「このままじゃマンションつぶれる」車離れでガラガラ…“金食い虫”と化した機械式駐車場 空き解消の“秘策”も制度の壁

[1. 匿名]

「このままじゃマンションつぶれる」車離れでガラガラ…“金食い虫”と化した機械式駐車場　空き解消の“秘策”も制度の壁｜FNNプライムオンライン

都市部を中心にマンションの空き駐車場が問題になっている。使わない機械式駐車場はメンテナンス費用が負担になるばかりか、取り壊しにも多額の費用がかかり、“負の遺産”として管理組合と住民の間でどうしていくのか議論が巻き起こっている。 川崎駅から徒歩10分、築30年のマンション。 21台とめることができる4階建ての駐車場。現在使われているのは、わずか6台のみで、15台分がガラガラ状態となっている。 空きが目立つようになってから、維持コストを減らすため上の2階部分は駐車台ごと撤去した。

空き駐車場の増加の背景にあるのが、車の保有率の低下だ。国内の1世帯あたりの車の保有台数は、およそ1台と12年連続で減少している。

「高齢」「維持費の高さ」で車手放す
なぜこんなに空いてしまったのか。

取材班は、マンションの住民にアンケートを実施。車を手放した人や、手放すことを検討している人に理由を聞いたところ、最も多かったのは「高齢になったから」で、次いで「車の維持費が高い」、「カーシェアが普及したから」などが続いた。

空きが年々増えるごとに、激減するマンション維持のための資金。機械式の駐車場は、空き状態であってもメンテナンスに年間600万の維持費がかかる「金食い虫」となってしまった。

[2. 匿名]

だからって壊すのもかなりの費用がかかるよ

[3. 匿名]

雨の日とか大変そう

[4. 匿名]

劣化して事故が起きたりしないように管理してほしいね

[5. 匿名]

駐車場の賃貸料も高いし車の維持費も高い
都市部なら車なくても生活出来るしなんなら最近はカーシェアも増えてるし、そうなるのはしょうがない

[6. 匿名]

税に税を重ねた結晶

[7. 匿名]

ご近所に１階が鉄骨むき出しのガレージで
その上に家が建ってるところあるけど
鉄もかなり傷んできてるようで怖い

[8. 匿名]

都内だけど本当車使わないから必要な時はレンタカーとカーシェアだわ

[9. 匿名]

機械式の駐車場は、空き状態であってもメンテナンスに年間600万の維持費がかかる

これまじ？メンテナンス料高すぎないか？？
相当駐車場代とってないと維持出来ないでしょうよ

[10. 匿名]

車は富裕層の乗り物

[11. 匿名]

そのくせ残クレアルファードはよく見る

[12. 匿名]

>>5
なんなら車本体も高い
軽自動車でも最低150はかかるよね、昔なら100万以下だったのに

[13. 匿名]

知ってた

[14. 匿名]

うちも上下の機械式だけど、地中に埋まる段は安いのにガラガラだわ
やっぱり出し入れに時間がかかるのは面倒だもんね

[15. 匿名]

高さ制限はあるし出すのに時間かかるし省スペース以外にいいところない
壊すのも簡単じゃないとなると本当に負債でしかないのね

[16. 匿名]

まともな駐車場ありを探してる人向けに宣伝したり、近隣に向けて駐車場として貸し出したらいいのでは。

[17. 匿名]

>>1
カーシェアって知り合い同士で？
それともレンタカーみたいに専門店があるの？

[18. 匿名]

うちのマンションも立体駐車場を取り壊すか建て替えるかずっと話し合ってる
一部使えない所があって経年劣化で危険だそうな
いつも話し合ってるけどいつ結論が出るんだろ

[19. 匿名]

そこも部屋として貸し出せば。

[20. 匿名]

ワロタ　ざまあ
あまーい見通しだからだよ

[21. 匿名]

都内住みだけど車必須だけどなぁ
車があるのと無いのでは
生活充実度が全然違う
こっちは駐車場が土地売って家建てるから
駐車場が無くて大変

[22. 匿名]

マンションの一階部分ぶち抜いて全部駐車場にすればいいのに

[23. 匿名]

えーうちのタワマン大型車の駐車場順番待ちだよ
大型SUV欲しいけど駐車場空かないからメルセデスのコンパクトSUVに乗ってる
空いたらGLSかゲレンデ買う

[24. 匿名]

川崎なら車いらんわね

[25. 匿名]

>>17
タイムズとかでしょ。タイムズ知らんかったらググってみて。

[26. 匿名]

