｢賃貸か持ち家か｣の答えはもう出ている…元国税専門官が見た｢お金持ち｣がドンドンお金持ちになっていく構造

[1. 匿名]

｢賃貸か持ち家か｣の答えはもう出ている…元国税専門官が見た｢お金持ち｣がドンドンお金持ちになっていく構造 | PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）

家は賃貸にすべきか、持ち家にすべきか。

不動産はインフレに強い資産であることも、富裕層は理解しています。物価が上がれば現金の価値は勝手に下がっていきますが、物価上昇に先駆けて現金を不動産に換えることで、インフレ対策になります。

需要の高い場所の不動産なら売却益（キャピタルゲイン）を得るチャンスもあります。不動産価格は株式とは異なり急落しにくい傾向があるため、インフレ時の堅実な資産として魅力が大きいのです。実際、昨今はとくに都心の一等地は地価・家賃相場の上昇が顕著で、早めに買っておいた人と様子見で賃貸に住んでいた人とでは、生活のゆとりに大きな差が出てきています。

インフレ時には資産価値の上昇（キャピタルゲイン）で攻め、デフレ時には安定した家賃収入（インカムゲイン）で守る。このように経済状況に応じて使い分けられることが、富裕層が不動産に魅力を感じる理由です。

とはいえ、「持ち家は簡単に引っ越せないのが難点」「近所の環境が合うかわからない」といった不安もあるでしょう。こうした問題は、ある程度の収入や資産のある富裕層にとっては気にならないようです。

私が税理士の方から聞いた話ですが、住みたいマンションを次々と購入し、住み替えながら以前の住まいを賃貸に出したり、売却したりして収益を上げる富裕層もいるそうです。彼らにとってマンションは「終の棲家」というわけではなく、ライフスタイルに合わせて組み替えるBS上の資産ポートフォリオの一部なのです。

[2. 匿名]

で、なに？

[3. 匿名]

横文字ばっか使って気持ちよさそう物知りやね

[4. 匿名]

結局は資産性のある都心駅近マンションを買えってことか

[5. 匿名]

お金持ちの話、本当に好きだね!

[6. 匿名]

ふーん

[7. 匿名]

金持ちに決まってる男が稼げ

[8. 匿名]

>>2
つまり、金持ち父さん貧乏父さんを読んでくださいってこと

[9. 匿名]

人それぞれ！

はい、解散！！

[10. 匿名]

結論
金持ちは投資として土地を買いなさい
リセールの悪い土地しか買えないなら賃貸にしておきなさい

[11. 匿名]

金持ちのガル民出ておいで。

[12. 匿名]

ほほう

[13. 匿名]

失った30年間は貧富の差を拡大しただけだよ。

[14. 匿名]

>>2
金持ってたら持ち家がいい

[15. 匿名]

人による
で答え出てるのにまだやるの？

[16. 匿名]

国ごとに、人口年齢が違うから、そんに単純じゃない。

人がいなくなれば、土地は余る。

[17. 匿名]

賃貸は敗北ってことなんだよね、はい～

[18. 匿名]

へえ〜

[19. 匿名]

｢お金持ち｣がドンドンお金持ちになっていく構造
↑
今の税制がごく一部の金持ちと大企業に有利だからだよ…

[20. 匿名]

>>14
逆じゃない？

[21. 匿名]

>>1
結論は最初に言いましょう。
仕事ができない人が書いた記事だね

[22. 匿名]

>>2
都会とか人気の街の家を買っておくといいよ👍
って言いたいんだと思う

[23. 匿名]

眠い

[24. 匿名]

>>4
まず元から相当なお金持ちじゃないと買えないね

[25. 匿名]

10年前に世田谷に6000万のマンション買った人は今売値2億って言ってたな

[26. 匿名]

>>4
叔母が新宿に築50年ぐらいの小さめの家に住んでるんだけど
家と土地売ったら億になるって聞いてビックリした
私が70代くらいだったら売って政令指定都市程度の地方の綺麗な広い家に移住したいと思ってしまった

[27. 匿名]

