独身50歳女性で築50年マンションを購入すべきか

[1. 匿名]

現在は23区賃貸1K（月10万狭い）
検討マンションは、40平米1LDKで2000万弱
JR駅迄徒歩7分、東京駅迄電車で15分
築50年外観それなり、低層120戸エレベーターあり
オートロックなし監視カメラあり、
平日日中は管理人が玄関に9時5時在中
室内は配管含めフルリフォーム済
大規模修繕計画はこれから確認だが大手デベ系列管理（施工は別）

身内はいるけど疎遠、現金一括購入し終の棲家にできれば
結婚はしない（多分できない）
定年後は郊外賃貸公団を考えていたけど、家さえあればと安心がほしくなってきました。独身女性の皆さんどうされる予定ですか？

[2. 匿名]

マンションってあなたが亡き後、処分してくれる人いるの？

[3. 匿名]

ほぼ同じ条件
生涯賃貸で生きます、以上！

[4. 匿名]

築古すぎる(ヾﾉ・∀・｀)

[5. 匿名]

山手線の内側なら買う

[7. 匿名]

築50年なんてやめなよ

[8. 匿名]

>>1
マンションって建て替えとか外壁塗装とか色々問題が出て来そうで(住民同士で揉める)二の足を踏んでしまいます。
住み心地や利便性を考えたらマンションいいんですけどね。

[9. 匿名]

生きてるうちに建て替えになったらどうすんの

[10. 匿名]

独身アラフィフだけどマンションも家もいらない

[11. 匿名]

50歳で現金2000万用意できる人なら一生賃貸の方が安牌だと思う

[12. 匿名]

賃貸一択

[13. 匿名]

老いてきた頃に建て替えとか改修とかで落ちつけなくなりそう

[14. 匿名]

よっぽど良い所じゃない限り賃貸の方が良い

[15. 匿名]

築50年は終の棲家にできるかどうか微妙かも
みんな出ていって廃墟みたいになるかもだし
修繕積立金とか修繕計画とかやっぱ大変じゃないだろうか

[16. 匿名]

都内ならいつでも逃げられる賃貸一択だよ
私は隣にイスラム系が引っ越して来て1Kなのに少なく見積もっても5人は住んでるし定期的にお祈り聞こえてくる様になったから引っ越した

[17. 匿名]

築50年で2000万円

[18. 匿名]

>>2
身寄りが居ないとか身寄りが拒否したら全て国に没収されるんじゃない？

[19. 匿名]

>>7
古い物件は維持費と積み立て禁止がかなりかかるって聞くよね

[20. 匿名]

築50年は論外。

[21. 匿名]

>>1
中古マンション購入は賛成だけど、築50年はやめといたほうが…
買うなら築20年くらいまでかな〜

[22. 匿名]

>>4
私も思った
今築50年で終の住処って、修繕工事とか色々追加費用も嵩んでいくしババ抜きのババになっていくよね

[23. 匿名]

10年20年後にはとんでもなく古い建物になってるけど終の住処にして大丈夫なのかな

[24. 匿名]

積み立てや、管理費高そう

[25. 匿名]

何で50年も前に出来たマンションが2000万もするの？500万がピッタリ。

[26. 匿名]

終の住処とはいえ何があるかわからないので、老人介護施設に入る蓄えは持っておいた方が良いと思う
今から買うなら売却益みたいなのは期待しない

[27. 匿名]

>>6
昭和からの書き込みか？

[28. 匿名]

流石に築50年は耐震基準が古すぎるし、せめて新耐震以降の物件を買うべき

[29. 匿名]

昨日かその前くらいに中古マンション買うべきかトピあったよ
トピ主は40代だったけど

[30. 匿名]

>>1
将来施設に入るお金に充てたほうが良いような気がする。
孤独死とか怖くない？

[31. 匿名]

終の棲家ならエレベーター止まる階じゃないと老後一苦労だよ

[32. 匿名]

今、築55年くらいの団地に住んでる
内装はリフォームしたら快適には過ごせるけど、水道管とかは古いので心配だし、断熱材とか入ってなくて夏冬はわりと過酷
物音はひびくし、住んでる多くは高齢者だろうから、生活時間帯が違いすぎて揉める
建て替えの話も出てくる頃だろうしさらに揉めるよ

[33. 匿名]

要介護になったときが問題だよね
マンションの購入資金は施設に入る必要が出たときのために残しておく方が良いと思うけど

[35. 匿名]

定年してから考えたら？定年すれば23区に住む必要なくない？もっと安くて利便性の高い郊外の賃貸や団地に移り住めばいい

[36. 匿名]

>>1
マンションは管理費がかかるよ。
うちの母も築50年のマンション(実家)に一人で暮らしてるけど毎月管理費で2.5万。その他固定資産税。だけど家賃よりかは安いね。
歳取ったら防犯面でもマンションのが安心。

[37. 匿名]

築50年が気になる

[38. 匿名]

>>16
これから高齢になると賃貸で受け入れてくれる所が少なくなって逃げ道が無くなるから買おうとしてるんじゃない？

[39. 匿名]

>>1
良いんじゃない
平成物件より昭和物件の方がまだましだよ
配管もフルリフォならあり
ただそれだけの年代物なら管理費が気になる

[40. 匿名]

>>11
良いこと聞いた
主じゃないけどありがとう
賃貸借りられなくなったらお金あっても詰むかなって思ってたけど

[41. 匿名]

>>1
私も似たような賃貸に住んでて買うか迷ってるけど、築年数は20年あたりがいいかな。私なら場所を23区外の便利なところに考える。

[42. 匿名]

私も考えてたことはあるけど、マンション購入は１番やめておいたほうがいいって言われた
住んでる人に
物価高の中で管理費がいきなり倍になったりとかあるみたいで固定じゃないって聞かされた
修繕も意見がまとまらないとできないみたいだし、どれだけ住人がいるかにもよるらしい

[43. 匿名]

[44. 匿名]

いいじゃん
どうせ他に使い道ないなら買っちゃおー

[45. 匿名]

50歳だと後30年生きたとして　その中古マンション30年持ちそうですか？

[46. 匿名]

高市さんと小野田さんが頑張ってくれてるから不動産の購入は待った方が良いかも
外国人による不動産取得に規制がかかったら都内のマンション暴落するし12月か1月に利上げもありそうだよ

[47. 匿名]

>>1
うーん
まあ固定資産税と修繕費はあるけど家賃で10万かかっているなら有りかなぁ　
亡き後は財産となるけど疎遠な身内に渡るのは納得してるのかな？

[48. 匿名]

よく歳を取ると賃貸借りづらくなるとかいうから悩む気持ちはわかる。
でも築50年は古すぎる。
2000万ならもっといい物件探せばあるでしょう。
失礼だけど、年齢的にも2000万出すなら賃貸のほうがいいのでは？

[49. 匿名]

>>11
それが、今かなり上がってるよね
今後さらに酷くなるよ
突然の家賃値上がりって50歳にはキツイでしょう、精神的にも

[50. 匿名]

>>40
実際に借りられなくなったらお金で施設に入るってこと？

[51. 匿名]

2千万現金一括で買えるのが凄い

[52. 匿名]

>>1
築50年かぁ…流石に築古過ぎない？

あと、30年生きるとして自分が一番お金かかる時に
マンションの維持費もかかって、下手したら建て替えなんてなったらどうするの？

[53. 匿名]

>>1

50歳なら仕事やめて田舎で100万円くらいで空き家買って200万円くらいかけてリフォームして悠々自適の生活した方が良くない？

[54. 匿名]

築50年は終の住処として安心できなくない？
女性の平均寿命89歳だから、あと30年以上住むかもしれないのに、絶対にそれまで建物存続してると思えない

[55. 匿名]

駅近だから、スーパーやドラッグストアには困らない感じかな？
病院も徒歩圏内だと尚GOOD

[56. 匿名]

>>40
少子高齢化でこれから空き家がバンバン出るのに借りる人は減る一方なんだからお金ある人が借りられないって状況はあまり考えられないよ

[57. 匿名]

>>40
この先少子化+高齢者ばっかになって借り手がいなくなるから
年齢制限と身元保証人必須はどんどん減っていくと思う
保証会社挟めばいいだけ
うちは家賃の1パー取られてる

というか、そういうことでいうと
いろいろな契約の保証人も形式変わっていくのだろうか…
婚姻届も保証会社入るとか？？

[58. 匿名]

>>9
これね。たぶん70歳くらいで建て替えの話が持ち上がって困るケースだな

[59. 匿名]

2000万出す価値があるとは思えないよ
同じくらいのレベルのマンションこの辺だと500万くらいで買えるのに

[60. 匿名]

>>1
いいと思いますよ。
この先賃貸だと値段がどうなっていくか不安だし、年金で払えなくなって追い出された後住むところを探すのは至難の業になるのではないでしょうか？
マンションも修繕費や管理費などでイレギュラーの支出はあるかもですが、それでも何かあった時に家賃を払い続けるよりは安く済むのではないでしょうか。
今払えるなら、払ってしまって後はコツコツ貯蓄しながら老後に備える。施設などに入る際は売ることもできますしね。

[61. 匿名]

ニューヨークのマンションが築50年の場合

[62. 匿名]

>>1
1981年を境に耐震基準が変わります。
それ以前の建物は耐震基準が違う。

周囲は持ちこたえたのに、自分のマンションだけ倒壊、ということがありえる。
耐震補強予定がないなら、1981年以降の建物にした方がいいです

[63. 匿名]

耐震設計基準が古いのではありませんか？
首都直下地震が来た時に、崩れてしまいそう。
人生100年時代なので、
あと50年経てば築100年の物件ですよね。
オートロックなしで、オーナーさんが9:00-17:00しか居ないのも気になります。
公社の住宅の方がまだマシではないでしょうか？

[64. 匿名]

>>59
この辺てどこよ笑

[65. 匿名]

>>59
しかも部屋の広さも40㎡だしね。マンション自体はローンなしで買えても管理費と積立修繕費は定年後も払うんだよね。そこがマンションの厳しい所。立て替えになった時絶対に自己負担で数百万発生するし。

[66. 匿名]

築50年を現金一括2000万で買うなら、
築30年以下をローン組んで3000万で買うほうが良いと思う。
50代でも、それだけ自己資金あれば借りれるし、返せるでしょう

[67. 匿名]

