50年住宅ローンは「銀行が仕掛けた罠」恩恵を受けるのは年収3000万以上の “勝ち組” だけと不動産のプロたちが警鐘

[1. 匿名]

50年住宅ローンは「銀行が仕掛けた罠」恩恵を受けるのは年収3000万以上の “勝ち組” だけと不動産のプロたちが警鐘 | Smart FLASH/スマフラ[光文社週刊誌]

30歳で返済がスタートして完済するのは80歳。50年という「超長期」の住宅ローンは「あり」か「なし」か。4人の専門家を取材すると、さまざまな問題点が見えてきた。...

　経済評論家の鈴木貴博氏も「ローンの借入比率が年収の10％以内で組める方は、余裕資金で株式運用などができるので、50年住宅ローンはメリットがあると思います。

　ただ、東京23区の1億2000万円の新築マンションを金利1％、返済期間50年で購入するときに、借入比率を10％にするなら年収は手取りで約3000万円必要になります。多くの方にとってはデメリットが大きい商品といえます」と指摘する。

「また、背伸びをして買ったとしても、返済が終わったときは後期高齢者になっています。完済までにリストラ、倒産などで生活が成り立たなくなったとき、マンションを売却しても築30年、40年がたっていれば査定は低く、ローン残債のほうが多いことも考えられます。

　共働きの夫婦が『50年ペアローン』を組むこともありますが、私はおすすめしません。日本は婚姻件数に対する離婚件数が『3組に1組』とされています。はたして50年、結婚生活が破綻することはないのか。万が一、離婚したときに、ローン残債がたっぷりあるマンションをどうするのか。問題は山積みしています」（同前）

[2. 匿名]

それはそうだ

[3. 匿名]

みんな分かってるでしょw長ければ長いほどお金かかるんだから

[4. 匿名]

でもガルでも返すつもりでローン組んでないってよく見る
どういうこと？

[5. 匿名]

ペアローンごり押しが結構上手くいったからねえ
でも50年ローンはさすがに無理だと思うw

[6. 匿名]

インフレが起こるなら、土地の値段は上がって、払う金額の実質価値は下がるから、長期ほど恩恵ありそうだけどな。

[7. 匿名]

家は現金で買わないと

[8. 匿名]

あと10年後くらいに、頭金とかなく無計画に家買ったファミリーがローン返済できずに手放すっての沢山出てくるのかな。
そういう物件を外国人に買われてしまったりしないだろうか。

[9. 匿名]

ペアローン組んですぐに離婚が最悪
結婚式が派手なカップルは離婚しやすいとも言うけど、結婚時の気持ちの盛り上がりがすごいんだろうね

[10. 匿名]

>>4
死んだら払う義務がなくなるんじゃなかったかな。

[11. 匿名]

50年ローンは病気や災害で大量の破産者が出てくると思ってる
先のことは考えてない売り方だよね

[12. 匿名]

>>4
一括で払えるけどローンにあえてしたってことでは？

私は一括で払える額だったから払ったけど、ローンにしないなんて変わってるみたいに言われたことあるわ

[13. 匿名]

>>3
生命保険代わりと考えればそんなに悪くもないんじゃない？どうせ払い終わる前に死んでしまうでしょ。

[14. 匿名]

新婚で盛り合ってるうちに組ませる、て言ってた
恐ろしい

[15. 匿名]

昔から批判の多くて聞かなくなった親子ローンも、ここ数年の住宅価格の高騰で復活かしら？

[16. 匿名]

>>1
パワーカップルザマ〜これからタワマンの返済地獄やね金利上がるしねやーいざーこどんな気持ち？
タワマンからの景色は絶景か絶望かどっちなんだい？
どっちなんだい？

[17. 匿名]

>>11
なんというか、今までの経済って、向こう見ずな若者に借金をさせて経済規模を大きくしてた気がする。今は若者も不景気に気づいてるからそれができなくなった。昔が異常だった。

[18. 匿名]

不動産価格がこのまま何十年もぐんぐん上向きだったらいいけど、中国も崩壊したし、上がり方が激しいと下がり方もエグいんだよね

[19. 匿名]

>>4
ローン組まなくても払えるからじゃないの？
得するからローン組んでるだけでいつでもすぐ払えるのでは

[20. 匿名]

銀行のいうことだけは信じちゃダメって爺ちゃんが言ってたから守ってる😁

[21. 匿名]

銀行が顧客の味方のわけなくない?