>>1

買えるなら買いたいけどね
多分一生賃貸決定

老後住むとこないよって言わないでね
こっちもどーしようもないからさー

[28. 匿名]

どうでもいい

[29. 匿名]

>>20
横。逆じゃないよ。

[30. 匿名]

この物価高で家買う人たち凄いよね
地方に住んでるけどどんどん田んぼだったところが整備されて土地売られててしかも売れてるっていう
みんなとこにそんなお金あるんだろう

[31. 匿名]

大家と賃貸住人のトラブルとかちらほら聞くけどね

[32. 匿名]

>>3
語彙チェック
インフレ
キャピタルゲイン
インカムゲイン
ライフスタイル
マンション
ポートフォリオ

[33. 匿名]

400万の築古中古戸建てに住んでるけど資産階層的には富裕層なんだわ

[34. 匿名]

年金生活の親が持ち家で良かったと思っている。貯蓄あっても家賃がないと生活が楽。

[35. 匿名]

>>22
不動産あげ記事か

[36. 匿名]

この話題飽きたよ

[37. 匿名]

ガルでも持ち家vs賃貸の話で賃貸はすぐに引っ越せないってコメントに大量プラス付くのが答え

[38. 匿名]

貧乏人は公営住宅でいいじゃん
下手に持ち家残されても処分費用に困るよ

[39. 匿名]

>>4
で、それが出来る人はかなりの富裕層
こんなマンション転がしみたいなことは庶民には真似ができない
よって、なーんも参考にならん記事っすよ

[40. 匿名]

お金もちは持ち家の方がいい
貧乏人は賃貸の方がいいで決着ついたでしょ

[41. 匿名]

>>29
多分私の思ってる金持ちとあなたの思ってる金持ちの定義が違うと思うの
資産数百億ある人って家賃数百万の賃貸に住んでたりする
1億程度だとまた話が違ってきたりするので多分そこで食い違ってると思う

[42. 匿名]

運用益を狙える富裕層と、居住先としての家を考えている一般層の切り分けが出来てないから、何を言ってるのか分からない記事になってるね。

資産として住宅を購入出来る層なんて、どんなパターンの家でも行けるでしょ。

[43. 匿名]

>>5
ガルちゃんお金持ち多いはずなのにこういうトピって伸びなくない？

[44. 匿名]

>>26
立ち退き依頼来るまで待って、そこでゴネれば、もっとになるんじゃない？

[45. 匿名]

>>4
マンションは、微妙。

マンションって再建築できるの？
分譲だと意見まとまらないでしょ？

[46. 匿名]

>>1
この制度、2028年に廃止になるってスガワラくんで見たわ

[47. 匿名]

>>19
自分の言葉で書きなしゃいよ
どこかのupちないで
これ簡単なはなちなんだよ
インフレって金の量が増えるじゃん
金って低いとこから高いとこに流れる習性があるんだよ
逆に
金利は高いとこから低いとこに流れるんだよ
それをちんようって言うんだけど
だから、金持ちは金持ち　ビンボー人はビンボー人になるってこと

[48. 匿名]

賃貸vs持ち家論争
富裕層は別にどっちでも可なの
こんな記事にするまでもなく誰でもそれはわかってるわ

[49. 匿名]

>>30
6万の家賃でも35年払ったら2500万以上だし、それを何も残らない賃貸に使うのは貧乏だからこそもったいない感じする

[50. 匿名]

地方の過疎地には全く関係ない記事だったわ

[51. 匿名]

>>41
数100億ある人が、自宅所有してないと思うの？

[52. 匿名]

>>43
お金持ち（のフリ）は多いわよねw

[53. 匿名]

お金を持ってる人と庶民を比べても参考にならないやん。

[54. 匿名]

>>20
よこ
場所によるなー、お金持ちしか住めない地域に住めるなら持ち家が良いけど隣人ガチャがある普通の地域に住むならマンションの方が楽そう。嫌なこと有れば引っ越せる

[55. 匿名]

>>1
キャピタルゲイン上昇！

[56. 匿名]

こういう記事とか経済評論家とかなんちゃら総研の人とかわかりきったことしか言わないよね
それで稼げるんだからいい商売だよなあ
人は肩書きが大事なんやね

[57. 匿名]