今から15年くらい前に知人が終の住処にする予定で
やっぱり築50年くらいの低層マンションを購入して
素敵にリノベして住んでたけどしばらくしたら管理費が
爆上がりでこれを老後ずっと払い続けるのは難しいと思って
この間手放してたよ。
駅からは少し距離があるけど人気の高級住宅街エリアで
おしゃれにリノベしていたからか購入時と変わらない値段で
売却できたので、購入自体は買っててよかったって言ってた。
今は駅近賃貸に暮らしてるよ。

[68. 匿名]

>>1
築50年かぁ…2000万かぁ…50歳かぁ…

県営や区営住宅の方が無難かな…。

[69. 匿名]

>>5
同条件で500万円なら買う。
2000万円はリスクの方が大きい

[70. 匿名]

>>49
東京だからいくらでも賃貸物件はあるよ
引っ越しも荷物は少ないだろうしお任せプランで簡単に出来る

[71. 匿名]

築年数が。。。ビンテージマンションなら値はつくけど資産価値としてイマイチな物件。もう少し頑張って違うマンション探したほうがええんでない？

[72. 匿名]

>>59
東京駅まで電車で15分エリアで、
中古マンションで500万の物件なんてある？？？

少し調べたけど、出てこなかった。

どのエリア？

[73. 匿名]

>>43
こんなとこ住んだら気が滅入ると思うw

[74. 匿名]

>>9
追加のお金が払えなくて出ていくはめになる気もするな
なんともいえない
変な話親御さんの遺産をあてにできたりとかはするの？
それなら可能性としてはありなのかも
でも普通のマンションだと建て替えするのってなかなか難しいよね

[75. 匿名]

>>69
そんなのは全て場所によるよ
好立地なら2000万でも安すぎる

[76. 匿名]

>>11
そして事故物件になるのか
どんどん価値下がって独身にはありがたいね

[77. 匿名]

>>67

67です。
すみません、管理費+修繕積立費です
月4万くらい払ってたらしいです。

[78. 匿名]

2千万使って残りの資産あるの？

[79. 匿名]

>>16
そうそう
このご時世隣人に恵まれない可能性もあるからいつでも引っ越せるほうが幸せと思う
URなら何歳でも保証人いなくてもいつでも入居できるよ
2000万貯金あるなら収入なくても通帳見せるだけでだいたいどこでも入居可能と思う

[80. 匿名]

44歳シングルマザー
来年子供が進学で県外に出ていく予定
私も中古マンション買おうか迷ってる
地方なので1800万くらい出せば、築30年くらいの物件がちらほらある
ちなみに今は駅近の駐車場代込み80000円賃貸マンションに住んでる
けど、84平米あるから1人だと広いんだよね
思い切って中古買うか、もっと狭い賃貸を借りるか…
一応子供の大学の学費や仕送りは別にして、一括で買えるくらいの貯金は持ってるんだけど、賃貸のが良いのかな
私もこのトピ参考にさせてもらおう

[81. 匿名]

>>72
この辺ってコメ主の住処付近なんじゃないの？
東京駅ですらないと思う

[82. 匿名]

>>68
県営や区営住宅は外人とガチな人しか入れないよ
一人暮らし70歳持病ありでも入れなかった

[83. 匿名]

築50年越えでも強気な値段ばかりよね
一人なら狭くても良いからもっと投資物件が良いよ

[84. 匿名]

賃貸で安いとこに住んで、ゆくゆくは高齢者用マンションとかにする

[85. 匿名]

>>7
50歳の人に50年は古すぎるって言うの
なんか酷に感じる…


リフォームの施工会社が大手なら、今後40年住むとして、耐久面で問題ないか確認するのが現実的では

[86. 匿名]

築５０年はないな ２５年くらいまでなら買うけど
トピ主さんこれから３０年以上ピンピン生きるかもしれないよ？うちの母と義母がそう 築８０年のマンションはヤバイ
ただ近所の築５０年くらいの数棟ある大型低層マンションは大手デベロッパーが入って高層に建てなおして部屋数３倍くらいに増やして希望者は専有面積が狭い部屋にうつった 差額を払ったか出ていった人は売却扱いだったと思う

[87. 匿名]

>>53

[88. 匿名]

>>81
＞検討マンションは、40平米1LDKで2000万弱
JR駅迄徒歩7分、東京駅迄電車で15分
築50年外観それなり、低層120戸エレベーターあり
オートロックなし監視カメラあり、
平日日中は管理人が玄関に9時5時在中
室内は配管含めフルリフォーム済
大規模修繕計画はこれから確認だが大手デベ系列管理（施工は別）

あのさ、よく読みなよ。
こう書いてあるが？

[89. 匿名]

>>26
賃貸にすみ続けてある程度の年齢になったら有料老人ホームとかサービス付き高齢者住宅に住み替えるのが良さそう。
立地はすごく良さそうだけど築50年はな〜

[90. 匿名]

>>72
千葉じゃない？京葉線だと思う

[91. 匿名]

>>1
築38年より古い物件は
耐震基準がヤバヤバなんじゃなかったっけ？

[92. 匿名]

>>1
大規模修繕ができるかどうかも重要そう
主は払えても他の住人が払えないからできなくて、安全に住めないってなってる物件もあるらしいよ

[93. 匿名]

>>1
高くない？
築50年でいいなら仕事辞めてから地方に500万くらいで買えば？
都内で死にたいの？

[94. 匿名]

>>10
( -_・)?ホームレス　たまに新宿駅で遭遇する

[95. 匿名]

>>66
素朴な疑問なんだけど50代でもローン組めるの？

[96. 匿名]

>>59
将来売れるのかそれw

[97. 匿名]

>>25
都内の相場知らないの⁈うちの近所なんて私鉄沿線の都内市部で、築48年が3500万前後で出てるよ。広めの3LDKだけどさ。
戸数があるから3.4部屋売りに出てるから実際売れるかは分からないけど。
20年位前に内覧した時は、管理組合や修繕積立金の資金は潤沢だった。

主さんの物件は山手線まで7分っていう好立地の上、配管含めたフルリフォーム済でしょう⁈40の1LDKだから1000万まではしないだろうけど、それでもリフォームだけで500万は掛かるよ。

[98. 匿名]

>>94
そろそろ歌舞伎町で
朝お1人お2人と冬が越せなかった方が
見受けられる季節になってきましたね

[99. 匿名]

>>25
今そんな物件ばかり
建てた当時の値段より高そうなの

[100. 匿名]

団塊世代が死ぬか施設に入るかするから、そういうの狙ってる

[101. 匿名]

>>73
せめて壁紙は添え貼り替えするかな…

[102. 匿名]

>>80
子供育てあげたんなら賃貸の方が良いよ
この先良縁に恵まれた時に不動産持つ事が足枷になりそう

[103. 匿名]

ここ数年でも都市部は2〜3万円くらい賃貸自体も値上がってるよ
団塊世代が寿命を迎えるあと10年くらいは下がる事は絶対無いと思う

[104. 匿名]

>>18
没収というか‥引き取ってくれる

[105. 匿名]

>>7
ローン組める？
ウチも築50超の購入したけど、
まずローン降りないって言われたよ？

[106. 匿名]

>>85
だよね。

こういう現実的なコメントを出すのが知性ってもんよ。

で、擦り合わせする項目は具体的に何かを意見出し合うのよ。

[107. 匿名]

もうちょっと都心から離れたところで築浅のマンション買った方が良さそう
自分は地方だけど、将来親の土地相続したら60歳ぐらいで売って築10～20年ぐらいのマンション買いたいなと思うけどそれでもちょっと不安

[108. 匿名]

仮に90歳まで生きるとして、その頃に築90年の建物がまだちゃんと建ってると思う？鉄筋でも古すぎて厳しくない？
築50年や60年以上の築年数になってくるならいったん取り壊して新しい建物が建つと思うよ。その予定とか聞いた方がいいと思う。一度住み始めてから建て直しで追い出されるほうが大変だと思うよ

[109. 匿名]

>>1
主さんの寿命より先にマンションが建て替えにならないかな？そうなると高齢になってまた一時引っ越しの可能性。
条件は良い物件なのに築年数が残念、もう少し浅いオートロックありが良いなあ。価格は上げても。

[110. 匿名]

>>34 つまらない茶番はそこまでだ

[111. 匿名]

>>11
でも、不便なところ、汚いとところ、民度の低いところは嫌なんでしょう？
なんでもいいわけじゃない
それが、歳をとっていくんだから、引っ越しも簡単じゃない

[112. 匿名]

>>102
いや〜在宅ワークで普段は限られた人としか接さないので、多分付き合ったり再婚はないかな😂
ただ、確かに買ってしまうと、動きにくくはなりますよね
地方の中古マンション残されても子供も困るだろうし…
私の場合は賃貸の方が良いかなと思えてきました

[113. 匿名]

築50年？？そんなとこ買うとか怖すぎ

[114. 匿名]

>>1
築50年か
建て替え計画を確認する事は大事かと
建て替え費用準備できるの？

[115. 匿名]

賃貸　老人ホーム

[116. 匿名]

>>1
2000万円一括で払えるなら終の棲家で安心材料としては中古で買っても良いと思うけど、築年数50年かーー！
いま築45年くらいに住んでるけど、コンクリートが厚いのか防音は良い、管理費とか高くなってる、色々と修繕をちょこちょこやってて、ウザいって思える
古いデザインからか、玄関ベランダ狭い
オートロックは抜け道だなって思うので、あっても無くても変わらないかなって思う

[117. 匿名]

>>106
？？？何が現実的なコメントなの？マンションって集合住宅だよ。主の家はリフォームされて自分の持ち分のところはきれいでもマンション全体の話は別。主だけの意見で何とかならないのがマンションだよ。

[118. 匿名]

>>104
引き取るっていうか東京駅の側なら競売に掛かって売られるのでは

[119. 匿名]

>>4
終の住処としてと言っても何歳まで住むかだよね。

本当に死ぬまでだと万が一100歳まで生きたら築100年なわけで、すごく歳をとった段階で建て替えなんてことにもなりかねない。
そしたらその間仮住まいになるけど高齢でそれはすごく大変。

でもどこかで介護施設などに移る予定を立てておけばそれまで無理な話ではない。

まぁ寿命なんて分からないから仕方ない部分もあるけどね。

[120. 匿名]

>>108
立て直しする場合は優先的に新しい建物に入れてもらえるじゃん

[121. 匿名]

>>43
高齢者でも貸りられるのはこういう物件になるのかな

[122. 匿名]

>>4
ですよね
70年くらいで下手すれば50年で建て替えだと思うけど
リフォームより配管とか気になります

[123. 匿名]