>>3
周りはタクシー利用に切り替えた人が多いよ
そこそこの都会ならタクシーも捕まりやすいし
維持費考えても経済的

毎日通勤通学するならともかく
（田舎と違い、そういう層は最寄り駅まで自転車や徒歩で解決するし）
よほど、緊急性の高い用事はともかく
雨だから外出取りやめよう
で高齢者は何とかなる

[27. 匿名]

>>1
このマンションが作られた1990年代は、バブル期のマイカーブームにより路上駐車が社会課題となっていて、西宮市など多くの自治体では、1戸あたり1台の駐車場を設置する義務があった。

自治体のせいかーい

[28. 匿名]

>>16
住人以外に貸し出そうとすると別に法人作ったり税金の問題とか手続きが大変らしい

[29. 匿名]

プリウスをカーシェア会社に任せて
何台か保有してるだけで事足りるからね

使ったら痛むが
全く使われないとさらに痛むからね

[30. 匿名]

>>1
さいたま市の日進に新しく出来た機械式駐車場のある分譲マンション
まだほとんど売れてなくてどうするのだろう ?
3500万円から5000万円という強気の価格
自衛隊駐屯地の近く

[31. 匿名]

そういえば5年ぐらい前に近所の大きいマンションの立体駐車場が平面になったな
そういうことなのか

[32. 匿名]

>>30
アイヤー！って群がる民族がいるから大丈夫

[33. 匿名]

マンションの駐車場にカーシェア置いて経営してる所あるけど

[34. 匿名]

また外人の餌か

[35. 匿名]

不動産業界の知人が立体駐車場はマンションの爆弾だと言ってたな。

[36. 匿名]

機械式駐車場と立体駐車場ごっちゃにしてる人がちらほらいるな

[37. 匿名]

>>1
akippaでかしだしてたりしてるよね

[38. 匿名]

>>30
さいたま市なのに売れないんだ
浦和なんかは築古の中古でも高値なのに

[39. 匿名]

>>11
残クレだと見分けられるの？

[40. 匿名]

>>24
川崎駅が最寄りのマンション在住だけど、うちのマンションは駐車場全部埋まってるわ。
子どもが居ると何だかんだで車があると便利なんだと思う。
近くの戸建てもほぼ100%車を所有してるし。
我が家は子どもも居ないし車無しだけど、もし授かれたらやっぱり欲しいと思うかも…。

[41. 匿名]

>>30
売れるから大丈夫だよ

[42. 匿名]

>>7
昔の新日本プロレスの合宿所みたいだな

[43. 匿名]

>>5
都内なら分かるけど川崎駅から徒歩10分の所でもそんなかんじなの？都心部かと言われると微妙だし駐車場代もそんなに高くないよね

[44. 匿名]

川崎10分ならいらないんじゃない？
一世帯一台でまあ、別にそんなね

[45. 匿名]

>>16
うちのマンションは外部に駐車場貸してるよ
知らない人が出入りしてるから防犯性は微妙だけと

[46. 匿名]

>>30
3500万円から5000万円？！
すごい安い

[47. 匿名]

>>21
ただ車の維持費がキツい、ガソリン代にタ車検代とかだと

[48. 匿名]

近隣の人に貸せば？

[49. 匿名]

>>7
そのうち鉄筋も盗難されそう

[50. 匿名]

>>2
そう書いてるよね

[51. 匿名]

築20年とか経つとみんな子供の送迎もなくなるし車いらなくなるんだろうね

[52. 匿名]

>>9
維持費ってだけだからメンテナンス以外も含めた総額じゃないかな
それでもキャパが21台だから１台あたり月３万円として満杯近くまでいかないと元が取れないぐらい高コストではある

[53. 匿名]

今SUVとか大型車が人気でそのマンションの立体駐車場に入れられないって住民もいたよ。
近所の駐車場に停めてた。

[54. 匿名]

>>9
知人が都内在住なんだけど、駐車場代だけで5万円って言ってて『え？』ってなった。

こちらなら駐車場代は5000～6000円ぐらいだし、5万円なら一人暮らしの部屋を借りられるんだけど、東京って桁違いすぎて恐ろしいところだと思った。

そりゃあ めっちゃ稼いでもその分がゴッソリなくなるから子どもは1人が限界！とかの世界だわって思った。

[55. 匿名]

>>39
リアバンパーに貼られる「〇〇トヨペット」みたいなステッカーの色で判別できるみたい。

[56. 匿名]

>>17
タイムズのパーキングに
カーシェア用の車が置いてあるんだよー

[57. 匿名]

建設族議員が頑張るって流れなんでしょう。それはしょうがないとして、カネの流れには一般の国民の監視は必要。気付いた事があれば躊躇わずにがるに書いちゃいましょう

[58. 匿名]

>>3
田舎民『雨の日こそ、車』

[59. 匿名]

>>27
自治体のせいとは一概にいえないよね
車庫証明みたいなものでしょ?