>>41
資産数百億って日本に1000人もいないでしょ
上位0.0001％の人を例に出されても失笑

[58. 匿名]

>>51
私の知ってる投資界隈ではそういう人が多いよ
だからお互いの金持ちの定義や階層が違うから噛み合わないんだってば

[59. 匿名]

>>49
どうぜ最後に行きつく先は全員棺桶やろ
って思ったら家なんてそこそこでいいやって思えてくる

出典：img02.shop-pro.jp

[60. 匿名]

>>1
そんな一握りの富裕層の話じゃなくて一般人はどうなのかを教えてほしいわ

[61. 匿名]

>>52
お金持ち（フリ）このトピにいるみたいだね笑

[62. 匿名]

かーねもち
かーめもち
いーたらきもち

[63. 匿名]

>>22
田舎に住んでる奴はどーでも良いわ
勝手にのたれ死ねって事で良い？

[64. 匿名]

立地のいいとこ限定の話で草

[65. 匿名]

>>58
まず、賃貸に住んでることと、自宅所有してないのは違うって理解できる？

あなたは、その投資家の財産内容全部知ってるの？

[66. 匿名]

>>41
横。
そういう人は麻布に数百万数千万の賃貸に住みつつ、故郷や海外に不動産持ってたりするよ。
住んでる賃貸だけじゃ無いって。

[67. 匿名]

爺臭い記事

[68. 匿名]

一生賃貸生活はアホだからね
人生100年時代なのに

[69. 匿名]

>>9
心配症だし、面倒くさがりなので、
どんどん住み替えるとか落ち着かないねん
性に合わなくて、寿命が縮まりそう

[70. 匿名]

>>1
富裕層のやり方なんか聞いたところでなんの参考にもならない

[71. 匿名]

普通の収入の人はやっぱり持ち家の方が老後はいいと思うけどな

[72. 匿名]

>>51
ホリエモン

[73. 匿名]

>>19
この記事プレジデントオンラインだからね。
財務省御用達だよ。

[74. 匿名]

日本全土で何%の話よ？？
都市部だけでしょ？
地方は一部以外はどんどん値下がりだよ。
もう次の若者がいないんだから

[75. 匿名]

それはそう、賃貸も持ち家も直ぐに引っ越せる人は裕福層だけだよお金ない人は何年も同じ場所に留まってます

[76. 匿名]

賃貸物件は質も低いからね

[77. 匿名]

>>68
100年生きられる自信ないわぁ
今のじーちゃんばーちゃんが長生きなだけで、ジャンクフードとかの高カロリーなものが溢れてる世の中を生きてる世代は案外そこまで生きられないんじゃ？
なんて思ったりする
まぁ医学がどこまで進歩するかによるけど

[78. 匿名]

>>72
ホリエモンなんて嫌われまくってるから住所を転々としてるだけでしょ

[79. 匿名]

>>71
実家の土地がもらえるじゃん？？？
そこにこじんまりとした家買えばいい。老後手前で

[80. 匿名]

>>63
のたれ死ねと思うほどの興味もない

[81. 匿名]

>>4
最低でも県庁所在地の中心部に買わないとね。
それ以外は結局「負動産」になって、子供世代は住まず処分に困る家になるから。

アラフォーの私の祖父母宅が負動産で誰も住んでないのに固定資産税は払ってる。
今住んでる家の家賃もあるのに負動産の固定資産税なんて払う余裕ない、でもド田舎の家だから買い手がつかず売れない。
本当にどうすればいいのか。

[82. 匿名]

>>75
どんだけ貧乏なんよ。
賃貸なら敷金、礼金無料とこすらあるじゃん

[83. 匿名]

>>77
喫煙率80%のお爺さん世代でも長生きだからね
今の若者なんて酒もタバコもやらないし医療技術が進んでるから120年生きるよ

[84. 匿名]

>>79
それはできる人とできない人がいるじゃん

[85. 匿名]

それならREIT買って賃貸でいいじゃん

[86. 匿名]

>>4
長くて読んでないけど要約するとそういうことなの？

[87. 匿名]

