、銀行から許可を取った上で賃貸に出しています。
（投資物件ではなく、トピテーマはあくまでマイホームの賃貸でお願いします。）

[2. 匿名]

[3. 匿名]

>>1
定期借家で出してますか？
一軒家の賃貸探してるけど、定期借家が多い。

[4. 匿名]

人が使ったあとに、また戻るのは嫌だな

[5. 匿名]

ある程度傷がついて戻ってくること覚悟かな

[6. 匿名]

戻ってくる頃に出ていってもらうってことよね？
こういう場合破損や汚れは請求できるの？

[7. 匿名]

で？っていう感じのトピだな

[8. 匿名]

戻る時は売ってまた新しい家だね。

[9. 匿名]

都内の国立大附属に子供を通わせてるけど、遠方住みのご家庭は郊外の家を貸して学校近くの賃貸に一家で住んでたりしてる

[10. 匿名]

>>4
気にしない人ならいいね！
いない間も他人が住んで払ってもらう感じだろうからね。私は嫌だが

[11. 匿名]

>>4
せっかくの新築なのに中古になっちゃうね
家賃もらうとは言え

[12. 匿名]

>>6
そのための敷金では？

[13. 匿名]

>>5
築2年だもんね
ピカピカイメージ残しての賃貸だもん
賭けよね
貸す人はよく選んでね！

[14. 匿名]

>>4
でも空き家にしとくと家が傷むしね

[15. 匿名]

>>6
そのために契約時に細かい取り決めをしておくんだよ

[16. 匿名]

戻ってきて住むって、まともな人ならいいけど、ちゃんとでてってくれるんだろうか？

[17. 匿名]

>>3
それ大事な情報なのに何で書かないんだろ
我が家は定期借家の物件は借りないので

[18. 匿名]

>>16
これ
賃貸は素人がするもんじゃない
貸すなら絶対に言うことを聞いてくれる身内まで
赤の他人なんか絶対にダメ

[19. 匿名]

>>1　よく聞く話だよね　知人は旦那様の海外転勤だよ　まだ5年位しか住んでない　留守中の家を見廻り管理してくれる会社もあるらしい

[20. 匿名]

そもそも中古で買ったから他人が住むのは何とも思わない。
それにしてもいいお家賃ですわ。
羨ましい。

[21. 匿名]

>>1
定期借家でマンション貸してましたが管理がもう大変ですぐ売却しました
借主変わるたびに元の家を見に行ったり手続きがもう…
酷い家族に貸した時は壁殴られボロボロにされました
大手不動産会社に依頼していましたが家賃取立、修繕等は全て自分達でやらなくてはいけないです
うちも比較的高額だったせいか家賃滞納は多かったです
もちろん今も滞納家賃は戻ってきません（裁判しなきゃいけない

[22. 匿名]

>>16
そのための契約なのでは...
逆に定期借家5年なのに2年で戻ってきたから明け渡してね〜は通用しないと思う

[23. 匿名]

>>4
戻るとは限らないけどね

[24. 匿名]

>>6
こういう物件って貸主がいつ戻ってくるかわからない訳じゃん？
帰ってきたら何ヶ月以内に出て行かないといけないとかあるの？
そうならなんか借りる方もリスクあるよね

[25. 匿名]

賃貸はプロでも追い出すのが難しいのに…
消費者金融で働いてたみたいな底辺輩でさえ変な賃借人には手を焼くのに…

[26. 匿名]

>>24
そんなのないよw
住宅は契約が全てに優先すると思うよ
もしそういう契約にするなら家賃は相場よりかなり安くなるんじゃないの

[27. 匿名]

>>1
こちらは定期借家で借りていた方です
5年の契約で借りて、家主さんが予定より早く帰国になってしまい、家賃を下げるから早く出てくれないかという打診を受けました
こちらも海外駐在が頻繁にある夫で、今後の見通しに合わせて借りているので応じられず
結局契約が切れるまで家主さんは別に賃貸を借りて住んでいたようで、間に入っていた管理会社はずいぶん恨み言を言われたそう
退去の時に会いましたが、態度もすごく感じ悪かったです
貸す方の友人たちは皆、「貸主の立場の弱さ」に不満を持ってる人が多く結局手放す結果になる人がほとんどなので、うちは留守宅のリロケーションはしないと決めています

[28. 匿名]

目処が立たず、定借にしなかった人いますか？

[29. 匿名]

築12年目に海外転勤になりました
自分たちが戻るまで空き家でもいい、と思っていたので、割と強気な条件にしました
転勤者が入居する場合の借主は、その方が務める企業になるので、借主は企業でなければ貸さない、という条件にしました
定期借家なのに、家賃も高めに設定しましたが、借り手は見つかりました