[60. 匿名]

都内でも車あると楽
お金かかるけど必要経費
現に走行中の車が多いし都内のナンバーだよ

[61. 匿名]

自動車保険会社ってこの先経営厳しいかな

[62. 匿名]

>>46
茨城より安いけど、駅から遠いとかなのかな

[63. 匿名]

>>36
え、違うんだ笑

[64. 匿名]

うちのマンションも駐車場100%だったけど
地下に1台分埋まってるタイプの機械式を埋めて平置きに変えた
今は80%くらいだけど2台持ちの家が数軒あっても余ってる
駅まで近くないけどバス停が目の前にあるし
徒歩5分圏内に2つカーシェアあるから頻繁に乗らないなら必要ないかも

[65. 匿名]

>>2
でも、うちは平置きに改修した

[66. 匿名]

>>58
機械式の駐車場がってことよ？
4階建てなら自分の車出てくるまで時間かかりそうだし。

[67. 匿名]

>>9
さらに寿命と大規模な更新問題も、凄いかかるって聞いたことある。

[68. 匿名]

うちのマンションもうすぐ14年だけどすでに空きがある。でも平置きは人気で空きがない。機械式だと車の大きさによっては止められないし、下と上段は埋まってるけど2、3段目は空いてるよ。外部に貸す話しも出てるらしい。

[69. 匿名]

>>45
うちもだわ。
因みに1スペースはカーシェアリング専用になった。

[70. 匿名]

>>18
うちもしょっちゅう故障しては修理で騙し騙しやってたから毎回議題に挙がってて、遂に取り壊しが決定したよ
問題になってから数年かかった
取り壊し費用の他にも工事期間の車の置き場所の確保とか問題山積でなかなか大変だった

[71. 匿名]

うちの周りは逆だわ
いいなと思ってるマンション全部、駐車場空きなしになってる

[72. 匿名]

機械式だからダメなんだよ
「トランクで大荷物乗ってけて自宅で下ろせる」という車のメリットがまるで生かせないんだもん。
車持つなら平面駐車場の物件にするわ。

[73. 匿名]

>>16
各地にある問題なら不動産屋さんが会社を作って手広く一括代理管理ではだめなんでしょうか

[74. 匿名]

>>53
寸法は合うけど重量がアウトで
他借りてる人何人か居る

[75. 匿名]

最近カーシェが至る所で見かける様になった
皆の意識が変わっていってるんだなと感じる
一番多いのは電動自転車でその次がレンタル自転車、それからループかな
都会だとそこにカーシェアがあれば用が足りると思う

[76. 匿名]

車検てなんで高いんだろう？

[77. 匿名]

皆車が全く要らないわけじゃないのよ
ガソリンも高くなったし、税金取られるし、車両価格自体も上がってるし
欲しいけどない生活を選んでる人も多い

[78. 匿名]

>>45
うちも。
隣の大型マンションは空きが出なくて需要が大きいから近隣の月極が数万単位で跳ね上がってる

[79. 匿名]

>>21
生活充実度はまじでそう。

私も都内なんだけど、車手放したら人生がつまんなくなった。

車あると気軽に外出できるし、出かけた後の疲労感も少ないし、行けるところは増えるし、やれることも増える。

今はカーシェアしてるけど予約しないといけないから、気が向いた時にふらっと使うとかできない。
土日とかだと1週間前とかに予約しないと埋まっちゃったりもする。

[80. 匿名]

そこまで貧しくなっても都内にしがみついてるから…

[81. 匿名]

うちのマンション、平置きと機械式がほぼ同価格。築30年で住人も入れ替わってるけど、既得権益で平置きの人絶対どかないし後から入居した住人は機械しかない。なんなら近所の平置きのが安いか値段変わらないからそっち借りる人もいる。
私はペーパーだから車乗らないし、何にも利益関係ない立場として、輪番で理事会役員が回ってきた時に意見したけどダメだった

機械お金かかるから値段下げられないんだって

[82. 匿名]

>>21
そうだね。なくてもどうにかなるけど、不便は不便。

でも、機械式駐車場だと出すまでに時間がかかるし、車種も制限されるし、気軽に車で出かけにくい。
トランクから荷物を出したりするスペースが駐車場の前にあるかないかでも変わるけど。

[83. 匿名]

マンションは平置きか地下駐しか勝たん

[84. 匿名]