[22. 匿名]

>>19
得と言ってもどれくらいなんだろう？
数千万？
ローンって手続き面倒じゃない？と思って私は組まなかった
数百万なら誤差の範囲だよね

[23. 匿名]

少子高齢化で確実に人口減っていくんだから、空き家増加で不動産価格なんか下がるの避けようにないのにね

[24. 匿名]

家がそれだけ高くなり過ぎたってことだろう
でも５０年ローン組める人も３０歳までだけどね
若い人しか借りれないので多くのガル民には関係ない話だ

[25. 匿名]

結婚50年を迎えられるかどうかもわからんのに。

[26. 匿名]

>>10
契約によるよ。

今のペアローンは、死んだ方だけチャラが多い

[27. 匿名]

>>11
病気はまあ疾病保障付き団信にしてたら住宅ローン、チャラになる可能性はある
災害がネックだよね
災害で契約者が元気で建物だけ倒壊だと喜ばしい事だが住宅ローンは消えないもんな

[28. 匿名]

ペアローンで離婚は最悪
金銭どうこうより、離婚して顔どころか名前すら見るだけで嫌悪感を覚えるのに、ローンが終わるまでいつまでも相手との関係が切れず、存在を感じないといけないこと

[29. 匿名]

借金して家を買うなんて
働いて借金を返す生活こそ
無限の負のループ

会社の業績悪化したら
病気になったら
離婚したら
家を売り飛ばして借金だけ残る

[30. 匿名]

>>1
いつのまにか50年ローンが組めるようになったんや

[31. 匿名]

>>15
カタカナの名前つけて復活するね

[32. 匿名]

>>10
団信入ってる人だけやな

[33. 匿名]

50年もローンを組もうと思ってる人は先の見通しが甘すぎる

[34. 匿名]

>>4
(そもそも全額)返すつもりでローン組んでない
→団信狙いで長期で借りてる、旦那が亡くなればローンちゃらになるのを狙ってる

(そもそも50年フルで)返すつもりでローン組んでない
→すでに資金はあるからすぐにでも一括なり繰上げなりで期間短縮できる、
もしくは今なくても繰り上げて返していける予定

の二種類じゃない？

[35. 匿名]

>>4
値上がり見込んで後で売るからじゃないかな

[36. 匿名]

５０年後の自分で買った家がどうなっているか想像してみないのかな?

[37. 匿名]

>>14
その新婚がバカなだけだ

[38. 匿名]

これ国がどうにかしてやらないと子供を産んでくれなんて言えないでしょ
衣食住のうちの衣は自分で何とかしろでいいけど、食と住は子供が居たら1番お金が必要だもんなぁ

[39. 匿名]

>>13
そんなことないよ。
80歳ぐらいまで生きたりするからね。
ギャンブルみたいなもん。
ころっと四十代とかで亡くなる場合も
あるけど、ほとんど生きてるよ。

[40. 匿名]

あたりまえでしょう、としか…

[41. 匿名]

50年ローンなんて返す気がないから借りれるんでしょ
返済する気があるなら普通は手を出さない

[42. 匿名]

>>19
2億円以上の物件はほとんどが即金で一括払いらしいね

[43. 匿名]

「銀行が仕掛けた罠」とか言って、
一方的に被害者ぶるのやめなよ〜
銀行だって慈善事業じゃないんだから。銀行はノルマと利益のために仕事しただけ
自分が考えなしで頭悪かっただけでしょ？

[44. 匿名]

正直35年まともに働けるかってのだけでも悩みに悩むような事なのに、50年とかキツすぎるやろう。

[45. 匿名]

>>1
老後にローンはつらいかも

[46. 匿名]

むしろ不動産業者がもっと借りられますよって煽ってくるよ

私銀行員だったのに身の丈以上の借り入れはしないよ

[47. 匿名]