[30. 匿名]

>>24
そんなことは全くありません
もしそうしたいなら契約にあらかじめ盛り込んでおかないといけないけど、そんな契約で20万の家賃出して借りてくれる人はいないと思う
相場の半額以下で、なおかつ相手の住み替えの費用を負担するとかの契約で、借りてくれる人がいるかどうかって感じじゃないかな

[31. 匿名]

新築とかフルリフォーム済みとかで一度も住んでない状態なのに人に貸さないといけないの嫌だ

[32. 匿名]

>>24
知り合いは急遽戻ることが決まったけど入居者と揉めてそんな物件にもう住みたくないからって結局不動産屋に売却して、新たに中古住宅購入してた

[33. 匿名]

世の中の個人、法人が簡単に出て行ってくれると思ってるなら大間違い
甘い

[34. 匿名]

>>29
それは運が良かったですね
うちは海外駐在から戻る時、大企業の法人契約でしかも数年で退去が決まってるので、「ぜひ借りて欲しい」という定期借家付きの駐在員のリロケーションが目白押しで選び放題です
よほどの人気物件でなければ、普通そんな強気な家賃を提示してきませんね

[35. 匿名]

>>33
本当だよ
契約だってあるわけだし、借りる方だって都合があってそれに合わせた物件を借りてるわけだし、貸主の都合優先にはならないよ
お金取ってるわけだし相手はお客さんだと思うよ
嫌なら貸さなきゃいいのにお金が目的で貸し出す訳でしょう？
やっぱりにわか個人大家さんより、家業でやってる地主さんの物件がいいわ

[36. 匿名]

>>1
知人は、会社が借り上げて社宅扱いにしてくれてたわ。これなら同生活水準の人が借りてくれて安心だし、社宅だから管理も会社がしてくれて戻る時も揉めなさそう。
まあ大企業しか無理だろうけど。

[37. 匿名]

>>6
借りる側だけど調べる時に原状回復のこと考えたら除外するかな。普通の賃貸の安物の壁紙とかじゃなくて、こだわりの壁紙とかあるだろうし、高くなりそうだから。

[38. 匿名]

>>1
銀行の許可ありで借り続けられるのはいいけど、住宅ローン控除受けられなくなるの意外と大きくないですか？

[39. 匿名]

>>27
契約は契約だからね。
契約切れるまでは諦めて別の賃貸に一旦入るしかないよね。
コロナとか戦争とか予期できないことが起きるから難しいね。

[40. 匿名]

>>38
トピ立ってた！トピ主です。
住宅ローン控除が受けられないのは残念ですが、新しく住むところの家賃と住宅ローンの二重払いはキツイので賃貸に出しました。
あと、普通借家で貸してます。定期借家だとなかなか借り手がつかなかったのと、私たち家族もいつ戻れるか分からないのが理由です。借りてくれる人が20年住むというならその時はその時で仕方ないって感じですね。代わりにローン払ってくれるなら。

[41. 匿名]

>>36
私の前職もそうだった。
同じ会社の人だから、下手な扱いはしないだろうから安心感がある。

[42. 匿名]

一軒家って原復費用めっちゃかかりそうだよね
床とか絶対傷つくじゃん
新築なのに嫌だなぁ…

[43. 匿名]

>>40
定期借家にすると借り手が見つからないといってつけずに貸した人がいる。なかなか出て行ってくれなくて裁判起こしてやっと出て行ってもらっていた。悲惨な使われ方して結局売ってた。

[44. 匿名]

>>22
アパートってさ、借りてる方が強くて家賃滞納して、でてけって状態でも裁判しないと追い出せないみたいなトラブルあるじゃん？一軒家ではあの状態にはならないのかなって思って。

[45. 匿名]

知り合いが転勤になったから賃貸に出して、数年後に戻ってきたけど出て行ってくれなくて家に住めないって言ってた。裁判になったら負けるらしい。なので、賃料を上げたって言ってたけど酷いよね。ちゃんと契約書を結んでおいた方が良いと思う。

[46. 匿名]

>>43
主です。家賃払ってくれてる間は出ていってと言えないのは織り込み済みです。その時はその時でいろんな物件に住めて悪くはないかなと。代わりに払ってくれるローン分、自分たちの資産は増えてるといえるので。

[47. 匿名]

>>3
うちは定期で18万円で貸し出してる
定期じゃないと出ていかない人が多いから、超便利な場所だけど少し安めに出した

[48. 匿名]