>>10
中流以上の家族は一家に一台はあるね

[85. 匿名]

>>9
故障して200万円くらい修理代が上がってきていた年があったな…
今は潰す方向で動いているわ(1千万でお釣りがくるくらい)
マンション本体の修繕積立費をじわじわと食い潰されそうだから早く決定してくれたらいいと思ってる

[86. 匿名]

>>3
雨の日よりも雪だったり寒くなる時期が１番面倒くさいよー！前住んでたマンションがこれだったけど、寒い日には故障しやすくて、その度に車の出し入れ出来なくなったりしてた。

[87. 匿名]

>>81
うちは金額に差があるし2年ごとに抽選で場所移動あるよ

[88. 匿名]

増える訪問介護で一時間からの駐車場所を探している人や業者がたくさんあると思うので貸し出せたら需要はあると思います。
ついでにその時間問い合わせに対して予約や空きが分かるシステムを作ったら。

[89. 匿名]

このタイプの駐車場で火災が起こって修理することになったんだけど、修理費用がとんでもなかった
マンション住民、悲鳴

[90. 匿名]

>>81
うちも平置きは機械の倍以上高い

[91. 匿名]

>>10
昔は軽自動車に100万円以上出す奴はバカだと思ってた

[92. 匿名]

>>21
えーどこいくの？何か特別な趣味があるとかではなくて？
車あっても特に行きたいところがないや
車あったら土日に千葉とかにいくかなぁ

私は子供が小さいから横浜とかズーラシアとかに遠出する時に電車がだるくて車いるなぁって感じかな
ディズニーはギリ近いから電車でいくけど

[93. 匿名]

都市部ではマンション価格も上がってる上管理費や修繕積立金もどんどん高くなるし、車持つと駐車場代かかる
そりゃあどうしても必要って人以外は手放すよね

[94. 匿名]

>>55
もうちょっと上手い嘘ついてくれ

[95. 匿名]

この駐車場でカーシェアを運用すればいいのでは？

[96. 匿名]

>>14
地下だとゲリラ豪雨で浸水しちゃうしね。

[97. 匿名]

>>88
なんてことない空き地でもタイムズのアプリで支払いして停められるような駐車場増えてるよね
精算機を設置したりしなくていいから楽だと思う

[98. 匿名]

以前、自分が住んでるマンションでも半分近く空きが出てる機械式の駐車場をマンションの居住者以外にも貸し出そうみたいな話があった。
住民投票があって、反対が多かったから結局その話はなくなったけど。理由として、マンションの居住者以外の人間がマンションの敷地内に入って機械式の駐車場使ってトラブルとか、犯罪とか起きたらどうするんだ、と言ってた人が居たらしい。マンションの住民は高齢化進んでるし、車手放す人増えてくだろうからなんとかしたほうが良いと思う

[99. 匿名]

>>38
大宮と浦和の駅近だけは別格なんだよね
あとは田舎

[100. 匿名]

>>83
>四日市地下駐車場冠水事故は、2025年9月12日に三重県四日市市の大型地下駐車場「くすの木パーキング」が記録的大雨によって浸水し、多数の車両が水没・被害を受けた事故である 。

[101. 匿名]

>>91
昔は安い軽自動車に乗ってる人を貧乏人だと思っていた

[102. 匿名]

>>61
みなさんプラスありがとう。転職しようかなやんでたけど辞めた方がいいかなあ
倒産しなくても縮小したりボーナスとかなくなるよね

[103. 匿名]

>>35
機械式じゃなくて？

[104. 匿名]

>>63
横
立体駐車場は
自走式と機械式があるんよ

[105. 匿名]

>>65
立体駐車場の自走式じゃなくて？

[106. 匿名]

>>62
大宮駅からバスで30分位かかると思う

[107. 匿名]

>>46
6000万円までで最多価格が5000万円だった

[108. 匿名]

>>10
軽でも中古で２００万以上するのあるよね

[109. 匿名]

マンションの機械式駐車場代がもったいなくて、あと子どもの送迎するのもなくなったので車手放した23区内在住だけど、面倒な機械式駐車場であっても、車もってた時ってちょっとした外出が気軽にできていい気分転換になった。
今は出かけるとなると自転車か公共交通機関、車が必要な用事はカーシェア。徒歩1分のコインパにカーシェアがあるけど、乗りたいタイミングでは全部出払ってるか乗りづらい車種しか残ってないことが多くてあまり使えず、借りてても突然の渋滞に巻き込まれたりで、予約者が詰まってて返却時間のおしりが決まってるとソワソワイライラするのがストレスになり、なんだかどんどん腰も重たくなって出不精になってる…
場所柄なのかタクシーも争奪戦で、特に悪天候時なんて乗れやしないし、アプリも全くの役たたず。
都内だったら車なくてもどこでも行けるでしょ！ってよく周りの人からは言われるし、子育て終わると手放してる家庭も多いんだけどね。
また車買う…？って家族で話し合ってるところ。