自分と身近が一番大事
親交あるみんなは大事大切大好き宝物
交流ある周りのみんなも

[88. 匿名]

金持ちなら賃貸は貸すもので
借りるものじゃ無いって話

[89. 匿名]

パッと見で、結局どっちがいいのかわからんかったわ

[90. 匿名]

>>4
そして値上がりしたら買い換えろって大金持ちに限る話だった
庶民は一生に一軒なんだわ

[91. 匿名]

>>3
これに＋がたくさん…
スマホを知能電話(Smartの知的・賢い)って表現するとややこしくなる
それと一緒で単なる用語だ

[92. 匿名]

不動産はいらない
いまだに不動産ってるの芋しかいない
キャッシュ一括で買えるならべつ
住宅ローンは銀行の奴隷
銀行の物だよ？持ち家じゃないよ　

[93. 匿名]

>>89
持ち家のほうがインフレに強いから持ち家って言いたいらしい
デフレの時は人に貸して家賃収入を！って話らしい
でも庶民が貸すとしたら貸した家より家賃が安いところに住まないと家賃収入としてデフレ対策にならないじゃん
そして人に自負の家を貸して自分はその家よりしょぼい物件に住もうと思う庶民がいるか？って話

だからデフレ時の話が甘いと思った

[94. 匿名]

>>1
でもさあ、少子化なんだからいずれ家余って安くなるよね？　
富裕層は不動産を安くさせたくないから移民入れたいってわけかな？

[95. 匿名]

>>94
少子化でインフラ設備が整わなくなると結局、便利なところに人が集まってくると思うので…
2極化すると思う　
物凄く安くなるところと相変わらず高いままのところ

[96. 匿名]

>>81
国が有料で引き取ってくれる制度できたよ

[97. 匿名]

>>26
現金も相当持ってないと相続税で死ぬパターン

[98. 匿名]

>>1
最後の五行は庶民の私には関係なかった

[99. 匿名]

かねもちのほうそくですね

[100. 匿名]

>>26
価値があるのはほぼ土地代では

[101. 匿名]

>>96
それだって色々条件があるよ

国だって利用価値無い土地要らないでしょ
管理費だって税金から賄うことになるんだし

[102. 匿名]

私マンションに住んだ事無いからわからないんだけど、
簡単に賃貸に出せるもんなの？

入居者が頻繁に変わったら、隣人だって不安な気がするだけど

[103. 匿名]

>>10
つまり貧乏な一般人に関係ない話

[104. 匿名]

>>3
すごく劣等感のある人に見えます
難しい言葉ではないよ
ビジネス雑誌読んでたりワールドビジネスサテライトを見てたら普通の言葉

[105. 匿名]

国税専門官を滑り止めに受けたけど、こういう内容って業務に全く関係無いのになぜ肩書き出すのか謎

[106. 匿名]

日本には地震があるからなぁ
いつガラポンが起こるか分からないのに…って微塵も考えないのかな

もしかするとXデーが近いのを知ってて、売って逃げたい層が書かせてるのか？？
なんてね…

[107. 匿名]

>>102
出せるよ
でもそんなに頻繁に変わることはない
親が転勤で貸してたけど同じ家族が14年ほど借りてたし(家購入してからすぐ父が転勤になって家族でついて行った。私1歳児だったので記憶にない)
父は相変わらず東京のままだったが私が高校生になるから社宅じゃなくて本当の家に住んだほうがいいだろうと…
私は東京に残りたかったよ…
九州に母と私と妹で戻った　
　
私と妹にとっては戻ったっていうより新天地って感じだった
父と母は物凄く喜んでた
父とは母の地元だから友人がたくさんいる

父は相変わらず東京だけど家族に会いに地元に定期的に戻ってこれるからね

[108. 匿名]

>>49
なぜこういう人って家賃だけの計算で考えるんだろう

[109. 匿名]

>>1
やどかり投資ってやつだね

[110. 匿名]

>>16
思う

土地が余って値下がって、そららを異国の人間がくまなく買う
今の法律のままじゃ簡単に乗っ取られるよな…とも思う

[111. 匿名]