>>1
それだけ古いと月々の修繕費も結構しそう
マンションは管理費修繕費が必ずかかるし、それらは人件費の高騰で上がる可能性も高いよ
古くても路線価高い地域なら固定資産税もそれなりにする
その辺調べて生涯固定費をざっくり試算した方がいいよ

[124. 匿名]

>>1
修繕積立金がどえらいことになってそうだな
上がる予定を確認したほうがいい
あと管理組合の状況は必須
法律が改正されて規制緩和されたので少ない人数でも修繕とか建て替え解体とかが可決しやすくなる

つーか東京駅まで15分のJR駅の徒歩7分で1000万台って築古とはいえ安くない？
安い理由は他にないの？

[125. 匿名]

>>105
主は現金一括みたいだよ

[126. 匿名]

>>120
いや、そうなる保証なんてなくない？20年後30年後なんてどうなってるか分からないよ。不明確すぎる
建て直しの期間に住める賃貸を手配してくれたり、お金払わせずに優先的に新しい建物に入れてもらえるサービス（？）をしてくれるかどうかなんて、そのタイミングの法律や管理会社の恩情による

[127. 匿名]

元気に生活してピンピンコロリで亡くなる保証があるなら買ってもいいかもだけど、60代とかで倒れて後遺症残って施設暮らしってなったらかなり無駄な買い物になりそう…

[128. 匿名]

>>43
築50年ならさすがに内装もなんどもリフォームしてるやろ
東京中心部の駅近だし出入りは結構あるはず

[129. 匿名]

>>124
販売価格は安いよね
月の修繕費と管理費が5万以上しそう

[130. 匿名]

>>127
JR駅迄徒歩7分東京駅迄電車で15分ならリセールバリュー高いよ
買った金額でそのまま売れる

[131. 匿名]

>>1
賃貸がいいよ
あとは旅行でも

[132. 匿名]

>>11
定年後30年生きるとして、家賃を払い続けるより買った方が良いと思うけどなぁ
ただ築50年は流石に古すぎる
もっと築浅の方が良いと思う

[133. 匿名]

>>1
80才になった時
築80年の家だよ
怖くない？

[134. 匿名]

>>1
主様はかなり気に入ってるのではないですか？古いですが駅近い、東京駅15分、配管込みのリフォーム、低層で昼間は管理人あり…私ならここで聞かずに買うかも、外観それなりというのは好みと受け取りました。これから都心の中古が値下がりの気配1ミリもないと思うので悪くはないと思います。

[135. 匿名]

>>25
都内は立地が全て
古くても売れてるヴィンテージマンションはいくらでもある

[136. 匿名]

>>119
築50年で
多く見積もって住めるのは30年だと築80年だよ
鉄筋でも80年は厳しいだろ
建て替えが視野に入っているならば短期でしか住めない
築40年の物件は見かける事がある
50年の物件は見たことない東京だからか
もし途中で売りに出した場合どのくらいの値段がつくのかな
それでも2000万するのが恐ろしや

[137. 匿名]

>>129
東京の中心部だし築50年とはいえそこまでボロボロではなさそう
好立地で需要も高そうだから住民も管理を放棄せずちゃんと住んでそう

ってことはつまり頻繁に管理と修繕してるってことよね
つまり管理費と修繕積立金が相当かかってる

[138. 匿名]

>>120
でも老後のお金は確実に減るよ

[139. 匿名]

>>1
>築50年外観それなり、低層120戸エレベーターあり
オートロックなし監視カメラあり、
平日日中は管理人が玄関に9時5時在中
室内は配管含めフルリフォーム済

本当に全ての配管をやり直してる？そもそも主さんはマンションの配管を理解してる？
各部屋からの雑排水や汚水は横管を通って真下に落ちていく立管に合流するけどこの立管もちゃんと全て交換してる？？ほんとに？
配管だけじゃなくて給湯管もちゃんと架橋ポリエチレン管かポリブテン管に交換されてる？

そもそもコンクリートも湿気を含むよ
50年分の湿気がコンクリートにたまってますよ
50年前のマンションだと配管関係はコンクリートスラブ（各階を分けるコンクリートの床）に埋め込みだったと思うからよほど慎重なリフォームしててもコンクリートにヒビが入ってる可能性が高いしかなりリスク高いよ

はっきり言いますがそんな怖い物件は止めた方がいいです

[140. 匿名]

>>11
５０歳越えたらさ死に直結するような大きな病気する可能性がグンと高くなる年代だよね。いくら収入があっても↑病気怪我手術など～予測して。お金は使わなくても腐らないし、しかも築50年は古すぎる。あと10年後、高級老人ホーム入所を考えた方が賢明だよね

[141. 匿名]

>>43
向こうに部屋があるのに窓
奥の部屋は細長い？

[142. 匿名]

建て替えって団地みたいに敷地にゆとりあれば持ち出しなしで新築建てられそうだけど実際どうなんだろう

[143. 匿名]

建物は人間と同じ
50歳にもなればマンションは血管も詰まってるし骨粗しょう症
終の棲家とか絶対に不可能ですよ

[144. 匿名]

>>66
築古はローン審査降りないこともあるよ
現在の試算では独身正社員の国民年金+厚生年金が20万強、そこから住宅固定費として管理費、修繕積立費、固定資産税が引かれる
購入したとして住宅固定費の合計が賃貸の場合の家賃と変わらないのであれば2000万は老後資金として留保しておく方が安心な気はする
購入しても余裕があるくらい貯金があるのなら話は別だけど

[145. 匿名]

>>1
ホントに悩む条件。
長生きして築80、90年となってきたら、建物に何かあったとき、自分がさっさと転居出来ないのが不安。
もちろん、そのときは行政に相談したらいいけどそれも頭がちゃんと働いてればの話で。

[146. 匿名]

>>130
ローン組めないから買える層が狭いよ

[147. 匿名]

>>53
年寄りほど程よい都会程よい田舎が融合してる地域がいい。地元、駅が目の前のマンション2LDK築40年で400万
数分歩いた場所バス停スーパー目の前駅数分、築45年で500万3LDK。←知人が購入、風呂トイレ台所リノベーションして総額1000万

[148. 匿名]

>>142
東京駅から15分の駅の徒歩7分よ
容積いっぱいじゃないかね
しかも現状1室2000万未満で売ってる
余裕がありそうには思えないなあ

[149. 匿名]

>>147
横だけど本当にその通り
徒歩で大腸カメラできるクリニックを探せるようなほぼ都会じゃないと詰む

[150. 匿名]

>>137
都内はいきなり住宅街の真ん中の建物崩れる所多いよ
管理してない

[151. 匿名]

>>79
保証人が不要なところはその分高くない？
現実問題、貸す側だってデメリットが大きければ貸したくないだろうし

[152. 匿名]

>>38
むしろこの先東京も高齢化率上がるはずだし高齢者への貸し渋りも寛容になったりしないかな

[153. 匿名]

>>53
田舎に住んでるけど100万の物件なんてゴミだよ
リフォームだって今は500万以上かかる

[154. 匿名]

戸建てかマンションかみたいなトピでいつも売る(売れる)前提みたいなコメントあるけど
土地ならまだしも築40年や50年の“部屋”なんて誰もいらないよねって話

[155. 匿名]

>>141
AIだから間取りなんか適当だと思うよ

[156. 匿名]

>>139
わたしも見送るに1票

既出だけど50年ならローン審査降りない物件だろうし主が購入した後売り抜けるのは厳しい→リセールバリューはゼロとみなす
終の住処にしたとしても主が生涯を終える前に建て替えの可能性が高い→リセールバリューがないため
主からの情報が不足しているけど立地条件などから毎月の修繕積立費と管理費が高めと予想
同様に立地条件的に固定資産税も高めと予想

高齢で暮らすには便利な場所に感じるけど購入しても賃貸と同じくらい住宅費がかかると思うしお得感はないと思う

[157. 匿名]

>>119
逆にすぐに建て替えになってくれればいいのかなぁ。

でも建て替えってなかなか決まるの難しいし、実際住人が高齢化すれば建て替えの費用を用意できない人もさらに多くなるだろうし、これからこういう築古マンションってどうなっていくんだろう。

[158. 匿名]

>>141
>>43
AIに物件の間取りとか特定条件の室内画像を願いすると、「とりあえず雰囲気だけ頑張りました」と言う出来の画像出してくるよ。ツッコミどころ満載。

[159. 匿名]

>>45
最近は建物は大丈夫じゃない、それより外国人が増えてきたら管理組合がもつのかどうかの方が気になる、あと築古になると業者が買い取って賃貸にしたり意見がまとまらないとか、高齢化の環境変化に耐えられるのか

[160. 匿名]

>>11
築５０年のマンションで２０００万円とか
不動産屋のカモにされるだけだね
地方の土地付き一戸建てなら処分できるけど
古いマンションは次売れないよ

[161. 匿名]

>>128

[162. 匿名]

>>88
これは主が購入を考えてる物件でしょ。>>81の言ってるコメ主は>>59のことだと思う。

[163. 匿名]

>>1
マンション買うにしても地方都市に移住したら中心地で狭めの築20年くらいのありそうだけどね

[164. 匿名]

修繕積立金って確定でなくて、あとからどんどん上がることもあるよ。古いなら管理費と併せて月5万以上になることも。うちは新築マンション購入後、将来的にはそのくらいになることが分かって、築20年で一戸建てに住み替えた。買ってしまえば終の棲家で安心ってことでもないから、物件はよく選定したほうがいい。

[165. 匿名]

>>4
せめて築30年なら…

[166. 匿名]

>>11
賃貸でその分投資とかに回した方がいいと思う
あと、戸建てに限らずマンションでも物件買うってよほど気に入ったところとかじゃない限り、隣人ガチャ外れとかだとほんと大変だよ
マンションの場合、分譲でも住み替える人が戸建てに比べて多いから、入居した時と住人が変わったりとかするし
実家がそのパターンで、チャイナファミリーが隣に越してきて、ドアバン&ドアの前物置状態一家で両親すごいストレス溜めてる

[167. 匿名]

>>11
貯金がそれだけあればURがいいんじゃない
敷地もゆったりしてるところ多いし

[168. 匿名]

>>143
こいう人って海外行って古い家見たことないんだろうか

[169. 匿名]

>>38
これだよね。
孤独死があるから高齢になると賃貸は難しい。今、一人暮らし用の小さい平家建てる人多いらしいよね

[170. 匿名]