[110. 匿名]

>>104
そうなんだ！ありがとう

[111. 匿名]

>>105
機械式の1ブロックを平置きにした。
それでも契約車両は全て収まるから

[112. 匿名]

うちのマンションも半分近く空きらしい
なんでもセダンタイプなら空いてるのにセダンに乗る人がいないからだそう
ミニバンやワンボックスは空き待ちがあるけど空かない
そういううちもミニバンだから近隣の月極を借りてる
機械式駐車場にも車種の流行り廃りが影響してるんだね

[113. 匿名]

>>5
都内の湾岸エリアのタワマンだと駐車場足りなくて順番待ちとかしてるよ

[114. 匿名]

>>97
あれめちゃくちゃ認識してくれなくない？
もう本当に時間がかかる
どうにかしてほしいとずっと思ってる

[115. 匿名]

うちの実家も駐車場の空き待ちが年単位だったのが、住民の高齢化でついに空きが出始めた。平面駐車場だからそこまで維持費はかからないだろうけど、築40年の分譲マンションは既に殆どが免許返納世代。ご近所に貸し出しとか出るのかもな。

[116. 匿名]

>>14
築年数20数年のマンションの駐車場だと埋まっている下の段は車高が低くないと入らなかった。
スライドドアの車はもれなく入らない。

[117. 匿名]

>>92
都内だけど通勤も保育園も車でしてて
めちゃくちゃ楽だなぁと思う。
普通にスーパーで大量に買えるのも
少し離れた友達と子供と遊ぶ時も車で気軽にどこでも行けるし、片道2時間くらいの実家にも毎月帰ってる。
私が運転好きなのもあるけれど
車ない生活は考えられない

[118. 匿名]

>>65
うちもだよ。
機械式はメンテ代も高いし、時々故障もしてたから「お金がかかっても早い段階で撤去しよう」ってことになって、10年ちょいで撤去した。
そもそも平置きでも全住戸分足りたのに、デベロッパーの利権がらみで機械式設置したんだろうな。
とんだ負債を背負わされてしまったわ。

[119. 匿名]

>>10
日本人が貧しくなってるのが問題だと思う。奴隷労働者を増やしたい経団連、経済界から金を貰って外国人を入れる自民党。自民党の議員、関係者が外国人の口入屋をして公金を貪っている自民党議員。こいつ等の利権の構造を潰して、日本人が車を持てる日本にしなければならないと思う

[120. 匿名]

>>117
都内で保育園を車？
本当に都内？郊外とか？だいたいは車の距離じゃないし禁止じゃない？
駐車場もないよね？
多摩方面出身なんですが、多摩地域に住んでる友達は車必須だし、うちの親も持ってたけどね

[121. 匿名]

>>1
マンション以外の人が使えるならいいけど、敷地内だとそうはいかないか。

[122. 匿名]

>>103
そうそう機械式。

[123. 匿名]

>>83
地下なんて絶対やだよー（涙）

[124. 匿名]

>>45
うちのマンションも検討してる
けど防犯上の問題で嫌だなぁ
機械式に行列出来ても嫌

[125. 匿名]

マンションって、屋上駐車場にしたり、イオンみたいに上に駐車場作れないの？

[126. 匿名]

>>120
横だけど23区内の園送迎に車で行ってたよ。駐車場完備。園まで2キロぐらい距離あって、子ども2人預けててママチャリ3人乗りには不安があったから車で通ってた。暑い日寒い日雨の日も気にしなくていいし、気楽だった。クラスの3～4割ぐらいが車送迎、あとは徒歩かママチャリ、路線バスで来てた。
車送迎は申請すればOKだったけど、あまりにも家が近い人(徒歩5分以内とか)だとさすがに断られるって聞いた。

[127. 匿名]

>>120
世田谷区だけど
基本車送迎禁止だけど
隣の駅だし目の前にコインパあるから
そこに停めれば大丈夫

[128. 匿名]

コインパーキングいつも満車
毎朝業者が利用してる

[129. 匿名]

都内平置きの駐車場減ってるよねー
社有車で借りてた３つの駐車場が軒並み
駐車場やめてマンション建てちゃって
新しい駐車場探すの本当に大変だった

[130. 匿名]

>>27
法を作ったり改定したりする側が時代に取り残され挙句の果ては居眠り