>>96
下手するとお金だけかかって買い取ってもらえない

[112. 匿名]

>>1
だから立地のいい場所に安い建物を建てるのが一番いい。

最近は建物にお金かけて田舎に住む人多いけど、あれ、貧乏人が一番やっちゃダメな買い方。
お金持ちならいくらでもどうぞだけど。

できる範囲でなるべく将来性のある場所にそこそこの新築が正解。私は建売を着工前に買ったから、立地がとてもよくて間取り以外の、外壁や内装は好きに選べで満足してる。

[113. 匿名]

>>52
指摘すると嫉妬してるから信じたくないだけでしょって言うまでがセット。嘘松ほど他責。

[114. 匿名]

そんなの当たり前でしょ。
新築築浅で住んで売却して住み替えが一番だよ。
不動産屋とか20代でやってるし。

[115. 匿名]

何軒も買える金持ちの話がなんの参考になんねん

[116. 匿名]

>>81
相続放棄しかないのかなぁ

[117. 匿名]

>>94
田舎の誰も欲しがらない中古物件は安くなるけど、物価高と人手不足で、新築はまず下がることが無さそうだから、それに吊られて中古も人気のある立地だと上がるのでは？

少子高齢化と肉体労働を嫌がるせいで、移民がいないと新築の家が建たない状況だよね！
今、近所で某大手有名ハウスメーカーの家を建てているけど、半数位は外国人労働者で建ててる感じよ！
移民が嫌なら、肉体労働の賃金をもっと上げないと無理ね。
でも、そうなると家の価格は益々跳ね上がるけども。

[118. 匿名]

我が家は戸建て。
最近の近隣販売価格見ると我が家が購入した15年前の2.5倍になってるから買ってよかったと思ってる。

[119. 匿名]

持ち家だけど、物価が安い時に低金利でローンを組んで後数年で繰上げ返済の予定！
我が家は持ち家で大満足です！

[120. 匿名]

>>118
うちも同時期に建てました！
数年前に住宅会社の人に「今買うと当時の倍ですよ」って言われたから、今はさらに高いだろうな

[121. 匿名]

>>97
そうだね。
相続人の人数によって相続税が発生するかどうかだけど、もし発生するなら不動産しか持ってないとそれ売って相続税納付するか、現物納付。
そもそも、相続人が複数なら不動産をどう分割するかで揉めそうだね。

[122. 匿名]

>>1
金がある人は買うよ。要は金が無いから賃貸の人は多い。金持ってるなら家買って置いといて自分は賃貸。これは判る。家は貸す。要は金なんだよね。有るか無いか。

[123. 匿名]

>>1
金がある人は買うよ。要は金が無いから賃貸の人は多い。金持ってるなら家買って置いといて自分は賃貸。これは判る。家は貸す。要は金なんだよね。有るか無いか。

[124. 匿名]

最初に都心にマンション買える金持ってる人でないと無理。

ほんの一握りの日本人か、

助成金がいっぱい貰える中韓の外国人ならできそうだけど。

[125. 匿名]

>>1
引きこもりやめて毎日必死にはたらいてます。
家は買えないけど移民だらけの安いエリアのコミュニティにまざるの老後嫌なんで

[126. 匿名]

>>1
引っ越しが多いのも落ち着かないよね。根無し草みたいで。

[127. 匿名]

出典：stat.ameba.jp

[128. 匿名]

金持ちが多いはずのガルコメなのに
この手の資産話になるとみーんな素人ぶるんだよなぁ

[129. 匿名]

>>1
ガル民は黙って段ボール！！
箱入り娘よ！

[130. 匿名]

>>128
知ってたら言うわけないのがガル民だし、
お金がある家で育っただけの人も多いのが特徴。そういう人たちもすでにアラカンくらいの年齢が多め。
成り上がり系が少ないからか知識はない人も多いよ。

[131. 匿名]

>>4
今はもう買う金ない

[132. 匿名]

>>118
リーマン直後からアベノミクス前まではいいタイミングだった。

[133. 匿名]

>>114
都内だと売却しても築浅に住み替えにくくなってる。