>>1
身内が疎遠でおばあちゃんになっても家で暮らし続けたいならオートロックじゃない方がいいよ。オートロックの家はキーボックスを付けられないから、家で独りで倒れた時に誰も見つけられない。キーボックスにしておけば、ヘルパーやケアマネがすぐ入れるから発見できる。

[171. 匿名]

>>1
辞めた方がいい。ババ抜きのババです。
築50年て建物の老朽もそうだけど、住人の老いも進んでる。多くの部屋で所有者でない賃貸人が住み、外国人も暮らしていると思う。つまり真剣にマンションの維持管理を考えている人間は少ない。そして10万の家賃の代わりに安住の住まいを得るどころか、10年サイクルくらいで室内住宅設備の不具合が襲ってくる（賃貸はこれの負担がない）
共有設備の大掛かりなリフォームに積立金が足りなければ追加請求が来る。度重なる出費でもう引っ越したいと思っても、売れない貸せないマンションと共に詰むよ。管理組合の理事長も回ってくると思うし。不動産が高騰している東京で、そんな良い立地で安価で売る側の気持ち考えてみてください、ババを手放したい以外の理由が見当たらない

[172. 匿名]

>>4
主さんが亡くなった後、相続人が売却しようにも売れない可能性がある。売れたとしても、諸々の費用を差し引くとマイナスになる可能性もあるね。

[173. 匿名]

>>162
何言ってるの？
元コメが言ってる「この辺」ってのが、東京駅から15分の購入しようとしているマンションって事でしょ。

それに沿って話してるんだが？

81は、その「この辺」っていうのを、今の主の住処の事だと勘違いしてるから、よく読みなよって言ったのだが？

[174. 匿名]

>>154
東京駅まで15分駅徒歩7分ならそこそこ需要はあると思うよ。低層で住戸増やせそうなら建替え見越して購入する人もいるだろうし。

[175. 匿名]

>>1
そんなだしがらみたいなのお金出して買うのやめようよ。

[176. 匿名]

>>11
50歳ってあと何年生きるのよ？今が稼げるピークだと思うしこれから物価上がって体力落ちて2千万で賃貸一人って安牌では無いよね

[177. 匿名]

終身型老人ホームの方が良いんじゃないかな?年取って体壊したら大変だしお医者さん付きもあるよね

[178. 匿名]

冥途の土産だ！買っときな！

[179. 匿名]

>>4
終の棲家と言ってもそこでタヒれる訳じゃないよね。古すぎて施設に移るタイミングで売れないのでは？耐震基準も旧基準だから住んでるうちに倒壊や建て替えもありえる

[180. 匿名]

>>4
JR駅迄徒歩7分、東京駅迄電車で15分 だから
建て替えさえ決まればデベが高値で買い取ってくれる可能性が高い
ただ居住者に高齢者多いと建て替え面倒で反対する人が多いから建て替えが出来ないんだよね
今住んでる人たちが亡くなって４０代くらいの人が購入して入れ替わるとまた違うんだけど
建て替え計画が決まってるなら私なら買いたい

[181. 匿名]

>>160
都内でJR駅迄徒歩7分、東京駅迄電車で15分 だよ
買って住まずに賃貸だしたとしても結構いい値段で貸せるよ
リフォーム済みって書いてあるからね

[182. 匿名]

>>151
URって独立行政法人がやってるから
民間と違ってそこまで利益第一じゃない
市営と比べると高く感じるかもしれないけど
保証人いらなくても
同じ様な条件の民間賃貸よりちょっと安いくらいだよ

[183. 匿名]

>>73
内装はそんなにコストかからないから、そこ変えただけでも見違えると思う

水回りとか配管の方がお金かかる

[184. 匿名]

>>1
50歳、築46年です
自分が死ぬまでマンションが持つかは分かりませんが、今のところ快適です

でも築60年くらいで建て替え話が本格化しそう
主さんは立地が最高だから、建て替えになった時に土地持分のお金をもらって住み替えでもいいのでは

[185. 匿名]

>>181
終の棲家なのになんで賃貸の話？
素人が賃貸なんて無理よ

[186. 匿名]

>>43
この台所の使い方って何が正解？
背面に食器棚？
ダイニングテーブルはどこに置くの

[187. 匿名]

>>79
URは一年分の家賃と共益費を前払い出来れば通帳を見せなくても入居できるし、少しばかり家賃がお安くなる。
保証人がいらない分、割高かも知れないけど、私が住んでるところの場合はエレベーター有なのに共益費は安いし、それで毎日清掃とか環境整備されてるから、民間よりはるかにいい。

[188. 匿名]

70歳になったら築70年。大丈夫なのかな

[189. 匿名]

大地震来たら修繕かなりかかりそうね

[190. 匿名]

あと十五年後にサ高住に住む

[191. 匿名]

>>105
そのくらいの築年数だけどローンおりたよ
耐震基準適合証明書っていうのを、1通3、4万するけど取れれば住宅ローン減税も使えた

その証明が取れれば耐震性は問題ないって証明になるみたい

[192. 匿名]

>>43
全面リフォームとかリノベするなら、中途半端にリフォーム済の高めの部屋じゃなく、このくらい何もしてない安い部屋を買うほうが圧倒的にお得

差額で自分好みにリフォームできちゃう

[193. 匿名]

>>1
うちの築古も専有部配管更新済み
でも縦管はまだ
これも修繕計画に入ってるか、更新済みなら不安要素は少ないと思うな

[194. 匿名]

>>161

[195. 匿名]

>>142
今はどんな好条件でも持ち出しなしはあり得ないとかも聞く

近所で分譲団地が建て替えられて立派な巨大マンションになったけど、地権者の戻りは3割くらい？とか聞くので、持ち出しが多かったのかな

[196. 匿名]

余計なお世話を承知で言うけど
健康不安が今後出て来る年齢だし今のお住まいに大きな不満が無いならそのままで良いと思う
引越しに伴いお金は凄くかかる

そしてお金は今後施設入居の準備に貯めておくと安心
これからも貯まるだろうし
お一人様でも保証金のシステムなどで老人ホームに入居可能
個室で快適な所が殆どでもちろんそこから通勤も出来るし食事が不要なら自分で部屋の簡易キッチンで作れる
60歳以上から入居可能の所が多い

[197. 匿名]

>>46
市場が暴落して不景気になるようなことをサナエノミクスでするの？あの2人威勢はいいけど経済政策は矛盾だらけだよ。それに23区内のマンションを購入しているのは日本人8割、外国人2割で、実はそんなに外国人比率高くないよ。日本人転売ヤーが転売を繰り返して利益を上げている。転売は日本だけの傾向ではなく、世界で起きている。

[198. 匿名]

>>1
私だったら、50歳で築50年のマンションじゃなく、もっと築浅の物を選ぶと思う
修繕費が嵩みそうだから

[199. 匿名]

>>174
建て替え見越して購入する層がいるとは思えないなあ
古さを差し引いても立地的にはかなり安いと思うからそれなりの理由があるんだと思う
ビンテージマンションとして有名なコープオリンピアは築60年越えてるけど2億以上するよ

[200. 匿名]

>>49
突然の家賃値上がりもしんどいけど
今後、年齢上がるにつれ、賃貸だと更新して貰えるか不安かなと思い、私は分譲マンションに住んでる
今現在、急に主人亡くして一人暮らし
団信全て効くかと思ってたら、2本立てのうち1本に手違い行き違いあってそれは払ってかないといけないとわかり迷ったものの、立地や犬同居ＯＫ、払い終えればずっと住める、払ってる間もそんなにも無理なく払えて更新の事も気にせず…との点は良い、自分に合ってると思ったからそう決めた
突然主人亡くして心も荒んでたからか、手続きも沢山だし判断能力も劣るし鈍ってたけど、やはり住む所の安定は、私個人の意見かもながらも、かなり大きいかなとは思う

[201. 匿名]

>>101
壁紙貼ればイメージ変わるよね
写真の撮り方もあるし

[202. 匿名]

>>194
よこ
いいね✨️

[203. 匿名]

>>1
私なら郊外でもうちょい築年が若い物件がいいな。すぐ建て替えになりそう。

[204. 匿名]

>>16
居る居る！
うちの近所にも居るよ！
こちらは９人
あの独特な匂いが何とも。。。

[205. 匿名]

>>1
ご近所さんにヤバイ人がいると一生付き合わないといけないのはしんどそう
かといってずっと賃貸もどうなのかな

[206. 匿名]

>>70
若いならね
いくらでもあるかどうか関係ないでしょ
年齢って大きいよー
よっぽど稼ぐなら関係ないけど
都内で不動産屋だけど、アラ還だと賃貸☓なところもあるし、今貸す方が外国人だったり外国人優先しちゃうとこあって
なんだか気の毒になる
独り身＋貧困気味な人は今後いろいろ大変だよ
田舎ある人は帰れば良いのにと思う

[207. 匿名]

>>152
ないよ…
これガルちゃんでよく見る、高齢化だから年寄りにも貸してくれるようになるはず！とかね
何の知識も根拠もない人の願望でしかないでしょ

[208. 匿名]

>>200
管理費とかは遺族年金で払ってるの？
年齢書いてないけどコメ主はまだ現役で働いてるのかかな

[209. 匿名]

独身は施設入所のためのお金を貯めるべき！って意見よく見るけどさ
看護師として働いてる自分からすると入所者に認知症がいて迷惑かけられたりするし
自我を保ったままあんな牢獄みたいな所に入って安心なわけないよw

ギリギリまで自分で選んだ美味しいもの買って食べたりカフェでお茶したり
そういう楽しみが無いんだけどね施設に入っちゃうとさ

駅やスーパー、病院が近く生活に便利な場所なのはマスト
年数50年はちょっと厳しいけど30年くらいなら買うべきだと思うよ
気にならなければ事故物件だと少し安く手に入る。どうせみんな死ぬんだしw

[210. 匿名]

>>16
1Kに５人w
お祈りもやば。
一日中お祈りタイムあるもんね、あの人ら。
うちの近所にも突然、イスラム系のお寺が出来て、それ系のやつらがウロチョロしてる。
仲間うちで車で送迎とかもしてんだけど、普通の小型乗用車からゾロゾロ出てくんのよ、定員オーバーだろがってくらいに。
路駐もするし本当邪魔。

[211. 匿名]

>>40
駅近とかのいい物件は、変わらず人気だろうから、そういうところは借りれないんじゃない？貸す方は若い人の方がいいだろうし。

[212. 匿名]