子供の頃にそれで家を借りたら最低でも10年くらいは戻ってこないはずだったのに4年で戻ってきて結局すぐに出て行くことになった

[49. 匿名]

>>43
だから今定期が多いよね
でも家賃全体が爆上がりしてるから、いずれ借り手は出てくると思う

[50. 匿名]

>>42
東京ルールっていうのがガイドラインとしてあって、6年住めば壁紙などは減価償却したとみなして借主には請求しないのが普通だよ
そのお宅が住んでても住んでなくても6年経てば経年劣化してるという考え方

[51. 匿名]

社宅で借りてくれる以外は、定期以外は個人に貸さないなあ
出ていってくれないもん

[52. 匿名]

>>34
場所がいいファミリー型のマンションだと結構入るよ
うちも社宅で借してる人が多い
最悪空き家でもいいっていう人が多いから、変な交渉に乗らないのもあるみたい

[53. 匿名]

昔住んでた国は、賃貸は1ヶ月前の予告で強制退去だったから、みんな自分の家買ってた
家賃すごく上がってくるし、日本もいずれそうなるよね

[54. 匿名]

大昔だけど実家のマンション貸してた
親が転勤になって貸して、想定より早く戻ったから一年は賃貸に住んだ
借りてた人がとても住み心地よくて気に入ったと言って、退去するとき同じマンションの別の部屋が売りに出てて購入されたのでご近所さんになったよ

[55. 匿名]

>>43
主です。家賃払ってくれてる間は出ていってと言えないのは織り込み済みです。その時はその時でいろんな物件に住めて悪くはないかなと。代わりに払ってくれるローン分、自分たちの資産は増えてるといえるので。

[56. 匿名]

>>1
主さん大変ですね！
ていうか、まだ転勤なんて、しかも家族家持ちに対して人非人な事やってる会社あるんだ！

[57. 匿名]

>>4
うちも新しいうちに6年定期借家で出したけど、2年おきに3組の家族が入って、その度にフルでハウスクリーニングが入ってるから、住み続けるより綺麗な状態だったよ。

[58. 匿名]

>>21
マンションでさえこれなら戸建てとかさらに我が物顔で済まれそうで怖いなぁ

[59. 匿名]

>>57
ハウスクリーニングっておいくらくらいですか？

[60. 匿名]

>>59
もう20年くらい前だけど、10万くらいだったと思います。
40坪の戸建てです。

[61. 匿名]

>>3
親戚が３年の定期借地(延長の可能性あり)で貸し出したけど、借主が気に入って契約更新を希望して10年以上住んでるって話を聞いた。
転勤から戻って住む予定だったけど、結局別の賃貸を借りて、数年後別の物件を買ったらしい。
安定的に副収入あるの、羨ましいなーと思った。

[62. 匿名]

>>59
ハウスクリーニング代って借主側の負担の契約になることが多いと思います

[63. 匿名]

過去に貸してた者ですが参加させてください。これから賃貸に出す人の参考になれば…

家建てた後、近隣の県に転勤になりしばらくは月1で掃除や風通しに来たり、長期休暇ではしばらく暮らしたりして、それでキレイな状態を保ててたんだけど、5年目で沖縄に転勤になり、マメに来ることが難しくなり貸家にしました。でも、すごくすごく後悔しています。
以下、長文になりますが…

借主はある有名大学の大学院に転勤してきた教授で夫婦のみ、5年の期限つきの居住。身元もしっかりしいるし、そこまで心配してなかったんだけど、戻ってきたら…悲惨でした…

5年分の傷や汚れは仕方ないかなと覚悟はしてましたが、想像を絶するもので、戻って来た第一声が、家族揃って「うわ！汚い!!」
庭の木は枯れたり折れたり雑草も腰くらいまで伸びてて荒れ放題、家の中は土足で生活してたの？と言うくらいザラザラベタベタ。
お風呂の浴槽は湯垢で変色、トイレも変色、壁にカビ、ガスコンロは焦げ付きとベタベタで使用不能（ガス会社の人もこれは危険と驚いてた）、シンクの排水溝もどろどろ…ゴミ受けのゴミもそのまま。
5年間、全く掃除してないの？どうやって生活してたの？というくらい酷かった。ニオイも。

何日もかけて家中掃除して、それでも当然落ちきれず。ガスコンロ、トイレ丸ごと（壁も含め）交換。リビングの壁張り替え、キッチンの交換できる部分、エアコンなど交換できるものは交換し、庭も剪定や除草、芝生張り替えをプロに頼み…と数百万の出費となりました。
これなら貸家にせず、どこかに定期的にお掃除に来てもらうなどしたほうが良かったな…。