知り合いに親子ローンを組んで仕度兼賃貸マンションマンション建てた人がいるけどどうなんだろうか
都心6区の駅近って立地はいいんだけど

[48. 匿名]

>>11
銀行員はノルマ達成のためにやってるだけだから、ローン組ませる事ができれば契約者のその後のことなんて何も考えてないよ
保険の営業と一緒

[49. 匿名]

>>32
団信って必ず入るんじゃないの？
そうでなければ銀行が取りはぐれてしまうのでは

[50. 匿名]

死亡遊戯

[51. 匿名]

まぁ、ヒーヒー言いながら返済しなさい

[52. 匿名]

>>1
ダンボール📦に住みな！

[53. 匿名]

>>34
旦那が亡くなればって…ひどい

[54. 匿名]

>>49
必ずではない。
ただほとんどの人が入ってる。
私が担当してくれた人が1人だけ入らなかった方がいたと言ってた。

[55. 匿名]

>>9
そうなんだ
派手な結婚式したからこそ気まずくて離婚しにくそうなのに

[56. 匿名]

>>54
そうなんですね。自分のときは、入ってねって感じだった気がしたので

[57. 匿名]

>>4
ローン途中で売却かね？

[58. 匿名]

長期金利上がってきてるから50年はどうなんだろう？
私も住宅ローン組んでるけど、ローン控除期間終わったら少しずつでも繰上げするつもり。

[59. 匿名]

>>1
だいたい定年で完済できなきゃ買うべきではないよ。自分はその認識。定年で繰り上げるなら別だけども。

[60. 匿名]

これ繰り上げ返済したくてもお金の無いパターンだろうね。月々の返済の額面もあるけど、修繕にも入りそうな年式だよね。定年で年金暮らしだとやはり家賃がネックなのに借金残るなら買う意味は？だよ。相当早めに繰り上げ返済しないと。

[61. 匿名]

木造だったら５０年後って建て替え適齢期をすぎているんじゃあ

[62. 匿名]

銀行の罠とかゴリ押しって言われるが需要と供給の問題と思うよ
家が高い
夫一人だけの住宅ローンだと家が買えない
ゆえにペアローン
35年ローンだと家が買えない
ゆえに50年ローン

需要があるから金融商品が生まれる

[63. 匿名]

>>49
たぶんフラット35の人と思う
フラット35は任意
住宅金融支援機構だから

あなたの言うとおり銀行は民間だから取りはぐれないように団信必須

[64. 匿名]

>>62
価格が下がるまで購入を待つ人が増えれば、需要が減るわけだから、待つのがいいね。

[65. 匿名]

20代の子が子ども3人いて家と結婚式挙げて50年ローン
使えば今の出費がトータル抑えられてお得になるから
そうするんです〜旦那が癌になったり死んだ際にはチャラに
なる仕組みでめちゃくちゃいいなと思って！
って昨日説明受けて今ってそんな感じなんだーと
思ったけどあまり宜しくない組み方なのかな？
詳しく分からないからちんぷんかんぷんで聞いてて
お得なら良かったねーって返してたんだけど笑

[66. 匿名]

日本悪くなったのは銀行のせいもある

[67. 匿名]

>>23
言っても世帯数は増えてるからなぁ

[68. 匿名]

>>26
えっ！そうなの？
ペアーローンでも、どっちかが亡くなった
らローンは全額無しになるって聞いた
ような？
片方だけなら残されは方は残りのローン
払わないとだからしんどい場合あるよね。

[69. 匿名]

>>68
だから契約によるって

[70. 匿名]

>>23
いくら空き家が増えても地主は良い場所だと売らない
だから空き家も増える
そもそも地主は金持ちだから売る必要性すらない

[71. 匿名]

>>8
AIで仕事減っていくと言われてるのにどうするんだろう？

[72. 匿名]

>>4
こわ

[73. 匿名]

>>8
コロナの時にボーナスが無くなって、ボーナス込で返済予定だった人たちが返せなくなって家手放したってやってたよね

[74. 匿名]

>>8
外国人であろうが買ってもらえたらまだいいよ。
売れなかったら負債だけ残る。