>>1
日本だよ？
万が一新しい賃貸借りられなくても行政が助けてくれるから大丈夫
野垂れ死ぬことはない。

[213. 匿名]

>>175
だしがらならまだいい。捨てることのできない粗大ゴミだし

[214. 匿名]

>>213
もう住める状況じゃないのに建て替えの賛否が分かれた状態だと我慢してボロ屋に住むか、別のところを探すかになって大変だよ
その間も固定資産税はかかるし
銀座の中銀カプセルタワーとか大変そうだった

[215. 匿名]

>>11
私もそう思う
現金は手元にあるほうがいいよ
長く住める賃貸を探すかな

[216. 匿名]

>>95
>>144
ローンが借りれるかどうかは、は本人の支払い能力と物件の価値で決まるので、

築50年の40㎡ではローン通らないと思う
築30年3000万でも、50才貯金なしフルローンなら通らないと思う

１さんは、現在23区で10万の賃貸に住んでいるから（手取り30万以上と推測）支払い能力もあるだろうし、自己資本が沢山ある
今は80才まで組める銀行もあるから、１さんの場合は1500万位までの借入れなら通ると思う

[217. 匿名]

主です。
反対多いですね、やはり築50年はインパクトありますよね
マンションは管理を買うとも言いますが、築100年までいけそうか聞いてきます
最近女性の平均寿命が87.5歳というのをみて、長い間家賃払えるかも不安です

耐震工事と修繕計画は詳しく確認します
管理修繕費は月25,000円程度、固定資産税は年10万以下と言ってました（相場わからず）

主は、今ほど賃貸保証会社がメジャーじゃない頃から賃貸契約時に保証会社を使ってました（余談ですが転職時も保証人を親に頼むのが嫌で保証会社を使った）
なので予算上げてローン組む気もなく、予算は今ぐらいが現実的です

[218. 匿名]

>>217
施工会社が同時期に建てたマンションを追えるようなら調べてみるといいかも
不動産屋さんに聞いてみて
主が書いた立地や戸数を参考にすると、かなり破格だとは思う

[219. 匿名]

>>1
元々東京出身なのですか？
定年後に地元に戻る予定とかはないのかな？
東京じゃなければ地方都市なら賃貸でも家賃は安いと思いますよ。退職金や年金受給予定額なども計算してよく考えたらいいと思います。

私なら築50年のマンションは購入しませんね。

[220. 匿名]

隣人ガチャも怖すぎてリスクが

[221. 匿名]

ちなみに1500万を1％で借りたら返済シミュレーションは
30年なら月5万、20年なら月7万になる

[222. 匿名]

管理費とか考えたら地方の公団とかがいいのでは？

[223. 匿名]

>>217
いや、ローンが組めるなら組んだほうがいい
癌家系で乳がんになるのがほぼ確定的な人とか、癌団信に入れば途中でローンがチャラになる
こまめに検査してステージ1で見つけるのがコツ

[224. 匿名]

室内リフォームだけじゃ無理だよ…！
家がほしい気持ちはわかる、郊外の小さな家を買うのは？
50年は、建て替え必要になるかと

[225. 匿名]

>>216
横
トピ主は「現金一括購入」って最初に書いてるよ

[226. 匿名]

>>62
62さんがおっしゃっているのと同じことを某大学の説明会で言われました
「お子さんが下宿されるなら1981年以降の建物をお勧めします」と

[227. 匿名]

>>217
築50年だと耐震基準が古いのが心配ですし、アンペアは足りていますか？うちも50年戸建てですが暖房とレンジを使うとブレーカーが落ちます。アンペアを増やすには工事が大がかりになるため建て替え推奨されています。築古ですし住民の高齢化で入居者が減り修繕費の値上げや修繕できなくなる不安がありるかと思います。自分なら購入しません。

[228. 匿名]

>>1
もう少し築年数の浅い、オートロックありをお勧めします。購入は大賛成！

[229. 匿名]

築50年かあ
耐震基準が厳しいし、自分のところリフォームしていても、上の階から漏水とかあり得るし厳しいと思うよ
私だったら賃貸にするな

[230. 匿名]

フルリフォームとはいえ、その築年と価格じゃむりだな

[231. 匿名]

>>1
建築年数それ大丈夫なの？老朽化で追い出されそう

[232. 匿名]

>>160
地方の土地なんて買う人いる？

[233. 匿名]

>>3
家賃はおいくらくらいですか？
もちろん退職金や年金で払っていけるところかと思うのですが、何歳の時点でここで生きていこう！と決めましたか？

[234. 匿名]

>>36
失礼ながら、修繕費はおいくらなんですか？

[235. 匿名]

>>38
まさに逃げられなくなって、ネパール人だらけのアパートに住んでるおばあさん知ってる。

[236. 匿名]

築50年だと自分が死ぬか、それとも建物の立て直しが先かでギリギリになりそう
下手すると死の間際に建て直しとかになって大変かも
大規模修繕は既に何度かやってるだろうし配管もリフォーム済みなら終の住処としてはいいかもしれないけど、月々の修繕費と修繕計画次第かなぁ

[237. 匿名]

>>212
よこ
野垂れ死ななくてホームレスになるんだよ
マジで
国は外人しか助けないよ

[238. 匿名]

>>1
絶対買わない。新築賃貸のほうが安上がりだよ。馬鹿な人しか買わないよ。

[239. 匿名]

>>46
あると思う

[240. 匿名]

>>232
います。
その土地の中にはその土地に引っ越したい人も必ずいる
からね。移住者じゃなくね。

[241. 匿名]

買わない。80歳になるころに築50年ならいいけど、自分と同じ年の物件には怖くて手出せない。お金ももったいない。

築年数は人間の身体と同じで、メンテナンスで見た目を綺麗にしてても内臓や骨は年相応。

[242. 匿名]

外観良くても配管難あり多いから気をつけて
実家も今住んでいる家もお風呂の換気扇回すと排水管から吸い上げられて下水臭い
見えないあらゆるところにガタがきているんだろうなと想像する
高齢になって施設に入所しなければならなくなるかもしれないし、終の住処は終になり得ないかもしれない
どうすればベストなのかはよく分からないのだけれど

[243. 匿名]

>>157
マンションって修繕積立金や管理費が
どんどん高くなっていくんだよね。
手放したくなった時、都内でも買い手つかなくなるよ。

[244. 匿名]

>>4
耐震安全基準が昔のだし
見えない配管とかボロボロでしょ最期まで住める耐久性安全性を考えたら築５０年は価値ゼロだし私なら欲しくない
無駄遣いしないで貯めて老後の施設費用にした方が老後安心だと思う

[245. 匿名]

>>109
分譲マンションの建て替えはほぼほぼ無いと思う。リタイアした住民が多くなり収入格差もあり意見がまとまらないし築50年とか分譲賃貸にしてる部屋も出てくると改修には消極的になりがち

[246. 匿名]

>>223
癌団信は年齢制限があったと思う。

[247. 匿名]

>>207
でも、今でもなんだかんだで賃貸住まいの老人は多くいるから、一軒も貸してくれないってわけじゃないよなって思う。お金あるけど貸して貰えないから路上生活ですって老人いる？

[248. 匿名]

>>85
よこ
50歳だからこそ、これからあと数十年住むかもしれないから築50年は古すぎるって話では

[249. 匿名]

>>111
なんか今、民度が低いの低さが変わってきたよね
外国人の生活保護の人たちが多く住むようなアパートだと廊下で宴会、BBQしてるね
私、インスタ登録するまで知らなかったよ

※職場のインスタを見るために1年前にインスタ登録した

[250. 匿名]

配管含めリフォーム済みとありますが、それは、自分の部屋内の配管のみですか？
それとも、マンション全体の配管のことですか？

もし、自分の部屋内の配管のみのリフォームなら、購入おすすめしません。

もし、マンション全体の給排水管の取り替えが大規模修繕で済んでいるマンションなら、購入、すすめはしないけどまぁ気に入ったならいいんじゃないと思います。

大事なのは、マンション全体の給排水管の取り替えです、築５０年とかになれば。
これ凄いお金かかるし、取り替えられるかどうかもわからない物件もあるので。

[251. 匿名]

>>247
青山や恵比寿の古い都営住宅は老人がほとんどだよ
品川とかの新しいところはファミリー世帯だけど古いところは狭いからたまにシングルマザー世帯がいるくらい
ずっと東京で暮らしていた人なら年金暮らしの非課税世帯になれば入れると思う

[252. 匿名]

>>49
50歳で働き盛りの今の生活はそれなりの家が必要だけど定年退職して老後にかけてそんな都内にこだわる？断捨離して家賃も物価も安い地方に行くのも手だよ。

[253. 匿名]

高齢で賃貸を貸してくれなくなるリスクと、老朽マンションを抱えて他に住み替える自由が無くなるリスクのどちらが恐ろしいか考えよう。
私は、所有することで縛り付けられて他に選択肢がない後者の方が数倍怖い。賃貸は探せばある。働いてるうちは今の賃貸、リタイアしたら郊外の団地や公営住宅を探す方がリスクは少ない、水回りやライフラインの整備は保証される
持ち家は全てが自己責任、その上で他の区分所有者の意見も修繕金滞納の影響も受ける

[254. 匿名]

>>207
今老人ビジネスって需要あるんだよ
孤独死したって平気で次入る、老人はそんな事気にしないのなんなら家具家電も使い回ししてる

[255. 匿名]

>>1
築50で共有部の配管がどうなってるか？
じゃないかな
修繕計画表見るしかないと思う

うちは住民から一戸でも専有部の配管交換しない人がいたら水漏れして意味がないから共有部と専有部の配管交換を一気にやってしまおう！って意見が前に出たみたいで
その時の案だと修繕積立に余裕があるから持ち出しなしってことだった
今は値上がってるからどうか分からないけど

うちは築20年以上で壁の一部を壊さないと交換出来ない（今の新しいマンションは始めから交換ありきで考えてるから壊す必要なしだって）

だから壁紙も新しくなるらしくて楽しみにしてる

[256. 匿名]

>>90
50年前の京葉線はまだ海だよ笑

[257. 匿名]

>>256
友達が住んでいた団地、建て替えて綺麗なマンションになったよ
東日本大震災で水道が被害を受けたせいで、計画が前倒しになったらしいけど
でもそのタイミングも建て替える建て替える詐欺みたいな団地もあったりで、本当に建て替えられるのかなかなか難しいところだよね
かなり具体化している団地は既に結構値上がりしていたりするしね
建て替えでローンを返していける年齢とかならいいけど、貯金がないと厳しい感じもするし、民間のマンションの建て替えは敷地面でも引越しの手間とかも大変みたいだよね