ここまでひどいことはそんなにないかもしれないけど、不動産屋選びと借主選びは慎重にされることをおすすめします。

[64. 匿名]

>>4
新しく住むところの家賃もかかるし、ローンも合わせて払うとなると大変だからね

[65. 匿名]

一軒家の貸家を１５年借りてます。
貸家として建てられた物件ですが、隣の貸家の住人が何回か変わりました。
その人達を見てて思ったことを書きますね。
ペット可には絶対しないでください。
喫煙者は絶対お断りしてください。
賃貸住みの人って喫煙率が高い。
部屋で吸わなくても換気扇の下で吸います。

貸家はペット一匹可というはずの物件にお隣は猫ちゃん２匹飼ってて、そのうち中型犬も飼い始め、
退去するときは壁も床もすごいことになってたそう。
しかも喫煙者もいて部屋で吸ってたからこれもすごいことに。
敷金を全部使っても現状回復できず、大家さんもかなりの額を負担したと言ってました。
それなので今回からは「ペットはダメ」「非喫煙者限定」と募集かけてました。
だけど新しい住人は喫煙者っぽいんだよね。
喫煙者特有の咳をしてるし、換気扇からファブリーズとタバコの匂いの混じった強烈な匂いがしたことがあって。
なので嘘を言って借りる人もいるだろうから、そこはきつくお願いしておいたほうがいい。

[66. 匿名]

一人っ子なのでマンション買ってもらった

[67. 匿名]

>>63
大変でしたね
うちは5年以上住んだけど退去の立会いの不動産屋さんが、これはハウスクリーニング無くてもいいくらいですね、支払ってもらうの気の毒なくらいですねって言ってくれたよ
契約に入ってたからもちろん定額お支払いしたけど
運が悪かったですね

でも5年なら敷金で足りない分は借主さんに請求しなかったのかな？

[68. 匿名]

>>4
不動産業界の人間ですがむしろ人が住まないと傷みますよ

[69. 匿名]

都心好立地の戸建
住宅ローン18万円
賃貸38万円で貸してます

[70. 匿名]

>>67
それが、不動産屋が個人でやってる人（夫の友人）で、私が原状回復義務のことを調べて請求可能な部分を一覧にして夫に渡したんだけど、不動産屋からは敷金以上は出せないとの一点張りで、自腹を切るしかなかったのです。

不動産屋は私から見ると頼りなく、借主の言いなりって感じだし、「自分が（不動産屋が）少し出しましょうか？（でも10万とか？）」とか言ってきて、「そういう問題じゃないんだよ！」って感じ。
それ以来、夫とその友人の不動産屋とは関係が悪化したみたいです。

私は貸す時に知人の不動産屋でなく、ハウスメーカーの関連不動産会社に頼みたいと夫にはいったんですけどね…

[71. 匿名]

>>3
定期借家じゃないと住宅ローン継続できないんじゃないの？
事業用扱いになっちゃうんじゃない？

[72. 匿名]

>>24
同じマンションの人は、転勤中定期借家で貸してたけど
期限がくる前に戻ってくることになったので
借主と交渉していくらか渡して明け渡してもらってたよ。
もちろん応じてくれなきゃ期限まで待つことになったはずだけど
借主も早めに明け渡すことでお金がもらえたから
お互いお得だったんじゃないかな。

[73. 匿名]

>>71
ローン元による。

[74. 匿名]

>>34
家自体は、ごくごく普通のファミリー向けマンションなんですが、12年経ってるとはいえ、それなりに大事に住み愛着もあるので、貸したくない気持のほうが勝ってる状態でした
強気というか、借りてくれなくてもいいよ～という感じでした
一定数いる「値段が高い」ことに価値を置く方に借りてもらえたのかなと思いました

[75. 匿名]

>>5
友達の高級マンション、海外駐在の前後でお邪魔したけど違う家のように感じた。
人に貸すと一気に老けたかんじ。
その分お金がたくさん入ってきただろうし引き換えなんだろうけど、その辺の考え方だよね。

[76. 匿名]

>>63
慎重に選んでも
結局貸してみないとわからないってことね

[77. 匿名]

1年以上前に購入したマンションが先月に完成して、春から入居するつもりだったけど、このタイミングで旦那が転勤に…
結局一度も住めず賃貸に出すことになってしまった。
駅近の便利な立地で正直1億近くしたけと、定期借家だから相場よりかなり安く貸すことになる。
1歳の子どもを育てるのに使いやすい間取りで、隣に小さい公園があるから今住みたいのに。
人生初の新築すっごく楽しみにしてたのに。
借りる人が綺麗に使ってくれることだけを願う😭