[258. 匿名]

>>233
23区とても古い一軒家で約9万です
バツイチで、その後ご縁もあればとは思ってましたが
メンタルを崩しながらも生涯働ける資格を取ったので
体が動くまでは働きながら猫を飼っていこうと思ってます(ペット可です)
あとは今の物件がとても気に入っているのもありますね、逆に持ち家にこだわっていたら巡り会えなかったです
嫌になったら気軽に引っ越せるし
30までには持ち家を、と思っていた時期もありましたが、諸事情であきらめました
賃貸には賃貸の良さもあるし、障害のある方や高齢の方の不動産や金銭管理をする仕事もしていたので、持ち家が必ずしも有利とは限らないこともわかりましたね
また、両親は健在ですが介護が必要になったら帰る口約束もしているので、選択肢の余裕があるのも強みですね、どこでも仕事ができる資格を取れたのは大きいです
長文失礼しました

[259. 匿名]

>>90
京葉線でなければ総武快速かも。

[260. 匿名]

>>93
実家はどこなんだろうね？
都内じゃなければもっと安い物件は結構あると思う

[261. 匿名]

もし雪の地域とかなら作りはしっかりしていそうだけど、そうでないなら心配。
あまりに古いと電気周りの不足で現代的な生活に適さなかったり。水道などを一新しないと故障や健康被害が出る場合もあるかも。

[262. 匿名]

>>261
五十年前って電子レンジやパソコンといった家電が普及するよりかなり前の時期ですよ。

[263. 匿名]

>>1 買うだけ買ってから出来れば結婚してその家に旦那と住んで二馬力になる事が出来ればその方が良い。

[264. 匿名]

>>1
私は23区内の築39年の分譲マンションに住んでます。
フルリフォームしたお宅も音漏れするし、暇な爺婆が多いせいか噂話や揉め事が頻繁に起きるので疲れます。

あと、リフォームしてないお宅がゴミ屋敷だったりする事もありますし。
防音と住人はよく調べた方が良いと思います。

終の住処こそ、穏やかに暮らせるように。

[265. 匿名]

>>247
最近、高齢者向け賃貸住宅の広告が毎日入ってくるよ。条件が難しいとか、家賃が高いのかなぁ。

[266. 匿名]

>>1
義理の母が地方から出てきて同じような築年数のマンション買ってる
管理が良くて程よく他の住民と交流があり、住みやすそう
ただ古過ぎて建て替える時には建蔽率の問題で部屋が狭くなるから全く建て替えの合意に到達しそうにないよ

[267. 匿名]

>>11
40代半ばで準備出来たから中古一括で買った
賃貸住んでたけど賃料更新料管理費値上げしてくるし
拒否出来なくて嫌になった
家賃ないって気楽

[268. 匿名]

>>248
そうだよね。
50才スタートで、自分自身も部屋も年を取って行くんだよ。
高齢になって判断力も体力も低下した頃に、マンション建て替え案なんか出てきたらお手上げだよ。
老人ホームに入ろうかなってタイミングで、サクッと売れるような立地と築年数のマンションじゃないと、後々苦労すると思う。

[269. 匿名]

何かしらのトラブルでマンションの建て替えとかなった時に、住人の意見がなかなか合わずにすっごく大変なんだよね
関東も大きな地震が来ると言われているし築50年の物件は勇気要るかも

[270. 匿名]

フルリノベーションしていたとしても
これからあと何十年住むこと考えたら
築浅がいいなあ

[271. 匿名]

>>1
何階なんだろう
うち古いマンションで何度か地震でエレベーターが故障してるんだけどその度階段で自室まで荷物持って上がらないといけないからもっと低層階に住めばよかったと思ったよ
そのとき気づいたんだけど何気に階段に手すりがなくてこわかった
慌てて昇降することなんてないけどもしふらついたらと思うとゾッとした

[272. 匿名]

>>1
1980年より後に建てたものが良いと聞いた気がする(建築法的な理由で)
古くても築40年くらいまでが良いかも
あとそこから30年生きたら、それ築80年のマンションになるよね？大丈夫かな？ってなる

[273. 匿名]

>>252
元々東京出身なら関東の中で安い地域に住むというのはありなのかなと思う
でも全然住んだこともない地方に行くのは後悔しそうだからおすすめしない

[274. 匿名]

>>152
こういうこと言う人多いけど無理だよ。
団塊の世代が老人の多いピークだから。
この先は子供も減るけど老人も減る。
需要のバランスに大きな変化はない。
日本の少子化は穏やかな曲線だから若者の需要が急激に減ったりしない。

[275. 匿名]

>>265
それサ高住、サービス付き高齢者向け住宅ってやつじゃない？
普通の賃貸より若干サービス手厚い分高めっていう

[276. 匿名]

リフォームしてても築50年だよ。
定年迎えて一息つける頃にやっぱり潰して新しく建てるので退いてくださいって言われそう。

[277. 匿名]

その年齢で購入するなら築30年じゃない？

[278. 匿名]

郊外に新築じゃない？？
私ならそうする

[279. 匿名]

>>1
築50年って建て替え問題出てこない？
配管も古いだろうし

[280. 匿名]

>>43
公務員の官舎ってこんなもんだよ

[281. 匿名]

>>1
５０８０よろこんで！

[282. 匿名]

そもそも年金生活になってもそこ住むの？
住む必要あるの？が正しいだろうけど。
そう考えたらマンションはあり得ない。
1の書かれてる情報だけなら。

[283. 匿名]

私は55歳か60歳で埼玉に戸建3500万くらいを一括か、地元の方で60歳で2500万くらいで一括購入するかな。
働いてるうちの50代は賃貸でもいいかなと。

[284. 匿名]

>>247
お金あるなら家賃保証会社と契約すれば貸してくれるとこはあるよ

[285. 匿名]

リフォームしてようが、そのマンションにそんな価値ないよ。
2000万一括で頭金いれるなら、1000万くらいローン組んであと30年もつ物件にした方がいいと思う。

[286. 匿名]

>>282
年金生活で賃貸払うよりは、なんでは
固定資産税のほうが年額は軽いし
マンションは管理費かかるけど

[287. 匿名]

築50年なんて管理費と修繕費積立金めちゃ高そう。

[288. 匿名]

築50年ならバブル期かな
バブル期のはいいか悪いかの２極化だけど大手デベなら金を湯水のようにかけたタイプの方かな
耐震補強次第か

そもそもタワマンだって50年たっても建て替え不可だしなぁ
まぁ、アメリカですら築100年のアパートが普通に建ってるから、鉄筋アパートなら関東大震災直撃以外は崩壊する心配はないのよね
デベの力量次第もあるけど

立地自体はいい感じだし、そのあたりは自治体も財政的余裕があるだろうから行政サービスも問題なさそう
老後考えるなら、自治体の福祉行政のスタンスと健診の補助額とかもチェックするといいよ
品川とかはかなり高齢者福祉に力を入れてるし

[289. 匿名]

>>268
立地的には都内の中心部だから買い手はそこそこいるのでは

地方にいっちゃうと高齢者福祉は弱いし、福祉施設も少ないし、スーパーとかも微妙なったりするから、宅配選択肢が多い都内のほうが老人には楽

[290. 匿名]

>>186
一人暮らしならそんなにでかいのはいらないだろう

昭和物件のわりには結構現代寄せしてる感じ
古い官舎はもっと昭和っぽいし

[291. 匿名]

配管含めフルリフォーム済みとのことだけど電気の配線もかな？
私は古いマンションのお風呂をリフォームしたら
浴室の電気・換気扇スイッチのみ電線が古くて新しくできないと言われて
何だかんだ言ってもやっぱり古いマンションは制約あるなーと思ったよ

[292. 匿名]

>>255
築何年で配管交換する予定ですか？
うちも多分、壁を壊さないと交換ができないはずで
将来これどうなるんだろう？と気になってます。
最近、地中の給水管が破断して水漏れをしたんで…

[293. 匿名]

>>284
それがそれなりのとこしか借りれなくなる
オートロックとか無理で2階建木造アパートとか

[294. 匿名]

>>252
歳とってからの地方はキツいよ
環境がまるっきり変わるし、人付き合いも全然違うし、地方はまだ地縁等が強い
地方でヨソモノの老後は地獄でないかな

[295. 匿名]

築50年でしょ？買わない

[296. 匿名]

>>293
それって家賃保証会社と契約もしてくれない高齢者よね
家賃保証会社って家賃だけでなく万一の孤独死後の清掃その他込みの老人用オプションがあるから、それをちゃんと支払い続けらるなら、普通の鉄筋、オートロックでも借りれるよ
連帯保証人か家賃保証会社をかませるかのどちらか

[297. 匿名]

>>75
好立地で築古マンションなら、いずれ建て替え退去となり好条件で新しいマンション手に入れられるとかないのかな。

[298. 匿名]

オートロック無しかぁ、夜エレベーター乗るの怖くない？

[299. 匿名]

>>194
窓側にDKが欲しい

[300. 匿名]

築50年は古すぎるけど築浅って少ないですよね
あと一人暮らし向けの間取りも少ない

[301. 匿名]

>>49
今後上がるにしても2030年がピーク
東京でも人口減で高齢化が進む
東京以外なら言わずもがな

[302. 匿名]

>>1
URにしといたら
築50なんて耐震も配管もぼろいよ

[303. 匿名]

>>258
すごすぎます！尊敬します。私は北海道の田舎者なのですが低収入で低年金なのでとても9万円なんて払えません😢やっぱりなにか資格とらなきゃだめだな…
お返事ありがとうございました。

[304. 匿名]

>>1
わー高いね。
50年の40㎡しかないマンションが2000万円もするなんて！驚き
ワンルームアパートおよそ2部屋分で2000万って今の日本の給与水準からしたら本当に高く感じてしまうよ。

そこに手数料とかを含めたら2100万位？
マンションの管理費積立金が、50年だと月々7万位かな？もっとかな？

[305. 匿名]

自分が８０才の時にマンションも築8０年って考えたら不安
ローンを抱えなくて済む賃貸の方がいいよね

[306. 匿名]

>>1
築50年だと配管とかの老朽化が気になりますね。
大規模修繕が数年単位で行われる可能性がありだから、都心から離れても周りの住環境がいい場所でもう少し築浅を探した方がいいかもしない。
大規模修繕は、管理費だけて賄えない場合は別途支払う必要がありますよ。うちの実家の分譲マンションがそうなので、買うなら今までに大規模修繕が行われているならどこをしたのか、いくらかかるか不動産屋に聞いて調べられるなら調べた方がいかもしれません。

[307. 匿名]

>>7
80才で築80年は不安だな。
狭くても新しい方がいい。
築20年から修繕が始まり100万単位の金が要る。
定年退職の60才で新築が理想。

[308. 匿名]

>>1
下手したら70-80歳あたりで建て替えするから一旦何処かに引っ越してってことになりそう。
その歳で引っ越しするためにあれやこれや荷物まとめるの大変だよ。
もう少し築浅にするか、買うのを定年後にしたら？
定年後なら会社通うこと考えずにもう少し幅広い地域からマンション選べるんじゃない？

うちの叔父は定年したら東京から地元に戻ってきてやすいマンション買ってたわ。

[309. 匿名]

高市さんのおかげで不動産コロコロの時代が
やっと終わるかも、なんで、
中国人が分譲マンションを民泊その他にするために
買ってる、等で、
共益費、修繕積立金バックレがなくなるなら、
マンションが終の棲家もありえるかもね。
実際に、母の友達がご夫婦ですが、
一戸建て売って、中古マンションへの住み替えしてますが
いまのところ修繕費その他、問題ないらしいよ？

病院とか買い物のこと考えたら絶対駅近。

マンションはとにかく騒音と修繕だね。

[310. 匿名]

リゾートマンションだと、売値300万、維持費毎月3万とかあるよ。
最小限の冒険しない感じをお好みなら定年退職後はそれもいいなと思ってる。

[311. 匿名]

>>294
そこまでの田舎じゃなくても地方都市ですら都内とは雲泥の差で安いよね

[312. 匿名]

私なら1千万くらいローン組んで築30年位のマンションを検討する
これくらいなら退職金合わせても十分返済できるし
退職のタイミングで売却して地方都市に移り住むことも考える

[313. 匿名]

>>4
古すぎる…

うちの市に、駅前で立地も管理も良くて人気のマンションがあるんだけど、今その建て替え問題で市と揉めてるらしい。
こういう築古マンションって、これからどんどん増えていくんだろうなぁ。

[314. 匿名]

関西の地方都市だけど1LDKで2千万なら
築20年リフォーム済みが買えるよ
車いらないし徒歩圏内で全て揃える事ができる
老後も東京に住み続ける意味は分からない

[315. 匿名]

30年超えは配管と耐震が心配
バブル前物件だよね

[316. 匿名]

>>156
反対にどういう物件ならお勧めされますか？
私も主さんと同じく中古マンションをリノベーションしようと考えているので…

[317. 匿名]

>>89
それが堅実。

[318. 匿名]

>>234
込みで2.5万です。
平米数で管理費が違うから大きい部屋の人は5万円とか払ってる。
100世帯くらいの規模だから月で2～3百万は最低でも管理費集まるんじゃないかな。

[319. 匿名]

>>89
今50の人が老人になった頃には老人ホームなんていいものはなくなってるよ
介護士さんも足りないし
自宅サービスを受ける時代が来るかもしれないから購入には賛成
ただもう少しお金を出して築浅のものにした方がいいと思う

[320. 匿名]

氷河期世代は近所の幼稚園、保育園に入れてもらうのに親が徹夜で並んだりしたの覚えてない？
それでも入れなくて大変だったよね
大学入試の偏差値も倍率も就活もとんでもないものだったよね
老人ホームであれがまた繰り返されると思われるんだから備えておくべきだと思うな

[321. 匿名]

>>1
東京駅まで15分で2000万なら安いじゃん！
それに生きても20〜30年と考えたら、築50年でも良いと思う

[322. 匿名]

>>297
建替えで世帯数増やすとか店舗入れるとかあるよね

[323. 匿名]

>>1
私48歳の時に築50年のマンション買いました！
シングルです。

1300万2LDK、63㎡　横浜市
管理組合がしっかりしているのと、世代交代が進んでいる事、昔の作りだから部屋が広くて環境も緑が多くて良いかなと思って。
あまり後先考えないで買ってます。

でも耐震などない時代の建物だから控除は何もつかないです。

[324. 匿名]

>>316
横だけど長く住むならできるだけ築浅がいいのでは
あと大規模マンションがいいと思う

[325. 匿名]

前の仕事先が築50年のマンションの一室だったけど雨漏りしてたよ
マンションは原因わかるのが難しい

[326. 匿名]

>>69
好立地で500万なんてマンションあったら中国人が民泊やるために買い漁って、結局日本人は出てくことになるよ
ゴミ出しも騒音も治安も酷すぎて
正直2000万でも安いと思う
今後移民大国になる日本では安全はお金で買うことになると思う

[327. 匿名]

>>252
主さんと同年代だけど、ほんの数年前までは老後は都心の便利なマンションに住み替えたいって思ってた。
今は引っ越ししたり、まして地元離れるなんて考えられない。年取るってこういう事なんだなぁと最近感じるわ

外周りの仕事してるし生まれてからずっと東京で、それなりに都内の土地勘あるんだけどね、やっぱり地元がいい

[328. 匿名]

>>1
大規模修繕計画はこれから確認というけど、それが一番重要よ。古いマンションなら特に。
トピ主50歳だと、長生きしたら生きてるうちに建て替えの話が出てくる可能性があるけど大丈夫？

[329. 匿名]

>>247
最近は高齢者用保証人なし物件もあるよね
ただ今のアラフィフが高齢者になったとき、URは競争率が激しそうで住めるか保証ないかも
孤独死や家賃滞納する可能性があるから、かなり高額の保証料を先払いして入居させてもらうのが一般的になりそう
物件もあまり選べないかも

[330. 匿名]

>>247
お金があれは貸してくれる。今賃貸の老人は借り主の権利が強いから出ていってくれないだけ。

[331. 匿名]

1人なら狭くてもいいし賃貸でいいのでは。病気とかにも気をつけなきゃいけないから大きな出費は控えたほうが良さそう。いざ売りたいとなっても築50年以上じゃ売れないと思う。

[332. 匿名]

>>52
50まで健康できた人の寿命は90台らしいよ…
老後怖いね泣

[333. 匿名]

定年後に賃貸入れるものなのか

[334. 匿名]

>>154
街中の駅徒歩10分圏内ならリノベーションして普通に売れてるけど…

[335. 匿名]

>>310
そのマンション大規模修繕とか大丈夫かな

[336. 匿名]

東京駅から2時間以内に広げれば保証人なしや高齢でも賃貸ありそうだけど
完全な都会に住みたい人はそれは違うのかな

[337. 匿名]

>>43
これはAIだろうけど、団地ブームで越してみたらカビだらけだったという嘆きも見たので慎重にしたほうがいいな

[338. 匿名]

>>1
老朽化して建物の外観や内装をリフォームしたとしても配管がとんでもないことになってそうで怖い
せめて築20 年くらいのほうがいいと思う

[339. 匿名]

>>1
買った後が大変だと思う。
マンション買うってことは住民同士で修繕計画だったり運営について話し合わないといけない。管理会社が管理するところとは別で。ハッキリ言って住民ガチャだし私はそれがストレスになりそうなので、分譲は怖くて手が出せない（お金もないけど）
あと固定資産税払い続けないといけないし、管理費、修繕積立金も値上げになっていく可能性もある。
畜50年だとやっぱり無理ってなった時に売りにくいし、もう少し築年数若い物件にするか、公団の方が身動きとりやすいと思うけどあぁ。おすすめはUR

[340. 匿名]

>>333
URだと家賃に対して一定以上の定期的な月収か、一定額の貯蓄があれば入れる。年齢や定職についているかは不問。民間はモノによる。

[341. 匿名]

>>1
修繕費が気になるけど、フルリフォームされてて駅近で2000万以下ってめちゃくちゃ安くない？
築50年だから？

[342. 匿名]

>>28
これは同意

[343. 匿名]

>>1
これで男性だったら違うのかな
アラフィフ独身男性でゴルフや野球楽しんでマイホームや高級車の購入している人が職場にいる。
普通に仕事できて一般的な見た目で、結婚するとお金と時間を自由に使えなくなるからと、結婚しないんだって。寂しいとかないのかなー

[344. 匿名]

>>140
高級老人ホーム入所を考えた方が賢明だよね

高級老人ホームってすごいお金かかるよ
築50年のマンションぐらいしか買えない人が入れるようなとこじゃないよ

[345. 匿名]

>>1
マンションと同い年だね

[346. 匿名]

>>320
氷河期世代が年寄りになる頃には人手不足がもっともっと進むから、選ばれし金持ちしか老人ホームに入らないと思う

[347. 匿名]

>>1
私なら今は賃貸にして、70くらいから特老に行くと思うけど。

[348. 匿名]

>>60
10年後、築60年で売れるかな？

[349. 匿名]

そんなにお金出しても修繕費とか高くなるんじゃね？それか取り壊しとか？

[350. 匿名]

>>82
なぜ外人が入れて日本人が入れないの？
おかしいよね⋯

[351. 匿名]

防音や配管大丈夫なのだろうか

[352. 匿名]

>>332
50か？少し早くない？
60歳まで健康なら、だと思うんだな

[353. 匿名]

>>1

【倒壊のリスクは？】築44年超え「旧耐震マンション」購入の注意ポイント

立地が良く価格も安いため、不動産価格が高騰している現在、中古マンション購入の選択肢の１つとなっている「旧耐震マンション」。購入する場合の注意点をGメンが解説します。

不動産Gメンの動画だけど、これも見ておいたかたがいいかも
老朽化した配管の問題やマンションが建ってる地盤なんかに注意が必要だって

[354. 匿名]

水回り大丈夫？

[355. 匿名]

その立地で価格買いたくなるのはわかるけど
このトピで皆が言ってるのもわかる

[356. 匿名]

>>1
私はマンションリノベから新築戸建か悩んで
結局小さな平屋建てたよー
リノベーションしても骨組みが古いから心配で…

[357. 匿名]

家持たないで安宿を転々としたい
年取った親や親戚たくさんいるから無理なんだけど

[358. 匿名]

>>69
山手線の内側でいくら築古でも500万なんて物件あると思ってるの？というかあるの！？聞いたことないけど。

[359. 匿名]

>>356
自己レス

マンションか戸建か
でした

[360. 匿名]

>>3
その場合、引っ越したくなったとしても、もう新たな賃貸には引っ越せない（高齢者には貸してくれない）から、もうずっと今の賃貸物件に住む覚悟をしてるってことですか？今と同じとこと思っていても、オーナーが何かしらの条件で拒否したり、売却を決めたりとか、何らかの法律的手段で追い出される可能性とかはゼロなんでしょうか？
高齢独身賃貸のそこが分からなくて。

[361. 匿名]

>>301
高齢化で最初に手放すのが駅から遠い戸建てだよ
免許返納するからね
反対に駅前のマンションに住みかえる
戸建てはその地域の水道管や電線が老朽化したとき直せる程度に人が住んでないと後回しにされるよ

[362. 匿名]

>>360
横だけど貸す側はとっくに時勢に対応済みで今の賃貸はほとんど保証会社必須になってる

[363. 匿名]

>>223
ガン家系だと自分もなるのほぼ確定なの？私両親祖父母癌で死んだんだけどほぼ確定なんかな。

[364. 匿名]

>>356
いくらぐらいで建てれましたか？

[365. 匿名]

>>69
23区内でこの面積で500万で買えるとこあったら皆が飛びつくだろうな

[366. 匿名]

>>360
売却等は当然全員追い出される
貸す側は家賃保証会社に入ってないなら断る
入ってない高齢者に貸すくらいなら、行政仲介の生活保護者受け入れのほうが安全確実だから
多分50代あたりからオーナーは難色を示し始める

[367. 匿名]

独身で賃貸だと次借りられないかもしれないって心配は常にあるよね

[368. 匿名]

>>361
東京なら車なしだから、駅から15分あたりは余裕で売れるけどね
駅前にしか店がない、とかの地域は無理なのかもしれんが
23区内ならバスの本数もタクシーの台数も電車の本数は多いし、タクシーも24時間いつでも呼べるし、病院もあいてる

[369. 匿名]

>>367
買っちゃうほうが安心だね
高齢になって近所網羅できるかは足腰によって微妙になるから、現役中にマップを頭に叩き込めるうちに地域になれるのが一番

[370. 匿名]

>>1
築50年だと修繕費が高くありませんか？
うちは新築で買って10年ですが修繕積立金毎月２万円〜です

[371. 匿名]

>>152
行政が取り組む予定
予定は未定だけど

[372. 匿名]

老後になって足腰不安な頃にマンション建て直しがやってきて
資金がない、引っ越しも難しいって想像すると
買う気になれないんじゃ？

築50年じゃなければ…せめて２５年

[373. 匿名]

金銭的に余裕あるなら買ってもいいけど、ギリなら買わない。

[374. 匿名]

保証人いない賃貸は人気の街はむずかしいからそういうところに住みたいなら買うしかないかもね

[375. 匿名]

>>366
50代前半ならまだいいけど、定年が見えてくる後半になると、家賃を支払える経済力があるのかどうかって重要だよね。自分が貸す側なら当然心配するもん。高齢者でも、前金みたいな感じで、先に翌1年分支払えばokとかそういう仕組みはないのかね？

[376. 匿名]

>>368
仮にその場合、駅から遠いマンションや戸建ては激安になるから若者はそっちを安く買えると思う
私は若い時と同じように買い物して15分歩けないから無理だわ、残念だけど

[377. 匿名]

家時間が好きで自分の家が欲しくなり、50歳すぎて一括で中古住宅買いました
ここで相談しようものならやめとけのオンパレードになりそうな家ですが、とりあえず住んでみてダメそうなら売って住み替えればいいかなと思ってます
主も今より幸せになれると思うなら買ってみてもいいんじゃないですかね

[378. 匿名]

築50年はババ引きそう
最近の新築マンションは初めから築80年で取り壊しが決まってるものとかあるくらいだから

[379. 匿名]

賃貸も賃貸で、年取ると借りにくくなるしねぇ

[380. 匿名]

>>1
私もあなたとほぼ同じ条件で修繕計画と修繕積立金が外部公表されてた中古マンションを購入予定。
老後に自分が住みたい物件を借りられる保証もないから（どちらかというと絶望的）
賃貸に課金するより今より利便性が良く広いところで築古マンション購入してフルリノベするよ

築古は物件をちゃんと精査する必要があるね。耐震の法律ができる前の物件でもその基準を満たしてる建物は十分あって、検査機関にちゃんと通っていればローンも組みやすくなる。

これから新築マンションはとてもじゃないけど買えないっていう人がわらわらな時代がしばらくは続くと思うから、この辺の事は後追いで認知されて購入基準が何年以降から耐震基準満たしてるか判断に移行していく可能性もあると思うし、なにより日本がお金持ちの時に作ったマンションの方が作りが良かったりもするから微妙な築浅より、ちゃんとした築古の方がいい側面もある。

ちゃんとしたマンションに適切な修繕をしていったら耐年は100年超えるから充分住めると思うよ

ちなみに自分も一括で買えるけど定年くらいで払い終えるようにローン組んだよ。まだまだ変動なら利率1％台だし、
一括より運用して老後の資金を増やそうとしてる。
ローン控除もありがたいよ。来年の還付金で名作家具買いたい

そんで70歳前後でその時の自分に合った物件に再度買い替えか施設に入るか今の家を終の棲家にするかを自分の意志で選ぶことが出来たら
自分の住宅計画的には満点かなと思ってる

[381. 匿名]

低層マンションならば建て替えとなったとしても、階数戸数を増やせる。
そちらの売却益を見込めるので元の建物の住人は持ち出しがなくて済む場合もありますよ。
同潤会アパートの住人で建て替え時一円も費用を払えない方もいたそうですが、自分の権利分の広さを手放し、ワンルームにすることで負担ゼロになったそうです。

[382. 匿名]

>>1
私は30代の時に 築20年の家を買った
50代になったら築40年になってるな
最近の管理会社の、マンション 延命術に期待してる

[383. 匿名]

>>1
同年代独身です
私も築20年のマンション買ってリノベーションするか、築浅のマンション買うかで悩んでる…
一生過ごせる家が欲しくなってしまった
ローンのことを考えると今が最後のチャンスかと思って悩んでる

[384. 匿名]

賃貸は古くなりすぎると入居者が減るから、オーナーが立て直す場合があるよ。
そうなると孤独死しそうな高齢者は入れないし、どこに行っても断られる。

[385. 匿名]

ここでUR勧めてる人いるけど自分は懐疑的。
UR も築年数古いし建替えで揉めるよ。エレベーター無しも多いし高齢化や民度も悪くなってる。

保証人なくても金さえあればとりあえず入居出来るってはそういうことよ。配管や耐震以外にもストレスがないか考えた方がいい。大量のUR 、公営団地で構成されてる多摩ニュータウン住みの私の意見ね。

[386. 匿名]

>>384
オーナーの立場だけど高齢者が増えるから入居しやすくなることはないと思う。よくネットやガルでこういう意見見るけどさ。

高齢者入居させるリスク取るくらいなら外国人に貸す。家賃下げて若い人に貸す。それに賃貸物件はこれから少なくなると思う。今のオーナーも高齢者が多いよね。相続で手放すと思う。私も親から相続してオーナーやってるけど手放す予定。昔ほどメリットないから。

[387. 匿名]

>>4
築50年だと耐震性無い時代の建物になるけど、耐震補強とかしてあるの？給排水管も劣化してるだろうし、いくらなんでも古すぎない？

[388. 匿名]

設備の古さはどうとでもなるけど、理事会が暇な老人に占拠されていて怠い
リフォームするにも申請が必要だったり、何故か通らなくて理由を聞いても曖昧だったり

[389. 匿名]

>>316
駅チカ、築浅で売り抜けられそうな物件。

[390. 匿名]

>>385
新しいURだと分譲マンションみたいに綺麗だけど、お家賃が20万〜40万、それでも空きはない。

[391. 匿名]

>>377
ちなみにおいくらくらいの物件ですか？
私も中古の平屋を買おうか迷っていて、築年数は古いけど
リフォームすればいいかなと

[392. 匿名]

配管まで交換してあるならいいと思うけど、壁の中に埋まってる配管まで全部交換できたの？
どうやって？

[393. 匿名]

大規模修繕で床下の配管まで交換してあったな
さすがに方法まではわからんけど、階下の天井引っ剥がすなりしてどうにかなるのでは

[394. 匿名]

>>391
3000弱で買ってリフォームしました
23区内なのでこの値段ではとてもいい家は買えず…

[395. 匿名]

>>4
築年より、新耐震前ってところがチャレンジャーすぎると思った（身内が建築士）
ただ新耐震前でも個々の設計事情によるんだけども
そこまできちっと調べたのかどうか

うちは身内に調べてもらえるけど、あえてそこはリスクとるところと思わず
最低ラインは40年ぐらいとして探してた（購入したのは30年未満）

だって死ぬまで住むとは限らないしね
何らかの理由で出なきゃいけなくなる場合もある
その場合は売るよね
売るなら「限界に挑戦」みたいな極端な築年数（築80年とか）じゃないほうがいいに決まってる
色々考え併せて、自分50代なら築40年までを足切りラインにした

ただこの足切りラインも人によるよね
家以外にどれくらい資産持ってるかとか
頼れる他人や身内がいるかとか
そのマンションの競争力とか（あるなら築年数は多少許容される）
ラインを高く設定すれば当然その他にかけられるリソースは減るから
どのくらい将来リスクにリソースを割くつもりか

[396. 匿名]

トピ主です。1の物件含め築古ばかり5件見に行きましたが、全て見送ることにしました。あと10年仕事続けつつ投資を始めたいと思います。いつか築浅が買えるように頑張ります。ありがとうございました

[397. 匿名]

>>394
ありがとうございます
3000か…やはり東京だとそれくらいしますよね
関西のベッドタウンなのでもう少しお安いんですが、
こじんまりした平屋一軒家を建てようかとも検討中です

[398. 匿名]

>>396
もっとよい物件に巡り合えるといいですね

[399. 匿名]

不動産屋はがんがんオススメしてくるよね。
正直問題起こりそうな物件ほど強くオススメしてくる。相手が女性一人だと特に。

[400. 匿名]

>>8
いえいえ買ったらだめです。
ぜったいに。
５０代はまだ身体は動くので歩けなくなることを考えられないでしょうけど
歩けなくなることがあります。
一生か一時かはそれぞれですが人間一回はありますので
マンションでエントランスが階段、段がある、車が多いとかは
交通量が多いとかだったら
車椅子を使うことになったら困りますよ。
ポストも高い位置にあるとか絶対に困ります。
廊下が狭いトイレに入るとき段が高いとか困りますから
マンションは買うのはやめましょう。